Villen kaufen in Niederösterreich

#Villa #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer begehrten und ruhigen Lage wartet eine charmante Altbauvilla darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Umgeben von einem großzügigen, gewachsenen Garten, bietet das Anwesen ein seltenes Zusammenspiel aus Privatsphäre, Grün und urbaner Nähe. Das Haus erzählt Geschichte und hat die unverwechselbare Ausstrahlung vergangener Jahrzehnte. Die Villa ist renovierungsbedürftig, eröffnet dadurch aber auch die Möglichkeit, ein individuelles Wohnjuwel ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ob stilvolle Familienresidenz, repräsentativer Wohnsitz oder Liebhaberprojekt richtet sich dieses Objekt an Menschen mit Fantasie, Geschmack und dem Blick für das Besondere und Außergewöhnliche. Ein Haus, das nicht perfekt ist, sondern ehrlich, einzigartig und voller Möglichkeiten, wünscht sich nicht nur einen Käufer, sondern jemanden, der sein Potenzial sieht und sich verwirklichen möchte. Lassen Sie sich durch eine unverbindliche Besichtigung vom Charme dieses Hauses überzeugen Bei Rückfragen, oder einem Besichtigungswunsch, bitten wir Sie die Nummer [Tel]​​​​​ zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese sehr gepflegte, lichtdurchflutete, wunderschöne, ruhig gelegene und großzügig gestaltete Landhausvilla mit einer Wohnnutzfläche von ca. 267,32 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 2110 m² (leichte Hanglage) befindet sich in einer der schönsten Lagen von Pressbaum inkl. unverbauter Fernsicht. Obwohl mitten in grüner Ruhelage gelegen, ist man mit dem Kfz in 3 Minuten auf der Autobahn A1 und in 19 Minuten an der 20 km entfernten Wiener Stadtgrenze. Mit dem Zug benötigt man nach Hütteldorf zur U6 von Pressbaum nur 24 Minuten. Die tägliche Nahversorgung ist durch einen nahe gelegenen Penny Markt gesichert, der ca. 900 m entfernt ist. In der Stadtgemeinde gibt es 5 Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und das Sacre Coeur mit Gymnasium als Privatschule. Raumaufteilung Überblick: Kellerbereich: Über eine Zufahrt gelangt man zum Haus - Doppelgarage ca. 45 m² - Keller mit ca. 60,20 m² Nutzfläche - 1 Heizraum - 2 Stauräume - 1 Vorraum inkl. einer gemauerten Nische für die Aufbewahrung von Weinen - Treppe in das Erdgeschoss. Erdgeschoss: In das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 109,27 m² Wfl. betritt man über den Vorraum - zentrale Vorzimmer - Wohnsalon der sich in einen Wohnbereich und Essbereich aufteilt - angrenzende eine TOP ausgestattete Einbauküche in Landhausstil - 1 Zimmer - 1 Wirtschaftsraum - 1 Gästetoilette (Dusch-WC, von Geberit - vom Wohnsalon und vom Zimmer gibt es Ausgänge auf die sehr schöne, sonnige und zum Teil überdachte Terrasse in den Garten. Obergeschoss: Vom zentralen Vorzimmer im Erdgeschoss gelangt man über eine bequeme Echtholztreppe in das Obergeschoss mit ca. 98 m² Wfl. - 1 zentralen Vorraum, - 3 Schlafzimmer - 1 Ankleidezimmer - 1 riesiges Tageslicht Badezimmer inkl. Toilette - 1 kleines Tageslicht Duschbad - 1 Toilette. Bei einem der Zimmer gibt es einen Zugang auf den überdachten Balkon mit Fernblick. Zusammenfassung Wohnnutzfläche/Raumaufteilung: 5 Zimmer - 3 Toiletten - 2 Badezimmer - 1 Küche - 1 Schrankraum - 1 Wirtschaftsraum - 1 Balkon - 1 Terrasse - 1 Doppelgarage - 1 Keller inkl. Stauräume Ausstattungsmerkmale: Der Altbestand des Hauses wurde in den Jahren 2002 bis 2003 in ziegelmassiver Bauweise (Neubau inkl. Wärmedämmung) ausgebaut und renoviert. Im Jahr 2021 das Vordach beim Hauseingang erneuert und weiter Investitionen getätigt. Das Haus ist mit einer energieeffizienten Erdwärme (Sole-Wärme der Marke MEPLA) ausgestattet, die Vaillant Therme der Type GREEN i Q wurde 2021 erneuert und erzeugt das Warmwasser und sorgt für die Heizung. Im Erd- und Obergeschoss ist wurde ein Eckholzparkett und eine Fußbodenheizung verlegt. Im Keller und in der