Dreizimmer Wohnung in Wien 19.,Döbling kaufen
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OKWohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 110,81m² / 3 Zimmer
€ 9.021,75 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Wohnen am Puls der Stadt Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt 5 Gehminuten entfernt mit folgenden Anbindungen: U4-Station Heiligenstadt Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Stadtwanderweg 2 / 74,37m² / 3 Zimmer
€ 10.071,27 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Agnesgasse 9 ? Exklusiv wohnen über der Stadt In erhöhter Grünlage des noblen 19. Bezirks, zwischen Weingärten und Wienerwald, entsteht mit CLOUD 9 ein Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. In der Agnesgasse 9, umgeben von eleganten Villen und gepflegten Gärten, verbinden sich Ruhe, Natur und Stadtblick zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Die Innenstadt ist nur 15 Fahrminuten entfernt ? der Wienerwald beginnt direkt vor der Haustür. CLOUD 9 umfasst 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 bis 169? m². Jede Einheit verfügt über großzügige Außenflächen ? Eigengärten, Terrassen oder Balkone mit beeindruckenden Ausblicken. Die durchdachte Architektur sorgt für helle Räume, fließende Übergänge und maximale Privatsphäre. Ein automatisiertes Zufahrtssystem mit Kennzeichenerkennung öffnet die Tiefgarage mit 11 Stellplätzen ? optional mit E-Ladestationen. Nachhaltiges Bauen wird hier konsequent umgesetzt ? diskret und effizient. Eine hauseigene Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung sowie eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung schaffen ökologische und ökonomische Vorteile ? ganz ohne Kompromisse beim Wohnkomfort. Das barrierefreie Gebäude überzeugt mit einem stilvollen, repräsentativen Entree und exklusiven Gemeinschaftsbereichen. Eine private Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine, ein Kneippbecken im Garten sowie ruhige Rückzugszonen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Regeneration. Der Concierge-Service rundet das Angebot ab ? ob Personal Training, Massage, Tischreservierung oder Besorgungen des täglichen Bedarfs: alles ist nur einen Anruf entfernt. Diese Wohnungen bieten mehr als nur Raum ? sie bieten Lebensraum für Menschen mit Anspruch. Architektur, Lage und Ausstattung bilden eine stimmige Einheit. Wer in Wien-Sievering eine Luxusimmobilie kaufen möchte, findet in CLOUD 9 ein seltenes Angebot. Das Projekt - Luxus in Bestlage 11 Eigentumswohnungen (2,5 bis 5 Zimmer) Wohnflächen von ca. 65 m² bis 169 m² großzügige Freiflächen 11 Kfz-Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen optional) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Einlagerungsräume im Gartengeschoß Yoga-/Fitnessraum Wellnessoase mit Infrarotkabine, Dusche und WC... [Mehr]
Altbauwohnung mit Balkon kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 114m² / 3 Zimmer
€ 7.885,96 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig
Die charmante Wohnung liegt im wunderschönen Gatterburghof in der Dollingergasse 1 - eine begehrte, ruhige und grüne Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Raumhöhe (über 3,30 m) sorgt für ein luftiges, offenes Wohngefühl. Die Wohnung wird im IST-Zustand verkauft. Mit gezielten Adaptierungsarbeiten lässt sich hier ein repräsentatives Traumobjekt schaffen. Ein kleiner, vom Stiegenhaus begehbarer Balkon (ca. 1 m²) ist bereits vorhanden. Zudem liegt eine Zustimmungserklärung der Wohnungseigentümergemeinschaft für einen weiteren Balkonzubau (begehbar vom ersten Fenster innerhalb der Wohnung) vor. Da dieser im darunterliegenden Geschoß bereits umgesetzt wurde, ist nach Einreichung bei der MA 37 von einer unkomplizierten Genehmigung auszugehen. Eckdaten: *ca. 114,23 m² Wohnfläche *bestehender Gangbalkon (ca. 1,02 m²) + Zustimmug der WEG für einen weiteren Balkon *großzügiger Grundriss mit tollem Potenzial *Kellerabteil *Aufzug *Betriebskosten pro Monat ca. € 214,40 Netto Da es sich um einen Privatverkauf handelt, wird die Wohnung provisionsfrei veräußert. Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 86m² / 3 Zimmer
