Eigentumswohnungen mit Kellerabteil im Bezirk Gänserndorf

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Obj. Nr. 8227, Gänserndorf Stadt, Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift, moderner Ausstattung & perfekter Raumaufteilung Im Zentrum von Gänserndorf, am Dr. Wilhelm Exner Platz 6, befindet sich diese wunderschön adaptierte Eigentumswohnung in einer sanierten Wohnhausanlage – ein Zuhause, das durch Helligkeit, Qualität und Wohngefühl überzeugt. Auf rund 78 m² Wohnfläche im 3. Liftstock erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist. Bereits der großzügige Vorraum vermittelt ein angenehmes Ankommen. Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht. Die moderne, möblierte Küche ist harmonisch integriert und bildet das Herzstück der Wohnung – offen, kommunikativ und dennoch klar strukturiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – flexibel nutzbar je nach Lebenssituation. Das moderne Badezimmer mit Dusche präsentiert sich zeitlos elegant und wurde mit hochwertigen, fugenlosen Dekorfliesen ausgestattet. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Adaptierung der Wohnung: • Außenfensterrollläden • neue Innentüren • Buderus Gas Zentralheizung • Außenrollläden • moderne Laminat-Fußböden • stilvolle, pflegeleichte Oberflächen • zeitgemäße Ausstattung mit klaren Linien Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Optional steht im Innenhof ein Autostellplatz um ca. € 40,- monatlich (inkl. MwSt.) zur Verfügung. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer optimalen Raumaufteilung und einem stimmigen Gesamtambiente. Hier spürt man sofort: einziehen, wohlfühlen, zuhause sein. Energiekennzahl 42,05 kWh/m²a, Finanzierungshilfe wird geboten ! Kaufpreis: € 239.000,-... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * ca. 60 m² Wohnfläche * Zentral begehbare Raumaufteilung * Großzügiger Vorraum, 2 Zimmer, Küche mit Essplatz * Separates WC * Badezimmer mit Dusche * Balkon * Zentrale Lage in Leopoldsdorf * Sehr gute Raumaufteilung * Kellerabteil vorhanden * Beheizung mittels Ölheizung * Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Pavillon * 2. Stock ohne Lift * Video [https://storage.justimmo.at/video/1080p/2HOz1c EEp Yyj DXm EYIy HLk.mp4] in den Anhängen AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Leopoldsdorf und wird über die Hauptstraße betreten. Vom Eingangsbereich gelangt man linker Hand in das Stiegenhaus. Das Gebäude vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Im zweiten Stock angekommen betritt man die Wohnung über ein zentral gelegenes Vorzimmer, das Zugang zu nahezu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Direkt linker Hand beim Eingang befindet sich das Badezimmer mit Dusche, anschließend das separate WC. Entlang des Vorraums gelangt man weiter zur Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Am Ende des Ganges befindet sich das Wohnzimmer, das ruhig in Richtung Innenhof ausgerichtet ist. Von dort gelangt man in das Schlafzimmer der Wohnung, welches Zugang zum Balkon bietet. Die Liegenschaft verfügt zudem über einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der von einer Firma betreut wird und sich daher stets in einem sehr guten Zustand befindet. Der auf den Bildern ersichtliche Pavillon wird von der derzeitigen Eigentümerin bereits seit längerer Zeit genutzt und gilt praktisch als "ihr" Pavillon, wobei hierfür keine schriftliche Vereinbarung besteht. Zusätzlich steht im Keller ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung für Eigentümer und Mieter zur Verfügung. Ein großzügiges Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Betriebskosten, Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Ölheizung - welche durch Radiatoren für ein angenehmes Raumklima sorgen. Kostenpunkte: Betriebskosten: 168,- € Rücklage (netto - keine Ust.) 252,56 € Betriebskosten (inkl. 10% Ust.) Heizung und Warmwasser: 49,80 € Warmwasserakonto (inkl. 10% Ust.) 81,49 € Heizkostenakonto (inkl. 20% Ust.) Der Rücklagenstand des Objektes beläuft sich zum Stichtag des 30.09.2025 auf rund 50.000€ (Vorausschau 2026) Gesamteindruck: Die Wohnung gestaltet sich durch die gute Aufteilung als potentialreiches Objekt, sowohl für Anleger als auch Eigennutzer ist sie optimal geeignet. Allgemein ist die Wohnung als sanierungsbedürftig zu betrachten. Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert. 