Ordinationen mieten in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Ordination

Maria Trapp Platz 1 / Top 109, 1220 Wien(Objekt Nr. 96840-107)? 1 Zimmer ( All in Büro) Ausstattung Büro/Ordination? Anschlussmöglichkeiten durch Telekom A1, UPC Telekabel und Telefon sind vorbereitet? Die Büroflächen sind komplett ausgestattet jedoch ohne Möblierung bzw. Büroutensilien (Computer, Tische, usw.) ? komplett ausgestattete Teeküche sowie 2 Sanitäranlagen sind zur Mitbenützung vorhanden? ebenfalls gibt es ein Nutzungsrecht für einen großzügigen Besprechungsraum (2. OG) Hinweis: Die angegebene Miete versteht sich inkl. Umsatzsteuer, Betriebs-, Heiz- und Stromkosten-Akonto. Die benötigten Eigenmittel belaufen sich auf ? 1.378,86.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese exklusive Geschäftsfläche nahe U1 Kagraner Platz & Rennbahnweg. Das Objekt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 345 m² welche sich auf zwei Ebenen aufteilt und durch eine Treppe miteinander verbunden sind. Highlights: Lage: Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien Fläche: Ca. 345 m² auf zwei Ebenen Zustand: Edelrohbau für individuellen Ausbau Gestaltungsspielraum: Freie Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen Garage: Stellplätze in der Garage verfügbar Geeignet für: Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Ärzte, Physiotherapeuten Kundenfrequenz: Hohe Kundenfrequenz durch viele Neubauten im aufstrebenden Viertel Nachbarschaft: Umgeben von zahlreichen neuen Gebäuden und Geschäften Mietkosten: Monatliche Mietkosten: ? 4.312,50 (ink. Betriebskosten, exkl. USt) Kaution:... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Terrasse

Diese attraktive und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie bietet auf zwei Ebenen großzügige Flächen sowie einen weitläufigen Garten mit Terrasse und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Liegenschaft wird derzeit als Kindergarten genutzt, kann jedoch – mit Ausnahme von Gastronomie – vielseitig adaptiert werden. Flächenübersicht: Erdgeschoss: ca. 155,90 m² Obergeschoss: ca. 205,31 m² Nutzfläche gesamt: ca. 361 m² Garten: ca. 432,69 m² inkl. Terrasse ca. 41,58 m²Zusätzliche Option: Kellergeschoss: ca. 99,31 m² (ideal als Lager- oder Nebenfläche) Es besteht die Möglichkeit den Keller als zusätzliche Lagerfläche anzumieten. Das Objekt im Überblick: Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Struktur eignet sich besonders gut für Konzepte mit mehreren Bereichen oder Einheiten. Der große Garten stellt einen besonderen Mehrwert dar und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Lager- und Nebenflächen und könnte die Hauptnutzfläche ideal ergänzen. Das Objekt wird weiß ausgemalt an den neuen Mieter übergeben. Diese Gewerbefläche eignet sich unter anderem ideal für folgende Nutzungen: Arztpraxis oder Gemeinschaftspraxis Physiotherapie, Therapiezentrum oder Gesundheitszentrum Yoga-, Pilates- oder Seminarzentrum Nachhilfeinstitut oder Bildungseinrichtungen Büroflächen, Agenturen oder Kanzleien Kostenübersicht: Mietpreis pro m² Nutzfläche: 9 € netto Betriebskosten pro m² Nutzfläche: 2,97 € netto Heizkostenakonto pro m² Nutzfläche: 1,91 € netto Warmwasserakonto pro m² Nutzfläche: 0,25 € netto Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Da das Objekt derzeit noch als Kindergarten genutzt wird, finden Besichtigungen bevorzugt nachmittags statt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neues Ordinationszentrum Aspern ? NOA22 Hier wird der Traum von der eigenen Ordination Wirklichkeit. Mit dem Projekt NOA22 entsteht ein modernes, zukunftsorientiertes medizinisches Zentrum, das Raum für ein breites Spektrum medizinischer Dienstleistungen bietet. Das Ordinationszentrum überzeugt durch eine hochwertige Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein nachhaltiges Gesamtkonzept ? ideal für Ärzt: innen, Therapeut: innen und Gesundheitsdienstleister, die ihren Standort langfristig erfolgreich etablieren möchten. Das Gebäude setzt auf Nachhaltigkeit und Effizienz: Eine Photovoltaikanlage am Dach, die Wärmebereitstellung über Erdwärmesonden sowie eine Sole/Wasser-Wärmepumpe sorgen für ressourcenschonenden Betrieb und nachhaltig niedrigere Energiekosten. Das Projekt erfüllt sowohl die Kriterien der ÖGNI Gold