€ 7.500,- / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Exklusive Gartenwohnung mit großzügigem Eigengarten in absoluter Ruhelage inklusive Tiefgarage In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks gelangt diese hochwertige Gartenwohnung in der Erbsenbachgasse zum Verkauf. Die im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2002 gelegene Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Außenflächen, die durchdachte Raumaufteilung sowie ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten sowie zwei weitere Zimmer. Sämtliche Wohnräume sind zentral begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Darüber hinaus stehen zwei Toiletten zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zentraler Vorraum ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die rund 24 m² große Terrasse mit anschließendem Eigengarten von etwa 59 m². Die geschützten Außenflächen bieten ausreichend Platz für einen Essbereich, Loungemöbel oder Spielmöglichkeiten für Kinder und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität mitten im Grünen. Die Ausstattung der Wohnung entspricht gehobenen Ansprüchen. Hochwertige Eichenparkettböden, eine elegante Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Klimaanlagen im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern, elektrische Sonnenschutzelemente in sämtlichen Räumen sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für hohen Wohnkomfort. Die moderne Wandheizung mit individueller Raumregelung unterstreicht die hochwertige Ausführung der Immobilie. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit rund 5 m² Nutzfläche sowie ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Döblings. Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen Sieverings, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Die Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen Wohnstraße und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Sowohl die Buslinien 35A als auch 39A sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zur Linie U4 und U6 sowie in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch die nahegelegene S-Bahn-Station Oberdöbling, die zusätzliche schnelle Verbindungen innerhalb Wiens ermöglicht. Zusätzlich zur Wohnung wird ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 25.000 Euro mitverkauft. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen für die Wohnung 302,43 Euro, für den Garagenplatz inklusive Reparaturrücklage 54,27 Euro. Für Heizung und Kaltwasser fallen derzeit monatliche Akontozahlungen in Höhe von 188,61 Euro an. Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, privaten Freiflächen und einer erstklassigen Wohnlage im Grünen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 59,53m² / 3 Zimmer
€ 10.419,96 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Wohnen am Puls der Stadt Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt 5 Gehminuten entfernt mit folgenden Anbindungen: U4-Station Heiligenstadt Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1190 Wien
Wo Wohnqualität Kapitalqualität wird.
€ 694.700,-
1190 Wien, Stadtwanderweg 2 / 74,37m² / 3 Zimmer
€ 9.341,13 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
CLOUD 9 ? Exklusives Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens Agnesgasse 9 ? Investieren über den Dächern der Stadt Im grünen Herzen von Sievering, dem noblen 19. Wiener Gemeindebezirk, entsteht mit CLOUD 9 ein einzigartiges Wohnbauprojekt für anspruchsvolle Anleger: innen. In erhöhter Ruhelage, umgeben von Weingärten, Villen und dem Wienerwald, treffen Nachhaltigkeit, Luxus und Werthaltigkeit aufeinander. Die exzellente Mikrolage und die Nähe zur Wiener Innenstadt (15 Fahrminuten) machen dieses Projekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Investment-Highlights auf einen Blick 11 exklusive Eigentumswohnungen mit 2,5 bis 5 Zimmern Wohnflächen von ca. 65 m² bis 169? m² Jede Einheit mit großzügigen Freiflächen: Gärten, Balkone oder Terrassen 11 Tiefgaragenplätze, optional mit E-Ladestation Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung Attraktives Anlageobjekt mit nachhaltiger Perspektive CLOUD 9 kombiniert hochwertige Bauweise mit energieeffizienten Technologien ? von der Photovoltaik bis zur Bauteilaktivierung zur Kühlung. Dadurch profitieren Anleger: innen nicht nur von niedrigen Betriebskosten, sondern auch von einer gesteigerten Nachfrage bei zukünftiger Vermietung oder Verwertung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 60,96m² / 3 Zimmer
€ 9.122,38 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Wohnen am Puls der Stadt Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt 5 Gehminuten entfernt mit folgenden Anbindungen: U4-Station Heiligenstadt Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 83,34m² / 3 Zimmer
€ 8.834,89 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Wohnen am Puls der Stadt Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt 5 Gehminuten entfernt mit folgenden Anbindungen: U4-Station Heiligenstadt Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
In bester Gesellschaft – um´s Eck von der Döblinger Hauptstraße! Modernisiertes Wohnhaus!
