Werkstätten kaufen in 3400 Klosterneuburg

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herrliches Grundstück in gesuchter Wohnlage, sehr gepflegtes Haus! Dieses außergewöhnlich ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 1978-83 sehr ordentlich gebaut und damals schon mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der südseitige Ausblick ist wunderbar und die Ruhe am Ende der Sackgasse nahe dem Naturpark Eichenhain macht jeden Feierabend auf der schönen Terrasse zum Kurzurlaub. Highlights dieser Gelegenheit : Einzigartige Atmosphäre: südseitig gelegenes Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse Ansprechendes Platzangebot: 122m² Wohnfläche, 4 Zimmer, große Einbauküche, voll unterkellert mit Gästezimmer, Waschküche, Werkstatt und großer Garage Haus mit Potential: Dachbodenausbau möglich, Leitungen vorbereitet, sehr großes Badezimmer, 3. Schlafzimmer statt Esszimmer vorbereitet Solide Ausstattung: Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Brunnen Gepflegtes Haus: Sauberer, ordentlicher Zustand, alle Böden gepflegt und zum Teil erneuert Lage & Umgebung Dem Erholungswert und den Freizeitmöglichkeiten in dieser naturnahen Lage sind keine Grenzen gesetzt. Laufen, Wandern, Mountainbiken im Naturpark Eichenhain oder dem Trailpark Weidlingbach. Besuch der Heurigen in Klosterneuburg und der charmante Lokale. Der Bus bringt Sie zum Bahnhof Weidling, die Stadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem empfehlenswerten Angebot zu machen. Beachten Sie: Es wurde mit KI die aktuelle Möblierung entfernt und das Badezimmer mit einem Einrichtungsvorschlag dargestellt. Der Kaufpreis für dieses gepflegte Objekt beträgt 685.000€Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Peter Köhler unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Courtagepassus: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: 3,5% Grunderwerbsteuer: 1,1% Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <2.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Grundstück: 1.535m² Bauland 644 m² und Grünland 891 m²Wohnhaus: Verbaute Fläche: ohne Wintergarten und ohne diverse betonierte ebenen Flächen 70,55 m²Erdgeschoß: Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, zwei Zimmer, Nutzfläche laut Plan gesamt 57,08 m², gerundet 57,10 m²Dachgeschoß: teilweise ausgebaut, Kabinett mit Dusche, ein Zimmer, Nutzfläche laut Plan gesamt 30,25 m² plus Verkehrsfläche und Trockenboden laut Plan gesamt rd. 20,00 m²Wintergarten: von der Werkstätte begehbar, Nutzfläche laut Plan 10,13 m², gerundet 10,15 m²Keller: Vorraum, WC unter der Stiege, Waschküche, Kellerraum- Heizraum und Kellerraum-Werkstätte, Nutzfläche laut Plan gesamt 51,50 m²Garage: Doppelgarage Nutzfläche 41,60 m²Der Neubau der Garage wurde mit Bescheid vom 31.08.2004 bewillig. Die Errichtung erfolgte in massiver Bauweise mit Flachdach. Das Flachdach wurde mit Waschbetonplatten belegt. Die Fertigstellungsanzeige erfolgte am 20.03.2007.Das aus Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß bestehende Wohnhaus wurde im Mai 1955 bewilligt, die Benützungsbewilligung wurde im Dezember 1961 erteilt. Die Errichtung erfolgte in massiver Bauweise, das Dach ist ein Satteldach. In der Folge wurde das Objekt saniert und an das Kanalnetz angeschlossen. Es wurden neue Fenster versetzt, die Dacheindeckung erneuert, ein Vollwärmeschutz aufgebracht und eine Solaranlage installiert. Weiters wurden betonierte – ebene Flächen hergestellt. An der Bausubstanz sind optisch keine Schäden feststellbar. Die Ausstattung der vorhandenen Räume ist nicht zeitgemäß, eine Entrümpelung der Räume ist erforderlich. Im Jahre 2016 wurde die Errichtung eines Wintergartens samt Flugdächer und Terrassen bewilligt. Im Einreichplan ist auch das Raumprogramm für Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß ausgewiesen. Die Fertigstellungsanzeige für diese Einreichung erfolgte im Februar 2021. Die Strom- und Sanitärinstallationen sind veraltet, es wird von Funktionstüchtigkeit ausgegangen, eine Überprüfung ist nur mit Beiziehung von Professionisten möglich. Dies gilt auch für die vorhandene Pelletsheizung sowie die Solaranlage mit Stromspeicher . Die Liegenschaft ist an die vorhandenen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen (Strom, Wasser und Kanal) Die Grundstücksfläche samt Baumbestand ist als sehr pflegebedürftig (verwildert) einzustufen. Zwei Nadelbäume im Bereich des Wintergartens beeinflussen die Qualität des Wintergartens und des Wohnhauses. Alle Räume des Wohnhauses entsprechen nicht dem derzeitigen Wohnstandard und müssten entrümpelt werden. Bezüglich Wert des Inventars wird von mir lediglich die Aussage getätigt, dass dieses optisch keinen großen Wert hat. Pläne:― Baubewilligungsbescheid für das Wohnhaus vom 09.05.1955 samt bewilligten Einreichplan und Baubeschreibung, ― Benützungsbewilligungsbescheid vom 19.12.1961, ― Baubewilligungsbescheid für die Garage vom 31.08.2004 samt bewilligten Einreichplan und Baubeschreibung, ― Fertigstellungsanzeige vom März 2007, ― Lage- und Höhenplan GZ 31302 vom 27.06.2005 von Herrn Dipl. Ing. Töpfer, ― Baubewilligungsbescheid für den Wintergarten vom 14.11.2016 samt Einreichplan mit Grundrissplänen, ― Fertigstellungsanzeige vom 08.02.2021 für Wintergarten, Flugdächer, Terrassen samt Einbeziehung der Grundrisspläne. Flächenwidmung: Gemäß Einsichtnahme in den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan in der Stadtgemeinde Klosterneuburg