Einzimmer Wohnung in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MARTHA - MODERNES WOHNEN MIT HOHER LEBENSQUALITÄT IM HERZEN DER DONAUSTADT Im westlichen Teil der Wiener Donaustadt entsteht mit MARTHA ein Wohnprojekt, das mehr ist als nur ein Ort zum Leben. Am Hausgrundweg 3 verbindet sich moderne Architektur mit durchdachter Planung und nachhaltiger Bauweise zu einem Zuhause, das Raum für Ruhe, Geborgenheit und urbanes Lebensgefühl bietet. MARTHA richtet sich an Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen - und dennoch einen Rückzugsort suchen. Ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst: für Singles, die urban leben möchten, für Paare mit Zukunftsplänen und für Familien, die Wert auf Freiraum und Qualität legen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, helle Räume schaffen Offenheit und Wärme. Durchdachte Grundrisse sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie - für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder einfach zum Durchatmen. Das Projekt im Überblick * 3 Townhouses * 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen * 1 Geschäftslokal * 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen * Wohnflächen von ca. 31 m² bis 90 m² * Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen, Loggien oder Balkone * 8 Tiefgaragenstellplätze * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung In MARTHA wurde an alles gedacht, was modernes Wohnen komfortabel und nachhaltig macht: * Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme * 3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz * Elektrische Raffstores für Licht und Privatsphäre * Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen * Zeitlos elegante Sanitärausstattung * Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) * Voll ausgestattete Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten In den Dachgeschoßwohnungen ist eine Klimaanlage vorbereitet. Eine Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen bietet zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz kann um € 28.500,- erworben werden. EINE LAGE, DIE DAS LEBEN LEICHTER MACHT MARTHA liegt in der Donaustadt, im Umfeld der Erzherzog-Karl-Straße - urban, gut angebunden und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Bewegung und Erholung sorgen die nahegelegene Sportanlage Stadlau, zahlreiche Grünflächen sowie Freizeitangebote für jedes Alter. Die U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Ein Standort, der urbanes Leben und entspannte Rückzugsmöglichkeiten perfekt vereint. Fertigstellung: 2027 3 % Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MARTHA - Urbaner Wohnkomfort trifft auf nachhaltige Investmentchancen In bester Lage im Westen des 22. Bezirks entsteht mit dem Projekt Hausgrundweg 3 ein modernes Wohn- und Geschäftsgebäude, das durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und exzellente Infrastruktur überzeugt. Die Liegenschaft bietet optimale Voraussetzungen für ein attraktives Vorsorgeinvestment: hohe Bevölkerungsdichte, stabile Mietentwicklung sowie unmittelbare Nähe zu öffentlichem Verkehr und Nahversorgung machen diesen Standort besonders gefragt. Der attraktive Wohnungsmix mit Freiflächen - Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten - schafft ein nachhaltiges Gesamtpaket mit starker Nachfrageperspektive. Flexibilität für Anleger: innen: Die Wohnungen können einzeln oder als Paket erworben werden - ideal für Investoren, die gezielt einzelne Einheiten erwerben oder gleich mehrere Wohnungen auf einmal sichern möchten. Das Projekt * 3 Townhouses * 27 freifinanzierte Vorsorgewohnungen * 1 Geschäftslokal * 8 Tiefgaragenplätze * 1 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 31 m² und 90 m² * Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung Das Projekt besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung über Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores sowie moderne Sanitäreinrichtungen. Küchen mit allen Geräten sind im Kaufpreis inkludiert. Die Bauweise entspricht modernen Energiestandards - inklusive Fernwärmeanschluss, vorbereiteter Klimaanlage in den Dachgeschoßen und großzügiger Belichtung in allen Wohneinheiten. Die Freiflächen bieten einen hohen Wohnkomfort mit viel Tageslicht und Privatsphäre. Eine Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen rundet das Angebot ab. Ein Stellplatz kann um € 25.000,00 netto erworben werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft liegt im aufstrebenden Bezirk Donaustadt, im direkten Umfeld der Erzherzog-Karl-Straße. