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OKHaus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 228,14m² / 9 Zimmer
€ 1.748,93 / m²
#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 bietet Ihnen auf mehreren Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight sind die zwei eigenständigen Wohneinheiten, die sowohl über einen separaten Zugang von außen als auch über das Innere des Hauses erreichbar sind. Dadurch lässt sich die Immobilie besonders flexibel nutzen – beispielsweise für zwei Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eckdaten im Überblick Baujahr: 1997 Wohneinheiten: 2 Zugänge: separate Zugänge von außen & innen Keller: voll unterkellert Kellernutzung: teilweise als Wohnraum nutzbar Sanitärausstattung im Keller: Bad & WC Fenster im Keller: vorhanden Wohneinheit 1: Klimaanlage vorbereitet Wohneinheit 2: Klimaanlage vorhanden Nebengebäude: vorhanden Garten: vorhanden Möbelablöse: € 20.000,00Die linke Wohneinheit im ersten Stock bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Badezimmer ist derzeit noch nicht fertiggestellt und kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu gestaltet, neu verfliest und ausgestattet werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, diesen Bereich individuell an Ihre eigenen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Eine Vorbereitung für die Installation einer Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. In der rechten Wohneinheit ist bereits eine Klimaanlage verbaut und sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine der Küchen wurde erst kürzlich modernisiert und ist mit modernen Markengeräten ausgestattet. Das vorhandene Inventar sowie Teile der Möblierung können nach Absprache mit der Eigentümerin in der Immobilie verbleiben. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der voll unterkellerte Bereich des Hauses. Neben klassischen Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet dieser zusätzliche Raum mit vorhandenen Fenstern sowie Bad und WC auch das Potenzial, teilweise als Wohn-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt zu werden. Damit steht Ihnen auf mehreren Ebenen wertvolle zusätzliche Fläche zur Verfügung. Der Außenbereich wird durch einen eigenen Garten ergänzt. Hier befindet sich zudem ein Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie überzeugt somit vor allem durch ihre flexible Raumaufteilung, die zwei eigenständigen Wohneinheiten, den vielseitig nutzbaren Keller sowie die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders die separate Erschließung der beiden Wohneinheiten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Ob für eine große Familie, zwei Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot – diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Möbelablöse beträgt € 20.000,00. Welche Möbel und welches weitere Inventar in der Immobilie verbleiben, wird individuell mit der Eigentümerin abgestimmt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses vielseitigen Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen! Daniel Robin Schmidt [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <5.000m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
Großzügiges Wohnhaus mit Innenhof, historischem Presshaus und vielseitigem Nutzungspotenzial
€ 360.000,-
2225 Zistersdorf
#Keller
Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Großes Entwicklungspotenzial - ca. 900 m² Nutzfläche auf 1.680 m² Grund, ideal für Wohnen, Gewerbe oder Tourismus. - Charakter & Geschichte - ehemaliger Gastbetrieb mit Presshaus, Kellergewölbe und stimmungsvollem Innenhof. - Wohnen & Arbeiten kombiniert - ca. 170 m² Wohnfläche plus Gastronomieflächen und vielseitige Nebengebäude. Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2225 Zistersdorf
Drei Gewerbeobjekte - Ein Fest für Investoren!
€ 3.300.000,-
2225 Zistersdorf / 3187m²
€ 1.035,46 / m²
Ein über viele Jahrzehnte im Familienbesitz gehaltenes Paket von drei Gewerbeliegenschaften in Zistersdorf kommt nun wegen des Ablebens des 87-jährigen Familienpatriarchen durch die Erben zum Verkauf. Verkäuferseitig präferiert ist ein Paketverkauf, wobei auch ein Einzelverkauf der grundbücherlich eigenständigen Liegenschaften optional möglich ist. Neben einem Asset-Deal gibt es auch die Möglichkeit eines Share-Deals , da alle drei Liegenschaften im Eigentum einer GmbH stehen, deren einziger Geschäftszweck der Besitz und die Verwaltung dieses Immobilienvermögens ist. Die Stadtgemeinde Zistersdorf mit ca. 5.500 Einwohnern liegt im Bezirk Gänserndorf im niederösterreichischen Weinviertel . Der in malerisch hügeliger Umgebung befindliche Ort mit gut erhaltenem historischen Stadtkern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte...). Die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem Pkw in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird über ein engmaschiges Regionalbusnetz gewährleistet. So fährt z.B. die Autobuslinie 505 in ca. 70 Minuten von Zistersdorf nach Wien Floridsdorf. Die drei zu verkaufenden Liegenschaften befinden sich in prominenter Ortskernlage und präsentieren sich alle in einem augenscheinlich penibel gepflegten, hervorragenden Erhaltungszustand . Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungen und technische Adaptionen vorgenommen. In einer Liegenschaft hat der Verstorbene selber gewohnt und diese von ihm bewohnten bzw. genutzten Räumlichkeiten sind somit aktuell leerstehend und auch bewusst noch nicht neu vermietet worden, um hier einem neuen Eigentümer die größtmögliche Nutzungsflexibilität zu gewähren. Diese aktuellen Leerflächen sind ohne größeren finanziellen Aufwand sofort vermietbar und bilden neben einigen anderen Möglichkeiten ein bisher noch nicht in der Zinsliste abgebildetes Optimierungspotenzial . Bei den Liegenschaften handelt es sich um: "Ärztehaus" (Kaiserstraße 10, 2225 Zistersdorf) Hauptgebäude: 1.468 m² Nutzfläche / Baujahr 1979, große Apotheke mit Kosmetiksalon im EG, 6 Fachärzte (Zahnärztin, Kinderärztin, Internist, Urologe, Neurologin, Kardiologe) sowie eine Anwaltskanzlei und eine Wohnung in den Regelgeschossen. Im Untergeschoss 2 Garagen für insgesamt bis zu 7 Pkw und zusätzliche Abstellräumlichkeiten. Nebengebäude: 460 m² Nutzfläche / Baujahr 1985 / oben eine Garage mit 273 m² für bis zu 9 Pkw + 3 Pkw-Abstellplätze vor dem Nebengebäude / unten eine Garage mit ca. 187 m² und Parkmöglichkeiten für bis zu 7 Pkw. Aktueller Nettomietzins / Jahr: ca. € 152.650,- KAUFPREIS: € 1.800.000,- "Wohnhaus in Massivbauweise mit großem Parkplatz" (Kaiserstraße 9, 2225 Zistersdorf) Wohngebäude bestehend aus 3 Wohneinheiten, 273 m² Wohnnutzfläche, 1 Terrasse 38 m², 2 Gärten insgesamt 94 m², teilunterkellert, Baujahr 2011, 7 Carports und 13 Pkw-Abstellplätzen im Freien, 3 Carports sind den 3 Wohnungen zugeordnet, die restlichen 4 Carports und 12 Pkw-Abstellplätze werden bisher gratis von der gegenüberliegenden Apotheke/Ärztehaus genutzt. Aktueller Nettomietzins / Jahr: ca. € 28.000,- KAUFPREIS: € 600.000,- " Zinshaus mit Geschäftslokal/Büros/Wohnungen/Werkstatt/Doppelgarage" (Dreifaltigkeitsgasse 2,4 + Hauptstr. 14, 2225 Zistersdorf ) 986 m² Nutzfläche / Baujahr ca. 1889. Der Verstorbene hat hier selbst in einer großen Wohnung gelebt und im selben Haus Büroflächen sowie Wohnungen für den Eigenbedarf bzw. für Hausangestellte genutzt. Ein Geschäftslokal und zwei weitere Wohnungen sind fremdvermietet. Aktueller Nettomietzins / Jahr (bei aktuellem Leerstand): ca. € 35.000,- (Anmerkung: Bei Vermietung des Leerstandes wäre eine sofortige Verdoppelung dieses Jahresnettomietzinses möglich.) KAUFPREIS: € 900.000,- Der aktuelle jährliche Gesamt-Nettomietzins beträgt somit ca. € 215.000,- (bzw. insgesamt ca. € 250.000,- bei Berücksichtigung Leerstandsvermietung Hauptstr. 14 ). Gesamtkaufpreis bei Asset-Deal : € 3.300.000,- (eine MwSt. wird nicht verrechnet) Gesamtkaufpreis bei Share-Deal: € 3.000.000,- (eine MwSt. wird nicht verrechnet) Das würde beim Paketkaufpreis (Share-Deal) ungefähr einer Rendite von ca. 7 % entsprechen. Werden die mit relativ geringem finanziellen Aufwand erschließbaren Optimierungspotenziale ausgenutzt (vor allem Vermietung des aktuellen Leerstandes beu der Hauptstr. 14 bzw. der bisher gratis zur Verfügung gestellten Pkw-Abstellplätze und Carports bei der Kaiserstr. 9), könnte der jährliche Nettomietzins wahrscheinlich um ca. € 47.000,- gesteigert werden, womit der jährlichen Nettomietzins gesamt bei ca. € 262.000,- liegen würde. Das entspräche dann beim Paketkauf i n der Share-Deal-Variante einer Rendite von ca. 8,7% . Die aktuellen Grundbuchauszüge der Liegenschaften sowie eine entsprechende Zinsliste werden separat übermittelt. Zu jeder der drei Liegenschaften sind noch detailliertere Einzelexposes vorhanden, die auf Anfrage gerne übermittelt werden können. Eine Sofortübernahme ist möglich . Anmerkung: Der Verstorbene hatte die Hausverwaltung der drei Objekte selber mit seiner Immobilienfirma abgewickelt, die auch gegenwärtig noch diese Aufgaben wahrnimmt. Für die technischen Agenden ist seit Jahren ein sehr zuverlässiger und kompetenter Mitarbeiter (59 Jahre, gebürtiger Zistersdorfer) zuständig. Dieser könnte auf Wunsch des neuen Eigentümers auch weiterhin vor Ort zur Verfügung stehen. Diesbezügliche Details wären dann mit dem Mitarbeiter direkt zu vereinbaren.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 986m²
€ 912,78 / m²
