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OKHaus kaufen in 2225 Zistersdorf
Renditeobjekt in Zistersdorf: 4 Zimmer, Terrasse, Garage, 90m² Wohnfläche & 100m² Geschäftslokal
€ 225.000,-
2225 Zistersdorf / 190m² / 4 Zimmer
€ 1.184,21 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :-) Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Objekt im Herzen von Zistersdorf anbieten zu dürfen! Und gleich zu den Fakten: Dieses tolle Objekt, das auch eine tolle Investmentchance bietet, bestehend aus: • ) Wohnung mit 90m² (4 Zimmer: 2x Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche & Esszimmer + Speis) • ) Badezimmer + Badewanne & WC • ) Terrasse • ) Garage • ) Geschäftslokal mit 100m² (aktuelle Einrichtung als Friseursalon + Fusspflege) • ) Klimaanlage • ) inkl. volles Inventar Die Liegenschaft wurde ca. 1960 errichtet und seither liebevoll instand gehalten. Heizung: Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt, diese wurde 2018 erneuert. Das Grundstück ist ca.162m² groß und liegt direkt im Herzen von Zistersdorf. Es gibt eine gemütliche Terrasse, die einfach zum genießen einlädt. Umliegend befinden sich weitere Geschäftslokale und auch Parkplätze. Die Widmung des Grundstücks ist Bauland-Kerngebiet Zusammengefasst handelt es sich hier um eine Liegenschaft, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbindet. Sie bietet die perfekte Grundlage für alle, die sich ihren Arbeitsplatz und ihr Zuhause an einem Ort schaffen möchten und die Möglichkeit suchen, das Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen und mit persönlichem Charakter zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bevorzugt per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] :) Kaufpreis: 225.000,- Lage: Zistersdorf liegt im nördlichen Weinviertel im Bezirk Gänserndorf und bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten und deckt damit alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B40 und die Nähe zur A5 Nordautobahn sind Städte wie Mistelbach, Gänserndorf oder Wien gut erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine praktische Verbindung in die umliegenden Orte. Die nächst größere Stadt, ca. 17 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, in der man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Spital, weiterführende Schulen etc. findet. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen• ) Home Staging• ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] bevorzugt per Mail :) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 5 Zimmer
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Nutzfläche * Ebenerdig, bestehend aus: Vorraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Schrankraum, Schlafzimmer, Technikraum, Badezimmer, WC, Durchgangszimmer, 2. Vorraum, weiteres Zimmer * Grundstücksfläche ca. 1.163 m² (lt. Grundbuch) * Teilweise Bauland Agrar, teilweise Grünfläche * Absolute Ruhelage - ideal für Familien, die Natur und Privatsphäre schätzen * Einfahrt, die auch als Garage genutzt werden kann * Beheizung mittels Gas * Gepflegte Kellerröhre * Massivbauweise AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG DAS WOHNHAUS Das Haus wurde 1959 errichtet und 1983 erweitert. Dach und Dachdämmung (diese wurde im Energieausweis noch nicht berücksichtigt) wurden erneuert, und in den letzten Jahren wurde es Schritt für Schritt modernisiert. Die Liegenschaft ist über eine eigene Zufahrt erreichbar, auf der ein Fahrzeug abgestellt werden kann. Zusätzlich steht eine überdachte Einfahrt zur Verfügung. Im Haus erwartet Sie ein großzügiger Vorraum. Von hier gelangt man rechterhand in das Badezimmer und geradeaus in die Küche. Angrenzend an die Küche befindet sich das Wohnzimmer, das Zugang zum Esszimmer bietet. Dieses kann ebenso als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ein Schrankraum mit ca. 11 m² führt weiter in das große Elternschlafzimmer. Vom Küchenbereich aus gelangt man auch in den Technikraum (mit WC). Daran anschließend befindet sich ein Durchgangszimmer, das zu einem kleinen zweiten Vorraum mit Ausgang ins Freie sowie zu einem weiteren Zimmer im Hoftrakt führt. Das Haus verfügt über drei Kaminanschlüsse, die in den Wintermonaten für gemütliche Wärme sorgen können (derzeit abgemeldet). Über eine Wendeltreppe ließe sich im Bereich über Durchgangszimmers und des hinteren Schlafzimmers noch eine Terrasse gestalten - hier wären allerdings Sanierungsarbeiten am Bodenaufbau