Werkstätten kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Über das schmiedeeiserne Geländer der Terrasse rankt eine alte Glyzinie, im Wohnzimmer steht ein Kaminofen, und rund um das Haus wächst ein Garten mit alten Bäumen. Dieses Einfamilienhaus auf 567 m² Eigengrund in der Maschanzka-Gartensiedlung sucht neue Bewohner – und wird teilmöbliert verkauft, samt Mähroboter. Rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss: unten Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC, oben drei Zimmer und ein Bad mit Eckbadewanne, darüber ein Dachboden. Dazu kommt ein Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche und eigenem Ausgang in den Garten. Zum Landschaftsschutzgebiet Donaustadt sind es rund 100 m, zum Unteren Mühlwasser rund acht Gehminuten. Drei Ebenen, drei Charaktere Im Wohnzimmer liegen Holzdielen, die weiße Landhausküche mit Einbaugeräten teilt sich den Raum mit dem Essplatz. Unter dem Dach haben zwei der drei Zimmer ein Klimagerät, das Badezimmer eine Eckbadewanne unter dem Dachfenster. Über eine ausziehbare Leiter geht es weiter auf den geräumigen, gedämmten Dachboden mit Laminatboden. Im Untergeschoss bietet der Hobbyraum mit sichtbaren Ziegelflächen und flach gewölbten Deckenfeldern Platz für Werkstatt, Training oder ein Fest. Im hinteren Teil des Untergeschosses lässt sich auf rund 40 m² eine Fußbodenheizung zuschalten. Terrasse, Dachterrasse und Garten Die Terrasse liegt erhöht über dem Garten und ist vom Wohnzimmer und vom Essplatz aus zugänglich. Aus einem Zimmer im Dachgeschoss geht es auf die Dachterrasse, auch dort rankt die Glyzinie am Geländer. Im Garten warten Rasen mit altem Baum, Hochbeete, ein Weg unter der Pergola, ein Gartenhaus und eine Stellfläche auf Rasengittersteinen für zwei Autos. Das Einfahrtstor öffnet automatisch, und eine Bewässerungsanlage versorgt den Garten aus dem eigenen Brunnen. Das Wichtigste auf einen Blick Einfamilienhaus auf 567 m² Eigengrund, davon 429 m² Garten Rund 152 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, separates WC, dazu Untergeschoss und Dachboden Terrasse mit alter Glyzinie und Dachterrasse Kaminofen, Landhausküche mit Einbaugeräten und Essplatz Klimageräte in zwei Zimmern im Dachgeschoss, Gas-Etagenheizung, zuschaltbare Fußbodenheizung im Untergeschoss Küche, Böden, Türen und Fenster 2015 erneuert, auch im Keller; Dachbodenfenster 2025 Elektroleitungen, Heizkörper und Heizungsrohre 2015 komplett erneuert Automatisches Einfahrtstor, automatische Gartenbewässerung aus eigenem Brunnen Insektenschutzgitter im ganzen Haus, neue Schlösser an Eingangstür und Kellertür mit demselben Schlüssel Teilmöbliert, samt Mähroboter Virtueller 3D-Rundgang verfügbar Gut zu wissen Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren und ist derzeit bewohnt. Die Wohnfläche ist dem Aufmaß des 3D-Rundgangs entnommen (Innenfläche einschließlich Innenwände). Das Untergeschoss hat Kellercharakter mit sichtbar geführten Leitungen. Untergeschoss und Dachboden sind in der Wohnfläche nicht enthalten. Für die täglichen Wege ist ein Auto praktisch. Für wen dieses Haus gemacht ist Für Familien, die Platz auf drei Ebenen suchen. Für Menschen, die zu Hause arbeiten und in der Pause in acht Gehminuten am Mühlwasser sind. Und für alle, die in Wien einen Garten suchen, in dem die Bäume schon groß sind. Nach kurzer Vorqualifikation senden wir Ihnen gerne Grundrisse, den Link zum 3D-Rundgang und den Grundbuchauszug. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt bei Tageslicht, damit Sie Garten und Terrassen in Ruhe sehen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

Leo am Teich - Wohnen am Wasser Direkt am Hirschstettner Badeteich ist mit "Leo am Teich - Wohnen am Wasser" ein modernes Stadtquartier entstanden. Das seit Ende 2023 fertiggestellte und bereits bewohnte Quartier verbindet zeitgemäße Architektur mit großzügigen Grün- und Freiflächen sowie vielfältigen Angeboten für Wohnen, Alltag und Freizeit. Ein besonderes Merkmal des Projekts ist die Verbindung von urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld . Rund um den Badeteich schaffen Grünflächen, Spiel- und Sportbereiche sowie Fuß- und Radwege eine hohe Aufenthaltsqualität . Ergänzt wird das Quartier durch Angebote für Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungen und gemeinschaftliches Leben . "Leo am Teich" steht damit für ein lebendiges und zukunftsorientiertes Stadtquartier , das Wohnen, Freizeit und Infrastruktur in besonderer Weise miteinander verbindet. Direkt beim Hirschstettner Badesee entstehen 99 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Neben dem idyllischen Badeteich mit Erholungsmöglichkeiten und Spielplätzen rund um den Teich bietet das neue Stadtgebiet grundlegende Einrichtungen zur Nahversorgung. Die Gebäude zeichnen sich durch eine Höhenstaffelung in vier vorgegebenen Bauklassen mit zwei bis maximal elf Geschoßen aus. Auf diese Weise wird eine ausreichende Belichtung der Gebäude und des Freiraums gewährleistet. Bei der Planung haben wir auch an Selbstversorger gedacht: bestehende Gewächshäuser sollen gemeinschaftlich genutzt werden. Ein großer Anteil der Dachflächen pro Bauplatz werden begrünt und auch begehbar sein. Des Weiteren legen wir ein besonderes Augenmerk auf den optimalen Nutzungsmix von gewerblich und gemeinschaftlich genutzten Flächen: In den Erdgeschoßzonen ist Platz für Supermärkte, Lokale, eine Apotheke und Bäckerei sowie einen Kindergarten. Gemeinschaftsräume wie eine Bibliothek, einen Spieleverleih- und Multifunktionsraum bieten Möglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung. Wasser ist ein charakteristisches Element des Gebietes und wird das neue Stadtviertel prägen. Die bestehenden Freiräume am Hirschstettner Badeteich werden durch Cafés und Aufenthaltsbereiche aufgewertet. Ausreichend Grün- und Freiräume zu gestalten, ist uns besonders wichtig. Geplant sind Kinder- und Jugendspielplätze, Sportflächen für die aktiven Bewohner: innen und Grünflächen für Erholungssuchende. Im vorwiegend autofreien Viertel überwiegen Rad- und Fußwege. Dennoch kommen Autobesitzer mit zahlreichen Tiefgaragen-Parkplätzen nicht zu kurz. Mobilitätsstationen bieten Bike und Carsharing; aber auch Serviceleistungen wie eine Fahrradreparaturwerkstatt an. Für Elektrofahrzeugbesitzer: innen: Alle Stellplätze der BWSG-Objekte werden für die E-Mobilität vorbereitet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <500m Klinik <775m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <150m Universität <2.675m Höhere Schule <3.025m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <775m Geldautomat <550m Post <825m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <425m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In der Donaustadt entsteht bis 2024 ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) ist in 10 min fußläufig erreichbar. In 20 min ist man in der Wiener Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 m entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 m. Die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse) befinden sich in 300 bzw. 350 m Entfernung. Die Tiefgaragenstellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Preis für einen Stellplatz beträgt 30.000,-. Weitere Informationen und alle verfügbaren Wohnungen der BWS-Gruppe im Stadtentwicklungsgebiet Berresgasse finden Sie auf unserer Projektseite... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Bei Interesse fordern Sie unverbindlich mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos und Adresse an! Sehr solid gebautes und gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten. Ausstattung: Kunststofffenster ca. 2010 erneuert, elektrische Rolläden/Jalousien, Klimaanlage, Gasbrennwertgerät 2022 erneuert, einzigartig schöner Garten, Original Biohort Gartenhaus und 2 Biohort Boxen, etc.2 baugleiche Ebenen (Erdgeschoß und 1. Obergeschoß) mit je ca. 58,5m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, WC, Bad(mit Fenster) Erdgeschoß mit Terrasse(13,9m²), 1. Obergeschoß mit Balkon(9,09m²) Sehr schöner Parkettboden, Klimaanlage, komplett möbliert inklusive Küchen mit allen Geräten, teilweise Designermöbel Traumhafter Garten, uneinsichtig, Original Biohort Gartenhaus und 2 Biohort Boxen Trockener Keller mit Garage, Brunnen für Gartenbewässerung, Waschküche, Werkstatt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus auf Eigengrund in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus wurde im Jahr 1988 als Fertigteilhaus der Firma Buhl errichtet und in Rastan-Bauweise ausgeführt. Die Immobilie verfügt über eine gute Substanz und bietet mit ihrer angenehmen Raumaufteilung, dem schönen Grundstück und der hohen Privatsphäre ideale Voraussetzungen für Familien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates WC, eine separate Küche sowie ein gemütlicher Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der schöne Kachelofen, der sich durch die Küche und das Wohnzimmer zieht und für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus genießt man einen schönen Blick in den Garten und auf die Terrasse, wodurch der Wohnbereich besonders hell und freundlich wirkt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein praktischer Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht auch auf dieser Etage ein separates WC zur Verfügung. Der Balkon erstreckt sich entlang von zwei Schlafzimmern und bietet einen schönen zusätzlichen Außenbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist ebenfalls beheizt und bietet dadurch viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Gasheizkessel in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Auch der Keller ist in das Heizsystem eingebunden. Für die Warmwasseraufbereitung wird insbesondere in den Sommermonaten eine Luftwärmepumpe der Firma Stiebel Eltron genutzt. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert und auf moderne 3-fach-Verglasung umgestellt. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und schafft gemeinsam mit dem Garten und der Terrasse einen sehr angenehmen Rückzugsort. Besonders Familien werden die ruhige Lage und den geschützten Außenbereich zu schätzen wissen. Die Lage überzeugt gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur. Der Kagraner Platz sowie der Gewerbepark Stadlau sind gut erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch größere Einkaufsziele wie das Donau Zentrum sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über den Kagraner Platz besteht Anschluss an die U1 sowie an die Buslinien 22A, 24A und 31A. Dadurch sind verschiedene Bereiche des 22. Bezirks sowie die Wiener Innenstadt gut erreichbar. Im Bereich Gewerbepark Stadlau besteht zusätzlich eine Verbindung mit der Buslinie 87A. Ergänzt wird die gute öffentliche Anbindung durch Straßenbahnverbindungen in der Umgebung. Auch für Autofahrer ist die Lage sehr attraktiv. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen zur A23 und zur S2, wodurch sowohl andere Wiener Bezirke als auch das überregionale Straßennetz bequem erreichbar sind. Dieses Haus eignet sich besonders für Familien, die ein Zuhause mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon, beheiztem Vollkeller und viel Privatsphäre suchen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! For sale is a well-maintained 4-room single-family house on private land in a quiet yet very well-connected residential area in Vienna's 22nd district. The house was built in 1988 as a prefabricated home by the company Buhl, using Rastan construction methods. The property is in good condition and, with its pleasant layout, lovely plot, and high level of privacy, offers ideal conditions for families. As soon as you enter the house, you're greeted by a spacious hallway. The ground floor features a separate toilet, a separate kitchen, and a cozy living area. A special highlight is the beautiful tiled stove, which runs through the kitchen and living room, creating a particularly pleasant living atmosphere. From the living room, you can enjoy a nice view of the garden and terrace, making the living area feel especially bright and welcoming. Upstairs, there are three bedrooms, a practical walk-in closet, and a bathroom with a bathtub and shower. Additionally, there is a separate toilet available on this floor. The balcony runs along two of the bedrooms and offers a nice extra outdoor space. The house is fully basemented. The basement is also heated, providing a lot of extra possibilities for use, such as a hobby room, fitness area, workshop, storage space, or additional living area. The house is heated via a gas boiler in combination with underfloor heating. The basement is also connected to the heating system. For hot water preparation, especially in the summer months, an air heat pump from Stiebel Eltron is used. Some of the windows have already been renewed and upgraded to modern triple glazing. The property offers a lot of privacy and, together with the garden and terrace, creates a very pleasant retreat. Families in particular will appreciate the quiet location and the protected outdoor area. At the same time, the location impresses with very good infrastructure. Kagraner Platz and the Stadlau business park are easily accessible. The surrounding area has numerous shopping options, supermarkets, everyday stores, restaurants, doctors, pharmacies, schools, and kindergartens. Larger shopping destinations like the Donau Zentrum are also conveniently reachable. The public transport connections are also very good. From Kagraner Platz, you can access the U1 subway as well as bus lines 22A, 24A, and 31A. This makes various parts of the 22nd district and Vienna city center easily reachable. In the Gewerbepark Stadlau area, there's also a connection with bus line 87A. The good public transport connections are further complemented by tram links in the surrounding area. The location is also very attractive for drivers. Thanks to the nearby main roads, there are good connections to the A23 and the S2, making it easy to reach other districts of Vienna as well as the wider road network. This house is especially suitable for families looking for a home with their own garden, terrace, balcony, heated full basement, and plenty of privacy, while still wanting good infrastructure, shopping options, and convenient transport connections. The broker is acting as a double agent! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht - ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region - ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause - es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie - sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben - mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort - ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe - diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen um € 65.000,- zum Kauf zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks - hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung - mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum - erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! Top 3 - "Grand Suite" Beschreibung: EG Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch mit seiner Helligkeit und Offenheit beeindruckt. Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung - ein Raum voller Licht und Gemütlichkeit, ideal für entspannte Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist ein wahres Highlight: modern ausgestattet und großzügig gestaltet, bietet sie alles, was das kulinarische Herz begehrt. Die Masterbedroom mit En-Suite-Bad garantieren Erholung und Ruhe, jedes individuell geschnitten und mit viel Platz für Ihre persönliche Einrichtungsideen. Besonders hervorzuheben sind die Bäder, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung und raffinierten Details zu einer privaten Wellness-Oase werden. Die Immobilie bietet darüber hinaus praktische Extras wie Garderobenräume und geschickt platzierte Abstellflächen. Die Architektur und Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, das nicht nur funktional ist, sondern ein wahres Zuhause bietet. Gönnen Sie sich den Luxus und das Wohlfühlambiente dieser außergewöhnlichen Wohnfläche. Ein Ort, der sowohl Stil als auch Komfort vereint! Das absolute Highlight ist der eigene Außenpool im Garten, der für Ihren privaten Badespaß sorgt und für ein frisches Urlaubsgefühl! Fakten: EG Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Küche: Modern ausgestattet mit viel Platz für kulinarische Entfaltung. 3 Masterbedroom mit En-Suit-Bad: Ruhige Rückzugsorte, individuell geschnitten für maximalen Komfort. Badezimmer 1 + 2: Stilvoll und hochwertig ausgestattet, eine persönliche Wellness-Oase. Badezimmer 3: Ergänzend mit viel Funktionalität und modernen Armaturen. Garderobe: Praktisch und großzügig, ideal zur Organisation und Aufbewahrung. Flur: Offen und einladend, ein zentrales Element der Raumgestaltung. Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer: Perfekt, um Freunde oder Familie willkommen zu heißen. 2 Terrassen 2x Garten POOL - absolutes Highlight für Ihren privaten Badespaß!! Beschreibung UG Diese einzigartige Immobilie vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und durchdachte Funktionalität, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Schon beim Betreten beeindruckt der einladende Flur, der die verschiedenen Bereiche miteinander verbindet und ein Gefühl von Offenheit schafft. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt mit seiner Größe und Lichtdurchflutung zum Verweilen ein. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie sowie für gesellige Abende mit Freunden. Der angrenzende Hobbyraum ein perfekter Ort für Kreativität. Hervorzuheben ist der eigene Fitnessraum! Praktische Räumlichkeiten wie Garderoben, Waschraum, Vorraum runden das Raumkonzept ab und bieten zusätzlichen Komfort. Neben dem Hobbyraum befindet sich ein kleiner Flur mit einen Treppenaufgang in das Obergeschoß und den weiteren Wohnräumen. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Wohnraum - sie ist ein Ort, der Stil und Funktionalität mit einem Höchstmaß an Behaglichkeit verbindet. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Fakten UG Hobbyraum: Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum perfekt für entspannte Abende oder gesellige Treffen. Bietet Platz für komfortable Sitzmöglichkeiten und Unterhaltungssysteme. Wohnzimmer Gäste-WC: Ein kompaktes Badezimmer, ideal für Gäste. Eingangsbereich Fitnessraum (Gym): Perfekt für sportliche Aktivitäten zu Hause Arbeitszimmer: Ein ruhiger Raum für produktives Arbeiten oder Lernen. Badezimmer : Ein kompaktes Badezimmer in direkter Nähe zum Fitnessraum. Kleiderschrank: ausreichend Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände. Vorraum mit Zugang zur Garage Terrasse Zusammengefasste Fakten: UG, 0. EG Wohnbereich • Wohnküche (110,38 m²): Ein außergewöhnlich großzügiger Hauptwohnbereich, ideal für offene Raumgestaltung mit Wohn-, Ess- und Küchenzone - perfekt für gesellige Treffen und entspanntes Familienleben. • Gäste-Küche (19,16 m²): Separater Kochbereich - ideal für Gäste, Caterings oder als zusätzliche Küchenzeile für größere Haushalte. Zimmer • Zimmer 1 mit En-Suite-Bad (26,35m²): Eignet sich hervorragend als Masterbedroom mit Ankleide oder Loungebereich. • Zimmer 2 mit En-Suit Bad (17,54 m²): Perfekt als Kinder- oder Jugendzimmer mit viel Platz zum Spielen und Lernen. • Zimmer 3 mit En-Suit Bad (18,17m²): Gut nutzbar als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Gästezimmer. • Zimmer 4 (12,48 m²): Kompaktes Kinderzimmer, Hobbyraum oder auch Homeoffice. Bäder • Bad 1+2 : Geräumiges Hauptbad - mit Platz für Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. • Bad 3 : Funktionales Gästebad oder zusätzliches Familienbad. • Bad 4 : Kompaktes Bad für die Nutzung in einem separaten Bereich oder Gästezimmer. WC • Drei separate WCs mit 4,03 m², 1,59 m² und 1,93 m² - ideal auf verschiedene Zonen der Wohnung verteilt, für komfortable Nutzung ohne Wartezeit. Nebenflächen & Flure • Gang (28,52 m²): Großzügiger Verbindungsbereich zwischen den einzelnen Wohnzonen - bietet viel Gestaltungsspielraum. • Vorraum 1 (20,60 m²), Vorraum 2 (12,05 m²), Vorraum 3 (13,37 m²): Empfangs- und Übergangsbereiche mit Platz für Garderobe, Spiegel, Sitzbank etc. • Garderobenmöglichkeiten sind hier optimal unterzubringen. Abstellräume (AR) • AR 1 (8,47 m²): Klassischer Lagerraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. • AR 2 (28,73 m²): Ideal als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und viel Stauraum. • AR 3 (19,25 m²): Flexibel nutzbar für Hobby, Werkstatt oder saisonale Lagerung. Sonstige Nutzung (144,70 m²) • Dieser Bereich lässt sich je nach Raumstruktur vielseitig nutzen - z. B. für Fitnessraum, Heimkino, Wellnessbereich oder Atelier. Falls du eine Aufschlüsselung davon hast, kann ich das noch weiter konkretisieren. Außenbereiche • Terrassen (100,41 m² / 30,73 m² / 13,03 m²): Insgesamt über 144 m² - Raum für Outdoor-Dining, Lounge, Sonnendeck oder Begrünung. • Garten 1 (378,15 m²): Großflächiger Außenbereich - perfekt für Familien, Poolbereich, großzügige Bepflanzung. extra Garten 2 (56,70 m²): - kleiner Garten, ideal als Rückzugsort, Gemüsegarten oder Spielbereich POOL im eigenen Garten!! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen . Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität.... [Mehr]

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Zum Verkauf kommt ein gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Garten in guter Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk . Aufgrund der Lage verfügt die Liegenschaft über eine gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur im Nachbereich . Das ansprechende Haus wurde Ende der 1960er Jahre errichtet. Die Benützungsbewilligung wurde 1971 erteilt. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude um eine Garage im Erdgeschossbereich mit einer Fläche ca. 22,28m² erweitert. Im Jahr 2000 erfolgte der Zubau des zum Garten orientierten Wintergartens mit einer Fläche von ca. 20,46m² . Das dreigeschoßige Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum mit Sitzecke Diele geräumiges Wohn- & Esszimmer Küche mit Einbauküche und Sitzecke Abstellraum WC Obergeschoss Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC Zimmer (2. Wohnzimmer) kleines Arbeitszimmer Untergeschoss Gartenküche Büroraum Heizungstechnikraum Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC Werkstatt Wintergarten ca. 20,46m² Garage ca. 22,28m² Das gut gegliederte Einfamilienhaus wird vom Garten der 500m² großen Liegenschaft umschlossen und wird durch ein Gartenhütte - innen im Bauernstubencharakter - mit einer Fläche von ca. 17,07m² ergänzt. Das gegenständliche Kaufobjekt wird möbliert "wie es steht und liegt" angeboten und steht ab sofort zur Verfügung . Die Flächenangaben des Hauses wurden verkäuferseitig zur Verfügung gestellt und sind Zirkaangaben, welche von uns nicht gesondert überprüft wurden. Diese Flächenangaben sind somit ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante, ansprechende Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. A well-designed detached house with a garden is for sale in a pleasant residential area in Vienna's 22nd district. Thanks to its location, the property benefits from good transport links and a well-developed local infrastructure. This attractive house was built in the late 1960s. The occupancy permit was granted in 1971. In 1991, the building was extended to include a garage on the ground floor with an area of approx. 22.28 m². In 2000, a conservatory facing the garden was added, with an area of approx. 20.46 m². The three-storey detached house is laid out as follows: • Ground floor • Entrance hall with seating area • Hallway • Spacious living and dining room • Kitchen with fitted units and seating area • Storage room • Toilet • First floor • Bedroom 1 • Bedroom 2 • Bathroom with corner bath, washbasin and toilet • Room (second living room) • Small study • Basement • Outdoor kitchen • Office • Boiler room • Bathroom with washbasin, shower and WC • Workshop • Conservatory approx. 20.46 m² • Garage approx. 22.28 m² This well-organised detached house is surrounded by the garden of the 500 m² property and is complemented by a garden shed - with a rustic farmhouse-style interior - measuring approx. 17.07 m². The property in question is being offered for sale furnished 'as is' and is available immediately. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im TWENTYTWO Tower – Wohnen auf höchstem Niveau im 25. Obergeschoss Willkommen im TWENTYTWO Tower – einem der modernsten und exklusivsten Wohngebäude Wiens. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 25. Obergeschoss vereint hochwertige Architektur, erstklassige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf rund 80 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch eine großzügige Loggia, die einen beeindruckenden Ausblick über Wien bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Edler Parkettboden, großformatige Fliesen sowie eine exklusive Maßküche mit hochwertiger Ausstattung und eleganten Marmor-Elementen schaffen ein modernes und zeitloses Wohnambiente. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohngebäude selbst setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet seinen Bewohnern zahlreiche exklusive Annehmlichkeiten. Ein modern ausgestattetes Fitnesscenter, ein großzügiger Wellness- und Saunabereich sowie der spektakuläre Rooftop-Pool schaffen ein Wohngefühl auf Hotelniveau. Für private Feiern oder geschäftliche Veranstaltungen stehen stilvolle Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die bequem reserviert werden können. Eine Fahrradwerkstatt, moderne Postempfangsboxen sowie eine hochwertige Tiefgarage mit innovativen Sicherheitsfunktionen runden das exklusive Angebot perfekt ab. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die moderne Bauweise mit hervorragenden Energiewerten sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern garantiert gleichzeitig ein nachhaltiges und komfortables Wohnklima. Die ausgezeichnete Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und optimaler Infrastruktur. Das Donau Zentrum, zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U1-Station Kagran ist bequem erreichbar und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden die Alte Donau, die Donauinsel und zahlreiche Grünflächen zu Freizeit, Sport und Erholung im Freien ein. Diese Immobilie vereint modernes Design, exklusive Ausstattung, außergewöhnliche Wohnqualität und eine der begehrtesten Lagen Wiens – ideal für Eigennutzer, die höchsten Ansprüchen gerecht werden möchten, oder als wertbeständige Anlageimmobilie. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 80 m² Zimmer: 3 Loggia Großzügige Wohnküche 2 separat begehbare Zimmer Badezimmer Separates WC Vorraum Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden Exklusive großformatige Fliesen Maßgefertigte Designküche mit hochwertiger Ausstattung und Marmor-Arbeitsfläche Moderne Sanitär- und Badezimmerausstattung Großzügige Fensterflächen Top-Energiewerte Gebäude-Highlights: TWENTYTWO Tower Rooftop-Pool mit beeindruckendem Ausblick Modernes Fitnesscenter Exklusiver Wellness- und Saunabereich Buchbare Gemeinschaftsräume für private Veranstaltungen Fahrradwerkstatt Postempfangsboxen Hochwertige Tiefgarage mit modernen Sicherheitsfunktionen Personenlift Moderne Architektur und hochwertiges Wohnkonzept Lage & Infrastruktur: U1 Kagran in unmittelbarer Nähe Donau Zentrum fußläufig erreichbar Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Alte Donau und Donauinsel in kurzer Distanz Ausgezeichnete Nahversorgung Diese Wohnung vereint exklusives Wohnen, beeindruckende Architektur und eine der begehrtesten Lagen Wiens – ein Zuhause mit echtem Skyline-Charakter. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 990.000,- VHBProvision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Gesamte monatliche Vorschreibung: Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage, Kaltwasserpauschalrate, Warmwasser, Heizkosten & USt) beträgt derzeit EUR 552,74 € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.04.2026). Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Einziehen & Wohlfühlen! Saniertes Einfamilienhaus mit Pool und Traumgarten Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken [https://tour.giraffe360.com/5002842dc5b04a41b7d2e9310c3bc4ab] Zum Verkauf gelangt ein umfassend saniertes Einfamilienhaus auf einem 616 m² großen Grundstück im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Ende der 1970er-Jahre errichtete Haus wurde im Jahr 2020 einer aufwendigen Sanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden nahezu sämtliche wesentlichen Bestandteile des Hauses - mit Ausnahme des Daches - erneuert. Dazu zählen unter anderem die Elektrik, die Fenster, die Böden, die Fußbodenheizung, die Fassadendämmung, sämtliche Badezimmer sowie die Küche. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die ca. 26 m² große Terrasse und in den Garten. Die separate, modern ausgestattete Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Durch das Schlafzimmer und das voll ausgestattete Badezimmer im Erdgeschoss eignet sich das Haus auch hervorragend für Personen, die Wert auf die Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene legen. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, die jeweils einen eigenen Balkon besitzen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Familienalltag. Zwei Dachbodenräume bieten darüber hinaus praktische Stauraummöglichkeiten. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Kellerfläche von ca. 88 m². Neben einer der beiden Garagen befinden sich hier vier weitere Räume, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Lagerfläche nutzen lassen. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch den Heizraum sowie einen zusätzlichen Raum mit WC und Waschbecken. Auch die technische Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgen die Klimaanlagen in sämtlichen drei Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer. Zusätzlich verfügt das Haus unter anderem über elektrische Rollläden und eine Alarmanlage. Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten mit eigenem Swimmingpool. Die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Loungebereich im Freien. Die gepflegten Grünflächen und der Pool schaffen ideale Voraussetzungen, um die warmen Monate im eigenen Garten zu genießen - ob beim Entspannen, gemeinsamen Grillen oder Spielen mit den Kindern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Dieses Haus vereint die Vorteile eines umfassend modernisierten Eigenheims mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, einer umfangreichen Ausstattung und einem Garten mit Pool. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und hohem Wohnkomfort suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Terrasse #hell

