Eigentumswohnungen mit Garten in Niederösterreich

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nur wenige Minuten vom Klosterneuburger Zentrum entfernt liegt eine Wohnung, deren Lage heute vielleicht noch angenehmer ist als zu jener Zeit, in der sie gebaut wurde. Denn während sich viele innenstadtnahe Wohnungen im Sommer stark aufheizen, bleibt es hier selbst an besonders heißen Tagen erstaunlich angenehm. Die Erklärung dafür beginnt bereits bei der Lage innerhalb der sehr gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich nicht an der Straße, sondern im ersten Stock eines der hinteren Gebäude, umgeben von altem Baumbestand und geschützt vor der unmittelbaren Hitze des städtischen Verkehrsraums. Mit jedem Schritt, den man sich von der Straße entfernt, wird es ruhiger, grüner – und im Sommer spürbar angenehmer. Gerade die vergangenen Wochen haben gezeigt, welchen Wert diese Situation mittlerweile hat: Obwohl die Außentemperaturen immer wieder an die 40-Grad-Marke heranreichten, blieb es in der Wohnung angenehm kühl. Ohne große technische Inszenierung, sondern durch eine Lage und Ausrichtung, die sommerliche Überhitzung auf ganz natürliche Weise reduziert. Angesichts immer heißer werdender Sommer ist das längst mehr als nur eine nette Begleiterscheinung. Es ist ein Wohnvorteil, dessen Bedeutung in den kommenden Jahren wohl noch deutlich zunehmen wird. Auch die Wohnhausanlage selbst präsentiert sich in ausgesprochen gepflegtem Zustand. Sie wird laufend instand gehalten, ordentlich geführt und vermittelt schon beim Ankommen das beruhigende Gefühl, dass man sich hier um die Dinge kümmert. Die Wohnung bietet rund 72 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Das zentral gelegene Vorzimmer übernimmt die Verteilung und führt nahezu in alle Räume, ohne dabei unnötig viele Quadratmeter für lange Gänge zu beanspruchen. Auf der linken Seite befindet sich ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum, dahinter liegt das Schlafzimmer. Beide Zimmer sind angenehm vom Wohnbereich getrennt und eignen sich damit auch gut für Menschen, die zu Hause arbeiten, Arbeit und Feierabend aber dennoch nicht dauerhaft miteinander teilen möchten. Rechterhand befindet sich das Badezimmer, das sich einen unverkennbaren Gruß aus seiner Entstehungszeit bewahrt hat. Sein warmes Orange stammt aus einer Epoche, in der man bei der Farbwahl noch Entscheidungen traf. Und erstaunlicherweise hat es die vergangenen Jahrzehnte ausgesprochen gut überstanden. Ob man diesen Zeitzeugen erhält oder dem Raum ein völlig neues Gesicht gibt, bleibt dem künftigen Eigentümer überlassen. Das WC liegt praktischerweise separat. Geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer. Statt gegenüberliegender Fassaden oder Nachbarfenster bestimmen hier Bäume und Sträucher den Ausblick. Sie sorgen nicht nur für ein ständig wechselndes Farbenspiel, sondern tragen auch zu jenem angenehmen Wohnklima bei, das man in einer derart zentrumsnahen Lage nicht unbedingt erwarten würde. Direkt davor liegt die Loggia. Sie ist nicht riesig, bietet aber genau den richtigen Platz für einen kleinen Tisch, zwei Sessel und alles, was es für einen Morgenkaffee oder einen ruhigen Feierabend braucht. Vor allem sitzt man hier geschützt, mit Blick ins Grün und selbst an heißen Tagen erstaunlich angenehm. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angelegt und funktional ausgestattet. Technisch präsentiert sich die Wohnung in solidem Zustand, die Gasetagenheizung wurde laufend gewartet. Der Heizwärmebedarf von 71,5 kWh/m²a entspricht der Kategorie C und zeigt, dass auch eine Wohnung, die nicht aus dem letzten Neubauprospekt stammt, energetisch durchaus vernünftig dastehen kann. Natürlich bringt sie sichtbare Erinnerungen an ihre Entstehungszeit mit. Gleichzeitig bietet sie eine solide Grundlage und ausreichend Spielraum, um zeitgemäße Wohnvorstellungen umzusetzen. Man kann behutsam modernisieren, großzügiger verändern oder zunächst einfach einziehen und in Ruhe herausfinden, was bleiben darf. Zum Angebot gehört außerdem ein fixer Parkplatz – ein Detail, dessen Wert man meist spätestens dann erkennt, wenn man abends nicht noch mehrere