Werkstätten kaufen in 8401 Kalsdorf bei Graz
(Graz-Umgebung, Steiermark)
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OKHaus kaufen in 8401 Kalsdorf
Traumobjekt - Einfamilienhaus in Kalsdorf
€ 339.000,-
8401 Kalsdorf bei Graz / 114m² / 4 Zimmer
€ 2.973,68 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell
Mitten in der idyllischen Stadtgemeinde Kalsdorf erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie bietet familienfreundliches Wohnen auf einem großzügigen, vollständig eingezäunten Grundstück und überzeugt durch zentrale Infrastruktur sowie ein ruhiges Umfeld. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Objekt zu einem gemütlichen Zuhause verwandeln! Das Haus verfügt über eine Bau- und Benutzungsbewilligung. Für den Dachgeschossausbau liegt eine Baubewilligung vor, jedoch fehlt die dazugehörige Benutzungsbewilligung. Grundriss: Der Grundriss der Räume weicht leicht vom Plan ab. Im Erdgeschoss wurde die Wand zwischen Schlaf- und Wohnzimmer entfernt, wodurch ein größerer Raum entstanden ist. Gleiches gilt für das Obergeschoss. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 114 m² Grundstücksfläche: ca. 972 m² Grundstück vollständig eingefriedet Carport: ca. 30 m² Vollunterkellert inklusive Erdkeller Erdgeschoss - ca. 72 m² Das Erdgeschoss besticht durch seine funktionale und gut geplante Raumaufteilung. Ein vom Badezimmer getrenntes WC erhöht den Wohnkomfort. Der rund 41 m² große Wohn- und Essbereich ist offen und hell gestaltet, vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und lässt sich mithilfe einer großzügigen Schiebetür flexibel von der Küche abtrennen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer. Obergeschoss - ca. 42 m² Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel gestaltet und genutzt werden können. Abgerundet wird diese Etage durch ein zusätzliches Badezimmer mit Toilette. Keller - ca. 75 m² Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Fitnessbereich. Die direkt angebundene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich steht ein klassischer Erdkeller zur Verfügung - ideal zur natürlichen Lagerung von Lebensmitteln, Wein oder als praktischer Vorratsraum. Außenbereich Das etwa 972 m² große, ebene und komplett eingezäunte Grundstück bietet viel Raum für Gartenfreunde, Kinder und Haustiere. Infrastruktur Kalsdorf, nur etwa 15 km südlich von Graz gelegen, überzeugt durch eine hervorragende Anbindung über Autobahn, Zug und Bus. Selbst der Flughafen Graz ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und weitere Services. Kindergärten und die Volksschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und eine attraktive Lage - ein Zuhause, das Lebensqualität schafft und Raum für die Zukunft bietet. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Fr. Hannah Steinbauer - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 121.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Haus kaufen in 8401 Kalsdorf
8401 Kalsdorf bei Graz / 172m²
€ 5.000,- / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