erforderlich. GARTEN UND AUSSENBEREICH Im Hofbereich befindet sich ein Brunnen. Ein kleines Tor führt zu einem Schuppen mit reichlich Stauraum, darüber hinaus gibt es noch eine zusätzliche Lagermöglichkeit. Geradeaus gelangt man in die belüftete Kellerröhre (ca. 10 m lang, rund 2,33 m breit). Über einige Treppenstufen erreicht man den großzügigen Gartenbereich. Dieser liegt in herrlicher Grünruhelage und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Gartenprojekte oder entspannte Familienstunden im Freien. Das Grundstück ist in diesem Bereich als Grünland gewidmet, eine Bebauung ist daher nicht möglich. Der Garten weist einen leichten Hang auf und ist auch über eine Zufahrt von oben erschlossen. TECHNIK, HEIZUNG & BETRIEBSKOSTEN * Beheizung: Gastherme (Heizkörper) * Warmwasseraufbereitung: elektrisch * 3 Kaminzüge im Haus, ideal für zusätzliche Öfen oder einen Kamin (aktuell abgemeldet, lt. Eigentümer funktionstüchtig) Betriebskosten (geschätzt): * Strom: ca. 30€ im Monat (Verbrauch rund 1000 kWh) * Gas: ca. 75€ im Monat (Verbrauch rund 15000 kWh) * Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. 45€ im Monat * GVU (Müll): ca. 20€ im Monat 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: In Loidesthal gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. * Volksschule: Eine Volksschule befindet sich in Zistersdorf, Obersulz und eine in Spannberg. * Mittelschule: Befindet sich in Zistersdorf. 🏥 Gesundheitsversorgung * Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. * Allgemeinmediziner und Fachärzte: die wichtigsten Ärzte sind in ca. 5 km in Zistersdorf. 🛍️ Nahversorgung In Loidesthal selbst gibt es derzeit keine Filialen von Supermarktketten. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Zistersdorf, die mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind: * PENNY: Filiale in der Schwemmstraße 7, Zistersdorf. * BILLA: Filiale in der Spitalgasse 3a, Zistersdorf. * HOFER: Filiale in der Umfahrungsstraße 14, Zistersdorf. * BIPA: Filiale in der Hauptstraße 22, Zistersdorf. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 505: Verbindet Zistersdorf über Loidesthal mit Wolkersdorf und Wien Floridsdorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Wolkersdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. 🚗 Auto-Anbindung: * Über die L16 und die A5 bietet sich eine gute regionale und überregionale Anbindung. * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 45 Minuten erreichbar. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Loidesthal bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 71m² / 2,5 Zimmer
€ 2.246,48 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus, das viel Potenzial bietet, um Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von malerischer Natur und einem schönen Garten - der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. - Grundstücksfläche: ca. 846 m² - Wohnfläche: ca. 62 m² Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Wanne und separates WC. - Obergeschoss: Dachboden mit 2 Räume. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Konvektorheizung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine kleine Garage. Darüber hinaus bietet der Garten ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Bei einem möglichen Ausbau oder einer Vergrößerung des Gebäudes muss das Einvernehmen mit dem Bauamt hergestellt werden. Flächenwidmung: Bauland/Agrargebiet (BA) Zistersdorf hat eine sehr gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Sonderschule, Polytechnische Schule, Musikschule, HTL und zahlreiche Geschäfte. Attraktive Restaurants, Cafés usw. sorgen für das leibliche Wohl. Sie können praktisch alle Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Außerdem wurde in Zistersdorf in den letzten Jahren ein Erholungsareal (Moospark) geschaffen, rund um den direkt angrenzenden Moosteich wurde in den letzten Jahren ein Erholungs- und Funpark für Jung und Alt angelegt. Genießen Sie die ruhige Wohnlage und gleichzeitig die Vorzüge einer gut erreichten städtischen Umgebung. Entfernung zur nächsten Autobahnabfahrt (A5) ca. 6,9 km, Entfernung zum nächsten Krankenhaus Mistelbach ca. 10 km, Entfernung nach Wien ca. 47 km, ca. 30 Min Fahrzeit. Weitere Informationen: www.zistersdorf.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 429.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]
Haus mieten in 2225 Zistersdorf
Landhaus in ruhiger Lage zur Miete!
