Dreizimmer Wohnung in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung ist die einzige noch verfügbare Einheit mit großzügigem Eigengarten in diesem hochwertigen Neubauprojekt in der Wiener Donaustadt. Der weitläufige Eigengarten mit 74,56 m² sowie die umlaufende Terrasse mit 30,42 m² schaffen ein Wohngefühl, das Innen- und Außenraum fließend miteinander verbindet – ideal für alle, die Ruhe, Grün und Großzügigkeit schätzen. Wohnungsübersicht Wohnfläche: 57,86 m²Zimmer: 3Stockwerk: Erdgeschoss Freiflächen: Terrasse 30,42 m²Eigengarten 74,56 m²Gesamtfreifläche: 104,98 m²Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage Raumkonzept & Wohnqualität Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Große Fenster- und Türflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben: Jeder Wohnraum verfügt über einen direkten Zugang ins Freie, wodurch Garten und Terrasse zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens werden. Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumkonzept ab. Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient. Ausstattung & Details Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WCFußbodenheizung3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Sicherheits-Wohnungseingangstüre Gegensprechanlage, Rauchmelder Zeitgemäße Markenprodukte Nachhaltigkeit & Technik Wasser/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik- bzw. Solaranlageklimaaktiv zertifiziertes Neubauprojekt Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional) Lage & Umfeld Ruhige, grüne Wohnlage in der Donaustadt mit hoher Lebensqualität: Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten) Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen Fazit Eine einzigartige Gartenwohnung mit außergewöhnlich großzügigem Außenbereich, moderner Ausstattung und nachhaltigem Gesamtkonzept. Ideal für Eigennutzer: innen mit Anspruch an Ruhe, Privatsphäre und Freiraum – ebenso attraktiv als langfristig wertstabile Anlage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Klimaanlage in begehrter Grünruhelage von 1220 Wien – Donaustadt. Nur wenige Minuten zum Mühlwasser, zur Lobau und mit sehr guter U2-Anbindung. Zum Verkauf gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubau in 1220 Wien (Donaustadt), die durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die separat begehbaren Zimmer sind optimal geschnitten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das moderne Badezimmer mit Fenster, ein separates WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum unterstreichen die funktionale Planung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage in 1220 Wien – Donaustadt überzeugt durch ihre Nähe zum Mühlwasser, zur Lobau und den Donau-Auen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten öffentlichen Anbindung (U2-Anbindung). Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Vorsorge- bzw. Investmentwohnung in einer gefragten Wohnlage der Donaustadt. Highlights• 3-Zimmer-Neubauwohnung in 1220 Wien – Donaustadt• Begehrte Grünruhelage nahe Mühlwasser & Lobau• Balkon• Klimaanlage• Heller Wohn-/Essbereich mit Wohnküche• Separat begehbare Zimmer• Badezimmer mit Fenster• Separates WC mit Fenster• Abstellraum• Kellerabteil• Sehr gute U2-Anbindung• Garage optional erwerbbar Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für zusätzliche Privatsphäre, Ruhe und eine attraktive Lichtführung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Große Fensterflächen gewährleisten eine optimale natürliche Belichtung und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Sie stellt einen besonderen Mehrwert dar und unterstreicht die hochwertige Wohnqualität. Dank der Kombination aus Neubauqualität, Dachgeschosslage und Außenfläche erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Aufgrund der gefragten Lage in Wien 22 eignet sich dieses Objekt sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese stillvolle 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug wird sich im 4. Obergeschoß einer hochwertig errichteten Wohnhausanlage in Wien-Donaustadt befinden und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl. Auf rund 63,21 m² Wohnfläche sorgen großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung, Echtholzparkett in Eiche und eine Fußbodenheizung für ein helles, behagliches Ambiente. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küchenanschluss bietet direkten Zugang zum Balkon mit ca. 10,68 m², der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein funktionaler Vorraum runden das Raumangebot ab. Für zusätzlichen Komfort sorgen außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie die energieeffiziente Bauweise mit sehr niedrigen Betriebskosten. Ein besonderes Plus: Die Wohnung kann bereits während der Bauphase besichtigt werden und bietet ? abhängig vom Baufortschritt ? die Möglichkeit, die Ausstattung individuell anzupassen. Als Vorsorge- bzw. Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) beträgt der Kaufpreis EUR 365.000.- zzgl. USt. Der Bruttokaufpreis für Privatkäufer ohne Vorsteuerabzug (Eigennutzer) beträgt EUR 410.000.- Der Kaufpreis versteht sich in schlüsselfertiger Ausführung, ohne Kücheneinrichtung, Tiefgaragenstellplatz, Einlagerungsmöglichkeit, Dachgarten-Beet und Fahrradabstellplatz. Überblick: Etage: 4. Obergeschoß Wohnfläche: ca. 63,21 m² Balkon: ca. 10,68 m² Zimmer: 3 Kaufpreis netto: EUR 365.000,? Kaufpreis brutto: EUR 410.000,? Ausstattung & Highlights: Echtholzparkett (Eiche) Fußbodenheizung mit Fernwärme Elektrische Außenrollläden & 3-fach-Verglasung Sehr niedrige Betriebskosten (< EUR 3/m²) Nachhaltige Bauweise (klimaaktiv-Standard SILBER) Übersicht der Einheiten: Top 1-09/ 1.OG / 37,9 m² WNF / 11,2 m² Freifläche / 209.000 ? Netto KP / 235.000 ? Brutto KP Top 1-21/ 2.OG / 37,8 m² WNF / 12,5 m² Freifläche / 214.000 ? Netto KP / 241.000 ? Brutto KP Top 1-26/ 3.OG / 37,8 m² WNF / 10,3 m² Freifläche / 221.000 ? Netto KP / 248.000 ? Brutto KP Top 1-31/ 3.OG / 37,4 m² WNF / 11,2 m² Freifläche / 213.000 ? Netto KP / 239.000 ? Bru... