Immobilien kaufen in 3644 Emmersdorf an der Donau
(Melk, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3644 Emmersdorf
Exquisites, kleines Schloss am Tor zur Wachau
€ 1.790.000,-
3644 Emmersdorf / 448m² / 16 Zimmer
€ 3.995,54 / m²
#hell
Exquisites, kleines Schloss Exquisites, kleines Schloss mit historischem Charme und bezauberndem Blick auf das Donautal. Es befindet sich seit 1956 in Privatbesitz und wurde von den heutigen Besitzern in den 90iger Jahren grundsaniert. Der wunderschön angelegte Schlosspark umfasst ca. 4.000 m² Fläche und ladet mit seinem Altbaumbestand und seinem Swimmingpool zum Verweilen und Genießen ein. Sehr schöne Gewölbe, wunderschöne Holzdecken, moderne Bäder, gut erhaltene Parkettböden, Rundbogentüren, stilvolle hohe lichtdurchflutete Räume. Aufgrund seines außergewöhnlichen Charakters steht die Fassade und die innenliegende Holztreppe unter Denkmalschutz. Die Geschichte des Schlosses reicht bis in das 12. Jahrhundert zurück. 1883 erwarb es der Bildhauer Johann Hutterer, der beim Bau des Wiener Burgtheaters berühmt wurde. Er ließ die Türme erhöhen und legte einen Park an. Das erste Geschoß bietet eine Wohnfläche von ca. 221 m², die sich auf zwei Wohneinheiten, verteilen. Das zweite Geschoß umfasst eine Wohnfläche von ca. 227 m² mit weiteren drei Wohneinheiten. Der Dachboden bietet die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Im Erdgeschoß war bis vor kurzem ein kleines Restaurant untergebracht, dieses wurde ebenfalls in eine Wohneinhiet adaptiert. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. Ein Anschluss für einen Festbrennstoffkessel ist vorhanden. Energieausweis: 271 kwh/m2/a Kaufpreis auf Anfrage Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Dipl. Ing. Rudolf Karner, [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! 3% Provision zzgl. MWSt.... [Mehr]
Reihenmittelhaus kaufen in 3644 Emmersdorf
3644 Emmersdorf an der Donau / 122m² / 4 Zimmer
€ 2.631,15 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse
Objektbeschreibung: Erwerben Sie Ihre Wunschimmobilie beim Tor zum Weltkulturerbe Wachau. Werden Sie Eigentümer eines Reiheneigenheimes mit Einfamilienhaus-Charakter. Das sonnige Grundstück im Ausmaß von 303 m² bietet einen unverbaubaren Ausblick in die wunderschöne Weinregion Wachau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Volksschule, Hauptschule ebenso wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über Bus und Bahn. Zur naheliegenden, kulturreichen Bezirkshauptstadt Melk sind es nur knapp 3 Kilometer mit direkter Anbindung an die Autobahn A1. Die versetzte Bauweise bietet viel Sichtschutz und Privatsphäre für die jeweiligen Eigentümer. Durch eine durchdachte und großzügige Raumplanung bietet das Erdgeschoß mit seiner Südwestausrichtung einen lichterfüllten und gemütlichen Wohn- und Essbereich, der direkt auf die sonnige Terrasse mit Garten führt. Neben der Küche befindet sich noch ein Abstellraum, Technikraum samt Waschmaschinenanschluss sowie der Eingangsbereich, ein Gäste-WC und der Stiegenaufgang im Erdgeschoß. Drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch finden im Obergeschoss ihren Platz. Ein separates WC ist vorhanden, dieses kann auf Wunsch auch ins Badezimmer integriert werden. Im großzügigen Elternschlafzimmer ist ausreichen Platz vorhanden, um einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten. Durch die solide Ziegelmassivbauweise mit hocheffizienter Wärmedämmfassade wird für ein angenehmes Raumklima im Sommer, wie im Winter gesorgt. Der Baukörper ist auf Bodenplatten gegründet und ist somit nicht unterkellert. Entscheiden Sie sich schnell und planen an Ihrer Wunschimmobilie selbst mit - für Ihr individuelles Wohngefühl. Der Preis versteht sich als belagsfertige Ausführung. Lagebeschreibung: Emmersdorf an der Donau gilt als Tor zum Niederösterreichischen Welkulturerbe Wachau. Die im Waldviertel gelegene Gemeinde misst 1.766 Einwohner mit Stand 2019. So idyllisch die Marktgemeinde ist, so einfach ist sie auch zu erreichen - nur wenige Fahrminuten trennt Emmersdorf von der A1 sowie eine Station mit der Westbahn. Historisch Emmersdorf