€ 1.280,-
2225 Zistersdorf / 83m² / 2 Zimmer
€ 15,42 / m²
#Garten #hell #ruhig
Zur Vermietung gelangt ein liebevoll renoviertes Landhaus in der Gemeinde Windisch Baumgarten, das ab sofort verfügbar ist. Die Liegenschaft beeindruckt durch ihre idyllische, ruhige Lage sowie ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.266 m². Die Wohnfläche beträgt rund 80 m² - ideal für alle, die naturnahes Wohnen und Freiraum schätzen. Das Haus wurde frisch renoviert und verbindet gemütlichen Landhauscharme mit modernen Wohnstandards. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Vorraum. Helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente sorgen für ein behagliches Zuhause. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Gartenliebhaber, Ruhesuchende oder Familien, die Wert auf viel Platz im Freien legen. Hier genießen Sie Privatsphäre und Natur pur. Die ruhige Lage des Hauses bietet Erholung und Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Infrastruktur in der Umgebung gut - wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind erreichbar. In der nahegelegenen Nachbarortschaft **Zistersdorf** finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Damit eignet sich das Haus sowohl für Menschen, die ländlich leben möchten, als auch für jene, die Wert auf gute Anbindung und Erreichbarkeit legen. Dieses Landhaus ist ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause abseits des Trubels suchen - mit viel Charme, Platz und einem besonderen Wohlfühlfaktor. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1163,64 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €116,36 Gesamtbetrag €1280 Heizwärmebedarf: 231.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 115m² / 4 Zimmer
€ 4.321,74 / m²
#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
OPEN HOUSE - FREIWILLIGE FEILBIETUNG Samstag, 28.03.2018, 13 - 15 Uhr Anmeldung ab sofort unter www.remax.at/1658-3579 MODERN - DURCHDACHT - EINZIGARTIG - WOHNERLEBNIS So präsentiert sich dieses Niedrigenergiehaus im ruhigen Gösting neben Zistersdorf. Das Haus liegt sehr ruhig in einer kleinen Siedlung am Ortsrand in einer Sackgasse. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag entspannen und die Seele baumeln lassen, sowie können die Kinder vorm Haus bzw. im sonnigen Garten spielen. Der Garten wurde liebevoll mit vielen kleinen Details angelegt, hier fühlt man sich rundum wohl. Die Terrasse mit dem gemauerten Grillplatz ist ein Hingucker und bietet sehr viel Platz für die geselligen Stunden und auch für die Ruhe am Feierabend. Ein schönes, geräumiges Gartenhaus und der Gartenteich runden das Angebot ab. Das Haus ist modern gestaltet, der Grundriss ist durchdacht und das Wohnerlebnis einzigartig! Raumaufteilung Erdgeschoß: Vorraum, großzügiger Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den Wintergarten (ca. 7m²), offene helle Küche mit modernen Geräten, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, WC, Stiegenaufgang ins Obergeschoss. Raumaufteilung Obergeschoß: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche (mit beheiztem Boden). Der angebaute Technikraum mit automatischem Tor wird als Werkstätte genutzt und bietet einen direkten Ausgang in den Garten. Weiters befindet sich vorm dem Haus ein Carport und jeweils neben dem Haus genügend Platz für Ihre PKWs oder sonstiges. Details: - Hochwertige Innenausstattung (teilweise möbliert) - Beheizung: Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Solaranlage mit 338 Liter Pufferspeicher für Warmwasser - Anschlüsse für Kaminofen etc. und Möglichkeit über wasserführende Heizung auch den Pufferspeicher zu beheizen - Fenster mit Rollläden - Überdachte große Terrasse mit ca. 25m² - Gemauerter Grillplatz - automatische Gartenbewässerung über Wassernetz - Gartenhaus ca. 26m² - Gartenteich mit Wasserlauf - Pflasterungen im Einfahrts- bzw. Eingangsbereich und straßenseitig - Carport vor dem Eingang Richtpreis: € 498.200, * *Der Richtpreis kann sich je nach Angebot und Nachfrage auch erhöhen. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ IHR Immobilienspezialist Franz Hugl freut sich auf Ihre Anfrage: [Email] oder [Tel]... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 240m² / 7 Zimmer