Garage befinden sich Heizradiatoren. Ein gemauerter Kamin für einen Feststoffbrennofen im Wohnzimmer ist vorbereitet. Die Fenster und Terrassentüren haben eine 2-Fach-Verglasung. Ein elektrisches Einfahrt- und Garagentor und eine Alarmanlage sind weitere Leistungsmerkmale dieser besonderen und einzigartigen Immobilie. Die Außenanlagen sind gepflegt, ein schöner alter Baumbestand ziert die Gartenanlage. Das Grundstück ist mit einer grünen Hecke umrandet und bei der Terrasse sind diverse Bodendecker angepflanzt. Diese exklusive, sehr schöne und hochwertig ausgestattete Landvilla, umgeben von Ruhe und einer Fernsicht ist ein Platz, wo gelebt, gearbeitet und Kraft getankt werden kann. Eine Oase für kleine oder große Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und für Natur- und Sportliebhaber, die auch die Nähe zu Wien schätzen. https://youtu.be/Pq UZk28j LKw Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB / 95,4 kWh/m²a C - fGEE, RK 1,09 C Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Diese exklusive Villa mit einer Wohnfläche von 321m² , separatem Gästehaus (zu eigener (unabhängiger) Wohneinheit, Praxis oder Büro ausbaubar), d.h. die Gesamtwohnfläche ist auf diese zwei Objekte aufgeteilt , südseitiger ca. 48m² großen Terrasse und einem fantastischen ca. 160m² Dachgarten mit traumhaften Pool , ca.9x3,5m, der über eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung beheizt werden kann , liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in der Marktgemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling, südlich von Wien. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und viel Natur, ideal für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt. Auch sehr geeignet für Investoren oder Expats, die eine repräsentative Residenz mit hochwertiger Ausstattung suchen. Fordern Sie gleich das unverbindliche Exposé zu dieser traumhaften Liegenschaft an, um noch genauere Details zu erfahren.... [Mehr]

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Objektnr: 1070771 Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilienperle. Für weitere Informationen melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Stilvolle Jahrhundertwende-Villa mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage von Berndorf In einer ruhigen Wohnstraße unweit des Stadtzentrums von Berndorf bei Wien präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die repräsentative Landvilla aus der monarchistischen Epoche des frühen 20. Jahrhunderts beeindruckt mit klassischer Architektur, großzügigen Raumhöhen und einer eleganten Erscheinung. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und bietet zusammen mit dem Nebengebäude vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der weitläufige Garten mit Swimmingpool, der ein privates Refugium mitten in der Stadt schafft. Das Haupthaus – klassische Villa mit großzügigem Raumgefühl Die Villa präsentiert sich als kompakter dreigeschossiger Baukörper mit Satteldach, Balkon und Veranda zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohnräume, Küche, Veranda sowie Nebenräume. Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Zimmer, Badezimmer, Terrasse und Balkon. Die Raumaufteilung ermöglicht eine repräsentative Nutzung ebenso wie eine flexible Gestaltung moderner Wohnkonzepte. Insgesamt 13 Zimmer und etwas über 300m2 Wohnfläche. Die Veranda ist ein vollwertiger Aufenthaltsraum, z B perfekt für ein Esszimmer mit Blick in den Garten. Im EG - befinden sich 3 Räume, perfekt z B für eine Ordination, Kosmetik, Massage oder Friseurstudio. Dieses Haus bietet so viele individuelle Möglichkeiten. Nebengebäude mit eigener Wohnung • eine großzügige Garage für mind. 4 Autos im Erdgeschoss und und mind 2-4 Freien • eine eigenständige Wohnung im Obergeschoss Diese Einheit eignet sich ideal für: • Gäste oder Familienmitglieder • Büro / Praxis • Vermietung zur Rendite Garten & Außenbereich Der parkähnliche Garten bildet das Herzstück der Liegenschaft. Ein überdachter Pool ist bereits vorhanden. Highlights: • Swimmingpool (ca. 3 x 8 m) mit Überdachung • großzügige Grünflächen • mehrere Zugänge und Wege • Zufahrt zu Garage und Stellplätzen Hier verbinden sich Privatsphäre, Ruhe und großzügige Freiflächen zu einer seltenen Lebensqualität. Infrastruktur & Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Berndorf. Fußläufig erreichbar: • Bahnhof (ca. 6 Minuten) • Bank (ca. 7 Minuten) • Stadtzentrum (ca. 7 Minuten) Die ruhige Wohnstraße sorgt gleichzeitig für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Technische Infrastruktur • Kanalanschluss vorhanden • Strom- und Gasanschluss vorhanden • Heizraum für beide Gebäude • neue Heiztherme (ca. 30 k W) • Möglichkeit zur Installation einer PV-Anlage auf beiden Dächern Besonderheiten der Liegenschaft ✔ historische Architektur ✔ großzügiges Grundstück ✔ Swimmingpool ✔ Nebengebäude mit zusätzlicher Wohnung ✔ mehrere Nutzungsmöglichkeiten ✔ zentrale Lage in Berndorf ✔ interessantes Anlagepotenzial Fazit Diese einzigartige Villa vereint historische Eleganz, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Investmentobjekt – diese Liegenschaft bietet seltene Möglichkeiten in einer attraktiven Lage nahe Wien. Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und Zukunft.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Villa vereint großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage im Weinviertel nahe Wien. Auf einem rund 962 m² großen Grundstück bietet die Immobilie etwa 406 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen geprägt ist. Diese sorgen für helle Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenbereich und der umliegenden Natur. Die Architektur setzt auf klare Linien, moderne Materialien und eine zeitlose Gestaltung. Insgesamt verfügt die Villa über 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer sowie 6 WCs und bietet damit ausreichend Platz für Familie, Gäste oder repräsentatives Wohnen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht sowohl private Rückzugsbereiche als auch offene Bereiche für gemeinsames Leben. Der Außenbereich wurde als private Wohlfühloase gestaltet. Mehrere Terrassen bieten Platz zum Entspannen und eröffnen einen weiten Blick über die Weinlandschaft. Der beheizte Swimmingpool mit Liegebereich bildet das Zentrum des Gartens und lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein. Eine Outdoor-Küche schafft zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Abende im Freien. Auch im Inneren des Hauses steht Komfort und Erholung im Mittelpunkt. Im Untergeschoss befindet sich ein Bereich, der für Fitness und Wellness vorgesehen ist. Hier bestehen Vorbereitungen für eine Sauna sowie ein Dampfbad, wodurch ein privater Spa-Bereich entstehen kann. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen des Hauses komfortabel miteinander und sorgt für eine barrierearme Nutzung der gesamten Immobilie. Diese Villa bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Wohnflächen und einer ruhigen Lage im Grünen - nur wenige Minuten von Wien entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

In einer der angesehensten Straßen der Marktgemeinde Perchtoldsdorf, einer malerischen Stadtgemeinde am südlichen Stadtrand von Wien, befindet sich die prächtige ehemalige Villa des weltberühmten Schauspielers und Sängers Johannes Heesters. Dieses beeindruckende Anwesen mit rund 356 m² Nutzfläche, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.452 m² . Perchtoldsdorf ist bekannt für seine idyllische Lage und seine hohe Lebensqualität. Die Stadtgemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Die Villa befindet sich in einer exklusiven Wohnstraße, die für ihre Ruhe und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Trotz der ruhigen Umgebung sind das Zentrum von Wien und seine