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, Grünanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie die Sportanlage Stadlau mit Kletterhalle, Schwimmbad und Fußballplätzen. Durch die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße ist eine hervorragende öffentliche Anbindung gegeben. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe - ideal für künftige Mieter: innen, die urbanes Leben und Rückzugsmöglichkeiten kombinieren möchten. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 172.200, - bis EUR 576.100, - netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,50 bis EUR 18,50 netto/m² 3% Kundenprovision Baustart: Jänner 2026 Fertigstellung: 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug

Eigentumswohnung in einem generalsaniertem Altbaujuwel gleich beim Donauzentrum gelegen. Durch die gänzliche Sanierung des stilvollen Hauses und dem Ausbau des Dachgeschoßes wird dem Altbaujuwel neues Leben eingehaucht. Mit der Nähe zum Donauzentrum und Donauufer stellt die Wohnung ein ideales Domizil für Familien und Singles dar und bietet eine gute Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Eckdaten: Sti­lvolles kernsaniertes Altbaujuwel aus dem Jahr 1899 mit neu errichtetem Personenaufzug. Wohnung Top 1.1 mit 25,12 m2 Nutzfläche. Eichenparkett (Mar­ke Bauwerk) inkl. Fußbodenheizung. Armaturen von Premium Marken (Laufen Pro usw.) Projektseite: www.pg60.at geplante Fertigstell­ung Q3/2025 - Besichtigung möglich WICHTIG: Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Sanierung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #hell

Die Wohnungen ist modern gestaltet und verfügen über eine Kombination aus stilvollen Fliesen und hochwertigem Parkett, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch den Komfort und die Langlebigkeit garantieren. Die Elektro sowie Wasserinstallation sind auf dem neuesten Stand. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe sowie einer U-Bahn-Station und dem Bahnhof sind Sie bestens vernetzt. Egal, ob Sie die Innenstadt schnell erreichen oder die Umgebung erkunden möchten - hier sind Sie immer mobil. Die Umgebung des Objekts bietet ein hervorragendes Angebot an Infrastrukturen. In wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, was die Lebensqualität für Ihre zukünftigen Mieter erheblich steigert. Zudem befindet sich ein Einkaufszentrum in der Nähe, das eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten bietet und somit alles für den täglichen Bedarf zur Verfügung stellt. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses einzigartige Investment zu erfahren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr Stück vom Wiener Immobilienmarkt! Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen bei 'OH DEER' im 22. Wiener Gemeindebezirk! Unsere 20 exklusiven Wohnungen bieten eine Vielfalt von 32 bis 112 Quadratmetern. Sämtliche Objekte sind mit großzügigen Außenflächen ausgestattet - sei es Balkon, Garten oder (Dach-) Terrasse. Durch die hauseigene Tiefgarage ist auch die Parkplatzsuche kein Problem mehr. Genießen Sie modernen Wohnkomfort und die perfekte Verbindung von städtischem Leben und Natur direkt am Hirschstettner Park. Hier findet jeder seine Traumwohnung - von Single-Wohnungen über Townhouses bis hin zu Familienwohnungen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet bietet Ihnen eine ideale Umgebung für Entspannung und Erholung. Entdecken Sie die Vielfalt der Wohnungen, die Naturnähe und die Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Neubauprojekts. 