Einzimmer Wohnung in Österreich kaufen

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

STUDIO ZWEI Vermietete Vorsorgewohnung mit unverbaubarem Ausblick im Viertel Zwei In attraktiver Lage des modernen Stadtquartiers Viertel Zwei gelangt diese kompakte und hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Vorsorgewohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und bietet auf rund 31,95 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit außergewöhnlich effizienter Flächennutzung. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die maßgefertigten Tischler-Einbaumöbel, die jeden Quadratmeter optimal nutzbar machen. Durch ein raffiniertes Regalsystem mit Schiebetüren wird der Schlafbereich optisch und funktional vom Wohnbereich getrennt, wodurch ein Wohngefühl entsteht, das eher einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung entspricht. Die hochwertige Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte des täglichen Bedarfs und fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch zahlreiche Einbauschränke, ein TV-Regal, einen integrierten Schreibtisch sowie weitere maßgeschneiderte Stauraumlösungen. Ein weiteres Highlight ist der rund 5 m² große, überdachte Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Trabrennbahn Krieau und das Ernst-Happel-Stadion. Dank der hofseitigen Ausrichtung genießen Sie hier absolute Ruhe und einen freien Grünblick. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mittels Fernwärme, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie elektrische außenliegende Textilbeschattung für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung: großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit Outdoor-Küche und Grillplatz Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern Fahrradgarage bzw. videoüberwachter Fahrradraum Personenlift Garagenstellplätze können bei Bedarf im Viertel Zwei angemietet werden Besonders interessant für Anleger ist das bereits bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist bis 01.05.2029 befristet vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Die aktuelle Nettomiete beträgt EUR 730,31 pro Monat. Zusätzlich ist im Gebäude Kurzzeitvermietung zulässig, was die langfristige Attraktivität des Objekts zusätzlich erhöht. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 349.000,-. Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 318.000,- zzgl. 20 % USt. Nach Rücksprache mit der Mieterin könnte die Wohnung gegebenenfalls auch vorzeitig bezogen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #möbliert

Keine Kontaktaufnahme erwünscht, ich verweise auf TKG. Bei Kaufinteresse schicken Sie bitte eine Nachricht mit Angabe von Ihrem Vor- und Nachnamen und Telefonnummer, ich beantworte alle Fragen oder rufe Sie an. Eine praktische 1-Zimmer-Wohnung mit extra Küche nähe U3 Johnstraße (250m) und Schlosspark Schönbrunn (1,3km). Böden aus Eichenparkett (Zimmer/Vorzimmer) & Fliesen (Küche/Bad), neu saniertes Bad, eingerichtete Küche mit einem Elektroherd und Backofen, einem Kühlschrank mit Tiefkühlfach und einer Waschmaschine, neuwertige mehrfachverglaste Fenster mit Insektenschutz. Ein komplett eingerichtete Wohnung mit Möbeln, man kann sofort einziehen! Möbel können in der Wohnung ohne Aufpreis bleiben. Wohnfläche 35,04 m2. 4.Stock mit Lift. Betriebskosten 80,09 +10% Ust, Verwaltungskosten 22,20 +10% Ust, Rücklage 51,27 + 0% Ust. Rücklagenstand Guthaben per 31.12.2025 beträgt 550 384,49 Euro. Es sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant, welche in der Rücklage nicht gedeckt sind. Baujahr 1977 Energieeffizienz C, HWB 93,87kWh/m2a, fGEE 1,885. Trockenes geräumiges Kellerabteil, es ist mit Lift erreichbar. Zur allgemeinen Benutzung steht eine gepflegte Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Kompakt, gepflegt und hervorragend angebunden: Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in der Erzherzog-Karl-Straße befindet sich in einem urbanen und infrastrukturell bestens entwickelten Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles und Berufstätige, die eine komfortable Stadtwohnung mit kurzen Wegen, sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und einem Garagenstellplatz direkt im Haus suchen. Gleichzeitig machen die kompakte Wohnungsgröße, der renovierte Zustand und die attraktive Lage das Objekt auch für Anleger und Investoren interessant, die eine gut vermietbare Kleinwohnung in Wien suchen. GEPFLEGT, RENOVIERT UND SOFORT NUTZBAR Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand. Wesentliche unmittelbare Investitionen sind nicht erforderlich - einziehen oder vermieten ist ohne aufwendige vorherige Renovierungsarbeiten möglich. Der funktionale Grundriss umfasst: * Wohnküche * Vorraum * Badezimmer mit WC * praktischen Abstellraum Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine elektrische Fußbodenheizung. ALLES FÜR DEN ALLTAG IN UNMITTELBARER UMGEBUNG Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnet entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und