Dreizimmer Wohnung in Niederösterreich kaufen

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #ruhig

In guter Lage von Baden, in der Wienerstraße, erwartet Sie diese im Juni 2026 generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung. Trotz der zentralen und gut angebundenen Lage bietet die Wohnung ein angenehm ruhiges Wohngefühl und verbindet damit Alltagstauglichkeit mit hoher Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 66 m² Wohnfläche. Im Zuge der Generalsanierung wurden die Wohnräume sowie die Küche mit neuen Vinylböden ausgestattet. Die Nassräume wurden mit modernen Fliesen versehen und runden das gepflegte Gesamtbild ab. Eine Besonderheit ist das dazugehörige Mansardenzimmer mit ca. 11,60 m² im Dachgeschoss des Nebengebäudes. Der zusätzliche Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Ein WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein weiterer Mehrwert ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens. Gerade in Verbindung mit der guten Lage bietet dieser einen angenehmen Rückzugsort im Freien und zusätzliche Lebensqualität. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 7? 8 m² großes Kellerabteil mit eigenem, an die Wohnung angeschlossenem Stromanschluss. Die monatlichen Betriebskosten für Wohnung und Mansardenzimmer belaufen sich auf ? 308,83. Eine vielseitige Immobilie für alle, die modernes Wohnen, eine gute Lage und dennoch Ruhe miteinander verbinden möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - frisch Saniert - zentrale Lage - tolle Raumaufteilung - extra Mansardenzimmer mit 11m2 - in ca 10 Minuten Gehminuten im Stadtzentrum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage in Baden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Das Badener Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar ? eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnqualität.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Diese zentrumsnahe 3-Zimmer-Etagenwohnung in St.Pölten (80 m²) verbindet urbanes Leben mit entspannter Ruhe. Die moderne Raumaufteilung schafft ein offenes Wohngefühl, ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Die inklusive, moderne Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, am Balkon wird jeder Feierabend zur kleinen Auszeit. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zentrumsnah - Ruhe genießen - inklusive moderner Küche - schöner Balkon - moderne Raumaufteilung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/est Diese zentrumsnahe 3-Zimmer-Etagenwohnung in St.Pölten (80 m²) verbindet urbanes Leben mit entspannter Ruhe. Die moderne Raumaufteilung schafft ein offenes Wohngefühl, ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Die inklusive, moderne Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, am Balkon wird jeder Feierabend zur kleinen Auszeit. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zentrumsnah - Ruhe genießen - inklusive moderner Küche - schöner Balkon - moderne Raumaufteilung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Ruhig jedoch Zentrumsnah... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese besondere 3-Zimmer-Gartenwohnung in 2380 Perchtoldsdorf vereint das Beste aus zwei Welten: das Gefühl eines eigenen Hauses und den Komfort einer Wohnung. Auf rund 71 m² entfaltet sich durch den Maisonette-Charakter ein offenes, luftiges Wohngefühl, das sofort ein Zuhause-Gefühl vermittelt. Das Herzstück ist der private Garten. Ein Rückzugsort im Grünen, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Ob entspannte Abende, ein Frühstück in der Sonne oder ein produktiver Homeoffice-Tag unter freiem Himmel. Hier wird Lebensqualität spürbar. Die durchdachte Aufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft Ruhe und Struktur im Alltag, während die Lage im Innenhof angenehme Stille garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenplatz und ein praktisches Kellerabteil. Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände sondern Raum zum Leben, Durchatmen und Ankommen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Diese besondere 3-Zimmer-Gartenwohnung in 2380 Perchtoldsdorf vereint das Beste aus zwei Welten: das Gefühl eines eigenen Hauses und den Komfort einer Wohnung. Auf rund 71 m² entfaltet sich durch den Maisonette-Charakter ein offenes, luftiges Wohngefühl, das sofort ein Zuhause-Gefühl vermittelt. Das Herzstück ist der private Garten. Ein Rückzugsort im Grünen, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Ob entspannte Abende, ein Frühstück in der Sonne oder ein produktiver Homeoffice-Tag unter freiem Himmel. Hier wird Lebensqualität spürbar. Die durchdachte Aufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft Ruhe und Struktur im Alltag, während die Lage im Innenhof angenehme Stille garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenplatz und ein praktisches Kellerabteil. Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände sondern Raum zum Leben, Durchatmen und Ankommen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Maisonette-Charakter sorgt für ein besonders großzügiges Wohngefühl - Privater Garten ? perfekt für Entspannung, Grillen oder Homeoffice im Grünen - Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten - Ruhige Innenhoflage - Gute Raumtrennung zwischen Wohn- und Schlafbereich - Wohnbereich mit direktem Bezug ins Grüne - Familienfreundliche Umgebung mit viel Grün - Ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe - Garagenplatz vorhanden - Kellerabteil vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Direkt angrenzend an den südlichen Stadtrand Wiens profitieren Bewohner von einer Lage, bei der die Stadt praktisch ? um die Ecke? beginnt und dennoch ein ruhiges, grünes Wohnumfeld erhalten bleibt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grünraum sowie der Nähe zum Wienerwald und bietet damit ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Freien. Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier mühelos in den Alltag integrieren. Gleichzeitig überzeugt die Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist das Zentrum Wiens sowie die umliegenden Bezirke schnell und unkompliziert erreichbar. Die besondere Lagequalität zeigt sich vor allem in der direkten Nähe zur Wiener Stadtgrenze, wodurch ein nahtloser Übergang zwischen Stadt und naturnahem Wohnen entsteht ? ideal für alle, die Ruhe suchen, aber auf die Vorteile der Großstadt nicht verzichten möchten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Grünen Mödling ? Grüne Stadtvillen Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen. Mit Sommer 2026 wurden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt. Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts. So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht ? ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

MODERNE Dachgeschosswohnung- 3 Zimmer- mit Balkon DEUTSCH-WAGRAM ? ERSTBEZUG 2026 Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden! In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 76,17 m2 Wohnfläche und einem ca. 9,3m2 großen Balkon. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn und Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon. Ausstattungshighlights: Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung ökologische Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen SAT-Vorbereitung Lift eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Vorbereitung für E-Ladestation Spielplatz Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt ? 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ökologisch & energieeffizient Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Top-Lage & Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar ? der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Eckdaten: Neubau / Erstbezug 2026 sofort beziehbar Wohnungseigentum HWB: 28 kWh/m²a ? Klasse B fGEE: 0,61 ? Klasse A+ Energieausweis gültig bis 05.07.2036 Ruhelage Kellerabteil inklusive Tiefgaragenstellplatz: ? 15.000,- zusätzlich Auch für Anleger interessant Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung. Weitere Wohnungen verfügbar In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar. Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gemütliche und gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und eine besonders angenehme Ruhelage mit Ausrichtung in den Innenhof. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, ca. 6 m² im UG und ca. 15 m² im OG, die beide nach Süden ausgerichtet sind und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in ruhiger Atmosphäre genießen. Die Terrasse im Obergeschoss verfügt über eine elektrische Markise, eine Wasserentnahmestelle und Strom. Da sich die Wohnung zur anderen Seite des Gebäudeteils befindet, ist sie vom Straßenverkehr abgeschirmt und bietet ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Die ca. 1997 errichtete Wohnanlage verfügt über einen Lift. