Eigentumswohnungen mit Kellerabteil im Bezirk Gänserndorf

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Privatverkauf provisionsfrei **Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage** Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von 86,17 m², ideal für Paare und kleine Familien. Die im Jahr 2018 errichtete Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage. Details zur Wohnung: • Zimmer: 3 (inklusive geräumigem Wohnzimmer) • Küche: Hochwertige Einbauküche von Dan-Küchen mit Siemens-Geräten • Badezimmer: Geräumiges Badezimmer, separates WC • Abstellkammer: Mit Waschmaschinenanschluss • Klimaanlage: Vorhanden für angenehme Temperaturen • Glasfaser Internet angeschlossen • Außen-Jalousien: Elektrisch bedienbar • Balkon mit 9,5 m² • Garagenstellplatz: Im Eigentum • Kellerabteil: Zusätzliches Stauraumangebot Betriebskosten: • Ca. 285 € monatlich (inklusive Heizung, Müllabfuhr, Kalt- und Warmwasser sowie Hausinstandhaltung) Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Umgebung. Der Bahnhof ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Kindergarten ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, während eine Schulbushaltestelle in unmittelbarer Nähe liegt. Der Preis ist Verhandlungsbasis. Die Wohnung ist ab September 2026 Verfügbar. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Grünblick! Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Auersthal nahe Wolkersdorf bzw. Deutsch Wagram. Die Wohnung liegt im 3. und letzten Stock eines 1983 erbauten Hauses. Sie besteht aus einem Wohnraum, mit Zugang zum südostseitigen Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Bad mit WC, bodenebener Dusche, WM-Anschluss und Fenster, einer Küche und dem Vorraum (großer Maßeinbauschrank, ausreichend Stauraum). Die Beheizung erfolgt zentral (Gas). Die Vorschreibung (BK+Rücklage) beläuft sich derzeit monatlich auf ca. € 270,-. Zuletzt wurde darüber hinaus ein Heizungsakonto von ca. €153,- verrechnet. Die Wohnung verfügt über ein großes Kellerabteil (ca. 7m², widerspruchsfreie Nutzung) und über einen überdachten Autoabstellplatz. Das Bad wurde Ende 2021 komplett saniert (Fliesen, Dusche etc.). Die Elektrik wurde ebenfalls getauscht (Anlagenprotokoll vorhanden). Die Böden in den Wohnräumen sind widerstandsfähiger PVC bzw. Laminat. Eine Sicherheitstüre bietet zusätzlichen Einbruchschutz. Die Fenster können mittels Rollläden verschattet werden (manuelle Bedienung). Im Hauskeller gibt es einen Abstellraum für die Hausgemeinschaft. Das Gebäude steht in einer parkähnlichen Anlage mit Altbaumbestand. Die Anwohner nützen den Garten gemeinschaftlich. Der Energieausweis vom 27.03.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 71 kWh/m²a, fGEE 1,52. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken Ausstattung & Highlights ✔️ Wohnfläche ca. 83 m² ✔️ Toller, effizienter Grundriss ✔️ Hell & lichtdurchflutet ✔️ 4. Stock mit Lift ✔️ Außenrollos & Fliegengitter ✔️Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer ✔️Badezimmer & separates WC ✔️Abstellraum & großzügiger Vorraum ✔️ Heizung & Warmwasser bereits in den Betriebskosten inkludiert ✔️ Kellerabteil ✔️ Gepflegtes Wohnhaus - barrierefrei Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen. Diese großzügige Eigentumswohnung vereint urbanen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität - eine seltene Kombination in begehrter Lage von Groß Enzersdorf. Direkt in der Au-Vorstadt und nur wenige Schritte vom Naturschutzgebiet Lobau entfernt, genießen Sie hier Ruhe, Grünblick und hohe Lebensqualität . Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die außergewöhnlich helle Atmosphäre . Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon - perfekt für entspannte Abende oder den ersten Kaffee am Morgen. Die zusätzlichen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - hier ist alles möglich. Der Balkon ist von Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum ins Freie. Dank der erhöhten Lage genießen Sie hier Ruhe, Luft und Ausblick . Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird umgehend nachgereicht! Lage - Natur & Stadt perfekt kombiniert Die Lage in der Au-Vorstadt von Groß Enzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Osten Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau) bietet unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - Radfahren, Spazierengehen oder einfach Natur genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und Anbindung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nahe dem Bahnhof Deutsch-Wagram bieten wir in der - Bahnhofstraße 58 & 60 - zwei Niedrigenergiehäuser mit 46 Eigentumswohnungen in der Größe von 52 bis 105 m² und einer Arztpraxis mit separaten Eingang an. Das Wohnbauprojekt