Zum Verkauf kommt eine hervorragende Anlageliegenschaft in zentraler Lage von Zistersdorf . Das augenscheinlich in sehr gutem Erhaltungszustand befindliche Objekt liegt im historischen Stadtkern, direkt gegenüber dem Amtshaus und den Filialen von Erste Bank und Raiffeisen Bank. Die Stadtgemeinde Zistersdorf mit ca. 5.500 Einwohnern liegt im Bezirk Gänserndorf im niederösterreichischen Weinviertel . Der in malerisch hügeliger Umgebung befindliche Ort mit gut erhaltenem historischen Stadtkern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte...). Die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem Pkw in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird über ein engmaschiges Regionalbusnetz gewährleistet. So fährt z.B. die Autobuslinie 505 in ca. 70 Minuten Fahrzeit von Zistersdorf nach Wien Floridsdorf. Auf einer Grundfläche von ca . 717 m² stehen auf einer grundbücherlichen Einlagezahl zwei gekuppelt gebaute, aber prinzipiell eigenständige Gebäude aus der Jahrhundertwende (ca. 1889). Diese wurden intern miteinander verbunden und haben aktuell z.B. auch ein gemeinsames Heizungssystem ( Pellets- bzw. wahlweise Gas-Zentralheizung ). Die Nutzfläche beträgt ca. 986 m² und wird als Geschäftslokal / Wohnungen / Büros / Werkstatt / Garagenplätze verwendet. In dieser Liegenschaft hatte der zwischenzeitlich verstorbene frühere Eigentümer auch seine private Wohnung (ca. 213 m² Wohnnutzfläche + ca. 72 m² Terrasse), seine Büroräumlichkeiten und Wohnräume für seine Hausangestellten. Alle Räumlichkeiten, die in der beigelegten Zinsliste als Leerstand gekennzeichnet sind, waren zuvor entsprechend privat genutzt worden. Die Erben des Verstorbenen haben diese Räumlichkeiten bisher nicht neu vermietet, damit ein neuer Eigentümer diesbezüglich größtmögliche Nutzungsflexibilität hat. Die Flächenaufstellung im Einzelnen: Top 1: 69 m² Wohnung / unbefristet vermietet Top 2: 46 m² Wohnung / bis 31.10.2028 befristet vermietet Top 3: 50 m² Büro/Maisonette / Leerstand (Eigennutzung) Top 4: 53 m² Büro / Leerstand (Eigennutzung) Top 5: 95 m² Dachgeschoss-Werkstatt / Leerstand (Eigennutzung) Top 6: 213 m² Wohnung + 72 m² Terrasse / Leerstand (Eigennutzung) Top 7: 76 m² Wohnung / Leerstand (Eigennutzung) Top 8: 20 m² Zimmer mit Bad/WC / Leerstand (Eigennutzung) Geschäftslokal: 327 m² "Keider Elektro GmbH" / unbefristet seit 2013 vermietet 2 Garagenplätze: Leerstand (Eigennutzung) Darüber hinaus gibt es einen historischen Weinkeller , der sehr gut erhalten ist. Der aktuelle jährliche Netto-Hauptmietzins (ohne Berücksichtigung des jetzigen Leerstands wegen der bisherigen Eigennutzung) beträgt ca. € 35.000,- . Die vorhandenen Leerstände können mit überschaubarem finanziellen Aufwand unmittelbar einer Vermietung zugeführt werden und haben ein geschätztes Potenzial von weiteren Hauptmietzins-Nettoeinnahmen in der Höhe von ca. € 35.000,- / Jahr . Nach Vermietung der aktuellen Leerstände kann aus heutiger Sicht mit geschätzten Hauptmietzins-Nettoeinnahmen von insgesamt ca. 70.000,- / Jahr gerechnet werden. Auf den ausgeschriebenen Kaufpreis von € 900.000,- würde das dann eine Rendite von ca. 7,75 % / Jahr ergeben. Sowohl im kleineren Haus als auch im größeren Haus gibt es jeweils einen Lastenaufzug . Klimaanlagen sind teilweise vorhanden. Den beigelegten Grundrissplänen kann die jeweilige Raumaufteilung entnommen werden. Ein aktueller Grundbuchauszug und die Zinsliste werden separat übermittelt. Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Gas sind vorhanden. Eine Sofortübernahme wäre möglich . Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 22.03.2025 beträgt 181,5 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,42.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 66,95m² / 2 Zimmer
€ 4.316,65 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell
Objektbeschreibung Über den Dächern von Zistersdorf erwartet Sie ein Penthouse mit hochwertiger Ausstattung, einer großzügigen Terrasse und außergewöhnlicher Privatsphäre: Als einzige Wohnung im dritten und obersten Geschoss genießen Sie hier eine Etage ganz für sich. Das Penthouse wurde 2024 im bestehenden Wohnhaus vollständig neu errichtet. Dabei wurden die Außenwände neu hergestellt, das Dach komplett erneuert und der gesamte Fußbodenaufbau einschließlich Schüttung, Trittschalldämmung, Estrich und Fußbodenheizung neu ausgeführt. Auch der bestehende Aufzug wurde eigens für das Penthouse um ein weiteres Geschoss verlängert. Während er zuvor im darunterliegenden Stockwerk endete, führt er heute unmittelbar vor die Wohnungseingangstür. Auf 66,95 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit ausgesuchten Materialien und modernem Wohnkomfort. Geöltes Eichen-Echtholzparkett, hochwertige Fliesen und wandbündige Eichen-Innentüren mit verdeckten Bändern unterstreichen den eleganten Charakter. Passende Holzschiebetüren ergänzen die klare Gestaltung. Die Kombination aus alleiniger Lage im obersten Geschoss, privater Panoramaterrasse, maßgefertigter Tischlerküche und umfangreicher technischer Ausstattung macht dieses Penthouse zu einem besonderen Angebot in Zistersdorf. Wohnen und Essen mit maßgefertigter Tischlerküche Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Fensterflächen bringen Tageslicht in den Raum und eröffnen den Blick über die Dächer der Stadt. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Die maßgefertigte Tischlerküche mit integrierten Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Oberflächen, durchdachte Stauraumlösungen und die abgestimmte Kombination aus Holz und hellen Fronten verbinden Funktionalität mit zeitloser Eleganz. 