Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

EIN ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE - GROSSZÜGIG WOHNEN MIT FERNBLICK UND VIEL GRÜN Top Preis-Leistungs-Verhältnis! Generalsanierte Erstbezugswohnung inklusive Tischlerküche zum Ankommen und Wohlfühlen Hinweis: zur Illustration und Inspiration wurde das Titelbild virtuell mit KI eingerichtet. Die Wohnung wird bis auf die maßangefertigte Tischlerküche unmöbliert verkauft. Die Tür aufschließen, den Alltag abstreifen, entspannen und loslassen - wer träumt nicht von einem Zuhause, das allen Familienmitgliedern gleichermaßen Spaß macht Wo Platz ist für die Bedürfnisse von Groß und Klein und genügend Raum für Privatsphäre. In wunderschöner Grünruhelage im noblen 19. Bezirk gelegen, spricht diese Wohnung aber nicht nur Familien an, sondern alle, die genug vom Trubel der Großstadt haben oder nach einem stressigen Arbeitstag die Ruhe im Grünen suchen. Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern leben! Im schönen Salmannsdorf in einer hügeligen Gegend gelegen, lässt sich hier der Blick im Sommer ins Grüne und in den Wintermonaten über Wien genießen. Die renommierte Vienna American School (AIS Vienna) befindet sich in fußläufiger Distanz, für Sportbegeisterte und Frischluftliebhaber: innen bietet diese Lage paradiesische Möglichkeiten zur Entfaltung, so zum Beispiel im Sportzentrum Marswiese (Marswiese Dein Sport- und Freizeitzentrum in Wien) . Für die ganz Kleinen gibt es mehrere private Kindergärten (z.B. Wichtelland) in der Nähe, ebenso die Volksschule Neustift am Walde (VS Neustift - Volksschule Krottenbachstraße - 919051). Aber auch kulinarisch sitzt man hier ganz und gar nicht auf dem Trockenen, so liegt das bezaubernde "Häuserl am Stoan" (index) mit atemberaubendem Wienblick nur einen Sonntagsspaziergang entfernt. Wer Lust auf ein Achterl vom berühmten Wiener "Gemischten Satz" hat, kann ihren oder seinen Durst beim nahegelegenen Buschenschank (Prager Salmannsdorf) stillen. WOHNUNG Die frisch sanierte Wohnung in der 2. Etage (ohne Lift) einer gepflegten familiären Wohnanlage mit 2 Häusern und insgesamt nur 12 Wohneinheiten verfügt über knapp 124m² Wohnfläche inklusive einer südseitigen Loggia mit ca. 8m² und zuzüglich eines nordseitigen Balkons mit rund 9m². Vom großzügigen Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar. Der große Wohnsalon wurde mit einer maßangefertigten Tischlerküche ausgestattet, die sich in zeitlos elegantem Weiß präsentiert und mit qualitativ hochwertigen Markengeräten von Bosch versehen. Die Wohnung wurde generalsaniert, neben einem wunderschönen Weitzer-Parkettboden in Eiche wurden moderne dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien montiert. Die große Glasfront im einladenden Wohnsalon mit Weitblick gibt einem sofort das Gefühl, mit Familie und Freund: innen Quality Time verbringen zu wollen. Drei Schlafzimmer bieten Platz für alle, wobei man das größte der Zimmer auch noch einmal in der Mitte abteilen könnte. Ein neues Badezimmer in elegantem Weiß mit großformatigen Fliesen sowie eine separate Gäste-Toilette und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren den Grundriss. Ein großer Abstellplatz in Form einer eigenen Parknische (Maße ca. 2,63m x 7,00m) sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,50m² sind zusätzliche Pluspunkte, die diese Wohnung zu bieten hat. RAUMAUFTEILUNG Vorzimmer Wohnsalon mit voll ausgestatteter Küche 3 Schlafzimmer (ein viertes Zimmer wäre möglich) Bad mit Dusche, Eck-Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchtrockner separates Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Loggia Balkon Kellerabteil Garage AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde generalsaniert und ist wie folgt ausgestattet: Weitzer-Parkett Eiche maßangefertigte Tischlerküche mit viel Stauraum und Markengeräten von Bosch (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Mikrowelle und Dunstabzug) neue dreifach verglaste Kunststofffenster maßangefertigte Sicherheits-Eingangstür elektrische Außenjalousien Gas-Etagenheizung neue Elektrik neue Sanitär-Anlagen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss neues Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche separates Gäste-WC HAUS Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses, Baujahr 1966. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 12 Wohn-Einheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in Haus 1. Die Hausgemeinschaft ist sehr kostenbewusst. Das Dach wurde 2025 neu instand gesetzt, dies konnte aus der bestehenden Rücklage bezahlt werden. Am 1.12.2025 betrug die Reparaturrücklage EUR 95.861,05, monatlich werden rund EUR 3.000,- neu angespart. Für das Jahr 2026 sind keine größeren Maßnahmen - über laufende Instandhaltungsarbeiten hinaus - geplant. Die Abstimmung für eine thermische Sanierung fand keine Mehrheit unter den Eigentümer: innen. VERKAUF Der Kaufpreis dieser generalsanierten großzügigen Wohnung in absoluter Ruhelage beträgt EUR 737.000,- zuzüglich dem Stellplatz in der hauseigenen Garage zum Preis von EUR 20.000,-, somit gesamt EUR 757.000,-. Die monatlichen laufenden Kosten setzen sich aus den Betriebskosten (EUR 229,29), den Betriebkosten für die Garage (EUR 36,25), der anteiligen Reparaturrücklage (EUR 261,99) sowie der anfallenden USt. zusammen und betragen insgesamt EUR 557,71. Im Erfolgsfall beläuft sich die Vermittlungsprovision auf die üblichen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 3.10.2027, HWB E 154,20 kWh/m²a, fGEE D 2,20 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen 19. Bezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Diese wunderschöne Wohnung im Herzen Grinzing bietet Ihnen nicht nur modernisierten Wohnkomfort, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie begeistern wird. Diese charmante Wohnung besticht durch ihre ideale und besonders ruhige Lage in einer Sackgasse. Mit einer großzügigen Fläche von 108,67 m², verteilt auf drei lichtdurchflutete Zimmer (eines aktuell als begehbare Garderobe genutzt), finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Paar oder Single – diese Wohnung passt sich Ihren Lebensumständen perfekt an. Ein Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Wohn-Esszimmer und dem einladenden Balkon sowie der Loggia mit Außenrollos, die Ihnen einen herrlichen Grünblick bieten. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Alltag hinter sich lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen mit einem guten Buch oder einem Glas Wein auf Ihrem Balkon verweilen und die Ruhe der Natur erleben. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch eine stilvolle Ausstattung. Hochwertige Tischlermaßeinbauten, edles Parkett und moderne Fließen, elektrisch bedienbare Außenrollos sowie stylische Glastüren schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Das Vorzimmer besticht durch die optimal konzipierten Tischlermaßschränke, die viel Stauraum bieten und schon beim Betreten der Wohnung einen harmonisches Wohngefühl schaffen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, der beim Kochen Freude bereitet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet, sodass Sie sich nach einem langen Tag in der Stadt perfekt entspannen können. Loggia und Balkon bieten zu jeder Jahreszeit Erholung pur mit Grünblick. Die Alarmanlage verleiht ihnen Sicherheit. Ein Kellerabteil und ein praktischer Garagenplatz im Haus runden das außergewöhnliche Wohnangebot ab. Kurz gesagt: ein perfekter Ort zum Leben! Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich zusätzlich auf € 35.000. Die Betriebskosten für den Garagenplatz belaufen sich aktuell auf € 44,16 p.M. zzgl. Reparatur-RL von € 45,28 p.M. TOP-Ausstattattung: Exklusive Tischlermaßschränke im Vorzimmer und als großzügig angelegte begehbare Garderobe Moderne Glastüren sowie Sicherheitstüre beim Wohnungseingang Badewanne und große Runddusche mit Rainshower Edler Parkettboden Moderne Fenster der Marke Schüco mit elektrisch bedienbaren Außenrollos Edles Retro-Schalterprogramm, teilw. dimmbar Gastherme der Marke Vissmann Alarmanlage Loggia und Eckbalkon mit herrlichem Grünblick Grünblick von jedem Fenster Garagenplatz im Haus TOP-Infrastruktur & TOP-Verkehrsanbindung. Top-Lage in einer Sackgasse und neben einem Fußweg Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt bequem und schnell und können die Annehmlichkeiten der Wiener Innenstadt in kürzester Zeit genießen. Straßenbahn 38 Station "Paradisgasse" zur S-Bahnstation Oberdöbling, zur U6-Station Nußdorferstraße oder direkt in die Wr. City - zum Schottentor In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte wie Spar Gourment, Bäckereien, Bank, Post und vieles mehr. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Hier sind Sie bestens versorgt und genießen die Vorzüge einer lebhaften Nachbarschaft. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause Wirklichkeit werden kann. Ihr Traum von einer perfekten Wohnung in einer der schönsten Gegenden Wiens wartet auf Sie! Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich teilweise um KI-Homestaging. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Kontakt - Exklusiv beauftragt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer der beliebtesten und ruhigen Wohnlagen in Döbling befindet sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus aus den 1990er-Jahren. Die grüne Umgebung, charmante Wohngegend und ausgezeichnete Infrastruktur bieten eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Auf rund 92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, ca. 2,60 m Raumhöhe und einer besonders hellen Atmosphäre dank Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoß, ist liftseitig erreichbar und verfügt über zentral begehbare Räume mit elegantem Fischgrätparkett. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 33 m², der nahtlos in die moderne, offen gestaltete Küche mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten übergeht. Große Fensterflächen und der Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse (ca. 7 m²) schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Bad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche, separates WC, praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil mit ca. 6 m² runden dieses Wohnangebot ab.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das gepflegte Altbauhaus aus dem Jahr 1911 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sievering im 19. Bezirk einer Gegend, die für ihre hohe Lebensqualität und das grüne Umfeld bekannt ist. Die angebotene Wohnung wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie ist derzeit kurzfristig vermietet, kann jedoch sehr rasch leer übergeben werden. Die rund 70m² große Wohnung liegt im zweiten Stock und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie charmante Altbauelemente. Über ein großzügiges Vorzimmer gelangen Sie in die Wohnung, die über zwei helle, straßenseitige Zimmer mit Verbindungstür und vorgelagertem Balkon verfügt. Ein weiteres, ruhiges Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet. Die separate Einbauküche mit gemütlichem Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC runden das Raumangebot ab. Für die Wohnung besteht ein Nutzungsrecht für den hofseitigen Garten. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden! Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Willkommen in einer wunderschönen Wohnung mit moderner Renovierung! Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren! Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 40 m2, die Wohnung befindet sich im 2. Stock. Generell ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer Küche Badezimmer Vorraum Auch zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie: Eigenes Kellerabteil. Verwirklichen Sie Ihr eigenes Wohnungsdesignprojekt und holen Sie sich die Wohnung Ihrer Träume! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das in schönster Sieveringer Lage gelegene Projekt Sie Vienne - Living, besticht sowohl mit durchdachten Grundrissen als auch durch die Ausstattung, sowie der Verwendung exklusiver Materialen. Die Wohnung Top 4 Die Großzügige im Projekt Sie Vienne, hält was sie verspricht. Auf 137m² Wohnnutzfläche bietet Ihnen die Wohnung 5 Zimmer, einen 30m² Balkon, 2 Bäder, 2 Toiletten, einen Abstell- und Waschmaschinenraum, sowie ein Kellerabteil . Für den unvergleichlichen Ausblickt, sorgt unter anderem, der prachtvolle Magnolienbaum im Garten. Die zusätzlich über eine großzügige Fotovoltaikanlage gespeiste Luftwärmepumpe, sorgt über den Fußboden, für angenehme Wärme im Winter, sowie entspannend kühlere Raumtemperaturen im Sommer. Ein Tiefgaragenplatz kann extra erworben werden (Kaufpreis EUR 38.000,- , E-Stellplatz EUR 45.000,-) Die Architektin Frau DI Mira Thal, des Projekts, ist zugleich auch Bauträgerin, was die eins zu eins Umsetzung der liebevoll durchdacht geplanten Wohnungen, sowie des Gesamtprojekts, einschließlich Garten und Lichtdesigns, gewährleistet. Bei Fragen zu dieser Wohnung bzw. zum gesamten Projekt, sowie für einen Beratungstermin, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email]ovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Das in schönster Sieveringer Lage gelegene Projekt Sie Vienne - Living, besticht sowohl mit durchdachten Grundrissen als auch durch die Ausstattung, sowie der Verwendung exklusiver Materialen. Die Wohnung Top 3 Grünruheoase im Projekt Sie Vienne, hält was sie verspricht. Umgeben von Grün bietet Ihnen die Wohnung auf 120m² Wohnnutzfläche, neben reichlich Ruhe, 4 