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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen Sackgasse von Tribuswinkel entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise, die durch ihr zeitlos-architektonisches Design überzeugen. Von außen prägen klare Linien, hochwertige Verkleidungen und viel natürliches Licht die Fassaden, die eine harmonische Verbindung aus Moderne und Wärme schaffen. Die modernen Häuser bieten ca. 109-119 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen ein offenes Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Highlights •4 Zimmer, offenes Wohnkonzept mit urbanem Flair •Private Gärten, Balkon und großzügige Terrassen - perfekt für Sonnenhungrige und Gartenliebhaber •Energieeffiziente Ziegelbauweise •Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Stützkühlung für behagliche Temperaturen das ganze Jahr •1 Garage und 1 PKW-Stellplatz, ausreichend Platz für Familie und Freizeit Ausstattung auf Premium-Niveau •Hoch effiziente Luft-Wärmekälte-/Wärmepumpe (Luft/Wasser) mit erstklassiger Effizienz •Fußbodenheizung in allen Geschossen •Teilweise elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre •Hochwertige Eichen-Parkettböden in Living- und Schlafbereichen •Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen •Premium-Sanitärausstattung in zeitloser, eleganter Optik •Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung •Pool-Rohbau - perfekte Grundlage für Ihre persönliche Wellness-Oase im Garten Und das Beste: Diverse Ausstattungen können Sie noch mitplanen - gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Neugierig? Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit mir. Ich freue mich! Tribuswinkel liegt ideal: Baden mit seiner Kultur, Gastronomie und den Thermen ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Badner Bahn. Vor Ort finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Betreuung; weiterführende Schulen und das Landesklinikum Baden liegen in der Nähe. Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet die Region zudem ein vielfältiges Freizeitangebot - von Radtouren entlang der Schwechat bis zu Ausflügen in den Wienerwald. weitere Informationen: Highlights •4 Zimmer, offenes Wohnkonzept mit urbanem Flair •Private Gärten, Balkon und großzügige Terrassen - perfekt für Sonnenhungrige und Gartenliebhaber •Energieeffiziente Ziegelbauweise •Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Stützkühlung für behagliche Temperaturen das ganze Jahr •1 Garage und 1 PKW-Stellplatz, ausreichend Platz für Familie und Freizeit Ausstattung auf Premium-Niveau •Hoch effiziente Luft-Wärmekälte-/Wärmepumpe (Luft/Wasser) mit erstklassiger Effizienz •Fußbodenheizung in allen Geschossen •Teilweise elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre •Hochwertige Eichen-Parkettböden in Living- und Schlafbereichen •Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen •Premium-Sanitärausstattung in zeitloser, eleganter Optik •Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung •Pool-Rohbau - perfekte Grundlage für Ihre persönliche Wellness-Oase im Garten Und das Beste: Diverse Ausstattungen können Sie noch mitplanen - gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Lage: Tribuswinkel liegt ideal: Baden mit seiner Kultur, Gastronomie und den Thermen ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Badner Bahn. Vor Ort finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Betreuung; weiterführende Schulen und das Landesklinikum Baden liegen in der Nähe. Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet die Region zudem ein vielfältiges Freizeitangebot - von Radtouren entlang der Schwechat bis zu Ausflügen in den Wienerwald.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses hochwertige Eckreihenhaus in 2512 Tribuswinkel. Mit rund 155 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet dieses Objekt Raum für höchste Ansprüche und ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Design und gemütlichem Familienambiente. Die Highlights auf einen Blick: Erdgeschoss – Das Herzstück: Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der großzügige Vorraum führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkt an die erst zwei Jahre alte, offene Designerküche grenzt. Diese ist voll ausgestattet und lässt kulinarisch keine Wünsche offen. Praktisch: Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Wohnen im Freien: Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 20 m² große, glasüberdachte Gartenterrasse – Ihr neues „Freiluft-Wohnzimmer“. Der liebevoll bepflanzte Garten besticht durch wertvolle Obstbäume, ein kleines Biotop und eine charmante Gartenhütte aus Holz inklusive integriertem Grillplatz.1. Obergeschoss – Raum für die Familie: Über den zentralen Korridor erreichen Sie drei hell gestaltete Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne und WC vervollständigt diese Ebene. Dachgeschoss: Das oberste Stockwerk besteht aus einem weitläufiges Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer (mit Dusche und WC) sowie einem Schrankraum (Ankleide). Garten & Außenbereich – Ihre private Idylle: Der liebevoll bepflanzte Garten ist eine wahre Wohlfühloase: Genießen Sie Ihre Ernte von eigenen Obstbäumen, entspannen Sie am kleinen Biotop oder nutzen Sie die gemütliche Holz-Gartenhütte mit integriertem Grillplatz für Abende mit Freunden. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustüre sowie ein ca. 10 m² großer externer Lagerraum mit überdachtem Vorplatz bieten zusätzlichen Komfort. Lage mit bester Anbindung: Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in Tribuswinkel. Die unmittelbare Nähe zur Kurstadt Baden (nur wenige Autominuten entfernt) garantiert Ihnen Zugang zu einer exzellenten Infrastruktur: erstklassige Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Haubengastronomie sowie das umfangreiche Kultur- und Wellnessangebot der kaiserlichen Kurstadt liegen praktisch vor Ihrer Haustüre. Zusätzliche Info: Der Preis ca. EUR 469.000 + ca. EUR 7.500 WBV (kann übernommen werden) = EUR 476.500Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Tribuswinkel, Niederösterreich! Diese repräsentative Stilvilla aus dem Jahr 1911 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2001 und weiteren hochwertigen Sanierungen 2019 präsentiert sich das Haus heute in sehr gutem Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Villa genügend Platz für die ganze Familie. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über ein sehr schönes Entre mit einem großem Eingangsbereich und hohen Raumhöhen, von der Diele aus begeht man die sehr große hochwertige Essküche mit Anschließenden offen Wohnsalon mit Kaminanschluss mit Blick auf die große rund 120m² große Terrasse und auf den liebevoll gestalteten Garten. Es ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie, während die große Terrasse wie auch der Garten dazu einladen, die Sonne bei einem Glas Wein zu genießen. Im OG mit einen wohnlichen Vorraum, 2 Schlafzimmer, 2 Begehbare Garderoben, wie einen sehr exklusiven Badezimmer mit Eckbadewanne mit Wasserfall sowie ein separates WC. Das Dachgeschoß wäre ausbaubar. Die Villa wurde im Jahr 2001 komplett entkernt und renoviert, weiters im Jahre 2019 nochmals modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien wie Marmor und Parkett, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Zwei Bäder, beide mit Fenster bieten Ihnen den Luxus, den Sie verdienen. Zudem befinden sich in der Immobilie zwei separate WCs, was den Alltag noch komfortabler gestaltet. Der massive Stiegen Abgang führt zum großen Weinkeller ( mit alten Ziegel gemauerter Weinzisternen zur Lagerung der Kostbarkeiten und Verkostungsraum) sowie auch zum bewohnbaren Keller mit großem Gästezimmer des weiteren ein Büro und eigenen Schuhraum.„Aufgrund Wasseranschlüssen im Wohnkeller wäre auch der Umbau in einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche/Whirlpool und Ruhebereich problemlos möglich“. Der großzügige aufwendig und repräsentativ im italienischen Stil angelegte immergrüne Garten ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Familien. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Ein Brunnen und eine Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege. Der Garten wertet das Objekt nicht nur optisch, sondern auch marktwerttechnisch auf. Lage und Bepflanzung gänzlich uneinsehbare Grundstück / Garten. Ungestörte Zeit und private, außergewöhnlich ruhige Abende auf der überaus großzügigen Terrasse sind gesichert.“„Die Umsetzung eines Außenpools ermöglicht aufgrund einer ergiebigen Brunnen-/Grundwassersituation unabhängige Selbstversorgung beim Wasserverbrauch“Die Doppel-Garage und der Stellplatz bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort. Sogar ein eigener Müll/ Geräteraum ist an der Garage Bauseitig. Des weiteren verfügt das Haus über eine Smart-Home-Steuerung Heizungsanlage / Einzelraumsteuerung „Küche und Wohnsalon sind ergänzend zur Heizkörperwärme mit einer leistungsfähigen Internet-/Einzelraumgesteuerten elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, was einen etwaig geplanten Umstieg auf Wärmepumpenheizung komfortabel vereinfacht und bereits jetzt auch nach längerer Abwesenheit schnell eine behagliche Wärme ermöglicht.“„Die Anbindung des Hauses an das Glasfasernetz ist problemlos realisierbar.“Die Verkehrsanbindung in Tribuswinkel ist hervorragend – sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Damit wird das Leben hier nicht nur angenehm, sondern auch praktisch. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie verzaubern und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Leben in Tribuswinkel aussehen könnte. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, in dem Erinnerungen geschaffen werden. Zögern Sie nicht, denn solch ein Angebot wartet nicht lange auf seinen neuen Eigentümer! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause & Wohn(T) raum? dann sind Sie hier genau richtig,... Tribuswinkel befindet sich in unmittelbarer Nähe der Kaiserstadt Baden die erst vor Kurzen zu einem Weltkulturerbe "UNESCO" ausgezeichnet worden ist. Aufgrund der Ruhelage (Sackgasse) genießen Sie absolute Privatsphäre. Weiteres Highlight ist, dass sich genau gegenüber ein Teich befindet, somit ist dieses Grundstück umbebaubar. Highlights der Liegenschaft: Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau (innen & Außenwände) Vollwärmeschutzfassadeoptimale Trennung aufgrund Doppelwände (zum Nachbarn) Alu/Kunststofffenster mit 3-fach Verglasungelektrische Außenjalousien mit Insektenschutz (ausgenommen Dachfenster) Fußbodenheizung in allen Ebenen mittels Luftwärmepumpe Gepflasterter Außenbereich + Außenabstellplätze TV Anschluss in jedem Zimmer Solar & PV Vorbereitung vorhanden Insgesamt wurden 3 Doppelhäuser errichtet, somit 6 Wohneinheiten, 2 davon sind bereits verkauft. Die Wohnfläche beläuft sich auf 160 m² bis 181 m². Die Gartenflächen belaufen sich auf ca. 120 m² bis 136 m². Besonderes Highlight ist neben der großzügigen Wohnfläche, den 4 Schlafzimmer oder der beeindruckenden Aussicht, die exklusive Ausführung und Ausstattung der Häuser. Alle Doppelhaushälfte sind im Aufbau ident und unterscheiden sich nur in den Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum/Büro/Garderobe • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigem Garten • Speisekammer • separate Toilette Obergeschoss: • 3 geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf einen rund 20 m² großen Balkon • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne • separate Toilette Dachgeschoss: • Master-Bedroom mit offenem Schrankraum • weiteres Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • private Dachterrasse mit Fernblick Einheiten: Top Wohnfläche Gartenfläche Kaufpreis Verfügbarkeit 1 162,96 m² 120,61 m² Verkauft 2 162,92 m² 120,40 m² Verkauft 3 162,40 m² 120,71 m² EUR 679.000, Verfügbar 4 162,35 m² 120,69 m² EUR 679.000, Verfügbar 5 177,84 m² 110,24 m² EUR 699.000, Verfügbar 6 181,19 m² 136,93 m² EUR 719.000, Verfügbar Die Doppelhäuser befinden sich derzeit noch in Fertigstellung. Der Kaufpreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung durch den Bauträger ist gegen Aufpreis möglich. Lage: Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im Tribuswinkel, in der Nähe der Autobahn und eines Teiches. Durch die Nähe zur Autobahn, sind Sie mit dem Auto sehr schnell in der Wiener Innenstadt oder einem anderen von Ihnen bevorzugtem Ziel. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs, erreichen Sie binnen 5 Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Baden ist nur 4 km vom Objekt entfernt. Für Naturliebhaber bietet sich diese Lage ideal an. Diverse Teiche sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad genießen Sie entspannende Stunden im Freien. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV Errichtung: je nach RA/Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause & Wohn(T) raum? dann sind Sie hier genau richtig,... Tribuswinkel befindet sich in unmittelbarer Nähe der Kaiserstadt Baden die erst vor Kurzen zu einem Weltkulturerbe "UNESCO" ausgezeichnet worden ist. Aufgrund der Ruhelage (Sackgasse) genießen Sie absolute Privatsphäre. Weiteres Highlight ist, dass sich genau gegenüber ein Teich befindet, somit ist dieses Grundstück umbebaubar. Highlights der Liegenschaft: Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau (innen & Außenwände) Vollwärmeschutzfassadeoptimale Trennung aufgrund Doppelwände (zum Nachbarn) Alu/Kunststofffenster mit 3-fach Verglasungelektrische Außenjalousien mit Insektenschutz (ausgenommen Dachfenster) Fußbodenheizung in allen Ebenen mittels Luftwärmepumpe Gepflasterter Außenbereich + Außenabstellplätze TV Anschluss in jedem Zimmer Solar & PV Vorbereitung vorhanden Insgesamt wurden 3 Doppelhäuser errichtet, somit 6 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beläuft sich auf 160 m² bis 181 m². Die Gartenflächen belaufen sich auf ca. 120 m² bis 136 m². Besonderes Highlight ist neben der großzügigen Wohnfläche, den 4 Schlafzimmer oder der beeindruckenden Aussicht, die exklusive Ausführung und Ausstattung der Häuser. Alle Doppelhaushälfte sind im Aufbau ident und unterscheiden sich nur in den Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum/Büro/Garderobe • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigem Garten • Speisekammer • separate Toilette Obergeschoss: • 3 geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf einen rund 20 m² großen Balkon • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne • separate Toilette Dachgeschoss: • Master-Bedroom mit offenem Schrankraum • weiteres Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • private Dachterrasse mit Fernblick Einheiten: Top Wohnfläche Gartenfläche Kaufpreis Verfügbarkeit 1 162,96 m² 120,61 m² Verkauft 2 162,92 m² 120,40 m² Verkauft 3 162,40 m² 120,71 m² EUR 679.000, Verfügbar 4 162,35 m² 120,69 m² EUR 679.000, Verfügbar 5 177,84 m² 110,24 m² EUR 699.000, Verfügbar 6 181,19 m² 136,93 m² EUR 719.000, Verfügbar Die Doppelhäuser befinden sich derzeit noch in Fertigstellung. Der Kaufpreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung durch den Bauträger ist gegen Aufpreis möglich. Lage: Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im Tribuswinkel, in der Nähe der Autobahn und eines Teiches. Durch die Nähe zur Autobahn, sind Sie mit dem Auto sehr schnell in der Wiener Innenstadt oder einem anderen von Ihnen bevorzugtem Ziel. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs, erreichen Sie binnen 5 Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Baden ist nur 4 km vom Objekt entfernt. Für Naturliebhaber bietet sich diese Lage ideal an. Diverse Teiche sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad genießen Sie entspannende Stunden im Freien. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV Errichtung: je nach RA/Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Vollaufgeschlossenes, ebenerdiges Baugrundstück mit 401m². Das Grundstück ist als Bauplatz vermessen und kann gekoppelt bebaut werden. Laut Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Traiskirchen sind 35% also 140m² verbaubar, die Widmung bzw. Einstufung erfolgt in Bauklasse I meit einer maximalen Traufenhöhe von 5m. Für weiter Fragen oder Besichtigungstermin steht Hr. Roland Hodis-Hartmann gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Einfamilienhaus mit Potential Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus aus 1984 mit 191,5 m2 Nutzfläche und 984 m2 Grundfläche. Das große Grundstück bietet sich entweder für eine sehr großen Garten an oder die Errichtung eines zweiten Hauses. Bebauungsdichte : 30% Bauland mit 2WE o, k I Der Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend gut, das Dachgeschoß wurde nie fertiggemacht, es muss lediglich gespachtelt, und ausgemalt werden, sämtliche Leistung von Strom und Heizung sind vorhanden. für weiter Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. mfg Julian Obertscheider... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen Sackgasse von Tribuswinkel entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise, die durch ihr zeitlos-architektonisches Design überzeugen. Von außen prägen klare Linien, hochwertige Verkleidungen und viel natürliches Licht die Fassaden, die eine harmonische Verbindung aus Moderne und Wärme schaffen. Die modernen Häuser bieten ca. 109-119 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen ein offenes Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Highlights4 Zimmer, offenes Wohnkonzept mit urbanem Flair Private Gärten, Balkon und großzügige Terrassen - perfekt für Sonnenhungrige und Gartenliebhaber Energieeffiziente Ziegelbauweise Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Stützkühlung für behagliche Temperaturen das ganze Jahr 1 Garage und 1 PKW-Stellplatz, ausreichend Platz für Familie und Freizeit Ausstattung auf Premium-Niveau Hoch effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit erstklassiger Effizienz Fußbodenheizung in allen Geschossen Teilweise elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre Hochwertige Eichen-Parkettböden in Living- und Schlafbereichen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen Premium-Sanitärausstattung in zeitloser, eleganter Optik Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung Pool-Rohbau - perfekte Grundlage für Ihre persönliche Wellness-Oase im Garten Und das Beste: Diverse Ausstattungen können Sie noch mitplanen - gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Neugierig? Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit mir. Ich freue mich! Lage und Infrastruktur: Tribuswinkel liegt ideal: Baden mit seiner Kultur, Gastronomie und den Thermen ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Badner Bahn. Vor Ort finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Betreuung; weiterführende Schulen und das Landesklinikum Baden liegen in der Nähe. Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet die Region zudem ein vielfältiges Freizeitangebot - von Radtouren entlang der Schwechat bis zu Ausflügen in den Wienerwald. weitere Informationen: Energieeffiziente Ziegelbauweise Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Stützkühlung für behagliche Temperaturen das ganze Jahr 1 Garage und 1 PKW-Stellplatz, ausreichend Platz für Familie und Freizeit Ausstattung auf Premium-Niveau Hoch effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit erstklassiger Effizienz Fußbodenheizung in allen Geschossen Teilweise elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre Hochwertige Eichen-Parkettböden in Living- und Schlafbereichen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen Premium-Sanitärausstattung in zeitloser, eleganter Optik Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung Pool-Rohbau - perfekte Grundlage für Ihre persönliche Wellness-Oase im Garten Und das Beste: Diverse Ausstattungen können Sie noch mitplanen - gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Lage: Tribuswinkel liegt ideal: Baden mit seiner Kultur, Gastronomie und den Thermen ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Badner Bahn. Vor Ort finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Betreuung; weiterführende Schulen und das Landesklinikum Baden liegen in der Nähe. Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet die Region zudem ein vielfältiges Freizeitangebot - von Radtouren entlang der Schwechat bis zu Ausflügen in den Wienerwald.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Gepflegte, renovierte Doppelhaushälfte in Tribuswinkel!" Diese Doppelhaushälfte liegt in Tribuswinkel, wurde 1987 erbaut und liegt in der Nähe des Landesklinikum Baden. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Diele ca. 11m², Küche ca. 7,7m², mit neuwertiger Einbauküche im Landhausstil, Wohnzimmer ca. 24m², mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse ca. 15m², sowie den Vorgarten, Schlafzimmer ca. 10,5m², WC, Badezimmer/Schrankraum ca. 15,6m². Dachgeschoss: Diele ca. 12m², Badezimmer ca. 6,6m² mit Doppelwaschbecken, Fenster und Badewanne, Zimmer ca. 12m², Zimmer ca. 14,5m² mit Ausgang auf die ca. 5,5m² große südseitige, verglaste Loggia. (momentan ist die Wand zwischen beiden Zimmern entfernt, diese könnte jedoch mit kleinen Handgriffen wieder errichtet werden) Keller: Vorraum ca. 8m², Waschküche mit WC ca. 7m², Kellerstüberl ca. 26,7m² mit kleinem Abstellraum, Hobby/kellerraum ca. 14m², Garage/Werkstatt ca. 29m². Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahre immer in Schuss gehalten und es wurden einige Erneuerungs- arbeiten durchgeführt: Fenster 2016 mit Außenjalousien, Wasser- und Stromleitungen, Gastherme 2021, Sat Anlage in allen Räumen, Schwedenofen im Wohnzimmer, Küche, Glasfasernetz am Grundstück usw. Da es kein Reihenhaus, sondern eine Doppelhaushälfte ist, sind die Betriebs-/Erhaltungskosten sehr gering und für die neuen Eigentümer leicht leistbar. Ein ideales Haus für Jung und Alt, die die Nähe zu Baden zu schätzen wissen. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, liegen unmittelbarer Umgebung, auch die Autobahnauffahrt Oyenhausen und die Kurstadt Baden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Richtpreis ab: € 459.000, *) • ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <8.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <2.250m Post <1.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Straßenbahn <750m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. – Zwei freistehende Einfamilienhäuser mit rund 160 m² Wohnfläche und Gärten bis 544 m²Zwei Häuser in Tribuswinkel. Für alle, die beim Wohnen etwas mehr Raum schätzen. Ein freistehendes Haus, ein eigener Garten und ausreichend Platz für Familie, Arbeit und persönliche Rückzugsorte. In Tribuswinkel, wenige Minuten von Baden entfernt, werden derzeit zwei Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise mit Fertigstellung bis Sommer 2027 errichtet. Beide Häuser bieten rund 159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Sieben Zimmer, Raumhöhen von rund drei Metern und große Fensterflächen sorgen für ein großzügiges Raumangebot, das sich deutlich von klassischen, kompakt geplanten Neubauhäusern unterscheidet. Im Erdgeschoss steht das gemeinsame Wohnen im Mittelpunkt. Im Obergeschoss finden Eltern und Kinder ihre eigenen Bereiche. Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Badezimmer im Erdgeschoss schafft Spielraum für Gäste, Homeoffice oder einen weiteren Schlafbereich. Auch bei den Gärten stehen zwei unterschiedliche Varianten zur Wahl: Haus 1 mit rund 105 m² Gartenfläche und Haus 2 mit einem weitläufigen Garten von rund 544 m² samt bereits errichteter Poolwanne. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Die Rohbauten sind fertiggestellt, die Fenster bereits eingebaut und die Leerverrohrungen für Elektroinstallationen sowie die Installationsleitungen verlegt. Bevor Innenputz und Estrich ausgeführt werden, können nach Abstimmung mit dem Bauträger noch ausgewählte Sonderwünsche berücksichtigt werden. Viel Licht. Hohe Räume. Ein großzügiger Lebensmittelpunkt. Wer gerne offen wohnt, wird sich vor allem im Erdgeschoss wohlfühlen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine offene Küche, einen großen Esstisch und einen eigenständigen Wohnbereich. Die Raumhöhe von rund drei Metern verstärkt das Gefühl von Weite, während die großflächigen Verglasungen den Garten unmittelbar in den Wohnraum einbeziehen. Eine Küche mit Kochinsel, ein langer Esstisch für Familie und Freunde und eine gemütliche Sofalandschaft lassen sich hier gut miteinander kombinieren. Die separate Speisekammer hält Vorräte und Alltägliches aus dem Blickfeld. Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an. Gerade im Sommer wird der Garten damit zur selbstverständlichen Erweiterung des Hauses – für das Frühstück im Freien, spielende Kinder oder einen langen Abend mit Gästen. Eine Besonderheit des Grundrisses ist das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer. Es kann als ruhiges Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiterer Schlafbereich genutzt werden. Damit bleibt das Haus auch dann flexibel, wenn sich die Anforderungen an das Wohnen im Laufe der Jahre verändern. Ein Vorraum mit Garderobenbereich, ein separates WC und der Technikraum ergänzen diese Ebene. Erdgeschoss – 81,26 m²Wohnen / Essen / Kochen: 34,25 m² Zimmer: 12,25 m² Bad: 3,80 m² WC: 1,95 m² Vorraum: 11,19 m² Abstellraum: 4,17 m² Technik / AR: 9,00 m² Garderobe: 4,65 m²Oben wird es privat. Das Obergeschoss ist klar auf die Schlaf- und Rückzugsbereiche ausgerichtet. Drei Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Die zentrale Galerie mit offenem Luftraum verbindet die Räume und verleiht auch dieser Ebene eine angenehme Großzügigkeit. Der Elternbereich ist separat angelegt: Schlafzimmer, begehbare Ankleide und ein eigenes Badezimmer bilden eine zusammenhängende Einheit. Ein weiteres Badezimmer steht für die übrigen Zimmer zur Verfügung. Gerade im Familienalltag macht diese Aufteilung einen Unterschied. Kinder haben ihre eigenen Zimmer, Gäste können unabhängig untergebracht werden und auch für das Arbeiten von zu Hause muss kein Wohnbereich umfunktioniert werden. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung – eine Raumaufteilung, die nicht nur für die aktuelle Lebenssituation, sondern auch für spätere Veränderungen ausreichend Möglichkeiten bietet. Obergeschoss – 77,82 m²Zimmer 1: 11,45 m² Zimmer 2: 13,13 m² Zimmer 3: 12,17 m² Schlafzimmer: 14,15 m² Schrankraum: 7,56 m² Bad+WC: 8,37 m² Bad+WC: 4,60 m² Flur: 6,39 m²Gesamt: 159,08 m²Haus 1 – Ein eigener Garten, ohne großen Pflegeaufwand. Haus 1 verfügt über rund 105 m² Gartenfläche und ist damit besonders für Käufer interessant, die den Wunsch nach einem freistehenden Haus mit eigenem Außenbereich haben, ihre Freizeit aber nicht überwiegend mit Gartenarbeit verbringen möchten. Eine Terrasse mit Esstisch, eine gemütliche Sitzgruppe und eine kleine Grünfläche finden hier Platz. Der Garten bleibt überschaubar und bietet dennoch ausreichend Raum, um den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen zu erweitern. Mit rund 159 m² Wohnfläche steht dem vergleichsweise kompakten Garten ein großzügiges Haus gegenüber. Eine interessante Kombination für Familien und Paare, die beim Wohnen viel Platz möchten, im Außenbereich jedoch bewusst auf eine pflegeleichte Lösung setzen. Haus 2 – 544 m² Garten und Platz für einen eigenen Pool. Haus 2 richtet sich an Käufer, für die der Garten einen ebenso wichtigen Stellenwert hat wie das Haus selbst. Rund 544 m² Gartenfläche bieten Platz für großzügige Terrassenbereiche, Rasenflächen, Bepflanzung und Spielmöglichkeiten für Kinder. Auch eine Outdoor-Küche oder unterschiedliche Sitzplätze lassen sich in ein individuelles Gartenkonzept integrieren. Die bereits errichtete Poolwanne mit rund 3 × 7 Metern ist ein weiterer Vorteil. Die Pooltechnik ist noch nicht installiert, sodass die technische Ausführung nach den eigenen Anforderungen erfolgen kann. Sowohl eine Süßwasser- als auch eine Salzwasservariante ist grundsätzlich möglich. Der großzügige Garten bietet genügend Raum, um den Pool mit einer Liegefläche und weiteren Aufenthaltsbereichen zu verbinden, ohne auf eine weitläufige Grünfläche verzichten zu müssen. Für Familien, die viel Zeit im Freien verbringen, ist Haus 2 damit besonders interessant. Der Garten bietet nicht nur Platz für die kommenden Sommer, sondern auch für unterschiedliche Ideen, die sich erst im Laufe der Jahre entwickeln. Massiv gebaut. Hochwertig ausgestattet. Beide Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet – einschließlich der Zwischenwände. Die massive Bauausführung bildet eine solide Grundlage für dauerhaftes Wohnen. Bei den Fenstern kommt das System Josko Safir 2.0 in Kunststoff-Aluminium-Ausführung zum Einsatz. Die dreifach verglasten, flächen- und glasbündigen Fenster sind bereits eingebaut. Auch die Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz wurden montiert. Die großen Terrassenverglasungen von Josko sorgen für die gewünschte Offenheit zum Garten. Ergänzt werden sie durch dreifach verglaste Fakro-Dachflächenfenster mit Außenbeschattung. Für die Beheizung ist eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung vorgesehen. Die Hauseingangstüren werden in Sicherheitsausführung WK3 mit dreifacher Verriegelung ausgeführt. Auch die Außenbereiche sind mit praktischen Details geplant: frostsichere Wasseranschlüsse, Außensteckdosen und eine Einfriedung mittels Doppelstabgitterzaun beziehungsweise Mauer. Die Gartenflächen werden mit angesätem Rasen übergeben. Jeweils zwei PKW-Stellplätze sind den Häusern zugeordnet. Eine Carport-Ausführung kann im Rahmen eines optionalen Schlüsselfertigpakets angeboten werden. Der richtige Zeitpunkt, um noch mitzuentscheiden. Die beiden Häuser haben bereits eine wichtige Bauphase hinter sich. Die Rohbauten stehen, die Fenster sind eingebaut und die Elektro-Leerverrohrungen