'OH DEER' schafft dauerhaften Wohnraum für Ihre Zukunft und ein Zuhause, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. weitere Informationen: Aufteilung Top 1.4 (1 Zimmer) 1.OG mit Lift: Vorraum, Bad/WC, Wohn-/Essbereich AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: > Ziegelmassivbauweise > Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung mittels Luftwärmepumpe > Fußbodenheizung > elektronische Außenbeschattung (Raffstores) > hochwertiger Eichenparkett & Feinsteinzeug > hauseigene Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Ladestation > Fahrradabstellräume & Kinderwagenabstellräume > Vorbereitung der Klimaanlage bereits inkludiert! > Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK3 > hochwertige, stumpfeinschlagende Innentüren mit Stahlzarge Lage: Die Lage in der Hirschstettner Straße 78 verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen und Schnellstraßen. Die Buslinie 22A, 86A, 87A und 95A, so wie die S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind alle innerhalb weniger Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Hirschstetten bietet seinen Bewohnern zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen. Wie zum Beispiel die Hirschstettner Blumengärten, welche ein wahres Juwel in der Donaustadt sind und eine Vielzahl von blühenden Pflanzen und Blumen bieten. Auch die Naherholungsgebiete der Alten Donau sind mit dem Rad und öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen Am Langen Felde 24 - fertiggestellt, hochwertig & gut angebunden Im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der U1-Station Kagraner Platz, stehen bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen zum Einzug bereit. Die Wohnhausanlage mit vier Stiegen und Tiefgarage überzeugt durch eine erstklassige, energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung - ideal für alle, die nachhaltig und zukunftssicher wohnen möchten. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche - sei es Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse - und bietet durchdachte Grundrisse sowie hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Fliesen, eine voll ausgestattete Einbauküche und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität: Alte Donau, Lobau, Blumengärten und Badeteich Hirschstetten sind ebenso schnell erreichbar wie das Donauzentrum, Nahversorger, Schulen und medizinische Versorgung. Beziehen Sie jetzt Ihr neues Zuhause in der Donaustadt - bezugsfertig, modern und wertbeständig. Für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Martin Melcher [Tel]) gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

YOU2 dein neuer Ort für vielfältiges und individuelles Wohnen. Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bietet YOU2 ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park direkt vor der Haustür lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. Mit dem Fokus auf nachhaltiges Wohnen ist YOU2 nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine langfristige Investition in die eigene Zukunft. Die Lage an der U2, die moderne Architektur und die durchdachten Gemeinschaftsräume sorgen dafür, dass sich Bewohner: innen jeden Alters hier wohlfühlen. Durch die vielfältigen Angebote wird hier Wohnungseigentum für viele zur Realität. YOU2 dein Zuhause, das so einzigartig ist wie du. Entdecke modernes Wohnen in einem Ensemble von vier Gebäuden mit insgesamt 145 individuellen Eigentumswohnungen (frei finanziert) und Wohnungen im Baurechtseigentum (frei finanziert). Die Architektur verbindet städtisches Leben mit Nachhaltigkeit und unterschiedlichen Gemeinschaftsflächen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse mit Balkon, Terrasse oder Loggia bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. Alle vier Wohngebäude von renommierten Wiener Architekturbüros setzen neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bieten ihren Bewohner: innen ein individuelles und inspirierendes Zuhause. Jedes der Gebäude verbindet ästhetisches Design mit einem durchdachten Nachhaltigkeitskonzept. Großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Wohnräume schaffen eine starke Verbindung zwischen innen und außen. Gemeinschaftlich nutzbare Räume fördern die Nachbarschaft und stärken das soziale Miteinander. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept. Die Gebäude verkörpern nicht nur einen zeitgemäßen Lebensstil, sondern auch die Verantwortung gegenüber zukünftigen Generationen. Entdecke modernes Wohnen in einem Ensemble von vier Gebäuden LOTUS, LINARIA, SILENE und MALVA. YOU2 hier blühst Du doppelt auf. LOTUS: 53 Eigentumswohnungen (1 bis 4 Zimmer von 33 bis 87 m², 8 Geschosse, KFZ-Plätze, frei finanziert, Gemeinschaftsflächen, HWB 18,4, fGEE: 0,54) LINARIA: 53 Eigentumswohnungen (2 bis 4 Zimmer von 45 bis 109 m², 5 Geschosse, Supermarkt im Haus, frei finanziert, Gemeinschaftsflächen, HWB: 17,7/19,2, fGEE: 0,56) SILENE: 39 Eigentumswohnungen im Baurecht (1 bis 4 Zimmer von 34 bis 109 m², 7 Geschosse, HWB: 23,4, fGEE: 0,63) MALVA: Vermarktung ab 2026 YOU2 rundum nachhaltig. YOU2 zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. u.a. Klimaaktiv GOLD: dass das Projekt die höchsten Standards in Bezug auf Energieeffizienz, Bauqualität und Nachhaltigkeit erfüllt. Energieeffizienz: zeichnet sich durch eine innovative Energieinfrastruktur aus, die einen besonders sparsamen Umgang mit Wärme und Energie erlaubt. YOU2 - Kaufpreise ab € 238.000.- (Eigennutzer) PROVISIONSFREI Frei finanzierte Eigentumswohnungen/KFZ-Stellplätze zum Anleger- bzw. Eigennutzerpreis. Frei finanzierte Eigentumswohnungen im Baurecht zum Anleger- bzw. Eigennutzerpreis. YOU2 über der Donau, mitten im Leben. Stadt Land Fluss Feld Herzlich willkommen im 22. Wiener Gemeindebezirk, wo die Lage im Grünen und die Nähe zur Stadt harmonisch miteinander verschmelzen. YOU2 bietet dir die Möglichkeit, in einer ruhigen Umgebung mit viel Platz und Natur zu leben und gleichzeitig bestens an die pulsierende Innenstadt angebunden zu sein. Die U-Bahn-Linie U2 fungiert als Pulsader, mit der du in wenigen Minuten das vielfältige kulturelle Angebot Wiens erreichst. Hausfeld: Ein Feld, auf dem die Stadt erwacht, lebt und wächst Das HAUSFELD ist ein fruchtbares Stück Land, auf dem die Stadt wächst und gedeiht ein neuer, urbaner und klimafreundlicher Stadtteil für rund 9.000 Menschen, der Vielfalt, Nachhaltigkeit und modernes Zusammenleben verkörpert. Das HAUSFELD verbindet urbane Dichte mit Freiraum und schafft wertvollen Lebensraum für die Bedürfnisse der Stadtbewohner: innen von morgen. Das Herzstück ist der Albert-Schultz-Park, eine große, zentrale Grünfläche. Der Park ist perfekt zum Entspannen und bietet gleichzeitig einen tollen Ort für Begegnung, Austausch und gemeinsame Aktivitäten. Großer Wert wurde auf eine vielfältige und hochwertige Erdgeschosszone gelegt, die die Vision einer Stadt der kurzen Wege verwirklicht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungseinrichtungen werden im Quartier ebenso zu finden sein wie eine Volksschule, ein Gymnasium sowie städtische und private Kindergärten. YOU2 neues Wien findet statt! Worauf wartest Du noch Sichere Dir jetzt Dein Beratungsgespräch! Weitere Infos unter www.you2.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangen sechszehn im Jahre 2022 fertiggestellten Neubauwohnungen zzgl. Freiflächen in Süßenbrunn, nahe dem Badeteich Süßenbrunn. Die Wohnungen sind lt. der u.a. Aufstellung befristet vermietet. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster (Dachflächenfenster von Velux) verfügen über eine Außenbeschattung. Die Dachgeschosswohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Einbauküchen sind mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Lage: Die hervorragende Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Golfplatz Süßenbrunn sowie der Badeteich Süßenbrunn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Gewerbepark Stadlau mit ist ca. 6 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Buslinien 25A ( Anbindung an die U1 ), 85A und 25B sind wenige Schritte vom Haus entfernt. VERFÜGBARE WOHNUNGEN (EIGENNUTZERPREISE): STIEGE 1: Erdgeschoss: Top 2: 2 Zimmer, ca. 64,38 m² WNFL, ca. 3,96 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 8.100,00, befristet bis 01.12.2027, EURO 324.615,00 Top 3: 2 Zimmer, ca. 48,48 m² WNFL, ca. 4,94 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 6.221,16, befristet bis 01.11.2027, EURO 253.745.00 Top 4: 1 Zimmer, ca. 46,48 m² WNFL, ca. 4,35 m² Loggia, BESTANDSFREI , EURO 242.392,50 Top 6: 2 Zimmer, ca. 51,40 m² WNFL, ca. 6,00 m² Terrasse, ca. 25,48 m² Garten, Nettomiete p.a. Euro 8.803,08, befristet bis 01.04.2028, EURO 255.882,50 1.Obergeschoss: Top 8: 3 Zimmer, ca. 92,77 m² WNFL, ca. 8,35 m² Balkon, ca. 3,61 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 12.492,60, befristet bis 30.09.2027, EURO 463.695,00 Top 9: 3 Zimmer, ca. 86,53 m² WNFL, ca. 3,96 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 10.804,56, befristet bis 01.12.2027, EURO 429.827,50 Top 11: 1 Zimmer, ca. 46,67 m² WNFL, ca. 4,34 