Suchergebnisse für "Helenenweg, 9020 Klagenfurt 11.Bezirk St. Ruprecht"

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Verkauft wird eine großzügige, hochwertige 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 92 m² in einer gepflegten Wohnanlage mit schönem Innenhof. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung u.a. mit Parkettböden und wurde 2019 renoviert. Sie liegt im 2. und obersten Stockwerk (ohne Lift) und wird über einen einladenden Vorraum betreten, diesem ist der große, helle Wohnraum vorgelagert. Die 2 Schlafzimmer sind großzügig geschnitten, eines verfügt über einen Schrankraum und integrierte Schränke. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Das WC ist separat. Im Abstellraum befindet sich der Boiler und der Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über 2 Loggien. Die Küche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, etc. Mitvermietet wird ein Tiefgaragenparkplatz und ein großzügiger Kellerraum mit ca. 14 m². Beheizung der Wohnung über Radiatoren (Fernwärme). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <750m Flughafen <4.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Größe: rd. 1.397 m² Nutzfläche gesamt, davon: - rd. 577 m² im EG - rd. 820 m² im UG Raumangebot: - EG: • Eingangsbereich / Anmeldung • Büro • Umkleideräume • Sanitäranlagen (Damen / Herren) • 1 großer Raum (rd. 332 m²) - UG: • mehrere große Räume (dzt. Nutzung als Fitness- und Ruheräume mit Sauna) • Sanitäranlagen • AR Eignung: • Gewerbe / Lager / Halle • Showroom • Büro mit Lagerfläche • Tanzstudio / Yoga Beschreibung: • Diese Lagerhalle bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. • Die beiden Einheiten (EG, UG) verfügen über separate Zugänge. • Teilbar! Bruttomiete: - € 14.265,83, inkludiert: • € 8.102,19 Nettomiete • € 2.086,00 BK - Akontierung • € 1.700,00 HK - Akontierung • € 2.377,64 20 % Umsatzsteuer - Eigener Stromverbrauch ist gesondert zu bezahlen. Heizung: • Fernwärme Energiewerte: • in Arbeit Sonstiges: • verfügbar ab 01. Jänner 2024 Kfz: • rd. 700 m² Parkplatzflächen verfügbar Miete: € 14.265,83 inkl. BK / HK / inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf kommt eine 3 Zimmerwohnung im 1. Stock in den Nähe der Messe Klagenfurt. Das absolute Highlight ist eine sehr große und wunderschöne DAN-Küche mit Top-Küchengeräten. Beschreibung:• Vorraum mit WC und Abstellraum• Grosser Wohn-Essraum mit moderner DAN-Küche (Küchenablöse € 5.000,-)• 3 Schlafzimmer• Bad mit Badewanne• Loggia• Grosser abgeschlossener Keller mit eigener Türe TIEFGARAGE IM KAUFPREIS NICHT INKLUDIERT (PREIS € 15.000,-) Ansprechpartner: Mag. Heinz G. Kriessmann - [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig

TAURUS Immobilien präsentiert: Renovierte, ruhige Eigentumswohnung in top Lage * sehr gute Infrastruktur – fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar! * top Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus und Hauptbahnhof) * kleine, gepflegte und ruhige Wohnanlage * nur 6 Wohnungen im Haus * überdachter Hauseingang * Wohnung im 2. Stock, ohne Lift * Dachgeschoßwohnung, jedoch keine Dachschrägen * sehr ruhige Wohnung – darüber Dachboden, nur eine Wand eines Zimmers grenzt an eine andere Wohnung * Raumaufteilung: Flur, Bad, sep. WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Balkon, offener Büroraum oder weiterer Vorraum, 2 Schlafzimmer, Küche mit kleiner Essecke, Esszimmer * überdachter Süd-Balkon/Loggia (teilw. Wandvorsprung gegeben) * sehr ruhige, kaum befahrene Straße mit öffentlichen Parklücken * 8,51 m² großes Kellerabteil + gemeinschaftlicher Kellerbereich * sehr gepflegte Wohnung * rasch verfügbar * Gegensprechanlage * Ausrichtung nach Süden und Norden * schöner Weitblick vom Balkon nach Süden * inkl. Rücklagen günstige Erhaltungskosten! * Investitionen: - 2001 neue Süd-Fenster doppelverglast Kunststoff mit Jalousien - 2015 neue Stiegenhaus Fenster 3-fach Verglasung - 2015 neue Alu-Haustür - 2016 zum Teil neue Böden - 2016 Bad und WC renoviert - 2016 neue Dacheindeckung - 2016 neue Küche samt Geräten - 2016 neue Innentüren inkl. Zargen Bitte nutzen Sie vorab die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung: https://my.charly.rocks/tour/ibbv-taurus-wohnung-in-9020-klagenfurt SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und erhalten Sie automatisch detailreiche Informationen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Im Klagenfurter Stadtteil St.Ruprecht wird Ihnen eine TOP sanierte und helle Eigentumswohnung im 2. Stock einer ruhigen und günstig gelegenen Eigentumswohnanlage zum Kauf angeboten. Diese ca. 82 m² Eigentumswohnung mit hellen Räumen besticht durch Ihren gelungenen Grundriss nach einer umfangreichen Sanierung. Egal ob junge Familie oder moderne Best Ager – hier ist wohlfühlen angesagt. Was erwartet Sie: • Wohnung in top Sanierungszustand – keine Investitionen nötig • Boden im Wohnzimmer: Wildeiche - restlichen Böden: Parkett und Fliesen • Neue und moderne Küche • Kunststofffenster 2-fach verglast • In Küche und Wohnzimmer elektrische Rollläden • In beiden Schlafzimmern werden elektrische Rollläden noch nachgerüstet • Ziegelmassivbauweise – Baujahr 1958 - sehr guter Sanierungszustand des Gebäudes • Infrarotheizung und Holzofen • Speisekammer und Keller vorhanden • sehr gute Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar Die gelungene Raumaufteilung: • Küche wurde mit Esszimmer und Wohnzimmer verbunden • 2 Schlafzimmer • Bad mit Badewanne und Fenster - WC mit Fenster • Speisekammer • Großzügiger Vorraum für Garderobe Infrastruktur Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Kaffees und Bars sind in unmittelbarer Nähe in wenigen Minuten erreichbar, teilweise sogar fußläufig. Der Wörthersee mit dem Strandbad oder dem beliebten Bad Maiernigg, die Nähe zur Alpe Adria Universität, der Pyramidenkogel als Ausflugsziel, unzähligen Wanderwegen, kilometerlange Radwege usw. sind nur einige Punkte, um sich für St.Ruprecht als Standort Ihrer neuen Wohnung zu entscheiden. Sollte Ihr Interesse an dieser TOP sanierten Wohnung geweckt sein, freue ich mich auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TAURUS Immobilien präsentiert: Unterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus in Klagenfurt/Welzenegg * optimale Raumaufteilung * ca. 186 m² Wfl. mit bis zu 6 möglichen Schlafzimmern°° * ideal für „Generationenwohnen“, für 2 Familien oder eine Großfamilie * voll unterkellert – ca. 100 m² Nutzfläche, bis auf einen Raum verfliest * Terrasse und Balkon - jeweils überdacht und ca. 12 m² groß * 2 massive, großzügige Garagen jeweils mit Fenster + Tor * weitere befestigte Stellplatzmöglichkeiten * 3-fach verglaste Holzfenster mit Sonnenschutz * massiv errichtet mit Vollwärmeschutz ca. 10 cm, Außenwände ca. 43 cm stark * Satteldach mit Welleternit-Eindeckung ca. 1997 * letzte Sanierungen 2007 * sonnig gelegen * 792 m² Bauland * ca. 440 m Seehöhe * vollständig eingefriedet * kaum einsehbarer Garten * Wasserquelle am Grundstück * Apfel-/Bäume, Ziersträucher, Blumenbeete, 2 Hochbeete * Raumaufteilung: * EG: Vorraum, Flur, sep. WC, Bad mit Fenster, 2 Schlafzimmer, große Küche mit Essbereich, Abstellraum/Speisekammer, Wohnbereich mit überdachter Terrasse * OG: Grundriss ident mit EG mit überdachtem Balkon * heller Keller (Fenster zum Großteil über Erdniveau): Lagerbereich unter der Stiege, riesiger Vorraum, Tankraum, Heizraum, Werkstatt, zwei große Lagerräume * top Bus-Anbindung * sehr gute Infrastruktur * in Klagenfurt/Welzenegg nähe