sowie Installationsleitungen wurden verlegt. Als nächste Schritte folgen Innenputz und Estrich. Damit ist jetzt ein interessanter Zeitpunkt für Käufer, die bei der Fertigstellung bis Sommer 2027 noch eigene Vorstellungen einbringen möchten. Bestimmte Anpassungen – etwa bei Elektroanschlüssen, Beleuchtung oder einzelnen Ausstattungsdetails – können nach technischer Prüfung und in Abstimmung mit dem Bauträger noch möglich sein. Da die Häuser belagsfertig übergeben werden, bleibt zudem die Auswahl wesentlicher Oberflächen und Ausstattungen den zukünftigen Eigentümern überlassen. Bodenbeläge, Innentüren, Badezimmergestaltung und Küche können so auf den eigenen Geschmack abgestimmt werden. Die Grundrisse und die wesentliche Architektur sind bereits festgelegt. Bei der abschließenden Ausführung besteht jedoch noch die Gelegenheit, persönliche Wünsche zu berücksichtigen. Welche Änderungen konkret möglich sind und welche Kosten damit verbunden wären, wird individuell mit dem Bauträger vereinbart. Tribuswinkel. Baden vor der Tür, Wien gut erreichbar. Die Josefsthaler Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Tribuswinkel, geprägt von Einfamilienhäusern und privaten Gärten. Die Lage bietet ein ruhiges Umfeld für das Familienleben und zugleich kurze Wege nach Baden. Die Kurstadt mit ihrer historischen Innenstadt, ihren Cafés und Restaurants, dem Kurpark und einem vielfältigen Kulturangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zum Wienerwald und zu den Weinbaugebieten der Thermenregion macht den Standort für Menschen interessant, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen. Für den täglichen Weg zur Arbeit bietet der nahegelegene Bahnhof Tribuswinkel eine praktische öffentliche Anbindung. Mit dem Auto sind Baden, Wiener Neustadt und Wien über das regionale und übergeordnete Straßennetz gut erreichbar. Tribuswinkel ist damit eine interessante Alternative für alle, die im Raum Baden ein freistehendes Haus suchen und dabei Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten legen. Die beiden Häuser im Überblick Haus 1Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 159,11 m² Wohnfläche7 Zimmer auf zwei Ebenen Ca. 105 m² Gartenfläche Raumhöhen von rund 3 Metern Ziegelmassivbauweise einschließlich Zwischenwänden Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Dreifach verglaste Josko-Fenster Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz Zwei PKW-Stellplätze Belagsfertige Übergabe Sonderwünsche nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 762.800,–Haus 2Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 159,11 m² Wohnfläche7 Zimmer auf zwei Ebenen Ca. 543,95 m² Gartenfläche Bereits errichtete Poolwanne mit ca. 3 × 7 Metern Raumhöhen von rund 3 Metern Ziegelmassivbauweise einschließlich Zwischenwänden Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Dreifach verglaste Josko-Fenster Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz Zwei PKW-Stellplätze Belagsfertige Übergabe Sonderwünsche nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 879.300,–Ein optionales Schlüsselfertigpaket einschließlich Carport ist auf Anfrage möglich. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Zwei Häuser, die bereits Form angenommen haben – und noch Raum für eigene Ideen lassen. Die beiden Einfamilienhäuser in Tribuswinkel bieten eine Kombination, die bei Neubauten nicht selbstverständlich ist: rund 160 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, außergewöhnliche Raumhöhen und einen durchdachten Grundriss mit eigenem Elternbereich und zusätzlichem Zimmer samt Bad im Erdgeschoss. Dazu kommen zwei unterschiedliche Gartenvarianten – vom pflegeleichten Außenbereich bis zum weitläufigen Garten mit Poolmöglichkeit. Die Häuser können bereits im aktuellen Bauzustand besichtigt werden. Dabei lassen sich nicht nur die Raumaufteilung und die großzügigen Dimensionen beurteilen, sondern auch die noch möglichen Sonderwünsche direkt mit dem Bauträger besprechen. Gerne zeigen wir Ihnen die beiden Häuser persönlich und informieren Sie über die weitere Fertigstellung sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ihr Ansprechpartner Stefan Emmer, MBA Geschäftsführender Gesellschafter VIEMMO Real Estate GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.viemmo.com Hinweis: Die Architekturvisualisierungen dienen der Veranschaulichung möglicher Ausführungs- und Einrichtungskonzepte. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarte Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der tatsächliche Ausführungsstand. Sonderwünsche bedürfen einer gesonderten Vereinbarung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. – Zwei freistehende Einfamilienhäuser mit rund 160 m² Wohnfläche und Gärten bis 544 m²Zwei Häuser in Tribuswinkel. Für alle, die beim Wohnen etwas mehr Raum schätzen. Ein freistehendes Haus, ein eigener Garten und ausreichend Platz für Familie, Arbeit und persönliche Rückzugsorte. In Tribuswinkel, wenige Minuten von Baden entfernt, werden derzeit zwei Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise mit Fertigstellung bis Sommer 2027 errichtet. Beide Häuser bieten rund 159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Sieben Zimmer, Raumhöhen von rund drei Metern und große Fensterflächen sorgen für ein großzügiges Raumangebot, das sich deutlich von klassischen, kompakt geplanten Neubauhäusern unterscheidet. Im Erdgeschoss steht das gemeinsame Wohnen im Mittelpunkt. Im Obergeschoss finden Eltern und Kinder ihre eigenen Bereiche. Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Badezimmer im Erdgeschoss schafft Spielraum für Gäste, Homeoffice oder einen weiteren Schlafbereich. Auch bei den Gärten stehen zwei unterschiedliche Varianten zur Wahl: Haus 1 mit rund 105 m² Gartenfläche und Haus 2 mit einem weitläufigen Garten von rund 544 m² samt bereits errichteter Poolwanne. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Die Rohbauten sind fertiggestellt, die Fenster bereits eingebaut und die Leerverrohrungen für Elektroinstallationen sowie die Installationsleitungen verlegt. Bevor Innenputz und Estrich ausgeführt werden, können nach Abstimmung mit dem Bauträger noch ausgewählte Sonderwünsche berücksichtigt werden. Viel Licht. Hohe Räume. Ein großzügiger Lebensmittelpunkt. Wer gerne offen wohnt, wird sich vor allem im Erdgeschoss wohlfühlen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine offene Küche, einen großen Esstisch und einen eigenständigen Wohnbereich. Die Raumhöhe von rund drei Metern verstärkt das Gefühl von Weite, während die großflächigen Verglasungen den Garten unmittelbar in den Wohnraum einbeziehen. Eine Küche mit Kochinsel, ein langer Esstisch für Familie und Freunde und eine gemütliche Sofalandschaft lassen sich hier gut miteinander kombinieren. Die separate Speisekammer hält Vorräte und Alltägliches aus dem Blickfeld. Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an. Gerade im Sommer wird der Garten damit zur selbstverständlichen Erweiterung des Hauses – für das Frühstück im Freien, spielende Kinder oder einen langen Abend mit Gästen. Eine Besonderheit des Grundrisses ist das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer. Es kann als ruhiges Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiterer Schlafbereich genutzt werden. Damit bleibt das Haus auch dann flexibel, wenn sich die Anforderungen an das Wohnen im Laufe der Jahre verändern. Ein Vorraum mit Garderobenbereich, ein separates WC und der Technikraum ergänzen diese Ebene. Erdgeschoss – 81,26 m²Wohnen / Essen / Kochen: 34,25 m² Zimmer: 12,25 m² Bad: 3,80 m² WC: 1,95 m² Vorraum: 11,19 m² Abstellraum: 4,17 m² Technik / AR: 9,00 m² Garderobe: 4,65 m²Oben wird es privat. Das Obergeschoss ist klar auf die Schlaf- und Rückzugsbereiche ausgerichtet. Drei Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Die zentrale Galerie mit offenem Luftraum verbindet die Räume und verleiht auch dieser Ebene eine angenehme Großzügigkeit. Der Elternbereich ist separat angelegt: Schlafzimmer, begehbare Ankleide und ein eigenes Badezimmer bilden eine zusammenhängende Einheit. Ein weiteres Badezimmer steht für die übrigen Zimmer zur Verfügung. Gerade im Familienalltag macht diese Aufteilung einen Unterschied. Kinder haben ihre eigenen Zimmer, Gäste können unabhängig untergebracht werden und auch für das Arbeiten von zu Hause muss kein Wohnbereich umfunktioniert werden. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung – eine Raumaufteilung, die nicht nur für die aktuelle Lebenssituation, sondern auch für spätere Veränderungen ausreichend Möglichkeiten bietet. Obergeschoss – 77,82 m²Zimmer 1: 11,45 m² Zimmer 2: 13,13 m² Zimmer 3: 12,17 m² Schlafzimmer: 14,15 m² Schrankraum: 7,56 m² Bad+WC: 8,37 m² Bad+WC: 4,60 m² Flur: 6,39 m²Gesamt: 159,08 m²Haus 1 – Ein eigener Garten, ohne großen Pflegeaufwand. Haus 1 verfügt über rund 105 m² Gartenfläche und ist damit besonders für Käufer interessant, die den Wunsch nach einem freistehenden Haus mit eigenem Außenbereich haben, ihre Freizeit aber nicht überwiegend mit Gartenarbeit verbringen möchten. Eine Terrasse mit Esstisch, eine gemütliche Sitzgruppe und eine kleine Grünfläche finden hier Platz. Der Garten bleibt überschaubar und bietet dennoch ausreichend Raum, um den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen zu erweitern. Mit rund 159 m² Wohnfläche steht dem vergleichsweise kompakten Garten ein großzügiges Haus gegenüber. Eine interessante Kombination für Familien und Paare, die beim Wohnen viel Platz möchten, im Außenbereich jedoch bewusst auf eine pflegeleichte Lösung setzen. Haus 2 – 544 m² Garten und Platz für einen eigenen Pool. Haus 2 richtet sich an Käufer, für die der Garten einen ebenso wichtigen Stellenwert hat wie das Haus selbst. Rund 544 m² Gartenfläche bieten Platz für großzügige Terrassenbereiche, Rasenflächen, Bepflanzung und Spielmöglichkeiten für Kinder. Auch eine Outdoor-Küche oder unterschiedliche Sitzplätze lassen sich in ein individuelles Gartenkonzept integrieren. Die bereits errichtete Poolwanne mit rund 3 × 7 Metern ist ein weiterer Vorteil. Die Pooltechnik ist noch nicht installiert, sodass die technische Ausführung nach den eigenen Anforderungen erfolgen kann. Sowohl eine Süßwasser- als auch eine Salzwasservariante ist grundsätzlich möglich. Der großzügige Garten bietet genügend Raum, um den Pool mit einer Liegefläche und weiteren Aufenthaltsbereichen zu verbinden, ohne auf eine weitläufige Grünfläche verzichten zu müssen. Für Familien, die viel Zeit im Freien verbringen, ist Haus 2 damit besonders interessant. Der Garten bietet nicht nur Platz für die kommenden Sommer, sondern auch für unterschiedliche Ideen, die sich erst im Laufe der Jahre entwickeln. Massiv gebaut. Hochwertig ausgestattet. Beide Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet – einschließlich der Zwischenwände. Die massive Bauausführung bildet eine solide Grundlage für dauerhaftes Wohnen. Bei den Fenstern kommt das System Josko Safir 2.0 in Kunststoff-Aluminium-Ausführung zum Einsatz. Die dreifach verglasten, flächen- und glasbündigen Fenster sind bereits eingebaut. Auch die Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz wurden montiert. Die großen Terrassenverglasungen von Josko sorgen für die gewünschte Offenheit zum Garten. Ergänzt werden sie durch dreifach verglaste Fakro-Dachflächenfenster mit Außenbeschattung. Für die Beheizung ist eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung vorgesehen. Die Hauseingangstüren werden in Sicherheitsausführung WK3 mit dreifacher Verriegelung ausgeführt. Auch die Außenbereiche sind mit praktischen Details geplant: frostsichere Wasseranschlüsse, Außensteckdosen und eine Einfriedung mittels Doppelstabgitterzaun beziehungsweise Mauer. Die Gartenflächen werden mit angesätem Rasen übergeben. Jeweils zwei PKW-Stellplätze sind den Häusern zugeordnet. Eine Carport-Ausführung kann im Rahmen eines optionalen Schlüsselfertigpakets angeboten werden. Der richtige Zeitpunkt, um noch mitzuentscheiden. Die