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 7.171,08, befristet bis 15.12.2027, EURO 242.297,50 Top 12: 2 Zimmer, ca. 56,92 m² WNFL, ca. 4,43 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 4.740,00, befristet bis 01.07.2028, EURO 291.412,50 Top 13: 4 Zimmer, ca. 102,99 m² WNFL, ca. 7,51 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 15.741,24, unbefristet vermietet seit 31.08.2022, EURO 492.765,00 1.Dachgeschoss: Top 15: 3 Zimmer, ca. 96,10 m² WNFL, ca. 8,29 m² Balkon, BESTANDSFREI , EURO 460.417,50 Top 16: 3 Zimmer, ca. 112,28 m² WNFL, ca. 31,11 m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 11.491,56, befristet bis 01.09.2027, EURO 562.875,00 Top 18: 1 Zimmer, ca. 51,41 m² WNFL zzgl. ca. 12,05 m² Galerie, ca. 24,82 m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 9.324,00, befristet bis 01.11.2027, EURO 325.517,50 Top 19: 2 Zimmer, ca. 85,31 m² WNFL, ca. 51,62 m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 11.942,40, befristet bis 01.12.2028, EURO 454.242,50 Top 20: 2 Zimmer, ca. 57,86 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 8.639,04, BESTANDSFREI , EURO 278.445,00 Top 21: 2 Zimmer, ca. 62,48 m² WNFL, ca. 13,48 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 7.067,88, befristet bis 15.12.2027, EURO 309.605,00 STIEGE 2: 1. Obergeschoss: Top 3: 1 Zimmer, ca. 42,53 m² WNFL, ca. 7,25 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 7.042,92, befristet bis 15.07.2027, EURO 205.485,00 KAUFPREIS WOHNUNGEN exkl. STELLPLÄTZE: EURO 5.593.220,00 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE : 13 Stück, EURO 21.500,00 pro Stellplatz Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung : 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <3.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <3.250m Universität <5.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Etagenwohnung in Kaisermühlen besticht durch ihre hervorragende Lage im aufstrebenden Stadtteil Donaustadt. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Zudem sind Busverbindungen, ein Autobahnanschluss und die Erholungsmöglichkeiten an der Donauinsel in greifbarer Nähe. Genießen Sie urbanes Leben mit hervorragender Anbindung und Natur vor der Tür! Diese gepflegte Etagenwohnung im 4. Liftstock eines soliden Wohnhauses bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kaisermühlen und eignet sich ideal für Singles, Studierende, Pendler oder als wertstabile Anlageimmobilie . Mit einer reinen Wohnfläche von 41,68 m² sowie einer Loggia mit 4,87 m² überzeugt diese 1-Zimmer-Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Wohnung & Ausstattung Die Wohnung wird über ein großzügiges Vorzimmer betreten, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und einladend. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Fliesen- und Parkettböden Heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur Loggia Moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Ruhige Ausrichtung und angenehmes Wohnklima Ein besonderes Highlight ist die Loggia (4,87 m²) , die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Haus & Allgemeinflächen Personenaufzug (4. Liftstock) Allgemeiner Wasch- und Trockenraum Zugehöriges Kellerabteil Nr. 17 mit ca. 6 m² Gepflegte Allgemeinflächen Ein wichtiger Mehrwert für Eigentümer: Im Haus befindet sich eine ehemalige Hausbesorgerwohnung (Top 1) , die vermietet wird. Die Einnahmen aus dieser Vermietung fließen in die Reparaturrücklage der Liegenschaft. Der anteilige Eigentumsanteil beträgt 4,1 % , was langfristig zur Stabilisierung der Rücklagen und zur Werterhaltung des Gebäudes beiträgt. PKW-Abstellplätze Im Innenhof der Wohnhausanlage stehen PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Die Vergabe erfolgt über die Hausverwaltung mittels Vormerkliste , welche chronologisch abgearbeitet wird (kein fixer Stellplatz garantiert, aber grundsätzlich vorhanden). Lage & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien Ärzte, Apotheken Schulen & Kindergärten Gastronomie und Dienstleister Die Donauinsel sowie das Gänsehäufel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Buslinien in Gehweite Sehr gute Anbindung an U1 und U2 Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Gute Anbindung an den Individualverkehr (Autobahnanschluss) Fazit Diese Wohnung überzeugt durch: durchdachten Grundriss Loggia als zusätzlichen Wohnraum Lift & Kellerabteil zusätzliche Rücklagenstärkung durch vermietete Hausbesorgerwohnung begehrte Lage in Kaisermühlen hohes Potenzial für Eigennutzer und Anleger Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine gepflegte Wohnung in einer gefragten Wohngegend des 22. Bezirks. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #hell

