Werkstätten kaufen in 3321 Ardagger
(Amstetten, Niederösterreich)
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OKEinfamilienhaus kaufen in 3321 Ardagger
3321 Ardagger, Amstetten / 157,7m² / 5 Zimmer
€ 3.741,28 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig € 590.000,-
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GRÜNOASE MIT FAMILIENHAUS UND EINZIGARTIGER SONDERWIDMUNG/BETRIEBSBEREICH (EHEM. HEURIGEN) IN STEPHANSHART OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 13. Juni 2026 in der Zeit von 10: 00 Uhr bis 13: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Naturnahes Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und Potenzial In idyllischer Grünruhelage von Stephanshart befindet sich diese besondere Liegenschaft mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Freizeitwert. Das in den 80er-Jahren errichtete Wohnhaus wurde hangseitig gebaut und bietet zwei vollwertige Wohneinheiten. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die bestehende Sonderwidmung/Betriebsfläche des ehemaligen Heurigenbereichs. Diese eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt heute eine selten gewordene Besonderheit dar. Ob als großzügiger Freizeitbereich, Atelier, Hobby- oder Veranstaltungsfläche, Lager, Werkstatt oder für individuelle Nutzungskonzepte, die vorhandenen Gebäude- und Freiflächen bieten außergewöhnliches Potenzial. Durch die Kombination aus Wohnhaus, großzügigem Grundstück und ehemaligem Betriebsbereich eignet sich die Liegenschaft ideal für Menschen, die Wohnen, Freizeit und kreative Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre Lage, den traumhaften Garten, sowie der unmittelbaren Nähe zur Natur. Trotz der ruhigen Umgebung erreicht man die A1 in wenigen Minuten, ebenso Amstetten, Ardagger und Grein. Eckdaten ? Gesamtgrundfläche: ca. 3.551 m² ? Landwirtschaftliche Fläche: ca. 1.360 m² ? Bauland-Sonderwidmung (? Radfahrer-Erlebnispark?): ca. 1.438 m² ? Baufläche ca. 287 m² ? Sonstige Fläche: 466 m² ? Wohnhaus Wohnfläche ca. 158 m² ? Zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss, Kellergeschoss) ? Neue Pellet-Zentralheizung (2026 installiert) ? Großer ehemaliger Gästeparkplatzbereich teilweise überdacht ? Swimmingpool (Renovierungsbedürftig) mit Badehütte ? Ehemaliger Heurigenbereich mit vielseitigem Nutzungspotenzial ? Ruhige Sackgassen-/Nebenstraßenlage Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten: Untere Wohneinheit (Keller) ? Wohnraum ? Küche ? Separates Schlafzimmer ? Badezimmer Obere Wohneinheit (Erdgeschoss) ? Großzügiger Wohnbereich ? Weitere Wohn- und Schlafräume ? Zugang zu... [Mehr]
Haus kaufen in 3321 Ardagger Markt
3321 Ardagger Markt / 154m²
€ 1.071,43 / m²
#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf steht ein liebevoll gewachsenes, jedoch stark renovierungsbedürftiges Bauernsacherl auf sonnigem Grundstück in ruhiger Lage in 3321 Ardagger Markt. Das Anwesen bietet durch seinen ursprünglichen Charakter nicht nur eine seltene Gelegenheit, ein traditionelles landwirtschaftliches Ensemble nach eigenen Vorstellungen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von rd. 2.174 m² zu revitalisieren, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Wohnlage für Familien mit „self-made-Handwerkern“, im einst bedeutsamen Donauhandel-Örtchen „Goldenes Marktl“. Das Wohnhaus mit Ihren Wirtschaftsnebengebäuden umfasst ca. 154 m² Wohnfläche. Ob behutsame Sanierung oder moderner Ausbau: Das entzückende Bauernsacherl bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom gemütlichen Familiendomizil bis hin zum stilvollen Rückzugsort am Land. Ergänzt wird das Objekt durch großzügige Wirtschaftsgebäude mit einer Nutzfläche von mind. rd. 320 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, wie etwa Tierhaltung, Werkstatt, Atelier, Büro und Geschäft oder Lagerflächen. Ein traditioneller Stadl mit ca. 143 m² sowie ein Erdkeller mit ca. 25 m², eine Garage zweigeschossig mit ca. 110m² und einen Holzschuppen mit ca. 59m² runden das traditionelle Ensemble ab und unterstreichen den authentischen Charakter der Liegenschaft. Wichtige Info: Bestandsplanaufzeichnungen sind nur teilweise vorhanden. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Brunnen der das Anwesen mit Trinkwasser versorgt. Eine Anschlussleitung an das Trinkwassernetz der Wassergenossenschaft Ardagger Markt ist vorbereitet, die Anschlussgebühren entrichtet. Die Stromkosten belaufen sich auf ca. 100 EURO pro Monat. Das Wohnhaus wird mit einer Pellets-Holz-Kombi Zentralheizung (BJ: 2017) beheizt. Die Heizkosten betragen für Pellets dzt. ca. 240 EURO pro Monat. Habe ich Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie eine Besichtigung? Dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage. Nützen Sie auch die Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Hinweis: Die Raiffeisen-Immobilien-Vermittlung Ges.m.b.H. ist beauftragt, den Verkauf der oben angeführten Immobilie zu vermitteln. Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Da sich unsere Ausführungen auf Angaben Dritter stützen, können wir keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]
