Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 19.,Döbling

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Penthouse - Apartment mit spektakulären Terrassen und Rooftop Pool als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im 2.OG (mit Lift): 1 Vorraum/Gang mit Platz für eine Garderobe1 WC mit Waschbecken1 BAD/WC mit Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss3 Schlafzimmer (jeweils mit direktem Zugang zur rundum Terrasse, 1x mit En-suite-Bad und Schrankraum/begehbarer Kleiderschrank) 1 BAD/WC mit Dusche, freistehende Badewanne, WC, Doppelwaschbecken sowie direktem Zugang zur Terrasse1 Balkon/Terrasse1 Treppe zur oberen Etage Raumaufteilung der Wohnung im DG (mit Lift, direkter Liftzugang): 1 Gang1 Wohn-Esszimmer (über 75m2!) mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt diversn Ausgängen zur umliegenden Terrasse1 Abstellraum/Speis1 Abstellraum/Garderobe1 WC mit Waschbecken1 Terrasse mit Aufgang/Treppe zur Dachterrasse Dach1 Dachterrasse mit Rooftop Pool und Rundumblick über Neustift am Walde 1 Kellerabteil Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten.2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen.1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung.1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Elektrische Aussenbeschattungen Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlagen Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen Design-Badmöbel sowie Armaturen Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus Photovoltaik Anlage Personenlift Wohnungseingangs-Sicherheitstüren Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt.uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Komplett sanierte Neubauwohnung - ERSTBEZUG **offener Kamin** RAUMAUFTEILUNG zentraler Vorraum/Gang, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer oder Bürozimmer, separate voll ausgestattete Küche, Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche, separate Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum mit neuer Brennwert-Therme und WM-Abschluss AUSSTATTUNG hochwertige Parkettböden, neue Gastherme, tlw. Fußbodenheizung, Jalousien, Einbauspots, großes Lager/Kellerabteil mit Strom, Doppelgarage mit über 33m² mit STROM, Gemeinschaftsgarten, Waschküche PREIS Die Doppelgarage und Abstellraum / Hobbyraum sind noch nicht im Kaufpreis inkludiert und können für € 50.000 erworben werden. ** ** completely refurbished new flat - FIRST TIME USE **open fireplace** LAYOUT central anteroom/corridor, large living-dining room, bedroom with extra dressing room or office room, separate fully equipped kitchen, daylight bathroom with double washbasin and shower, separate toilet with hand basin, storeroom with new agsboiler and washing machine connection FIXTURES AND FITTINGS high quality parquet floors, new gas boiler, partly underfloor heating, blinds, inceiling spotlights, large storage/cellar compartment with electricity, double garage with over 33m² with ELECTRICITY, laundry room LOCATION The flat is located in a dead-end street - **absolutely green and quiet location**. Supermarkets within 6 or 9 minutes walking distance Bus 39A (=> Heiligenstadt S+U) also within walking distance Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese perfekt geschnittene und liebevoll sanierte Wohnung in der ersten Etage bietet Ihnen auf großzügigen 73 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Stil und praktischer Lage. Die Wohnung ist ideal für lärmempfindliche Menschen. Entspannungssuchende Naturliebhaber, Sportler, Hundebesitzer und alle, die in einer naturschönen Umgebung wohnen möchten, aber nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten wollen. Die Wohnung besticht durch drei helle, freundliche Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt und den Wohnbereich optisch großzügig erweitert. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und pflegeleichte Oberflächen. Dank des großzügigen Grünraums verfügt die Wohnung über eine natürliche Wandkühlung und bleibt somit im Sommer angenehm kühl. Diese Wandkühlung ist nicht nur angenehmer und gesünder als eine Klimaanlage, sondern ermöglicht auch, die frische Luft bei dauerhaft gekippten Fenster zu genießen. Die Luftqualität ist wirklich hervorragend, wozu praktisch kein Verkehr, viel Grün und die Lage am Randes des Wienerwalds beitragen. Genießen Sie den herrlichen Grünblick aus allen Fenstern, der Ruhe und Naturverbundenheit inmitten der Stadt garantiert. Die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für optimale Schalldämmung und Energieeffizienz, während die Gas-Etagenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Wohnung ist hochwertig eingerichtet, mit einer Tischlerküche mit Arbeitsplatte und Spüle aus Granit, einem Geschirrspüler und Backrohr in ergonomischer Höhe, hochglanzpolierten Innentüren mit verdeckten Beschlägen. Im sanierten Haus aus den 60er Jahren wohnen nur 4-5 Personen und zur Verfügung steht ein Kellerabteil (4,5 m²), ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum. Vor dem Haus gibt es viele öffentliche Parkplätze. Aufgrund der Hanglage ist der Zugang zum Haus allerdings nicht barrierefrei. Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine wertstabile Investition in eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Der Kaufpreis von 429.000,00 € spiegelt die Qualität und die hervorragende Lage dieser Immobilie wider. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie selbst, wie sich Wohnkomfort, naturnahe Umgebung und urbane Infrastruktur hier perfekt ergänzen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und starten Sie in Ihr neues Wohnkapitel im schönen 19. Bezirk! Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Garten - Apartment mit Terrasse und Garten als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoss: 1 Vorraum mit reichlich Platz für eine Garderobe2 Schlafzimmer1 WC mit Waschbecken1 BAD mit Dusche, WC sowie Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgang zur Terrasse und zum Garten1 Terrasse1 Eigengarten1 Kellerabteil Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten.2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen.1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung.1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Elektrische Aussenbeschattungen Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlagen Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen Design-Badmöbel sowie Armaturen Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus Photovoltaik Anlage Personenlift Wohnungseingangs-Sicherheitstüren Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt.uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Apartment mit rundum Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im 2.OG (mit Lift): 1 Vorraum/Gang mit reichlich Platz für eine Garderobe1 WC mit Waschbecken1 BAD mit WC, Dusche sowie einem Doppelwaschbecken3 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur rundum Terrasse1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgängen zur Terrasse1 Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss1 Terrasse/Balkon1 Kellerabteil Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten.2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen.1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung.1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Elektrische Aussenbeschattungen Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlagen Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen Design-Badmöbel sowie Armaturen Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus Photovoltaik Anlage Personenlift Wohnungseingangs-Sicherheitstüren Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt.uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo Ich bin Bruce – ja, eine Wohnung mit Namen. In Döbling ist das normal. Ich bin quasi der charmante Typ unter den Immobilien: 80 m², 3 Zimmer, 2 Terrassen und genug Stil, um Eindruck zu machen. Du findest mich in einer Condominium‑Anlage à la Kalifornien: Pool, Fitnessraum, Sauna – alles da, was man braucht, um so zu tun, als wäre man ständig im Urlaub. Von meinem Wohnzimmer, der Küche, dem Schlafzimmer und natürlich meiner Nordwest‑Terrasse hast Du direkten Blick auf den Pool. Perfekt, um die „Sportlichen“ zu beobachten Komm vorbei, entspann Dich und genieße auch meinen Blick Richtung Wien. Werde ein Döblinger wie ich – selten, aber ziemlich großartig. Auch für Dein Auto habe ich gesorgt: Ein eigener Garagenplatz wartet bereits darauf. Kein Parkplatzsuchen, kein Stress – einfach reinfahren, ankommen, wohlfühlen und im Sommer direkt ab ins Pool. Bist Du bereit bei mir zu landen!? Ich kann es kaum erwarten dich kennenzulernen! Ich freue mich jetzt schon auf deinen Besuch auch mit deiner Liebsten! Bitte melde dich bei Christian & Max! LAGEDie Döblinger Hauptstraße ist die elegante Einkaufsmeile des 19. Bezirks – von Vintage‑Shops bis neuen Trendläden, dazwischen gutbürgerliches Publikum mit Stil und Gelassenheit. Die über 100 Jahre alte Confiserie „Zum süßen Eck“ sorgt für Süßes, die Hohe Warte führt Dich weiter Richtung Grinzing – mit Klassikern wie dem Feuerwehr‑Wagner, dem Francesco und dem Figlmüller, falls das Schnitzel größer sein darf als der Teller. Der