liegt direkt an der Donau und ist Teil Europas längsten Stromes. Die malerische und durchaus moderne Marktgemeinde besitzt einen historischen Ortskern und war schon immer eine Inspirationquelle für Künstler jeglicher Art. Infrastruktur Die Gemeinde hat einen Kindergarten, Volks- sowie Mittelschule zu bieten. Weiters gibt es einen Bahnhof, Sportplatz, eine Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, eine Freiwillige Feuerwehr sowie einen Arzt. Eine Apotheke kann im fünf Autofahrminuten entfernt gelegenen Melk gefunden werden. Sonstiges: SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG: Gerne führen wir Ihr neues Eigenheim auf Wunsch und gegen Aufpreis auch schlüsselfertig aus. Ein hoher Anspruch an Qualität und Langlebigkeit der verwendeten Materialien und Produkte ist für uns selbstverständlich. Besuchen Sie unser Musterhaus und überzeugen Sie sich selbst von der gehobenen Ausstattung der schlüsselfertigen Ausführung. Gerne können wir Ihnen nach einer ausführlichen Beratung und unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche ein Angebot dazu unterbreiten. Services zu dieser Immobilie Zusatzservices Jetzt professionelle Begutachtung buchen! Provision: provisionsfrei... [Mehr]
Haus kaufen in 3644 Emmersdorf
€ 284.000,-
3644 Emmersdorf an der Donau / 121m² / 4 Zimmer
€ 2.347,11 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse
Werden Sie Eigentümer eines Reiheneigenheimes mit Einfamilienhaus-Charakter. Die versetzte Bauweise bietet viel Sichtschutz und Privatsphäre für die jeweiligen Eigentümer. Durch eine durchdachte und großzügige Raumplanung bietet das Erdgeschoß mit seiner Südwestausrichtung einen lichterfüllten und gemütlichen Wohn- und Essbereich, der direkt auf die sonnige Terrasse mit Garten führt. Neben der Küche befindet sich noch ein Abstellraum, Technikraum samt Waschmaschinenanschluss sowie der Eingangsbereich, ein Gäste-WC und der Stiegenaufgang im Erdgeschoß. Drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch finden im Obergeschoss ihren Platz. Ein separates WC ist vorhanden, dieses kann auf Wunsch auch ins Badezimmer integriert werden. Im großzügigen Elternschlafzimmer ist ausreichen Platz vorhanden, um einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten. Durch die solide Ziegelmassivbauweise mit hocheffizienter Wärmedämmfassade wird für ein angenehmes Raumklima im Sommer, wie im Winter gesorgt. Der Baukörper ist auf Bodenplatten gegründet und ist somit nicht unterkellert. Entscheiden Sie sich schnell und planen an Ihrer Wunschimmobilie selbst mit - für Ihr individuelles Wohngefühl. Der Preis versteht sich als belagsfertige Ausführung. Lagebeschreibung: Emmersdorf an der Donau gilt als Tor zum Niederösterreichischen Welkulturerbe Wachau. Die im Waldviertel gelegene Gemeinde misst 1.766 Einwohner mit Stand 2019. So idyllisch die Marktgemeinde ist, so einfach ist sie auch zu erreichen - nur wenige Fahrminuten trennt Emmersdorf von der A1 und dem Bahnhof Melk an der Westbahn gelegen. Historisch Emmersdorf liegt direkt an der Donau und ist Teil Europas längsten Stromes. Die malerische und durchaus moderne Marktgemeinde besitzt einen historischen Ortskern und war schon immer eine Inspirationquelle für Künstler jeglicher Art. Infrastruktur Die Lage ist Top! Alles in unmittelbarer Nähe und trotzdem ruhig und am Land! Eine Greisslerei, Arzt mit Hausapotheke, Zahnarzt, Schulen und Kindergarten, Gastronomie, verschiedene Sport- und Kultur-Vereine befinden sich in der Marktgemeinde. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung/Krankenhaus, schulische Einrichtungen, und die Autobahnauffahrt Melk sind in ca. 10min zu erreichen. Sonstiges: SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG: Gerne führen wir Ihr neues Eigenheim auf Wunsch und gegen Aufpreis auch schlüsselfertig aus. Ein hoher Anspruch an Qualität und Langlebigkeit der verwendeten Materialien und Produkte ist für uns selbstverständlich. Besuchen Sie unser Musterhaus und überzeugen Sie sich selbst von der gehobenen Ausstattung der schlüsselfertigen Ausführung. Gerne können wir Ihnen nach einer ausführlichen Beratung und unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche ein Angebot dazu unterbreiten. Haus 1: noch verfügbar Haus 2: noch verfügbar Haus 3: VERKAUFT Haus 4: noch verfügbar Haus 5: noch verfügbar Haus 6: VERKAUFT Haus 7: noch verfügbar Haus 8: noch verfügbar Haus 9: noch verfügbar Haus 10: noch verfügbar Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot inkl. Grundrissplänen und Preisübersicht zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: [Tel] - Lisa-Marie Bauer Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten. Objektnummer: 3348/982... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3644 St. Georgen
3644 St. Georgen / 3149m²
€ 125,44 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig
Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In der Gemeinde Emmersdorf an der Donau, in St.Georgen in gelangt dieses erhabene, sehr gut konfigurierte und gut erschlossene Baugrundstück mit herrlichem und einzigartigen Blick auf Stift Melk sowie freiem Blick in die Felder, Wälder und Weinberge der Region und Richtung Donau in einer sehr sonnigen und zentralen, ruhig gelegenen, exklusiven Wohnsiedlung zum Verkauf. Das Grundstück ist teilweise als Bauland-Agrargebiet (BA) und zu einem Teil als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet und weist eine Gesamtgröße von ca. 3.149m² auf. Die Grünlage verbunden mit der perfekten Infrastruktur der nahe liegenden Stadt Melk sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment oder für Bauträger. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Grundstück spricht, ist, dass kein Bauzwang besteht. Seitens der Gemeinde Emmersdorf an der Donau ist kein Bebauungsplan erlassen, somit orientieren sich die Bebauungsmöglichkeiten niederösterreichweit gleich an der Niederösterreichischen Bauordnung. Das Grundstück liegt in erhöhter, hervorragender Wohnlage, direkt an Felder und Wälder angrenzend, dennoch in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Durch den direkten Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung Krems, St.Pölten, Tulln, Wien und in die Wachau sowie über die Westautobahn. NÜTZEN SIE DIESE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE NOCH HEUTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ MIT SÄMTLICHEN LIEGENSCHAFTSDETAILS AN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3644 Emmersdorf
3644 Emmersdorf an der Donau / 122m² / 4 Zimmer
€ 2.532,79 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse
Objektbeschreibung: Erwerben Sie Ihre Wunschimmobilie beim Tor zum Weltkulturerbe Wachau. Werden Sie Eigentümer eines Reiheneigenheimes mit Einfamilienhaus-Charakter. Das sonnige Grundstück im Ausmaß von 303 m² bietet einen unverbaubaren Ausblick in die wunderschöne Weinregion Wachau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Volksschule, Hauptschule ebenso wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über Bus und Bahn. Zur naheliegenden, kulturreichen Bezirkshauptstadt Melk sind es nur knapp 3 Kilometer mit direkter Anbindung an die Autobahn A1. Die versetzte Bauweise bietet viel Sichtschutz und Privatsphäre für die jeweiligen Eigentümer. Durch eine durchdachte und großzügige Raumplanung bietet das Erdgeschoß mit seiner Südwestausrichtung einen lichterfüllten und gemütlichen Wohn- und Essbereich, der direkt auf die sonnige Terrasse mit Garten führt. Neben der Küche befindet sich noch ein Abstellraum, Technikraum samt Waschmaschinenanschluss sowie der Eingangsbereich, ein Gäste-WC und der Stiegenaufgang im Erdgeschoß. Drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch finden im Obergeschoss ihren Platz. Ein separates WC ist vorhanden, dieses kann auf Wunsch auch ins Badezimmer integriert werden. Im großzügigen Elternschlafzimmer ist ausreichen Platz vorhanden, um einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten. Durch die solide Ziegelmassivbauweise mit hocheffizienter Wärmedämmfassade wird für ein angenehmes Raumklima im Sommer, wie im Winter gesorgt. Der Baukörper ist auf Bodenplatten gegründet und ist somit nicht unterkellert. Entscheiden Sie sich schnell und planen an Ihrer Wunschimmobilie selbst