sowie Abfrage über die Homepage lautet die derzeit gültige Widmung Bauland Wohngebiet mit der Baulandbeschränkung für 2 Wohneinheiten, innerhalb der vorderen und hinteren Baufluchtlinie Bebauungsdichte 0,00 (siehe Anhang Bebauungsvorschriften), offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I oder II, die restliche Fläche ist als Grünland Land- und Forstwirtschaft gewidmet Grundstück 1.535m²: Gemäß Lage- und Höhenplan ist die Fläche des Baulandes 644 m² und die des Grünlandes 891 m²ist in etwa als längliches Rechteck figuriert, ist durchschnittlich 14,15 m breit und 108,00 m lang. Der Höhenunterschied von der Dehmgasse bis zur oberen Grundstücksgrenze beträgt rd. 43m, somit ist eine steile Hanglage gegeben die nach Süden abfallend ist. Im Grünlandbereich sind diverse Obstbäume vorhanden und eine Wiesenfläche, wobei der Bewuchs am Besichtigungstag bereits sehr hoch war (siehe Fotos). Von der Dehmgasse aus betrachtet befindet sich an der rechten Grundstücksgrenze eine ca. 60 cm breite Betonstiege zur Managettagasse mit Wasserentnahmestellen. Ob diese Leitung dicht ist wurde nicht überprüft. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Klosterneuburg! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein einzigartiges Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Fläche von 98 m² und einem Kaufpreis von nur 545.000,00 € haben Sie hier die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück zu erschaffen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihren eigenen Stil und Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten – von modernen Küchen bis hin zu einladenden Wohnbereichen, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Die Immobilie verfügt über zwei WCs und zwei Bäder, was Ihnen und Ihrer Familie zusätzlichen Komfort bietet. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich in den Morgenstunden oder beim Entspannen am Abend in aller Ruhe zurückzuziehen. Die Lage in Klosterneuburg ist nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst praktisch. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Wien und der umliegenden Regionen. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, während Sie in einer ruhigen und familiären Umgebung wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schulen, die für Familien mit Kindern von großem Vorteil ist. So können Ihre Kinder die Schule bequem und sicher erreichen, während Sie gleichzeitig von der ruhigen Nachbarschaft profitieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Haus zu erwerben, das Ihnen nicht nur Raum für Ihre Träume bietet, sondern auch das Potenzial hat, zu einem wahren Zuhause zu werden. Klosterneuburg ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine kulturellen Angebote und die Nähe zur Natur – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus bietet, inspirieren und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens. Ihr Traumhaus in Klosterneuburg wartet auf Sie! KP Haus geräumt 560.000, • das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungeregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

EXKLUSIVE PRIVATRESIDENZ IM HERZEN VON KLOSTERNEUBURGEin außergewöhnliches Anwesen im Zentrum von Klosterneuburg auf ca. 2.850 m² Grundstück. Das um 1900 errichtete und 2021 aufwendig erneuerte Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. DAS HAUSDas Haupthaus verfügt über drei großzügige Wohnebenen mit jeweils ca. 200 m² sowie ein Kellergeschoss. Ein Lift verbindet sämtliche Ebenen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Erdgeschoss – Wohnen & Repräsentieren Großzügiger Eingangsbereich Wohnzimmer mit Kamin Essbereich Hochwertige, voll ausgestattete Küche Direkte Zugänge von Küche und Essbereich in den Garten Gäste-WCGarderobe/Umkleide Direkter Zugang zum Pool- und Gartenbereich1. Obergeschoss – Schlafen & Wellness Mehrere großzügige Schlafzimmer Hochwertige Badezimmer Badewanne und Dusche Privater Wellnessbereich mit Sauna Garderobe/Ankleide Besonders schöner Ausblick2. Obergeschoss – Private Eigentümerebene Großzügiger privater Wohnbereich Eigenes Büro Separater, besonders gesicherter Raum Private Rückzugsebene Kellergeschoss – Fitness, Hauswirtschaft & Technik Fitnessraum Waschküche Bad und WCTechnik- und Versorgungsräume Moderne Haus- und Gebäudetechnik GARTEN & AUSSENBEREICHDas rund 2.850 m² große Grundstück ist ein wesentlicher Bestandteil des besonderen Charakters dieser Residenz. Der romantische Garten bietet einen privaten Poolbereich, einen großzügigen Außen-Essplatz und einen Grillbereich. Durch die direkten Zugänge aus Küche und Essbereich verschmelzen Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Besonders angenehm: Trotz der zentralen Lage im Herzen Klosterneuburgs vermittelt das Grundstück das Gefühl eines abgeschirmten, privaten Gartens – ruhig, grün und vollkommen auf die Bewohner ausgerichtet. Im Bereich der Garage befindet sich zudem ein eigener Notstromgenerator, der zusätzliche Versorgungssicherheit gewährleistet. EINLIEGERWOHNUNG & GARAGEIm vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 85 m². Der großzügige Garagen- und Werkstattbereich mit ca. 81 m² bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten._DIE WICHTIGSTEN DATENGrundstück: ca. 2.850 m²Haupthaus: 3 Ebenen à ca. 200 m²Baujahr: ca. 1900 Aufwendig erneuert: 2021 Einliegerwohnung: ca. 85 m²Garage/Werkstatt: ca. 81 m²Lift über sämtliche Ebenen Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Romantischer Garten Privater Pool Außen-Essbereich & Grillplatz Kamin Sauna Fitnessraum Mehrere Schlafzimmer & Badezimmer Hochwertige Küche Klimaanlage Glasfaser-Internet Notstromgenerator im Außenbereich Historisches Umfeld der ehemaligen Albrechtsburg Zentrale Lage im Herzen von Klosterneuburg Hohe Privatsphäre trotz Zentrumsnähe Sehr gute Wien-Anbindung EIN BESONDERER ORTDieses Anwesen vereint eine seltene Kombination: die Ruhe und Privatsphäre eines großzügigen privaten Gartens mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Klosterneuburg. Historische Mauern, romantische Gartenbereiche, großzügige Wohnräume und moderner Komfort schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlicher Atmosphäre. Zentral in Klosterneuburg. Privat im eigenen Garten. Und Wien zugleich ganz nah. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Eleganz, Geschichte und Lebensqualität legen. Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie unter der folgenden Nummer zu kontaktieren:[Telefonnummer entfernt] . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Elevated Living - Moderne Villa mit Aufzug, Salzwasserpool und traumhaften Ausblick auf den Ölberg Privatsphäre, Natur und zeitgemäße Architektur - nur wenige Minuten von Wien entfernt. So nah an der Stadt und doch mitten in der Natur: In ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse, unmittelbar am Waldrand, präsentiert sich diese außergewöhnliche, in gekuppelter Bauweise errichtete Villa. Das moderne Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen und verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und einem außergewöhnlichen Maß an Komfort. Ein Aufzug verbindet sämtliche Wohnebenen und macht das Haus zudem barrierefrei. Das terrassierte Grundstück erstreckt sich über zwei Plateaus und bietet dadurch großzügige, ebene Außenbereiche. Der Blick auf den Ölberg schafft dabei eine besondere Atmosphäre. Highlights - Outdoor • 10 Meter Salzwasser-Swimmingpool, inkl. elektrischer Abdeckung • Sauna, mit Ausblick für 2-4 Personen • Philips HUE Smart-Home Außenbeleuchtung • Outdoor-Dusche • Bewässerungsanlage • Rasenmäher-Roboter • keine direkt angrenzenden Nachbarn • Waldzugang ins Naturschutzgebiet und zu den Mountainbike- sowie Langlaufstrecken • Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge (ein Platz überdacht) • unverbaubare Umgebung Highlights - Indoor • Aufzug (EG bis DG, max. 7 Personen) • Top ausgestattete Küche der Firma Leicht. Geräte der Firmen Miele u. Bora • Eichen-Vollholz Böden der Firma Rudda, inkl. Fußboden-Heizung bzw. Kühlung • Maßgefertigte Vollholz-Türen der Firma Rudda • Epoxidharz veredelte Walk-In Duschen mit Waldblick • freistehende Badewanne im DG inkl. Dachterrasse u. traumhaftem Fernblick • Designer Armaturen der Firmen Dornbracht, Villeroy & Boch, Kartell u. Laufen • 4-fach verglaste Fenster der Firma Bruckner • Entkalkungsanlage der Firma BWT • Barrierefrei Raumkonzept - durchdacht über vier Ebenen: Untergeschoss - Ankommen & Nebenräumegroßzügiger Eingangsbereichbegehbarem Designer Einbaukleiderschrank Aufzug Keller inkl. Werkstatteinrichtung Erdgeschoss - Wohnen & Lebenhochwertige Küchegroßzügiger Wohn-/Essbereichdirekter Zugang zum Garten Terrasse WCZugang zum Aufzug Obergeschoss - Privater Rückzugsbereichgroßzügiges Schlafzimmer mit traumhaftem Ausblick in drei Himmelsrichtungen Badezimmer en suite Ankleidezimmer bzw. zweites Schlafzimmer Terrasse WCZugang zum Aufzug Dachgeschoss - Rückzug & Weitblick Kinder- bzw. Gästezimmer Badezimmer inkl. freistehender Badewanne, sowie Walk-In Dusche Dachterrassen Zugang WCUmgebung • Schulen u. Kindergärten: ca. 6 Autominuten • diverse Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Autominuten (Spar, Billa, DM, Bipa, Obi etc.) • Indoor u. Outdoor Freizeitaktivitäten: ca. 6 Autominuten (Happyland etc.) • Post: ca. 6 Autominuten • Krankenhaus: ca. 6 Autominuten Moderne Architektur, mit stilvollem Raumkonzept garantieren hohen Wohnkomfort. Auf unserer Homepage, www.netmakler.at , unter Eingabe der Objektnummer, 1858/10083, steht Ihnen ein Exposé, inkl. Grundriss und Image-Video, zur Verfügung! Bei Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung, können Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Haus mit Aussicht. Ein Zuhause mit Wirkung. Manche Immobilien haben Lage. Andere haben Charakter. Und manche vereinen beides auf eine Weise, die man sofort spürt. Am Zwergjoch, einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, wartet dieses Einfamilienhaus auf einem sonnigen Hanggrundstück mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht: über Klosterneuburg, die Donau und die sanften Landschaften des Wiener Umlandes. Schon die Anfahrt vermittelt das Gefühl, an einem außergewöhnlichen Ort angekommen zu sein. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ausgeprägten Hanggrundstück. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine entsprechend steile Auffahrt, die die erhöhte Lage und den außergewöhnlichen Weitblick dieser Immobilie ermöglicht. Vor dem Haus empfangen ein großzügiger Doppelcarport und ein Vorgarten, der das Anwesen angenehm zur Straße hin abschirmt. Ein repräsentativer Glasvorbau markiert den Hauseingang und unterstreicht die offene, lichtorientierte Gestaltung des Hauses bereits von außen. Im Inneren öffnet sich ein heller Eingangsbereich mit Treppe zu allen Ebenen. Großzügige Räume, viele Fenster und die offene Architektur schaffen vom ersten Moment an ein Wohngefühl von Weite, Licht und Freiheit. Die Küche ist hell, freundlich und ideal für den Familienalltag. Direkt anschließend gehen Essbereich und Wohnraum fließend ineinander über. Hier zeigt das Haus seine ganze Stärke: große Fensterfronten, viel Licht, ein möglicher Kaminanschluss und ein freier Blick ins Grün sowie in die beeindruckende Landschaft. Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den verglasten Wintergartenbereich – ein geschützter Übergang zwischen Innen und Außen. Dahinter erstreckt sich ein naturbelassener Garten mit enormem Potenzial: Familiengarten, blühendes Refugium, private Ruheoase oder kreativer Rückzugsort. Während das Haus straßenseitig angenehm zurückhaltend wirkt, entfaltet es nach hinten seine volle Größe. Mehrere Ebenen, Balkone und Fensterflächen öffnen sich zum Ausblick und verbinden Wohnen und Natur auf besondere Weise. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Galerie mit luftiger Atmosphäre. Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und immer neue Ausblicke. Mehrere Zimmer bieten Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. Besonders charmant ist das Zimmer mit Dachschrägen, sichtbaren Balkenelementen und einem Ausblick, der dem Raum eine ganz eigene Stimmung verleiht. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und viel Platz ausgestattet – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit Stauraum. Dank Hanglage verfügen mehrere Räume über Tageslicht und direkten Bezug zum Garten. Ein großzügiger Vorraum mit eigenem Ausgang ins Freie, weitere nutzbare Räume sowie Lager- und Hobbyflächen eröffnen vielseitige Möglichkeiten – ob Fitnessbereich, Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche. Die wahre Besonderheit dieser Immobilie bleibt jedoch ihre Lage. Hoch über Klosterneuburg genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen Weitblick, der selten geworden ist. Stadt, Donauauen, Weinberge und Landschaft verschmelzen zu einem Panorama, das den Alltag begleitet und diesem Haus seine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern Raum, Aussicht und eine der besten Lagen Klosterneuburgs bewusst genießen wollen. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss Repräsentativer, vollständig verglaster Eingangsbereich Heller Vorraum mit Garderobenmöglichkeit und offenem Stiegenhaus Separate Küche mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne Großzügiger Essbereich Weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten Separates Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) Badezimmer mit Dusche und WC Dachgeschoss Lichtdurchflutete Galerie mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit charaktervollen Balkenelementen und direktem Balkonzugang mit herrlichem Ausblick Separates Zimmer mit Erkerfenstern Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC Kellergeschoss Vorraum mit Zugang zu zwei separaten Keller- bzw. Lagerräumen Heller Mehrzweckraum mit Tageslicht und direktem Ausgang in den Garten Zwei weitere, flexibel nutzbare Räume als Hobby-, Fitness-, Werkstatt- oder Lagerflächen Badezimmer/Waschraum mit Dusche und WC Highlights & Ausstattungsmerkmale Begehrte Höhenlage am Zwergjoch in Klosterneuburg Traumhafter Fernblick über Klosterneuburg, die Donau und das Umland Großzügiges Hanggrundstück mit viel Privatsphäre Naturbelassener Garten mit vielseitigem Gestaltungspotenzial Wintergarten bzw. verglaster Außenbereich Heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen Mehrere Balkone und Terrassenbereiche Offene Galerie im Dachgeschoss Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Direkter Gartenzugang vom Kellergeschoss Vielseitig nutzbare Kellerflächen Dachgeschossausbau im Jahr 2005 Gasanschluss bereits an der Grundstücksgrenze bzw. Hausmauer vorhanden Beheizung derzeit mittels Elektroheizung Ideale Grundlage für Modernisierung und individuelle Gestaltung Bauweise & Technik Beheizung mittels Elektroheizung Gasanschluss an der Grundstücksgrenze vorhanden Dachbodenausbau 2005 Haus überwiegend in altersentsprechendem Zustand Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen je nach Anspruch empfehlenswert Hinweis zum Zustand Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden sanierungsbedürftigen Zustand. Die außergewöhnliche Lage, die großzügige Raumstruktur und das Potenzial der Immobilie bieten eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich zum Teil um digital gestagte Fotos mit virtueller Möblierung und Dekoration. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten. Das Haus wird unmöbliert verkauft. Alle Angaben zu diesem Einfamilienhaus basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Maria Gugging. Das großzügige Grundstück mit 1.330 m² grenzt unmittelbar an eine Grünlandfläche mit der Widmung „Europaschutzgebiet“ und bietet dadurch einen freien Blick ins Grüne sowie ein besonders naturnahes Wohnumfeld. Highlights: Ruhige Grünlage in Sackgasse, ohne Durchzugsverkehr Großzügiges Grundstück in gefragter Wohngegend Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit nachhaltigem Wertpotenzial Erweiterungsmöglichkeiten durch zusätzliche Bebauung Objektbeschreibung: Das im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Im Jahr 1992 wurde das Haus mit einem Zubau - Wintergarten - erweitert. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche und einer möglichen zusätzlichen Erschließung von der Südseite bestehen interessante Möglichkeiten für eine weitere Bebauung oder Grundstücksteilung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich sorgen mehrere Holzöfen für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Kachelofen, der zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick in den Garten bietet. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügiger Grundstücksfläche und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Wohnlage. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 106,85 m²): Vorzimmer / Stiegenhaus Küche Zimmer, mit direktem Ausgang auf den Balkon und Kamin Zimmer, mit direktem Ausgang auf den Balkon Wintergarten, mit Kamin und Gartenzugang Badezimmer WCAbstellraum / Speis Obergeschoss (ca. 66,08 m²): Großzügige Diele Zimmer, mit direktem Ausgang auf den Balkon Dachbodenraum (hier kann ein weiteres Zimmer entstehen) Kellergeschoss (ca. 103,71 m²): Stüberl Heizraum Flur Abstellraum Hobbyraum/Werkstatt Garage Überdachter KFZ-Abstellplatz Grundstück & Bebauung Von den insgesamt 1.330m² sind ca. 238m² als Grünland gewidmet. Derzeit handelt es sich um zwei Grundstücke. Das bebaute Grundstück ist aufgeschlossen sowie alle Abgaben bezahlt. Für das zweite Grundstück werden bei Bebauung oder Zusammenlegung Aufschließungs- bzw. Ergänzungsabgaben vorgeschrieben. Das Bauland ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet (2 Wohneinheiten, offene Bauweise, Bauklasse I sowie II, Bebauungsdichte lt. Bebauungsvorschriften der Gemeinde) ausgewiesen. GSt. 1 - 720m², (25% verbaubar) aufgeschlossen GSt. 2 - 610m², davon ca. 238m² Grünland (75m² +10% der BL-Fläche verbaubar) Wir weisen darauf hin, dass die Flächenangaben auf den Daten des Grundbuchs, von Teilungsplänen sowie aus dem NÖ-Atlas entnommen wurden. Die angegebenen möglichen Bebauungsflächen sind noch mit der Gemeinde zu klären und eine Bestätigung einzuholen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei direkt angrenzende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 925 m² zu erwerben Kontakt: Bei Fragen oder Interesse wenden Sie sich gerne an Herrn Manuel Wurmetzberger: E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. verrechnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Grünruhelage direkt neben einer unverbaubaren Wiese und besticht mit einem unverbaubaren Fernblick und Sonne bis zum Abend! Trotz der idyllischen Lage befindet sich der Bus in nur ca. 100 m Entfernung. Hier sind Ruhe und Erholung keine leeren Worte- willkommen im Paradies! Der kleine, aber feine Garten wurde liebevoll und sehr durchdacht angelegt und bietet Platz für einen Pool. Das Haus wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise errichtet und es wurde größter Wert auf Großzügigkeit und Qualität gelegt. Sonnendurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung, schöne Parketten und ein gemütlicher Kamin sorgen für ein Wohlfühlklima und ein besonderes Ambiente. Der zur Gänze ausgebaute Keller bietet eine geräumige Sauna mit anschließender Dusche, einen Fitness- und Hobbyraum sowie einen eigenen Wirtschaftsbereich und eine praktische Werkstatt mit direktem Zugang in den Garten. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich Wohnsalon mit Kamin, Essbereich und Ausgang auf die Süd- Terrasse Küche mit gemütlichem Essplatz WCObergeschoß: großer Vorraum- als Büro nutzbar2 große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet Kellergeschoß: Hobbyraum Technikraum Sauna Werkstatt mit Ausgang in den Garten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Weidlingbach ist ein Ort der Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich und gehört zur Wienerwaldsiedlung. Beleben Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.540 m², wieder mit neuem Charme. Dieses Haus besticht durch seine solide Ziegelbauweise und das klassische Satteldach, das dem Gebäude eine zeitlose Eleganz verleiht. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Vorzimmer Großer Abstellraum/Garderobe Toilette Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss4 flexibel nutzbare Zimmer (derzeit: Gästezimmer, Schlafzimmer inkl. einer begehbaren Garderobe, Schlafzimmer und ein Büro) Küche, welche über 2 Zugänge begehbar ist Großes Wohnzimmer mit einem Panoramafester und einem Blick in den Garten und den Wienerwald Zentral begehbarer Flur/Diele mit Zugang zu den Zimmern, Küche, Terrasse, Eingangsbereich und Abgang zum Keller Im Keller ist ein hauseigener Brunnen aktiv, welcher nicht nur zur Gartenwasserentnahme, sondern viel mehr zur Wasserversorgungssicherheit am Grundstück beiträgt KELLERGESCHOSS: Das Kellergeschoss verfügt über viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum3 Lager- bzw. Werkstättenräumlichkeiten/Kellerabteile (ein Kellerabteil verfügt über einen Heizkessel, Saunabereich, Infrarotkabine, Dusche; Das weitere Kellerabteil hat einen direkten Zugang zum Garten mit einer Aussicht in den Garten - großes Schiebefenster) Öltankraum TERRASSE + GARTEN (AUSRICHTUNG - Süden): Genießen Sie den herrlichen Grünblick auf den Wienerwald – ob vom Garten, der Terrasse oder den großzügigen Fenstern. Der weitläufige Garten lädt zu vielen Aktivitäten im Freien ein, sei es zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Terrasse bietet den perfekten Platz für gemütliche Grillabende oder den morgendlichen Kaffee mit Blick ins Grüne. Der weitläufige, nach Süden ausgerichtete Garten grenzt direkt an einen Grünlandstreifen mit Bachlauf – das lässt das Grundstück optisch noch größer wirken und bietet absolute Privatsphäre. GARAGE: Für Ihr Fahrzeug, Motorrad oder Fahrrad steht eine ca. 32m² Garage inklusive Montagegrube, zum komfortablen Arbeiten aus dem darunterliegenden Kellerraum zur Verfügung. Die Garage bietet nicht nur Schutz, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Die Garage ist durch einen geschützten (überdachten) Eingang vom Haus erreichbar. ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT: Es bestehen mehrere Möglichkeiten diese charmante Liegenschaft zu entwickeln.• Der noch nicht ausgebaute Rohdachboden - Zugang über eine Wendeltreppe ist derzeit vorhanden.• Schaffung einer zweiten Wohneinheit. Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist folgende Kennzahlen auf: BW-2WE (Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten), Bauklasse I, II (BK I, II), Offene Bauweise• Aufgrund der beachtlichen Größe von ca. 1.540 m² ist eine eventuelle Teilung des Grundstücks möglich Gerne übersende ich Ihnen die aktuellen Unterlagen/die Verordnung der Stadtgemeinde Klosterneuburg. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in sonniger Ruhelage am Eingang des Weidlingbachtals vereint Natur, Bestand und Entwicklungspotenzial in seltener Weise. Auf rund 5.600 m² Grundstück befinden sich ein erhaltenswertes Wohngebäude aus den 1960er Jahren sowie ein großzügiger Pfeilerstadl mit ehemaligen Werkstatt und Lagerräumen. Der Bungalow überzeugt durch seine klare Architektur, die eingeschossige Bauweise und die enge Verbindung von Innen und Außenraum. Große Fensterflächen, die südwestliche Ausrichtung sowie der Blick in den gewachsenen Garten mit Schwimmteich verleihen dem Bestand eine besondere Qualität. Die derzeitige Wohnfläche kann durch den Ausbau des Stadls und der angrenzenden Nebenflächen wesentlich erweitert werden. Dadurch entsteht das Potenzial für ein großzügiges Wohnensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familienwohnen, Atelier, Arbeiten oder gemeinschaftliches Wohnen. Das Grundstück liegt direkt am Beginn des Trailparks und unmittelbar am Wienerwald. Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Naturbereiche befinden sich direkt vor der Haustüre. Trotz der ruhigen Lage im Grünen sind Wien und Klosterneuburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus erhaltenswertem Bestand, großzügigem Grundstück und erheblichem Ausbaupotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im unmittelbaren Umfeld von Wien.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses sonnendurchflutete, familienfreundliche Haus liegt in herrlicher Grünruhelage ist nach Süd- Westen ausgerichtet. Es handelt sich um ein Superädifikat- das bedeutet, dass das Grundstück (in diesem Fall) dem Stift Klosterneuburg gehört. Für den Bestandsvertrag sind HALBJÄHRLICH ca. € 4.650.- zu entrichten. Der große, weitgehend uneinsehbare Garten mit Altbaumbestand bietet zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und garantiert nicht nur Kindern viel Freiraum und Erholung! Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend liebevoll saniert und modernisiert. Es wurden sämtliche elektrische Leitungen sowie Wasser und Heizungsrohre (inklusive Therme und Heizkörper) erneuert, neue 3- fach verglaste Fenster mit Außenjalousien und Fliegengittern und eine neue Eingangstür eingebaut, alle Böden sowie die Küche und das Bad erneuert und ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer installiert. Mit dem Ausbau des Kellers wurde ebenfalls begonnen- dieser ist aber noch nicht fertiggestellt. Trotz der idyllischen Lage ist der öffentliche Bus mit ausgezeichneter Wienanbindung in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch eine Volksschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, ein Bankinstitut sowie mehrere Heurige und ein gemütlicher Gasthof sind fußläufig erreichbar. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß/Gartenebene: Windfang Vorzimmer Wohn- Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die Süd- Westterrasse3 Schlafzimmer Bad mit Wanne, Dusche und WCUntergeschoß/Keller: Vorraum mit weiterem Eingang Straßenzimmer (Leitungen fertig- Ausbau fehlt) Werkstatt/ großer Hobby- und Technikraum Bad mit Dusche und WC (Leitungen und Anschlüsse fertig- Ausbau fehlt) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Willkommen an einem Ort, an dem Großzügigkeit, durchdachte Architektur und außergewöhnliche Lebensqualität harmonisch miteinander verschmelzen. Das im Jahr 1979 errichtete Haus wurde über Jahrzehnte sorgfältig gepflegt und durch gezielte Teilrenovierungen sowie Umbauten kontinuierlich weiterentwickelt. Die solide Bauweise, großzügige Raumproportionen und eine klar strukturierte Architektur bilden die Grundlage für ein beeindruckendes Wohngefühl und nachhaltige Wertbeständigkeit. Auf einem Grundstück mit insgesamt 3.606 m² eröffnet sich ein Maß an Freiraum, Privatsphäre und Vielfalt, das heute nur noch selten zu finden ist. Zwei eigenständige Wohneinheiten, flexibel nutzbare Flächen und ein privater Wellnessbereich machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause für große Familien und mehrere Generationen. Die Highlights auf einen Blick Großzügiges Wohnhaus mit vielseitiger Raumaufteilung Zwei eigenständige Wohneinheiten Ideal als Mehrgenerationenhaus Rund 173 m² große, 2019 umfassend sanierte Hauptwohnebene Rund 133 m² flexibel nutzbare Fläche im 2. Obergeschoss Separate Wohneinheit mit ca. 60 m² und eigenem Zugang