Eigentumswohnungen mit Terrasse in Salzburg(Stadt)

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines erst 2019 fertiggestellten exklusiven Wohnhauses, welches sich stilsicher unter die historischen Bauten der Umgebung reiht. Das Wohnhaus steht in einer weniger befahrenen Nebenstraße und der Baukörper ist der Straße abgewandt, weswegen die Wohnung ruhig und geschützt ist. Aufgrund dieser Positionierung in zweiter Reihe ist auch die An- und Abreise über die Tiefgarage sehr privat möglich. Im Wohnhaus befinden sich lediglich 11 gehobene Wohneinheiten, welche eine angenehme Nachbarschaft begünstigen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet sowie 2 Tiefgaragenstellplätze. Die 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90,82 Quadratmetern liegt im 1. Obergeschoß des exklusiven Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt in ihrer eleganten Erscheinung aufgrund der hochwertigen und zeitlos gewählten Ausstattung. Jedes Detail der Wohnung wurde mit viel zeitlichem und finanziellem Aufwand individualisiert und veredelt. Von Fischgrät-Parkettböden, aufwendigen Einbauten bis hin zur Designerküche bleibt kein Wunsch offen. Die rund 91 Quadratmeter teilen sich in eine Diele, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen großzügigen Wohnraum mit offener Wohnküche sowie ein Gäste-WC und einen Wirtschaftsraum. Der Wohnraum mit über 30 Quadratmetern ist durch die großzügigen Glasflächen sehr hell. Vom Wohnbereich aus betritt man auch die rund 23 Quadratmeter große Terrasse, welche sich in eine innen liegende Grünfläche orientiert. Da die Wohnung zur Gänze der Straße abgewandt liegt, genießt man trotz urbanem Gebiet ein besonderes Maß an Privatsphäre. Die beiden Schlafzimmer wurden jeweils mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem Bad en Suite aufwendig ausgestattet. Die Bäder sind stilvoll mit großflächigen Marmorplatten in zwei Designs aufgewertet. Das Master-Bad verfügt zudem über eine Badewanne. Die Wohnung wurde seit ihrer Errichtung nie bezogen und ist daher einem Erstbezug gleichzusetzen. Das stilvolle und hochwertige Design-Mobiliar sowie die Einbauten, ausgenommen die Kunstwerke, sind im Kaufpreis enthalten. Individuelle Vereinbarungen können mit dem Verkäufer getroffen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Stadtteil Riedenburg besticht durch seine Nähe zur Salzburger Altstadt mit ihren Festspielhäusern, Kulturstätten, Geschäften und Gastronomien. Die Riedenburg wird geprägt durch prachtvolle Bauten, welche im Zuge der Stadterweiterung in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet wurden und dem Gebiet bis heute einen ganz besonderen Charme verleihen. Die Villen im Stile des Späthistorismus mit ihren klaren Nutungen an den Fensterschlusssteinen, dem barockisierenden Formenreichtum sowie den Veranden mit altdeutschen Stilmitteln zeichnen ein einmaliges Straßenbild.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage ohne Lift. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,5 m² bietet sie den perfekten Rückzugsort für Singles und Paare. Ein Highlight dieser Wohnung ist die offene Wohnküche, die modernen Wohnkomfort mit Funktionalität verbindet. Der großzügige Ost-Balkon verfügt über ca. 11,55 m² und das zugehörige Kellerabteil über ca. 4,47 m². Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat ein Fenster, das für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über die Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung werden derzeit in Höhe von ? 245,69 inklusive Heizung, Warmwasser und Rücklage vorgeschrieben. Der Zustand der Wohnung ist dem Alter entsprechend, es sind leichte Renovierungsarbeiten erforderlich. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz um ? 23.000,00, der Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und die Parkplatzsuche in der Stadt Salzburg erleichtert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in einer ruhigen Seitenstraße - nur wenige Schritte vom Salzachufer und dem Mirabellgarten entfernt. Die Lage verbindet städtische Ruhe mit urbanem Komfort und einer der schönsten Aussichten Salzburgs. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem edlen Interior Design und hochwertigen Ausstattungsdetails erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Der Einrichtungsstil besticht durch klare Linien, hochwertige Materialien und gezielte Designakzente. Großzügige Fensterflächen, hohe Räume und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit zeitloser Eleganz. Die komplette Klimatisierung sowie ein modernes Smart-Home-System sorgen für ein Höchstmaß an Komfort. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Design-Küche, ausgestattet mit Miele-Einbaugeräten - der perfekte Ort für stilvolles Kochen und entspanntes Beisammensein. Die Wohnung verfügt in heutiger Form über 4-5 Zimmer. Das luxuriöse En-suite-Badezimmer überzeugt mit exklusiven Details wie einer freistehenden Badewanne mit Hinterglas-TV, einer großzügigen Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf und hochwertigen Armaturen von Steinberg. Eine stilvolle Treppe mit Glasgeländer führt ins Obergeschoss, wo sich ein helles Büro- oder Gästezimmer sowie der Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse befinden. Von hier aus eröffnet sich ein unvergleichlicher Panoramablick über die Dächer Salzburgs - von der Müllner Kirche bis zur Festung Hohensalzburg. Weitere Highlights: Großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe Praktischer Abstellraum mit Miele Waschmaschine und Trockner Schlafzimmer mit Ankleideraum und hochwertigem Ensuite-Bad Separates Gästezimmer mit eigenem Duschbad Büro/Gästezimmer mit Dachterrassenzugang Dieses Penthouse bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau - eine einmalige Kombination aus Design, Komfort und Lage mit spektakulärer Aussicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Andräviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Salzburgs - zentral gelegen und dennoch von hoher Lebensqualität geprägt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nachbarschaft überzeugt durch ihre historische Bausubstanz und den besonderen Charme, den beispielsweise das nahegelegene Schloss Mirabell und der angrenzende Mirabellgarten ausstrahlen - ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie ein breites Kulturangebot verleihen dem Viertel eine lebendige, fast schon wienerische Atmosphäre. Die Salzach ist nur eine Gehminute entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Altstadt erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Busstationen befinden sich in direkter Nähe, der Salzburger Hauptbahnhof ist rasch erreichbar, und das bestens ausgebaute Radwegenetz macht das Fahrrad zur idealen Alternative im Stadtverkehr.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen in einer der zentralsten Lagen Salzburgs – nahe der Salzach gelegen und dennoch mitten im Leben. Diese Wohnung ist etwas Besonderes – und das hat auch seinen Preis. Wir sagen das gleich zu Beginn, weil uns Klarheit wichtiger ist als Verkaufsrhetorik. Der Grundriss mit Masterbedroom, Gästezimmer und offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich ist in erster Linie auf zwei Personen zugeschnitten – ideal für alle, die sich vom Haus oder von der Villa in eine barrierefreie, hochwertige Stadtwohnung verkleinern möchten, ohne auf Komfort und Repräsentation zu verzichten. Der eigene Liftzugang direkt in die Wohnung ist dabei kein Luxus-Gimmick, sondern ein echter Vorteil, wenn Stufen mit den Jahren lästiger werden. Aber auch eine Familie mit einem Kind findet hier ausreichend Platz – das Gästezimmer lässt sich unkompliziert zum Kinderzimmer machen und die große Terrasse wird schnell zum liebsten Ort im Sommer. Die 137 m² Wohnfläche sind großzügig, ohne unübersichtlich zu sein. Besonders ist die 60,63 m² große Terrasse mit Panoramablick – fast ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ursprünglich war hier auch ein Whirlpool installiert; die entsprechende Infrastruktur ist vorhanden und eine Nachrüstung jederzeit möglich. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für Atmosphäre an kühleren Tagen. Technisch steht das Haus von 2009 solide da: Fußbodenheizung, GIRA Home Management für Licht, Temperatur und Steckdosen, Alarmanlage und elektrische Raffstores. Die Valcucine-Küche mit Gaggenau-Geräten – Anschaffungswert rund 60.000 € – überzeugt beim Kochen ebenso wie optisch. RAUMPROGRAMM Eingangsbereich/ Diele, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Gästezimmer, Gäste Bad + WC, Masterbedroom mit angrenzendem Luxusbad – ausgestattet mit Badewanne, Glasdusche, Doppelwaschbecken und WC; begehbarer Schrankraum, Wirtschafts-/Technikraum. 2 Tiefgaragenstellplätze (Aufpreis € 60.000).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit Baubewilligung für rund 92 m², Balkon und Liftanbau, dazu ein Kellerabteil – in einem Salzburger Stadthaus mit Altbau-Charme. Der Traum vom eigenen Penthouse ist umgehend realisierbar. Elisabeth-Vorstadt, nahe der Salzach. Direkt vom Eigentümer, provisionsfrei. Ganz oben in einem Salzburger Stadthaus wartet ein Dachgeschoss darauf, ausgebaut zu werden – die Baubewilligung dafür liegt bereits vor. Bewilligt sind rund 92 Quadratmeter Wohnfläche, ein Balkon und der Anbau eines Lifts; die Planung stammt von einem Salzburger Architekten. Wer sich den Traum von der eigenen Penthouse-Wohnung erfüllen möchte, kann damit umgehend beginnen, ganz ohne Behördenvorlauf. Das bewilligte Raumprogramm sieht eine Wohnküche mit knapp 43 Quadratmetern zur Südseite vor, ein Schlafzimmer mit 19 und ein Bad mit gut 14 Quadratmetern, dazu ein separates WC, einen Vorraum, einen Abstellraum und den Balkon. Wer anders plant, hat mit der Bewilligung eine belastbare Grundlage für die eigene Gestaltung. Das Ausbaurecht ist im Wohnungseigentumsvertrag gesichert: Eine weitere Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ist nicht nötig, eine Pflicht zum Ausbau gibt es nicht. Ein eigener Kellerabstellraum mit 13,73 Quadratmetern gehört ebenfalls dazu. Ob Sie selbst ausbauen oder als Bauträger planen: Das Stadthaus mit Altbau-Charme liegt in der Elisabeth-Vorstadt, wenige Schritte von der Salzach. Einzelheiten zu Bewilligung und Wohnungseigentumsvertrag stellen wir Ihnen gern persönlich vor. Hinweis zu den Bildern: Die mit „Visualisierung des bewilligten Ausbaus – unverbindlich“ gekennzeichneten Ansichten sind auf Basis der Bewilligung erstellt und können im Detail von den bewilligten Plänen abweichen; Einrichtung und Ausstattung sind beispielhaft. Der Grundriss ist schematisch. Sie kaufen direkt vom Eigentümer, eine Käuferprovision fällt nicht an. Der Kaufpreis gilt mit Stand September 2026, inklusive Kellerabteil und Balkon laut Planung. Besichtigungen vereinbaren wir gern persönlich: Georg Landinger, Tel. [Telefonnummer entfernt]. Alle Angaben ohne Gewähr; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen laut Nutzwertgutachten vom 20.05.2026, Raumprogramm und Bausubstanz laut bewilligter Einreichplanung vom 21.09.2022, Grundriss schematisch. Maßgeblich ist allein der Kaufvertrag.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese überaus attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 45 qm ein durchdachtes Zuhause in ruhiger Lage. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende ca. 28 qm große Garten mit eigener Terrasse, der zusätzlichen privaten Freiraum im Außenbereich schafft. Ein zusätzliches Highlight ist das vor rund fünf Jahren renovierte Duschbad. Die elegante Gestaltung mit Natursteinboden verleiht dem Bad eine zeitlose und besondere Atmosphäre. Die Dusche ist neben der Handbrause mit einer zusätzliche Kopfbrause ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Ergänzt wird die Ausstattung durch den praktisch integrierten Waschmaschinenanschluss. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet und vermittelt eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der Wohnraum öffnet sich über die Terrassentüre hin zum eigenen Gartenbereich. On Top gibt es weiter ein eigenes Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört. Weitere Angebote unter www. GARANT-IMMO.de... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1956. Schon nach Betreten der Wohnung werden Sie von viel natürlichem Licht und einer gemütlichen Atmosphäre empfangen. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Immobilie Platz für Singles, Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminatböden versehen. Im Schlafzimmer wurde eine Trennwand eingezogen - der Grundriss weicht vom ursprünglichen Plan ab. Der derzeit bestehende Südbalkon mit ca. 3 m² wird demnächst abgerissen und durch einen neuen Beistellbalkon im Ausmaß von ca. 9 m² ersetzt. Die anteiligen Kosten sind seitens der Verkäuferseite bereits bezahlt. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Die Heizungskosten werden direkt vom Energieanbieter vorgeschrieben. Dank der Fernwärmeversorgung ist für eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit gesorgt. Öffentliche PKW-Stellplätze sind in der Umgebung vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir verkaufen privat und provisionsfrei unsere 4-Zimmer-Maisonette in Salzburg-Nonntal. Die Wohnung verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche und einen besonderen Split-Level-Grundriss. Die einzelnen Wohnbereiche liegen auf leicht versetzten Ebenen, wodurch Wohn-, Ess- und Schlafbereiche angenehm voneinander getrennt sind. Auf der Eingangsebene befinden sich die EWE-Küche mit Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Einige Stufen höher liegt der großzügige und helle Wohnbereich mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Im oberen Bereich befinden sich das Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie ein heller Ankleidebereich mit großflächigem Oberlicht bzw. Glasdach, der sich bei Bedarf auch anderweitig nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer bietet viel Platz und einen schönen Blick Richtung Untersberg. Das Badezimmer wurde 2021 saniert und verfügt über eine freistehende Badewanne sowie eine großzügige Walk-in-Regendusche. Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Im Haus stehen darüber hinaus ein Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung liegt in Nonntal, unweit von Leopoldskroner Weiher und Almkanal. Die Salzburger Altstadt ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar, auch mehrere Busverbindungen befinden sich in der Umgebung. Die Wohnung wird leer und unmöbliert übergeben. Privatverkauf – für Käufer provisionsfrei. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1960. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m², dem Wohnzimmer ist ein ca. 8,5 m² großer Balkon vorgelagert, der einen schönen Stadt- und Gebirgsblick bietet. Das Wohnzimmer und die zwei Schlafräume sind mit Fischgrätparkett versehen, der den Räumen einen gemütlichen Charakter verleiht. Der Zustand ist sanierungsbedürftig. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 65 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Salzburger Stadtteil Aigelhof und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie großzügigen Freiflächen. Der ca. 48 m² große, nach Süden ausgerichtete Garten und die rund 8 m² große Sonnenterrasse laden zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe einer angenehmen Wohnlage schätzen. Das Wohnhaus umfasst lediglich neun Parteien und bietet damit ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld. Ein Lift sorgt für barrierefreien Komfort, ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • ruhige Wohnstraße im Stadteil Aigelhof • Wohnung mit top Aufteilung • absolutes Highlight ist der 48qm große Garten und die 8qm große Terrasse in Süd-Lage • die angebotene Wohnung ist barrierefrei, ein Lift ist vorhanden • etwas kleineres Wohnhaus mit 9 Parteien im Haus • ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inklusive, einige Besucherparkplätze sind vorhanden • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die extravagante und sehr großzügig designte Penthouse-Maisonette mit Ihrer zeitlosen Architektur fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Großzüzgige Glasflächen holen das Panorarama in den Wohnraum und eröffnen beeindruckende Ausblicke auf den Untersberg, die umliegenden Felder bis zur Festung Hohensalzburg. Diese besondere Maisonette, erstreckt sich über 2 Ebenen und begeistert mit einem außergewöhnlich, offenem Raumkonzept. Teils 6m hohe Raumhöhen verleihen dem Wohnbereich eine beeindruckende Großzügigkeit und schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Leichtigkeit miteinander verbindet. Der Lebenmittelpunkt findet im offenen Wohnbereich statt mit einer exlusiven Bulthauptküche, die alle Rafinessen spielt und Familie und Freunde zum Essen, Relaxen und Feiern einlädt.3 Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zu jeder Tageszeit besondere Plätze zum Genießen - mit Sonne, Ruhe und einem Panorama, das begeistert3 grosszügige Wohlfühl-/Schlafzimmer, teils mit Ankleide, sowie ein Arbeitszimmer sind auf das OG und DG verteilt.3 Luxuriöse Bäder mit italienischem Feinsteinzeug, hochwertige Armaturen und maßgefertigte Glasduschen, sowie Regenbrausen, Handtuchheizkörper und ausgewählte Designkeramiken runden das hochwertige Gesamtbild ab Für angenehmes Raumklima sorgen eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Pellets Zentralheizung, hochwertige Aluminiumfenster sowie elektrisch steuerbare Außenbeschattungen. Ein modernes Video Türsystem, die barrierefreie Erreichbarkeit mittels Aufzug sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage (€ 60.000.-) bieten zusätzlichen Komfort. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause zeigen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die exklusive 4-Zi-Gartenwohnung überzeugt mit außergewöhnlich großzügigen Außenflächen: Eine fast 35 m² große Südwest-Terrasse mit direktem Übergang in den rund 172 m² großen Privatgarten schafft ein Wohngefühl, das Licht, Natur und Komfort perfekt vereint. Hochwertige Materialien wie der elegante Fischgrätparkett und Armaturen aus dem Hause Dornbracht unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Wohnung. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Lift direkt ins Erdgeschoss. Beim Betreten der Wohnung finden Sie linker Hand das Gäste-WC gefolgt vom Master-Bedroom mit einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer en suite. Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-/Gästezimmer oder Büro eignen, rundet das Raumangebot ab. Auch hier sorgt der direkte Zugang auf die Terrasse für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Grundriss ist offen und luftig gestaltet. Das Herzstück bildet der nahezu 56 m² große Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche und einem separaten Speis- bzw. Abstellraum. Großzügige, bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die weitläufige Terrasse und den anschließenden Privatgarten – ein harmonischer Rückzugsort für Entspannung, Genuss und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann zudem ein Pool realisiert werden; dieser ist optional und nicht im Kaufpreis enthalten. Diese Gartenwohnung kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eindrucksvolle Außenflächen zu einem Wohnjuwel, das gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <1.075m Klinik <1.350m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <825m Universität <1.950m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <2.625m Sonstige Bank <1.100m Geldautomat <1.100m Post <1.650m Polizei <2.200m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.275m Flughafen <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]