Wertheimsteinpark lädt zum Durchatmen ein, und am Friedhof in Heiligenstadt hat sogar Niki Lauda seine letzte Ruhe gefunden – ein echter Döblinger bis zum Schluss. Ein Abstecher in die Obkirchergasse lohnt sich immer: Der Sonnbergmarkt ist Döblings Food‑Hotspot – klein, stylisch und vollgepackt mit richtig guter, frischer Vielfalt. Medizinisch bist Du hier ebenfalls im Luxusmodus: Die Privatklinik Döbling liegt quasi um die Ecke von Bruce, das Rudolfinerhaus an der Billrothstraße ist ebenfalls Spitzenklasse. Kurz gesagt: Döbling hat Klasse, Charme, gutes Essen und gute Leute – und Bruce steht mittendrin. Du findest alle Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke. Apotheken, Banken, Ärzte und Schulen sind einfach zu Fuß zu erreichen. Für die Bildung deiner Kinder ist ebenso gesorgt: https://www.wien.gv.at/bezirke/doebling/bildung/Bezirk Döbling https://de.wikipedia.org/wiki/Döblingrebels-Tipp! Die über 100 Jahre alte Confiserie „Zum süßen Eck“ sorgt für Süßes, https://www.suesseseck.at/Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 37,38U4, U6S 35 Oberdöbling Bruce Analyse Die Wohnung eignet sich ideal für ein kunstinteressiertes Paar, das schnell im Stadt‑ oder Volkstheater sein möchte, genauso wie für ein junges Paar, das die urbanen Vorzüge Wiens voll auskosten will. Dank ihrer smarten Aufteilung ist sie auch WG‑tauglich und damit flexibel nutzbar. Für Investoren wird sie zusätzlich spannend, denn der freie Mietzins eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Bruce Almächtig eben:-) RAUMAUFTEILUNGVorraum Wohnküche Badezimmer Badewanne Handwaschbecken Toilette und mit Fenster Zwei Zimmer Begehbare Garderobe Zwei Balkone (Loggia) Seperates WCHaus Garagenplatz Aufpreis € 40.000.-Lift im Haus Outdoorpool Sauna Fittnessraum Kinderspielplatz Kinderwagenabstellraum Fahrradraum Kellerabteil AUSSTATTUNGEIngangstüre WK IIDopperverglasung Fenster und Balkontüren Einbauküche Cerankochfeld Backofen Miele Geschirrspüler Laminartböden Marmorboden im Bad und Küche Klimanlage in den Wohnräumen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer besonders ruhigen Wohnlage des 19. Bezirks erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113,20 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche. Die Wohnung liegt nicht direkt an der Krottenbachstraße, sondern angenehm zurückversetzt in einer ruhigen Seitengasse. Dadurch verbindet sie die gute Erreichbarkeit und Infrastruktur der Umgebung mit einem spürbar privaten, entspannten Wohngefühl. Ein besonderes Merkmal ist der Grünblick, der der Wohnung eine angenehme, ruhige Atmosphäre verleiht. Hier wohnt man stadtnah, aber dennoch mit dem Gefühl von Rückzug, Luft und Erholung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 49,5 m² große Wohnbereich. Er bietet viel Raum für Wohnen, Essen und gemeinsame Zeit – offen, großzügig und dennoch klar strukturierbar. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen privaten Außenbereich mit Blick ins Grüne. Die drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Familienwohnung, für Wohnen und Arbeiten, als Gästezimmer oder als ruhige Rückzugsräume. Die separate Küche ist praktisch angelegt und vom Wohnbereich getrennt. Badezimmer, zwei separate WCs, Abstellraum und Kellerabteil sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Lage verbindet die Vorzüge Döblings mit guter Infrastruktur: ruhiges Wohnumfeld, Nahversorgung in der Umgebung, öffentliche Verkehrsanbindung sowie schnelle Erreichbarkeit von Grünflächen und Erholungsgebieten. Besonders die Nähe zu Glanzing, zur Krottenbachstraße, zum Hugo-Wolf-Park, zum Türkenschanzpark sowie zu den bekannten Döblinger Wein- und Grünlagen macht diese Wohngegend attraktiv für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine gute Wiener Lage legen. Der Energieausweis wurde bereits bei der Eigentümerseite eingefordert und wird nach Vorliegen entsprechend nachgereicht. Eine Wohnung mit viel Raum, guter Aufteilung, Balkon, Grünblick und jener ruhigen Döblinger Wohnqualität, die selten geworden ist. Montaliche Kosten : Die derzeitige monatliche Gesamtvorschreibung beträgt laut aktueller Dauerrechnung ab März 2026 insgesamt 673,01 € und setzt sich wie folgt zusammen:• Betriebskosten/Parkplatz: 253,26 € brutto • Heizkosten: 225,40 € brutto • Reparaturrücklage: 194,35 €Die Reparaturrücklage ist somit monatlich zu bezahlen und bereits im genannten Gesamtbetrag von 673,01 € enthalten. Sie wird nicht zusätzlich zu diesem Betrag verrechnet. Die Rücklage dient zur Finanzierung zukünftiger Erhaltungs-, Reparatur- und Sanierungsmaßnahmen an den allgemeinen Teilen der Liegenschaft. Laut den vorliegenden Unterlagen zahlen sämtliche Wohnungseigentümer gemeinsam jährlich insgesamt 20.000 € in die Reparaturrücklage ein. Der zuletzt in den Unterlagen ausgewiesene Rücklagenstand betrug zum 31. Dezember 2022 insgesamt 152.233,98 €. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum freibleibendem Verkauf gelangt diese edle Wohnung mit einer sehr großen uneinsehbaren Dachterrasse - vermietet zu attraktiven Konditionen. Diese über 130 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus. Die Immobilie wurde 2019 nach den Vorstellungen der derzeitigen Eigentümer hergerichtet und ist mit edlen Materialien ausgestattet. In der Wohnung sind Echtholzparkett (Eiche) und italienisches Feinsteinzeug als Bodenbeläge verlegt. Hochwertige Armaturen, Verglasungen, Einbauten vom Tischler, Küche vom Tischler inkl. Geräten von Miele, Liebherr und Siemens. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die über 100 m² große Dachterrasse, welche noch ein Ausbaupotenzial mit Blick auf Wien als großes Asset aufweist. Alles in allem ein stylisches Apartment mit gartenseitige Ausrichtung, einer Mega Terrasse und einem Balkon in grinzinger Grünlage, nächst den Weinbergen Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum unter der Stiege mit Platz für Schuhe, Waschmaschine, Wäschetrockner - WC - Badezimmer mit Badewanne und getrennter Dusche - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - 2. Bad mit Duschen und WC - es gibt weiters einen 1.006 m² großen allgemeinen Garten im hinteren Teil der Liegenschaft zur allgemeinen Benützung Lage: Die Buslinie 38A befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Banken, Restaurants, Cafés, eine Apotheke und mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und eine eigene Garage mit Handsender (dies ist bereits im Kaufpreis inkludiert) !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !! "Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. _Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages_ tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die _Provisionszahlungspflicht_ i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!" _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen._ Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 – im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk – stehen noch 3 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft für den sofortigen Erstbezug zum Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge – in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Die Einheit Stiege 1 / Top 4 befindet sich im 2. Liftstock, bietet einen zentralen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC, einen Abstellraum und zwei Terrassen. Objekttyp: Wohnungseigentum Wohnungsgrößen: Wohnnutzfläche: A ~ 99 m² (lt. Plan) Terrasse: A ~ 33 m²Kellerabteil: A ~ 3 m²Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe Besondere Ausstattungsmerkmale: Barrierefreier Wohnungszugang (Lift) Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Luftwärmepumpe Außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium Raffstores Einbau-Tischler-Garderoben-Schränke Gaskamine Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden Vollausgestattete Markenküchen Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen Haus-SAT-Anlage... Parkmöglichkeit: Pro Wohneinheit können Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden. Kaufpreise: Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin. Projektstatus: Fertiggestellt Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: März 2025.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Penthouse wurde 2025 und 2026 generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Fußbodenheizung, Estrich, Fenster, Heizsystem (nun Wärmepumpe) getauscht, Kilmageräte eingebaut, Bodenbelege verlegt auch hochwertiger Landhausdiele und eine neue Verfliesung der drei Bäder und einem separaten WC vorgenommen. Einzig die Ausstattung der Bäder, der Einbau der Türen und die Verlegung der Terassenfliesen muss noch umgesetzt werden. In der ästhetischen Ausgestaltung können sich Kaufinteressenten noch einbringen. Penthouse in Top Adresse, Kahlenbergerstraße, 1190 Wien. Sie sitzen im Wohnzimmer und sehen den Kahlenberg, Sie stehen auf der großzügigen Terrasse und sehen über Wien oder die Weinberge. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen, 5 Zimmer, mit der Möglichkeit zur Schaffung von einem weiteren, 6. Zimmer. Zwei Zugänge vom allgemeinen Stiegenhaus, (pro Stock ein Zugang). Garagenstellplatz mit Platz für zwei hintereinanderstehende Autos gegen Aufpreis i.H.v. EUR 49.000,- vorhanden. Trockener Kellerabteil (ca. 6 m2) im Preis inkludiert. Das Haus wurde in den 1980er Jahren errichtet, die Wohnung wurde 2025 und 2026 generalsaniert. Die Fotos stellen einen möblierten Zustand mittels KI dar, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, wobei auch ein Verkauf in möblierten Zustand gegen Aufpreis (Selbstkosten) möglich ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kapitalanlage in Döbling mit laufenden Mieteinnahmen. Nicht zum Selbstbezug, sondern für Anleger mit Weitblick. Es gibt Immobilien, die man nicht nur kauft, sondern bewusst als langfristige Investition auswählt. Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk vereint genau jene Eigenschaften, die eine nachhaltige Kapitalanlage ausmachen: eine ausgezeichnete Lage, hochwertige Bauqualität, einen bestehenden Mietvertrag und eine Infrastruktur, die in Wien ihresgleichen sucht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2016 und ist derzeit vermietet. Damit profitieren Sie vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen, ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen. Gerade in einer Stadt wie Wien, deren Wohnraum dauerhaft gefragt ist, bietet dieses Objekt eine solide Basis für einen langfristigen Vermögensaufbau. Mit rund 47,8 m² Wohnfläche, einer sonnigen Loggia, einem Tiefgaragenstellplatz sowie einem Kellerabteil überzeugt die Wohnung auch qualitativ. Der offene Wohnbereich mit moderner Küche, das separate Schlafzimmer und die hochwertige Ausstattung schaffen ein zeitloses Wohnkonzept, das auch künftig am Mietmarkt attraktiv bleiben wird. Besonders hervorzuheben ist die Lage in der Billrothstraße im Herzen von Wien Döbling. Supermarkt, Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Ärzte, Universitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Genau diese perfekte Infrastruktur macht Immobilien in dieser Lage seit Jahren zu gefragten Anlageobjekten und sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit. Eine Immobilie für Menschen, die nicht kurzfristig denken, sondern auf Qualität, Beständigkeit und eine der wertstabilsten Wohnlagen Wiens setzen. Eckdaten ca. 47,79 m² Wohnfläche ca. 3,16 m² Loggia 2 Zimmer Neubau, Baujahr 2016 Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Gepflegter Zustand HWB 34,2 kWh/m²a | fGEE 0,90 Derzeit vermietet ? ideal als Kapitalanlage Investieren Sie dort, wo Lage, Vermietbarkeit und Werthaltigkeit seit Jahren überzeugen ? mitten in Wien Döbling. Der Vermittler i... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kapitalanlage in Döbling mit laufenden Mieteinnahmen. Nicht zum Selbstbezug, sondern für Anleger mit Weitblick. Es gibt Immobilien, die man nicht nur kauft, sondern bewusst als langfristige Investition auswählt. Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk vereint genau jene Eigenschaften, die eine nachhaltige Kapitalanlage ausmachen: eine ausgezeichnete Lage, hochwertige Bauqualität, einen bestehenden Mietvertrag und eine Infrastruktur, die in Wien ihresgleichen sucht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2016 und ist derzeit vermietet. Damit profitieren Sie vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen, ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen. Gerade in einer Stadt wie Wien, deren Wohnraum dauerhaft gefragt ist, bietet dieses Objekt eine solide Basis für einen langfristigen Vermögensaufbau. Mit rund 47,8 m² Wohnfläche, einer sonnigen Loggia, einem Tiefgaragenstellplatz sowie einem Kellerabteil überzeugt die Wohnung auch qualitativ. Der offene Wohnbereich mit moderner Küche, das separate Schlafzimmer und die hochwertige Ausstattung schaffen ein zeitloses Wohnkonzept, das auch künftig am Mietmarkt attraktiv bleiben wird. Besonders hervorzuheben ist die Lage in der Billrothstraße im Herzen von Wien Döbling. Supermarkt, Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Ärzte, Universitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Genau diese perfekte Infrastruktur macht Immobilien in dieser Lage seit Jahren zu gefragten Anlageobjekten und sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit. Eine Immobilie für Menschen, die nicht kurzfristig denken, sondern auf Qualität, Beständigkeit und eine der wertstabilsten Wohnlagen Wiens setzen. Eckdaten ca. 47,79 m² Wohnfläche ca. 3,16 m² Loggia 2 Zimmer Neubau, Baujahr 2016 Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Gepflegter Zustand HWB 34,2 kWh/m²a | fGEE 0,90 Derzeit vermietet ? ideal als Kapitalanlage Investieren Sie dort, wo Lage, Vermietbarkeit und Werthaltigkeit seit Jahren überzeugen ? mitten in Wien Döbling. Der Vermittler i... [Mehr]