Einzimmer Wohnung in Wien 22.,Donaustadt kaufen
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OKEigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 42,26m² / 1 Zimmer
€ 6.649,31 / m²
#Vorsorge
Vorsorgewohnungen: Am Langen Felde 24, 1220 Wien Entdecken Sie exklusive Vorsorgewohnungen im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks, wo urbaner Flair auf idyllisches Grün trifft. Das Projekt "Am Langen Felde 24" bietet Anleger: innen eine einzigartige Gelegenheit, in hochwertigen Wohnraum zu investieren, der Stadtleben und Natur harmonisch vereint. Perfekte Lage & Optimale Verkehrsanbindung: Gelegen in einer Top Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, genießen die Bewohner die unmittelbare Nähe zur Alten Donau und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Lobau. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung garantiert, mit der U-Bahn Linie U1, den Buslinien 22A und 24A sowie der Straßenbahnlinie 26, eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Donauzentrums innerhalb von nur 7 Minuten. Nachhaltige Bauweise & Exzellente Ausstattung: Mit dem Ziel, ein ÖGNI Zertifikat in Gold oder höher zu erlangen, stehen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Vordergrund. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und langlebige Ausstattung, die moderne Anforderungen an komfortables Wohnen erfüllt. Exklusive Vorsorgeinvestition: Die Vorsorgewohnungen in dem Projekt Am Langen Felde 24, 1220 Wien sind eine ideale Investition in die Zukunft. Sie vereinen hohe Wohnqualität mit beständiger Wertsteigerung. Die Preise werden als Nettokaufpreise (zzgl. USt.) ausgewiesen, wobei zusätzliche Kosten wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und ein Treuhandentgelt inkl. Vertragserrichtungsentgelt von 1,5% vom Gesamtkaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen) anfallen. Vorzüge für Anleger: Mit einer perfekten Balance aus Lage, Ausstattung und Nachhaltigkeit, bietet "Am Langen Felde 24" eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Mischung aus Eigentums- und Vorsorgewohnungen zielt darauf ab, Wohnraum für ein breites Spektrum an Mietern zu schaffen. Erleben Sie die Zukunft des Investierens in Wohnimmobilien mit "Am Langen Felde 24", wo Sicherheit, Qualität und Nachhaltigkeit an erster Stelle stehen. Sichern Sie sich jetzt Ihre Vorsorgewohnung in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
€ 311.000,-
1220 Wien / 36,36m² / 1 Zimmer
€ 8.553,36 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
? Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.? PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER Im Siedlungsgebiet an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit modernen Eigentumswohnungen. Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Wohnkomplex, der durch einen weitläufigen und begrünten Innenhof besticht. Hier genießen Sie eine grüne Wohlfühloase der Erholung mitten in der Stadt. Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Lage Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks ? ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen ? sind in der Nachbarschaft zu finden. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich zum Teil fußläufig entfernt, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet. Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt ? sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen. Ausstattung Beschreibung- 112 Wohnungen - davon 3-Maisonette-Wohnungen - 1-4 Zimmer von 36-128 m² - Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - PKW-Stellplätze - Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 41,25m² / 1 Zimmer
€ 5.454,55 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
KOMPAKT, MODERN UND ZUKUNFTSSICHER WOHNEN Diese hochwertig ausgeführte Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufseinsteiger, Pendler sowie Anleger, die Wert auf moderne Ausstattung, nachhaltige Energietechnik und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Das Wohnhaus wurde erst kürzlich fertiggestellt und verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten schafft eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. WOHNUNGSDETAILS * Wohnfläche: ca. 41,25 m² * 1 Zimmer * Obergeschoss * Lift vorhanden * Kellerabteil: ca. 2,20 m² * Neubau-Erstbezug * Kaufpreis Eigennutzer: € 225.000,- * Anlegerpreis netto: € 207.000,- * Tiefgaragenstellplatz optional: € 30.000,- RAUMKONZEPT Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit optimaler Flächennutzung. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit WC. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * Massive Bauweise für nachhaltige Wohnqualität * Umweltfreundliches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz * Edler Eichenparkettboden * Elegante Feinsteinzeug-Fliesen * Vorbereitung für eine Klimaanlage bereits vorhanden * Sicherheitseingangstüre * Hochwertige Innentüren * Fahrrad- und Kinderwagenräume * Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität FÜR WEITERE INFORMATIONEN, GRUNDRISSE ODER EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN STEHEN WIR IHNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG. KONTAKT Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herrn Bruno Franz 📞 [Tel] _Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können._ Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. HINWEIS: "Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Wohnungen gestagt sind und von der tatsächlichen Einrichtung abweichen können." Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 35,26m² / 1 Zimmer