€ 597.000,-
1190 Wien / 105,3m² / 3 Zimmer
€ 5.669,52 / m²
#Kellerabteil #hell
Ihr neues Zuhause in Döbling – 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage In der Hardtgasse 34 – um´s Eck von der Döblinger Hauptstraße – erwartet Sie diese ca. 105,30 m² große Eigentumswohnung mit drei Zimmern, mit der Möglichkeit, aus den 3 Zimmern mit wenig Aufwand 4 zu machen. Ob als Zuhause für Paare, für eine kleine Familie oder mit Platz für ein Homeoffice: Die großzügige Wohnfläche bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnung Die teilrenovierte Wohnung befindet sich in einem modernisierten, 1957 in Massivbauweise errichteten Wohnhaus. Mittelpunkt ist das riesengroße Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 55 m², das aus ehemals zwei Zimmern entstand. Das Badezimmer mit Fenster ermöglicht natürliche Belüftung und Tageslicht. Ein WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil vervollständigen das Raumangebot. Kunststofffenster, eine gasbetriebene Zentralheizung und ein Personenaufzug zählen zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen. Der teilrenovierte Zustand lässt zugleich Spielraum für individuelle Anpassungen. Sehr gute Lage mit kurzen Wegen Die Hardtgasse verbindet die Vorzüge des Wohnens in Döbling mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Döblinger Hauptstraße ist um die Ecke, eine Bäckerei liegt nur etwa 80 Meter entfernt, ein Supermarkt rund 280 Meter. Arzt, Apotheke und Klinik befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Kindergarten und Schule erreichen Sie nach jeweils etwa 110 Metern. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt rund 50 Meter entfernt, eine Bushaltestelle etwa 260 Meter. U-Bahn und Bahnhof sind jeweils in ungefähr 400 Metern erreichbar. Eine Wohnung mit Potenzial Diese Eigentumswohnung vereint eine großzügige Wohnfläche, praktische Ausstattung und eine sehr gute Wiener Lage. Zum Kaufpreis von € 597.000 bietet sie die Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einen Blick Baujahr 1957 1. Stock MIT LIFT Wohnnutzfläche ca. 105,30 m² 3 Zimmer (4 Zimmer möglich) Gaszentralheizung Kellerabteil Zentrale Lage Der Kaufpreis € 597.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Die Finanzierung Bei uns bekommen Sie die Immobilie und die passende Finanzierung aus EINER Hand. Sie benötigen einen Kredit, um den Kauf möglich zu machen? Wir beraten Sie unverbindlich dazu und bieten Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten, mit denen Sie bisher möglicherweise nicht gerechnet haben! Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
"Wohnen, wo Wien am schönsten ist."
