Reihenhäuser kaufen in 4050 Traun
(Linz-Land, Oberösterreich)
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OKHaus kaufen in 4050 Sankt Martin
Exklusives Reihenendhaus mit Pool & Wellnessbereich ? für Familien und Paare mit hohen Ansprüchen
€ 679.000,-
4050 Sankt Martin / 260m² / 6 Zimmer
€ 2.611,54 / m²
#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Sankt Martin aus dem Jahr 1991 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot auf rund 260 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 350 m² Nutzfläche. Auf zwei Etagen sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss bietet die Liegenschaft mit 6 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und großzügig, ergänzt durch eine Bibliothek beziehungsweise ein weiteres Kinderzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großes Büro mit Kaminofen, das sich flexibel auch als zusätzliches Wohnzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Hochwertige Stein- und Marmorflächen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die Küche ist als offene Einbauküche ausgeführt und mit Miele-Geräten ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein exklusives Marmorbad mit Whirlpool sowie einem auffälligen Heizkörper in Echtgold-Optik. Insgesamt stehen 3 Badezimmer zur Verfügung, davon 2 mit Badewanne und 1 mit Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit eigenem Gemüsegarten. Hier erwarten Sie ein privater Pool mit Gegenstromanlage, eine 2025 erneuerte Poolfolie sowie ein Whirlpool. Zwei ganzjährig nutzbare Wintergärten mit großflächiger Verglasung erweitern den Wohnraum und schaffen helle Bereiche zum Verweilen. Die im Jahr 2024 erneuerten Stoffmarkisen mit elektrischer Steuerung sorgen dabei für zusätzlichen Komfort. Die Westausrichtung der Balkon- und Terrassenbereiche rundet das Angebot ab. Auch die Ausstattung im Wellness- und Freizeitbereich lässt keine Wünsche offen: Eine große Sauna für bis zu 10 Personen mit Infrarotbereich, Dusche und Relaxzone mit Hängematte ist ebenso vorhanden wie ein separater Pool- und Technikbereich im Keller. Der großzügige Keller bietet zudem 2 zusätzliche Abstellräume sowie weitere Nutzflächen. Technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert. Im Jahr 2024 wurden eine Photovoltaikanlage samt Wallbox, eine neue Wärmepumpe sowie weitere Ausstattungsdetails ergänzt. Die Wärmeschutzisolierung der Außenwände stammt aus dem Jahr 2010. Das gesamte Haus wurde 2024 mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Eine Alarmanlage, ein hochwertiger Nirosta-Gartenzaun sowie Nirosta-Fensterschutzgitter sorgen für zusätzliche Sicherheit. Zur Immobilie gehören eine Garage mit elektrischem Tor und Platz für 2 Fahrzeuge sowie 2 weitere Außenstellplätze. Ein Sickerschacht zur kontrollierten Ableitung von anfallendem Wasser ist ebenfalls vorhanden. Die Möblierung kann nach Absprache vollständig übernommen werden. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache. Energieausweis ist in Arbeit. Ein Exposé kann vieles zeigen den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Reiheneckhaus befindet sich in Sankt Martin, einer gefragten Wohnlage im österreichischen Raum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Einbindung in die örtliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung erreichbar. Durch die Lage innerhalb des Ortsgebietes profitieren Bewohner von einer gut angebundenen Wohnsituation mit kurzen Wegen. Gleichzeitig bietet das Umfeld ein ruhiges und privates Wohngefühl, das besonders für Familien und Paare attraktiv ist. Highlights : - Reihenendhaus aus 1991 mit ca. 260 m² Wohn-/Nutzfläche und großzügigem Raumangebot - Privater Pool mit Gegenstromanlage und 2025 erneuerter Poolfolie - Whirlpool im eigenen Garten ? private Wellnessoase direkt vor der Haustür - Großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit eigenem Gemüsegarten - Photovoltaikanlage aus 2024 inklusive Wallbox für das Elektrofahrzeug - Neue Wärmepumpe aus 2024 - Große Sauna für bis zu 10 Personen mit Infrarotbereich, Dusche und Relaxbereich mit Hängematte - Zwei ganzjährig nutzbare Wintergärten mit großzügiger Verglasung - Stoffmarkisen inklusive elektrischer Steuerung im Wintergarten 2024 erneuert - Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit vorbereiteter Küche, Büro/Modellbahnraum und zusätzlichem Gäste- bzw. Kinderzimmer - Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und passender Sitzgelegenheit mit Einbauschränken im OG - Exklusives Marmorbad mit Whirlpool und außergewöhnlichem Echtgold-Heizkörper im OG - Insgesamt 3 Schlafzimmer und 3 Bäder ? davon 2 mit Badewanne und 1 mit Dusche - Großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Bibliothek bzw. Kinderzimmer - Großes Büro im Erdgeschoss mit Kaminofen ? alternativ ideal als zusätzliches Wohnzimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar - Hochwertige Stein- und Marmorfliesen sowie