mit - für Ihr individuelles Wohngefühl. Der Preis versteht sich als belagsfertige Ausführung. Lage: Emmersdorf an der Donau gilt als Tor zum Niederösterreichischen Weltkulturerbe Wachau. Die im Waldviertel gelegene Gemeinde misst 1.766 Einwohner mit Stand 2019. So idyllisch die Marktgemeinde ist, so einfach ist sie auch zu erreichen - nur wenige Fahrminuten trennt Emmersdorf von der A1 sowie eine Station mit der Westbahn. Historisch Emmersdorf liegt direkt an der Donau und ist Teil Europas längsten Stromes. Die malerische und durchaus moderne Marktgemeinde besitzt einen historischen Ortskern und war schon immer eine Inspirationquelle für Künstler jeglicher Art. Infrastruktur Die Gemeinde hat einen Kindergarten, Volks- sowie Mittelschule zu bieten. Weiters gibt es einen Bahnhof, Sportplatz, eine Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, eine Freiwillige Feuerwehr sowie einen Arzt. Eine Apotheke kann im fünf Autofahrminuten entfernt gelegenen Melk gefunden werden. SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG: Gerne führen wir Ihr neues Eigenheim auf Wunsch und gegen Aufpreis auch schlüsselfertig aus. Ein hoher Anspruch an Qualität und Langlebigkeit der verwendeten Materialien und Produkte ist für uns selbstverständlich. Besuchen Sie unser Musterhaus und überzeugen Sie sich selbst von der gehobenen Ausstattung der schlüsselfertigen Ausführung. Gerne können wir Ihnen nach einer ausführlichen Beratung und unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche ein Angebot dazu unterbreiten.... [Mehr]
Haus kaufen in 3644 Emmersdorf
3644 Emmersdorf an der Donau / 121m² / 4 Zimmer
€ 2.512,40 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse
Objektbeschreibung: Erwerben Sie Ihre Wunschimmobilie beim Tor zum Weltkulturerbe Wachau. Werden Sie Eigentümer eines Reiheneigenheimes mit Einfamilienhaus-Charakter. Das sonnige Grundstück im Ausmaß von 361 m² bietet einen unverbaubaren Ausblick in die wunderschöne Weinregion Wachau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Volksschule, Hauptschule ebenso wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über Bus und Bahn. Zur naheliegenden, kulturreichen Bezirkshauptstadt Melk sind es nur knapp 3 Kilometer mit direkter Anbindung an die Autobahn A1. Die versetzte Bauweise bietet viel Sichtschutz und Privatsphäre für die jeweiligen Eigentümer. Durch eine durchdachte und großzügige Raumplanung bietet das Erdgeschoß mit seiner Südwestausrichtung einen lichterfüllten und gemütlichen Wohn- und Essbereich, der direkt auf die sonnige Terrasse mit Garten führt. Neben der Küche befindet sich noch ein Abstellraum, Technikraum samt Waschmaschinenanschluss sowie der Eingangsbereich, ein Gäste-WC und der Stiegenaufgang im Erdgeschoß. Drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch finden im Obergeschoss ihren Platz. Ein separates WC ist vorhanden, dieses kann auf Wunsch auch ins Badezimmer integriert werden. Im großzügigen Elternschlafzimmer ist ausreichen Platz vorhanden, um einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten. Durch die solide Ziegelmassivbauweise mit hocheffizienter Wärmedämmfassade wird für ein angenehmes Raumklima im Sommer, wie im Winter gesorgt. Der Baukörper ist auf Bodenplatten gegründet und ist somit nicht unterkellert. Entscheiden Sie sich schnell und planen an Ihrer Wunschimmobilie selbst mit - für Ihr individuelles Wohngefühl. Der Preis versteht sich als belagsfertige Ausführung. Lage: Emmersdorf an der Donau gilt als Tor zum Niederösterreichischen Weltkulturerbe Wachau. Die im Waldviertel gelegene Gemeinde misst 1.766 Einwohner mit Stand 2019. So idyllisch die Marktgemeinde ist, so einfach ist sie auch zu erreichen - nur wenige Fahrminuten trennt Emmersdorf von der A1 sowie eine Station mit der Westbahn. Historisch Emmersdorf liegt direkt an der Donau und ist Teil Europas längsten Stromes. Die malerische und durchaus moderne Marktgemeinde besitzt einen historischen Ortskern und war schon immer eine Inspirationquelle für Künstler jeglicher Art. Infrastruktur Die Gemeinde hat einen Kindergarten, Volks- sowie Mittelschule zu bieten. Weiters gibt es