Privater Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Dampfbad Zusätzliches Saunahaus im Vorgarten Weitläufiges Grundstück mit ca. 3.606 m²Terrassen, Balkon, Wintergarten und großzügige Gartenflächen Doppelgarage mit ca. 36 m²Zusätzlicher Stauraum mit ca. 15 m²Ausbau- und Nutzungspotenzial für unterschiedliche Lebensmodelle Ein Zuhause für mehrere Generationen Diese Liegenschaft schafft ideale Voraussetzungen für ein familiäres Zusammenleben, das Nähe ermöglicht, ohne auf persönliche Freiräume zu verzichten. Eltern, Kinder und Großeltern können unter einem Dach leben, gemeinsame Zeit genießen und dennoch ihre Privatsphäre und Selbstständigkeit bewahren. Die großzügige Hauptwohneinheit, die separat zugängliche Wohnung im Erdgeschoss und die flexibel nutzbaren Flächen im 2. Obergeschoss bieten individuelle Rückzugsbereiche für unterschiedliche Generationen und Lebensphasen. So können beispielsweise Großeltern in einer eigenen Wohneinheit leben und dennoch unmittelbar am Familienalltag teilhaben. Ebenso eignet sich die Raumstruktur für erwachsene Kinder, die sich ein selbstständiges Zuhause im vertrauten Umfeld wünschen. Kurze Wege erleichtern die gegenseitige Unterstützung, während getrennte Wohnbereiche ein hohes Maß an Eigenständigkeit gewährleisten. Auch bei veränderten Lebenssituationen bleibt das Haus flexibel: Die einzelnen Bereiche können miteinander verbunden oder bewusst getrennt gehalten werden. Räume lassen sich als Gäste-, Arbeits- oder Betreuungsbereiche nutzen. Der weitläufige Garten, die Terrassen und der Wellnessbereich schaffen zugleich wertvolle Orte der Begegnung. Damit bietet das Anwesen nicht nur viel Platz, sondern ein langfristig tragfähiges Wohnkonzept für Familien, die heute und in Zukunft gemeinsam leben möchten. Erdgeschoss – Wellness und Rückzug Ca. 117 m²Diese Ebene ist ganz dem Thema Erholung und Entspannung gewidmet. Herzstück ist der großzügige Wellnessbereich mit: Indoorpool Dampfbad Sauna Solariumkomfortablen Duschmöglichkeitenseparatem WCDer angeschlossene Ruhebereich mit großzügigen Glasfronten schafft eine helle, angenehme Atmosphäre und führt direkt in den liebevoll gestalteten Vorgarten. Dort ergänzt ein rund 9,4 m² großes Saunahaus das private Wellnessangebot. Ein weiterer Raum mit rund 19 m² und Kachelofen eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort, Aufenthaltsraum oder flexibel nutzbarer Hobbybereich. So entsteht ein außergewöhnlicher Ort für entspannte Stunden – ganz ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen.1. Obergeschoss – Großzügiges Wohnen mit Gartenbezug Ca. 173 m²Das 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich modern, zeitgemäß und klar strukturiert. Vom zentralen Vorraum aus gliedert sich die Wohnebene in zwei Bereiche. Wohn- und Lebensbereich Im linken Flügel befindet sich die offen gestaltete Wohnküche mit integriertem Wirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rückwärtige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Angrenzend liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin, das ebenfalls einen direkten Zugang in den Außenbereich bietet. Ein rund 24 m² großer Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen ganzjährig nutzbaren Raum. Eine elegante Wendeltreppe verbindet diesen Bereich mit dem 2. Obergeschoss. Privater Bereich Der rechte Flügel bildet den privaten Bereich dieser Etage. Drei zentral begehbare Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein großzügiges Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzen das Raumangebot. Ein Balkon verbindet das zentrale Stiegenhaus mit dem Wintergarten und unterstreicht die offene, durchdachte Architektur dieser Ebene.2. Obergeschoss – Vielfalt mit Aussicht Ca. 133 m²Das 2. Obergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als zusätzliche Wohnebene, großzügiger Bürobereich oder Erweiterung des bestehenden Wohnraums. Derzeit verfügt diese Etage über: eine offen gestaltete Hauptfläche mit rund 52 m²ein weiteres Zimmer mit ca. 23 m²einen Schwedenofeneine Galerie mit rund 7 m²ein Badezimmereinen nicht ausgebauten Dachboden Über die auf der Galerie befindliche Wendeltreppe besteht eine direkte Verbindung zum Wintergarten im 1. Obergeschoss. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnraum. Großzügigkeit, schöne Aussicht und individuelle Gestaltungsspielräume machen diese Etage zu einem besonders vielseitigen Bereich des Hauses. Separate Wohneinheit im Erdgeschoss Ca. 60 m²Auf Erdgeschossebene befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit rund 60 m², die derzeit über den Vorgarten separat betreten wird. Eine Verbindung mit der Hauptwohneinheit über das zentrale Stiegenhaus ist grundsätzlich möglich. Raumaufteilung Vorzimmerseparate Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmerseparates WCAbstellraum Der vorgelagerte Gartenbereich lädt zum Entspannen im Freien ein und unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Einheit. Gerade im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts stellt diese Wohnung einen besonderen Mehrwert dar. Der separate Zugang sowie die eigene Küche und das eigene Bad ermöglichen Angehörigen ein selbstbestimmtes Wohnen mit persönlichen Rückzugsräumen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Hauptwohneinheit für kurze Wege und erleichtert die gegenseitige Unterstützung im Alltag. Alternativ eignet sich die Einheit als: Büro oder Praxisvermietbare Wohneinheit Gästebereich Erweiterung der Hauptwohneinheit