Suchergebnisse für "garage maria enzersdorf"

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit 527 qm WNFl. und 923 qm Grund in Maria Enzersdorf - KG: Vorraum, Garderobe, WC, Wohn- und Essbereich, Küche, Lager, Hauswirtschaftraum, Garage - EG: Wohnbereich, Sanitär, Wintergarten - Luftwärmepumpe und PV-Anlage Schätzwert: EUR 2894000,- geringstes Gebot: EUR 1447000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

EXKLUSIVE VILLA IN MARIA ENZERSDORF Großzügiges Wohnen - mit Wintergarten, Pool und privatem Wellnessbereich Ein Zuhause, das Raum für besondere Lebensmomente schafft. In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa in Maria Enzersdorf als Refugium für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Auf einem rund 935 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft großzügiges Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und attraktive Rückzugsbereiche zu einem harmonischen Gesamterlebnis. Mit rund 315 m² Wohnfläche und einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 393 m² eröffnet sich ein vielseitiges Wohnambiente, das Komfort, Licht und Privatsphäre auf angenehme Weise verbindet. Großzügige Fensterflächen, ein herrlicher Wintergarten und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen prägen den Charakter dieses Hauses. Hier wird Wohnen nicht nur als Alltag verstanden, sondern als Ausdruck eines besonderen Lebensstils. WOHNEN MIT ATMOSPHÄRE UND GROSSZÜGIGKEIT Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa. Ein stilvoller offener Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und schafft einen besonderen Rahmen für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise. Großzügige Verglasungen holen das Grün des Gartens ins Haus und schaffen zu jeder Jahreszeit eine lichtdurchflutete Verbindung zur Natur. Der Essbereich bietet den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, festliche Anlässe und lange Abende in angenehmer Gesellschaft. Die hochwertig ausgestattete, voll eingerichtete Küche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und fügt sich harmonisch in das großzügige Wohnkonzept ein. RÜCKZUGSORTE MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN Mit insgesamt 6,5 Zimmern bietet die Villa Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Ob als private Schlafbereiche, stilvolle Gästezimmer, Kinderzimmer oder repräsentatives Homeoffice - die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich als komfortabler Rückzugsort mit gehobener Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Wirtschafts- und Nebenräume, die den Wohnkomfort im Alltag abrunden. PRIVATER WELLNESSGENUSS UND SOMMERLICHE LEICHTIGKEIT Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Außenbereich, der Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Der südwestlich ausgerichtete Poolbereich lädt an warmen Tagen zum Erfrischen und Entspannen ein. Sonnige Terrassenflächen, der Blick ins Grüne und die weitgehend uneinsehbaren Gartenbereiche schaffen ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Für entspannte Stunden unabhängig von der Jahreszeit sorgt der eigene Saunabereich mit direktem Terrassenzugang. Der Wintergarten ergänzt dieses besondere Wohngefühl und bietet einen geschützten Platz, um die Atmosphäre des Gartens auch in den kühleren Monaten zu genießen. Ob ein ruhiger Morgen auf der Terrasse, ein entspannter Nachmittag am Pool oder ein geselliger Abend im Freien - hier entstehen Freiräume, die den Alltag bereichern. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Exklusive Villa in begehrter Wohnlage von Maria Enzersdorf Alleineigentum Ca. 935 m² Grundstücksfläche Ca. 315 m² Wohnfläche Ca. 393 m² Wohn- und Nutzfläche 6,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin Herrlicher, lichtdurchfluteter Wintergarten Hochwertig ausgestattete Einbauküche inklusive Geräten Badezimmer mit gehobener Ausstattung Privater Poolbereich in südwestlicher Ausrichtung Eigener Saunabereich mit Zugang zur Terrasse Sonnige Terrassen und weitgehend uneinsehbare Gartenbereiche Garage sowie zusätzliche Wirtschafts- und Nebenräume Absolute Ruhelage mit hohem Maß an Privatsphäre Sehr guter Gesamtzustand Teilmöbliert und sofort beziehbar MARIA ENZERSDORF - WOHNQUALITÄT IN BEGEHRTER LAGE Maria Enzersdorf steht für eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, gehobenem Wohnumfeld und der Nähe zur Wiener Metropolregion. Die ruhige, sonnige Lage dieser Villa unterstreicht den besonderen Charakter der Liegenschaft und bietet einen idealen Rahmen für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Rückzug und ein großzügiges Zuhause legen. Kaufpreis: € 1.400.000,- Objektnummer: 35 Objektart: Einfamilienhaus / Villa Grundstück: ca. 935 m² Wohnfläche: ca. 315 m² Wohn- und Nutzfläche: ca. 393 m² Zimmer: 6,5 Eigentumsform: Alleineigentum Zustand: Sehr gut Beziehbarkeit: Sofort Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus in 2344 Maria Enzersdorf besticht durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage bietet ideale Nähe zu Wien, Mödling, Gießhübl und Perchtoldsdorf. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Post, Busverbindungen und schnellen Autobahnanschluss - perfekt für Familien und Pendler.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights auf einen Blick Eck-Reihenhaus auf Eigengrund260 m² Grundstück im Alleineigentum Ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Eigener Garten mit Platz zum Entspannen und Gestalten Ca. 16 m² große Terrasse Südseitiger Außenbereich Vollkeller mit ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche Eigene Garage mit ca. 16 m²Gaszentralheizung in den 1990er-Jahren erneuert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden in den 1990er-Jahren erneuert. Praktische Raumaufteilung mit getrenntem WC im Erdgeschoss Gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung Sofort verfügbar laut Eigentümerangaben Der Terrassenboden wurde in den 1990er-Jahren erneuert. Im Jahr 2019 wurden die Dachrinne und der Regenwasserablauf erneuert.2001 wurde das Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Hard Facts Objekttyp: Eck-Reihenhaus Standort: 2344 Maria Enzersdorf Baujahr: 1973 Grundstücksfläche: 260 m² Eigengrund Eigentumsform: Alleineigentum Wohnfläche: ca. 95 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 1 WCs: 2 Keller: ca. 50 m² Terrasse: ca. 16 m² Garage: ca. 16 m² Heizung: Gaszentralheizung Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Kaufpreis: € 469.000,– Verfügbarkeit: Sofort HWB: 200,1 kWh/m²a – Klasse F fGEE: 3,13 – Klasse EObjektbeschreibung In einer gewachsenen Wohngegend von Maria Enzersdorf befindet sich dieses Eck-Reihenhaus aus dem Jahr 1973. Ein besonders wichtiger Vorteil der Immobilie ist die Eigentumsform: Das Haus steht auf 260 m² Eigengrund, wobei sich das Grundstück im Alleineigentum befindet. Die Immobilie verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einem eigenen Garten und bietet damit eine gute Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt zusätzlich über einen großzügigen Keller. Die Wohnfläche von rund 95 m² verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und weitere Nebenräume. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Dieser bietet ausreichend Möglichkeiten für einen gemütlichen Sitzbereich, Spielflächen oder eine individuelle Gartengestaltung. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Vorraum sowie ein zusätzliches WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC vervollständigt das Raumangebot. Der Vollkeller schafft wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Hier stehen unter anderem Bereiche für Technik, Lagerung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine eigene Garage rundet das Platzangebot ab. Die Immobilie weist einen altersentsprechenden Zustand auf und bietet insbesondere Käufern, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach persönlichen Ansprüchen sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich und Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Separate Küche Gäste-WCStiegenaufgang zum Obergeschoss Obergeschoss Schlafzimmer Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WCAbstellraum Flur und Stiegenbereich Kellergeschoss Großer Kellerraum Heizungs- und Wirtschaftsbereich Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen Außenbereich260 m² Eigengrund im Alleineigentum Eigener Garten Terrasse mit ca. 16 m²Garage mit ca. 16 m²Ausstattung und Zustand Das Eck-Reihenhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gaszentralheizung, die auch zur Warmwasserbereitung dient. Im Jahr 1992 wurde ein Fenstertausch angezeigt. Laut den vorliegenden Unterlagen wurden Kunststofffenster mit verbesserten Wärmedämmeigenschaften vorgesehen. Die Innenräume sind überwiegend mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Haus ist nicht als umfassend modernisierte Immobilie zu verstehen. Vielmehr eröffnet es die Möglichkeit, bestehende Räume und Ausstattung schrittweise oder im Rahmen einer größeren Sanierung an heutige Wohnansprüche anzupassen. Lage und Infrastruktur Maria Enzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten südlich von Wien und verbindet eine gewachsene Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Versorgung im Alltag. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten, eine Schule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren näheren Umgebung. Entfernungen laut vorhandener Standortauswertung (ca. Luftlinie): Bushaltestelle: 75 m Schule: 100 m Kindergarten: 225 m Supermarkt: 350 m Arzt: 50-350 m Apotheke: 375 m Bahnhof: 1,05 km Autobahnanschluss: 2,2 km Auch in der Freizeit bietet Maria Enzersdorf ein abwechslungsreiches Umfeld. Das Waldgebiet rund um die Burg Liechtenstein, der Naturpark Föhrenberge und die Kulturlandschaft Rauchkogel laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Erholung im Grünen ein. Die historische Burg Liechtenstein zählt zu den markanten Sehenswürdigkeiten der Region und bildet gemeinsam mit dem umliegenden Wald- und Erholungsgebiet ein attraktives Ausflugsziel. Wienerwald Tourismus Mehrere öffentliche Spielplätze ergänzen das Freizeitangebot. Dazu zählt der weitläufige Spielplatz Liechtenstein, der sich im Waldgebiet zwischen Burg und Schloss Liechtenstein befindet. Auch die örtlichen Heurigen und Weinbaubetriebe tragen zur gewachsenen Wein- und Genusskultur der Gemeinde bei. Marktgemeinde Maria Enzersdorf: Freizeiteinrichtungen, Gastronomie und Heurige Für Radfahrer stehen örtliche Geh- und Radwege mit Verbindungen innerhalb der Gemeinde sowie zu den Nachbargemeinden Mödling und Wiener Neudorf zur Verfügung. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Alltagswege und Freizeitaktivitäten mit dem Fahrrad. Marktgemeinde Maria Enzersdorf Die Nähe zu Mödling und die gute Erreichbarkeit Wiens machen den Standort zudem für Berufspendler und Familien interessant. Fazit Dieses Eck-Reihenhaus vereint 260 m² Eigengrund im Alleineigentum mit einem eigenen Garten, einer Terrasse, einer Garage und zusätzlicher Kellerfläche. Gerade die Verbindung aus Ecklage und tatsächlichem Grundeigentum stellt einen wesentlichen Vorteil dieses Angebots dar. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die ein Haus mit funktionaler Grundstruktur suchen und durch gezielte Modernisierungen ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen schaffen möchten. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In der Fischer von Erlachgasse, in Maria Enzersdorf, unweit der Burg Liechtenstein, befindet sich dieses großartige Haus mit viel Potential aus den 1970er Jahren. Ich habe mir erlaubt, einige Fotos mit KI zu bearbeiten, um das Potetial der Räume besser zur Geltung zu bringen. Der offene Wohnbereich mit Ausgang in den Südgarten ist das absolute Highlight, das Gefühl von Freiheit mit Blick ins Grüne, auch wenn die Sonne vielleicht gerade nicht scheint, wird Sie begeistern. Sie kommen in das Haus und befinden sich im Eingangsbereich mit Zugang zur Garage, dem Gästezimmer/Homeoffice, einem Badezimmer und dem WC. Von hier geht es über eine offene Stiege in den Wohnbereich mit Wohnzimmer samt Gartenfront und Kamin, dem Essbereich und der abgetrennten Küche. Die Küche ließe sich leicht in den Wohnbereich integrieren, das kommt auf Ihre Vorstellungen an. Über ein paar Stiegen gelangen Sie weiter in den Wohnbereich mit 3 Schlafzimmer (2 davon mit Ausgang auf den Balkon), sowie einem Bad und einem WC. Hier befindet sich auch noch ein Abstellraum, über diesen ist der Zugang zum Dachboden gegeben. Natürlich gibt es auch einen Keller, dieser besteht aus 3 großen Räumen, der Sauna, dem Abstellraum/Speisekammer sowie dem Technikraum. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, aber auch einem gewissen Sanierungsstau. Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] beantworte ich gerne Ihre Fragen zu diesem außergewöhnlichen Haus mit vielen Möglichkeiten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXQUISITES EIGENHEIM - VILLA in ruhiger Sonnenlage - MARIA ENZERSDORF! Zum Verkauf steht dieses exzellentes EINFAMILIENHAUS (Alleineigentum) mit insgesamt über ca. 935 m2 Grundfläche in ruhiger Sonnenlage von MARIA ENZERSDORF. ; Mit einer großzügigen Wohn-Nutz-Fläche von über ca. 393,09 m2 bietet das HAUS ein stilvolles und lichtdurchflutetes WOHNAMBIENTE; Klare Linien, großzügige Raumhöhen und große Fensterelemente / Wintergarten die das tolle HOME-Konzept prägen und verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise - Leben mit Stil ! LIVING AREA überzeugt durch fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der Wohnbereich mit offenen Kamin bietet Raum für Rückzug wie auch für geselliges Beisammensein. Großzügige Fensterelemente und der Herrlicher Wintergarten holen das Grün des Gartens in den Innenraum und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Der Essbereich eignet sich hervorragend und ideal als atmosphärischer Mittelpunkt für lange, gesellige Abende oder Familienfeste, etc. Die Küche präsentiert sich als funktionaler wie kommunikativer Raum, hochwertig ausgestattet und klar strukturiert ! BESONDERE HIGHLIGHTS: offener und großzügiger Wohnbereich mit offenen KAMIN, Essbereich, Wintergarten mit direkten Zugängen zum Terrassen / Garten; moderne, voll ausgestattete hochwertige Küche, inkl. alle Einbaugeräte; mehrere Schlafzimmern (perfekt geeignet als Kinder-, Gäste- Zimmern oder Home-Office); Badezimmer-Oase; Wirtschafts- & Nebenräume; SW- Außen-Pool Bereich- der für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden; Sauna - Wellness Bereich mit direktem Zugang auf die Terrasse; herrlicher und sonniger Wintergarten; tolle Terrassenflächen mit Grünblick; Ruhelage mit Privatsphäre; Garage ...und vieles mehr ! FAZIT ... Dieses herrliches DOMIZIL vereint harmonisch & exzellent herrliches Wohnen, Privatsphäre mit großteils uneinsehbaren Terrassen / Garten sowie tollem Blick ins Grüne in einer der begehrtesten Regionen Österreichs - MARIA ENZERSDORF ist dieses herrliches HAUS das perfekte ZUHAUSE für anspruchsvolle Kaufinteressenten ! KAUFPREIS: € 1.400.000, Alleineigentum und lastenfrei! Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch diese tolle VILLA Ihr neues ZUHAUSE und Ihr EIGENTUM ! Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass Frau KATHARINA STÖGER- Tel: [Tel] FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Beratungs- Honorar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Best LAGE- RUHELAGE- Nähe Wien - Mödling - Gießhübl - Perchtoldsdorf... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