zahlreiche liebevoll gestaltete Details - Garage mit elektrischem Tor und Platz für 2 Fahrzeuge - Zusätzlich 2 Außenstellplätze, Wallbox für Elektroauto - Wärmeschutzisolierung der Außenwände aus 2010 - Komplettes Haus 2024 mit Insektenschutzgittern ausgestattet - Hochwertiger Nirosta-Gartenzaun und Nirosta-Fensterschutzgitter - Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit - Großzügiger Keller mit 2 zusätzlichen Abstellräumen sowie separatem Pool- und Technikbereich, Sauna - Sickerschacht zur kontrollierten Ableitung von anfallendem Wasser - Möblierung kann nach Absprache vollständig übernommen werden - Attraktive, sehr ruhige Lage in St.Martin, unweit des Mühlbachs - Ideale Voraussetzungen für Familien und Paare mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort, Privatsphäre und Ausstattung - Energieausweis ist in Arbeit und vieles mehr... Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]
Haus kaufen in 4050 Traun
4050 Traun / 118m² / 4 Zimmer
€ 5.008,47 / m²
#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Modernes Wohnen, viel privater Freiraum und eine ruhige Lage am Stadtrand von Traun: Dieses hochwertige Reihenhaus verbindet nachhaltige Bauweise, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine großzügige Gartenfläche zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare. Auf rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, Homeoffice, zwei Kinderzimmern, hochwertigem Badezimmer und einem großzügigen Elternbereich. Besonders hervorzuheben ist der ca. 351 m² große Eigengarten, der gemeinsam mit der Terrasse einen außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich schafft. Modernes Bauen ist heute eng mit den Themen Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und einem gesunden Wohnklima verbunden. Der Baustoff Holz steht dabei für eine natürliche und ressourcenschonende Bauweise und schafft zugleich ein angenehmes und behagliches Raumklima. Bereits der Eingangsbereich ist durchdacht organisiert. Die Diele mit ca. 7,04 m² bildet den zentralen Verteiler des Erdgeschosses. Direkt vom Eingangsbereich erreichbar sind: Homeoffice / Gästezimmer – ca. 10,13 m², Gäste-WC – ca. 2,07 m² und Technikraum – ca. 3,47 m² Wohnen, Essen und Kochen – der Mittelpunkt des Hauses Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Bereich Wohnen – Essen – Kochen mit ca. 36,54 m². Die Küche geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über und schafft damit einen großzügigen Lebensmittelpunkt für die gesamte Familie. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und stellen gleichzeitig den direkten Bezug zum Außenbereich her. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Die Galerie mit ca. 5,01 m² erschließt die privaten Räume und schafft gemeinsam mit dem offenen Treppenbereich eine angenehme Verbindung zwischen den beiden Ebenen. Für Kinder oder Gäste stehen zwei gut dimensionierte Zimmer mit jeweils ca. 10,87 m² zur Verfügung. Beide Räume bieten ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Stauraum und eignen sich ebenso als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Großzügiges Familienbad Das Badezimmer mit ca. 9,57 m² ist komfortabel dimensioniert und bietet eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, großzügiger Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Der großzügige Elternbereich mit ca. 18,22 m² bildet einen ruhigen Rückzugsort im Obergeschoss. Der Raum bietet neben dem Schlafbereich auch ausreichend Platz für einen großzügigen Schrank- bzw. Kleiderbereich.... [Mehr]
Haus kaufen in 4050 Traun
€ 499.000,-
4050 Traun / 108,66m² / 4 Zimmer
€ 4.592,31 / m²
#Reihenhaus #Keller #Terrasse #ruhig
Traumhaftes Reihenhaus in ruhiger Lage von Traun – Ihr neues Zuhause! 2024 wurde dieses Haus vollständig saniert • Neues Prefa Dach • PV-Anlage mit 10 k W und Speicher • Holz/Alu Fenstern mit 3-fach Verglasung von Internorm • Klimaanlage • Fassade Raumaufteilung: Erdgeschoss: • 35 m² großer Wohn/Essbereich • Küche • WC mit Dusche • Vorraum • Sonnige Terrasse in Südausrichtung Obergeschoss • bis zu 4 Zimmer • Badezimmer • Begehbarer Dachboden Keller: • Ausreichend Stauraum Verkehrsanbindung: Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen. Dieses Reihenhaus vereint modernen Komfort mit einem charmanten Wohngefühl. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage und der hochwertigen Ausstattung begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Traun! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <875m Apotheke <1.550m Klinik <1.550m Krankenhaus <5.775m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <1.275m Universität <4.225m Höhere Schule <8.100m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <2.550m Polizei <2.675m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <2.675m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <2.150m Flughafen <5.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
