Werkstätten kaufen im Bezirk Melk

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses umfassend sanierte Stadthaus ist ein echtes Altstadtjuwel im Bezirk Melk. Es verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Funktionalität und bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und mit der Möglichkeit auf Vermieten - mitten in der Stadt und dennoch mit privatem Rückzugsraum im eigenen Garten und gemütlichen Innenhof Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie durchdachte Grundrisse und ein gepflegter Gesamtzustand. Ergänzend stehen ca. 297 m² Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung - ideal für Lager, Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 468 m² und bietet neben dem Wohnhaus einen uneinsehbaren Innenhof sowie großzügige Nebengebäude an der Rückseite, die den praktischen Mehrwert dieser Liegenschaft deutlich erhöhen. Desweiteren ist das Haus auch teilweise unterkellert. Technisch wurde das Objekt in wesentlichen Bereichen modernisiert: 2007 erfolgte eine umfassende Sanierung inklusive zweifach verglaster Fenster (Internorm), Dachstuhl und neuer Fassade. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Stadthaus top saniert und laufend gepflegt Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzung: Das Erdgeschoss eignet sich aufgrund der Struktur hervorragend als Geschäftsfläche - beispielsweise für Büro, Praxis oder Atelier. Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennt begehbare Wohneinheiten, die sich ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Vermietung anbieten: - Wohneinheit 1: ca. 58 m² - Wohneinheit 2: ca. 86 m² In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz anzumieten und mit der Parkkarte der Stadt Melk ist eine unkomplizierte Parkplatzsituation gegeben. Der Preis für die Zweijahreskarte beträgt ab 1.1.2026 brutto EUR 320,90. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem seltenen Altstadtjuwel. weitere Informationen: Highlights: - Stadthaus Baujahr 1600 - Saniert 2007 - Denkmalschutz - Sofort verfügbar - Wohnfläche ca. 140 m² - Nutzfläche ca. 297 m² - Grundstück ca. 468 m² - 2 Etagen - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gasheizung - Keller vorhanden - Bodenbeläge laut Grundriss Parkett in Wohn und Esszimmern sowie in Schlafzimmern - Bodenbeläge laut Grundriss Fliesen in Küche und Bädern - Bodenbeläge laut Grundriss PVC Belag in einzelnen Räumen - Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten inkludiert - Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen - Innenhof und Gartenbereich laut Grundriss - Laube laut Grundriss - Lagerraum und Nebenräume laut Grundriss - Zusätzliche Abstellflächen im Dachboden Nebengebäude laut Grundriss - Separate WC Einheit laut Grundriss - Garderobenbereiche laut Grundriss - Ruhige Lage nicht angegeben - Gute Verkehrsanbindung nicht angegeben - Und vieles mehr... Lage: Diese attraktiv sanierte Immobilie liegt im Raum Melk, ca. 200 m von der Bushaltestelle Melk Jakob-Prandtauer-Straße entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Hofer und Eurospar sind in ca. 500 m erreichbar, Billa Plus in ca. 1,1 km. Drogerien wie dm und Müller liegen in ca. 500 m Distanz. Eine Postfiliale ist in ca. 1,1 km erreichbar. Behörden und Gesundheit: Mehrere Arztpraxen befinden sich in ca. 100 m Entfernung. Weitere medizinische Angebote wie Zahnärzte sind im weiteren Umfeld erreichbar. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Pizza & Kebap Giovanni, Salt & Pepper und Wachauerhof Melk liegen in unmittelbarer Nähe, teils in ca. 100 m Distanz. ÖPNV: Bushaltestellen sind in ca. 200 m erreichbar. Der Bahnhof Melk liegt in ca. 850m Distanz, weitere Bahnstationen im Umkreis. Straßenanbindung: Eine überregionale Straßenanbindung ist im Raum Melk gegeben, Anschlussrichtungen in das Umland sind über das örtliche Hauptstraßennetz erreichbar. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, darunter mehrere Parks in ca. 200 m sowie Spielplätze im nahen Umfeld. Sie möchten besichtigen? ***Such Agents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. Such Agents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt. Such Agents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Privates Wohlfühlresort mit Eventcharakter - ein Anwesen, das nicht nur Raum bietet - sondern Lebensqualität neu definiert. In idyllischer Lage nahe der Schallaburg präsentiert sich diese außergewöhnliche und großzügige Liegenschaft als wahres Unikat und als Symbiose aus Eleganz, Großzügigkeit und Lebensqualität. Auf einem ca. 2.500 m² großen, dreigeteilten uneinsehbaren Grundstück vereinen sich luxuriöses Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Gesamtkonzept der Extraklasse. Das Anwesen bietet ein beeindruckendes (2-) Familienhaus im 1a-Zustand mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 315 m², ergänzt durch umfangreiche Nebenflächen, Wellnessbereich, Weinkeller und exklusive Außenanlagen ? ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.? Highlights der Immobilie Großzügiges (2-) Familienhaus, Ziegelmassivbau, Wärmeschutzfassade mit Steinwolle und Lotusan-Beschichtung Dach mit 3facher Biberschwanz-Tondeckung, Wärmedämmung mit Hinterlüftung, Kupferverblechung Ca. 315 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 7 Zimmer und sämtliche Nebenräume Repräsentative Raumhöhen bis zu 8 Meter, Eiche/Alu-Fenster mit Isolierverglasung Wohnzimmer mit Turmausbildung und Kachelofen, Sonnenterrasse mit Markise Küche mit original Holzofen mit Wasserschiff, elektrischer Ofen und allen modernen Geräten 2 separate Wohneinheiten (perfekt für Mehrgenerationen oder Vermietung) Private Wellnessoase - Ihr persönlicher Rückzugsort für Entspannung mit Großem Pool mit Wasserfall, Gegenstromanlage, Sprudel, Wand- und Fußbodenheizung, Lüftungsanlage Sauna, Sonarium, Duschbad Fitnessraum mit Infrarotkammer Wintergarten mit Klima, angeschlossenes Schlafzimmer mit Klima Ca. 170 m² Kellerfläche mit: exklusivem Weinkeller mit Kellerstüberl, WC, Miniküche für stilvolle Genussmomente vielseitigen Lagerräumen, Vorkühlhaus und Kühlkammer große Garage mit Werkstatt direkt im Haus Heiz- und Technikraum etc. nebenan zusätzliche XXL-Garage (Bj. 2003) mit begrüntem Dach, aufstockbar, mit Platz für 7-8 Fahrzeugen, ideal für Fuhrpark, Hobbys oder Oldtimer-Sammler, teilweise unterkellert mit Rüben- oder Pelletskeller, 3 Sektionaltore strassenseitig Großzügiger, überdachter Grillplatz mi... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Genossenschaft #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Haus mit 5 Wohneinheiten! Top 1 mit ca. 185m² Im EG: Windfang, Stiegenaufgang, Bad und Abstellraum, Im OG: Große Wohnessküche mit Speise, Terrasse mit ca.47m², 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit gr. Badezimmer, kleines Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum Zugeordnet: Garage und Carport Allgemeine Fläche: Werkstatt, Technikraum, Heizraum Top 2 mit ca. 87m² im EG Vorraum, separates WC, Speis, Bad, Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, gr. Wohn- Essküche Zugeordnet: Carport Top 3 mit ca.52m² Im EG: Garage und Windfang mit Aufgang in OG Im OG: Wohn- Essküche, ein Schlafzimmer, kl. Zimmer, Bad Top 4 mit ca. 49m² Im EG: Garage und Windfang mit Aufgang ins OG Wohn- Essküche mit Balkon, separates WC, Bad, Schlafzimmer Top 5 mit ca.40m² im EG Wohn-Essküche, WC, Bad mit WC, Schlafzimmer Massivbauweise Fenster: Kunststoff 3-fachverglasung Flachdach; Folien mit Kies Holztüren Böden: Fließen, Naturstein, Parkett Wasserversorgung: Brunnen Kanal: Genossenschaft Kläranlage Heizung: Stückholzheizung Carpot für mehrere Autos Lage: Mank ist eine Stadt mit 3354 Einwohnern im Bezirk Melk im niederösterreichischen Mostviertel. Volksschule, neue NÖ Mittelschule, Polytechnische Schule, Sonderschule, Musikschule, sechsgruppiger Kindergarten Mit div. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Hofer...bietet es alle Annehmlichkeiten in wenigen Minuten. Kaufpreis auf Anfrage HWB: 49 Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche und liebevoll gepflegte Villa vereint historischen Charme mit angenehmen Wohnkomfort und bietet ein Zuhause, das sowohl durch seine Großzügigkeit als auch durch seine besondere Atmosphäre überzeugt. Das ca. 1929 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Architektur und eine nahezu perfekte Raumaufteilung. Bis auf ein Zimmer sind alle Räume zentral begehbar – ideal für ein harmonisches und praktisches Zusammenleben. In den frühen 1990er-Jahren wurde die Liegenschaft umfassend renoviert und erweitert. Dabei entstanden eine Doppelgarage, ein stilvoller Wintergarten sowie ein praktischer Weinkeller/Erdkeller – Details, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und den Charakter des Hauses unterstreichen. Wohnen mit Raum und Möglichkeiten Auf einem großzügigen Grundstück von rund 940 m² stehen Ihnen ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung zzgl. der Flächen des Kellerbereichs. Die Räume verteilen sich auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie ein teilweise unterkellertes Geschoss mit Hobbyraum. Insgesamt bieten die fünf Zimmer zzgl. der Räumlichkeiten im Keller ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste und lassen viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein Garten, der begeistert Der südlich ausgerichtete Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Genießen Sie ganztägig Sonne und entspannte Stunden im Grünen. Der gepflegte Pool (ca. 4 x 8 Meter) mit Überdachung lädt an warmen Tagen zum Abkühlen und Verweilen ein – Ihre private Wohlfühloase direkt vor der Haustür. Lichtdurchflutetes Wohnen & gemütliche Details Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit seiner offenen Gestaltung und direktem Zugang zum Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie nahtlos auf die Terrasse, dem Pool und in den Garten – perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Ein stilvoller Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich sowie Laminat in den oberen Zimmern runden das Wohngefühl ab. Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen des großzügigen Wohn- und Essbereichs sowie des Wintergartens wurden virtuell erstellt und dienen der besseren Veranschaulichung. Die Originalaufnahmen sind ebenfalls im Inserat enthalten. Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Die Kennwerte HWB und fGEE werden ergänzt, sobald diese vorliegen. Raumaufteilung Erdgeschoss • geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Terrasse, Garten und Pool • Separate Küche mit Essbereich • Vorraum • Abstellraum • Abgang zum Wirtschaftsraum und Durchgang zur Doppelgarage Obergeschoss • Vorraum • 4 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • Zugang zum Dachboden Keller • Vorraum • Waschküche • Sauna • Hobbyraum mit Kachelofen - Zugang zum Weinkeller/Erdkeller • Weinkeller/Erdkeller • Abstellraum Sonstiges • Doppelgarage • weitere Garage (auch möglich für Holz oder Gartengeräte) • Pool • Gartenschuppen • Dachboden mit Ausbaupotenzial Zusätzlicher Raum für Ihre Ideen Der Keller bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum mit Kachelofen, mehrere Lager- und Abstellräume sowie ein Weinkeller/Erdkeller eröffnen zahlreiche Optionen – vom Fitnessraum bis zur Werkstatt oder zum gemütlichen Rückzugsort. Moderne Technik & nachhaltige Beheizung Die Beheizung erfolgt seit etwa fünf Jahren effizient über Fernwärme (zuvor Ölheizung). Die Warmwasseraufbereitung wird über die Fernwärme oder ebenfalls über einen Luftwärmetauscher (Baujahr 2011) sichergestellt. Zusätzliche Wärmequellen bieten die Kachelöfen im Wohnbereich sowie im Hobbyraum/Kellerstüberl die dem Haus eine besondere Gemütlichkeit verleihen. Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete und zugleich ruhige Lage in der Gemeinde Erlauf. Sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung Der Bahnhof Erlauf liegt nur etwa 50–150 Meter entfernt und ist in 1–3 Minuten erreichbar – mit direkter Verbindung Richtung Wien und Linz (ca. 1 Stunde). Die B1 Bundesstraße (ca. 500–900 m) sowie die A1 Westautobahn (Anschluss Pöchlarn, ca. 5 km) sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Bildung & Kultur Volksschule und Kindergarten befinden sich in nur rund 6–7 Gehminuten Entfernung. Auch das Museum Erlauf ist in etwa 8–10 Minuten erreichbar. Ergänzend bieten die nahegelegenen Städte Ybbs/Donau und Wieselburg (ca. 15 km) ein erweitertes Bildungs- und Freizeitangebot. Die Bezirkshauptstadt Melk ist dank der sehr guten Bahnanbindung ebenfalls rasch erreichbar. Freizeit & Sport Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Tennisverein, Fußballplatz und Mehrzweckanlage liegen im Umkreis von 5–9 Minuten. Die Nähe zum Erlauf-Fluss mit Auweg bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Infrastruktur & Alltag Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bushaltestellen sowie Gastronomiebetriebe befinden sich im Umkreis von ca. 4–12 Gehminuten. Auch Gemeindeamt, Feuerwehr und Kirche sind schnell erreichbar. Mehrere Spielplätze in der Umgebung unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Gesamtfazit Die Liegenschaft punktet mit einer idealen Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung – der Bahnhof sogar in unmittelbarer Nähe. Natur, Freizeit und Nahversorgung sind optimal eingebunden und bequem erreichbar. Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Post <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Sie suchen ein Haus mit Wohnungscharakter Großzügige 3 Zimmerwohnung samt Garten und Schuppen sucht neue Bewohner - Hausanteil - 4 Parteien! In ländlicher Gegend gelegen bietet diese knapp 100 m² große Eigentumswohnung die Gelegenheit zu Hause anzukommen. Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoss ca. 98 m² (nicht ganz barrierefrei) Vom Eingangsbereich sind das Bad (Dusche + Badewanne + Bidet), die separate Toilette, Büro, 2 Schlafzimmer zu begehen. Durch die möblierte Küche durch gelangt man in ein weiteres großzügiges Zimmer sowie erreicht man hier den Rohdachboden - rd. 77 m². Zusätzlich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung. Im eigenen Keller findet sich die Gastherme sowie der Waschmaschinenanschluss. Die zugehörige Werkstatt lässt Männerherzen höher schlagen. Ihr Auto steht geschützt nebenan im "Carport". Dieses Angebot rundet der kleine Vorgarten (ca. 20 m²) sowie der rückseitig gelegen Garten (ca. 55 m² - hier befindet sich der Flüssiggastank) ab und bietet die Möglichkeit Sonne zu genießen und/ oder sich als Hobbygärtner zu verwirklichen. Als zusätzliche Heizmöglichkeit zur Flüssiggas-Zentralheizung wurde vor kurzem ein Kamin eingezogen. An diesem ist ein neuer Pelletofen angeschlossen. Fazit Wer günstig zum Eigentum kommen möchte ist hier bestens aufgehoben. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Heidemarie Strommer / Immobilienpräsentatorin / [Tel] [Email] Objektnummer: 23496 auf http://www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Yspertal. Hier erwartet Sie großzügiges Wohnhaus, das sowohl durch seine Lage als auch durch die vielseitige Verwendung überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen mit einer Grundstücksfläche von rd. 673 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der schönen Ausrichtung und Raumaufteilung begeistern. Die gut überlegte Aufteilung der einzelnen Räume sowie die diversen Nutzungsmöglichkeiten sind hier voll und ganz gegeben. Der schön angelegte Garten, die asphaltierte Zufahrt mit mehreren Kfz-Stellplätzen sowie das vorhandene Nebengebäude runden dieses Angebot ab. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Wohnhaus (KG, EG, OG) asphaltierte Zufahrt Garten Nebengebäude betonierte KFZ Abstellplätze gepflasterter Hauszugang Der Teilkeller mit rd. 19,00 m² unterteilt sich in: Kellerraum als Lagerraum Aufgang zum Erdgeschoss Das Erdgeschoss (ca. 106,00 m²) unterteilt sich in: Vorraum mit Hauseingang Flur/Gang WC Küche Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Speis mit Abgang zum Kellerraum Kinderzimmer Kaminzimmer Schlafzimmer Windfang mit straßenseitigem, zweiten Hauseingang Aufgang zum Obergeschoss Das Obergeschoss (ca. 65,00 m²) unterteilt sich in: Flur/Vorraum mit Kleiderablage/-nische Kabinettzimmer 2 großzügige Zimmer 2 Abstellräume (Kniestock) Abgang zum Erdgeschoss Dachbodentreppe zum Dachboden Ein Nebengebäude für die Nutzung als Werkstatt oder Abstellfläche steht zur Verfügung. Letzte Sanierungen: 2018: Fenstertausch auf 3fach Verglasung 2019: Anbringung 15 cm Fassadendämmung 2020: Befestigung der KFZ Stellplätze (betoniert) 2023: Revitalisierung Obergeschoss (Wände, Böden, Dämmung) 2023: Erneuerung Fensterbänke Innen & Aussen 2025: Neuverf... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses umfassend sanierte Stadthaus ist ein echtes Altstadtjuwel im Bezirk Melk. Es verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Funktionalität und bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und mit der Möglichkeit auf Vermieten ? mitten in der Stadt und dennoch mit privatem Rückzugsraum im eigenen Garten und gemütlichen Innenhof Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie durchdachte Grundrisse und ein gepflegter Gesamtzustand. Ergänzend stehen ca. 297 m² Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung ? ideal für Lager, Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 468 m² und bietet neben dem Wohnhaus einen uneinsehbaren Innenhof sowie großzügige Nebengebäude an der Rückseite, die den praktischen Mehrwert dieser Liegenschaft deutlich erhöhen. Desweiteren ist das Haus auch teilweise unterkellert. Technisch wurde das Objekt in wesentlichen Bereichen modernisiert: 2007 erfolgte eine umfassende Sanierung inklusive zweifach verglaster Fenster (Internorm), Dachstuhl und neuer Fassade. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Stadthaus top saniert und laufend gepflegt Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzung: Das Erdgeschoss eignet sich aufgrund der Struktur hervorragend als Geschäftsfläche ? beispielsweise für Büro, Praxis oder Atelier. Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennt begehbare Wohneinheiten, die sich ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Vermietung anbieten: - Wohneinheit 1: ca. 58 m² - Wohneinheit 2: ca. 86 m² In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz anzumieten und mit der Parkkarte der Stadt Melk ist eine unkomplizierte Parkplatzsituation gegeben. Der Preis für die Zweijahreskarte beträgt ab 1.1.2026 brutto EUR 320,90. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem seltenen Altstadtjuwel. Diese attraktiv sanierte Immobilie liegt im Raum Melk, ca. 200 m von der Bushaltestelle Melk Jakob-Prandtauer-Straße entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Hofer und Eurospar sind in ca. 500 m erreichbar, Billa Plus in ca. 1,1 km. Drogerien wie dm und Müller liegen in ca. 500 m Distanz. Eine Postfiliale ist in ca. 1,1 km erreichbar. Behörden und Gesundheit: Mehrere Arztpraxen befinden sich in ca. 100 m Entfernung. Weitere medizinische Angebote wie Zahnärzte sind im weiteren Umfeld erreichbar. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Pizza & Kebap Giovanni, Salt & Pepper und Wachauerhof Melk liegen in unmittelbarer Nähe, teils in ca. 100 m Distanz. ÖPNV: Bushaltestellen sind in ca. 200 m erreichbar. Der Bahnhof Melk liegt in ca. 850m Distanz, weitere Bahnstationen im Umkreis. Straßenanbindung: Eine überregionale Straßenanbindung ist im Raum Melk gegeben, Anschlussrichtungen in das Umland sind über das örtliche Hauptstraßennetz erreichbar. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, darunter mehrere Parks in ca. 200 m sowie Spielplätze im nahen Umfeld. Highlights: - Stadthaus Baujahr 1600 - Saniert 2007 - Denkmalschutz - Sofort verfügbar - Wohnfläche ca. 140 m² - Nutzfläche ca. 297 m² - Grundstück ca. 468 m² - 2 Etagen - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gasheizung - Keller vorhanden - Bodenbeläge laut Grundriss Parkett in Wohn und Esszimmern sowie in Schlafzimmern - Bodenbeläge laut Grundriss Fliesen in Küche und Bädern - Bodenbeläge laut Grundriss PVC Belag in einzelnen Räumen - Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten inkludiert - Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen - Innenhof und Gartenbereich laut Grundriss - Laube laut Grundriss - Lagerraum und Nebenräume laut Grundriss - Zusätzliche Abstellflächen im Dachboden Nebengebäude laut Grundriss - Separate WC Einheit laut Grundriss - Garderobenbereiche laut Grundriss - Ruhige Lage nicht angegeben - Gute Verkehrsanbindung nicht angegeben - Und vieles mehr? Gartennutzung: JADenkmalgesch? tzt: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Haus mit Garten & Potenzial Dieses Ein-/Mehrfamilienhaus Haus bietet auf rund 155 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Mit Garten, Loggia, Terrasse und großem Schuppen genießen Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder kreative Köpfe, die sich ihr Traumzuhause selbst gestalten möchten. * Großzügige Nutzfläche von ca. 230 m² * Mittelmäßiger Zustand - ideal für kreative Köpfe & Selbermacher * Garten, Loggia & Terrasse - Uneinsehbar & Privat * Großer Schuppen - vielseitig nutzbar (Werkstatt, Atelier, Fitnessraum u.v.m.) * 2 Bäder & 2 WCs - separat auf jeder Etage * Garage - direktem Zugang ins Haus * Alles für den Alltag in Gehweite: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt & Bäckerei * Top Verkehrsanbindung - Bus & Bahn schnell erreichbar Fazit: Ein Haus mit großem Potenzial - gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Liegenschaft auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.746 m². Die Immobilie vereint einen voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb mit Wohnbereich und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber mit Erweiterungsplänen. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 340 m², während sich die Nutzfläche auf ca. 1.200 m² beläuft. Davon entfallen etwa 550 m² auf den Gastronomiebereich. Ein charmanter, geschützter Innenhof mit ca. 170 m² bildet das Herzstück der Anlage und schafft ein besonderes Ambiente. GASTRONOMIEBEREICH Beim Betreten des Gasthauses gelangt man in den zentralen Vorraum, der in die Gaststube mit großzügigem Schankbereich, ein separates Extrazimmer sowie in die Küche und die Sanitäranlagen und auch in den Wohnbereich im 1. Stock führt. Ein besonderes Highlight ist der große, teilbare Veranstaltungssaal mit integrierter Bühne. Dieser eignet sich hervorragend für Hochzeiten, Feiern, Firmenveranstaltungen oder kulturelle Events. Die zentral gelegene Küche ist optimal zwischen Gaststube und Saal positioniert und ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe. Der idyllische Innenhof verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein - ideal für Gastgartenbetrieb oder Veranstaltungen im Freien. Zusätzlich bietet die Liegenschaft umfangreiche Nebenflächen wie Lager, Werkstatt, Kühlraum, Waschküche sowie drei Garagen. Im Außenbereich befindet sich ein weiterer Schanigarten der zum Verweilen einlädt. Die Sanitäranlagen sind großzügig ausgeführt und entsprechen den Anforderungen eines Gastronomiebetriebes. Eine Kellerbar mit Zugang vom Innenhof ergänzt das gastronomische Angebot ideal. WOHNBEREICH Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 13 Zimmer, die derzeit als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt werden und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - von Betreiberwohnungen bis hin zu Gästeunterkünften oder Vermietung. Mehrere Badezimmer, eine Küche, Nebenräume sowie zwei Balkone mit Ausrichtung zur Straße und in den Innenhof bieten hohen Wohnkomfort. Ein unausgebauter Dachboden eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. ZUSAMMENFASSEND Die Immobilie verfügt über: * Gastrofläche rd. 540 m² mit Gaststube, Extrazimmer, großer Saal (trennbar), Bühne, Kellerbar * Mehrere Lagerflächen im hinteren Bereich (Waschküche, Werkstatt, Heuboden) * Herren- & Damentoiletten * Gartenbereich * drei Garagen * Wohnbereich 1. Stock mit 13 Zimmern * 3 Badezimmer * zwei Balkone (Straßen- und Innenhofblick) * unausgebauter Dachboden * Öl-Zentralheizung * Gas-Einzelöfen im Veranstaltungssaal * uvm. Die Liegenschaft befindet sich in Bischofstetten in Niederösterreich - einer charmanten Marktgemeinde mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie profitiert zudem von der günstigen Lage in der Nähe der Landeshauptstadt St.Pölten, wodurch sowohl eine sehr gute regionale Erreichbarkeit als auch ein zusätzliches Einzugsgebiet für Gäste gegeben ist. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert sowohl den laufenden Betrieb als auch die Anreise von Gästen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Struktur aus Wohn- und Geschäftsbauten. Der Gastronomiebetrieb wird derzeit noch aktiv geführt, wodurch ein reibungsloser Übergang sowie eine nahtlose Weiterführung des Betriebs grundsätzlich möglich ist. Die Lage überzeugt durch: * sehr gute Sichtbarkeit * gute Erreichbarkeit für Gäste und Lieferanten * zentrale Position im Ort Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus: * etabliertem Gastronomiebetrieb * großzügigem Wohnraum * vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * attraktivem Innenhof für Veranstaltungen Ideal für Gastronomen, Investoren oder Betreiber, die ein Objekt mit hohem Potenzial für Events, Beherbergung und individuelle Konzepte suchen. Auf Anfrage stehen sämtliche Detailunterlagen sowie ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, um sich bereits vorab ein umfassendes Bild von der Immobilie machen zu können. Wir bitten um Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Eigentümer und zum Schutz der Privatsphäre detaillierte Informationen ausschließlich an ernsthafte und qualifizierte Interessenten weitergegeben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Liegenschaft auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.746 m². Die Immobilie vereint einen voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb mit Wohnbereich und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber mit Erweiterungsplänen. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 340 m², während sich die Nutzfläche auf ca. 1.200 m² beläuft. Davon entfallen etwa 550 m² auf den Gastronomiebereich. Ein charmanter, geschützter Innenhof mit ca. 170 m² bildet das Herzstück der Anlage und schafft ein besonderes Ambiente. Gastronomiebereich Beim Betreten des Gasthauses gelangt man in den zentralen Vorraum, der in die Gaststube mit großzügigem Schankbereich, ein separates Extrazimmer sowie in die Küche und die Sanitäranlagen und auch in den Wohnbereich im 1. Stock führt. Ein besonderes Highlight ist der große, teilbare Veranstaltungssaal mit integrierter Bühne. Dieser eignet sich hervorragend für Hochzeiten, Feiern, Firmenveranstaltungen oder kulturelle Events. Die zentral gelegene Küche ist optimal zwischen Gaststube und Saal positioniert und ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe. Der idyllische Innenhof verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein – ideal für Gastgartenbetrieb oder Veranstaltungen im Freien. Zusätzlich bietet die Liegenschaft umfangreiche Nebenflächen wie Lager, Werkstatt, Kühlraum, Waschküche sowie drei Garagen. Im Außenbereich befindet sich ein weiterer Schanigarten der zum Verweilen einlädt. Die Sanitäranlagen sind großzügig ausgeführt und entsprechen den Anforderungen eines Gastronomiebetriebes. Eine Kellerbar mit Zugang vom Innenhof ergänzt das gastronomische Angebot ideal. Wohnbereich Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 13 Zimmer, die derzeit als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt werden und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – von Betreiberwohnungen bis hin zu Gästeunterkünften oder Vermietung. Mehrere Badezimmer, eine Küche, Nebenräume sowie zwei Balkone mit Ausrichtung zur Straße und in den Innenhof bieten