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme. Raumaufteilung: 1. Untergeschoss: • Vorraum • großzügiger Wohnbereich - bei Bedarf kann hier ein 2. Zimmer geschaffen werden • ca. 6 m² große Süd-Terrasse begehbar direkt vom Wohnzimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates WC Obergeschoss: • Zimmer 1 mit direktem Zugang zur zweiten ca. 15 m² großen Süd-Terrasse -Zimmer 2 • Badezimmer mit Badewanne und WC • Abstellraum/Raum für Homeoffice Sonstiges: • Lift • eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 € • gemeinschaftlicher Waschraum • Radabstellraum Die Küche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,– zusätzlich zum Wohnungskaufpreis Laufende Kosten • Betriebskosten Wohnung: ca. € 210,– und Rücklage Wohnung: ca. € 95,– • Betriebskosten Garage inkl. Rücklage: ca. € 38,– Hinweis: Die Darstellung der Terrasse und des Wohnzimmers wurde mittels virtueller Möblierung visualisiert und dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten. Die Originalaufnahmen sind ebenfalls im Inserat enthalten. Ausstattung & Highlights: • Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen • ruhige Innenhoflage • zwei Süd-Terrassen - ca. 6 m² im UG und ca. 15 m² im OG -Blick ins Grüne • Klimaanlage • Fernwärme • Lift • eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 € • gemeinschaftlicher Waschraum • Radabstellraum • Baujahr ca. 1997 • Parkettböden in beiden Zimmern • Fliesen im Wohnzimmer Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Stadtlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sowie das Stadtzentrum mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen sind gut erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Tulln, der in nur rund 5 Gehminuten erreichbar ist. Von dort bestehen attraktive Bahnverbindungen insbesondere nach Wien, St.Pölten und Krems. Ergänzt wird die ausgezeichnete Erreichbarkeit durch den Bahnhof Tulln Stadt sowie Regional- und Stadtbusse. Für den Individualverkehr ist Tulln über die S5 sowie die B19 und B1 ebenfalls sehr gut regional und überregional angebunden. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und dem hohen Freizeit- und Erholungswert der Donaustadt Tulln macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders interessant. Fazit: Eine attraktive Maisonettewohnung für alle, die großzügige Freiflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Nahversorgung bzw. Infrastruktur schätzen. Die beiden südseitigen Terrassen, die geschützte Innenhoflage sowie die optimale Raumaufteilung schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Kontakt: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen Die Oase in Maria Enzersdorf Projektbeschreibung: Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit 26 hochwertigausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächenwie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl. Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünenverbinden möchten. Wohnungsangebot1 bis 5 Zimmer Wohnungen Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassenexklusive Penthouses mit Dachterrassen und Weitblickindividuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat Kaufpreise ab ca. € 293.300,- (je nach Größe und Lage der Wohnung). Ausstattung & Highlights Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A++) Photovoltaikanlage und begrünte Dächer Fußbodenheizunghochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfensteredles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesenhochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa Vorbereitung für Klimaanlagegroßzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade Lift und direkter Zugang zur Garage E-Mobilität-Lademöglichkeiten Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskostenund ein angenehmes Raumklima. Tiefgaragenplatz: 29.000,- Euro KAUFPREIS: € 485.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Wohnhausanlage, errichtet in den siebziger Jahren, besteht aus drei Blöcken, die sich gegenseitig überragen. Solide gebaut, großzügig angelegt, viel Grün dazwischen. Keine modische Attitüde, sondern eine Struktur, die bis heute trägt. Wer hier wohnt, tut das nicht wegen eines Trends, sondern weil es einfach stimmig ist. Die betreffende Wohnung befindet sich im Mittelteil der Anlage. Dadurch kann man wählen, ob man die Stiegen lieber hinauf- oder hinuntergeht. Kommt man von unten, steht das Auto am eigenen Stellplatz. Kommt man von oben, bringt man vielleicht den Einkauf ein Stück bequemer nach Hause. Einen Lift gibt es nicht – das gehört dazu. Aber wer gut zu Fuß ist, bekommt hier etwas, das viele Neubauten nicht mehr bieten: gewachsene Ruhe und Abstand. Am eigenen Block angekommen, geht es noch einmal in den ersten Stock. Und dann ist man angekommen.69 m², perfekt geschnitten. Drei Zimmer, klar organisiert, alles da, was man braucht – und manches, womit man nicht gerechnet hätte. Der Eingangsbereich ist kompakt und geprägt vom typischen Stil der