Kellergeschoss Ca. 43 m²Das Kellergeschoss ist über das zentrale Stiegenhaus bequem erreichbar und umfasst insgesamt vier Räumlichkeiten. Zwei Räume dienen der technischen Versorgung des Hauses. Hier befinden sich: die Gasheizungein Allesbrennerdie Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitungdie Pooltechnik Weitere Flächen bieten praktischen Nutz- und Stauraum. Eine Besonderheit ist der rund 17 m² große Schutzraum mit einem vorgelagerten, etwa 9 m² großen Vorraum. Der Vorraum wird derzeit als Werkstatt genutzt, während der Schutzraum als Weinkeller ideale Bedingungen für die Lagerung edler Tropfen bietet. Das Grundstück – Freiraum auf ca. 3.606 m²Die außergewöhnliche Größe und Weitläufigkeit des Grundstücks ist eine echte Rarität. Rund 3.606 m² bieten ein Maß an Freiraum, Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeiten, das in dieser Lage keine Selbstverständlichkeit mehr darstellt. Der hinter dem Haus gelegene Grundstücksteil befindet sich in attraktiver Hanglage und ist von einem gewachsenen Mischwald geprägt. Dadurch erhält das Anwesen eine besondere landschaftliche Qualität und natürliche Atmosphäre. Ob großzügige Spielflächen für Kinder, gärtnerische Projekte, der Anbau von eigenem Gemüse oder einfach der Wunsch nach Abstand und Ruhe – dieses Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie ein besonderes Gefühl von Offenheit und Weite. Garage und Stauraum Die ca. 36 m² große Garage bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich stehen rund 15 m² praktischer Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Gartengeräte oder persönliche Hobbys zur Verfügung. Von der Garage aus erreichen Sie das Haus über wenige Stufen durch den weitläufigen Vorgarten. Fazit Diese Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen, familiäre Nähe und persönliche Rückzugsmöglichkeiten auf besondere Weise. Zwei Wohneinheiten, flexible Raumreserven, ein privater Wellnessbereich und das außergewöhnlich große Grundstück schaffen ein Zuhause, das sich unterschiedlichsten Lebensmodellen anpasst. Ein Anwesen für Menschen, die gemeinsam leben, individuell wohnen und langfristig planen möchten. Hinweis Wir ersuchen um Verständnis, dass im Rahmen der Online-Präsentation aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner lediglich ein eingeschränkter Einblick in die Liegenschaft gewährt werden kann. Nach schriftlicher Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Detailunterlagen. Die im Exposé sowie auf Internetplattformen dargestellten Bilder können digital bearbeitet und/oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Wir freuen uns, Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Haus mit Potenzial auf sonnigem Hanggrundstück – Ruheoase mit Garten, Pool & Wintergarten Dieses traumhafte ca. 687 m2 Grundstück in sonniger Hanglage in Kierling/Klosterneuburg - bietet außergewöhnliches Potential und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Es liegt ruhig in einer Wohngegend, ohne jeglichen Straßenlärm. Das in Ziegelbauweise 1964 erbaute und im Jahr 2000 durch einen Dachgeschoßausbau erweiterte Haus, erstreckt sich über zwei Ebenen (OG, DG) plus renovierungsbedürftiges Untergeschoß und weist eine Wohnfläche von ca. 180 m2 auf. Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoß. Durch die Hanglange ist lediglich der hintere Bereich dieses Geschosses unterirdisch, straßenseitig wirkt es dadurch wie das Erdgeschoß. Hier befinden sich zuzüglich den Kellerräumlichkeiten, Technikraum und Werkstatt auch eine gemütliche Bauernstube, ein WC mit kleiner Dusche und einer Saunakabine (Raumhöhe 2.20m) Eine Treppe führt in den rund ca. 100  m² großen Wohnbereich zzgl. 30 m2 Wintergarten. Dieser wurde bis auf den Wintergarten bislang nicht modernisiert, was sich in der Ausstattung und Möblierung widerspiegelt. Eine umfassende Renovierung bietet hier die Chance, die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das ausgebaute Dachgeschoß mit ca. 58 m2 ist aktuell über eine kleine Wendeltreppe vom großzügigen Wintergarten aus erreichbar und eignet sich ideal als Kinderbereich, Homeoffice oder Schlafetage. Zusätzlich zu den beiden Wohnräumen (33 m2,11 m2) stehen dort ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Der helle große Wintergarten mit automatischem Beschattungssystem am Dach lässt sich dank einer praktischen Faltschiebetür nahtlos zur Terrasse öffnen – für ein perfektes Wohngefühl zwischen drinnen und draußen. Der sonnige südlich ausgerichtete Garten besticht durch seine natürliche Gestaltung mit zahlreichen Ziergräsern, Bambus und ausgewählten Bäumen, die eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre schaffen. Der großzügige Pool (8 x 4m) wird durch eine Wärmepumpe beheizt und bietet so auch außerhalb der heißen Sommermonate angenehme Badetemperaturen. Für sportliches Schwimmen steht zudem eine Gegenstromanlage zur Verfügung. Nach hinten grenzt das Grundstück an eine weitläufige Wiesenfläche – ganz ohne direkte Nachbarn. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich meist direkt vorm Haus an der öffentlichen Straße. Bitte beachten Sie, dass das Haus aktuell aufgrund der Hanglage ausschließlich über mehrere Treppen erreichbar ist. Eine barrierefreie Nutzung ist daher aktuell leider nicht möglich, sodass im Alter oder bei körperlichen Einschränkungen eventuell alternative Lösungen erforderlich sein könnten. Reservieren Sie sich am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]