€ 3.120,83 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell
Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder auch das eigene Gewerbe zuhause betreiben - hier gibt es Platz und Möglichkeiten ohne Ende! Das schicke Haus in der Optik eines kleinen herrschaftlichen Schlosses birgt eine stolze Nutzfläche von ca. 626m², verteilt auf 3 Geschossen. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss können separat über einen abgegrenzten Vorraum begangen werden, daher kann es ideal als Zweifamilienhaus oder auch für die Vermietung genutzt werden. Das Dachgeschoss befindet sich noch im belagsfertigen Zustand, somit bleibt Ihnen die Möglichkeit offen, es ganz nach Ihren Vorstellungen anzupassen. Selbst das Kellergeschoss kann sich allemal sehen lassen! Hier erwarten Sie u.a. eine Sauna, ein Hobby- bzw. Partyraum sowie ein Wirtschaftsraum mit Küche u.v.m. Die Highlights auf einen Blick: * ca. 1152m² großes Grundstück * mehrere Nutzungsmöglichkeiten * toller Wohnkeller * Photovoltaikanlage * Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Zusatzheizung * Kamin und Kachelofen * Pool mit Überdachung * herrlich gepflegter Garten * Brunnen (genutzt für die Bewässerung des Gartens) * riesige Garage und weitere Parkmöglichkeiten Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 240m² und bietet folgende Raumaufteilung: * Vorraum * Flur, aus dem alle Räume separat begehbar sind * separate, vollausgestattete Küche mit Fenster * Esszimmer * Wohnzimmer * 5 weitere Zimmer * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * WC mit Bidet und Handwaschbecken Das Kellergeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 201m² und die folgende Raumaufteilung auf: * riesiges Vorzimmer * Wellnessraum mit Sauna * Wirtschaftsraum mit einer zweiten Küche * Hobbyraum mit einer Bar * Heizraum * 2 weitere Kellerräume * Lager * 3 Abstellräume * großzügige Garage Die Lage: Zistersdorf ist eine liebevolle Stadtgemeinde inmitten von Weinbergen am Fuße des Steinbergs. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Das Stadtzentrum kann bequem mit einem Spaziergang erreicht werden. Ärzte, Supermärkte und Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Hofer ca. 700m Billa ca. 850m Kindergarten ca. 700m Volksschule ca. 800m Mittelschule ca. 850m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 336,5m²
€ 1.456,17 / m²
Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Zistersdorf - Geschäftslokal mit 5 vermieteten Wohneinheiten und Ausbaupotenzial Bitte beachten Sie, dass die vier Wohneinheiten im 1. Obergeschoss der beschriebenen Immobilie derzeit nicht bewilligt sind. Dies bietet jedoch eine interessante Möglichkeit für potenzielle Käufer, das Objekt entsprechend ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln, wobei die erforderlichen Genehmigungen durch die zuständigen Behörden eingeholt werden müssen. Der Käufer trägt die Verantwortung für alle rechtlichen Prüfungen und die Beantragung der entsprechenden Genehmigungen, die jedoch nicht garantiert sind. Objektart: Geschäftslokal mit 5 Wohneinheiten Objektbeschreibung: Diese Immobilie, die sich in einer gut frequentierten Lage im Zentrum von Zistersdorf befindet, stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Sie besteht aus einem großzügigen Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie vier gepflegten Wohneinheiten im Obergeschoss. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und stabile Einkommensquelle dank der bestehenden Mietverhältnisse. Zusätzlich bietet das Objekt Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung, da das Dachgeschoss ausgebaut werden kann, was zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen würde. Das Geschäftslokal: Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 141m² große Geschäftslokal, das durch seine attraktive Glasfront und die zentrale Lage eine hohe Sichtbarkeit garantiert. Die offene Raumaufteilung lässt sich ideal an verschiedene Geschäftsmodelle anpassen. Die helle, freundliche Atmosphäre sowie die Schaufenster bieten eine hervorragende Präsentationsfläche für jedes Gewerbe und versprechen gute Geschäftsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Vorteil ist die barrierefreie Erreichbarkeit und die guten Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine und im Obergeschoss befinden sich vier komplett vermietete Wohneinheiten, die derzeit stabile Mieteinnahmen generieren. Die Wohnungen bieten eine angenehme Wohnfläche zwischen ca. 29 m² und ca. 51 m², die sich ideal für Singles und Paare eignet. Erdgeschoss: Wohneinheit Top 1: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 29,3 m² 1. Obergeschoss: Wohneinheit Top 3: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,9 m² Wohneinheit Top 4: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,6 m² Wohneinheit Top 5: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,5 m² Wohneinheit Top 6: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,7 m² Alle Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert, wobei der ursprüngliche Charme des Gebäudes erhalten geblieben ist. Die Zimmer sind lichtdurchflutet, und die Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Aufgrund der Vermietung bieten die Wohnungen eine regelmäßige Einkommensquelle, die für eine stabile Rentabilität sorgt. Ausbaupotenzial: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das noch ungenutzte Dachgeschoss. Dieses könnte nach einer entsprechenden Genehmigung und Planung ausgebaut werden, um zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen zu schaffen. Der Ausbau des Dachgeschosses bietet eine attraktive Möglichkeit, den Wert der Immobilie weiter zu steigern und eine höhere Mietrendite zu erzielen. Besondere Merkmale: Renovierter Zustand: Die Wohneinheiten befinden sich in gutem Zustand, die Geschäftsfläche kann mit wenig Aufwand wieder zum Leben erweckt werden. und wurden regelmäßig gewartet. Vermietungssituation: Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet, was eine direkte und zuverlässige Einnahmequelle sichert. Lagevorteil: Das Geschäftslokal und die Wohneinheiten liegen in einem zentralen Bereich von Zistersdorf und profitieren von einer hohen Nachfrage sowohl im gewerblichen als auch im Wohnbereich. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden von Zistersdorf, nur wenige Gehminuten von lokalen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die gute Erreichbarkeit von Wien macht Zistersdorf zu einem attraktiven Standort für Pendler. Die Infrastruktur der Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zusatz: Das Gebäude verfügt über viel Stau- und Lagerraum, zudem befinden sich im hinteren Teil 3 Garagen und im 1. OG eine Dachterrasse mit weiteren Möglichkeiten noch mehr Potential aus dem Objekt zu schöpfen. Investmentpotential: Dank der zentralen Lage und der soliden Mietstruktur stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Geschäftslokal bietet zudem Potenzial für eine Wertsteigerung, abhängig von der Nutzung und den eigenen Geschäftsideen. Die vier vermieteten Wohneinheiten generieren regelmäßige Einnahmen und bieten zusätzliche Sicherheit. Die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, bietet weiteres Potenzial zur Steigerung der Mietrendite und des langfristigen Immobilienwertes. Fazit: Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt sind. Mit einem stabilen Einkommensfluss aus den vermieteten Wohneinheiten, dem Geschäftslokal im Erdgeschoss und dem Ausbaupotenzial des Dachgeschosses stellt dieses Objekt eine vielversprechende Chance dar. Durch die hervorragende Lage und den gepflegten Zustand bietet es Potenzial für eine langfristige und nachhaltige Wertsteigerung. Aufschlüsselung der Betriebskosten: GVU: € 486,70 / Jahr Stadtgemeinde Zistersdorf.: € 1995,60 / Jahr Rauchfangkehrer: € 86,50 / Jahr Gesamt: € 2.568,8 / Jahr bzw. € 214,07 / Monat) Richtpreis € 490.000, * *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 197.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 2225 Zistersdorf