VERKAUFSSTART! Schiffmühlenstraße 56, 1220 Wien Top 13: kompakte 1 Zimmer Neubauwohnung mit ca. 36,12 m² Wohnfläche In der Schiffmühlenstraße 56 entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Bestehendes mit Neuem verbindet: Die unteren zwei Geschoße eines charmanten Bestandsgebäudes werden umfassend saniert ? darüber entsteht eine moderne Aufstockung mit stilvollen Neubauwohnungen. Das Ergebnis: Ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Substanz und zeitgemäßer Architektur in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die 25 freifinanzierten Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 bis 164 m² bieten helle Räume und funktionale Raumkonzepte. Die Ausstattung überzeugt mit edlen Parkettböden, modernen Bädern, großformatigem Feinsteinzeug, Holz-Alu-Fenstern sowie elektrisch bedienbarem Sonnenschutz. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Die Lage in der Schiffmühlenstraße überzeugt durch die Nähe zur Alten Donau sowie die gute öffentliche Anbindung. Die U1 bringt Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt. Auch die Buslinien 92A, 92B und N90 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Zuhause mit Qualität, Komfort und nachhaltigem Wert ? ideal zur Eigennutzung oder als Investment. Fertigstellung: Herbst/Winter 2027.Gerne beraten wir Sie persönlich und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin in unserem Büro ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Alte Donau nur wenige Gehminuten entfernt, eine exzellente Anbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus, eine toll geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnung mit großem Innenhof-Balkon und ein exklusives Wohngebäude mit hauseigenem Pool. All das und noch viel mehr bietet Ihnen diese Wohnung. Das erst 2017 errichtete moderne Wohngebäude befindet sich in optimaler Lage, nahe dem bekannten Naherholungsgebiet Alte Donau. Es trennen Sie nur etwa 9 Gehminuten von den zahlreichen Restaurants dort, ausgedehnten Spaziergängen am Ufer oder dem Schwimmen im kühlen Nass im Sommer. In jeweils etwa 15 Gehminuten oder rasch erreichbar mit Straßenbahn oder Bus befinden sich die beiden U1 Stationen Kagran und Alte Donau. In Kagran befindet sich dazu das größte Shopping-Center Wiens, das Westfield Donauzentrum mitsamt Kino und vielen weiteren Restaurants und Bars. Das Gebäude wurde auf Baurechtsgrund errichtet, der Baurechtsvertrag wurde auf 60 Jahre abgeschlossen. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. OG des Gebäudes und richtet sich in den ruhigen Innenhof gen Osten/Nordosten hin, sodass Sie die angenehme Ruhelage genießen, trotz der optimalen Lage. Der Balkon bietet rund 8 m² Fläche und zur rechten Seite hin an eine Außenfassade angrenzend, sodass er sich angenehm privat anfühlt. Dank der 3-fach Isolierverglasung der Fenster sowie dem außenliegenden, mittels Fernbedienung bedienbaren, Sonnenschutz wird die Wohnung gut vor Witterungsbedingungen von Außen geschützt. Verteilt auf rund 30 m² Wohnfläche gibt es Vorraum, offene Wohnküche mit Schlafnische sowie Bad mit WC. Das Bad ist hochwertig verfliest und verfügt über eine ebenerdige Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC, Waschbecken mit Spiegel und Heizkörper. Die inkludierte, hochwertige Einbauküche verfügt bereits über sämtliche Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Mikrowelle. Sie ist in modernem Grau gehalten mit Akzenten in Schwarz und Chrom. Das Gebäude verfügt über Kellerabteile, Fah... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