achtziger Jahre: viel Holz, warme Oberflächen, klare Linien. Man tritt ein und befindet sich zunächst in einer eher geschützten, fast introvertierten Atmosphäre. Die Wohnung zeigt sich hier noch zurückhaltend, beinahe bedeckt, als würde sie nicht gleich alles preisgeben wollen. Ein Rundbogen führt ins Wohnzimmer – auch hier setzt sich das Holz fort und schafft eine gewisse Geschlossenheit. Und genau hier beginnt der eigentliche Moment. Mit einem Schritt weiter öffnet sich der Raum über die großen Fensterflächen nach Osten. Plötzlich entsteht Weite. Das Morgenlicht fällt großzügig herein, und der Blick geht über den eigenen Garten hinweg in einen weiteren Garten. Kein direktes Gegenüber, keine Fassaden, sondern Grün in mehreren Ebenen. Dadurch entsteht eine Tiefe, die man vom Eingangsbereich aus nicht erwartet hätte. Gerade dieser Kontrast macht den Reiz aus: innen warm und beinahe cocoonartig, nach außen offen und lichtdurchflutet. Der Essplatz am Fenster ist dabei fast selbstverständlich gesetzt. Dort sitzt man mit Blick ins Grün, begleitet vom Morgenlicht – ein sehr stiller, angenehmer Ort, um in den Tag zu starten oder ihn ruhig ausklingen zu lassen. Die Küche schließt direkt an den Wohnraum an und ist in Längsrichtung angeordnet. Sie ist zu beiden Seiten offen – vom Essplatz aus betritt man sie, und von dort gelangt man wieder ins Vorzimmer. Schmal geführt, funktional eingerichtet und gut organisiert. Alles ist auf kurzem Weg erreichbar, ohne dass der Wohnraum an Großzügigkeit verliert. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Zimmer, eines etwas kleiner, eines größer. Beide sind Richtung Norden orientiert und in den ruhigen Gartenbereich ausgerichtet. Durch die großen Fenster fällt ein weiches, gleichmäßiges Licht, das die Räume sehr ruhig wirken lässt. Hier hört man keinen Verkehr, kein ständiges Kommen und Gehen – es ist tatsächlich still. Das Badezimmer liegt zentral in der Wohnung und ist mit einer Badewanne samt Glasabtrennung ausgestattet. Helle Fliesen, eine klare Linie und die Holzdetails greifen den Stil der Wohnung auf. Alles wirkt gepflegt und stimmig. Das WC ist separat angeordnet, ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. In der gesamten Wohnung ist Teppich verlegt. Er fügt sich ganz selbstverständlich ein, dämpft Geräusche und verstärkt dieses angenehme, wohnliche Gefühl, das sich durch alle Räume zieht. In Kombination mit den Holzoberflächen entsteht eine sehr ruhige, beinahe geborgene Stimmung. Der Pflegezustand ist insgesamt bemerkenswert gut. Für das Baujahr präsentiert sich die Wohnung in einem Zustand, bei dem man ohne Weiteres einziehen könnte. Es sind oft nicht die lauten Wohnungen, die in Erinnerung bleiben – sondern jene, die beim Hinausgehen noch einmal kurz nachwirken. Diese hier tut genau das. Neugierig? Dann rufen Sie uns an, wir freuen uns, Ihnen dieses Kleinod persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 185.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Zum Verkauf steht eine helle, gut aufgeteilte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 79m2 im 2. Stock, ab sofort verfügbar. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Homeoffice, Badezimmer, separates WC, Vorzimmer, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Arzt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkaufspreis auf Verhandlungsbasis!... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BELLA VITA - modernes und einladendes Zuhause in Wiener Neustadt Erwerb direkt vom Bauträger! In Wiener Neustadt erwartet Sie ein modernes und einladendes Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Projekt umfasst insgesamt vier Baukörper, die harmonisch in die grüne Umgebung eingebettet sind. Mit einem durchdachten Grünraumkonzept wird eine naturnahe Atmosphäre geschaffen, die Ruhe und Erholung ermöglicht. Jetzt von der exklusiven Küchenaktion profitieren: Je nach Kaufpreis erhalten Sie einen Küchengutschein im Wert von ? 7.500,?, ? 10.000,? oder ? 