besticht durch seine hervorragende Lage und die direkte Verkehrsanbindung an Wien sowie dem allgemeinen Gartenbereich mit altem Kastanienbestand, welcher im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Was Top 2.04 zu Ihrem Zuhause macht? Raumaufteilung und Ebene(n) EG | ca. 78 m² Wohnnutzfläche | ca. 14 m² Terrasse | ca. 69 m² Gartenfläche | ca. 4 m² Loggia | 3 Zimmer Wohnzimmer mit Küche und Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Schrankraum, Bad, getrenntes WCKfz-Stellplatz in Tiefgarage Kellerabteil Fahrradabstellplatz und E-Ladestation für Autos Home-Delivery-Space Kinderwagenabstellraum Alternativ bieten wir Top 1 in unserem kleinteiligem Niedrigenergiewohnhaus am Grenzweg 11 in 2232 Deutsch-Wagram an, hier finden Sie alle Infos zu. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und schlüsselfertig. Selbstverständlich können alle Wohneinheiten auch als Vorsorgeobjekt gekauft werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

https://www.youtube.com/watch? v=s Vw Gr Zod7KY Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf verfügt über eine Klimaanlage im Wohnzimmer, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einer Südostausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein eigener Parkplatz direkt vor der Tür rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort. Das Gebäude wurde 2006 umfassend saniert, einschließlich neuer Fenster mit Aussenrollläden und Wärmeschutzfassade. Das Bad und WC wurden ebenfalls renoviert, um modernen Standards zu entsprechen. Auf Wunsch kann die Wohnung auch möbliert übergeben werden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: * geräumiger Flur * helles Wohnzimmer mit Klimaanlage * separate, gut ausgestattete Küche * zwei Schlafzimmer * modernes Badezimmer mit barriererfreier Dusche * separates WC * praktischer Abstellraum * weiteres Highlight ist die 6 m² große Loggia, die ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft genutzt werden kann. Gänserndorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer direkten Anbindung an Wien. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2183 Neusiedl an der Zaya, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes und neuwertiges Zuhause, sondern auch eine ideale Lage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Immobilie wurde erst kürzlich erbaut und ist somit in einem neuwertigen Zustand. Sie bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten und Komfort, die Sie sich von einem zeitgemäßen Zuhause wünschen. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist unschlagbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Doch nicht nur die Verkehrsanbindung ist ein Vorteil dieser Immobilie, auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Schule und ein Kindergarten, was besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Das Haus selbst besticht durch eine moderne und stilvolle Architektur. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen und bieten Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die grüne Umgebung. Der offene Grundriss verbindet die verschiedenen Wohnbereiche nahtlos miteinander und schafft so ein großzügiges Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein. Auch das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet und bietet Ihnen eine entspannte Wellness-Oase. Auch ein Stellplatz gegen Aufpreis und ein Abstellraum bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und andere Gegenstände. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einer idealen Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot präsentieren zu dürfen. Zum Projekt Im Herzen vom Weinviertel in 2183 Neusiedl an der Zaya, wurden 12 Wohnungen sowie eine Bürofläche auf drei Ebenen gebaut. Das Wohngebäude besticht durch beste Lage innerhalb des Ortes, die modernste Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia oder Terrasse. Der Innenhof des L-förmigen Bauprojektes dient als Erholungs-, Grün- und Parkfläche.15 KFZ-Stellplätze wurden am Grundstück errichtet, daneben befindet sich der Müllraum, Fahrradabstellraum sowie der Kinderwagenraum. Auf dem Flachdach des Gebäudes wird eine Solaranlage zur ökologischen Energiegewinnung errichtet. Zur Wohnung Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 73 m², zusätzlich ca. 15 m² Balkon und gliedert sich wie folgt: großzügiger Wohn- Essbereich2 Schlafzimmer 1 Badezimmerseparates WCAbstellraum Loggia Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute Rollläden. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden, sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Die Loggien/Terrassen sind mit Holzdielen verkleidet und geben dem Objekt damit ein angenehmes Flair. Lage Neusiedl an der Zaya bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermarkt, Bank und diversen Ärzten. Der Kindergarten, die Volksschule sowie die neue Mittelschule sind nur ein paar Gehminuten von der neu geschaffenen Wohnhausanlage entfernt. Ein Freibad, sowie unzählige Wander- und Radwege sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Übergabe Die Übergabe kann ab sofort erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in Zetrumsnähe von Gänserndorf! Die Wohnung liegt im Innenhof und ist daher sehr ruhig gelegen. Die Wohnlfäche von ca. 88 m² inkl. Loggia unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Vor 3 Jahren wurden in den Wohnräumen neue Böden verlegt. Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil. Provision: 3 %... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken Highlights - Wohnfläche: ca. 64 m² - Baujahr: 1968 - Lage: 2. Stock - hell & ruhig (6 Parteien pro Stiege) - durchdachter Grundriss mit großen Fensterfronten - Parkplatz: privater Parkplatz für die Wohnhausanlage - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftsgarten: zur Mitbenutzung Renovierungsbedürftig - aber mit großem Potenzial und noch größerem Charme! Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für kreative Köpfe . Etwas renovierungsbedürftig, aber mit einer perfekten Basis: ein durchdachter Grundriss, große Fensterfronten und viel natürliches Licht. Der charmante Altbaucharakter trifft hier auf moderne Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ihr Zuhause gerne nach eigenen Vorstellungen formen. Im zweiten Obergeschoß (ohne Lift) gelegen, überzeugt das Objekt durch eine freundliche, ruhige Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein sonnendurchflutetes Wohnklima . Der vorhandene Parkettboden bringt Wärme und Wohnlichkeit in die Räume. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum , der praktischen Stauraum bietet. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen im Grünen ein - perfekt für sonnige Nachmittage. Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab und sorgt für stressfreies Ankommen. TOP Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Angern an der March in ruhiger & zentralen Lage. In Gehweite befinden sich: - Bahnhof (mit direkter Anbindung nach Wien und Bratislava) - Einkaufsmöglichkeiten - Kindergarten - Gastronomie Im Ort selbst gibt es zudem: - Volksschule - Arzt & Tierarzt - Tankstelle - Fähre Angern (Grenzübergang zur Slowakei) Ein echtes Potenzialobjekt in Top-Lage, ideal für alle, die sich Wohnträume gerne selbst gestalten. Ob als Startwohnung, Investment oder gemütliches Eigenheim - dieser Rohdiamant wartet darauf, von dir zum Funkeln gebracht zu werden. ✨. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als idealer Rückzugsort für alle, die ein gepflegtes, komfortables Zuhause in ruhiger Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung schätzen. In Strasshof an der Nordbahn gelegen, verbindet sie ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und ist sofort bezugsbereit. Die Wohnung bietet ca. 54,23 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit ca. 5,25 m², der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Der helle Wohn- und Essbereich geht harmonisch in die Einbauküche über und bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, während ein Badezimmer mit Badewanne und WC praktischen Komfort bietet. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Hackschnitzel-Heizanlage, die sowohl für die Warmwasseraufbereitung als auch für die Raumwärme verantwortlich ist. Die Wärme wird gleichmäßig über Radiatoren verteilt und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Lage ist ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie. Der Bahnhof Silberwald ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien, was die Wohnung besonders für Pendler interessant macht. Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst praktisch und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Strasshof an der Nordbahn bietet ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie zahlreiche Freizeitangebote schaffen ideale Bedingungen für eine ausgewogene und angenehme Lebensgestaltung. Insgesamt verbindet diese Wohnung modernes Wohnen, eine ruhige Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein attraktives Angebot für alle, die ein gemütliches und gut ausgestattetes Zuhause mit Stadtnähe suchen. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Groß-Enzersdorf bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Lage. Auf rund 93 m² verteilen sich drei helle Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich gibt es ein getrenntes WC. Ein kleiner Abstellraum im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit ca. 100 m² Fläche – perfekt für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende. Ein Kellerabteil mit ca. 15 m² ergänzt das Angebot. Die Lage ist äußerst praktisch: Direkt vor dem Garten befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung ins Zentrum und nach Wien ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung Bäckerei 600 m Metzgerei 450 m Supermarkt 7 m Dienstleistungen Bank 0,58 km Post 9 m Tankstelle 0,29 km Trafik 0,49 km Gastronomie Restaurant 0,21 km Café 0,40 km Bildung & Kinderbetreuung Kindergarten 0,95 km Volksschule 0,88 km Schule 0,28 km Gesundheit Allgemeinmediziner 0,44 km Zahnarzt 0,64 km Kinderarzt 0,25 km Apotheke 0,28 km Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle 5 m Straßenbahn 1,88 km Entfernungen mit dem PKW: Aspern, 1220 Wien 7 Min. Gänserndorf 19 Min. Flughafen Wien Schwechat 30 Min. Floridsdorf, 1210 Wien 30 Min. Korneuburg 31 Min. Hainburg an der Donau 33 Min. Klosterneuburg 33 Min. Vösendorf 33 Min. Purkersdorf 46 Min. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Wohnung überzeugt vom ersten Moment an durch ihre klare Linie und die angenehme Helligkeit. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet eine moderne, matt-schwarze Einbauküche mit warmen Holzelementen und schafft einen fließenden Raum, der Wohnen, Kochen und Entspannen elegant vereint. Von hier gelangt man auf die Loggia und den kleinen Balkon zwei Freiflächen, die den Wohnraum nach außen erweitern und zu jeder Tageszeit nutzbar sind. Der private Bereich wirkt ruhig und reduziert: ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Arbeit, Kind oder Gäste sowie ein hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche. Das WC ist separat. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Außenraffstores, Insektenschutz (außer im Wohnzimmer) und Glasfaser sorgen für modernen Wohnkomfort. Die Wohnung liegt in einer gepflegten, ruhigen Anlage mit Lift, Abstellraum und Kellerabteil. Zwei Garagenplätze im Haus können auf Wunsch dazugekauft werden. Eine optionale, dezente Ablöse ermöglicht die Übernahme der stilvollen Möbel perfekt für alle, die sofort einziehen möchten. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Offener Wohnbereich mit eleganter matt-schwarzer Küche und warmen Holzelementen ? Zwei Freiflächen: Loggia & Balkon ideal nutzbar zu jeder Tageszeit ? Hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche, WC separat ? Fußbodenheizung, elektrische Außenraffstores, Insektenschutz, Glasfaser ? Zwei Garagenplätze im Haus optional ? Möbelübernahme möglich (dezente Ablöse) LAGE: ? Die Lage macht diese Wohnung zu einem der seltenen Angebote, bei denen Wohnen und Mobilität in perfekter Balance stehen. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Busverbindungen direkt vor der Haustür, die schnelle Erreichbarkeit der S1 sowie kurze Wege zu Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung machen den Alltag unkompliziert und effizient. Trotz der hervorragenden Anbindung bleibt die Wohnanlage ruhig, gepflegt und von angenehmer Nachbarschaft geprägt. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? S2 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als idealer Rückzugsort für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung schätzen. Im beliebten Straßerfeld in Strasshof an der Nordbahn gelegen, verbindet sie ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung bietet ca. 62,03 m² Wohnfläche sowie einen ca. 5,25 m² großen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht harmonisch in die moderne Einbauküche über. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sorgen für praktischen Wohnkomfort. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Hackschnitzel-Heizanlage, die sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Raumwärme übernimmt. Die Wärme wird gleichmäßig über Radiatoren verteilt und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Lage ist ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie. Der Bahnhof Silberwald ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht. Auch für Autofahrer gestaltet sich die Anbindung unkompliziert und komfortabel. Strasshof an der Nordbahn, insbesondere das Wohngebiet Straßerfeld, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und viel Grün, was zu einem entspannten und sicheren Wohngefühl beiträgt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportvereine und Naherholungsflächen bieten ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet diese Wohnung modernes Wohnen, eine ruhige Lage und eine optimale Anbindung an die Stadt – ein attraktives Angebot für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Natur, Komfort und Stadtnähe suchen. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57... [Mehr]