weitere Geschäfte sowie Restaurants, Cafés und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Damit lassen sich viele Erledigungen des täglichen Lebens bequem und ohne lange Wege organisieren. Das nahe gelegene Westfield Donau Zentrum erweitert dieses Angebot um eine enorme Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Unterhaltung und Freizeitangeboten. Hier verbindet sich unkompliziertes urbanes Wohnen mit einer Infrastruktur, die praktisch alles bietet, was man im Alltag benötigt. ALTE DONAU - FREIZEIT UND ERHOLUNG AM WASSER Nur wenige Wiener Stadtlagen können eine entwickelte urbane Infrastruktur mit einem derart hohen Freizeitwert verbinden. Die Alte Donau mit ihren Bade- und Grünbereichen ist rasch erreichbar und bietet während der warmen Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Schwimmen und Entspannen am Wasser. Auch außerhalb der Badesaison lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Wege entlang des Wassers, Grünflächen und die besondere Atmosphäre der Alten Donau schaffen einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Alltag. Damit liegen Stadtleben und Naherholung hier besonders nahe beieinander. SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Auch ohne Auto ist die Wohnung hervorragend angebunden. Eine Straßenbahnstation befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Darüber hinaus sind die U-Bahn-Linien U1 und U2 gut erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in andere Teile Wiens sowie in Richtung Stadtzentrum. Die Kombination aus Straßenbahn, U-Bahn und guter lokaler Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Mieter, die im Alltag weitgehend auf ein Auto verzichten möchten. GARAGENSTELLPLATZ IM HAUS - EUR 12.000,- Für Autobesitzer gehört zum Angebot ein Stellplatz in der hauseigenen Stapelgarage. Zulässige Fahrzeugabmessungen: Maximale Fahrzeughöhe: 1,50 m Maximale Fahrzeuglänge: 5,00 m Maximales Fahrzeuggewicht: 2.500 kg Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt EUR 12.000,- zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung. Damit verbindet die Immobilie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Komfort eines eigenen Stellplatzes direkt im Haus. ATTRAKTIV AUCH FÜR ANLEGER Kompakte Wohnungen in gut angebundenen Wiener Stadtlagen stellen eine besonders interessante Kategorie auf dem Mietmarkt dar. Die Kombination aus 1-Zimmer-Grundriss, renoviertem Zustand, hervorragender Infrastruktur, öffentlichen Verkehrsmitteln und Garagenstellplatz schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Da keine umfangreichen unmittelbaren Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind, kann die Wohnung nach dem Erwerb grundsätzlich rasch zur Vermietung angeboten werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für private Anleger als auch als kompakte Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

ANLAGEOBJEKT BIS 30/5/28 BEFRISTET VERMIETET! Zum Verkauf gelangt eine entzückende, sehr helle Garconniere, die Wohnung verfügt über ein Wohnschlafzimmer, einer komplett verbauten Kochnische, ein Vorzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, WC. Das Neubaueigentumshaus wurde ca. 1978 errichtet und befindet sich sowie die Wohnung selbst in einem sehr guten Zustand ! Die Wohnung liegt im Halbstock und ist ca. 35 m² groß. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt! !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG !!!! Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet! Rep. Rücklage: ca. € 124.100.- (Stand 31.12.2024), für dieses Hausanlage sind keine, über die laufende Instandhaltung hinausgehenden Arbeiten geplant. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 9,40,41,42) und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe! Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 64,25 kWh/m²a Klasse C! In der Nähe befindet sich auch der Währinger Schubertpark. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung (Notar/Vertragserrichter des Verkäufers) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine moderne, helle Garçonnière im 1. Liftstock einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993 in begehrter Grünruhelage von Oberdöbling. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m² sowie einen rund 4 m² großen Balkon mit Blick in die liebevoll angelegte Grünanlage. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung erworben wird, rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnanlage direkt gegenüber dem renommierten Josefinen Privatspital und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im grünen Herzen des 19. Bezirks. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Studenten oder als wertbeständige Anlageimmobilie. Großzügige Fensterflächen im Wohn- und Schlafbereich sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes und freundliches Wohnambiente. Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Die Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten und hohen Wohnkomfort: Gemeinschaftssauna Fitnessraum Wellnessbereich Wasch- und Trockenraum Eigener Tiefgaragenstellplatz Diese Immobilie stellt sowohl einen stilvollen Hauptwohnsitz als auch eine attraktive und wertstabile Investmentmöglichkeit dar. Raumaufteilung Vorzimmer Abstellraum Wohn-/Schlafzimmer Möblierte Küche Badezimmer mit WC Balkon (ca. 4 m²) Kellerabteil Eigener Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis: € 30.000, (der Stellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung erworben) Lage & Infrastruktur Die Lage vereint Ruhe, Grünblick und eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof Oberdöbling befindet sich nahezu direkt vor der Haustüre. Die Straßenbahnlinie 38 sowie mehrere Buslinien sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die nahegelegene U6-Station Nussdorfer Straße verbindet Sie in kurzer Zeit mit dem Wiener Stadtzentrum. Der 19. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Der Wienerwald sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, Kinos und Theater in kurzer Distanz. Verkehrsanbindung Bahnhof Oberdöbling nahezu direkt vor der Haustüre Straßenbahnlinie 38 ca. 2 Gehminuten Buslinien 35A, N35 und N38 ca. 2 Gehminuten U6-Station Nussdorfer Straße nur zwei Straßenbahnstationen entfernt Hinweis Der ausgewiesene Kaufpreis der Wohnung beträgt € 299.000,. Der Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft und beträgt € 30.000,. Gesamtkaufpreis: € 329.000, Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität, dem Charme und der ausgezeichneten Lage dieser besonderen Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

ANLAGEOBJEKT BIS 30/5/28 BEFRISTET VERMIETET! Zum Verkauf gelangt eine entzückende, sehr helle Garconniere, die Wohnung verfügt über ein Wohnschlafzimmer, einer komplett verbauten Kochnische, ein Vorzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, WC. Das Neubaueigentumshaus wurde ca. 1978 errichtet und befindet sich sowie die Wohnung selbst in einem sehr guten Zustand ! Die Wohnung liegt im Halbstock und ist ca. 35 m² groß. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt! !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG !!!! Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet! Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 9,40,41,42) und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe! Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 64,25 kWh/m²a Klasse C! In der Nähe befindet sich auch der Währinger Schubertpark. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar des Verkäufers) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks! Diese charmante Altbauwohnung in der Effingergasse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen harmonischen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort. Highlights: Der modernisierte Charakter verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Genießen Sie zeitlose Ausstattung, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Hier vereinen sich Qualität und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Wohnung wird mit einer Küche angeboten, die perfekt in das Wohnkonzept integriert ist. Lage: Die Effingergasse bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften und neuen, innovativen Betrieben. Diese prägen auch das Flair des Grätzls: Von griechischen Spezialitäten über Bio-Torten und ausgefallene Teesorten bis hin zum Leberkäse-Gugelhupf findet man so manche Besonderheit in den zahlreichen Geschäften. Mit der U5 ist nicht nur die Einkaufsstraße sondern auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg künftig schneller und bequemer zu erreichen. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wien Hernals Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9 Bus 44A, N43U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 135.000, Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht. Fazit: Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Die kompakte, helle und gut geschnittene Stadtwohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, einem freundlichen Wohn- und Schlafbereich sowie einer separaten, praktischen Küche. Große Fensterflächen, neue Fenster und Außenjalousien sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Wohnkomfort. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein eigenes Kellerabteil wertvollen Stauraum schafft. Der vorhandene Lift ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die zentrale, gefragte und verkehrsgünstige Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - attraktive Lage in Salzburg - großzügiger Balkon mit ca. 6 m² - bequemer Lift bis zur Wohnetage - moderne Fenster - praktische Außenjalousien - heller Wohn- und Schlafbereich - separate, funktionale Die kompakte, helle und gut geschnittene Stadtwohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, einem freundlichen Wohn- und Schlafbereich sowie einer separaten, praktischen Küche. Große Fensterflächen, neue Fenster und Außenjalousien sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Wohnkomfort. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein eigenes Kellerabteil wertvollen Stauraum schafft. Der vorhandene Lift ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die zentrale, gefragte und verkehrsgünstige Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - attraktive Lage in Salzburg - großzügiger Balkon mit ca. 6 m² - bequemer Lift bis zur Wohnetage - moderne Fenster - praktische Außenjalousien - heller Wohn- und Schlafbereich - separate, funktionale Küche - Badezimmer mit Badewanne - ideal für Eigennutzer oder Anleger - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Lehen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen bequem in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Haltestelle Esshaverstraße sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Salzburger Innenstadt ist rasch erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Wohnung in guter Lage 12. Wiener Gemeindebezirk Ca. 27 m², Altbau, 3. Etage Zum Verkauf gelangt diese ca. 27 m² große sanierungsbedürftige Wohnung in einer guten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum mit Küchenanschlüssen getrenntes WC Hauptraum Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Einreichplan. Zustand Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage eines Altbaus (ohne Lift). In den kommenden Jahren ist die Realisierung eines Dachgeschossausbaus inklusive Lifteinbau vorgesehen. Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt EUR 6.000, und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrags auf dem Treuhandkonto zu hinterlegen. Lage und öffentliche Verkehrsanbindung Die Koppreitergasse 6 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem urbanen Gebiet mit vielfältiger Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten. Verkehrsanbindung: Die Lage der Koppreitergasse 6 bietet hervorragende Verkehrsanbindungen: Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Meidling, auch als Station Philadelphiabrücke bekannt, ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die U-Bahn-Linie U6, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzüge. Zudem halten dort mehrere Buslinien, darunter die Linien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A und 62A, sowie die Straßenbahnlinie 62. Straßenverkehr: Durch die Nähe zur Eichenstraße und zur Breitenfurter Straße ist eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz gewährleistet. Infrastruktur und Einrichtungen: In der unmittelbaren Umgebung der Koppreitergasse 6 finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten: Die Meidlinger Hauptstraße, eine beliebte Einkaufsstraße, ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen. Gesundheitsversorgung: In der direkten Umgebung gibt es eine große Auswahl an Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen. Freizeit und Erholung: Mehrere Fitnesscenter sind in der Nähe vorhanden. Zudem laden Parks und Grünflächen in Meidling zur Erholung ein. Zusammenfassend bietet die Wohnung in der Koppreitergasse 6 eine zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Preis Kaufpreis: EUR 99.000,- einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 6.000 € Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell

Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im Parterre eines gepflegten Wiener Altbaus und überzeugt durch ihren klassischen Charme, ein ansprechendes Stiegenhaus sowie eine gelungene Raumaufteilung auf rund 37,79 m² Wohnnutzfläche. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 / 2026 modernisiert und präsentiert sich nun als Erstbezug nach Sanierung. Besonders hervorzuheben ist das komplett neu gestaltete Badezimmer mit Badewanne und WC. Auch im Wohn-/Schlafzimmer wurde ein neuer Laminatboden verlegt, wodurch der Raum hell und freundlich wirkt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essnische und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Teilweise wurden die Küchengeräte erneuert. Durch die angenehme Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studierende, Pendler oder auch als kompakte Stadtwohnung. Raumaufteilung: ++ Vorraum: ca. 3,20 m² ++ Bad/WC: ca. 5,32 m² ++ Küche mit Essnische: ca. 9,92 m² ++ Wohn-/Schlafzimmer: ca. 19,35 m² Gesamtfläche: ca. 37,79 m² Ausstattung & Highlights: ++ Erstbezug nach Sanierung ++ schönes Altbauhaus mit gepflegtem Stiegenhaus ++ neues Badezimmer mit Wanne und WC ++ neuer Laminatboden im Wohn-/Schlafzimmer ++ separate Küche mit Platz für eine Essnische ++ Einbauküche mit teilweise neuen Geräten ++ Infrarotheizungen Diese Wohnung verbindet den Charme eines Wiener Altbaus mit einer frisch modernisierten Ausstattung und bietet eine kompakte, gut nutzbare Wohnlösung in Wien. Provision: Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Eine seltene Gelegenheit! In dieser gefragten und zugleich trendigen Wohnlage des 17. Bezirks befindet sich diese frisch sanierte Altbauwohnung mit ca. 36,95 m² Wohnfläche. Sie liegt im zweiten Stock eines Hauses aus der Jahrhundertwende. Hier überzeugt die seltene Kombination aus Altbauflair, modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumplanung. Gerade