Runden um den Häuserblock drehen muss. Eine weitere Besonderheit wartet im Freien: der gemeinschaftliche Garten. Kein theoretischer Grünraum, der lediglich in den Unterlagen gut klingt, sondern ein Garten, der tatsächlich genutzt wird. Mit Gartenhaus, gelegentlichen Grillabenden und netten Begegnungen ist hier eine Hausgemeinschaft entstanden, wie man sie heute nicht mehr allzu oft findet. Gleichzeitig schafft diese großzügige Grünfläche Abstand, Schatten und ein angenehmeres Mikroklima rund um die Wohngebäude. Das Klosterneuburger Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnt man nahe an der Stadt, mitten im Grünen und klimatisch erstaunlich entspannt. Selbst die vergessene Milch für den Morgenkaffee ist vermutlich wieder zu Hause, bevor dieser fertig durchgelaufen ist. Kaufpreis: € 265.000,–Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3D VIdeo: https://my.matterport.com/show/? m=bw Vt YMKMM5B Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Loggia in Marchegg Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Marchegg verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage und verfügt über rund 93,86 m² Wohnfläche, eine ca. 16,7 m² große Loggia, eine zusätzliche Terrassenfläche von ca. 3,2 m² sowie einen privaten Garten mit ca. 30,5 m². Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, offene Wohnküche mit rund 30 m². Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Loggia und weiter in den eigenen Garten. Die großen Glasflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für Kinder und Haustiere. Durch die Überdachung lässt sich die Loggia auch bei weniger perfektem Wetter gut nutzen. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, drei weitere Zimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sieht unter anderem wandhängende WCs, Sanitärausstattung in gehobener Qualität sowie dreifach isolierverglaste Kunststofffenster vor. Ausstattung Zur Ausstattung gehören unter anderem eine maßgefertigte Einbauküche, Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Fliegengitter, Vorbereitung für eine Klimaanlage sowie der private Garten. Ein eigener Kellerraum mit ca. 3,1 m² ergänzt das Platzangebot. Auch ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung. Besonders praktisch sind außerdem: ca. 93,86 m² Wohnfläche4 Zimmerca. 16,70 m² Loggiaca. 3,20 m² Terrasseca. 30,54 m² Eigengartengroßzügige Wohnküche3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparates WCAbstellraum Fußbodenheizungmoderne Einbaukücheelektrische Außenbeschattung Fliegengitter Klimaanlagen-Vorbereitung Kellerabteileigener PKW-Stellplatz Die aktuelle monatliche Vorschreibung ab Mai 2026 beträgt laut Hausverwaltung für Wohnung und Stellplatz insgesamt € 353,66 inklusive Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten, Wassergebühr und Rücklage. Lage Die Wohnung befindet sich in 2294 Marchegg in Bahnhofsnähe und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Wien und Bratislava. Der Bahnhof ist gut erreichbar und macht die Wohnung insbesondere auch für Pendler interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Die Marchauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <7.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnprojekt | Im Zentrum von Vösendorf Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf Im Rahmen des Neubauwohnprojekts "STADTLEBEN Vösendorf" entstehen angrenzend an Wien und die SCS Shoppingcity moderne Wohnhäuser mit 53 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Die Fassaden der Gebäude sind dabei modern gestaltet und verleihen der gesamten Anlage einen besonderen Flair. Das Projekt kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit mordernster Ausstattung. Tragende Außenwände werden, wo statisch möglich, in Ziegelbauweise errichtet. Die Flachdächer werden großteils begrünt. Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen liefern wird. Für Kinder steht im Innenhof des Projekts ein Spielplatz mit diversen Spielgeräten bereit. Im Innen- und Außenbereich werden Fahrradabstellplätze errichtet. Im Gebäude befinden sich außerdem geschlossene Räume für Kinderwägen. Die Eingangsportale werden mit Sprechanlagen ausgestattet, die mit Videofunktion auf Sonderwunsch aufgerüstet werden können. Großzügige und helle allgemeine Stiegenhäuser sorgen von Beginn an für eine freundliche Atmosphäre. Die Stiegen teilen sich ein gemeinsames Kellergeschoß, das Sie von Ihrer Wohnung aus bequem und trocken per Aufzug erreichen. Hier befinden sich großzügige Kellerabteile mit Steckdosen sowie auch 64 Tiefgaragenstellplätze. Im Freien gibt es darüber hinaus noch weitere 16 Außenstellplätze. Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 24.890,- zusätzlich angekauft werden. Weitere Tiefgaragenstellplätze können gerne je nach Verfügbarkeit erworben werden. Darüber hinaus stehen zusätzlich Außenstellplätze für je € 4.200,- zum Verkauf. E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder – dank E-Leerverrohrungen – auch später nachgerüstet werden. Die Wohnungen | Rundum Wohlfühlen Die modern ausgeführten Wohnungen sind zwischen rd. 35 und 86 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer. Jede Einheit ist zudem mit einer großzügigen Freifläche – Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten ausgestattet. Zum rundum Wohlfühlen erwarten Sie außerdem u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukte und -Keramik, Fußbodenheizungen und ein händisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz bei diversen Fenstern und Fenstertüren. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. Kosaplaner) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: WET "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonnige Innenstadtwohnung mit Balkon und Garagenplatz – zentral und ruhig gelegen! 71 m² Wohnfläche | Balkon | Garagenplatz | zentrale Innenstadtlage Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche verbindet eine ruhige, sonnige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Ausrichtung sowie einen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Universitäten, Schulen und die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der zur Wohnung gehörende Garagenplatz bietet zusätzlichen Komfort und ist insbesondere in der Innenstadt ein wertvoller Vorteil. Die Highlights auf einen Blick •ca. 71 m² Wohnfläche, 3-Zimmer •alkon mit sonniger Ausrichtung und die Nutzung des Gemeinschaftsgartens •ruhige und zentrale Innenstadtlage •Lift und ein Garagenplatz inklusive •Universitäten und Hochschulen fußläufig erreichbar •Schulen in unmittelbarer Umgebung •Universitätsklinik bequem erreichbar •sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung •Geschäfte und Gastronomie in kurzer Gehdistanz Eine ideale Wohnung für Eigennutzer, Studierende, Mitarbeiter der Universitätsklinik oder als attraktive Anlageimmobilie – zentral wohnen und dennoch Ruhe und Sonne genießen. Die Betriebskosten inkl.der Rücklagen betragen derzeit monatlich ca. € 319, ! Überzeugen Sie sich von der wunderbaren Raumaufteilung und der zentralen Lage dieser Eigentumswohnung, bei einer unverbindlichen Besichtigung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

99 m² sind schon einmal eine gute Ausgangslage, jedenfalls für Sie ein optimaler Start. Diese 2009 errichtete Wohnung in der Gerasdorfer Oberlisse lässt einem dabei ziemlich viel Spielraum. Ein großer Wohnbereich, drei weitere Zimmer, zwei kleine Terrassen und ein Grundriss, der sich nicht überall brav ans Rechteck hält. Dazu viel Licht, überraschend viele Fenster und einige Details, die man erst entdeckt, wenn man ein bisschen genauer hinschaut. Gleich vom Vorzimmer geht es rechts in den Wohnbereich – und der hat Platz. Für einen großen Esstisch, für eine gemütliche Wohnlandschaft und auch dafür, Möbel einmal umzustellen, ohne gleich die ganze Wohnung neu erfinden zu müssen. Die offene Küche liegt seitlich etwas zurückversetzt. Sie gehört damit zum Wohnraum, drängt sich aber nicht hinein. Viel Arbeitsfläche, viel Stauraum, gut ausgestattet – eine Küche, in der nicht nur der Kaffee Platz hat. Und wer irgendwann findet, dass dem Wohnzimmer noch etwas Feuer fehlt: Selbstverständlich ist der Kaminanschluss schon da – nach den heißen Sommertagen freut man sich trotzdem immer wieder auf die angenehme Wärme an kühlen Wintertagen. Direkt vom