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: * _Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld_: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter. * _Landeskindergarten Breitstetten_: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen. * Schulen: * _Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld_: Grundschule für die jüngsten Schüler. * _Sportmittelschule Leopoldsdorf_: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt. * Musikschule: * _Musikschule Leopoldsdorf_: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. * Öffentliche Bücherei: * Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen. 🏥 Gesundheitsversorgung * Ärzte: * _Dr. Helga Raidl_: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30. * _Dr. Martin Rupp_: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 2. * _Dr. Regina Hofer_: Zahnärztin in der Getreidegasse 30. * Apotheke: * _Raffael Apotheke_: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung. * Tierärzte: * _Fachtierarzt für Kleintiere Leopoldsdorf_ * _Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten_ 🛍️ Nahversorgung * Supermärkte: * _BILLA_: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. * _HOFER_: Discounter mit breitem Sortiment. * _SPAR_: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. * Lokale Geschäfte: * _GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik) _: Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde. * _Rathauswirtin_: Gasthaus mit Mittagsmenüs * _Cafe schau vorbei_: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden. * _Frisiersalon Xandi_: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten. * _HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth_: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf. * _BP Tankstelle_ 🚍 Öffentlicher Verkehr * Busverbindungen: * Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld. * Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld. Bahnverbindungen: * Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen: * R81 Marchegger Ostbahn: Verkehrt täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf. * Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau, Siebenbrunn-Leopoldsdorf und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava. 🚗 Auto-Anbindung * Straßenanbindung: * Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht. Diese umfassende Infrastruktur macht Leopoldsdorf im Marchfeld zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine moderne, nahezu neuwertige Gartenwohnung (Erstbezug 2023) in ruhiger Siedlungslage in Strasshof an der Nordbahn, nur etwa 10 km von Wien entfernt. Die Eckgartenwohnung verfügt über rund 117 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung Vorzimmerseparates WCBadezimmer mit Badewanne und Duschesehr großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche4 Schlafzimmer Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Die rund 30 m² große, westseitig ausgerichtete Terrasse sowie der etwa 100 m² große Eigengarten laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten viel Platz für Erholung, Familie und Gäste. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Garagenplatz in der Tiefgarage sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Ausstattung Neben der optimalen Lage zwischen Nahversorgern, Ärzten, Apotheke, Schulen, Bahnhof und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt das moderne Wohnhaus auch durch seine hochwertige Ausstattung. Ziegelmassivbauweise Tiefgarage Liftgroßzügige Terrasse mit Eigengarten Terrassenbeschattung Gartenhütte und überdachte Sitzgelegenheiten3-fach verglaste Isolierfenster Vollklimatisierung der Wohnung für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagenhochwertige Sicherheitsschlösser an sämtlichen Fenstern und Türen für erhöhten Einbruchschutzfreier Kaminschacht im Wohnzimmer Zentralheizung mit Wärmemengenzählerzeitlose Vinylböden in allen Wohnräumenmoderne Fliesen im Vorraum sowie in den Nassräumenmodernes, möbliertes Badezimmer Raffstores bei sämtlichen Fensternintegrierte Insektenschutzgittermoderne, maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten sowie Granit-Arbeitsplatte Lage Das Wohnhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Siedlung in der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht es, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit zu erreichen, darunter Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen, Post, Bäcker und weitere Nahversorger. Nur wenige Schritte von der Wohnhausanlage entfernt befindet sich zudem ein neu errichteter, moderner Generationenspielplatz, der besonders für Familien attraktiv ist. Die Gemeinde selbst liegt nur etwa 10 km von Wien entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung Der Bahnhof Strasshof ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof – Deutsch-Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U2 – Landstraße U3) erreichen Sie mehrere Wiener U-Bahn-Knotenpunkte in kurzer Zeit und sind somit optimal an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Auch die Schulen innerhalb von Strasshof (Volksschule, Mittelschule) sowie Schulen in den umliegenden Gemeinden (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen, teilweise sogar fußläufig oder mit der Bahn, erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

++ HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG mit 6,4m² LOGGIA + Bj2021 + Bahnhofsnähe ++ Marchegg ist eine als Storchenstadt bekannte Stadtgemeinde mit 2988 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Durch die zentrale Lage zwischen Bratislava und Wien, die vorhandene Infrastruktur, die schnelle Verkehrsanbindung sowie die umliegenden Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur ist MARCHEGG ein idealer familienfreundlicher Wohnort. Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung im 1ten Liftstock, fertiggestellt im Dez. 2021, in Marchegg. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes und zeichnet sich besonders durch eine angenehme Raumaufteilung aus! AUFTEILUNG: • Vorraum: 4,01m² (Laminatboden) • Wohn-Küche: 32,83m² (hell und ruhig, hochwertige Laminatböden) die Küche ist vollausgestattet inkl. aller Elektrogeräte, • Schlafzimmer: 13,53m² (hell, ebenfalls mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet) • Badezimmer/WC: 7,38m² (moderne Dusche, Handwaschbecken, verfliest, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner) • Abstellraum 2,50m² (Laminat) • Loggia 6,4m² (Ausrichtung SO) • Kellerabteil ca. 4,72 m2; top 16 Verkaufspreis Wohnung: € 229.000,-Freier Mietzinszusätzlich - Verkaufspreis PKW-Parkplatz: € 4.000,- AUSSTATTUNG: + Sicherheitstür + Rauchmelder + Laminatböden + hochwertige Fliesen + Fenster mit 3-fach Isolierverglasung + elektrisch bedienbare Außenjalousien + winterfester Wasseranschluss auf Loggia + !! Klimatisierungsanlagen sind bereits in Vorbereitung !! + Moderner Gebäudekomplex aus dem Jahr 2021. Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Lift sowie PKW Abstellplatz der zusätzlich zu erwerben ist! Monatliche Vorschreibung: Betriebskosten: €133,11 plus 10%Ust Rücklage: €62,90 00%Ust Wassergebühr: €17,49 plus 10%Ust Gesamt: €228,56Warmwasser: €21,09 plus 10%Ust Heizkosten: €41,67 plus 20%Ust Abstellplatz PKW €07,19 inkl Ust INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: MARCHEGG stehen Kindergärten, diverse Schulen sowie Allgemeinmediziner in direkter Umgebung zur Verfügung. Moderner großer Billa und Penny sind fußläufig zu erreichen. VERKEHRSVERBINDUNG: Der Bahnhof ist innerhalb von 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnhausanlage liegt zentral, aber doch im Grünen sowie in ruhiger Lage. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL – BAHN: o MARCHEGG – WIEN Aspern U2/Metro : 25 min o MARCHEGG – BRATISLAVA hl.st.: 20 min o MARCHEGG – Devinska Nová Ves: 8 min Durch die zentrale Lage zwischen Bratislava und Wien, die vorhandene Infrastruktur, die schnelle Verkehrsanbindung sowie die umliegenden Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur ist MARCHEGG ein idealer familienfreundlicher Wohnort. Die steigende Bevölkerungsentwicklung bestätigt dies. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <7.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familienwohnung im Grünen ? Nähe Lobau | Balkon | Parkplatz Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung (davon 3 Schlafzimmer, ein Zimmer als Durchgangszimmer) in ruhiger Lage von Auvorstadt, 2301 Groß-Enzersdorf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift einer gepflegten Wohnhausanlage und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie angenehme Freifläche in Form eines ca. 5 m² großen Balkons mit bereits montierter Markise. Die Wohnung ist ab ca. April 2026 beziehbar/verfügbar. Raumaufteilung Vorzimmer Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 3 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer ? ideal als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer) Separate Küche mit Essbereich (Einbauküche inkl. Geräte verbleibt in der Wohnung) Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC separat Ausstattung & Highlights Kunststofffenster mit Außenrollläden Klimaanlage vorhanden Balkon mit Markise Beheizung über zentrales Heizhaus mit Gas (keine Therme in der Wohnung) Großes, trockenes Kellerabteil 1 zugeordneter Parkplatz Betriebskosten Betriebskosten Wohnung: ca. ? 