kulturellen und wirtschaftlichen Zentren in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht. Dieses Refugium erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 1.452m² und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der alte Baumbestand sowie die besondere Lage sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Privatsphäre. Architektur und Ausstattung Die Villa selbst besticht durch ihre elegante Architektur, die klassischen Elemente und holländische Ästhetik harmonisch verbindet. Hohe Decken, große Fenster und hochwertige Materialien prägen das Innere des Hauses und sorgen für ein stilvolles und warmes Wohnklima. Aufgeteilt auf 2 großzügige Wohneinheiten, welche nicht nur die Generationen verbindet, sondern auch Platz für Ihre Bediensteten schafft, sorgt diese Liegenschaft für Ihren neuen exklusiven Praxisstandort. Historische Bedeutung Johannes Heesters, der berühmte Schauspieler und Sänger, bewohnte diese Villa und machte sie zu einem kulturellen Erbe. Sein künstlerisches Erbe und seine Verbindung zur Villa verleihen dem Anwesen eine besondere historische Bedeutung und einen einzigartigen Charme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses innovative Einfamilienhaus wird in der Villengegend „My Way“ von Hagenbrunn errichtet. Es besticht durch seine moderne Architektur und die nachhaltige Bauweise. Ihnen ist hier höchste Lebensqualität garantiert, so schauen Sie aus einer absoluten Ruhelage ins sonnige Tal. Auf der Rückseite des Einfamilienhauses ist der parkartigen Gartenmit einer Gesamtgröße von ca. 1200m² und direkten Zugang zum Wald. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung5-Zimmer mit Garten und Terrassen Ziegelmassiv Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien Wärmeluftpumpe Fußbodenheizung Swimmingpool Gargenstellplatz Raumaufteilung Vorzimmer 13,90m2Wohnküche 83,68m2Zimmer 11,77m2Bad/WC 4,12m21. Zimmer 18,85m22. Zimmer 18,18m23. Zimmer 17,95m21. Badezimmer 7,89m22. Badezimmer 6,70m2Balkon 17,55m2Gartenterrasse 27,98m2Garten 1.200m2Wellness 23,54m2Keller 20,02m2Öffentliche Verkehrsmittel900m zum Autobus 853 - "Hagenbrunn Abzweig Veiglbergsiedlung"Die Lage besticht durch die Nahe zum Naturerholungsgebiet Bisamberg, ebenso erreichen Sie in wenigen Autominuten alle Nahversorger sowie Billa, Spar und Co. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese extravagante Villa besticht neben der großzügigen Raumgestaltung allen voran durch einen traumhaften Grünblick. Mit ihrem besonderen Charme bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Familien. Neben rd. 160m2 Wohnfläche, 2 zauberhaften Terrassen und herrlichem Garten besteht die Option zusätzliche Wohnfläche im UG mit separatem Zugang in den wunderschönen Garten zu generieren. Hier benötigt es eine Erweiterung der Heizung und dem Einbau von Sanitärbereichen. Die Villa wurde 1996 in Ziegelmassiv Bauweise errichtet. Die Fenster und Terrassentüren verfügen allesamt über Außenjalousien. Beheizt wird über Gas/Fußbodenheizung und alternativ über eine prachtvollen 3-seitigen Kachelofen (Wohnsalon, Speisezimmer, Küche). Für die Böden wurden hochwertigste Materialien gewählt. Raumaufteilung: EG Vorraum/Entrée rd. 11,2 m2 Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse ist ein 54,4m2 Speisezimmer (kann zu einem weiteren SZ genutzt werden) 20,5m2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse 21,8m2 Kinderzimmer 11,2m2 Küche 18,3m2 Badezimmer 10m2 WC 2m2 Diele 3,2m2 und 8,3m2 UG Vorkeller 17,2m2 Raum 1: mit Zugang in den Garten 55,6m2 Raum 2: 11,6m2 Raum 3: 33,6m2 Vorraum/Diele: 8.5m2, 3,7 m2 Technikräume 1 und 2: 19,2m2 und 21,4m2 Zwei Terrassen 13.4 m2 (EG) und eine weitere in den Garten mit rd. 72m2 begehbar aus dem UG bieten grosszügige Platz im Freien. Das Haus ist alarmgesichert. Zusätzlich stehen eine rd. 15m2 große Garage und ein weiterer Abstellbereich zur Verfügung. Für die alltäglichen