Zimmer, einen 25m² großen Balkon, 2 Bäder, 2 Toiletten, einen Abstell- und Waschmaschinenraum, sowie ein Kellerabteil. Für den unvergleichlichen Ausblickt, sorgt unter anderem, der prachtvolle Magnolienbaum im Garten. Die zusätzlich über eine großzügige Fotovoltaikanlage gespeiste Luftwärmepumpe, sorgt über den Fußboden, für angenehme Wärme im Winter, sowie entspannend kühlere Raumtemperaturen im Sommer. Ein Tiefgaragenplatz kann extra erworben werden (Kaufpreis EUR 38.000,- , E-Stellplatz EUR 45.000,-) Die Architektin Frau DI Mira Thal, des Projekts, ist zugleich auch Bauträgerin, was die eins zu eins Umsetzung der liebevoll durchdacht geplanten Wohnungen, sowie des Gesamtprojekts, einschließlich Garten und Lichtdesigns, gewährleistet. Bei Fragen zu dieser Wohnung bzw. zum gesamten Projekt, sowie für einen Beratungstermin, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email]ovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das in schönster Sieveringer Lage gelegene Projekt Sie Vienne - Living, besticht sowohl mit durchdachten Grundrissen als auch durch die Ausstattung, sowie der Verwendung exklusiver Materialen. Die Wohnung Top 5 Weitblick ins Grüne im Projekt Sie Vienne, hält was sie verspricht. Mit freier Sicht in die wunderschöne grüne Umgebung Sieverings, bietet ihnen die Wohnung 120m² Wohnnutzfläche 4 Zimmer, einen 25m² großen Balkon, 2 Bäder, 2 Toiletten, einen Abstell- und Waschmaschinenraum, sowie ein Kellerabteil. Die zusätzlich über eine großzügige Fotovoltaikanlage gespeiste Luftwärmepumpe, sorgt über den Fußboden, für angenehme Wärme im Winter, sowie entspannend kühlere Raumtemperaturen im Sommer. Ein Tiefgaragenplatz kann extra erworben werden (Kaufpreis EUR 38.000,- , E-Stellplatz EUR 45.000,-) Die Architektin Frau DI Mira Thal, des Projekts, ist zugleich auch Bauträgerin, was die eins zu eins Umsetzung der liebevoll durchdacht geplanten Wohnungen, sowie des Gesamtprojekts, einschließlich Garten und Lichtdesigns, gewährleistet. Bei Fragen zu dieser Wohnung bzw. zum gesamten Projekt, sowie für einen Beratungstermin, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email]ovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das in schönster Sieveringer Lage gelegene Projekt Sie Vienne - Living, besticht sowohl mit durchdachten Grundrissen als auch durch die Ausstattung, sowie der Verwendung exklusiver Materialen. Insgesamt umfasst dieses sehr exklusiv gehaltene Projekt 7 Wohnungen, zwischen rund 120m² und 164m² und 4 bis 5 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen, Fußbodenheizung und Kühlung, sowie ein Kellerabteil. Tiefgaragenplatz kann extra erworben werden (Kaufpreis EUR 38.000,- , E-Stellplatz EUR 45.000,-) Die zusätzlich über eine großzügige Fotovoltaikanlage gespeiste Luftwärmepumpe, sorgt über den Fußboden, für angenehme Wärme im Winter, sowie entspannend kühlere Raumtemperaturen im Sommer. Die Architektin Frau DI Mira Thal, des Projekts, ist zugleich auch Bauträgerin, was die eins zu eins Umsetzung der liebevoll durchdacht geplanten Wohnungen, sowie des Gesamtprojekts, einschließlich Garten und Lichtdesign, gewährleistet. Die bis Fertigstellung garantierte Finanzierung, erfolgt durch die, bereits in der Vergangenheit für die Bauträgerin als zuverlässige Partnerin agierende, Raiffeisenbank Salzkammergut. Bei Fragen zu dieser Wohnung bzw. zum gesamten Projekt, sowie für einen Beratungstermin, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email]ovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer sanierungsbedürftigen Wohnung (Neubau) mit außerordentlichem Potential in einer besonders schönen Lage von Sievering beauftragt. Die Wohnung befindet sich in einer herrlichen Sackgasse mit viel Grün herum. Die Wohnanlage verfügt nur über wenige Einheiten und die ganze Anlage ist sehr gepflegt. Das Gebäude wurde 1966 errichtet und im Haus wohnen immer noch viele Eigentümer der ersten Stunde, da die Lage hier einfach unschlagbar ist. Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über zahlreiche VORZÜGE: Perfekte Raumaufteiung Hell und sonnig Wunderschöne Aussicht ins Grüne Allgemeingarten mit Altbaumbestand Trockenes Kellerabteil Fenster (2-fach Verglasung) wurden vor ca. 10 Jahren ausgetauscht Hauszentralheizung RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Separates WCAbstellraum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Das Haus wird mit Öl beheizt. Es ist aber auch eine Gasleitung vorhanden (zum Kochen - Gasherd und für den Durchlauferhitzer). Die monatlichen Heizkosten (Öl) belaufen sich aktuell auf 168 Euro inkl. USt. (Akontozahlung über die Hausverwaltung). Strom und WW ist separat zu zahlen. Die monatliche Rücklage beträgt 76,76 Euro. Nutzen Sie die Gelegenheit, aus diesem Rohdiamant ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen kann daraus eine traumhafte Wohnung entstehen, da die Wohnung bereits über viele Vorzüge verfügt und nur darauf wartet, den passenden Schliff zu bekommen. Vertragserrichtung erfolgt über das Notariat Dr. Prägler (1,5% netto zzgl. BA, USt. und Gebühren). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohngefühl - Topsanierte Dachterrassenwohnung im 19. Bezirk unter dem Schlagwort Tiny Living. Tauchen Sie ein in das pure Wohnvergnügen! Diese mit viel Liebe zum Detail komplett sanierte, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung in einem der begehrtesten Bezirke Wiens vereint modernes Design mit urbanem Komfort. Die perfekte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die Highlights dieser einzigartigen Immobilie lassen keine Wünsche offen: Wohnzimmer: Großzügiger, heller Wohnraum mit direktem Zugang zur 32 m² großen Dachterrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Elektrische Raffstores sorgen für optimalen Lichteinfall und Privatsphäre. Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ebenfalls mit Terrassenzugang - der perfekte Rückzugsort. Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, inklusive Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Waschmaschine. Badezimmer: Elegant und zeitgemäß mit großzügiger Dusche, hochwertigen Armaturen und stilvollem Design. Sicherheit: Eine neue Sicherheitstüre sorgt für besten Schutz und ein gutes Gefühl. Heizung: Energieeffiziente Brennwerttherme sorgt für angenehme Wärme. Zusätzlicher Komfort: Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Fazit: Die Wohnung befindet sich im beliebten und exklusiven 19. Bezirk, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Genießen Sie die Ruhe, die grüne Umgebung und dennoch die Nähe zu allem, was das Leben lebenswert macht. Ein einzigartiges Wohnjuwel, das urbanen Lebensstil mit Ruhe und Komfort vereint! Ihr neues Zuhause wartet - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern! Kontakt: Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß der Stadtvilla 4 zu welcher man entweder durch die Parkanlage oder bequem mit dem Auto unterirdisch durch die Tiefgarage gelangt. Sie besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und ihren südseitig gelegenen Garten mit Terrasse. Die großzügige südliche Fensterfront, durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Raumaufteilung: Vorraum2 Abstellräume1 WC1 Bad mit Dusche1 Bad mit WC, Wanne Wohnzimmer mitanschließender Küche3 Schlafzimmer Garten mit Terrasse Stellplatz Kellerabteil Die Wohnung ist einem guten, gebrauchten, bezugsfertigen Zustand und bietet einen idealen Rückzugsort für Ihre Familie. Stellplatz: Kaufpreis inkl. Stellplatz: EUR 999.000.-Kaufpreis exkl. Stellplatz: EUR 980.000.-Die Kaufpreise sind im in jenem Zustand wie die Wohnung derzeit liegt und steht und vom letzten Mieter übergeben wurde. Es werden keine Sanierungsarbeiten durchgeführt. Einige Bilder sind mit KI bearbeitet und virtuell mit Möbel inszeniert um Ihnen eine Vorstellung zu geben wie die Wohnung nach einer Oberflächensanierung aussehen würde. Wohnanlage Inmitten des noblen Döblinger Stadtteils befindet sich diese exklusive Liegenschaft, harmonisch eingebettet in eine malerische Parkanlage. Die moderne Architektur besticht durch klare Linien, minimalistisches Design und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne – ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Der weitläufige Park, der sich durch das Areal zieht, bietet idyllische Rückzugsorte mit Sitzgelegenheiten zum Entspannen sowie Begegnungszonen für den gesellschaftlichen Austausch mit der exklusiven Nachbarschaft. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Gestaltung mit sicheren Spielflächen, die den jüngsten Bewohnern ein unbeschwertes Spielen direkt vor der Haustüre ermöglichen. Ein komfortables Wohngefühl rundet die direkte Anbindung an die hauseigene Tiefgarage ab, die bequem über das Stiegenhaus und den Lift erreichbar der Stadtvillen erreichbar ist. Die Wohnanlage steht auf dem Grund der historischen Sieveringer Filmateliers, die 1914 errichtet und bis 1985 als Filmstudio genutzt wurden – ein einzigartiges Stück Wiener Filmgeschichte in exklusiver Wohnlage. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]