Flughafen * in einer kaum befahrenen Seitenstraße * Süd Autobahn - Klagenfurt Ost kein 2,5 km entfernt * etwa 8,4 km von der Alpen-Adria-Universität entfernt * ca. 9 km vom Wörthersee entfernt * ca. 4,3 km zum Hauptbahnhof * 1,6 km Distanz zum Kino * keine 4 km zum LKH * City Arkaden 3,7 km, Südpark 4,2 km * Lebensmittelgeschäft ca. 1,2 km und 1,4 km * nächster Kindergarten 700 m entfernt * Volksschule Welzenegg 1,6 km * Messegelände 5,3 km * Apotheke ca. 1 km * Bäcker 1,2 km * in der unmittelbaren Umgebung: Polizeistation, Ästhetik-Zentrum, Autowaschanlage, Fitnesscenter, Gemüsehändler, Wohnhäuser, Parks und Grünflächen, Flughafen, Pfarrkirche, Café, Gasthaus, Bushaltestellen, weitere Firmen und Geschäfte * keine Stunde von Kranjska Gora entfernt * ca. 2,5 h nach Grado * vorhandenes Inventar verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen * rasch verfügbar * Besichtigungen nur bei Tageslicht möglich! Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben, bitte nehmen Sie vorab Gebrauch von der virtuellen Besichtigungsmöglichkeit. - Erkunden Sie diese Immobilie bequem von zuhause aus in 2D, 3D und als Puppenhaus. Auch die Vermessung der Räume ist mit diesem Tool möglich! Immobilie jetzt virtuell besichtigen: https://my.charly.rocks/tour/ibbv-taurus-ein-zwei-familienhaus-zentrale-lage-klagenfurt SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und erhalten Sie automatisch detailreiche Informationen. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. °° Bei Nutzung als Einfamilienhaus Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 157.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Willkommen in der idyllischen Landwirtschaft im Bezirk St Veit , ca 35 Minuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt an einem Ort von natürlicher Schönheit und landwirtschaftlicher Tradition! Diese einzigartige Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 35 Hektar , gemischt aus Wald, Wiese und landwirtschaftlicher Fläche, die sich harmonisch in die malerische Landschaft einfügt. Eckdaten: * Hofstelle: 0,51 Hektar • Haupthaus/Wohngebäude: Gesamt 400 Quadratmeter, davon ca. 200 Quadratmeter saniert mit Kachelöfen. • Heizung: Hackschnitzelheizung, installiert ca. 1998. • Ausbaureserve im Haupthaus: Weitere 200 Quadratmeter für den Ausbau vorhanden, Anschlüsse bereits verlegt. • Stallgebäude: Vorhanden für die Viehhaltung, mit einer Tenne und einem Zubau, der 2013 erfolgte. • Wagenhütte: Baujahr 2013. • Biokläranlage: Installiert im Jahr 1993 . • Photovoltaikanlage von 2023. • 2 eigene Wasserquellen: Zuverlässige und nachhaltige Wasserversorgung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Weitere Infos unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Willkommen in der idyllischen Landwirtschaft im Bezirk St Veit , ca 35 Minuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt an einem Ort von natürlicher Schönheit und landwirtschaftlicher Tradition! Diese einzigartige Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 35 Hektar , gemischt aus Wald, Wiese und landwirtschaftlicher Fläche, die sich harmonisch in die malerische Landschaft einfügt. Eckdaten: • Hofstelle: 0,51 Hektar • Haupthaus/Wohngebäude: Gesamt 400 Quadratmeter, davon ca. 200 Quadratmeter saniert mit Kachelöfen. • Heizung: Hackschnitzelheizung, installiert ca. 1998. • Ausbaureserve im Haupthaus: Weitere 200 Quadratmeter für den Ausbau vorhanden, Anschlüsse bereits verlegt. • Stallgebäude: Vorhanden für die Viehhaltung, mit einer Tenne und einem Zubau, der 2013 erfolgte. • Wagenhütte: Baujahr 2013. • Biokläranlage: Installiert im Jahr 1993 . • Photovoltaikanlage von 2023. • 2 eigene Wasserquellen: Zuverlässige und nachhaltige Wasserversorgung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Weitere Infos unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau

In der stark frequentierten St.Veiter Straße in Klagenfurt - Fahrtrichtung stadtauswärts - bietet sich die Gelegenheit, auf ca. 190 m2 Nutzfläche Ihr neues Geschäftslokal / Büro / Ordination / Praxis / Gewerbebetrieb zu eröffnen. Das Objekt wird als Edelrohbau (Estrich / Heizkörper) übergeben und kann nach Ihrem Geschmack / Corporate Identity ausgebaut werden. Der Bezug ist ab sofort möglich! Das Objekt befindet sich im Kreuzungsbereich St.Veiterstraße / Annabichler Landstraße. Im Nahumfeld befinden sich ein Lebensmittelhandel, Farben und Malerei Händler, Autohandel, Tankstellen, Zufahrt Richtung Flughafen / St.Georgen am Sandhof, Fleischerei. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr (Bus / Zug / Flughafen) ist in unmittelbarer Nähe. Highlights: geräumige ca. 190 m² Nutzfläche Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt Werbefläche am Objekt Fahnenmastenbeleuchteter Pylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung Monatliche Kosten: Miete € 1.900,- netto (€ 10,- netto/m²) zzgl. Betriebs- und Heizkosten idzt. d Hv. € 450,- zzgl. MwSt. Nebenkosten: Mietvertragsvergebührung Finanzamt je nach Vertragslaufzeit Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mws T Allgemeiner Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG, des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes, nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. Der Energieausweis ist in Arbeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In Klagenfurt St.Peter, in ruhiger Lage und mit guter Infrastruktur entsteht dieses Neubauprojekt - eine kleinere Wohnhausanlage mit 6 Wohnungen 5 Autominuten ins Zentrum! Hier das Beispiel mit einer 2 Zimmerwohnung 60 m2- andere Grössen sind auch möglich Diese Wohnung lädt ein mit einem offenen Wohn-Ess-Kochbereich- mit Zugang zum kleinen gemütlichen Garten mit Terrasse. Der Garten hat 37 m2 mit 14 m2 Terrasse und bietet genug Platz für Plantschbecken, Gartenbeet und Liegestühle. Ein grosses Schlafzimmer und ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC komplettieren diese Wohnung und machen sie auch ideal für ältere Menschen, da barrierefrei. Das moderne Gebäude verfügt über eine Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe und 3- fach isolierten Fenstern und Terrassentüre Jede Wohnung hat 2 Parkplätze, auf Wunsch ist auch ein Carport möglich Des weiteren gehört ein Lagerraum als Kellerersatz zur Wohnung und befindet sich direkt beim Haus Besonderes Highlight: Jede Wohnung ist mit einer eigenen PV-Anlage am Dach ausgestattet!! Verkaufspreis: 267.000,- Euro Andere verfügbare Grössen: EG mit Garten und Terrasse 60 m2 mit 2 Zimmern 267.000,- Eur 79 m2 mit 3 Zimmern 341.000,- Eur 81 m2 mit 3 Zimmern 346.000,- Eur OG mit Balkon 60 m2 mit 2 Zimmern 237.000,- Eur 79 m2 mit 3 Zimmern 308.000,- Eur 81 m2 mit 3 Zimmern 316.000,- Eur Alle weiteren Details sowie die genaue Lage und Ausstattungsbeschreibung bekommen Sie gerne per mail im Detailexpose´ Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Novak unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 45 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = B Gesamtenergieeffizienzklasse = A++... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon in Klagenfurt/St. Martin Diese helle, schöne, ca. 88 m² große Wohnung mit Balkon erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Die Immobilie punktet mit ihrer tollen Lage in St.Martin/Waidmannsdorf und perfekter Raumaufteilung. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf den gepflegten Allgemeingarten, der mitbenutzt werden kann. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Stockwerk eines kleinen Mehrparteienhauses. Beide Stockwerke sind auch über separate Eingänge zu erreichen. Im Kaufpreis ist das gesamte Mobiliar, welches auf Wunsch mit übernommen werden kann und auch ein Garagenparkplatz inbegriffen. Nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, befindet sich die Alpen-Adria-Universität, der wunderbare Wörthersee und das Stadtzentrum. Die ca. 88 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Obergeschoss: - Vorraum – ca. 4,24 m² - Küche – ca. 4,73 m² - Wohn-/Esszimmer – ca. 32,60 m² - Bibliothek – ca. 9,65 m² - Badezimmer – ca. 3,41 m² Dachgeschoss: - Vorraum/offener Wohnbereich – ca. 9,91 m² - Vorraum – ca. 4,56 m² - Schlafzimmer – ca. 15,42 m² - WC – ca. 3,89 m² Ein Highlight ist der großzügige, helle, ca. 32,60 m² Wohn-/Essbereich von dem aus Sie direkt auf den westlich ausgerichteten, ca. 4,50 m² großen Balkon gelangen. Von dort aus genießen Sie einen schönen Ausblick in den Garten. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss und in einen offenen, großen Vorraum, der als Wohn-/Schlafraum oder Bibliothek genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung/Marmorwandpaneele. Die Böden sind mit Parkett- und Fliesen ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Kellerabteile mit je ca. 7,35 m² und ca. 10,91 m². Die perfekte Infrastruktur von Klagenfurt, sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, bieten Ihnen Flexibilität und Wohnkomfort. In nur ca. 5 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus gelangen Sie in ca. 90 Minuten nach Graz und in ca. 3 Stunden nach Wien. Das Objekt eignet sich ebenfalls hervorragend für Anleger, da sich die Wohnung für eine dauerhafte Vermietung optimal eignet. Durch die Nähe zur Universität bietet sich die Immobilie auch perfekt zur Vermietung an Studierende an. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Erstvermietung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie in zentraler Lage. Wir freuen uns auf Sie! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Ruhelage von Klagenfurt - St.Martin! Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick:- Klagenfurt - St.Martin - 2015 das erste mal bezogen - Eigentumswohnung mit 62m2 Wohnfläche, 14m2 Terrasse, 92m2 Garten, ein Kellerabteil von 15m2 und einen Tiefgaragenplatz! • Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Objekts erfolgt mittels Pellets-Heizung über die Zentralheizung. - Derzeitige Betriebskosten 284,67€ - sofort Beziehbar - Energieausweis gültig bis 04.11.2029 (HWB kWh/m²/Jahr: 36)- Erdgeschoss - Barrierefrei - Neuwertiger gepflegter Zustand Diese exklusive Top gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrparteienhaus in Klagenfurt - St.Martin und ist folgt aufgeteilt: - Vorraum - Schlafzimmer- Bad mit Badewanne und Dusche - separate Toilette/WC- Speisekammer - Wohn und Essbereich - Terrasse mit Garten - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz (im WE) Im gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet sich Raum für Entspannung und Unterhaltung. Die Wohnung ist sehr hell und sonnig, Sie genießen eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Insgesamt ist diese Wohnung eine perfekte Wahl für jeden, der einen eleganten und stilvollen Wohnraum im Herzen von Klagenfurt - St.Martin sucht. Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. Lage: Die Wohnung befindet sich nähe des Stadtzentrums (Ca. 2,8Km) und bietet alles was das Herz begehrt. Die Lage lässt die Herzen höher schlagen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Schulen und Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, sowie viele Freizeitmöglichkeiten und optimale Verkehrsanbindung stehen zur Verfügung. Haftungserklärung zum Inserat: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]