€ 598.000,-
1190 Wien, Donau, Döbling / 97,21m² / 3 Zimmer
€ 6.151,63 / m²
#hell #ruhig
"Wohnen, wo Wien am schönsten ist." In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im malerischen Kahlenbergerdorf im 19. Bezirk (Döbling), direkt an der Donau und an der Grenze zu Klosterneuburg, liegt diese exklusive Luxuswohnung. Auf großzügigen 97,23 m² im ersten Stock erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer zwei Badezimmer und ein sehr großzügiges Wohnzimmer. Eine große, einladende Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen und rundet das durchdachte Raumkonzept ideal ab. Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1477, das unter Denkmalschutz steht und dadurch einen ganz besonderen, einzigartigen Charakter bietet. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe inmitten der Natur, direkt bei den Wiener Weinbergen und der Donau, sowie eine hervorragende Anbindung ? die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Lage und Lebensqualität ? ideal für alle, die exklusives Wohnen mit besonderem Flair in einer der schönsten Gegenden Wiens suchen. Richtpreis: ? 598.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 97,21m² / 3 Zimmer
€ 5.600,- / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Leben im historischen „Freihof“ in Döbling: denkmalgeschützte, großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit 2 Suiten und Blick auf die Donau Adresse: Wigandgasse 37, 1190 Wien (19. Bezirk / Döbling – Kahlenbergerdorf) Lage: 1. Obergeschoss - (Herrschaftlicher Ausblick auf die Donau) Zimmeranzahl: 3 Zimmer Wohnfläche: Ca. 97,21m²Charakter & Sanierung: Wohnen im geschichtsträchtigen Freihof – eingebettet in die idyllische Kulisse der Grinzinger und Nußberger Weinberge. Historisches Gebäude (ursprünglich aus dem Jahr 1455 als berühmter „Freihof“, in seiner Historie einst auch als Schule genutzt), komplett generalsaniert im Jahr 2023 unter strenger Wahrung und Schutz sämtlicher historischer Merkmale. Master-Suiten-Konzept: Zwei voneinander getrennte Schlafzimmer-Flügel, jeweils mit eigenem Ankleidebereich/begehbarem Kleiderschrank und eigenem En-Suite-Badezimmer. Exklusive Sie Matic-Küche: Offene High-End-Designerküche mit erstklassigen Markengeräten als Mittelpunkt des Wohnbereichs. Traumhafter Ausblick: Freier Blick auf die sanft vorbeifließende Donau und die grünen Hänge der umliegenden Weinberglandschaft. Höchste Privatsphäre: Im ersten Geschoss (1. Etage) genießen Sie absolute Ruhe. Objektbeschreibung Willkommen in einer Immobilie, die Geschichte, moderne Architektur und eine atemberaubende Naturkulisse auf perfekter Weise vereint. Im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk liegt der historische Freihof in der Wigandgasse. Im ersten Stockwerk (1. OG) erwartet Sie eine ca. 97,21 m² große Wohnung der Extraklasse. Durchdachter Grundriss & Wohnkomfort auf höchstem Niveau Bereits beim Betreten der Wohnung über das elegante Vorzimmer wird der durchdachte Grundriss spürbar: Ein separat begehbares Gäste-WC befindet sich diskret im Eingangsbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier verschmelzen Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Die offene, maßgefertigte Sie Matic-Designerküche glänzt mit klaren Linien und hochwertigen Einbaugeräten – ein Paradies für Ästheten und Kulinarik-Liebhaber. Von hier aus eröffnet sich Ihnen der malerische Ausblick auf die Donau und die angrenzenden Weinberge, die je nach Jahreszeit in immer neuen Farben erstrahlen. Zwei private Suiten für maximale Flexibilität Vom zentralen Wohnbereich geht es symmetrisch nach links und rechts in die beiden Flügel der Wohnung: Linker Flügel: Ein großzügig geschnittenes Zimmer führt über einen maßgeschneiderten begehbaren Kleiderschrank direkt in das erste private En-Suite-Badezimmer. Rechter Flügel: Etwas kleiner, doch exklusiv aufgebaut – ein weiteres Zimmer mit eigenem Ankleidebereich und direktem Zugang zum zweiten En-Suite-Badezimmer. Dieses