Bedürfnisse Ihrer Familie finden Sie in unmittelbarer Nähe: Arzt Schule Kindergarten Supermarkt Bäckerei Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busstation optimal, sodass Sie schnell und bequem in das Zentrum gelangen. Diese Villa ist nicht nur ein perfektes Zuhause für junge Familien, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht stehe ich Ihnen sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es gibt Immobilien, die Raum bieten – und es gibt solche, die Perspektive schenken. Diese Villa in Perchtoldsdorf vereint beides auf eindrucksvolle Weise. Auf einem rund 1.921 m² großen Grundstück in erhöhter Lage genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Wien – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Das 1973 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2010 umfassend generalsaniert und auf einen zeitgemäßen technischen wie optischen Standard gebracht. Die Verbindung aus gewachsener Substanz und moderner Ausstattung schafft ein Wohngefühl, das Beständigkeit und Komfort harmonisch vereint. Die 2022 installierte Pelletheizung sorgt für nachhaltige, effiziente Wärme und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Flexibilität. Mehrere Wohn- und Rückzugsbereiche eröffnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob repräsentatives Wohnen, konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder Raum für Gäste und Hobbys. Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich vielseitig gestalten. Bei Bedarf kann das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Rohdachboden mit großem Ausbaupotenzial ist ebenfalls vorhanden – die Genehmigung für den Ausbau liegt bereits vor. Der Vollkeller erweitert das Platzangebot erheblich und bietet neben praktischen Nebenräumen auch einen großzügigen Fitnessbereich – ein Mehrwert für Lebensqualität im Alltag. Terrasse und Balkon sind südseitig ausgerichtet und bilden die Bühne für das außergewöhnliche Panorama. Hier verbinden sich Sonne, Ruhe und Ausblick zu einem Lebensgefühl, das man sonst nur aus Urlaubsregionen kennt. Das weitläufige Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten – vom stilvollen Gartenkonzept bis hin zu individuellen Freizeitbereichen. Eine Doppelgarage mit integrierter E-Ladestation und direktem Zugang zum Haus rundet das komfortable Gesamtangebot ab. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit schätzen und ein Zuhause suchen, das sowohl Rückzugsort als auch repräsentativer Lebensmittelpunkt sein kann.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese repräsentative Villa in Klosterneuburg-Weidling wurde im Jahr 1873 vom Wiener Architekten Franz Olbricht errichtet und verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Liegenschaft wurde 2006 umfassend saniert und technisch wie gestalterisch auf einen hochwertigen Standard gebracht, ohne den Charakter des Hauses zu verändern. Auf rund 364m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Beletage im Hochparterre und Dachgeschoss), entfaltet sich ein großzügiges Raumangebot mit klar strukturierter Grundrissgestaltung. Bereits das Entrée vermittelt mit seinem großzügigen Foyer inklusive vertikaler Pflanzenwand ein repräsentatives Willkommen. In der Beletage bildet der offen gestaltete Wohn- und Esssalon mit rund 50 m² das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und öffnen den Blick in den parkähnlichen Garten. Der offene Kamin sorgt für behagliche Wärme. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Ein Außenlift bietet einen barrierefreien Zugang zum Hochparterre. Die Bulthaup Küche ist funktional geplant und mit Miele-Geräten hochwertig ausgestattet. Sie lässt sich bei Bedarf vom Essbereich mit einer Glasschiebetüre separieren und bietet ausreichend Platz für anspruchsvolles Kochen im Alltag wie bei Einladungen. Ein weiterer ca. 25m² großer Raum ideal als Bibliothek, Arbeitszimmer oder Heimkino geeignet, runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Im Erdgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit Master-Bedroom, begehbarer Garderobe, Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchtrockner) sowie direktem Zugang in den Garten. Das Dachgeschoss wurde zu einer eigenständigen Wohneinheit mit Wohnraum, weiteren Schlafzimmern, Bad und Galerie ausgebaut - ideal für heranwachsende Kinder, Au-Pair, Gäste oder als Arbeitsbereich. Die Raumaufteilung kann mit einfachen Mittel Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Besonderes Augenmerk verdient das rund 1.927 m² große Grundstück: Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, mehreren Terrassenbereichen und einem ca. 100 m² großen Natur-Schwimmteich schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Liegenschaft bietet damit nicht nur Wohnraum, sondern ein durchdachtes Lebensumfeld. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze ergänzen das Angebot. Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Klosterneuburg, die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die südliche Ausrichtung sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an Wien sehr gut: Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Die Nähe zur Stadtgrenze verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität im Grünen. Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre: Wanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete im Wienerwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Die Kombination aus historischer Substanz, großzügigem Grundstück und privilegierter Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im nördlichen Wiener Umland. Ausstattung * Umfassende Sanierung (2006) * Neues Dach und Fassadenerneuerung * Fenstertausch * Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen * Ausgebautes Dachgeschoss * Natur-Schwimmteich (ca. 100 m²) * Zwei großzügige Terrassen * Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand * Fußbodenheizung im Schlafzimmer und Bad (EG) * Alarmanlage * Außenlift (EG-HP) * Treppenlift (HP-DG) * Wasserenthärtungsanlage * Elektrisches Einfahrtstor * Carport für zwei Fahrzeuge * Hinweis: Die Villa wird im Rahmen eines transparenten und strukturierten Angebotsverfahrens veräußert. Um eine breite Marktdurchdringung zu erzielen und qualifizierten Interessenten die Möglichkeit zur aktiven Preisbildung zu geben, wurde ein bewusst attraktives Einstiegsniveau gewählt. Der Preis von 1.590.000.-Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des Angebotsverfahrens noch verändern. Die Eigentümer behalten sich die Annahme des wirtschaftlich und inhaltlich besten Angebotes vor. Ablauf des Angebotsverfahrens * Individuelle Besichtigung nach Terminvereinbarung * Übermittlung des vollständigen Informationspakets * Kaufanbotslegung im Rahmen des digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) bis zum definierten Stichtag * Auswahl durch die Eigentümer Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Villa präsentieren zu dürfen. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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"Energiesparhaus in schöner Lage" Die imposante, sehr energiesparende Villa liegt in schöner ländlicher Umgebung in Gaisruck/Ortsteil Eggendorf am Wagram mit herrlichem unverbaubarem Weitblick über das gesamte Tullner Feld hinweg bis hin zum Wienerwald. Gleichzeitig und obwohl in Ruhelage, ist man verkehrsgünstig gelegen: Das entzückende Garten- und Einkaufsstädtchen Tulln mit allen Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Unterhaltung, Kultur, Sport, Ärzten und dem Uniklinikum ist nur 10 km entfernt, sowie Stockerau auf derselben Seite der Donau. Über die Schnellstraße 4 gelangt man in ca. 40 Minuten ins Wiener Stadtzentrum, der Flughafen Schwechat ist in knapp 60 Minuten erreichbar. Besuchen Sie den virtuellen 360 Grad Rundgang Alternativ hat