im Altbau sind stimmige Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung keine Selbstverständlichkeit hier wurde beides auf hohem Niveau vereint. Die lichte Raumhöhe von über 3 m im Aufenthaltsraum, große Fensterflächen und eine hochwertig Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre. Der hervorragende Grundriss bietet: einen großzügigen Wohnschlafraum, geteilt mit einem intelligenten und optisch ansprechenden Raumteilungssystem in zwei Bereiche, ausreichend Platz für Schlafbereich mit Schrank und Wohnbereich mit Couch, Esstisch und Fernseher, eine getrennte Küche, möbliert mit einer hochwertigen Einbauküche und allen Geräten, einen repräsentativen und gut nutzbaren Vorraum in dem Waschmaschine und Therme elegant verborgen werden können, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtischmöbeln und WC, einen repräsentativen Vorraum, sowie ein eigenes Kellerabteil Die Wohnung wurde 2014 generalsaniert und soeben erneut saniert, sodass alles im neuwertigen Glanz erstrahlt. Historische Elemente wie Stuckatur treffen hier auf ein modernes Beleuchtungskonzept mit stilvollen Wandleuchten, edle Materialien und zeitloses Design. Das Haus wird voraussichtlich noch dieses Jahr saniert und besticht sodann neben einem neuen Anstrich auch mit einem attraktiven Garten im Innenhof. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten, Pendler oder Anleger. Ausstattungs-Highlights Bad mit Badewanne und Badmöbel Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster Hochwertiges, stimmiges Wohn- und Lichtkonzept Teilsanierung 2026: Parkett geschliffen, neu ausgemalen, Elektro neu, Beleuchtungskonzept, Thermenservice Eckdaten Wohnfläche: ca. 36,95 m² Zimmer: 1 Baujahr: ca. 1900 Altbau, Generalsanierung 2014 - Teilsanierung 2026 Zustand: Neuwertig Heizung: Vaillant Gas-Etagenheizung mit Radiatoren Böden: Fischgrät-Parkett & moderne Fliesen Fenster: Isolier-Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung Sehr gute öffentliche Anbindung Kaufpreis: € 189.900, - ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 35,19 m² Bauart: Altbau Stockwerk: 2. Etage Zimmer: 1 Küche: 1 Badezimmer: 1 WC: 1 Heizung: Etagenheizung (Vaillant) KOSTEN: Kaufpreis: 189.000 € Betriebskosten: 118,56 € Reparaturrücklage: 37,29 € Umsatzsteuer: 15,59 € Monatliche Gesamtbelastung: 171,44 € NEBENKOSTEN: Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin! Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Disclaimer: Die in den Bildern etwaig dargestellten Einrichtungen (außer Küche, Bad) sind als Vorschläge zu verstehen und wurden mit KI in die originalen Bilder eingefügt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Wohnung in guter Lage 12. Wiener Gemeindebezirk Ca. 26 m², Altbau, 2. Etage Zum Verkauf gelangt diese ca. 26 m² große sanierungsbedürftige Wohnung in einer guten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum mit Küchenanschlüssen Badezimmer mit Dusche und WC Hauptraum Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Einreichplan. Zustand Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage eines Altbaus (ohne Lift). In den kommenden Jahren ist die Realisierung eines Dachgeschossausbaus inklusive Lifteinbau vorgesehen. Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt EUR 4.000, und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrags auf dem Treuhandkonto zu hinterlegen. Lage und öffentliche Verkehrsanbindung Die Koppreitergasse 6 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem urbanen Gebiet mit vielfältiger Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten. Verkehrsanbindung: Die Lage der Koppreitergasse 6 bietet hervorragende Verkehrsanbindungen: Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Meidling, auch als Station Philadelphiabrücke bekannt, ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die U-Bahn-Linie U6, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzüge. Zudem halten dort mehrere Buslinien, darunter die Linien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A und 62A, sowie die Straßenbahnlinie 62. Straßenverkehr: Durch die Nähe zur Eichenstraße und zur Breitenfurter Straße ist eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz gewährleistet. Infrastruktur und Einrichtungen: In der unmittelbaren Umgebung der Koppreitergasse 6 finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten: Die Meidlinger Hauptstraße, eine beliebte Einkaufsstraße, ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen. Gesundheitsversorgung: In der direkten Umgebung gibt es eine große Auswahl an Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen. Freizeit und Erholung: Mehrere Fitnesscenter sind in der Nähe vorhanden. Zudem laden Parks und Grünflächen in Meidling zur Erholung ein. Zusammenfassend bietet die Wohnung in der Koppreitergasse 6 eine zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Preis Kaufpreis: EUR 95.000,- einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 4.000 € Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]