beiden Häuser haben bereits eine wichtige Bauphase hinter sich. Die Rohbauten stehen, die Fenster sind eingebaut und die Elektro-Leerverrohrungen sowie Installationsleitungen wurden verlegt. Als nächste Schritte folgen Innenputz und Estrich. Damit ist jetzt ein interessanter Zeitpunkt für Käufer, die bei der Fertigstellung bis Sommer 2027 noch eigene Vorstellungen einbringen möchten. Bestimmte Anpassungen – etwa bei Elektroanschlüssen, Beleuchtung oder einzelnen Ausstattungsdetails – können nach technischer Prüfung und in Abstimmung mit dem Bauträger noch möglich sein. Da die Häuser belagsfertig übergeben werden, bleibt zudem die Auswahl wesentlicher Oberflächen und Ausstattungen den zukünftigen Eigentümern überlassen. Bodenbeläge, Innentüren, Badezimmergestaltung und Küche können so auf den eigenen Geschmack abgestimmt werden. Die Grundrisse und die wesentliche Architektur sind bereits festgelegt. Bei der abschließenden Ausführung besteht jedoch noch die Gelegenheit, persönliche Wünsche zu berücksichtigen. Welche Änderungen konkret möglich sind und welche Kosten damit verbunden wären, wird individuell mit dem Bauträger vereinbart. Tribuswinkel. Baden vor der Tür, Wien gut erreichbar. Die Josefsthaler Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Tribuswinkel, geprägt von Einfamilienhäusern und privaten Gärten. Die Lage bietet ein ruhiges Umfeld für das Familienleben und zugleich kurze Wege nach Baden. Die Kurstadt mit ihrer historischen Innenstadt, ihren Cafés und Restaurants, dem Kurpark und einem vielfältigen Kulturangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zum Wienerwald und zu den Weinbaugebieten der Thermenregion macht den Standort für Menschen interessant, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen. Für den täglichen Weg zur Arbeit bietet der nahegelegene Bahnhof Tribuswinkel eine praktische öffentliche Anbindung. Mit dem Auto sind Baden, Wiener Neustadt und Wien über das regionale und übergeordnete Straßennetz gut erreichbar. Tribuswinkel ist damit eine interessante Alternative für alle, die im Raum Baden ein freistehendes Haus suchen und dabei Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten legen. Die beiden Häuser im Überblick Haus 1Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 159,11 m² Wohnfläche7 Zimmer auf zwei Ebenen Ca. 105 m² Gartenfläche Raumhöhen von rund 3 Metern Ziegelmassivbauweise einschließlich Zwischenwänden Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Dreifach verglaste Josko-Fenster Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz Zwei PKW-Stellplätze Belagsfertige Übergabe Sonderwünsche nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 762.800,–Haus 2Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 159,11 m² Wohnfläche7 Zimmer auf zwei Ebenen Ca. 543,95 m² Gartenfläche Bereits errichtete Poolwanne mit ca. 3 × 7 Metern Raumhöhen von rund 3 Metern Ziegelmassivbauweise einschließlich Zwischenwänden Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Dreifach verglaste Josko-Fenster Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz Zwei PKW-Stellplätze Belagsfertige Übergabe Sonderwünsche nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 879.300,–Ein optionales Schlüsselfertigpaket einschließlich Carport ist auf Anfrage möglich. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Zwei Häuser, die bereits Form angenommen haben – und noch Raum für eigene Ideen lassen. Die beiden Einfamilienhäuser in Tribuswinkel bieten eine Kombination, die bei Neubauten nicht selbstverständlich ist: rund 160 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, außergewöhnliche Raumhöhen und einen durchdachten Grundriss mit eigenem Elternbereich und zusätzlichem Zimmer samt Bad im Erdgeschoss. Dazu kommen zwei unterschiedliche Gartenvarianten – vom pflegeleichten Außenbereich bis zum weitläufigen Garten mit Poolmöglichkeit. Die Häuser können bereits im aktuellen Bauzustand besichtigt werden. Dabei lassen sich nicht nur die Raumaufteilung und die großzügigen Dimensionen beurteilen, sondern auch die noch möglichen Sonderwünsche direkt mit dem Bauträger besprechen. Gerne zeigen wir Ihnen die beiden Häuser persönlich und informieren Sie über die weitere Fertigstellung sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ihr Ansprechpartner Stefan Emmer, MBA Geschäftsführender Gesellschafter VIEMMO Real Estate GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.viemmo.com Hinweis: Die Architekturvisualisierungen dienen der Veranschaulichung möglicher Ausführungs- und Einrichtungskonzepte. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarte Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der tatsächliche Ausführungsstand. Sonderwünsche bedürfen einer gesonderten Vereinbarung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

"Koffer packen und einziehen!" Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch Platz auf 4 Etagen, helle Wohnräume, einen gemütlichen Außenbereich sowie ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zu Baden. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über Erdgeschoss (40,81 m²), Obergeschoss (40,78 m²), Dachgeschoss (14,43 m²) und Kellergeschoss (44,19 m²). Fakten & Highlights: • ) neue Heizung • ) neue Fassade • ) neue Küche • ) neue Böden • ) neue Terrassenüberdachung • ) beheizter Pool • ) südseitiger Garten - zum Sonne genießen • ) Grillplatz • ) große Sitzecke mit überdachter Terrasse • ) Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • ) große Dusche • ) Klimaanlagen • ) extra Raum im Dachgeschoss • ) Keller • ) Glasfaseranschluss verfügbar • ) zusätzlicher Abstellraum außen • ) Solaranlage • ) Stellplatz • ) Wohnbauförderung • ) Inventar Übernahme möglich Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel und A2 in kurzer Zeit erreichbar. Monatliche Kosten: BK € 137,59 + Rücklage € 63,60 = € 201,19, Wasser € 28,97, Gas € 84,67 Der Preis ca. € 424.800, + ca. € 15.200, WBF = € 440.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]