hohen Wohnkomfort. Ein unausgebauter Dachboden eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Zusammenfassend Die Immobilie verfügt über: Gastrofläche rd. 540 m² mit Gaststube, Extrazimmer, großer Saal (trennbar), Bühne, Kellerbar Mehrere Lagerflächen im hinteren Bereich (Waschküche, Werkstatt, Heuboden) Herren- & Damentoiletten Gartenbereich drei Garagen Wohnbereich 1. Stock mit 13 Zimmern3 Badezimmerzwei Balkone (Straßen- und Innenhofblick) unausgebauter Dachboden Öl-Zentralheizung Gas-Einzelöfen im Veranstaltungssaaluvm. Die Liegenschaft befindet sich in Bischofstetten in Niederösterreich – einer charmanten Marktgemeinde mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie profitiert zudem von der günstigen Lage in der Nähe der Landeshauptstadt St.Pölten, wodurch sowohl eine sehr gute regionale Erreichbarkeit als auch ein zusätzliches Einzugsgebiet für Gäste gegeben ist. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert sowohl den laufenden Betrieb als auch die Anreise von Gästen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Struktur aus Wohn- und Geschäftsbauten. Der Gastronomiebetrieb wird derzeit noch aktiv geführt, wodurch ein reibungsloser Übergang sowie eine nahtlose Weiterführung des Betriebs grundsätzlich möglich ist. Die Lage überzeugt durch: sehr gute Sichtbarkeitgute Erreichbarkeit für Gäste und Lieferantenzentrale Position im Ort Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus: etabliertem Gastronomiebetriebgroßzügigem Wohnraumvielseitigen Nutzungsmöglichkeitenattraktivem Innenhof für Veranstaltungen Ideal für Gastronomen, Investoren oder Betreiber, die ein Objekt mit hohem Potenzial für Events, Beherbergung und individuelle Konzepte suchen. Auf Anfrage stehen sämtliche Detailunterlagen sowie ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, um sich bereits vorab ein umfassendes Bild von der Immobilie machen zu können. Wir bitten um Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Eigentümer und zum Schutz der Privatsphäre detaillierte Informationen ausschließlich an ernsthafte und qualifizierte Interessenten weitergegeben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Wohnhaus vereint zentrale Stadtlage mit einer privaten, ruhigen Gartenfläche ? eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Leben und eine persönliche Rückzugsoase harmonisch verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Stadtkern von Ybbs an der Donau, nur wenige Schritte vom Hauptplatz sowie vom Schulzentrum entfernt. Objektdaten: Baujahr: ca. 1900 Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstücksfläche: ca. 198 m² Garage: vorhanden Terrasse: großzügig mit direktem Zugang zum Garten Keller: 1 Erdkellerraum Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum 3 Zimmer Waschraum WC Heizraum/Werkstatt 3 Lagerräume Garage Obergeschoss: Vorraum... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Die Wohnfläche von rund 130m² verteilt sich auf Vorraum bzw. Gang, 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates WC und Abstellraum. Weiters sind eine Werkstatt sowie ein Heiz- und Öllagerraum vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse oder entspannen Sie im eigenen Garten mit herrlichem Grünblick – hier können Sie die Natur hautnah erleben und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die zentrale Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme auch in den kälteren Monaten. Die neuwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren komplett erneuert. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie eine Bäckerei – ideal für den täglichen Bedarf und ein entspanntes Leben ohne lange Wege. Die Betriebskosten lagen in den letzten Jahren bei rund EUR 350, (inkl. Kanal, Müll, Versicherung, Strom, Heizung, usw.). In den letzten Jahren wurde u.a. erneuert: Küche, Badezimmer, großteils die Böden, Gartenzaunweitere Extras: Glasfaser-Anschluß vorhanden, Hausbrunnen, teilunterkellert, usw. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]