Wohnbereich geht es hinaus auf die erste der beiden rund 8 m² großen Terrassen. Geschützt, nicht riesig groß, aber genug Platz für Tisch und Sessel – für den Kaffee am Morgen genauso wie für ein Abendessen draußen. Die Ausrichtung nach Osten bringt vor allem in den ersten Stunden des Tages viel Licht herein. Zurück in der Wohnung führt der Weg weiter in den hinteren Bereich. Hier liegen drei weitere Zimmer – und jetzt zeigt sich der Spielraum auch im Grundriss. Denn keines sieht aus wie das andere. Ein paar Wände nehmen einen anderen Winkel, Fenster sitzen an verschiedenen Seiten und eines der Zimmer hat gleich drei davon abbekommen. Dadurch entstehen interessante Räume, die vor allem eines gemeinsam haben: Sie sind wunderbar hell. Was daraus wird, darf sich jeder selbst aussuchen. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder vielleicht ein eigenes Zimmer für etwas, das sonst immer irgendwo dazwischen stattfinden muss. Bei drei zusätzlichen Räumen kann man sich diesen kleinen Luxus leisten. Eines davon hat außerdem einen direkten Ausgang auf die zweite Terrasse. Und damit bekommt auch der hintere, privatere Teil der Wohnung seinen eigenen Platz im Freien. Das Badezimmer liegt ebenfalls hier und ist mit einer großen Dusche ausgestattet, das WC liegt getrennt davon separat bereits im Eingangsbereich. Parkettböden ziehen sich durch die Wohn- und Schlafräume und geben der Wohnung eine angenehm warme Basis. Was man dagegen weder auf den Fotos noch beim ersten Rundgang wirklich sieht, ist eine ihrer feineren Besonderheiten: die Wohnraumlüftung. Sie sorgt laufend für Frischluft und ein angenehmes Raumklima – im Sommer wie im Winter. Eines dieser Dinge, über die man beim Wohnungskauf vielleicht nicht als Erstes spricht, die man beim Wohnen aber ziemlich schnell zu schätzen weiß. Dass sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, bringt noch einen weiteren Vorteil mit sich: Der Weg nach draußen ist erfreulich kurz. Gerade für Hundebesitzer kann das im täglichen Leben ziemlich angenehm sein. Leine dran – und los. Ohne Stiegen, ohne Lift und ohne lange Reise durchs Stiegenhaus. Auch die Lage spielt angenehm mit, hier liegt man ruhig in der Oberlisse, aber trotzdem keineswegs weit weg vom Geschehen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, auch mit dem Auto blitzschnell in Wien. Ruhig wohnen und trotzdem schnell wegkommen – manchmal will man eben auf nichts verzichten. Und wer zwar gerne in einer Wohnung lebt, beim Garteln aber trotzdem schwach wird, muss nur einmal über die Straße, die eigentlich keine Straße, sondern eine Spielstraße ist. Es besteht die Möglichkeit, im Rahmen des sogenannten "Urban Gardening" eine Fläche gegen eine geringe Miete zu nutzen. In den dafür vorgesehenen Beeten darf gepflanzt, gegossen und natürlich auch geerntet werden. Paradeiser, Kräuter, Erdbeeren, Zucchini – je nachdem, wie weit die gärtnerischen Ambitionen reichen. Ein bisschen Garten also doch. Nur eben ohne Rasenmähen. Auch sonst wurde an die praktischen Dinge gedacht. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, Fahrräder finden im großen allgemeinen Fahrradraum ihren Platz. Und für Autos stehen zwei extra breite Garagenplätze zur Verfügung, die zusätzlich erworben werden können. Am Ende sind es genau diese Dinge, die aus den knapp 99 m² mehr machen als einfach nur vier Zimmer. Man hat Platz zum Wohnen, Platz zum Arbeiten, Platz für Familie oder Gäste, zwei kleine Plätze draußen – und sogar noch einen, an dem im Sommer die eigenen Paradeiser wachsen können. Spielraum eben - drinnen wie draußen. Neugierig geworden? Ich freue mich schon, Ihnen dieses Family Home persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 365.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnprojekt | Im Zentrum von Vösendorf Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf Im Rahmen des Neubauwohnprojekts "STADTLEBEN Vösendorf" entstehen angrenzend an Wien und die SCS Shoppingcity moderne Wohnhäuser mit 53 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Die Fassaden der Gebäude sind dabei modern gestaltet und verleihen der gesamten Anlage einen besonderen Flair. Das Projekt kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit mordernster Ausstattung. Tragende Außenwände werden, wo statisch möglich, in Ziegelbauweise errichtet. Die Flachdächer werden großteils begrünt. Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen liefern wird. Für Kinder steht im Innenhof des Projekts ein Spielplatz mit diversen Spielgeräten bereit. Im Innen- und Außenbereich werden Fahrradabstellplätze errichtet. Im Gebäude befinden sich außerdem geschlossene Räume für Kinderwägen. Die Eingangsportale werden mit Sprechanlagen ausgestattet, die mit Videofunktion auf Sonderwunsch aufgerüstet werden können. Großzügige und helle allgemeine Stiegenhäuser sorgen von Beginn an für eine freundliche Atmosphäre. Die Stiegen teilen sich ein gemeinsames Kellergeschoß, das Sie von Ihrer Wohnung aus bequem und trocken per Aufzug erreichen. Hier befinden sich großzügige Kellerabteile mit Steckdosen sowie auch 64 Tiefgaragenstellplätze. Im Freien gibt es darüber hinaus noch weitere 16 Außenstellplätze. Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 24.890,- zusätzlich angekauft werden. Weitere Tiefgaragenstellplätze können gerne je nach Verfügbarkeit erworben werden. Darüber hinaus stehen zusätzlich Außenstellplätze für je € 4.200,- zum Verkauf. E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder – dank E-Leerverrohrungen – auch später nachgerüstet werden. Die Wohnungen | Rundum Wohlfühlen Die modern ausgeführten Wohnungen sind zwischen rd. 35 und 86 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer. Jede Einheit ist zudem mit einer großzügigen Freifläche – Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten ausgestattet. Zum rundum Wohlfühlen erwarten Sie außerdem u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukte und -Keramik, Fußbodenheizungen und ein händisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz bei diversen Fenstern und Fenstertüren. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. Kosaplaner) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: WET "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Exklusiv - zeitlos schön - individuell - mit Liebe zum Detail Ein Zuhause mit Stil & Charme, charaktervoll, inspirierend & zugleich praktisch durch die zentral begehbare, lichtdurchflutete Raumgestaltung auf 2 Wohnebenen: Schöner Empfang im oberen Flur mit Zugang zu Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer u. WC, sowie Stiege zum Erdgeschoss, wo sich über das Vorzimmer der offene Wohnessbereich (- ca. 40m2) mit moderner Küchenzone und großzügiger Verglasung für einen zauberhaft sonnigen Blick ins Grüne erschließt. Die romantische Gartenterrasse "ohne Gegenüber" lädt zum privaten Wohlfühlen und Entspannen ein und verfügt über einen direkten Zugang zur Gartenanlage mit Schwimmbiotop - schön gepflegt und zur freien Mitbenützung gestaltet. Die Ausstattung: Edle Materialien, eine harmonische Farbgebung, klare Formen und kreative DIY-Ideen schaffen eine wunderbare & einzigartige Wohlfühl-Atmosphäre Highlights: Obere Ebene: - Vorzimmer: Garderobenverbau LED beleuchtet Badezimmer - Zugangstüre mittels schönem Spiegel verkleidet - Kinderzimmer: Französischer Balkon (vollverglast) - als Hingucker im oberen Bereich der Wohnung - Schlafzimmer: 55" TV mit Bilderrahmen in Wand integriert Akustikpaneele mit Pendelleuchten über Nachtkästchen Das obere Stockwerk ist klimatisiert (- völlig ausreichend, da die untere Ebene durch die Bauweise immer angenehm kühl ist). Stiegenhaus / Stiegenbereich: - offener Stiegenabgang - sorgt für ein lichtdurchflutetes und freies Wohngefühl - speziell tapezierter Wandbereich - Handlauf, kurzgeländert oben sowie franz. Balkongeländer -> einheitliche Designstücke / Schlosserarbeit Untere Ebene: - Vorzimmer: Waschmaschinenanschluss unter der Stiege (- Möglichkeit zur Schaffung eines kleinen separaten Raumes) Wandverkleidung mit Wandpolster-Paneelen - begehbarer Kleiderschrank (- ebenfalls Waschmaschinenanschluss) - Küche: DAN Küche mit Fronten in weißem Hochglanz (lackiert) Küchen-Arbeitsplatten aus beigen Keramikstein (sehr hochwertig) BORA Induktions-Kochsystem - Essplatz: Hochwertiger Esstisch mit Stühlen und Sitzbank Kamin mit