€ 5.501,99 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Sie möchten Ihr Kapital nachhaltig anlegen und von laufenden Mieteinnahmen profitieren? Diese bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Kagran verbindet laufende Erträge mit einem besonderen Mehrwert: einer Terrasse und einem Eigengarten. Eine Kombination, die am Wiener Mietmarkt besonders gefragt ist und langfristig für eine hohe Vermietbarkeit sorgt. Investment auf einen Blick • Bereits vermietet • Mietvertrag befristet bis 24.02.2031 • Monatlicher Nettomietzins: EUR 557,00 • Jahresnettomietzins: EUR 6.684,00 Warum gerade diese Wohnung? • Bereits vermietet: Ihr Investment erwirtschaftet vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. • 35,26 m² Wohnfläche: Effiziente Raumaufteilung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, Badezimmer mit WC sowie Abstellraum. • Terrasse und Eigengarten: Die 5,78 m² große Terrasse sowie der 27,93 m² große Eigengarten bieten einen attraktiven Mehrwert und erhöhen die Wohnqualität sowie die Vermietbarkeit. • Gepflegte Wohnhausanlage: Das Gebäude wurde 1997/98 errichtet, laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. • KFZ-Stellplatz: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann auf Wunsch separat erworben werden. Standort mit Zukunft Die Wohnung befindet sich in Kagran, einer der beliebtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt. Kaufpreis für Anleger EUR 194.000,- zzgl. Nebenkosten Nebenkosten im Überblick • Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Ihre Vorteile auf einen Blick • Bereits vermietet • Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag • Befristeter Mietvertrag bis 24.02.2031 • Terrasse und Eigengarten als attraktiver Mehrwert • Hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen • Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Vermietbarkeit Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder schreiben Sie an [Email] - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 40,36m² / 1 Zimmer
€ 5.327,06 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse
Sie möchten Ihr Kapital nachhaltig anlegen und von laufenden Mieteinnahmen profitieren? Diese bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Terrasse und eine nachhaltig hohe Nachfrage am Wiener Mietmarkt. Eine ideale Kapitalanlage für Anleger, die auf langfristige Erträge und Wertbeständigkeit setzen. Investment auf einen Blick • Bereits vermietet • Mietvertrag befristet bis 31.01.2029 • Monatlicher Nettomietzins: EUR 542,26 • Jahresnettomietzins: EUR 6.507,12 Warum gerade diese Wohnung? • Bereits vermietet: Ihr Investment erwirtschaftet vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. • 40,36 m² Wohnfläche: Effiziente Raumaufteilung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, Badezimmer mit WC sowie Abstellraum. • 7,64 m² Terrasse: Die großzügige Terrasse erhöht die Wohnqualität und stellt einen attraktiven Mehrwert für Mieter dar. • Gepflegte Wohnhausanlage: Das Gebäude wurde 1997/98 errichtet, laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. • KFZ-Stellplatz: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann auf Wunsch separat erworben werden. Standort mit Zukunft Die Wohnung befindet sich in Kagran, einer der beliebtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt. Kaufpreis für Anleger EUR 215.000,- zzgl. Nebenkosten Nebenkosten im Überblick • Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Ihre Vorteile auf einen Blick • Bereits vermietet • Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag • Befristeter Mietvertrag bis 31.01.2029 • Terrasse als attraktiver Mehrwert • Hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen • Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Vermietbarkeit Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder schreiben Sie an [Email] - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 44,94m² / 1 Zimmer
€ 4.806,41 / m²
#Vorsorge
Sie möchten Ihr Kapital nachhaltig anlegen und von laufenden Mieteinnahmen profitieren? Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 22. Bezirks bietet genau das: laufende Erträge, langfristiges Wertsteigerungspotenzial und eine hohe Nachfrage am Mietmarkt. Eine ideale Kapitalanlage für Anleger, die auf eine solide und nachhaltige Investition setzen. Investment auf einen Blick • Bereits vermietet • Mietvertrag befristet bis 28.02.2029 • Monatlicher Nettomietzins: EUR 611,62 • Jahresnettomietzins: EUR 7.339,44 Warum gerade diese Wohnung? • Bereits vermietet: Ihr Investment erwirtschaftet vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. • 44,10 m² Wohnfläche: Effiziente Raumaufteilung mit Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC sowie Abstellraum. • Attraktive Wohnungsgröße: 2-Zimmer-Wohnungen zählen zu den gefragtesten Wohnungsgrößen am Wiener Mietmarkt und sprechen insbesondere Singles und junge Paare an. • Gepflegte Wohnhausanlage: Das Gebäude wurde 1997/98 errichtet, laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Standort mit Zukunft Die Wohnung befindet sich in Kagran, einer der beliebtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt. Kaufpreis für Anleger EUR 209.000,- zzgl. Nebenkosten Nebenkosten im Überblick • Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Ihre Vorteile auf einen Blick • Bereits vermietet • Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag • Befristeter Mietvertrag bis 28.02.2029 • Gefragte 2-Zimmer-Wohnung • Hohe Nachfrage am Wiener Mietmarkt • Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Vermietbarkeit Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder schreiben Sie an [Email] - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 50,71m² / 1 Zimmer
