Werkstätten kaufen in 2472 Prellenkirchen
(Bruck an der Leitha, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2472 Prellenkirchen
2472 Prellenkirchen / 250m² / 6 Zimmer
€ 2.676,- / m²
#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
WOHNEN & ARBEITEN - Einzigartiges Wohn- und Geschäftsanwesen mit Garten & Nebengebäuden In der charmanten Marktgemeinde Prellenkirchen im Bezirk Bruck an der Leitha - nur wenige Minuten von der slowakischen Grenze entfernt - präsentiert sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftsanwesen als seltene Gelegenheit für Menschen, die Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden möchten. Das Anwesen beeindruckt durch seine Vielseitigkeit, die hochwertige Ziegelmassivbauweise (2009), ein großzügiges Grundstück, mehrere Nebengebäude und eine flexible Raumgestaltung, die unterschiedlichste Nutzungen ermöglicht. UNBEGRENZTE MÖGLICHKEITEN - FÜR WOHNEN, ARBEIT & ENTWICKLUNG Diese Liegenschaft ist ideal für: - Wohnen mit separatem Geschäftsbereich - Umbau zu mehreren Wohneinheiten - Mehrgenerationenwohnen - Kombination aus Eigenheim & Vermietung - Projektentwickler (Teilbarkeit des Grundstücks, Schaffung neuer Bauflächen) - Gewerbliche oder freiberufliche Nutzung (Praxis, Therapie, Büro, Seminare, Kreativräume, Studio uvm.) Besonders wertvoll ist die Zufahrt sowohl von der Straßenseite als auch von der Rückseite, was für Logistik, getrennte Zugänge oder eine spätere Parzellierung exzellente Voraussetzungen schafft. Die Widmung erlaubt sowohl Wohnen als auch bestimmte Gewerbenutzungen - ein großer Vorteil für Unternehmer und Selbstständige. DER WOHNBEREICH - Licht, Großzügigkeit & Lebensqualität (ca. 145 m²) Durch die überdachte, gepflasterte Einfahrt gelangt man in den privaten Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein durchdachtes, helles Raumkonzept: - Großzügige Diele mit elegantem Stiegenaufgang - Offener Essbereich mit direktem Zugang auf die große Terrasse mit Blick über das gesamte Grundstück- - Separate, funktionale Küche - Großzügiges Wohnzimmer - Zwei helle Kinderzimmer - Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Modernes Badezimmer mit Dusche - Separates WC Das gesamte Wohnhaus wird komfortabel mittels Fußbodenheizung beheizt - ideal für modernes Wohlbehagen. GESCHÄFTSBEREICH - Flexible Räume für viele Ideen (ca. 208 m²) Der Geschäftsbereich befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl über die Straße als auch von der Einfahrt aus zugänglich. Ideal für Kundenverkehr oder getrennte Privat-/Geschäftsnutzung. Aktuelle Raumaufteilung: - Großzügiger Seminarraum (ca. 105 m²) - Büro mit Zugang zur Gartenterrasse - Gemeinschaftsraum mit Küche und Terrassenzugang - Teeküche - Waschraum - Zwei große Garderoben - Sanitäranlagen - Separates WC Perfekt geeignet für: Seminare, Therapie/ Praxis, Büro, Studio, Vereinsnutzung oder kreative Konzepte. AUSSENBEREICH & NEBENGEBÄUDE - Platz für Visionen Das weitläufige, gepflegte Grundstück bietet viel Raum für Gestaltung und zusätzliche Projekte. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude (ca. 170 m²): - Stallungen - Gartenhaus - Garage mit integrierter Werkstatt Durch die rückwärtige Zufahrt besteht hervorragendes Potenzial für eine Teilung der Liegenschaft und die Entwicklung neuer Wohnflächen - ein attraktives Zusatzpotenzial für Investoren und Bauträger. LAGE - IDYLLISCH, ABER BESTENS VERBUNDEN Prellenkirchen liegt im schönen Römerland Carnuntum, umgeben von sanften Hügeln und Weinlandschaften. Die Region ist beliebt bei Familien, Pendlern und Unternehmern. Verkehrsanbindung: Wien: ca. 35 Minuten mit dem Auto (A4 oder B10) Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Minuten Schnellbahn Hainburg/Donau: ca. 10 Minuten (direkte Verbindung nach Wien) Gute Busanbindungen in umliegende Bezirkszentren Infrastruktur vor Ort: Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt, Trafik, Postpartner) Kindergarten & Volksschule im Ort Weiterführende Schulen in Hainburg, Bruck/Leitha & Neusiedl am See Wirtschaft & Region: Die Nähe zur Achse Wien-Bratislava macht Prellenkirchen besonders attraktiv für Unternehmer, Pendler und Investoren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers - ohne Gewähr. Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2472 Prellenkirchen
2472 Prellenkirchen / 250m² / 6 Zimmer
€ 2.676,- / m²