22,95 m² Terrasse mit weitem Panoramablick Ein besonderes Highlight ist die 22,95 m² große, uneinsichtige Terrasse mit weitem Blick über die Dächer von Zistersdorf, das Ortszentrum und die umliegende Landschaft des Weinviertels. Hier finden sowohl ein großzügiger Essplatz als auch ein Bereich für eine Outdoorküche Platz. Der überdachte und seitlich geschützte Sitzbereich bietet einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und gesellige Abende. Die erhöhte Lage und der offene Ausblick verleihen diesem Außenbereich eine besondere Atmosphäre – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Schlafzimmer mit separatem Schrankraum Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen zusätzlichen Arbeits- oder Schreibtischbereich. Ein separater, begehbarer Schrankraum schafft großzügigen Stauraum für Kleidung und Accessoires und sorgt dafür, dass der Schlafbereich frei von großen Kleiderschränken bleiben kann. Eigener Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner Für Waschmaschine und Trockner steht ein eigener, vom Schrankraum getrennter Wirtschaftsraum zur Verfügung. Der hinter abgestimmten Schrankfronten untergebrachte Bereich bietet außerdem Platz für Reinigungsutensilien und Haushaltszubehör. So ist die Haushaltstechnik praktisch erreichbar und zugleich dezent in die Wohnung integriert. Badezimmer und separates WC Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen Spiegelschrank und einen Handtuchheizkörper. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Das separate WC mit Handwaschbecken ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Zusätzlicher Abstellraum direkt gegenüber Zur Wohnung gehört ein 4,81 m² großer externer Abstellraum auf derselben Etage. Er befindet sich direkt vis-à-vis der Wohnungseingangstür, nur zwei Meter entfernt. Damit steht zusätzlicher Stauraum für Vorräte, Sportausrüstung, Koffer oder saisonale Gegenstände unmittelbar bei der Wohnung zur Verfügung. Wohnkomfort und Sicherheit Das Penthouse ist die einzige Wohnung des Wohnhauses mit Fußbodenheizung, Klimaanlagen und elektrischen Rollläden. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer ermöglichen auch an warmen Tagen ein individuell regulierbares Raumklima. Elektrische Rollläden bieten komfortable Beschattung und Verdunkelung. Eine Alarmanlage mit Sensoren an Fenstern und Türen sowie einem Bewegungssensor ergänzt die technische Ausstattung. Die Highlights im Überblick • 2024 vollständig neu errichtetes Penthouse im bestehenden Wohnhaus • Außenwände neu hergestellt, Dach vollständig erneuert • Gesamter Fußbodenaufbau inklusive Fußbodenheizung neu ausgeführt • Einzige Wohnung im dritten und obersten Geschoss • Aufzug eigens um ein Geschoss erweitert – Halt direkt vor der Wohnungstür • 66,95 m² Wohnfläche • 22,95 m² private Terrasse mit weitem Panoramablick • Überdachter, seitlich geschützter Terrassensitzplatz • Maßgefertigte Tischlerküche mit integrierten Elektrogeräten • Geöltes Eichen-Echtholzparkett und hochwertige Fliesen • Wandbündige Eichen-Innentüren mit verdeckten Bändern und Holzschiebetüren • Fußbodenheizung, Klimaanlagen und elektrische Rollläden • Separater begehbarer Schrankraum • Eigener Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner • Tageslichtbad und separates WC • 4,81 m² externer Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung • Alarmanlage mit Fenster-, Tür- und Bewegungssensoren • Bushaltestelle unmittelbar vor dem Wohnhaus • Privatverkauf ohne Käuferprovision Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in 2225 Zistersdorf. Das historische Ortszentrum mit seinen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten prägt das unmittelbare Umfeld. Zistersdorf bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten. Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine Bushaltestelle – ein praktischer Vorteil für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen Richtung Mistelbach und zur A5 in Richtung Wien. Die umliegende Landschaft des Weinviertels mit Weinbergen, Feldern und Wegen bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Das Penthouse verbindet diese Umgebung mit einer zentralen Wohnlage und einem besonderen Ausblick über die Stadt. Parkmöglichkeit Ein Stellplatz wird derzeit separat angemietet. Eine weitere Anmietung durch den zukünftigen Eigentümer ist nach Vereinbarung mit dem Stellplatzvermieter möglich. Der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Kaufpreis und laufende Kosten Kaufpreis: 289.000 € Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Die monatliche Vorauszahlung beträgt 179,24 €. Darin enthalten sind Betriebskosten, Heizung, Wasser, Lift sowie ein Beitrag zur Rücklage des Hauses. Der Rücklagenstand des gesamten Hauses beträgt 25.995,17 € zum 31.12.2025. Die Stromkosten liegen nach bisheriger Verbrauchserfahrung bei 125 € monatlich, einschließlich der Warmwasserbereitung über den Elektroboiler und des Betriebs der Klimaanlagen. Die tatsächlichen Kosten richten sich nach dem individuellen Verbrauch und dem jeweiligen Stromtarif. Energiekennzahlen Laut Energieausweis für den Wohngebäudeteil: • Heizwärmebedarf (HWB): 36,8 kWh/(m²·a) • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,78 Verfügbarkeit und Besichtigung Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Erleben Sie die hochwertige Ausstattung, die Privatsphäre einer eigenen Wohnetage und den besonderen Ausblick persönlich. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. Der Verkauf erfolgt direkt durch mich als Eigentümer – privat und provisionsfrei, ohne Makler. Für Fragen zur Wohnung und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Überzeugen Sie sich persönlich von der hochwertigen Ausstattung und dem besonderen Ausblick über Zistersdorf. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Kontakt: Sebastian Fürnwein Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 228m² / 9 Zimmer
€ 2.100,88 / m²
#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Willkommen in Ihren Ruheoasen eine Stunde von Wien entfernt, einer seltenen Gelegenheit, ein großzügiges und gepflegtes Zuhause mit viel Platz, riesigem Grundstück und Komfort inkl. Inventar zu erwerben. Dieses attraktive Mehrparteienhaus bietet auf beeindruckenden ca. 228 m² Wohnfläche insgesamt 9 Zimmer, plus Wohnkeller welche sich ideal für Familien, Paare oder als lukrative Anlageimmobilie eignet. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Bädern und 3 WCs, die einen hohen Wohnkomfort für alle Bewohner gewährleisten. Die Kombination aus Fliesen, Laminat und Parkett verleiht den Räumen eine harmonische und einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, aktuell ist der Energieträger Gas, jedoch ist eine Umrüstung auf Luftwärmepumpe und auf Festbrennstoffe durchaus machbar. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnküchen, Einbauküchen mit offenem Konzept, eine davon wurde vor kurzer Zeit neu gestaltet, die auch den Mittelpunkt der beiden Wohneinheiten bilden und zu gemeinsamen Koch- und Wohnmomenten einladen. Von den Wohnzimmern gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zusammen mit dem gepflegten Garten zum Entspannen und Genießen einladen. Der traumhafte Fernblick und der grüne Ausblick schaffen eine ruhige und naturnahe Atmosphäre ? ein echtes Stück Lebensqualität. Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 praktische Stellplätze zur Verfügung. Folgende Highlights sind besonders erwähnenswert: 2 schöne Wohneinheiten getrennt oder zusammen nutzbar Zusätzliche Wohneinheit im Keller möglich - normale Fenster im Wohnzimmer Geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 23 m² großen, sonnigen Terrasse (Vormittagssonne) Terrasse mit erholsamen Weitblick auf das Grünland 3 Badezimmer mit Dusche, eines nicht fertiggestellt. Gewerblich nutzbare Kellerräume, da eigener Eingang Viele Abstellräume. Zentralheizung, Fußbodenheizung und Radiatoren ca. 1.496 m² Gartenfläche mit 2 Nebengebäuden... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 71,87m² / 1 Zimmer
€ 6,96 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage in der Hauptstraße 24, 2225 Zistersdorf. Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße mit guter Sichtbarkeit und eignet sich ideal für verschiedenste Geschäftskonzepte wie Kosmetikstudio, Fußpflege, Massage, Büro, Boutique, Schauraum, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb. Die Hauptstraße bildet das Zentrum der Stadt und bietet eine gute Erreichbarkeit sowie Kundenfrequenz. Ein weiterer großer Vorteil sind die ausreichend vorhandenen Parkplätze direkt vor dem Objekt, wodurch Kunden und Mitarbeiter bequem vor der Tür parken können. Eckdaten Nutzfläche: 71,87 m² Sofort verfügbar Zentrale Lage im Ortskern Große Auslagen mit guter Werbewirkung Raumaufteilung Heller, großzügiger Verkaufs- bzw. Behandlungsraum Separater Lagerraum WC Überdachter Eingangsbereich/Passage mit zusätzlichen Ausstellungs- und Werbeflächen Besonders attraktiv ist der überdachte Eingangsbereich, der sich hervorragend für Produktpräsentationen, Werbetafeln oder saisonale Dekorationen eignet und Ihrem Unternehmen zusätzliche Aufmerksamkeit verschafft. Highlights Repräsentative Lage direkt an der Hauptstraße Große Schaufenster für optimale Präsentation Heller und offener Geschäftsraum Flexible Nutzungsmöglichkeiten Lagerraum vorhanden WC vorhanden Überdachter Eingangsbereich mit Werbefläche Sofort bezugsbereit Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an einem gut sichtbaren Standort im Herzen von Zistersdorf. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Gemeinde Zistersdorf befindet sich im Bezirk Gänserndorf und liegt inmitten von Weinbergen am Fuße des Steinberges. In unter 5 Gehminuten Entfernung befinden sich folgende Frequenzbringer: • Bezirkshauptmannschaft Gänserndorf • Rathaus Zistersdorf • Gemeindeamt Zistersdorf Dienstleister: • Rechtsanwalt Dr. Leopold Boyer • Keider Elektro • Barber Ossi • Apotheke Banken: • Volksbank Zistersdorf • Raiffeisenbank Weinviertel Nord Einzelhandel: • Blumen Lang Zistersdorf • Smart OPTIK • LIBRO • Buchhandel RASCH • Bekleidungsgeschäft Restaurant: • Pizzeria di Mare • Coffee & Sportsbar • Bäckerei Geier • Pizzeria Blue NIGHT • Konditorei Baumhackl Die Supermärke wie Hofer, Penny und Billa sind zu Fuß in rund 10 Gehminuten erreichbar. In Zistersdorf finden Sie nicht nur eine Rote-Kreuz Außenstelle, sondern auch Apotheke, mehrere Ärzte, darunter ein Allgemeinmediziner und auch ein Gynäkologe. Mit dem Bus können Sie in 36min direkt nach Mistelbach oder in 75 min bis nach Wien Floridsdorf fahren. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebäude. Mit dem Auto sind Sie in 12 min auf der Autobahnanschlussstelle Mistelbach Süd/Schrick und in 30 Autobahnminuten bzw. 48km an der Wiener Stadtgrenze. Öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung genügend vorhanden. Alle Lokale und Freizeitangebote sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, Polytechnische Schule, HTL, Musikschule sind in 10 Gehminuten erreichbar.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 1146m² / 1 Zimmer
€ 855,15 / m²
Objektbeschreibung Drei vermietete Geschäftslokale, jährliche Nettomietzinse von 65.859 € und eine zentrale Lage in Zistersdorf: Dieses Gewerbepaket bietet Anlegern die Möglichkeit, einen bestehenden Immobilienbestand mit drei unterschiedlichen Gewerbenutzungen zu erwerben. Zum Verkauf stehen drei parifizierte Geschäftslokale mit insgesamt 1.146,86 m² Nutzfläche sowie fünf zusätzliche, separat parifizierte Keller-/Hobbyräume mit zusammen 125,57 m². Der Verkauf erfolgt als Gesamtpaket. Die Geschäftslokale sind an Nutzer aus den Bereichen Modehandel, Fitness/Gesundheit und Fahrradfachhandel vermietet. Damit verteilen sich die laufenden Mieteinnahmen auf drei unterschiedliche Branchen. Die wichtigsten Eckdaten • Drei vermietete Geschäftslokale • Geschäftsflächen: insgesamt 1.146,86 m² • Fünf zusätzliche Keller-/Hobbyräume: insgesamt 125,57 m² • Gesamtnutzfläche der acht Wohnungseigentumsobjekte: 1.272,43 m² • Zusätzlich zugeordneter Abstellraum: 4,59 m² • Monatliche Nettomietzinse: 5.488,25 € • Jährliche Nettomietzinse: 65.859,00 € • Kaufpreis: 980.000 € netto, exklusive Umsatzsteuer • Rechnerische Mietrendite: rund 6,65 % p. a.* Flächenaufteilung • Geschäftslokal 1: 391,67 m², Erd- und Kellergeschoss • Geschäftslokal 2: 593,91 m², Erd- und Kellergeschoss • Geschäftslokal 3: 161,28 m², Erdgeschoss Die fünf Keller-/Hobbyräume sind derzeit ungenutzt und im Kaufpreis enthalten. Sie generieren aktuell keine gesonderten Mieterträge. Eine künftige Nutzung oder Adaptierung ist hinsichtlich ihrer technischen und rechtlichen Zulässigkeit gesondert zu prüfen. Erworben werden acht eigenständige Wohnungseigentumsobjekte einschließlich des zugeordneten Zubehörs. Gegenstand des Verkaufs ist das beschriebene Gewerbepaket, nicht das gesamte Gebäude. Die Flächenangaben basieren auf dem vorliegenden Nutzwertgutachten. Lage Die Immobilie befindet sich an der Hauptstraße 18–20 / Pröbstlgasse 2 im Zentrum von Zistersdorf. Das gewachsene Umfeld ist durch Geschäfts-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen geprägt. Zistersdorf liegt im niederösterreichischen Weinviertel im Bezirk Gänserndorf und bildet einen regionalen Wirtschafts- und Versorgungsstandort. Die zentrale Adresse und die bestehenden gewerblichen Nutzungen zeichnen den Standort aus. Sonstiges Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Flächenübersicht und Mietaufstellung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Fürnwein Unternehmensgruppe E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 336,5m²
Exklusives Renditeobjekt in Zistersdorf: Vollertragshaus mit Geschäftslokal, 5 Wohneinheiten und gesichertem Ausbaupotenzial Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen von Zistersdorf hat in jüngster Zeit eine signifikante Aufwertung erfahren. Alle rechtlichen Rahmenbedingungen wurden erfolgreich geklärt, sodass das Objekt nun als voll bewilligtes und stabil ertragreiches Investment zur Verfügung steht. Die Highlights auf einen Blick: Vollständige Rechtssicherheit: Sämtliche Wohneinheiten im Obergeschoss sind nun offiziell baurechtlich bewilligt. Gesicherte Parkflächen: Die erforderlichen Parkplätze für die Wohneinheiten wurden von der Stadtgemeinde final abgesegnet. Vollvermietung & Vollertrag: Das Geschäftslokal im Erdgeschoss ist fest verpachtet; die Eröffnung steht unmittelbar bevor, wodurch zusätzliche, stabile Mieteinnahmen generiert werden. Zusätzliches Potenzial: Das ungenutzte Dachgeschoss sowie weitere Flächen bieten weiterhin attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Objektbeschreibung In bester Frequenzlage im Zentrum von Zistersdorf gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Kapitalanlage. Durch die Kombination aus einem frisch verpachteten Gewerbebetrieb