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnungsbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, ein offenes Wohngefühl und gleich drei private Terrassen, die dem Wohnen eine besondere Qualität verleihen. Auf rund 101,39 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Aufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, zwei gut proportionierten Zimmern, Vorraum, Badezimmer, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die weitläufige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Leben, Kochen und Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die drei Terrassen mit insgesamt ca. 26,87 m², die den Wohnraum auf ideale Weise ins Freie erweitern und vielseitige Aufenthaltsbereiche schaffen – von entspannten Rückzugsorten bis hin zu geselligen Freiflächen im Dachgeschoss. Die beiden Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Einlagerungsraum sorgen für praktischen Stauraum im Alltag. Raumaufteilung Wohnküche: ca. 44,72 m²Zimmer: ca. 25,36 m²Zimmer: ca. 15,15 m²Vorraum: ca. 5,56 m²Bad: ca. 4,93 m²WC: ca. 2,92 m²Abstellraum: ca. 2,75 m²Einlagerungsraum: ca. 2,69 m²Wohnfläche gesamt: ca. 101,39 m²Freiflächen Terrasse: ca. 12,62 m²Terrasse: ca. 8,46 m²Terrasse: ca. 5,79 m²Freifläche gesamt: ca. 26,87 m²Ausstattung & Projektqualität Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts und überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausführung sowie ein durchdachtes Gesamtkonzept.durchdachte Grundrissgestaltunggroßzügige Fensterflächen für helle Wohnräumeprivate Freiflächen (Terrassen) moderne Bauweise und hochwertige Materialien Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept des Projekts: Die Energieversorgung erfolgt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik- bzw. Solaranlage. Dadurch wird ein effizienter und zukunftsorientierter Betrieb mit optimierten Energiekosten gewährleistet. Highlights der Wohnung3-Zimmer-Dachgeschosswohnungca. 101,39 m² Wohnflächegroßzügige Wohnküche mit ca. 44,72 m²drei Terrassen mit insgesamt ca. 26,87 m²durchdachte und großzügige Raumaufteilung Badezimmer und separates WCAbstellraum in der Wohnungzusätzlicher Einlagerungsraum Erstbezugnachhaltiges Energiekonzept (Wärmepumpe & Photovoltaik) Teil eines modernen Neubauprojekts in naturnaher Lage Fazit Diese Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung und drei private Terrassen zu einem Wohnkonzept mit besonderer Qualität. In Kombination mit dem nachhaltigen Energiekonzept und der modernen Bauweise entsteht ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt und eine hohe Wohn- und Wertbeständigkeit bietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

? Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.? PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet. Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Lage Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks ? ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen ? sind in der Nachbarschaft zu finden. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich zum Teil fußläufig entfernt, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet. Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt ? sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen. Ausstattung Beschreibung- 112 Wohnungen - davon 3-Maisonette-Wohnungen - 1-4 Zimmer von 36-128 m² - Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - PKW-Stellplätze - Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnprojekts "OH DEER" in der Hirschstettner Straße 78 und überzeugt mit einem besonders durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und gleich zwei Balkonen. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 72,65 m² erwartet Sie eine offen gestaltete Wohnküche mit ca. 31,76 m², die ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone. Die beiden separat begehbaren Zimmer mit rund 11,55 m² und 12,86 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und schafft damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsbereich. Das großzügige Bad mit WC, ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Vorraum komplettieren das überzeugende Raumangebot. Insgesamt stehen rund 13,16 m² Balkonfläche zur Verfügung. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, dreifach verglaste Fenster und eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Luftwärmepumpen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste benötigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

? Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.? PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet. Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Lage Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks ? ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen ? sind in der Nachbarschaft zu finden. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich zum Teil fußläufig entfernt, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet. Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt ? sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen. Ausstattung Beschreibung- 112 Wohnungen - davon 3-Maisonette-Wohnungen - 1-4 Zimmer von 36-128 m² - Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - PKW-Stellplätze - Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

? Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.? PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet. Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Lage Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks ? ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen ? sind in der Nachbarschaft zu finden. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich zum Teil fußläufig entfernt, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet. Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt ? sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen. Ausstattung Beschreibung- 112 Wohnungen - davon 3-Maisonette-Wohnungen - 1-4 Zimmer von 36-128 m² - Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - PKW-Stellplätze - Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Sichern Sie sich eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine hochwertig konzipierte 3-Zimmer-Wohnung eines energieeffizienten Neubauprojekts. Die durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und die familienfreundliche Lage machen diese Immobilie besonders gefragt. Eine solide Rendite und langfristige Wertsteigerung machen sie zu einer hervorragenden Wahl für Anleger. Mit ca. 68,37m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon (ca. 13,01 m²) bietet die Wohnung im 6. Obergeschoss eine ideale Mischung aus Komfort und Funktionalität und einen wunderschönen Weitblick. Die kompakte Größe in einer begehrten Lage garantiert eine hohe Mietnachfrage ? perfekt für eine nachhaltige Investition. Das Neubauprojekt (aktuell in Planung) in Wien-Donaustadt verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Durchdachte Grundrisse schaffen flexible Wohnräume, große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick nach Süden und grüner Ruhelage nach Norden . Ein großzügiger Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten bietet Freizeitspaß direkt vor der Haustür, während die begrünte Fassadengestaltung und die ruhige Innenhoflage für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie an der Fassade , die zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die großzügigen 2,5 Meter tiefen Balkone und Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum, ergänzt durch fix verbaute Pflanztröge , die das grüne Konzept des Projekts unterstreichen. Für Hobbygärtner stehen 60 Gartenbeete zwischen ca. 5m² und ca. 12m² zur Verfügung, während ein gemeinschaftlicher Allgemeinbereich mit Pergola am Dach einen idealen Treffpunkt zum Verweilen und Entspannen schafft. Die hervorragende Anbindung macht das Projekt besonders attraktiv: Die U1-Station ? Kagraner Platz? bietet schnellen Zugang zur Alten Donau, Donauinsel, Wiener Innenstadt und dem Hauptbahnhof... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

? Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.? PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet. Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Lage Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks ? ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen ? sind in der Nachbarschaft zu finden. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich zum Teil fußläufig entfernt, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet. Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt ? sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen. Ausstattung Beschreibung- 112 Wohnungen - davon 3-Maisonette-Wohnungen - 1-4 Zimmer von 36-128 m² - Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - PKW-Stellplätze - Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern ? Exklusive 3-Zi-DG-Wohnung mit Rundum-Terrasse Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint urbane Eleganz, modernes Wohnen und einen unvergleichbaren Weitblick. Auf einer Ebene gelegen und umgeben von einer großzügigen Rundum-Terrasse, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein Wohngefühl, das man in der Stadt nur selten findet ? lichtdurchflutet, ruhig und mit maximalem Privatgefühl. Der offene Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: mit mehreren Zugängen zur ca. 37,5m² großen Terrassenbereichen und ein fließendes Raumgefühl machen diesen Bereich perfekt für geselliges Beisammensein und entspannte Abende über den Dächern Wiens. Zwei weitere Zimmer, mit separten Zugängen zur Terrasse, eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Neubauprojekt (aktuell in Planung) in Wien-Donaustadt verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Durchdachte Grundrisse schaffen flexible Wohnräume, große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick nach Süden und grüner Ruhelage nach Norden . Ein großzügiger Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten bietet Freizeitspaß direkt vor der Haustür, während die begrünte Fassadengestaltung und die ruhige Innenhoflage für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie an der Fassade , die zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die großzügigen 2,5 Meter tiefen Balkone und Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum, ergänzt durch fix verbaute Pflanztröge , die das grüne Konzept des Projekts unterstreichen. Für Hobbygärtner stehen 60 Gartenbeete zwischen ca. 5m² und ca. 12m² zur Verfügung, während ein gemeinschaftlicher Allgemeinbereich mit Pergola am Dach einen idealen Treffpunkt zum Verweilen und Entspannen schafft. Die hervorragende Anbindung macht das Projekt besonders attraktiv: Die U1-Station ? Kagraner Platz? bietet schnellen Zugang zur Alten Donau, Donauinsel, Wiener Innenstadt und d... [Mehr]