Stilvolles, luxuriöses Domizil mit Pool in Kalsdorf In Kalsdorf erwartet Sie diese voll möblierte außergewöhnliche Immobilie, die Privatsphäre, Komfort und eine ideale Lage auf einzigartige Weise vereint. Schon beim Betreten des großzügigen Wohnbereichs eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Ein weiteres Highlight ist der elegante Außenpool mit hochwertiger Plattierung, der in der behaglich gestalteten Gartenanlage eine wahre Wohlfühloase bildet. Ergänzt wird das luxuriöse Angebot durch einen Kachelofen von Wärmedesign Kletzenbauer. Diese Immobilie ist ein echtes Juwel exklusiv, ruhig gelegen und doch mitten im Leben. Objektdetails EG Wohn-Ess-Küchenbereich (Klebeparkett Weitzer-Parkett massiv Nussbaum) 49 m² Gäste-Bad/WC (Feinsteinzeug 60x60) 3 m² Bad/WC inkl. Sprossenheizkörper (Kunstharzboden) 16 m² Zimmer 1, Kinderzimmer (Klebeparkett Weitzer-Parkett massiv Nussbaum) 19 m² Zimmer 2, Kinder- oder Arbeitszimmer (Klebeparkett Weitzer-Parkett massiv Nussbaum) 14 m² Zimmer 3, Elternschlafzimmer inkl. begehbarer Schrankraum (Klebeparkett Weitzer-Parkett massiv Nussbaum) 20 m² Vorraum inkl. Kellerstiege (Feinsteinzeug 60x60) 24 m² Vorraum zu Kinderzimmer und Schlafzimmer (Feinsteinzeug 60x60) 5 m² Doppel-Carport mit Gehweg und Abstellraum, Pflastersteine Abstellraum mit Steckdosen und Starkstromanschluß 16 Ampere Vorbereitung für E-Fahrzeug Wall Box Zusätzlicher, begrünter Gästeparkplatz für 2 Fzg. mit Rasengitterziegel Keller Vorraum beheizt (Fussbodenheizung, Klebeparkett Weitzer-Parkett massiv Nussbaum) 11 m² Technik- und Waschraum mit Wäscherutsche vom Badezimmer beheizt (Fussbodenheizung, Fliesen) 18 m² Raum 1 beheizt (Party- oder Arbeitsraum mit Fussbodenheizung, Raumentlüftung, Klebeparkett Parkett Nussbaum) 25 m² Raum 2 unbeheizt (Fittness-, Sauna- oder Werkstattbereich) mit Regalsystem 35 m² Raum 3 unbeheizt (Vorratsraum) mit Regalsystem 15 m² Einrichtung Voll möbliert in sehr gutem Zustand Kachelofen von Wärmedesign Kletzenbauer mit Eck-Doppelverglasung und 3,7 KW Heizleistung bei 12 Std. Wärmeabgabe Einbauküche und Kücheninsel von EWE sowie Einbaugeräte von NEFF Einrichtung im Wohn-Ess-Arbeits-Schlafbereich von Leiner; Einrichtung Garderobe und Bad vom Innenarchitekten Pool-Lounge und Terrassenmöbel Außenbereich 24m² aufrollbares Sonnensegel von Soli Day Massiv-Betonpool isoliert in Flachskimmer-Bauweise 11x3,7 m, Edelstahl-Poolabschluß, Edelstahl-Anbauteile mit Aussenliegender Pooltechnik im Technikschrank Pool-Roboter mit App-Steuerung Steinbach Hausbrunnen für Wasser-Wasser-Wärmepumpe sowie für Pool- und Brauchwassernutzung (Garten, WC) WPC-Volldielenterrasse 50m² mit Aussenliegendem Strom- und SAT-Anschluß Grundstück mit 2x Hochbeet in Holzriegelform, rundum eingezäunt mit Kirschlorbeerhecke als Sichtschutz Technik Hirschmann Haus-Satelitenanlage und Verteiler für 10 Anschlüsse Haus-Alarmanlage im EG und Keller Viessmann Vitokal Wasser-Wasser Wärmepumpe mit kombinierter Warmwasser-Solaranlage Fussbodenheizung Zentralstaubsauger THOMAS Antiallergie in EG und Keller Funk-Ferngesteuerte Raffstore Bauweise Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise HWB (kWh/m²/Jahr): 45 3-Scheiben Isolierglas bei Fenster und Türen Raumhohe Türen von DANA Carport und Überdachung im Massiv-Betonbauweise Fassadenkontur am Carport und an der Eingangsüberdachung sowie Zaunfelder mit Funder Max Dekorplatten Dachflächenfenster in Wohnzimmer und Vorraum von VELOX Dichtbetonkeller mit zusätzlicher Aussenabdichtung und Thermoisolierung Betriebskosten Strom inkl. Heizung: 170,- EUR/Monat Gemeindeabgaben (inkl. Grundsteuer, Wasser, Kanal, Rest- u. Biomüll): 65 EUR/Monat Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich noch heute günstig ihre Wunschimmobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