562,- monatlich (inkl. Heizung, Warmwasser, Lift, Reparaturrücklage und allgemeine Betriebskosten) Betriebskosten Parkplatz: ca. ? 15,- monatlich Allgemeinflächen der Wohnanlage Waschküche Fahrradabstellraum Gepflegte Grünflächen Kinderspielplätze Rodelhügel ? ideal für Familien Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Groß-Enzersdorf mit guter Anbindung und ausgezei... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung im 6. Stock mit Aufzug - ideal als Büro oder Wohnung Sie finden eine virtuelle Tour durch die Wohnung unter folgendem Link: Hier klicken [https://tour.giraffe360.com/aa5d9ae7d2e243819219297fee535e4f] Diese charmante Wohnung im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses bietet auf rund 73 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als gemütliches Zuhause oder als modernes Büro. Die Einheit umfasst 2 ruhige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Derzeit wird die Wohnung als Büro genutzt, weshalb keine Duschkabine installiert ist - im Badezimmer befindet sich aktuell lediglich ein Waschbecken. Die notwendigen Wasseranschlüsse für eine Dusche sind jedoch vorhanden, sodass der Umbau zur vollwertigen Wohnung problemlos möglich ist. Dank der Lage im 6. Stockwerk mit Aufzug genießt man hier eine angenehme Ruhe und einen schönen Ausblick. Die Räume sind gut belichtet und bieten viel Gestaltungspotenzial. Der praktische Grundriss erlaubt sowohl eine komfortable Wohnnutzung als auch eine ideale Aufteilung für Bürozwecke. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend von Gänserndorf mit exzellenter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - der Bahnhof befindet sich in der Nähe und ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken [https://tour.giraffe360.com/0393319d8dfd4ba7a7f5d51098384d5c] Highlights - Wohnfläche: ca. 64 m² - Baujahr: 1968 - Lage: 2. Stock - hell & ruhig (6 Parteien pro Stiege) - durchdachter Grundriss mit großen Fensterfronten - Parkplatz: privater Parkplatz für die Wohnhausanlage - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftsgarten: zur Mitbenutzung Renovierungsbedürftig - aber mit großem Potenzial und noch größerem Charme! Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für kreative Köpfe. Etwas renovierungsbedürftig, aber mit einer perfekten Basis: ein durchdachter Grundriss, große Fensterfronten und viel natürliches Licht. Der charmante Altbaucharakter trifft hier auf moderne Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ihr Zuhause gerne nach eigenen Vorstellungen formen. Im zweiten Obergeschoß (ohne Lift) gelegen, überzeugt das Objekt durch eine freundliche, ruhige Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein sonnendurchflutetes Wohnklima. Der vorhandene Parkettboden bringt Wärme und Wohnlichkeit in die Räume. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen im Grünen ein - perfekt für sonnige Nachmittage. Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab und sorgt für stressfreies Ankommen. TOP Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Angern an der March in ruhiger & zentralen Lage. In Gehweite befinden sich: - Bahnhof (mit direkter Anbindung nach Wien und Bratislava) - Einkaufsmöglichkeiten - Kindergarten - Gastronomie Im Ort selbst gibt es zudem: - Volksschule - Arzt & Tierarzt - Tankstelle - Fähre Angern (Grenzübergang zur Slowakei) Ein echtes Potenzialobjekt in Top-Lage, ideal für alle, die sich Wohnträume gerne selbst gestalten. Ob als Startwohnung, Investment oder gemütliches Eigenheim - dieser Rohdiamant wartet darauf, von dir zum Funkeln gebracht zu werden. ✨. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken [https://tour.giraffe360.com/9bd12a2e924f48ff8004c8abf1f263b6] Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss und ein helles, freundliches Wohnambiente. Nach ein paare Renovierungsarbeiten ist die Wohnung ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine tolle Gelegenheit für Anleger. Highlights auf einen Blick - 73 m² Wohnfläche (inkl. 4 m² Loggia) - optimal aufgeteilt - Hell & lichtdurchflutet durch große Fensterflächen - 3. Stock mit Lift - Tolle Loggia zum Entspannen - Außenrollos für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - 2 Fach-verglaste bzw. tlw. 3 Fach-verglaste Fenster - Heizung & Warmwasser in den Betriebskosten inkludiert - 4 m² Kellerabteil mit Licht - Top-Lage: Bahnhof & Einkaufsstraße in wenigen Gehminuten Raumaufteilung: - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Separate Küche - Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Vorraum - Abstellraum Allgemeinbereiche: - Waschküche - 2 Trockenräume - Fahrradraum - Kinderwagenraum - Gemeinschaftsgarten Lage - alles fußläufig erreichbar Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Gänserndorf Stadt! Bahnhof: nur wenige Gehminuten entfernt - perfekte Anbindung nach Wien Einkaufsstraße, Cafés, Ärzte, Schulen: alles bequem zu Fuß erreichbar Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nahe dem Bahnhof Deutsch-Wagram bieten wir in der - Bahnhofstraße 58 & 60 - zwei Niedrigenergiehäuser mit 46 Eigentumswohnungen in der Größe von 52 bis 105 m² und einer Arztpraxis mit separaten Eingang an. Das Wohnbauprojekt besticht durch seine hervorragende Lage und die direkte Verkehrsanbindung an Wien sowie dem allgemeinen Gartenbereich mit altem Kastanienbestand, welcher im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Was Top 2.04 zu Ihrem Zuhause macht? Raumaufteilung und Ebene(n) EG | ca. 78 m² Wohnnutzfläche | ca. 14 m² Terrasse | ca. 69 m² Gartenfläche | ca. 4 m² Loggia | 3 Zimmer Wohnzimmer mit Küche und Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Schrankraum, Bad, getrenntes WCKfz-Stellplatz in Tiefgarage Kellerabteil Fahrradabstellplatz und E-Ladestation für Autos Home-Delivery-Space Kinderwagenabstellraum Alternativ bieten wir Top 1 in unserem kleinteiligem Niedrigenergiewohnhaus am Grenzweg 11 in 2232 Deutsch-Wagram an, hier finden Sie alle Infos zu. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und schlüsselfertig. Selbstverständlich können alle Wohneinheiten auch als Vorsorgeobjekt gekauft werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in Gänserndorf! Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar! Die Wohnfläche von ca. 80 m² unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer, separates WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche sowie 2 Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist bis 1/2030 um brutto 965,25 Euro vermietet, die monatlichen Kosten der Hausverwaltung betragen 248,26 Euro! Provision: 3 %... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Nahe dem Bahnhof Deutsch-Wagram bieten wir in der - Bahnhofstraße 58 & 60 - zwei Niedrigenergiehäuser mit 46 Eigentumswohnungen in der Größe von 52 bis 105 m² und einer Arztpraxis mit separaten Eingang an. Das Wohnbauprojekt besticht durch seine hervorragende Lage und die direkte Verkehrsanbindung an Wien sowie dem allgemeinen Gartenbereich mit altem Kastanienbestand, welcher im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Was Top 2.22 zu Ihrem Zuhause macht? Raumaufteilung und Ebene(n) DG | ca. 105 m² Wohnnutzfläche | ca. 10 m² Balkon | 4 Zimmer Wohnzimmer mit Küche, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Schrankraum, 2 Bäder, getrenntes WCKfz-Stellplatz in Tiefgarage Kellerabteil Fahrradabstellplatz und E-Ladestation für Autos Home-Delivery-Space Kinderwagenabstellraum Alternativ bieten wir Top 14 in unserem kleinteiligem Niedrigenergiewohnhaus am Grenzweg 11 in 2232 Deutsch-Wagram an, hier finden Sie alle Infos zu. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und schlüsselfertig. Selbstverständlich können alle Wohneinheiten auch als Vorsorgeobjekt gekauft werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Nahe dem Bahnhof Deutsch-Wagram hat die Raiffeisen Wohnbau in der - Bahnhofstraße 58 & 60 - zwei Niedrigenergiehäuser mit 46 Eigentumswohnungen in der Größe von 52 bis 105 m² und einer Arztpraxis mit separaten Eingang errichtet. Das Wohnbauprojekt besticht durch seine hervorragende Lage und die direkte Verkehrsanbindung an Wien sowie dem allgemeinen Gartenbereich mit altem Kastanienbestand, welcher im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Was Top 2.16 zu ihrer idealen Vorsorge macht? Auf Wunsch auch vermietet | netto € 624,00 exkl. BKRaumaufteilung und Ebene(n) 2. OG | ca. 52 m² Wohnnutzfläche | ca. 5 m² Balkon | 2 Zimmer Wohnzimmer mit Küche, Abstellraum, 1 Schlafzimmer, Vorzimmer, Bad, getrenntes WCKfz-Stellplatz Kellerabteil Fahrradabstellplatz und E-Ladestation für Autos Home-Delivery-Space Kinderwagenabstellraum Alternativ bieten wir Top 1 in unserem kleinteiligem Niedrigenergiewohnhaus am Grenzweg 11 in 2232 Deutsch-Wagram an, hier finden Sie alle Infos zu. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und schlüsselfertig. Selbstverständlich können alle Wohneinheiten auch als Vorsorgeobjekt gekauft werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]