HELLE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT LIFT UND GRÜNBLICK IN MARIA ENZERSDORF ZU KAUFEN! DIE LAGE: Zum Verkauf gelangt eine rund 66 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit Lift und schönem Grünblick in ruhiger Lage von Maria Enzersdorf, in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und zur Burg Liechtenstein. Die Lage in der Pachergasse verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen, naturnahen Umgebung. Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustüre. Besonders die Nähe zur Burg Liechtenstein und zum Wienerwald macht diese Wohnlage attraktiv für alle, die gerne ruhig und grün wohnen möchten. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Nahversorgung sehr gut gegeben: Ein großer Supermarkt befindet sich laut Unterlagen nur rund 200 Meter entfernt. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten. DIE WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Besonders hervorzuheben sind der helle Wohnbereich mit schönem Blick ins Grüne, die sehr gute Raumaufteilung sowie die bereits erfolgten Erneuerungen in den letzten Jahren: Küche, Badezimmer und die gesamte Heizung inklusive Radiatoren wurden bereits erneuert. Die Raumaufteilung ist praktisch und gut nutzbar: Über das zentrale Vorzimmer sind alle Räume getrennt begehbar. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer, Küche mit Sitzecke, Badezimmer, separatem WC und Vorzimmer. Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich. Das Wohnzimmer verfügt über zwei doppelflügelige Fenster mit schönem Grünblick. Schlafzimmer und Kinder- bzw. Gästezimmer sind westseitig ausgerichtet. Die Küche wurde vor rund 12 Jahren erneuert und ist sehr gut ausgestattet. Sie verfügt über zwei Küchenzeilen, Geschirrspüler, eingebaute Waschmaschine, Kochfeld, Backofen auf angenehmer Höhe sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Auch das Badezimmer wurde vor rund 12 Jahren modernisiert und ist mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und beheiztem Handtuchhalter ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Die gesamte Heizung inklusive Radiatoren wurde ebenfalls vor rund 12 Jahren erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung technisch in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Je nach Geschmack empfiehlt sich lediglich eine optische Auffrischung durch Ausmalen sowie das Entfernen einzelner älterer Tapeten bzw. Schrankmöbel. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, jedoch nicht im Eigentum. Eine Garage kann separat angemietet werden. DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 198.500, Monatliche Vorschreibung: € 238,55 / Monat Reparaturrücklage: € 86,27 / Monat Stand der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025: ca. € 112.000, Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeiten ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv// TOWN HOUSE//WOHNUNG Maria Enzersdorf Im Zentrum von Maria Enzersdorf wurde die neue Wohlfühloase ENZO fertiggestellt – ein Ort, der modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik vereint. Neben eleganten Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse bieten die Town Houses ein besonderes Highlight: belichtete Hobbyräume mit direktem Zugang in die Garage vom Haus (alle Häuser im hinteren Bereich des Projekts), großzügige Kellerflächen und viel Platz zur freien Entfaltung – ideal für Familien, Kreative und alle, die mehr Raum zum Leben suchen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen Deckenkühlung, eine Wärmepumpe und umweltfreundlicher Strom aus Photovoltaikanlagen.4 moderne Townhouses1 Eigentumswohnungen52 m2 – 140 m2Eigengärten Terrassen oder Balkone Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung Geringe Betriebskosten Hochwertige Ausstattung HWB: 33,1 kwh/m2a, fGEE: 0,60Bezugsfertig – ab sofort Assets:• Holz-/Alu-Fenster• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz• Energieeffiziente Deckenkühlung• Edler Parkettboden• Komfortable Fußbodenheizung• Direkter Tiefgaragenzugang• große Kellerflächen mit Zugang Garage Preise und verfügbare Einheiten: Top 1 Townhouse von € 895.946,- auf derzeit € 851.148,- reduziert Top 3 Wohnung von € 479.452,- auf derzeit € 455.479,- reduziert Top 8 Townhouse