Dreizimmer Wohnung im Bezirk Graz-Umgebung kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

✨ 3‑Zimmer Wohnung, 74 m² – Ruhige Lage in Seiersberg-Pirka Modern, gepflegt, perfekt geschnitten – mit Balkon, Carport & Klimaanlage Diese hochwertig ausgestattete 3‑Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Neubaus (Bj. 1996) in einer gefragten Wohnlagen südlich von Graz. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, niedrigen Betriebskosten und erstklassiger Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. 🏡 Wohn-Highlights 74 m² Wohnfläche 6 m² Balkon – ideal für entspannte Abende 6 m² Kellerabteil Carport-Abstellplatz inklusive Weitere Parkplätze direkt vor dem Haus 🔝 Ausstattung & Zustand Top gepflegt, sofort bezugsfertig Moderne Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien Voll ausgestattete Küche mit Geräten namhafter Hersteller Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer Kaminanschluss für gemütliche Atmosphäre Niedrige Betriebskosten dank Haus ohne Lift Hochwertige Materialien in allen Räumen 🛋 Möblierung Ablöse nach Vereinbarung möglich. 📞 Besichtigung Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – die Wohnung spricht für sich.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Gartenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und einer ausgezeichneten Infrastruktur in Lieboch. Die im Jahr 2014 in hochwertiger Riegelbauweise errichtete Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnqualität und naturnahem Wohnen. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem einladenden Vorraum, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohn-/Essküche mit direktem Zugang auf die ca. 13 m² große Terrasse und den ca. 58 m² großen Eigengarten. Dank der sonnigen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien bis in die Abendstunden. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird. Manuell bedienbare Außenrollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerersatzraum, zwei Carport-Stellplätze sowie ausreichend Besucherparkplätze. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit eigenem Garten in einer beliebten Wohnlage schätzen. Highlights Ca. 70 m² Wohnfläche Ca. 58 m² Eigengarten Ca. 13 m² Terrasse Sonnige Südwest-Ausrichtung Baujahr 2014 Hochwertige Riegelbauweise Heller Wohn-/Essbereich mit Einbauküche Zwei Schlafzimmer Fußbodenheizung mittels Fernwärme Manuelle Außenrollläden Badezimmer und separates WCPraktischer Abstellraum Kellerersatzraum Zwei Carport-Stellplätze Besucherparkplätze vorhanden Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung bietet auf 76,17 m² Wohnfläche modernes Wohnen, einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Balkon mit weitem Blick über Graz. Durch die Lage im obersten Geschoss genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Tageslicht und einen offenen Ausblick über die Umgebung. Die Kombination aus Penthousecharakter, großzügigem Balkon und moderner Ausstattung macht diese Wohnung besonders für Paare und Jungfamilien interessant. Besondere Ausstattungsmerkmaleexklusive Penthousewohnung76,17 m² Wohnfläche3 Zimmergroßzügiger Balkon mit Weitblick Holzkohlegrill laut geltenden Regelungen erlaubtkontrollierte Wohnraumlüftungtemperierte Frischluftzufuhr Fußbodenheizung mit Fernwärmedreifach verglaste Fensterelektrische Rollläden Fliegengitterhochwertige Tischlerküche mit separater Kücheninsel Photovoltaikanlage auf dem Flachdach Garagenparkplatz mit Starkstromanschluss für ein Elektroauto inkl. Kennzeichenerkennung Glasfaseranschluss Fahrradabstellplatz Elektrische Markise Interesse geweckt? Kaufpreis Kaufpreis der Wohnung inklusive Tischlerküche: EUR 329.000 exkl. TG Für weitere Informationen, zusätzliche Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Süd-Balkon Diese ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) in einer gepflegten Wohnanlage in der begehrten Wohngegend Seiersberg-Pirka. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/v NGp3a Efju4? si=Rp HG2Xn_RHv Ns6MX] Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen: Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Abstellraum, Toilette, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie Badezimmer. Die Wohnung wird per Zentralheizung mit Gas beheizt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Carport. Infrastruktur & Lebensqualität: Perfekte Anbindung und alles für den täglichen Bedarf Die Wohnung in der Packerstraße besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage in Seiersberg-Pirka. Hier verbindet sich das angenehme Wohnen im grünen Grazer Umland mit einer erstklassigen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Grazer Stadtgrenze sind in wenigen Minuten komfortabel erreichbar. Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten * BILLA & SPAR-Supermarkt: Für den täglichen Frischeeinkauf stehen zwei Top-Märkte in der unmittelbaren Umgebung (Premstätter Straße und Hagenbuchstraße) zur Verfügung - jeweils in nur rund 2 bis 3 Autominuten erreichbar. * Shopping City Seiersberg: Eines der größten Einkaufszentren Österreichs liegt praktisch vor der Haustür. In nur ca. 5 Autominuten profitieren Sie von unzähligen Modegeschäften, Gastronomiebetrieben und einem großen BILLA PLUS Markt. * HOFER: Ein weiterer verlässlicher Nahversorger in der Maria Pfeifferstraße ist in rund 6 Autominuten schnell erreicht. Bildung & Kinderbetreuung * Kindergarten & Kinderkrippe Seiersberg: Die moderne Betreuungseinrichtung in der Premstätter Straße liegt nur knapp 3 Autominuten entfernt - ideal für junge Familien. * Volksschule Pirka: Die Volksschule befindet sich im nahen Ortsteil (Schulgasse) und ist ebenfalls in unter 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. * Volksschule Seiersberg & de La Tour Schule: Weitere Bildungseinrichtungen in der Haushamer Straße bieten eine hervorragende Schulauswahl in nur etwa 4 Autominuten Entfernung. Medizinische Versorgung * Apotheken: Die Apotheke Pirka KG (Packer Straße) sowie die Lilien Apotheke (Kärntner Straße) sichern die pharmazeutische Versorgung und sind in ca. 3 Autominuten erreichbar. Zudem befindet sich eine Apotheke direkt im Zentrum der Shopping City Seiersberg. * Ärzte & Gesundheit: Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen sind sowohl im Ortszentrum von Seiersberg-Pirka als auch im direkt angrenzenden Grazer Stadtbezirk Straßgang schnell erreichbar. Anbindung & Mobilität * Perfekte Autobahnanbindung: Der Autobahnanschluss zur Pyhrn Autobahn (A9) und zum Knoten Graz-West ist in wenigen Minuten erreicht. Dies garantiert Pendlern eine optimale und schnelle Verbindung in alle Richtungen. * Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestellen an der Packerstraße sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine regelmäßige, unkomplizierte Anbindung an den Grazer Nahverkehr (z. B. Richtung Graz-Webling oder Bahnhof Straßgang). Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf! Anschauen lohnt sich! Angebotspreis * ab EUR 215.000, *) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Herr Dipl.-Ing. (FH) Franz Kahr - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz- Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine top-aufgeteilte, ca. 79 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage im Grazer Bezirk Gösting. Da sich die Wohnung im 3. Obergeschoss (Endetage) befindet, genießen Sie absolute Ruhe ohne Nachbarn über sich - zugänglich über ein helles Treppenhaus. Die Wohnung besticht durch ihren perfekten Grundriss - alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar, was ein ideales Wohngefühl für Familien, Paare oder auch für eine WG-Nutzung bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem aus man direkt auf den ca. 6 m² großen Balkon gelangt - der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen und um laue Sommerabende zu genießen. Die separate Küche ist mit einer neuwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und bietet das Beste aus zwei Welten: eine Dusche für den schnellen Start in den Tag und eine Badewanne zum Entspannen. Die Toilette ist praktischerweise separat untergebracht. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Für die richtig heißen Tage gibt es zusätzlich ein geniales Upgrade: Alle drei Wohnräume sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet! Praktischen Stauraum findet man im Abstellraum direkt in der Wohnung sowie im eigenen Kellerabteil. Ein eigener Tiefgaragenplatz für dein KFZ + jede Menge Gästeparkplätze runden das Angebot ab. Monatliche Betriebskosten: Aktuell € 430,18 (alles drin: inkl. Heizung, Warmwasser & Reparaturrücklage) Für die Wohnung ist eine Ablöse für die hochwertige Einbauküche sowie die installierte Klimaanlage vorgesehen. Beide Elemente verbleiben in der Wohnung und gehen an den neuen Eigentümer über. LAGE Der 13. Grazer Stadtbezirk Gösting im Nordwesten der Landeshauptstadt erfreut sich extrem großer Beliebtheit. Die perfekte Balance aus hervorragender städtischer Infrastruktur und genialen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Hier lebt man ruhig, ist aber dennoch in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz von Graz angebunden. Mit den Buslinien der Holding Graz gelangt man ohne Umsteigen direkt zum Hauptbahnhof Graz oder zum zentralen Jakominiplatz. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Der Autobahnzubringer Graz-Nord (A9 Phyrn Autobahn) ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern eine schnelle Anbindung in alle Richtungen garantiert. Für den täglichen Einkauf musst man keine großen Wege zurücklegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte sowie das beliebte Shoppingcenter Nord. Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte und die weithin bekannte Apotheke Gösting sichern die medizinische Betreuung direkt im Bezirk. Im direkten Umkreis stehen mehrere Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen zur Auswahl. Auch die höheren Schulen in den Nachbarbezirken sowie die Grazer Universitäten sind mit dem Fahrrad oder den Öffis schnell und unkompliziert erreichbar. Das absolute Highlight von Gösting ist der unschlagbare Freizeitwert. Wer sich nach der Arbeit auspowern oder entspannen möchte, hat die Qual der Wahl: Der Plabutsch & der Thalersee sind perfekt für ausgiebige Wanderungen, Mountainbike-Touren oder einen gemütlichen Spaziergang am See. Die Ruine Gösting bietet einen der schönsten Aussichtspunkte über ganz Graz. Der Murradweg (HR11) ist ideal für Läufer, Inline-Skater oder entspannte Radtouren entlang des Flusses direkt bis in die Grazer Altstadt. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen an einem der begehrtesten Wohnstandorte von Graz! Diese stilvolle Gartenwohnung am Kehlberg vereint naturnahes Wohnen, großzügige Freiflächen und modernen Wohnkomfort in einer außergewöhnlich ruhigen Lage. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem einladenden Vorraum, zwei gemütlichen Schlafzimmern sowie einem hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich große Garten mit einer Gesamtfläche von rund 357 m². Davon sind ca. 123 m² laut Nutzwertgutachten der Wohnung zugeordnet, weitere ca. 234 m² stehen aufgrund einer Benützungsvereinbarung exklusiv zur Verfügung. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, einen unverbaubaren Grünblick und eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 20 m² lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Beheizt wird die Wohnung mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie zwei weitere nicht überdachte KFZ-Abstellplätze, wodurch ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste vorhanden ist. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Highlights auf einen Blick Ca. 71 m² Wohnfläche Ca. 357 m² Gartenfläche Ca. 20 m² Südwest-Terrasse2 Schlafzimmer Heller Wohn-/Essbereich mit Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WCAbstellraum Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung1 Carport-Stellplatz2 zusätzliche Freistellplätze Absolute Ruhelage Traumhafter Grünblick Exklusive Wohnlage am Grazer Kehlberg Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im Neubauprojekt "Lindweg Plus" in Lieboch – Ihrem neuen Zuhause vor den Toren von Graz. Hier treffen moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine ausgezeichnete Lage aufeinander. Das 2025 fertiggestellte Wohnprojekt umfasst insgesamt 36 exklusive Eigentumswohnungen. Aktuell stehen nur noch wenige großzügige 70 m² Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnräumen und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für lichtdurchflutete Räume, in denen Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Die hervorragende Lage in Lieboch verbindet ruhiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn gelangen Sie bequem nach Graz und in die umliegenden Regionen. Das Projekt wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über vier Geschosse in vier getrennten Bauteilen. Die moderne Ausstattung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Eine effiziente Beheizung mittels Fernwärme über eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über ein modernes Be- und Entlüftungssystem, das für ein angenehmes Raumklima und frische Luft in allen Wohnbereichen sorgt. Jede Wohnung verfügt über einen attraktiven Außenbereich. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Terrassen mit teilweise zugeordneten Grünflächen, während die Obergeschosswohnungen mit gemütlichen Balkonen zum Entspannen und Genießen einladen. Praktische Kellerersatzräume bieten zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug können optional Tiefgaragenplätze erworben werden, die ein sicheres und komfortables Parken ermöglichen. Ihre Vorteile auf einen Blick Neubauprojekt – Fertigstellung 2025 Sofort bezugsbereit Nur noch großzügige 70 m² Eigentumswohnungen verfügbar Hochwertige Massivbauweise Fernwärme mit Fußbodenheizung Modernes Be- und Entlüftungssystem Terrasse oder Balkon mit attraktiver Freifläche Kellerersatzraum inklusive Tiefgaragenplätze optional erhältlich Perfekte Infrastruktur mit schneller Verbindung nach Graz Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Wohnungen im Lindweg Plus und genießen Sie modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen rund um Graz. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Judendorf-Straßengel überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Infrastruktur. Auf ca. 78,52 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zur westseitigen Loggia (ca. 9,6 m²), zwei weitere Zimmer, eine möblierte Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Mehrparteienhaus wurde 2011 umfassend saniert (u. a. Vollwärmeschutz, neue Fenster sowie Dämmung von Dachboden und Kellerdecke). Im Zuge des Badezimmerumbaus wurden zudem sämtliche Installationen erneuert. Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Dank der zentralen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Ärztezentrum, Cafés, Fitnesscenter sowie Bus und Bahnhof bequem zu Fuß. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Lage und Wertbeständigkeit. Kaufpreis: € 170.000,- VB Kontakt: Für Anfragen bitte ausschließlich per Mail oder Whats App. Patrick Großschädl, BSc – Whatsapp Besuchen Sie unsere Webseite www.papst-immo.at für unser vollständiges Immobilienangebot, da nicht alle Inserate online veröffentlicht werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell

Verkauft wird eine großteils renovierte, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung (Baujahr 1986) im 1. Stock eines gepflegten, zweigeschoßigen Mehrfamilienhauses in Feldkirchen bei Graz. Die Wohnung besticht durch eine angenehme Raumhöhe, große Fensterflächen und eine gute Raumaufteilung auf ca. 80,09 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche teilt sich in Diele, Küche kombiniert mit Essraum und Wohnzimmer, 2 separat begehbare Zimmer, Badezimmer und separates WC. Betriebskosten: € 120,00 (inkl. 10%) Der Energieausweis ist in Bearbeitung... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht diese bestens eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung in Grambach. Sie besticht durch ihre stilvolle Einrichtung und die gut durchdachte Raumaufteilung. Drei helle Zimmer und eine großzügige, 21 m² große Sonnenterrasse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. An heißen Tagen genießen Sie den besonderen Komfort, dass beide Schlafzimmer sowie der Wohn-Essbereich KLIMATISIERT sind. Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer, ca. 35 m² großer Wohn-Essbereich, Abstellraum sowie eine ca. 21 m² große Sonnenterrasse. Der Wohnung sind außerdem zwei überdachte KFZ-Abstellplätze sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Nahversorger und Bushaltestelle sind fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar. Eckdaten: • Lage: Grambach • Wohnfläche: ca. 80 m² • Terrassengröße: ca. 21 m² • Zimmer: 3 • Badezimmer mit Dusche • separates WC • alle Wohnräume klimatisiert • Ziegelmassivbauweise • Gasheizung mit Fußbodenheizung • Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit Rollläden und Insektenschutz • moderne Einbauküche mit Kochinsel • Baujahr: 2018 Glasfaser-Internetanschluss im Wohnhaus vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Luxus-Penthouse mit Blick auf die Basilika Maria-Trost, Graz In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, im Herzen von Maria-Trost, erwartet Sie dieses exklusive Penthouse mit rund 107 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse von etwa 100 m². Der unverbaubare Blick auf die Basilika Maria-Trost verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Atmosphäre und verbindet architektonischen Luxus mit kultureller Eleganz. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/Lmj_z4g Qhg8] Hier kommen Sie zu dem 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. [https://tour.ogulo.com/irhq] Wohnfläche: ca. 107 m² Terrasse: ca. 100 m² Blick: Direkter Blick auf die Basilika Maria-Trost Baujahr: 2024 Parken: Inklusive 2 Tiefgaragenplätze Möblierung: Teilmöbliert (hochwertige Küchenzeile inklusive) Nutzungsart: Exklusives Wohnerlebnis, Premium-Lifestyle Gebäudestatus: Neubau in herausragender Lage mit erstklassiger Infrastruktur Standort und Umfeld Lage: Zentrale, zugleich ruhige Wohngegend in Maria-Trost (Graz), mit spektakulärer Aussicht und natürlicher Wohlfühl-Atmosphäre Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe Lebensqualität: Zentral gelegen, dennoch grün und lichtdurchflutet, ideal für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt Wohnkonzept und Ausstattung Grundriss: Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang; Schlafzimmer mit Blickachse; modernes Badezimmer; eigenes Gästebad mit Toilette, Gäste- Schlafzimmer, Büro, praktischer Abstellraum Küche: Hochwertige Einbauküche, teilmöbliert inklusive integrierter Geräte Licht und Atmosphäre: Großzügige Fensterfronten, viel Tageslicht, helle, angenehme Farbgestaltung, hochwertige Materialien Terrassenkomfort: Panorama-Terrasse von ca. 100 m² - ideale Bereiche für Lounge, Outdoor-Essen und Begrünungsszenarien Sicherheit und Komfort: Moderne Sicherheits- und Gebäudetechnik; komfortabler Liftzugang direkt in die Wohnung Barrierefreiheit: Zugänge und Grundrisse bewusst großzügig gestaltet Besonderheiten und Mehrwert Aussicht: Unverbaubarer, sanft schimmernder Blick zur Basilika Maria-Trost - eine harmonische Verbindung von Architekturluxus und Kulturerlebnis Privatsphäre: Diskrete, ruhige Wohnatmosphäre trotz urbaner Nähe Wertsteigerungspotenzial: Hochwertige Bauqualität, attraktive Lage und gute Nachfrage im Premiumsegment SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1 Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Gartenwohnung überzeugt durch ihre besonders attraktive Lage im beliebten Grazer Stadtteil Mariatrost - nur unweit der Basilika Mariatrost. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/wxg04/de] vorab Die Wohnung selbst punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei separat nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder alternativ als Schlaf- und Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die Küche verfügt zusätzlich über eine praktische Speis, die wertvollen Stauraum schafft und den Wohnkomfort erhöht. Besonders angenehm im Alltag sind das getrennte Badezimmer und WC. Ein weiterer Pluspunkt ist der Windfang vor dem Wohnungseingang, der sich hervorragend als Garderobenbereich nutzen lässt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen kleinen, liebevoll angelegten Garten mit Terrasse - der ideale Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein Tiefgaragenparkplatz ist ebenfalls Teil der Wohnung und sorgt für komfortables Parken bei jeder Witterung. Sowohl die Straßenbahn- als auch die Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Supermarkt sowie ein Drogeriemarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung und erleichtern den Alltag. Mit dem Auto erreichen Sie in weniger als fünf Minuten weitere Einkaufsmöglichkeiten, zwei Apotheken sowie ein Fitnessstudio. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für gemütliche Spaziergänge. Der beliebte Hilmteich als Naherholungsgebiet ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Weitere Informationen entnehmen Sie dem Lageexposé. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Gartenwohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz suchen. Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Mittwoch, 15.07.2026, statt. Hier geht's zur Online-Terminbuchung! [https://www.remax.at/de/1606-16865#immodetail-termine] Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]