12.500,?. Zusätzlich schenken wir Ihnen einen 50-Zoll UHD-TV (solange der Vorrat reicht). Die Aktion gilt für Kaufanbote zum Listenpreis im Aktionszeitraum. SCHREIBEN SIE UNS NOCH HEUTE UND SICHERN SIE SICH IHREN GANZ PERSÖNLICHEN TERMIN MIT DEM BAUTRÄGER VOR ORT! Sämtliche Wohnungen beeindrucken nicht nur durch ihre durchdachten Grundrisse, sondern auch durch ihre sehr hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die attraktive Grundrissgestaltung bietet großzügige Wohnbereiche und gemütliche Schlafzimmer. Zudem wurden Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen integriert, welche zusätzlichen Freiraum bieten und den Genuss der umliegenden Grünflächen ermöglichen. Das Wohnprojekt befindet sich in einer ruhigen Lage, abseits des städtischen Trubels und dennoch ist die infrastrukturelle Anbindung optimal, welche kurze Wege sowie eine rasche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Erleben sie eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, Naturverbundenheit und einer idealen Lage. Egal, ob sie eine Vorsorgewohnung als langfristige Investition oder eine Eigentumswohnung zur Eigennutzung suchen, hier finden sie die passende Möglichkeit. Das Projekt 49 Wohnungen 47-111 m² Wohnfläche 75 Tiefgaragenstellplätze 2-4 Zimmer Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsgarten Kinderspielplatz Die Ausstattung Die insgesamt 49 Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Hochw... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

SOMMERAKTION: KÜCHE & TV GESCHENKT*! DAS PROJEKT Urlaubsgefühl jeden Tag! Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise. In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Das Projekt ist fertiggestellt. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Ein Tiefgaragenplatz ist zu erwerben (ab € 17.500,). * Sommeraktion! Erhalten Sie bei Anbotslegung zwischen 15.7.2026 und 15.9.2026 eine Küche (im Wert von bis zu € 12.500,-) sowie einen 50-Zoll UHD-TV geschenkt. Details und Bedingungen unter: www.winegg.at/kuechenaktion-bellavita AUSSTATTUNG Energiesparende Fußbodenheizung Versorgung durch Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas Hebe-Schiebetüren Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern Großformatige Fliesen in den Badezimmern HIGHLIGHTS 4 Punkthäuser 49 Eigentumswohnungen Größen von 52 bis 111 m² | 2 bis 4 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Holzausführung im Dachgeschoss 75 Tiefgaragenstellplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Fertigstellung voraussichtlich Q4 2025 Förderfähig (NÖ Wohnbauförderung) ENERGIEAUSWEIS Bauteil A: 24,8 kWh/m²a, fGEE 0,64 Bauteil B: 26,4 kWh/m²a, fGEE 0,65 Bauteil C: 25,3 kWh/m²a, fGEE 0,66 Bauteil D: 25,1 kWh/m²a, fGEE 0,65 WOHNUNG TOP D5 Die harmonisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 82,78 m² sowie eine Terrasse samt Loggia mit ca. 13,5 m². Ein weiteres Highlight dieser Einheit: der großzügige Garten mit ca. 63,8 m². Sie finden hier alles, was sie brauchen, um ein bella vita führen zu können. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 3,7 m²) Gang (ca. 5,7 m²) Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,4 m²) Separates WC Abstellraum (ca. 2,3 m²) Zimmer 1 (ca. 16,2 m²) mit Zugang zum Garten Zimmer 2 (ca. 12,2 m²) mit Zugang zum Garten Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 35,1 m²) Ebenso gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung (ca. 4m²) Weitere Infos unter https://bellavita.living Ein Projekt der hero group GmbH NEBENKOSTEN Provisionsfrei für den Käufer! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Krist Bubits Rechtsanwälte OG. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in der Kurstadt Bad Vöslau! Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, aber doch zentrale Lage und bietet eine tolle Raumaufteilung. Sie kann somit nicht nur gut alleine, sondern auch als Paar gut genutzt werden. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock und bietet auf ca. 81,6 m²: • Vorraum durch den alle Zimmer zentral begehbar sind • großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und französischem Balkon • Abstellraum • separate Toilette • geräumiges Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • 2 Schlafzimmer Der Keller befindet sich ebenfalls im Eigentum, hat einen eigenen Zugang im Erdgeschoß des Hauses und eine Fläche von ca. 14,3m² • Alle Fenster haben Fliegengitter und innenliegende Plissees • Die Gartenfläche kann gemeinschaftlich genutzt werden • Das Thermalbad Bad Vöslau ist zu Fuß erreichbar und direkt vis-à-vis befindet sich das Vivea Hotel. Um zügig von A nach B zu kommen befindet sich direkt vor dem Haus der eigene Garagenparkplatz. Busse fahren direkt vor dem Thermalbad am Badplatz weg, der Bahnhof Bad Vöslau ist 3 Minuten mit dem Auto entfernt und zur Autobahnauffahrt benötigt man laut Google Maps 6 Minuten. Wurde Ihr Interesse geweckt und möchten Sie weitere Fotos und Informationen erhalten? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage! Gerne stehe ich Ihnen auch telefonisch zur Verfügung! Nicht nur um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, sondern auch gerne, um mögliche Fragen schnell und unverbindlich zu beantworten. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]