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Sanierte Altbauwohnung in 1190 Wien, mit Kahlenberg Ausblick, Nähe Boku
€ 249.000,-
1190 Wien / 34,5m² / 1 Zimmer
€ 7.217,39 / m²
#Altbau #hell #ruhig
Im südlichsten Teil des 19. Bezirkes in der Katastralgemeinde Oberdöbling erstreckt sich das Gebiet über die Ausläufer der Wienerwaldhänge. Durch das leichte Gefälle nach Osten und Süden ist das Gebiet in seiner Wohnqualität in Bezug auf Belichtung und Besonnung besonders begünstigt. Positiv wirkt auch die vorherrschende Westwetterlage, welche die Luft von den Wienerwaldhöhen transportiert. Die starke Durchgrünung trägt ebenfalls zu den guten klimatischen Bedingungen des Gebietes bei. Bei der gegenständlichen Wohnung wurde besonders Wert auf einen durchdachten Grundriss mit Wohlfühlcharakter gelegt. Die helle Wohnung verfügt über ein verhältnismäßig großes Badezimmer, mit einer geräumigen Dusche (1,40 x 1,80 m). Die Wohnung liegt im Hochparterre. Das Stiegenhaus befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die Wohnung ist vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Badezimmer und WC wurden komplett neu saniert und mit geschmackvollem Feinsteinzeug in Terrazzo Optik versehen. Die Wohnung besticht besonders durch ihre ruhige Lage und ihre traumhafte Aussicht. Hochparterre, Top 1: ca. 34,52 m²... [Mehr]
Stilvolle Ruheoase in exklusiver Villenlage // thermisch saniertes Haus + Fenster
€ 298.550,-
1190 Wien / 59,23m² / 1 Zimmer
€ 5.040,52 / m²
#hell #ruhig
Ihr Rückzugsort über den Dächern Döblings Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens In absoluter Grünruhelage, eingebettet zwischen Weinbergen, Villenarchitektur und stilvoller Nachbarschaft, befindet sich diese charmante Wohnung in der Himmelstraße – einer der exklusivsten Adressen des 19. Bezirks. Nur wenige Minuten von Grinzing und den Wiener Weinbergen entfernt genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität. Die Lage verbindet Privatsphäre mit hervorragender Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit. Die Wohnung – Licht. Ruhe. Lebensqualität. Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren herrlichen Grün- und Fernblick. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der edle Parkettboden unterstreicht das hochwertige Wohngefühl. Die nordöstliche Ausrichtung garantiert angenehmes Licht und ein ruhiges Wohnklima – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Anlage. Raumaufteilung Großzügiger Wohn-/Schlafbereich Separate, funktionale Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates WCPraktischer Abstellraum Ausstattung & Highlights✔ Edler Parkettboden ✔ Bad mit Badewanne ✔ Separates WC ✔ Einbauküche mit Ober- und Unterschränken ✔ Personenlift im Haus ✔ Fernblick & absolute Grünruhelage ✔ Gepflegtes Wohnhaus - thermisch saniert mit neuen Fenstern Eckdaten Wohnfläche: ca. 59,23 m²Etage: 1. Liftstock Zimmer: 1Heizung: Gas-Zentralheizung Bauweise: Massiv / Stahlbeton Ausrichtung: Nordosten Kaufpreis€ 298.550,–Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 282,86 (Betriebskosten, Heizung, Rücklage & USt.) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