€ 4.910,27 / m²
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß bietet eine kompakte, effizient nutzbare Wohnlösung mit stabilen Mieteinnahmen - eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment im Wiener Wohnungsmarkt. Die Wohnung verfügt über rund 50,71 m² Wohnfläche und ist aktuell bis 25.06.2030 vermietet. Damit sind laufende Einnahmen bei gleichzeitig klar planbarer Weiterentwicklung gegeben. Wohnung & Nutzung Die effizient geschnittene Einheit bietet: • großzügigen Wohn-/Schlafbereich • integrierte Kochgelegenheit • Badezimmer / WC • kompakte, gut vermietbare Grundrisslösung Die Wohnungsgröße spricht insbesondere Singles und Pendler an - eine Zielgruppe mit stabiler Nachfrage. Wirtschaftliche Eckdaten • Kaufpreis: € 249.000 • Gesamtmiete: € 634,54 p.m. (€ 7.614,48 p.a.) • Vermietung: befristet bis 25.06.2030 • Rendite (Planwert): ca. 3,06 % Damit ergibt sich eine nachvollziehbare Ertragsbasis im aktuellen Marktumfeld. Nebenkosten im Überblick • Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Standort mit nachhaltiger Nachfrage Die Lage bietet eine stabile Kombination aus Infrastruktur und Wohnqualität: • gute öffentliche Anbindung • gewachsene Wohnlage mit konstanter Nachfrage • Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Diese Faktoren sichern eine langfristige Vermietbarkeit. Ihre Vorteile im Überblick • kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit effizienter Nutzung • langfristig gesicherte Mieteinnahmen • stabile Nachfrage im Segment kleiner Einheiten • solide Renditestruktur (Planwert) Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Tel] und per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 35,25m² / 1 Zimmer
€ 5.361,70 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Sie möchten Ihr Kapital nachhaltig anlegen und von laufenden Mieteinnahmen profitieren? Diese bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 22. Bezirks bietet genau das: laufende Erträge, langfristiges Wertsteigerungspotenzial und eine hohe Nachfrage am Mietmarkt. Ein ideales Investment für Anleger, die auf eine solide und nachhaltige Kapitalanlage setzen. Investment auf einen Blick: • Bereits vermietet • Mietvertrag befristet bis 14.02.2029 • Monatlicher Nettomietzins: EUR 506,06 • Jahresnettomietzins: EUR 6.072,72 Warum gerade diese Wohnung? • Bereits vermietet: Ihr Investment erwirtschaftet vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. • Kompakt & effizient: Rund 35 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt in Wohn-/Schlafbereich, Küche, Badezimmer mit WC sowie Abstellraum - ideal für Singles oder junge Paare. • Attraktiver Balkon: Rund 9,7 m² Balkon bieten zusätzlichen Freiraum und erhöhen die Attraktivität der Wohnung für Mieter. • Gepflegte Wohnhausanlage: Das Gebäude wurde 1997/98 errichtet, laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. • KFZ-Stellplatz: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann auf Wunsch separat erworben werden. Standort mit Zukunft: Kagran zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt. Kaufpreis für Anleger: EUR 189.000,- zzgl. Nebenkosten Nebenkosten im Überblick: • Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 35,29m² / 1 Zimmer
€ 5.157,27 / m²
#Vorsorge #Garten #Terrasse
Sie möchten Ihr Kapital nachhaltig anlegen und von laufenden Mieteinnahmen profitieren? Diese bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre kompakte Wohnungsgröße, die attraktive Garten- und Terrassenfläche sowie stabile Mieteinnahmen. Eine ideale Kapitalanlage für Anleger, die auf langfristige Erträge und eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt setzen. Investment auf einen Blick • Bereits vermietet • Mietvertrag befristet bis 10.08.2028 • Monatlicher Nettomietzins: EUR 583,57 • Jahresnettomietzins: EUR 7.002,84 • Bruttoanfangsrendite: ca. 3,85 % p.a. (bezogen auf den Kaufpreis, ohne Nebenkosten) Warum gerade diese Wohnung? • Bereits vermietet: Ihr Investment erwirtschaftet vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. • 35,24 m² Wohnfläche: Effiziente Raumaufteilung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, Badezimmer mit WC sowie Abstellraum. • 15,40 m² Garten und 3,64 m² Terrasse: Attraktive Freiflächen erhöhen die Wohnqualität und wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit aus. • Gepflegte Wohnhausanlage: Das Gebäude wurde 1997/98 errichtet und laufend instand gehalten. Standort mit Zukunft Die Wohnung befindet sich in Kagran, einer der gefragtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt. Kaufpreis für Anleger EUR 182.000,- zzgl. Nebenkosten Nebenkosten im Überblick • Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Ihre Vorteile auf einen Blick • Bereits vermietet • Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag • Befristeter Mietvertrag bis 10.08.2028 • Garten und Terrasse als attraktiver Mehrwert • Hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen • Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Vermietbarkeit Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Tel] und per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 35,25m² / 1 Zimmer