Zertifizierung als auch die Qualitätsanforderungen von TQB 800.Ein begrünter Dachgarten im ersten Obergeschoß steht allen Mieter: innen als attraktive Aufenthalts- und Erholungsfläche zur Verfügung. Flexible Flächen für individuelle Konzepte Zur Vermietung gelangen Viertelgeschosse, halbe Geschosse sowie ganze Geschosse. Die Flächen können entsprechend Ihres medizinischen Betriebskonzepts individuell gestaltet werden. Ob Behandlungsräume, OP-Bereiche, Diagnostik, Therapie oder Verwaltungsflächen ? Teilbarkeit, Raumaufteilung und Ausstattung werden flexibel an Ihre Anforderungen angepasst. Die Einheiten können wahlweise schlüsselfertig durch den Bauträger ausgebaut oder im Eigenausbau realisiert werden. Ein Baukostenzuschuss ist möglich. Optional stehen Garderoben- und Lagerflächen im Kellergeschoß zur Verfügung. Attraktive Lage in der Seestadt Aspern Das neue Ordinationszentrum befindet sich in der Seestadt Aspern, einem der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Die modernen Gebäude liegen zwischen der Sonnenallee ? der zentralen Verkehrsader der Seestadt ? und dem prominent gelegenen Simone-De-Beauvoir-Platz. Die U2-Station Seestadt ist nur ca. 250 m entfernt und garantiert eine optimale öffentliche Anbindung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 24 KFZ-Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich befindet sich direkt neben dem Gebäude ein öffentliches Parkhaus. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur, der starken Frequenz sowie dem attr... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neues Ordinationszentrum Aspern ? NOA22 Hier wird der Traum von der eigenen Ordination Wirklichkeit. Mit dem Projekt NOA22 entsteht ein modernes, zukunftsorientiertes medizinisches Zentrum, das Raum für ein breites Spektrum medizinischer Dienstleistungen bietet. Das Ordinationszentrum überzeugt durch eine hochwertige Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein nachhaltiges Gesamtkonzept ? ideal für Ärzt: innen, Therapeut: innen und Gesundheitsdienstleister, die ihren Standort langfristig erfolgreich etablieren möchten. Das Gebäude setzt auf Nachhaltigkeit und Effizienz: Eine Photovoltaikanlage am Dach, die Wärmebereitstellung über Erdwärmesonden sowie eine Sole/Wasser-Wärmepumpe sorgen für ressourcenschonenden Betrieb und nachhaltig niedrigere Energiekosten. Das Projekt erfüllt sowohl die Kriterien der ÖGNI Gold Zertifizierung als auch die Qualitätsanforderungen von TQB 800.Ein begrünter Dachgarten im ersten Obergeschoß steht allen Mieter: innen als attraktive Aufenthalts- und Erholungsfläche zur Verfügung. Flexible Flächen für individuelle Konzepte Zur Vermietung gelangen Viertelgeschosse, halbe Geschosse sowie ganze Geschosse. Die Flächen können entsprechend Ihres medizinischen Betriebskonzepts individuell gestaltet werden. Ob Behandlungsräume, OP-Bereiche, Diagnostik, Therapie oder Verwaltungsflächen ? Teilbarkeit, Raumaufteilung und Ausstattung werden flexibel an Ihre Anforderungen angepasst. Die Einheiten können wahlweise schlüsselfertig durch den Bauträger ausgebaut oder im Eigenausbau realisiert werden. Ein Baukostenzuschuss ist möglich. Optional stehen Garderoben- und Lagerflächen im Kellergeschoß zur Verfügung. Attraktive Lage in der Seestadt Aspern Das neue Ordinationszentrum befindet sich in der Seestadt Aspern, einem der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Die modernen Gebäude liegen zwischen der Sonnenallee ? der zentralen Verkehrsader der Seestadt ? und dem prominent gelegenen Simone-De-Beauvoir-Platz. Die U2-Station Seestadt ist nur ca. 250 m entfernt und garantiert eine optimale öffentliche Anbindung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 24 KFZ-Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich befindet sich direkt neben dem Gebäude ein öffentliches Parkhaus. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur, der starken Frequenz sowie dem attr... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neues Ordinationszentrum Aspern ? NOA22 Hier wird der Traum von der eigenen Ordination Wirklichkeit. Mit dem Projekt NOA22 entsteht ein modernes, zukunftsorientiertes medizinisches Zentrum, das Raum für ein breites Spektrum medizinischer Dienstleistungen bietet. Das Ordinationszentrum überzeugt durch eine hochwertige Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein nachhaltiges Gesamtkonzept ? ideal für Ärzt: innen, Therapeut: innen und Gesundheitsdienstleister, die ihren Standort langfristig erfolgreich etablieren möchten. Das Gebäude setzt auf Nachhaltigkeit und Effizienz: Eine Photovoltaikanlage am Dach, die Wärmebereitstellung über Erdwärmesonden sowie eine Sole/Wasser-Wärmepumpe sorgen für ressourcenschonenden Betrieb und nachhaltig niedrigere Energiekosten. Das Projekt erfüllt sowohl die Kriterien der ÖGNI Gold Zertifizierung als auch die Qualitätsanforderungen von TQB 800.Ein begrünter Dachgarten im ersten Obergeschoß steht allen Mieter: innen als attraktive Aufenthalts- und Erholungsfläche zur Verfügung. Flexible Flächen für individuelle Konzepte Zur Vermietung gelangen Viertelgeschosse, halbe Geschosse sowie ganze Geschosse. Die Flächen können entsprechend Ihres medizinischen Betriebskonzepts individuell gestaltet werden. Ob Behandlungsräume, OP-Bereiche, Diagnostik, Therapie oder Verwaltungsflächen ? Teilbarkeit, Raumaufteilung und Ausstattung werden flexibel an Ihre Anforderungen angepasst. Die Einheiten können wahlweise schlüsselfertig durch den Bauträger ausgebaut oder im Eigenausbau realisiert werden. Ein Baukostenzuschuss ist möglich. Optional stehen Garderoben- und Lagerflächen im Kellergeschoß zur Verfügung. Attraktive Lage in der Seestadt Aspern Das neue Ordinationszentrum befindet sich in der Seestadt Aspern, einem der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Die modernen Gebäude liegen zwischen der Sonnenallee ? der zentralen Verkehrsader der Seestadt ? und dem prominent gelegenen Simone-De-Beauvoir-Platz. Die U2-Station Seestadt ist nur ca. 250 m entfernt und garantiert eine optimale öffentliche Anbindung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 24 KFZ-Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich befindet sich direkt neben dem Gebäude ein öffentliches Parkhaus. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur, der starken Frequenz sowie dem attr... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne Ordination zur Miete / Praxisfläche nahe U1 Kagran ? 78 m² Der Standort rund um Kagran entwickelt sich derzeit besonders dynamisch: In der unmittelbaren Umgebung entstehen zahlreiche neue Wohnprojekte, wodurch in den kommenden Jahren ein stetig wachsendes Einzugsgebiet mit zusätzlichem Bedarf an medizinischen, therapeutischen und beratenden Dienstleistungen entsteht. Dadurch bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, frühzeitig einen Praxisstandort in einem stark wachsenden Stadtteil zu sichern. In attraktiver Lage nahe der U1-Station Kagran, unweit der Alten Donau und des Donauzentrums, gelangt in unserem hochwertigen Neubauprojekt ? Arakawastraße 3 / Tokiostraße 5a? eine moderne Praxisfläche zum Verkauf. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine großzügige Terrasse ? ideale Voraussetzungen für eine Ordination, Therapie- oder Beratungspraxis. Die Praxis umfasst rund 78 m² Nutzfläche und bietet drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Behandlungs-, Beratungs- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patient: innen und Mitarbeiter: innen. Die Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und bietet einen attraktiven Rückzugs- oder Wartebereich im Freien. *Bei manchen angeführten Bildern handelt es sich um KI generierten Inhalt. Sollte es hierzu Fragen geben kontaktieren Sie uns gerne jederzeit! Highlights der Praxis: Highlights der Praxis: ca. 78 m² Nutzfläche 3 flexibel nutzbare Räume großzügige Terrasse barrierefreier Zugang moderne Fußbodenheizung große Fensterflächen für helle Räume Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Tiefgaragenplätze optional anmietbar Ausstattung: Die Einheit überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung.... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne Ordination zur Miete / Praxisfläche nahe U1 Kagran – 78 m²Der Standort rund um Kagran entwickelt sich derzeit besonders dynamisch: In der unmittelbaren Umgebung entstehen zahlreiche neue Wohnprojekte, wodurch in den kommenden Jahren ein stetig wachsendes Einzugsgebiet mit zusätzlichem Bedarf an medizinischen, therapeutischen und beratenden Dienstleistungen entsteht. Dadurch bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, frühzeitig einen Praxisstandort in einem stark wachsenden Stadtteil zu sichern. In attraktiver Lage nahe der U1-Station Kagran, unweit der Alten Donau und des Donauzentrums, gelangt in unserem hochwertigen Neubauprojekt „Arakawastraße 3 / Tokiostraße 5a“ eine moderne Praxisfläche zum Verkauf. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine großzügige Terrasse – ideale Voraussetzungen für eine Ordination, Therapie- oder Beratungspraxis. Die Praxis umfasst rund 78 m² Nutzfläche und bietet drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Behandlungs-, Beratungs- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patient: innen und Mitarbeiter: innen. Die Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und bietet einen attraktiven Rückzugs- oder Wartebereich im Freien.• Bei manchen angeführten Bildern handelt es sich um KI generierten Inhalt. Sollte es hierzu Fragen geben kontaktieren Sie uns gerne jederzeit! Highlights der Praxis: Highlights der Praxis: ca. 78 m² Nutzfläche3 flexibel nutzbare Räumegroßzügige Terrassebarrierefreier Zugangmoderne Fußbodenheizunggroße Fensterflächen für helle Räume Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Tiefgaragenplätze optional anmietbar Ausstattung: Die Einheit überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort, während großzügige Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der barrierefreie Zugang gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Patient: innen und Kund: innen. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumstruktur und hervorragender Infrastruktur macht diese Praxis zu einem idealen Standort für medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten. Mietpreis: Die monatliche Miete beläuft sich auf EUR 1.849, netto (exkl. USt., inkl. Betriebskosten) Nebenkosten: Die Kaution beläuft sich auf 3 Monatsmieten Die Mietvertragserrichtungsgebühr wird vom Mieter getragen und vor Abschluss des Mietvertrages von der Hausverwaltung gesondert bekanntgegeben Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 26.01.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 23,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,74 (A). Gerne stehe ich, Herr Nicolas Krenkel, Ihnen bei Rückfragen oder Interesse an einer Anmietung zur Verfügung. Für eine Kontaktaufnahme freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Alternativ erreichen Sie mich auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Der TECH GATE TOWER überzeugt durch eine äußerst hochwertige Ausstattung und einem außergewöhnlichen Blick zur Donau bzw. über die gesamte Stadt. • Rezeption • Konferenz-Zentrum und allgemeine Besprechungsräume • SKY-Stage - repräsentative Veranstaltungsfläche im 19.OG • Restaurant & Catering • Facility Management und Gebäudemanagement im Haus verfügbare Büro- bzw. Praxis-Flächen: 2.OG | Gate 1 - ca. 538 m² 2.OG | Gate 3 - ca. 576 m² (gesamtes Geschoß) 13.OG | Turm - ca. 388 m²... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Repräsentatives Büro / Praxisin ruhiger Hoflagemit sehr guter Verkehrsanbindung Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Büro- bzw. Praxiseinheit in angenehmer Hofruhelage, die eine ruhige Arbeitsatmosphäre mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Die Immobilie liegt zentral und verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Objektbeschreibung Die Einheit befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und bietet eine funktionale und flexible Raumaufteilung mit drei getrennt begehbaren Räumen sowie einem Aufenthaltsraum mit Küche. Ein WC am Gang zur Alleinbenützung steht zur Verfügung. Ein PKW-Abstellplatz im Hof kann optional um € 70,– pro Monat zzgl. 20 % USt angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch ihre Zentralität und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mehrere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Klienten gewährleistet ist. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eckdaten im Überblick Ruhige Hofruhelage in zentraler Lage Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung3 getrennte Räume plus Aufenthaltsraum mit Küche WC zur Alleinbenützung Stock, ohne Lift PKW-Abstellplatz im Hof optional um € 70,–/Monat zzgl. USt Ideal nutzbar als Büro, Kanzlei oder Praxis Kostenübersicht Mietzins inkl. Betriebskosten (zzgl. 20 % USt): € 770,–Gesamtmiete brutto: € 924,–PKW-Abstellplatz (optional): € 70,– zzgl. 20 % USt = € 84,–/Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = € 2.772,–Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt = € 3.326,40Mietvertragserstellung: € 350,– zzgl. 20 % USt = € 420,–Interesse geweckt? Diese Büro- bzw. Praxiseinheit punktet mit ihrer ruhigen Lage, der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der praktischen Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin: Anita Hosmann ERHO Immobilien e.U.www.erho.at[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Highlights Großzügiger, offener Schnitt mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit Repräsentative Schaufensterfront mit hoher Außenwirkung Nutzung möglich als Verkaufsfläche, Praxis, Studio oder Büro Mehrere Eingänge für flexible Erschließung Tiefgaragenplätze im Haus verfügbar Attraktive Lage mit starker Präsenz Das Objekt Inmitten eines bereits hervorragend erschlossenen Stadtviertels in Wien-Donaustadt bietet diese rund 156 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eine ideale Grundlage für Einzelhandelsflächen, Ordinationen oder Büros. Dank der breiten Glasfassade überzeugt das Objekt durch beste Sichtbarkeit, natürliche Belichtung und moderne Architektur. Die offene Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen – ideal für Unternehmen mit Bedarf an großzügigen, modernen Arbeits-, Kunden- oder Präsentationsbereichen. Separate Zugänge ermöglichen eine vielseitige Erschließung, beispielsweise für unterteilte Nutzungseinheiten oder barrierefreie Zutrittslösungen. Die Fläche ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung bereits jederzeit besichtigt werden. Ergänzend zur dargestellten Teilfläche kann auch die benachbarte Einheit angemietet werden. In Kombination stehen somit rund 325 m² (Nettomiete - EUR 15/m²) zur Verfügung, die flexibel als zusammenhängende Gesamtfläche genutzt werden können. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Straßenbahnlinie 25: in wenigen Minuten erreichbar Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A : Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe S-Bahn, Regionalverkehr S80: in wenigen Minuten erreichbar Anschlussstelle S2 / A23 (Südosttangente): in wenigen Autominuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten mit dem Auto• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Highlights Großzügiger, offener Schnitt mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit Repräsentative Schaufensterfront mit hoher Außenwirkung Nutzung möglich als Verkaufsfläche, Praxis, Studio oder Büro Mehrere Eingänge für flexible Erschließung Tiefgaragenplätze im Haus verfügbar Attraktive Lage mit starker Präsenz Das Objekt Inmitten eines bereits hervorragend erschlossenen Stadtviertels in Wien-Donaustadt bietet diese rund 325 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eine ideale Grundlage für Einzelhandelsflächen, Ordinationen oder Büros. Dank der breiten Glasfassade überzeugt das Objekt durch beste Sichtbarkeit, natürliche Belichtung und moderne Architektur. Die offene Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen – ideal für Unternehmen mit Bedarf an großzügigen, modernen Arbeits-, Kunden- oder Präsentationsbereichen. Mehrere separate Zugänge ermöglichen eine vielseitige Erschließung, beispielsweise für unterteilte Nutzungseinheiten oder barrierefreie Zutrittslösungen. Die Fläche ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung bereits jederzeit besichtigt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, die Fläche zu teilen und eine der beiden Einheiten separat anzumieten. Die Teilflächen umfassen rund 156 m² bzw. 169 m² und können je nach Bedarf individuell genutzt werden. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Straßenbahnlinie 25: in wenigen Minuten erreichbar Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A : Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe S-Bahn, Regionalverkehr S80: in wenigen Minuten erreichbar Anschlussstelle S2 / A23 (Südosttangente): in wenigen Autominuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten mit dem Auto• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]