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OK++NEU++ Tolles EINFAMILIENHAUS mit Entwicklungspotential in unmittelbarer Nähe zum Neufeldersee!
€ 349.000,-
2491 Neufeld an der Leitha / 76m² / 5 Zimmer
€ 4.592,11 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt ein nettes Haus mit ca 102m² Nutzfläche und Entwicklungspotenzial auf ca 637m² Eigengrund gelegen mit Garage und Wintergarten in bester Lage von Neufeld an der Leitha nur wenige Gehminuten vom Neufeldersee entfernt. Derzeit verfügt das Haus über ca. 76m² Wohnfläche + Garage (inkl. Werkstatt) von ca. 26,5m² (somit gesamt ca. 102m²). Der Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut, ein Ausbau von ca. 127m² wäre möglich. Eckdaten: Gesamtfläche Grundstück ca. 637m² Gartenfläche ca. 555m² Baufläche derzeit ca. 82m² (102m²) Wohnfläche ca. 76m² Raumhöhe ca. 2,5m (außer Wintergaten und Garage) Nebengebäude Garage mit Werkstatt ca. 26,5 m² Gerätehütte Blechgartenhütte ca. 3,2 m² Geschoße / Kellerfläche 1 Geschoß, kein Keller Baujahr 1974 (vorderer Teil) 1979 (Garage), 1993 (Winterg.) Potential: Gesamt erzielbare Baufläche ca. 191m² Gesamt erzielbare Wohnfläche ca. 300m² Mansarde derzeit nicht ausgebaut, aber möglich mit ca. 127m² Es wäre ein Neubau mit ca. 191m² EG (191m² Keller) und Mansarde mit ca. 127m² baurechtlich möglich. (Firsthöhe 8m und 4,5m Haushöhe) Highlights: Unmittelbare Nähe zum Neufeldersee Sackgasse in ruhiger Siedlung Zufahrt nur für Anrainer Entwicklungspotenzial Zustand: Siehe aktuelle Fotodokumentation Lage: Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Folgende Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Bildung, Gesundheit und Soziales: Kinderkrippe, Volksschule als Ganztagesschule, Neue Mittelschule Apotheke, Allgemeinmediziner, Augenarzt, HNO, Hautarzt, Gynäkologin, Kinderärzte, Zahnarzt, Chirurg, Kinderarzt, Tierarzt, Physiotherapeuten, Ergotherapie, Pflegekompetenzzentrum Neufeld Stadtarchiv, Stadtbücherei, Kulturzentrum Infrastruktur, Betriebe, wie: Gastronomie: Eissalons, Kebab- und Pizzerias, Gasthäuser, Cafés, Heurigenlokale, etc. Dienstleister: LSB, Friseure, Masseure, Steuerberater, Tischlerei, Taxi, Tankstellen, etc. Sport: Fußball, Rad- und Wassersport, Tennis, Yoga, Schach, etc. Infrastruktur: SPAR, Bäcker, Trafik, Imkerei, Baumarkt, Post, Bank, Schuhhaus, Privatzimmer, etc. Verkehrsanbindung: Autobahn: Wien > Neufeld, 40km, 30', Eisenstadt > Neufeld, 20km, 15', Wr. Neustadt > Neufeld, 17km, 23' Bahn: Wien Meidling > Bahnhof Neufeld 35' / 46' Preis: Der lastenfreie Kaufpreis beträgt für das Haus EURO 349.900 Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
2491 Neufeld an der Leitha / 269m² / 9 Zimmer
€ 2.375,46 / m²
#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ebenfurth ( mit guter Infrastruktur, sehr gute Bahn- Verbindung nach Wien, Neufelder See Nähe) Tolles Haus für eine große Familie oder wenn Sie 2 Wohneinheiten suchen. Perfekt auch, wenn Sie Ihre Arbeit und Wohnen in einem haben möchten. Grundstück mit 1300 m² mit Pool, Überdachte Terrasse, Werkstatt, Doppelgarage. Wohnfläche insgesamt 260 m² auf 3 Ebenen. Ausstattung: 9 Räume, 2 Küchen (schöne, moderne Einbauküche und eine kleine ältere Küche), 3 WC´s, Badezimmer, und extra Dusche, Klima-Anlage. Kein Keller. Diese Liegenschaft wartet ab sofort auf neuen Käufer! Für weitere Infos stehe ich Ihnen gerne unter [Tel], Helena Zimmer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