man eine S-Bahnstation in rund 1 km Entfernung mit guten Verbindungen nach Wien zur Verfügung oder auch den Tullnerfelder Bahnhof an der Westbahnstrecke (Railjet!), der in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann und neben der raschen Erreichbarkeit von Wien oder dem Flughafen einen großen Parkplatz bietet. Der nächste Supermarkt, Kindergarten und Volksschule befinden sich im nahegelegenen Hausleiten, und auch anderen umliegenden Ortschaften. Die 2002 errichtete und 2025 renovierte Villa selber ist sehr großzügig angelegt, mit einem im Erdgeschoß offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich (zusammen ca. 120 m²), von dem man auf eine südseitig ausgerichtete, 36m² große balkonartige Terrasse gelangt. Der Garten ist über eine Treppe direkt erreichbar. Die Küche besticht mit einer exquisiten Ausstattung, Granitoberplatten und einer Kücheninsel. In der Mitte des Wohn- und Essbereichs ist ein Kamin integriert. Man befindet sich in einer architektonisch raffinierten Raumgestaltung, in der es freie Sicht bis zu 10m hinauf zu den Dachflächenfenstern gibt. Ins Obergeschoss gelangt man über eine offene Treppe zu einer Balustrade mit Blick hinunter ins Wohnzimmer und Zugang zu einem ca. 40m² großen nordseitigen Arbeitszimmer, das sich durch Einziehen einer Zwischenwand in zwei getrennt begehbare Räume verwandeln lässt. Dank des schnellen Internets über das Glasfaserkabel (150 Mbps Download + 50 Mbps Upload) eignet sich der Standort perfekt für ein Home Office. Von der Balustrade führen Treppen ins Badezimmer, bzw. direkt in das große Schlafzimmer, von dem aus man auf den südseitig gelegenen Balkon kommt, um die grandiose Aussicht über viele Kilometer hinweg, an klaren Tagen bis hin zum Schneeberg, genießen kann... Das Haus bietet weiteren Wohnraum im Untergeschoss, das über eine Treppe von der Diele aus erreicht wird. Vom Zentralraum des Untergeschosses aus kann man den Technik- und Waschraum, Abstellraum, ein weiteres Bad und großes Schlaf/Kinderzimmer getrennt begehen. Das Schlafzimmer ist mit 2 in den Zentralraum führenden Türen ausgestattet und kann daher auch in zwei getrennte Räume zu je ca., 20 m² geteilt werden. Von dort öffnen sich Glastüren direkt hinaus in den großen, langgestreckten Garten. Obwohl der Garten liebevoll angelegt und gepflegt ist und über ein Natur- Schwimm-Biotop verfügt, bietet er noch ausreichend Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. An seinem Südende kann man über Feldwege den S-Bahnhof rasch erreichen, sofern man nicht die Straße mit dem Kfz benutzt. Trotz der deutlich über 300m² großen Wohnfläche und der offenen Gestaltung sind die Energie- und Betriebskosten mit insgesamt ca. ? 350,- pro Monat (abhängig von fluktuierenden Preisen) ziemlich gering, einerseits, weil das Haus über eine leistungsstarke 4 KW PV-Anlage mit 14 KWh Speicher und Wärmepumpe verfügt und andererseits mit gut wärmedämmenden 38cm Wienerberger Porotherm-Ziegeln und außen Thermoputz errichtet ist. Der niedrige Gesamtenergiebedarf (f Gee, sk 098), der nicht nur den Heizenergiebedarf sondern auch Warmwasser, Lüftung und Kühlung etc. beinhaltet, liegt unter der Anforderung für Neubauten aus 2007. Komplettiert wird die umweltfreundliche Ausstattung mit einer Wallbox zum Aufladen von E-Fahrzeugen und einem eigenen Hausbrunnen für Brauchwasser in den Toiletten und der Gartenbewässerung. Alles in allem ein energieeffizientes und repräsentatives Heim zu einem hervorragenden Preis-Leistungsverhältnis! Der Preis NUR ? 850.