von € 917.255,- auf derzeit € 871.392,- reduziert Top 9 Townhouse von € 915.318,- auf derzeit € 869.552,- reduziert Top 10Townhouse von € 992.805,- auf derzeit € 943.165,- reduziert Provision: 3% + 20% Ust Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung:• Niedrigenergiehaus • Gegensprechanlage • elektrischer außenliegender Sonnenschutz • Holz-Alufenster • hochwertiger Eichenparkett • Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage • Kühldecken • Wärmepumpe • direkter Tiefgaragenzugang (2,10m) • e-Ladestation • Fahrradabstellplatz Distanzen Zu Fuß 1 Minute zur Busstation - 206, 259, 261 ,262 13 Minuten zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf 15 Minuten zum Spielplatz Burg Liechtenstein Rad 13 Minuten zum Badeteich Oase 17 Min zur U-Bahn Station Siebenhirten 20 Minuten zur Perchtoldsdorfer Heide Mit den Öffis 12 Minuten mit Bus 259 zum Perchtoldsdorfer Erholungszentrum 15 Minuten mit Bus 259 zum Bahnhof Mödling 20 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Wien Mit dem Auto 5 Minuten zum Golf & Country Club Brunn 7 Minuten zur SCS 10 Minuten zum Badeteich Ozean Haus 10: Wohnfläche: 125,70m² Zimmer: 4 Freifläche/Terrasse: 14,95m² Garten: 95,76 m² Keller/Hobbyraum: 50,15m²Kaufpreis: JETZT HERBSAKTION ab OKT 26 von € 992.805,- auf € 943.165,-Garagenplatz optional: € 25.000,-Monatliche Betriebskosten: Betriebskosten allgemein: € 276,- (zzgl.10% USt) Rücklage monatlich: € 36,08 Lift BK netto: € 17,12 (zzgl. 10% USt) Heizkosten netto: € 33,29 (zzgl.20 % USt) Warmwasser netto: € 19,97 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten gesamt inkl. USt pro Monat: € 420,43Aufteilung: Kellergeschoss: • Zugang zur Garage • Keller/ Hobbyraum Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum • Gäste WC • Wohnküche • Ausgang auf die Terrasse und den Garten • 2 Gärten1. Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Abstellraum • WC • Vorraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv// TOWN HOUSE//WOHNUNG Maria Enzersdorf Im Zentrum von Maria Enzersdorf wurde die neue Wohlfühloase ENZO fertiggestellt – ein Ort, der modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik vereint. Neben eleganten Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse bieten die Town Houses ein besonderes Highlight: belichtete Hobbyräume mit direktem Zugang in die Garage vom Haus (alle Häuser im hinteren Bereich des Projekts), großzügige Kellerflächen und viel Platz zur freien Entfaltung – ideal für Familien, Kreative und alle, die mehr Raum zum Leben suchen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen Deckenkühlung, eine Wärmepumpe und umweltfreundlicher Strom aus Photovoltaikanlagen.4 moderne Townhouses1 Eigentumswohnungen52 m2 – 140 m2Eigengärten Terrassen oder Balkone Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung Geringe Betriebskosten Hochwertige Ausstattung HWB: 33,1 kwh/m2a, fGEE: 0,60Bezugsfertig – ab sofort Assets:• Holz-/Alu-Fenster• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz• Energieeffiziente Deckenkühlung• Edler Parkettboden• Komfortable Fußbodenheizung• Direkter Tiefgaragenzugang• große Kellerflächen mit Zugang Garage Preise und verfügbare Einheiten: Top 1 Townhouse von € 895.946,- auf derzeit € 851.148,- reduziert Top 3 Wohnung von € 479.452,- auf derzeit € 455.479,- reduziert Top 8 Townhouse von € 917.255,- auf derzeit € 871.392,- reduziert Top 9 Townhouse von € 915.318,- auf derzeit € 869.552,- reduziert Top 10Townhouse von € 992.805,- auf derzeit € 943.165,- reduziert Provision: 3% + 20% Ust Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung:• Niedrigenergiehaus • Gegensprechanlage • elektrischer außenliegender Sonnenschutz • Holz-Alufenster • hochwertiger Eichenparkett • Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage • Kühldecken • Wärmepumpe • direkter Tiefgaragenzugang (2,10m) • e-Ladestation • Fahrradabstellplatz Distanzen Zu Fuß 1 Minute zur Busstation - 206, 259, 261 ,262 13 Minuten zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf 15 Minuten zum Spielplatz Burg Liechtenstein Rad 13 Minuten zum Badeteich Oase 17 Min zur U-Bahn Station Siebenhirten 20 Minuten zur Perchtoldsdorfer Heide Mit den Öffis 12 Minuten mit Bus 259 zum Perchtoldsdorfer Erholungszentrum 15 Minuten mit Bus 259 zum Bahnhof Mödling 20 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Wien Mit dem Auto 5 Minuten zum Golf & Country Club Brunn 7 Minuten zur SCS 10 Minuten zum Badeteich Ozean Haus 9: Wohnfläche: 116,74 m² Zimmer: 4 Freifläche/Terrasse: 15,63 m² Garten: 66,13 m² Keller/Hobbyraum: 54,60m²Kaufpreis: JETZT HERBSTAKTION ab OKT 26 reduziert von € 915.318,- auf € ..... Garagenplatz optional: € 25.000,-Monatliche Betriebskosten: Betriebskosten allgemein: € 262,50 (zzgl.10% USt) Rücklage monatlich: € 34,31 Lift BK netto: € 16,28 (zzgl. 10% USt) Heizkosten netto: € 31,66 (zzgl.20 % USt) Warmwasser netto: € 18,99 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten gesamt inkl. USt pro Monat: € 399,85Aufteilung: Kellergeschoss: • Zugang zur Garage • Keller/ Hobbyraum Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum • Gäste WC • Wohnküche • Ausgang auf die Terrasse und den Garten • 2 Gärten1. Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Abstellraum • WC • Vorraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv// TOWN HOUSE//WOHNUNG Maria Enzersdorf Im Zentrum von Maria Enzersdorf wurde die neue Wohlfühloase ENZO fertiggestellt – ein Ort, der modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik vereint. Neben eleganten Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse bieten die Town Houses ein besonderes Highlight: belichtete Hobbyräume mit direktem Zugang in die Garage vom Haus (alle Häuser im hinteren Bereich des Projekts), großzügige Kellerflächen und viel Platz zur freien Entfaltung – ideal für Familien, Kreative und alle, die mehr Raum zum Leben suchen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen Deckenkühlung, eine Wärmepumpe und umweltfreundlicher Strom aus Photovoltaikanlagen.4 moderne Townhouses1 Eigentumswohnungen52 m2 – 140 m2Eigengärten Terrassen oder Balkone Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung Geringe Betriebskosten Hochwertige Ausstattung HWB: 33,1 kwh/m2a, fGEE: 0,60Bezugsfertig – ab sofort Assets:• Holz-/Alu-Fenster• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz• Energieeffiziente Deckenkühlung• Edler Parkettboden• Komfortable Fußbodenheizung• Direkter Tiefgaragenzugang• große Kellerflächen mit Zugang Garage Preise und verfügbare Einheiten: Top 1 Townhouse von € 895.946,- auf derzeit € 851.148,- reduziert Top 3 Wohnung von € 479.452,- auf derzeit € 455.479,- reduziert Top 8 Townhouse von € 917.255,- auf derzeit € 871.392,- reduziert Top 9 Townhouse von € 915.318,- auf derzeit € 869.552,- reduziert Top 10Townhouse von € 992.805,- auf derzeit € 943.165,- reduziert Provision: 3% + 20% Ust Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung:• Niedrigenergiehaus • Gegensprechanlage • elektrischer außenliegender Sonnenschutz • Holz-Alufenster • hochwertiger Eichenparkett • Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage • Kühldecken • Wärmepumpe • direkter Tiefgaragenzugang (2,10m) • e-Ladestation • Fahrradabstellplatz Distanzen Zu Fuß 1 Minute zur Busstation - 206, 259, 261 ,262 13 Minuten zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf 15 Minuten zum Spielplatz Burg Liechtenstein Rad 13 Minuten zum Badeteich Oase 17 Min zur U-Bahn Station Siebenhirten 20 Minuten zur Perchtoldsdorfer Heide Mit den Öffis 12 Minuten mit Bus 259 zum Perchtoldsdorfer Erholungszentrum 15 Minuten mit Bus 259 zum Bahnhof Mödling 20 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Wien Mit dem Auto 5 Minuten zum Golf & Country Club Brunn 7 Minuten zur SCS 10 Minuten zum Badeteich Ozean Haus 1: Wohnfläche: 133,03m² Zimmer: 5 Freifläche/Terrasse: 23,74m² Garten: 52,36m² Keller/Hobbyraum: 33,10m²Kaufpreis: JETZT HERBSAKTION ab OKT 26 von € 895.946,- reduziert auf € 851.148,-Garagenplatz optional: € 25.000,-Monatliche Betriebskosten: Betriebskosten allgemein: € 238,50 (zzgl.10% USt) Rücklage monatlich: € 31,18 Lift BK netto: € 14,79 (zzgl. 10% USt) Heizkosten netto: € 28,76 (zzgl.20 % USt) Warmwasser netto: € 17,26 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten gesamt inkl. USt pro Monat: € 363,30Aufteilung: Kellergeschoss: • Zugang zur Garage • Keller/ Hobbyraum Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum • Gäste WC • Wohnküche • Ausgang auf die Terrasse und den Garten1. Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • WC • Vorraum Dachgeschoss: • Galerie • Terrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

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#Balkon #Garten #Terrasse

Dieses historische Haus mit viel Charme wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet, 1970 erweitert und zuletzt 2009 generalsaniert. Dabei wurde unter anderem eine großzügige Holzterrasse mit herrlicher Aussicht errichtet. Im Jahr 2018 erfolgte teilweise eine Wärmedämmung sowie der Einbau neuer Isolierglasfenster, Roto-Dachflächenfenster und einer neuen Terrassentüre. Die gut erhaltenen Holzkastenfenster, klassische Schiffböden und der liebevoll gestaltete Garten unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück in ebener Hanglage mit freiem Blick auf die Burg Liechtenstein – ein seltenes Juwel in exklusiver Villenlage. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren erfolgreich vermietet und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch eine neuerliche Vermietung ist ohne Aufwand sofort umsetzbar. Raumaufteilung und Nutzflächen Gartengeschoss (ca. 80 m²): Heller Wohnbereich mit direktem Ausgang zur Veranda Voll ausgestattete Küche Großes Zimmer mit Zugang zur Holzveranda Diele, Abstellraum/Waschraum und separates WCMansarde (ca. 30 m²): Zwei Schlafzimmer Badezimmer Südlich ausgerichteter Balkon mit Weitblick Kellergeschoß (ca. 55 m²): Werkstatt oder Kellerstüberl Garage mit elektrischer Torsteuerung Ausstattung und Zustand Teilweise neue Isolierglasfenster sowie Roto-Dachflächenfenster Teilweise Wärmedämmung (2018) Gasetagenheizung Alarmanlage installiert (fachmännische Aktivierung möglich) Böden: teilweise Fliesen, teils gepflegte Holzböden (Schiffböden) Wasserbrunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung (in Betrieb) Funkgesteuertes Garagentor Großzügige Holzterrasse mit Ausblick Ein Umstieg von Gas auf eine Luftwärmepumpe ist technisch gut realisierbar; ein geeigneter Platz im Bauwich für die Außeneinheit ist vorhanden. Lage Die Immobilie liegt in absoluter Grünruhelage von Maria Enzersdorf, in einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Der Blick auf die Burg Liechtenstein, die umliegenden Wälder sowie die Nähe zu historischen Ausflugszielen wie dem Schwarzen Turm, der Burg Mödling oder dem Husarentempel unterstreichen die hohe Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten (u. a. Montessori-Schule, St.Raphael, Sportgymnasium) sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linie 11 Richtung Mödling) befindet sich ca. fünf Gehminuten entfernt. Die Schnellbahn, die A21, A1 sowie die SCS sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Laufende Kosten (laut Vormieter) Gemeindeabgaben: derzeit unter € 200,– monatlich Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft wurde bislang erfolgreich vermietet. Die letzte Nettomiete betrug rund € 2.050,– monatlich. Der Mietvertrag endete im Frühjahr 2025. Eine Neuvermietung ist ohne Aufwand ab sofort möglich. Die Immobilie eignet sich ideal für: Familien oder Paare mit Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen (eine Studie zum Ausbau liegt vor) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Anleger, die an sofortiger Vermietung interessiert sind Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 1.199.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]