€ 660,-
2225 Zistersdorf / 60m² / 2 Zimmer
€ 11,- / m²
#Kellerabteil #ruhig
Wohnung in 2225 Zistersdorf zu vermieten! 60 m2 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum, Kellerabteil Aufzug vorhanden Ruhige Lage & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung 2225 Zistersdorf Robert- Stolz- Platz Weitere Infos & Besichtigungen: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 2225 Zistersdorf
€ 290.000,-
2225 Zistersdorf / 85m² / 3 Zimmer
€ 3.411,76 / m²
Haus kaufen in 2225 Gösting
2225 Gösting / 521m² / 4 Zimmer
€ 552,78 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Gösting, Niederösterreich! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von nur € 288.000,00 haben Sie die Chance, ein kleines Stück vom Glück zu erwerben. Das Haus erstreckt sich über großzügige ca. 142 m² Nutzfläche und verfügt über 4 helle und freundliche Zimmer, die nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden können. Obwohl das Objekt bezugsfertig ist, eröffnet es Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten und in ein modernes Wohnparadies zu verwandeln. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der weitläufige ca. 521 m² große Garten am Ende einer Sackgasse, der nicht nur Raum für entspannende Stunden im Freien, sondern auch Platz für Ihre kreativen Ideen bietet. Ob Sie einen Gemüsegarten anlegen oder eine gemütliche Sitzecke schaffen möchten hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Der Blick auf die umliegende grüne Landschaft ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Genießen Sie die Ruhe und die Natur in Ihrem neuen Zuhause und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die Lage in Gösting bietet Ihnen nicht nur eine angenehme Wohnqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die nächst gelegene Ortschaft Zistersdorf. So genießen Sie die Vorteile einer ländlichen Idylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. In der Immobilie erwartet Sie folgende Raumaufteilung im Erdgeschoß: Vorraum ca. 7,81 m² Wohnzimmer ca. 47,55 m² mit einem Schwedenofen, der für wohlige Wärme sorgt Küche ca. 16,42 m² Schlafzimmer ca. 16 m² Arbeits- oder Gästezimmer ca. 16 m² Kinderzimmer ca. 16 m² Bad mit 2 Waschbecken, einer Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC sowie Fenster ca. 11,70 m² Gäste-WC mit Handwaschbecken ca. 2,10 m² Technikraum, kann auch als Abstellraum mitverwendet werden ca. 8 m² Geheizt wird mittels Holz-Schwedenofen und Elektropanelen. Ein überdachter Eingangsbereich und ein Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Hard Facts: großer Garten Sackgasse, Verkehrsberuhigt, Umkehrplatz Raumhöhe 2,80 m Stellplätze großzügige Wohnküche und helle, sonnendurchflutete Räume Carport Walk-in-Dusche Flächenwidmung: Bauland/Wohngebiet Bebauungsvorschriften: offen/BKL I; II Freizeitgestaltung ist durch zahlreiche Rad- und Wanderwege, Fußball- Tennisclub, Kultur, Winzer etc. gegeben. Es macht Spaß in der Nähe von Zistersdorf zu Leben - hohe Lebensqualität! Freue mich auf Ihre Anrufe unter M [Tel] oder E-Mail an [Email] und ein Kennenlernen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 2225 Zistersdorf
€ 395.000,-
2225 Zistersdorf / 180m² / 6 Zimmer
€ 2.194,44 / m²
#Einfamilienhaus #Garten
Mietwohnung in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 123m² / 5 Zimmer
€ 9,03 / m²
#WG-geeignet #hell
KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * rund 123 m² Wohnfläche * Aufteilung: Großes Vorzimmer, WC, Badezimmer, separate Küche, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer bzw. ein Durchgangszimmer, dass man auch noch als Schlafbereich nutzen könnte. * _Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption_ * _Kaution: 4 Bruttomonatsmieten_ * _Verfügbar: ab 01.05.2026_ * Keine Ablöse! * "Terrassenzugang" auf die Dachterrasse - dies ist Rechtlich gesehen KEINE Terrasse, der Vermieter sieht aber kein Problem diese auf eigene Gefahr zu nutzen. * Tolle Lage - Stadtzentrum * Objektvideo [https://storage.justimmo.at/video/1080p/7ghb ZBsb RBz Cduje Kf BG4y.mp4] BESCHREIBUNG Charmante und großzügig geschnittene Wohnung im Zentrum von Zistersdorf Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, gut aufgeteilte Wohnung im Herzen von Zistersdorf, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihren angenehmen Wohncharakter überzeugt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Dreifaltigkeitsgasse. Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingang zu Ihrem neuen Zuhause. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Schuhe, Jacken und eine Garderobe. Das Vorzimmer bildet den zentralen Verteiler zu den weiteren Räumen der Wohnung. Hier befinden sich auch das separat begehbare WC mit Fenster sowie das Badezimmer mit Badewanne, wodurch Funktionalität und Wohnkomfort ideal kombiniert werden. Vom Vorzimmer aus ist außerdem ein Außenbereich erreichbar, der derzeit geduldet genutzt werden kann. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass dieser Bereich rechtlich nicht als Terrasse gewidmet ist und über keine Absturzsicherungen verfügt. Eine Nutzung erfolgt daher auf eigene Verantwortung; Vermieter und Vermittler übernehmen hierfür keine Haftung. Weiter gelangt man in das helle und großzügige Wohnzimmer, das als zentraler Wohnbereich der Wohnung dient. Linkerhand befindet sich eine Einbauküche, welche Bestandteil der Wohnung ist und im Objekt verbleibt. Diese ist pfleglich zu behandeln. Durch das Wohnzimmer erreicht man ein weiteres Durchgangszimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Zusätzlich stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf eignet. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, die zentrale Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Räume und stellt somit eine attraktive Mietwohnung im Zentrum von Zistersdorf dar. Heizung & Betriebskosten: Die Beheizung des Objektes erfolgt per Gas. Die Betriebskosten werden mit 100€ netto / Monat Akonto angesetzt und werden nach tatsächlichen Aufwand abgerechnet. Für Heizung und Warmwasser werden vom Vermieter 300€ Brutto Akonto / Monat einbehalten und immer am Ende des Geschäftsjahres abgerechnet. 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: In Zistersdorf gibt es zwei Kindergärten. * Volksschule: Eine moderne Volksschule befindet sich in unmittelbarer Umgebung. * Hauptschule sowie Berufsschule und Polytechnische Schule: sind direkt in Zistersdorf. 🏥 Gesundheitsversorgung * Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. * Praktischer Ärzte: Versorgung in Zistersdorf gewährleistet. * Fachärzte: Befinden sich auch direkt in Zistersdorf. 🛍️ Nahversorgung In Zistersdorf gibt es eine gute Nahversorgung: * Bäckerei: Zwei Bäckereien in unmittelbarer Umgebung. * Penny: Filiale in der Schwemmstraße 7, 2225 Zistersdorf. * BILLA: Filiale in der Spitalgasse 3a, 2225 Zistersdorf. * HOFER: Filiale in der Umfahrungsstraße 14, 2225 Zistersdorf. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 505: Bedient die Strecke zwischen Wien Floridsdorf und Zistersdorf. * Linie 564: Verbindet Zistersdorf mit dem Bahnhof Mistelbach und Drösing sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar. * Anschluss an die L16 und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit In Zistersdorf können Sie Spaziergänge und Natur genießen rund um die Gegend, insbesondere in der Donau-Auen-Region. Die Gemeinde bietet einige Kultur- und Freizeitprogramme. Besonders gut kann man in der umliegenden Natur Joggen, Radfahren und Walken. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