und fünf attraktiven, voll vermieteten Wohneinheiten bietet die Immobilie einen diversifizierten und sicheren Cashflow. Das Geschäftslokal (Erdgeschoss) Das ca. 141 m² große Ladenlokal bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Mit seiner markanten Glasfront und der barrierefreien Zugänglichkeit ist es ideal positioniert. Ein Pächter wurde bereits gefunden, die Eröffnung erfolgt in Kürze. Damit ist das Objekt nun zu 100 % ertragswirksam. Die Wohneinheiten (EG & 1. OG) Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf modernisierte Wohneinheiten, die aufgrund ihrer Größen (ca. 29 m² bis 51 m²) eine hohe Nachfrage bei Singles und Paaren genießen: Top 1 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 29,3 m² Top 3 (1. OG): 1-Zimmer-Wohnung, ca. 34,9 m² Top 4 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 44,6 m² Top 5 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50,5 m² Top 6 (1. OG): 1-Zimmer-Wohnung, ca. 35,7 m² Alle Einheiten im Obergeschoss sind nun rechtskräftig bewilligt, was für den Investor ein Höchstmaß an Planungssicherheit bedeutet. Maximale Wertschöpfung: Ausbau & Nebenflächen Trotz des bereits hohen Ertragsniveaus bietet die Immobilie noch signifikantes "Upside-Potenzial": Dachgeschossausbau: Das Dachgeschoss kann nach entsprechender Planung zu weiteren Wohneinheiten ausgebaut werden, was die Gesamtrendite massiv steigern würde. Garagen & Stauraum: Im hinteren Bereich befinden sich drei Garagen sowie umfangreiche Lagerflächen. Dachterrasse: Eine großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort oder weitere Nutzungsvarianten. Lage & Infrastruktur Zistersdorf besticht durch eine hervorragende Lebensqualität und die Nähe zu Wien. Die zentrale Lage garantiert den Bewohnern kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, während das Gewerbe von der hohen Sichtbarkeit im Ortskern profitiert. Wirtschaftliche Eckdaten (Betriebskosten) GVU: € 486,70 / Jahr Stadtgemeinde Zistersdorf: € 1.995,60 / Jahr Rauchfangkehrer: € 86,50 / Jahr Gesamt: ca. € 214,07 / Monat Fazit für Investoren Dieses Objekt hat sich von einer Entwicklungsimmobilie zu einer fertigen, rechtlich abgesicherten "Cash-Cow" gewandelt. Mit dem nun verpachteten Geschäftslokal, den genehmigten Wohnungen und den zugewiesenen Parkplätzen erwerben Sie ein sorgenfreies Investment mit exzellenter Substanz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch den möglichen Dachgeschossausbau. Kaufpreis: Auf Anfrage WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 50m² / 2 Zimmer
€ 1.997,- / m²
#Kellerabteil #ruhig
Zum Verkauf steht diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in 2225 Zistersdorf. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme und praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Investment zur Vermietung. Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über: gemütliche Essküche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCVorraum Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeug, Haushaltsgegenständen oder persönlichen Utensilien. Größe des Kellerabteils: ca. 7,54 m². Die Wohnung befindet sich in Zistersdorf und bietet eine gute Infrastruktur und verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie weitere wichtige Einrichtungen. Dank der guten Lage eignet sich die Wohnung sowohl für den täglichen Wohnbedarf als auch als Ausgangspunkt für Pendler. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 11 Zimmer
Zum Verkauf kommt eine Anlageliegenschaft (Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten) in zentraler Lage von Zistersdorf . Dabei handelt es sich um ein Grundstück mit ca. 893 m² , auf welchem im Jahr 2011 ein neues Wohngebäude in Massivbauweise mit 3 Wohnungen sowie 7 Carports und 13 Pkw-Abstellplätzen errichtet wurde. Die Anlage befindet sich in einem augenscheinlich sehr guten Erhaltungszustand und liegt direkt gegenüber einem "Ärztehaus mit Apotheke" sowie einer Verkaufs-/Restaurant-Filiale der Bäckerei "Geier" und einer Trafik. Die Stadtgemeinde Zistersdorf mit ca. 5.500 Einwohnern liegt im Bezirk Gänserndorf im niederösterreichischen Weinviertel . Der in malerisch hügeliger Umgebung befindliche Ort mit gut erhaltenem historischen Stadtkern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte...). Die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem Pkw in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird über ein engmaschiges Regionalbusnetz gewährleistet. So fährt z.B. die Autobuslinie 505 in ca. 70 Minuten von Zistersdorf nach Wien Floridsdorf. Direkt vor dem Grundstück befindet sich die Busstation. Das teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 273 m² . Den beigelegten Grundrissplänen kann die entsprechende Raumaufteilung entnommen werden. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen Garten und könnten auch bei Bedarf sehr einfach zusammengelegt werden. Top 1: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnnutzfläche + Garten ca. 36 m² Top 2 : 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnnutzfläche + Garten ca. 58 m²) Die Wohnung im Obergeschoss, Top 3, ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnnutzfläche und ca. 38 m² Terrasse. Während Top 1 unbefristet vermietet ist, sind die beiden anderen Wohnungen, Top 2 & Top 3 , bis Anfang 2030 befristet vermietet . Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Carport-Abstellplatz zugeordnet. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über weitere 4 Carports (insgesamt 7) und 13 Pkw-Abstellplätze im Freien. Von diesen ist bisher nur 1 Pkw-Abstellplatz an eine Rechtsanwaltskanzlei im direkt gegenüber liegenden "Ärztehaus" vermietet. Alle anderen Pkw-Stellplätze und Carports werden bisher kostenfrei vor allem von den Besuchern des "Ärztehauses" genutzt (das Ärztehaus und die hier zum Verkauf ausgeschriebene Liegenschaft haben den gleichen Eigentümer). Neben den Kellerabteilen, die einzeln jeweils den vermieteten Wohnungen zugeordnet sind, gibt es auch einen großen Gemeinschaftskeller und einen Technik-/Heizraum. Eine Besonderheit ist ein historischer Erdkeller (unter den Pkw-Abstellplätzen), welcher vom Kellergeschoss des Wohngebäudes aus mittels eines Zugangsschachtes aus Stahlbeton begangen werden kann. Das gesamte Gebäude wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt, wobei auch jede Wohneinheit (Fußbodenheizung) die Möglichkeit hat, einen Einzelofen zu installieren. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Ein aktueller Grundbuchauszug und die Zinsliste werden separat übermittelt. Der jährliche Netto-Hauptmietzins für die 3 Wohnungen/3 Carports beträgt gegenwärtig ca. € 28.000,- . 4 Carports und 12 Pkw-Abstellplätze werden aktuell den Benützern gratis zur Verfügung gestellt. Sollte eine entsprechende Monetarisierung erfolgen liegt hier ein geschätztes Potenzial von weiteren netto ca. € 7.000,-/Jahr . Wenn man den ausgeschriebenen Kaufpreis mit dem aktuell erzielten Hauptmietzins ins Verhältnis setzt, ergibt sich eine Rendite von ca. 4,65 % . Rechnet man das zuvor erwähnte Kfz-Abstellplatzpotenzial bei den jährlichen Einnahmen hinzu, läge die potenzielle Rendite bereits bei ca. 5% . Eine Sofortübernahme der Liegenschaft ist möglich . Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 22.03.2025 beträgt 57,1 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,77.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2225 Zistersdorf
€ 119.000,-
2225 Zistersdorf / 57m² / 2 Zimmer
€ 2.087,72 / m²
Highlights: großes Wohnzimmer südliche Ausrichtung sein hofseitige Lage zentrale Heizungsanlage (keine Wartung) Parkplatz und Kellerabteil dabei Zum Verkauf gelangt eine rund 57 m² große Wohnung in Zistersdorf, die mit einer angenehmen Raumaufteilung und einem besonders großzügigen Wohnzimmer überzeugt. Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für gemütliches Wohnen und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten gut erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Darüber hinaus lässt sich hier problemlos eine Essecke integrieren, wodurch ein einladender Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden entsteht. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für ein Bett und viel Stauraum. Wer noch mehr Platz benötigt, findet im Vorzimmer einen abgetrennten Abstellraum für die Garderobe oder Reinigungsmitteln. Die Küche ist praktisch ausgestattet und verfügt über einen Herd mit Backofen, eine Spüle sowie einen Geschirrspüler und Platz für ein Kühl-Gefrierkombination. Ein kleiner Essplatz für Frühstück oder den Snack zwischendurch lässt sich einrichten. Das Badezimmer bietet mit einer Badewanne und einem Waschtisch die Möglichkeit, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Das WC befindet sich separat. Ein weiteres Plus der Wohnung ist das zugehörige Kellerabteil. Dieses bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für Dinge, die nicht unmittelbar im Wohnbereich benötigt werden. Die rund 57 m² Wohnfläche bieten eine angenehme Größe für Singles, Paare oder all jene, die Wert auf einen großzügigen Wohnbereich legen. Besonders das geräumige Wohnzimmer eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und lässt viel Spielraum für persönliche Wohnideen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Möglichkeit für Anleger. Mit etwas persönlicher Gestaltung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen, das den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. Die rein hofseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift) und ist nach Süden orientiert. Fenster aus Kunststoff mit 2 Scheiben, Rollläden und Insektenschutz sorgen für Behaglichkeit, die Heizung erfolgt über Radiatoren. Die Einbauküche wurde im Jahr 2015 eingebaut, die Heizkörper im Jahr 2018 erneuert, der Boden (Vinyl) und WC-Sitz im WC im Jahr 2022 erneuert. Die Zimmer der Wohnung sind mit Laminat ausgelegt. Die Raumhöhe beträgt rd. 2,54 m (gemessen im Wohnzimmer).... [Mehr]