YOU2 dein neuer Ort für vielfältiges und individuelles Wohnen. Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bietet YOU2 ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park direkt vor der Haustür lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. Mit dem Fokus auf nachhaltiges Wohnen ist YOU2 nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine langfristige Investition in die eigene Zukunft. Die Lage an der U2, die moderne Architektur und die durchdachten Gemeinschaftsräume sorgen dafür, dass sich Bewohner: innen jeden Alters hier wohlfühlen. Durch die vielfältigen Angebote wird hier Wohnungseigentum für viele zur Realität. YOU2 dein Zuhause, das so einzigartig ist wie du. Entdecke modernes Wohnen in einem Ensemble von vier Gebäuden mit insgesamt 145 individuellen Eigentumswohnungen (frei finanziert) und Wohnungen im Baurechtseigentum (frei finanziert). Die Architektur verbindet städtisches Leben mit Nachhaltigkeit und unterschiedlichen Gemeinschaftsflächen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse mit Balkon, Terrasse oder Loggia bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. Alle vier Wohngebäude von renommierten Wiener Architekturbüros setzen neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bieten ihren Bewohner: innen ein individuelles und inspirierendes Zuhause. Jedes der Gebäude verbindet ästhetisches Design mit einem durchdachten Nachhaltigkeitskonzept. Großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Wohnräume schaffen eine starke Verbindung zwischen innen und außen. Gemeinschaftlich nutzbare Räume fördern die Nachbarschaft und stärken das soziale Miteinander. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept. Die Gebäude verkörpern nicht nur einen zeitgemäßen Lebensstil, sondern auch die Verantwortung gegenüber zukünftigen Generationen. Entdecke modernes Wohnen in einem Ensemble von vier Gebäuden LOTUS, LINARIA, SILENE und MALVA. YOU2 hier blühst Du doppelt auf. LOTUS: 53 Eigentumswohnungen (1 bis 4 Zimmer von 33 bis 87 m², 8 Geschosse, KFZ-Plätze, frei finanziert, Gemeinschaftsflächen, HWB 18,4, fGEE: 0,54) LINARIA: 53 Eigentumswohnungen (2 bis 4 Zimmer von 45 bis 109 m², 5 Geschosse, Supermarkt im Haus, frei finanziert, Gemeinschaftsflächen, HWB: 17,7/19,2, fGEE: 0,56) SILENE: 39 Eigentumswohnungen im Baurecht (1 bis 4 Zimmer von 34 bis 109 m², 7 Geschosse, HWB: 23,4, fGEE: 0,63) MALVA: Vermarktung ab 2026 YOU2 rundum nachhaltig. YOU2 zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. u.a. Klimaaktiv GOLD: dass das Projekt die höchsten Standards in Bezug auf Energieeffizienz, Bauqualität und Nachhaltigkeit erfüllt. Energieeffizienz: zeichnet sich durch eine innovative Energieinfrastruktur aus, die einen besonders sparsamen Umgang mit Wärme und Energie erlaubt. YOU2 - Kaufpreise ab € 238.000.- (Eigennutzer) PROVISIONSFREI Frei finanzierte Eigentumswohnungen/KFZ-Stellplätze zum Anleger- bzw. Eigennutzerpreis. Frei finanzierte Eigentumswohnungen im Baurecht zum Anleger- bzw. Eigennutzerpreis. YOU2 über der Donau, mitten im Leben. Stadt Land Fluss Feld Herzlich willkommen im 22. Wiener Gemeindebezirk, wo die Lage im Grünen und die Nähe zur Stadt harmonisch miteinander verschmelzen. YOU2 bietet dir die Möglichkeit, in einer ruhigen Umgebung mit viel Platz und Natur zu leben und gleichzeitig bestens an die pulsierende Innenstadt angebunden zu sein. Die U-Bahn-Linie U2 fungiert als Pulsader, mit der du in wenigen Minuten das vielfältige kulturelle Angebot Wiens erreichst. Hausfeld: Ein Feld, auf dem die Stadt erwacht, lebt und wächst Das HAUSFELD ist ein fruchtbares Stück Land, auf dem die Stadt wächst und gedeiht ein neuer, urbaner und klimafreundlicher Stadtteil für rund 9.000 Menschen, der Vielfalt, Nachhaltigkeit und modernes Zusammenleben verkörpert. Das HAUSFELD verbindet urbane Dichte mit Freiraum und schafft wertvollen Lebensraum für die Bedürfnisse der Stadtbewohner: innen von morgen. Das Herzstück ist der Albert-Schultz-Park, eine große, zentrale Grünfläche. Der Park ist perfekt zum Entspannen und bietet gleichzeitig einen tollen Ort für Begegnung, Austausch und gemeinsame Aktivitäten. Großer Wert wurde auf eine vielfältige und hochwertige Erdgeschosszone gelegt, die die Vision einer Stadt der kurzen Wege verwirklicht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungseinrichtungen werden im Quartier ebenso zu finden sein wie eine Volksschule, ein Gymnasium sowie städtische und private Kindergärten. YOU2 neues Wien findet statt! Worauf wartest Du noch Sichere Dir jetzt Dein Beratungsgespräch! Weitere Infos unter www.you2.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]