€ 5.617,02 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Sie suchen eine kompakte Wohnung mit attraktiver Freifläche in einer gefragten Wohnlage? Diese 1-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk überzeugt mit 35,25 m² Wohnfläche, einer 6,44 m² großen Terrasse sowie einem 25,80 m² großen Eigengarten - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohn-/Schlafbereich, eine neu eingebaute Küche inklusive Geräten, ein Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum. Die moderne Küchenausstattung ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Ihre Vorteile auf einen Blick • 35,25 m² Wohnfläche • 6,44 m² Terrasse • 25,80 m² Eigengarten • Neu eingebaute Küche inklusive Geräte • Effiziente Raumaufteilung • Sofort verfügbar • KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann separat erworben werden. Gepflegte Wohnhausanlage Die Liegenschaft wurde 1997/98 errichtet, laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Standort mit Zukunft Die Wohnung befindet sich in Kagran, einer der beliebtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A sind fußläufig erreichbar. Die U1-Station Kagran, das Donauzentrum, die Alte Donau sowie zahlreiche Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität. Kaufpreis EUR 198.000,- zzgl. Nebenkosten Nebenkosten im Überblick • Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder schreiben Sie an [Email] - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 44,78m² / 1 Zimmer
€ 4.801,25 / m²
Sie möchten Ihr Kapital langfristig und nachhaltig investieren? Diese bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet einen attraktiven Einstieg in den Wiener Immobilienmarkt. Dank des überschaubaren Kaufpreises, der laufenden Mieteinnahmen und der gefragten Lage eignet sich die Wohnung ideal für Anleger, die auf planbare Erträge und langfristige Wertstabilität setzen. Investment auf einen Blick • Kaufpreis: EUR 215.000,- • Monatlicher Nettomietzins: EUR 556,30 • Jahresnettomietzins: EUR 6.675,60 • Mietvertrag befristet bis: 25.10.2027 • Bereits vermietet - laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag Kompakte Größe - hohe Nachfrage Mit 44,78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine effiziente Raumaufteilung: • großzügiger Wohn-/Schlafbereich • Küche • Badezimmer mit WC • Abstellraum 1-Zimmer-Wohnungen zählen zu den gefragtesten Wohnungsgrößen am Wiener Mietmarkt und erfreuen sich insbesondere bei Singles, Berufseinsteigern und Pendlern einer konstant hohen Nachfrage. Solide Kapitalanlage Die Wohnung ist bis 25.10.2027 befristet vermietet und bietet dadurch planbare Mieteinnahmen sowie eine solide Ertragsbasis. Gleichzeitig eröffnet das überschaubare Investmentvolumen interessante Perspektiven für eine spätere Neuvermietung. Lage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial Die Wohnung befindet sich in Kagran, einer der beliebtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. • U1-Station Kagran in wenigen Minuten erreichbar • Donauzentrum in unmittelbarer Nähe • Alte Donau und Donaupark schnell erreichbar • ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Diese Kombination sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt und macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage. Nebenkosten • Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Ihre Vorteile auf einen Blick • Bereits vermietet • Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag • Befristeter Mietvertrag bis 25.10.2027 • Attraktiver Einstiegspreis • Hohe Nachfrage nach 1-Zimmer-Wohnungen • Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Vermietbarkeit Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Tel] und per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
€ 384.000,-
1220 Wien / 46,16m² / 1 Zimmer
€ 8.318,89 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf großzügigen Freiraum legen. Die weitläufige Terrasse und der eigene Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Mit 1,5 Zimmern eignet sich dieses Zuhause perfekt für Singles oder junge Paare. Die Terrasse ist ostseitig ausgerichtet und sorgt für angenehme Morgenstunden im Freien. ? Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.? In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet. Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Lage Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks ? ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen ? sind in der Nachbarschaft zu finden. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich zum Teil fußläufig entfernt, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet. Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt ? sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen. Ausstattung Beschreibung- 112 Wohnungen - davon 3-Maisonette-Wohnungen - 1-4 Zimmer von 36-128 m² - Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - PKW-Stellplätze - Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]