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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"Dieses Haus veredelt Ihren Lebensstil!" >>>VIRTUELLE TOUR Die luxuriöse Villa in grandioser Südwestlage mit Ausblick über den Wienerwald wurde kurz vor der Jahrtausendwende erbaut und verfügt über fast jeden erdenklichen Komfort und Extras. Die Waldrandlage und der Abstand zur Villengasse ermöglicht größtmögliche Ruhe. Der riesige, ca. 110 m² große Wohnraum im Erdgeschoß teilt sich in 4 Bereiche, dem Speisebereich neben der Küche, dem Mittelbereich mit Billardtisch, anschließend eine große Bar und last not least die geräumige Sofaecke am Kachelofen. Das Leben spielt auf edlem Carrara-Marmor statt. Besuchen Sie den virtuellen 360 Grad Rundgang Im Erdgeschoß befinden sich noch 2 Arbeits- oder Schlafzimmer, eine Toilette, sowie die Hauptküche mit der Speisekammer, alles getrennt vom Wohnzimmer aus begehbar. Der 2. große, lichtdurchflutete Wohnraum, ca. 47 m² im Obergeschoß mit Galerie und Raumhöhen bis unter den Dachfirst verschafft das Gefühl in einer herrschaftlichen Residenz zu wohnen. Weiters beherbergt das Obergeschoss 4 Schlafzimmer (2 davon mit Balkon), sowie 3 Bäder und einen begehbaren Schrank. Von 2 der Schlaf- bzw. Kinderzimmer führen Wendeltreppen hinauf zur Balustrade und einem ? verwunschenen? Rundgang direkt unter dem Dach mit kleinen Plattformen und Stauräumen, ideal für Kinder, hier ungestört und halbversteckt dem Spiel zu frönen. Der prächtige Wintergarten führt über 2 Etagen bis hinauf zum Dach und bietet Platz für eine hochwachsende Palme oder ähnliches. Er ist durch Glaswände vom Wohnraum des jeweiligen Stockwerks von Erdgeschoß und Obergeschoß getrennt und lässt viel Licht in die Räume. Natürlich gibt es im Untergeschoss eine Sauna mit Dampfbadfunktion und Dusche, einen Whirlpool und einen Fitnessraum (ohne Geräte) sowie einen Party- bzw. Gamer Room. Im mit Backsteinen stilvoll gestaltetem und klimatisierten Weinkeller lassen sich der Wein und andere Getränke wohltemperiert aufbewahren ? und verkosten. Werkstatt, Heizraum und Waschküche komplettieren die Ausstattung im Untergeschoss. Die überdachte Schwimmhalle mit dem ca. 8x4 m großen solarbeheiztem Pool kann in der warmen Jahreszeit und auch einigen Übergangsmonaten benutzt werden und ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Zu Spiel, Sport und Entspannung laden die ca. 76 m² südwestlich ausgerichteter Terrasse und die ca. 400 m² ebene Rasenfläche vor dem Haus ein. Keine Parkplatzsorgen! Die Liegenschaft verfügt über 3 Garagen (2 mit elektr. Toren) mit Platz für insgesamt ca. 4 PKW. Sie können alternativ mit Holz heizen! Das Heizsystem besteht aus einer Feststoff- sowie Gasheizung, die Schlafzimmer haben Zentralheizung, die Wohnräume sind über Fußbodenheizung durch einen Wärmepumpen-Flächenkollektor versorgt. Die Verkabelung vom Heizraum zum E-Verteiler für eine zukünftig zu beschaffende Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Es gibt Internet und SAT-TV. Der massive Ziegelbau ist mit 20 cm Wärmedämmung (einige Stellen 10 cm) versehen, der Keller besteht aus Dichtbeton, das BRAMAC-Dach ist vollisoliert. Die 1567 m² große Liegenschaft in ruhiger Waldrandlage ist ca. 1 km vom Gablitzer Dorfzentrum entfernt. Das Fahnengrundstück ist über die befestigte Zufahrt erreichbar. Gablitz selbst liegt mitten im wunderschönen erholsamen Wienerwald mit ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen, die auch Einkehrmöglichkeiten bieten. Mehrere gute Restaurants, Volksschule, wie auch das Gymnasium oder die Neue Mittelschule finden sich in Gablitz bzw. dem nahegelegenen Purkersdorf. Der Bahnhof Purkersdorf, Hütteldorf, das große Einkaufszentrum Auhof in Wien sind nur wenige Autominuten entfernt bzw. auch über Busverbindungen erreichbar. Vielfältige Unterhaltungs- und Ausflugsmöglichkeit bietet die etwa 30 min. entfernte Gartenstadt Tulln mit vielen Ausstellungen und der Schiffsanlegestelle an der Donau. Hier lässt es sich residieren! Richtpreis: ? 1.250.000, ACHTUNG: Je nach Ansprüchen ist ein altersentsprechender Renovierungsaufwand vorhanden. Unsere Fotos sind ungeschönt und stellen den tatsächlichen Zustand dar. Einige Möbel wurden allerdings schon entfernt. Alle Angaben vom Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]