zugebautem Holzlagerfach (optisch sehr ansprechend) - Wohnzimmer: moderne Akustikpaneele mit ausziehbarer TV Halterung (ausgelegt für bis zu 100" TV) Elektronische Außenrollläden (neu) - Eigengarten: neue Terrasse - Keramikfliesen in Mediterran Beige Elektronische Markise (neu) Biohort Gartenhütte H1 (neu) mit Doppeltüre, Radaufhängung, div. Regalen und Werkzeugsachen, mit Stromzuleitung beleuchtete Hecke (APP gesteuert) - Gemeinschaftsgarten: Schwimmbiotop mit Zugang über Stiegen bzw. Steg - allgemeiner Fahrradabstellraum - Kellerabteil & KFZ-Stellplatz im Eigentum Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnzone. "Wohnen in einem Ort, wo andere Erholung finden" Eine geschichtsträchtige Stadt mit reichem Kultur- und Kur-Angeboten, Wander- und Sportmöglichkeiten, entzückendem Altstadt-Flair und schöner Landschaft lädt herzlich ein. Lassen Sie sich verzaubern von diesem einmaligen Angebot. Wir freuen uns über Ihre Anfragen und stehen Ihnen sehr gerne jederzeit für die weiteren Details zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese außergewöhnlich geräumige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den Jahren 1961/62. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Stiegen und besticht durch seine hervorragende, zentrale Lage nur ca. 250 m vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2026 durch eine Zusammenlegung zweier Einheiten komplett neu geschaffen und generalsaniert. Sie erstrahlt in frischem Weiß und wartet als Erstbezug auf ihre neuen Besitzer, wobei auch die gesamte Elektrik sowie die Sanitäranlagen modernisiert wurden. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107 m² verbindet dieses Objekt modernen Komfort mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet die Küche mit einem großzügigen Essbereich, angeschlossen daran das Wohnzimmer. Die hochwertige, maßgeschneiderte Kücheneinrichtung ist bereits komplett im Kaufpreis inbegriffen und lässt mit Geschirrspüler, Backofen, E-Herd, Dunstabzug, Einbaukühlschrank und Spüle keine Wünsche offen. Auch die moderne Badeinrichtung, bestehend aus einem Doppelwaschtisch, einer ebener Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem praktischem Handtuchtrockner, ist bereits fertig installiert und im Preis inkludiert. Ein besonderes Highlight ist die Ruhelage der Schlafräume: Alle 3 separat begehbaren Zimmer sind in Richtung des Gemeinschaftsgartens ausgerichtet. Dadurch sind die Räume perfekt vom Verkehrslärm abgeschirmt und bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort zum Entspannen. 2 große eigene Kellerabteile sorgen für praktischen Stauraum, und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Die Lage der Immobilie vereint erstklassige Lebensqualität mit einer perfekten Infrastruktur. Die charmante Wienerwaldstadt Purkersdorf liegt eingebettet in den Biosphärenpark Wienerwald und bietet Naturbegeisterten ausgedehnte Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erwartet Sie rund um den nahegelegenen Hauptplatz ein reichhaltiges Kulturangebot, das von traditionellen Festen bis hin zu den beliebten Open-Air-Konzerten reicht. Weithin bekannte Gastronomiebetriebe und der allwöchentliche Bio-Bauernmarkt bereichern das kulinarische Leben vor Ort. Für die sportliche Freizeitgestaltung stehen zudem ein Fußballplatz, Tennisplätze und im Sommer das Freibad zur Verfügung. Auch die täglic... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder. Fertigstellung: spätestens Ende April 2027 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Klinik <5.850m Apotheke <475m Krankenhaus <6.175m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <4.400m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.675m Sonstige Geldautomat <475m Bank <375m Post <550m Polizei <350m Verkehr Bus <425m Straßenbahn <5.475m U-Bahn <5.775m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten. Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite. Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. • Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4 • Heizung mittels Fernwärme • Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft • Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen • Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden • Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur • Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume • Echtholzparkett in Eiche natur • Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung • Elektrische Raffstores • Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern • Brausethermostat • Glasduschtrennwände • Klimaanlage • Video-Gegensprechanlage • Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Bieterverfahren welches mit 20.11.2026 schließt. In dieser Zeit kann jede(r) potenzielle Käufer/in ein verbindliches Angebot abgeben und auch jederzeit innerhalb dieser Frist erhöhen. Das Gebot ist für den Verkäufer und für die Verkäuferin nicht bindend. Die Verkäufer haben die Möglichkeit, das Höchstgebot auszuschlagen, ohne dafür Gründe nennen zu müssen. Der abgegebene Kaufpreis ist der Mindestrichtpreis!! GRÜNOASE. Die stilvoll renovierte Wohnung befindet sich in infrastruktureller Best-Lage eines gepflegten Stadthauses aus dem Jahr 1965 in Stockerau. In GRÜN- und Toplage befindet sich diese Eigentumswohnung im 1. Stock ohne Lift. Vom westseitigen Balkon blicken Sie in den großen, begrünten Gemeinschaftsgarten, der ausreichend Platz für Erholung oder zum spielen für Kinder bietet. Ein großes Kellerabteil wird mit übergeben (Nutzung laut Kaufvertrag). Raumaufteilung der 70 m² Wohnfläche plus ca. 4,16m² Balkon (laut Kaufvertrag): Möblierte Küche (Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Gefrierschrank, Kühlschrank) und Platz für einen Essplatz Geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Balkon mit Markise 2 getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette Vorraum Zusatzinformationen: Die Wohnung wurde 2021 renoviert; das Bad, die Toilette und die Küche wurden laut dem Eigentümer saniert. Die Wasser- und Kanalleitungen und die Stromzählerkasten wurden erneuert. Stockwerk: 1. Stock ohne Lift Heizung: Gastherme mit Radiatoren Anzahl Zimmer: 3 großes Kellerabteil (ausschließliche Nutzung) Energiepass HWB: 144,1 kWh Baujahr: 1965 (lt. Energieausweis und Einreichplan) FREIBAD und Erholungszentrum sowie ein großer Spielplatz befindet sich in nur 500 Meter, in 6 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt Verkehrsanbindung: Bahnhof in ca. 22 Minuten zu Fuß erreichbar, gute Anbindung an die A22 und S-Bahn Richtung Wien. Stockerau verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A22 und die S-Bahn Richtung Wien; Floridsdorf und Wien Praterstern. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HERBSTAKTION: Jetzt -5% Preisvorteil sichern!* DAS PROJEKT Urlaubsgefühl ? jeden Tag! Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise. In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge ? die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Das Projekt ist fertiggestellt. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Ein Tiefgaragenplatz ist zu erwerben (ab ? 17.500,?). *Herbstaktion: Auf die ersten 5 innerhalb dieser Aktion verkauften Wohnungen sichern Sie sich 5% Preisnachlass. Der angegebene Kaufpreis entspricht bereits dem reduzierten. Keine weiteren Preisreduktionen möglich. AUSSTATTUNG Energiesparende Fußbodenheizung Versorgung durch Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Drei Zimmer geben Raum für mehr als nur Wohnen. Ein Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice und ein großzügiger gemeinsamer Lebensbereich schaffen eine Wohnung, die unterschiedliche Lebensphasen mitmachen kann. Heute arbeitet man vielleicht von zuhause. Morgen braucht ein Kind sein eigenes Zimmer. Übermorgen wird aus dem Arbeitszimmer ein Gästezimmer. Die 3-Zimmer-Wohnung lässt diese Veränderungen zu, ohne dass sich das Zuhause jedes Mal neu erfinden muss. Nach draußen geht es – abhängig von der Lage der Wohnung – über Terrasse und Eigengarten im Erdgeschoss oder über einen Balkon in den oberen Geschoßen. So bekommt auch der Alltag unter freiem Himmel seinen eigenen Platz. Und dann ist da noch das Holz: Sichtbare Fichtenholzelemente, Parkett und die natürliche Gestaltung schaffen eine Wohnatmosphäre, die bewusst warm und entschleunigt wirkt.... [Mehr]