einen Bahnhof, Sportplatz, eine Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, eine Freiwillige Feuerwehr sowie einen Arzt. Eine Apotheke kann im fünf Autofahrminuten entfernt gelegenen Melk gefunden werden. SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG: Gerne führen wir Ihr neues Eigenheim auf Wunsch und gegen Aufpreis auch schlüsselfertig aus. Ein hoher Anspruch an Qualität und Langlebigkeit der verwendeten Materialien und Produkte ist für uns selbstverständlich. Besuchen Sie unser Musterhaus und überzeugen Sie sich selbst von der gehobenen Ausstattung der schlüsselfertigen Ausführung. Gerne können wir Ihnen nach einer ausführlichen Beratung und unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche ein Angebot dazu unterbreiten.... [Mehr]
Haus kaufen in 3644 Emmersdorf
3644 Emmersdorf an der Donau / 121m² / 4 Zimmer
€ 2.347,11 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse
Objektbeschreibung: Erwerben Sie Ihre Wunschimmobilie beim Tor zum Weltkulturerbe Wachau. Werden Sie Eigentümer eines Reiheneigenheimes mit Einfamilienhaus-Charakter. Das sonnige Grundstück im Ausmaß von 211 m² bietet einen unverbaubaren Ausblick in die wunderschöne Weinregion Wachau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Volksschule, Hauptschule ebenso wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über Bus und Bahn. Zur naheliegenden, kulturreichen Bezirkshauptstadt Melk sind es nur knapp 3 Kilometer mit direkter Anbindung an die Autobahn A1. Die versetzte Bauweise bietet viel Sichtschutz und Privatsphäre für die jeweiligen Eigentümer. Durch eine durchdachte und großzügige Raumplanung bietet das Erdgeschoß mit seiner Südwestausrichtung einen lichterfüllten und gemütlichen Wohn- und Essbereich, der direkt auf die sonnige Terrasse mit Garten führt. Neben der Küche befindet sich noch ein Abstellraum, Technikraum samt Waschmaschinenanschluss sowie der Eingangsbereich, ein Gäste-WC und der Stiegenaufgang im Erdgeschoß. Drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch finden im Obergeschoss ihren Platz. Ein separates WC ist vorhanden, dieses kann auf Wunsch auch ins Badezimmer integriert werden. Im großzügigen Elternschlafzimmer ist ausreichen Platz vorhanden, um einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten. Durch die solide Ziegelmassivbauweise mit hocheffizienter Wärmedämmfassade wird für ein angenehmes Raumklima im Sommer, wie im Winter gesorgt. Der Baukörper ist auf Bodenplatten gegründet und ist somit nicht unterkellert. Entscheiden Sie sich schnell und planen an Ihrer Wunschimmobilie selbst mit - für Ihr individuelles Wohngefühl. Der Preis versteht sich als belagsfertige Ausführung. Lage: Emmersdorf an der Donau gilt als Tor zum Niederösterreichischen Weltkulturerbe Wachau. Die im Waldviertel gelegene Gemeinde misst 1.766 Einwohner mit Stand 2019. So idyllisch die Marktgemeinde ist, so einfach ist sie auch zu erreichen - nur wenige Fahrminuten trennt Emmersdorf von der A1 sowie eine Station mit der Westbahn. Historisch Emmersdorf liegt direkt an der Donau und ist Teil Europas längsten Stromes. Die malerische und durchaus moderne Marktgemeinde besitzt einen historischen Ortskern und war schon immer eine Inspirationquelle für Künstler jeglicher Art. Infrastruktur Die Gemeinde hat einen Kindergarten, Volks- sowie Mittelschule zu bieten. Weiters gibt es einen Bahnhof, Sportplatz, eine Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, eine Freiwillige Feuerwehr sowie einen Arzt. Eine Apotheke kann im fünf Autofahrminuten entfernt gelegenen Melk gefunden werden. SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG: Gerne führen wir Ihr neues Eigenheim auf Wunsch und gegen Aufpreis auch schlüsselfertig aus. Ein hoher Anspruch an Qualität und Langlebigkeit der verwendeten Materialien und Produkte ist für uns selbstverständlich. Besuchen Sie unser Musterhaus und überzeugen Sie sich selbst von der gehobenen Ausstattung der schlüsselfertigen Ausführung. Gerne können wir Ihnen nach einer ausführlichen Beratung und unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche ein Angebot dazu unterbreiten.... [Mehr]