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnanlagen der Donaustadt – einem modernen Landmark-Gebäude mit 33 Stockwerken, erstklassiger Architektur und einzigartigen Annehmlichkeiten. Hier haben Sie die seltene Möglichkeit, ein komplettes Wohnensemble im 22. Stock zu erwerben, bestehend aus zwei separaten, hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, oder die gemeinsam eine außergewöhnliche Privatsphäre und vielseitige Nutzung bieten. Ob als großzügiges Luxus-Penthouse für den Eigenbedarf, als Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationen-Konzept, Teil-Vermietung, Kapitalanlage oder spätere Weiterveräußerung – dieses Objekt eröffnet Ihnen eine seltene Flexibilität, die es so am Markt kaum gibt. Das Wohnensemble im Überblick Sie erwerben hier exklusiv zwei vollwertige Wohneinheiten im selben Stockwerk – direkt nebeneinander – die auf Wunsch wie eine große Wohnung genutzt werden können. Einheit 1 – 3 Zimmer • ca. 80 m² • perfekt für Eigennutzung, Homeoffice oder Vermietung Einheit 2 – 4 Zimmer • großzügige Familienwohnung oder ideale Anlagemöglichkeit Gesamtfläche gemeinsam: großzügig, modern, lichtdurchflutet Flexibel gestaltbar: zusammenlegbar oder getrennt nutzbar Die Nutzungsmöglichkeiten sind grenzenlos – ein seltenes Investment mit maximaler Freiheit. Highlights der Ausstattung • Fußbodenheizung • Deckenkühlung in allen Räumen • Nachhaltige Bauweise mit PV-Anlage • Höchste Energieeffizienz – Betriebskosten nur ca. EUR 200 • Aufzug direkt bis zur Wohnungstüre • Moderne Sicherheits- & Gegensprechanlage • Großzügige Fahrrad-, Kinderwagen- und Lagerräume • Hundewaschraum • Fahrradwerkstatt • Waschküche • Gemeinschaftsraum mit Küche • Verdunstungskühlung zur Temperatursenkung • Sauna (nur € 6 Buchungsgebühr) • Fitnessraum • Rooftop-Pool mit Panoramablick • Öffentliche WCs im EG und im Community-Stock • Müllraum & praktische Infrastruktur im Haus • 2 KFZ-Stellplätze mit E-Ladestation (Nr. 72 & 74) Lage – exklusiv, urban & perfekt angebunden • Nur 5 Minuten Fußweg zur U1 • ca. 5 Minuten bis zur Innenstadt • 5 Busstopps bis zum Flughafen • Donauzentrum mit 250 Shops in unmittelbarer Nähe • Ärzte, Apotheken & Polizei im direkten Umfeld • Internationale Schule fußläufig • Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten & Donauinsel schnell erreichbar Preis & Investment-Vorteile • Gesamtpreis Wohnensemble: • Einheit 1 (3 Zimmer): € 1.000.000 • Einheit 2 (4 Zimmer): € 1.300.000 • KFZ-Stellplätze: € 50.000 je Stellplatz • Gesamt: Exklusiver Wohnwert + Top-Investment Steuerliche Vorteile • Bei Eigennutzung: ca. € 280.000 Steuer • Bei Vermietung: 20 Jahre steuerfrei laut geltender Regelung • Mieteinnahmen möglich: über ca. € 4.500 pro Einheit Perfekt für Smart-Investoren, Familien, Unternehmer oder internationale Käufer. Fazit – Eine Chance, die es so kaum gibt Ein komplettes Stockwerk-Ensemble mit zwei Einheiten, luxuriöser Ausstattung, Rooftop-Pool, perfekter Infrastruktur und maximaler Flexibilität. Ob zusammengelegt als große Traumwohnung oder als getrennte Investment-Einheiten – Sie profitieren in jedem Fall. Dieses Angebot ist am Markt extrem selten – jetzt sichern, bevor es weg ist! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses solide, ca. 1966–1971 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus nahe Badeteich Hirschstetten, bietet ruhiges Familienwohnen in einer begehrten Lage von Wien/Donaustadt. Rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf einem großzügigen 762 m² Grundstück und verbinden Wohnkomfort mit einer ruhigen Gartenidylle. Das Haus überzeugt durch klare Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und gepflegte Ausstattung. • Ziegelmassivbau, solide Bauqualität • Vorraum, separates WC • Küche mit größtenteils neuen Geräten • Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten • Schlafzimmer und Gästezimmer • Keller ca. 91 m² mit zwei Räumen plus Technikraum • Garage für zwei Autos (ideal als Abstell- bzw. Werkstattfläche) • Größtenteils begrünter Gartenbereich, Privatsphäre durch Gebäudekanten • Gute Infrastruktur: nahe öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten • Heizung: Ölheizung • Brunnenanlage vorhanden (eigene Brunnennutzung) Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Hier eine konkretere Passage zu Einkaufsmöglichkeiten rund um