seltene Raumkonzept bietet Ihnen eine unübertroffene Privatsphäre – ideal für Paare mit Wunsch nach getrennten Rückzugsorten, als Kinderzimmer, ein Luxus-Gästereich oder ein repräsentatives Home-Office. Historischer Charme trifft auf Exklusivität - LEBEN der Extraklasse im historischen Denkmal-Ambiente Die Wigandgasse befindet sich am Fuße des Leopoldsbergs im geschichtsträchtigen Kahlenbergerdorf – einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Wiens. Umgeben von den berühmten Döblinger Weinbergen, nah an der Donau und doch mit perfekter Anbindung an die Bundeshauptstadt, verbindet diese Adresse absolute Privatsphäre, Naturverbundenheit und höchsten gesellschaftlichen Status. Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des 2-stöckigen Hauses wurde im Jahr 2023 auf ein absolut kompromissloses Luxusniveau generalsaniert. Das gesamte Gebäude blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück – vom ehrwürdigen „Freihof“ bis hin zur historischen Nutzung als Schule. Bei der aufwendigen Kernsanierung wurde mit höchstem Fingerspitzengefühl darauf geachtet, sämtliche historischen Merkmale, den besonderen Charakter und die Seele des Hauses zu schützen und originalgetreu zu erhalten. Die Highlights Ihres neuen Zuhauses: Herrschaftlicher Wohnbereich & Ausblick: Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete große Räumlichkeiten schaffen in Kombination mit geschützten historischen Strukturelementen ein unvergleichliches Raumgefühl. Die Wohnung bietet einen wunderschönen, beruhigenden Ausblick auf die Donau und ins Grüne, während der historische „Freihof“ bzw. das geschichtsträchtige Gemäuer wortwörtlich unter Ihren Füßen liegt. Der Ausblick auf die wunderschönen Weinberge runden das durchdachte Gesamtkonzept ab Raumaufteilung & Komfort: Mit 3 perfekt geschnittenen Zimmern bietet diese Wohnung sowohl großzügige Rückzugsorte als auch repräsentative Gesellschaftsräume für Familie und Gäste. Modernste Haustechnik (Sanierung 2023): Sämtliche Leitungen, Elektrik, Heizungs- und Sanitäreinrichtungen wurden perfekt mit der historischen Substanz verknüpft, sodass modernster Wohnkomfort auf ehrwürdige Architektur trifft. Historisches Juwel: Wohnen im generalsanierten „Freihof“ (ehemalige Schule, Ursprung 1455) mit streng geschützten historischen Merkmalen. Top-Lage in Döbling: Unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, der Donau und dem Kahlenberg Luxus-Sanierung 2023: Perfektion bis ins kleinste Detail mit erstklassigen Materialien Eine wertbeständige Investition in absolute Lebensqualität OPTIONAL mit Großen Garten mit ca. 729,80 m² Nutzfläche, privater Swimmingpool, blickgeschützt von einem Steinwurf OPTIONAL - Parkplatz: Bei Bedarf kann ein eigener Parkplatz erworben werden Fazit: Die Top 8 im Freihof ist kein gewöhnlicher Wohnraum, sondern ein seltenes Sammlerstück auf dem Wiener Immobilienmarkt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Geschichte mit modernem High-End-Komfort verbinden möchten. Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 117,46m² / 3 Zimmer
€ 7.491,91 / m²
#Erstbezug #Garten
Eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Döblings - geschaffen für ein anspruchsvolles, diskret luxuriöses Wohnen. Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von Roots Energy - eine der modernsten Energielösungen Europas. * Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe * Individuelle Steuerung jeder Wohnung * Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl * Spürbar reduzierte Betriebskosten Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima - effizient, leise und nachhaltig. Die Geothermieanlage geht ins Wohnungseigentum über - jeder Eigentümer wird Miteigentümer, es bestehen keine laufenden Wärmelieferverträge mit dem Bauträger oder Dritten. Hat dieses Inserat Ihr Interesse geweckt? Bitte fragen Sie gerne an um weiterführende Informationen zu erhalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