#Büro #Handel #Landwirtschaft #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach - perfekt für Büro, Praxis oder Kanzlei! Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in der Marktgemeinde Prellenkirchen im Bezirk Bruck/Leitha, nahe der slowakischen Grenze bietet eine seltene Kombination aus gemütlichen Wohnkomfort, vielseitig nutzbaren Geschäftsflächen und weitläufigem Grundstück mit Nebengebäuden. Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Perspektiven: • Großzügiges Wohnen mit separatem Geschäftsbereich • Umbau zu mehreren Wohneinheiten • Nutzung als Mehrgenerationenhaus • Kombination aus Wohnen & Vermietung • Teilung des Grundstücks - Entwicklungspotenzial für Neubauten • Vielfältige geschäftliche oder freiberufliche Nutzungen möglich Das 2009 errichtete Gebäude in Ziegelmassivbauweise besticht vor allem durch die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohnhaus mit angeschlossenen Arbeitsräumen, zur teilweisen Vermietung oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft ist sowohl von der Vorderseite (Obere Hauptstraße) als auch über eine rückwärtige Zufahrt befahrbar - ein wertvoller Vorteil für Logistik oder getrennte Erschließungen bei künftiger Parzellierung. Laut Gemeinde ist das Gebäude für Wohnen, sowie für bestimmte Gewerbe gewidmet. + WOHNBEREICH - Großzügig, hell und durchdacht - ca- 145m² Über die überdachte und gepflasterte Einfahrt gelangt man in den privaten Wohnbereich: - Großzügige Diele im Erdgeschoss mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss - Offener Essbereich mit viel Licht und direktem Zugang zur großen Terrasse mit Blick über das gesamte Grundstück - Separate Küche - Geräumiges Wohnzimmer - 2 Kinderzimmer - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Separates WC - Badezimmer mit moderner Dusche Beheizt wird das gesamte Wohnhaus komfortabel über eine Fußbodenheizung. + GESCHÄFTSBEREICH - Flexibel nutzbar mit separatem Zugang - ca. 208m² Der Geschäftsbereich im Erdgeschoss kann sowohl über die Straßenseite als auch über die Einfahrt betreten werden. Derzeit gliedert sich dieser Bereich wie folgt: - Großzügiger Seminarraum - ca. 104,92m² - Teeküche - Waschraum - Separates WC - Büro mit Ausgang auf die Gartenterrasse - Gemeinschaftsraum mit Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Zwei große Garderobenbereiche - Sanitäranlagen Ideal geeignet für Seminare, Praxis, Büro oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. AUß ENBEREICH + NEBENGEBÄUDE Das weitläufige Grundstück ist gepflegt, begrünt und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Es befinden sich mehrere Nebengebäude (ca. 170m²) auf dem Grundstück, darunter: - Stallungen - Gartenhaus - Garage mit integrierter Werkstatt Die rückwärtige Zufahrt schafft zudem ideale Voraussetzungen für eine Teilung der Liegenschaft und Schaffung neuen Baulandes - ein nicht zu unterschätzendes Entwicklungspotenzial! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Die Marktgemeinde PRELLENKIRCHEN liegt im Bezirk Bruck an der Leitha im östlichen Niederösterreich - eingebettet in die sanften Hügel des Römerland Carnuntum und unweit der slowakischen Grenze. Prellenkirchen bietet sowohl Einwohnern als auch Pendlern und Unternehmern ein gut ausgebautes, funktionales Umfeld: VERKEHRSANBINDUNG: - Wien ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten über die A4 oder B10 gut erreichbar - Die Schnellbahnstation Hainburg/Donau ist ca. 10 Fahrminuten entfernt (Verbindung nach Wien) - Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Bruck/Leitha und Hainburg - Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat (ca. 30 Min.) INFRASTRUKTUR: - Nahversorger wie Bäckerei, Supermarkt, Trafik und Postpartner direkt im Ort - Kindergarten und Volksschule im Ort vorhanden - Weiterführende Schulen in Hainburg, Bruck/Leitha oder Neusiedl am See - Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnarzt) sowie Apotheke in der Region verfügbar - Vielfältige Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege, Tennisplatz, Sportvereine WIRTSCHAFT Die Region profitiert von ihrer Nähe zum Großraum Wien und der wirtschaftlich starken Achse Wien-Bratislava Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen sowie landwirtschaftliche Betriebe prägen die Region Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]