Spargelfeldstraße (nahe Gewerbepark): Supermärkte: z. B. REWE/S Belastet in 10–15 Minuten Fußweg; Lidl/Netto in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Drogerien und Apotheken: dm oder Rossmann in der Nähe, Apotheke im Zentrum oder am Wochenmarktstand; meist 5–10 Minuten mit dem ÖPNV oder zu Fuß. Frische Lebensmittel: Wochenmarkt im nahen Zentrum oder am Hauptplatz einmal wöchentlich; Obst- und Gemüseläden in Gehweite; Fleisch- und Warkrafthallen mit regionalen Produkten in 15–20 Minuten erreichbar. Bäcker und Backwaren: 2–3 Bäckereien in fußläufiger Entfernung, täglich geöffnet. Discount- und Fachgeschäfte: Discounter in Gehweite; größere Fachgeschäfte (z. B. Haushaltswaren, Elektronik) in 15–25 Minuten mit Öffis. Alimentations- und Nahversorger: Reformhäuser, Bio-Supermarkt oder Bioläden in 10–20 Minuten Fußweg vorhanden. Lieferservices: Diverse App-Lieferdienste (Lebensmittel, Obst/Gemüse, Backwaren) liefern oft bis an die Haustür Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinie 26, Buslinien 85A, 95A, 95B (Haltestellen erreichbar über Spargelfeldstraße, Biberhaufenweg oder Ziegelhofstraße) U Bahn U2 (Hausfeldstraße) ist fußläufig in ca.10–15 Minuten, öffentliche Wege gut ausgebaut.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

"Mühlwasser - Sanierungsschnäppchen auf großem Pachtgrund" Direkt am beliebten Mühlwasser gelegen finden Sie Erholung am Wasser und im Garten dieser speziellen Liegenschaft mit Haus/Altbestand und KFZ-Stellplatz sowie diversen Nebengebäuden wie Werkstatt, Gartenhaus, Grillplatz und mehr auf Pachtgrund und sehr guter Anbindung mit dem Bus zur U1 oder zur U2 bzw. nach Stadlau sowie zur A22 und zur A23 mit dem Auto in nur wenigen Minuten! Das Pachtgrundstück ist 654 m² groß und darauf befindet sich ein renovierungsbedürftiges, kleines Wohnhaus mit Nebengebäuden sowie einer großen Werkstatt. Von dort führt eine weitere Ausgangstür am Ende des Gartens direkt ins Erholungsgebiet am Mühlwasser, ideal für Naturliebhaber! Das Grundstück ist eben und sonnig und bietet zudem einen Autoabstellplatz, wodurch die Parkplatzsuche entfällt. Eine Neubebauung ist selbstverständlich möglich. Laut Bebauungsbestimmungen ist eine bebaubare Fläche von ca. 80 m² vorgesehen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss - Bauklasse I). Lage: Die Liegenschaft in der Mühlwasserstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Geprägt von Wasser, Grün und Ruhe bietet sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Das M... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"Top-Liegenschaft Mühlwasser - Schillerwasser - 10 Min. zur UNO U1 VIC" Dieses erst kürzlich neu renovierte Einfamilienhaus mit Zubau von 2020 und herrlichem Garten sowie überdachter ca. 20 m² großen Terrasse und und XXL-Garage inklusive Photovoltaik-Anlage befindet sich in gefragter Lage nahe dem Schillerwasser in der Lobau und auf Höhe des oberen Mühlwassers und erfreut nicht nur wegen der begehrten Lage - nur 10 Min. mit dem Auto zur UNO - auch internationale Käufer! Schlichte Eleganz trifft am ehesten den Einrichtungsstil des 2020 komplett sanierten und ursprünglich 1969 erbauten Hauses - ebenerdig und großzügig gestaltet mit fast barrierefreiem Zugang mit gemütlicher Wohnküche und Schlafräumen, Bad mit Walk-in-Dusche Waschbecken und Handtuchtrockner und extra WC linkerhand und zum zugebauten rechten Flügel mit ca. 24 m² großem Hobby- oder Partyraum bzw. Wirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenmaschine mit Zugang zur Garage sowie mit einem zweiten WC ausgestattet ist. Eine entzückende Dachmansarde mit zusätzlich zwei weiteren Gästezimmern im Obergeschoß könnte auch als Atelier mit Abstellraum oder Kinderzimmer eingerichtet werden. Man betritt das Haus vom seitlichen, überdachten Eingang und schicker Eingangstüre mit Glas-Metall-Elementen und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zur modernen Wohnküche mit gediegenem Esstisch und Ecksitzbank und neuwertiger DAN-Küche inklusive Bosch-Geräten und amerikanischem Kühlschrank. Nebenan befindet sich ein Home-Office mit Schreibtisch und Bett zum Ausruhen nach einem anstrengenden Arbeitstag. Das Schlafzimmer im Anschluss ist mit einem hochwertigen Doppelbett und Echtholzkasten mit Blick zum begrünten Vorgarten. In einer ruhigen Seitengasse gelegen fährt man mit dem Auto in die gepflasterte Einfahrt im Vorgarten mit Stellplätzen für mindestens zwei Autos im Freien und kommt in die ca. 60 m² große Garage, welche man auch in eine Werkstatt und Abstellraum zusätzlich teilen könnte mit Zugang zum Garten. Dieser hat eine schöne Wiese mit Hecken und Obstbäumen und Hochbeeten und bietet auch versierten Gärtnern viel Raum zur weiteren Gestaltung und Erholung. Auch ein Pool hat hier locker Platz. Der Vorgarten lässt ebenfalls genug Platz zur gärtnerischen Entfaltung und der hochwertige Zaun zur Straße mit Schiebetor zur Garageneinfahrt bestätigt den gepflegten Gesamteindruck. Die Photovoltaik-Anlage am Dach ist mit einem Pufferspeicher ausgerüstet und sorgt für gewi... [Mehr]