Mehrfamilienhäuser kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

n Willkommen in einer traumhaften Grünlage nahe der Laßnitzhöhe – ein exklusives Ein-/ Zweifamilienhaus, das Ruhe, Privatsphäre und eine unverwechselbare Aussicht in Einklang bringt. Dieses gepflegte Refugium vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen eine familienfreundliche Balance aus modernen Annehmlichkeiten, natürlicher Umgebung und zeitlos elegantem Ambiente. Erleben Sie sonnige Terrassen, dichte Baumbestände und eine ruhige Lage, die Wohnen in Harmonien zwischen Natur und Lebensqualität ermöglicht. Lage: Uneinsichtig, ruhige Lage mit Blick auf den Schöckl Sehr gute Privatsphäre durch dicht bepflanzten, gepflegten Garten Sonnige, idyllische Aussicht, angenehmes Wohnumfeld Objektbeschreibung: Baujahr 1997, Holzriegelbauweise, Bramac-Dach Energieversorgung: Ölheizung mit 4500-L-Tank, Viessmann-Heizung (mit neuer Heizungssteuerung); Boiler wahlweise Öl oder E-Patrone Fenster: Holzfenster, doppelt verglast Innenausbau: Vollholzparkett in Eiche, Fliesen, Röhrenspan-Türen Eiche Kellereigenschaft: Betonkeller, fast vollständige Unterkellerung, geflieste Kellerräume inkl. Waschmaschinenanschluss Grundstück: Größe ca. 999 m² Carport mit drei Stellplätzen, direkt in den Hang gebaut Überdachte Zugangstreppe vom Carport zum Haus Großzügiger, pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre, zahlreiche Sträucher und Baumbestand Wohnflächenaufteilung: Gesamtnutzfläche ca. 250 m² Wohneinheit 1: ca. 150 m² Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-West-Terrasse Voll ausgestattete Küche Abstellraum/Speis WC mit Fenster und Waschbecken Großzügiger Vorraum Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, davon ein Masterbedroom mit Ankleideraum; Bad mit Badewanne und Dusche; separates WC mit Fenster/Waschbecken Wohneinheit 2: ca. 100 m² Vorraum Schlafzimmer Esszimmer mit Ausgang zur Ostterrasse Küche Abstellraum/Speis Bad mit Badewanne und Dusche; extra WC mit Fenster/Waschbecken Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Südterrasse Obergeschoss: weiteres Zimmer/Büro; zusätzliches WC, noch fertigzustellen Besonderheiten: Zwei eigenständige Wohneinheiten mit Potenzial zur Zusammenlegung Hohe Flexibilität: Mehrgenerationen-Wohnen, Vermietung eines Teils oder separater Nutzung SAT-TV- und Telefonanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern 3 Kamine vorhanden Zustand: Gepflegt, regelmäßig instand gehalten Flächen- und Raumangebot im Überblick: Gesamtgrundstück: ca. 999 m² Gesamtwohnfläche: ca. 250 m² Kellerräume: ca. 100 m², gefliest, Waschmaschinenanschluss vorhanden Der Luftkurort Laßnitzhöhe ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar. Hier finden sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe. Der Autobahnzubringer Laßnitzhöhe ist nur ca. 8 Autominuten entfernt. Gerne stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Solch eine außergewöhnliche Lage gibt es nur mehr ganz selten! Ruhig gelegen in einer Sackgasse mit herrlichem Weitblick - und doch nur wenige Fahrminuten zum Autobahnanschluss Lieboch! Das Wohnhaus wurde im Jahr 1998 in ziegelmassiver Bauweise (38cm) mit voller Unterkellerung errichtet und beinhaltet in Erd- und Dachgeschoß jeweils eine eigenständige Wohneinheit. Durch die Geländesituation ist der Keller an der Westseite ebenerdig aufgeschlossen, hier sind (bei voller Raumhöhe von 2,65m!) neben einer großen Garage, diversen Kellerräumen, Heiz- und Tankraum (Öl-Zentralheizung) noch weitere Aufenthaltsräume sowie Bad und WC untergebracht. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihre Anfrage! Stellen Sie einfach eine Anfrage über diese Plattform und wir senden Ihnen unsere umfangreichen Verkaufsunterlagen inklusive Adresse der Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur dann bearbeiten können, wenn Sie Ihren vollständigen Namen und Ihre Wohnadresse bekanntgeben. Bitte beachten Sie, dass unsereMails auch manchmal im Spam-Ordner oder unter Werbung landen! Zusätzlich steht neben dem Wohnhaus noch eine weitere, in massiver Bauweise errichtete Garage zur Verfügung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses wunderschöne Anwesen in Graz Gösting bietet eine beeindruckende Liste an Highlights und Ausstattungen, die keine Wünsche offen lassen. Es punktet nicht nur mit einem idyllischen, parkähnlichen Garten, einem großen Doppelcarport und einem Pool, sondern auch mit zwei getrennt begehbaren Wohnbereichen. Während die eine Einheit bereits modernisiert wurde, bietet der zweite Bereich noch alle Freiheiten für die Gestaltungsideen der neuen Eigentümer. Ein perfekter Ort, um Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Home-Office und Zuhause zu verwirklichen. Das im Jahr 1912 in solider Massivbauweise errichtete, teilweise unterkellerte Haus hat im Jahr 2015 eine umfassende Kernsanierung erfahren, die es in ein modernes Zuhause verwandelt hat. Die gesamte Haustechnik, inklusive aller Leitungen für Wasser, Heizung und Elektrik, wurde erneuert, während auch die Fassade und das Dach umfassend saniert wurden. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit eigenem Eingangsbereich, was es zu einer idealen Lösung für Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach macht. Mit der großzügigen Gesamt-Wohnfläche von rund 245 m² bietet es eine Fülle an Möglichkeiten. • Die Top 1 mit rund 149,77 m² und 5 Zimmern besticht durch ein harmonisches Zusammenspiel von Alt und Neu: Hier wurden charmante Details wie originale Innentüren bewahrt und mit modernen Elementen wie der Fußbodenheizung kombiniert. Diese Einheit ist bezugsfertig und bietet eine großzügige 20 m² Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie einen Balkon. • Die Top 2 mit rund 96,16 m² Wohnfläche und 3 Zimmern ist aktuell noch nicht saniert und kann noch individuell nach den Wünschen der neuen Bewohner gestaltet werden. Dazu gehören auch ein Balkon mit Blick in den Garten sowie der Zugang zum Rohdachboden. Top 1: Über einen gepflegten Vorbereich und einige Stufen gelangt man zur Eingangstür – und steht direkt im großzügigen Vorzimmer. Der Raum wirkt hell und freundlich, die großen Bodenfliesen und die moderne Holzstiege mit Glasgeländer, die ins Obergeschoß führt, verleihen ihm ein zeitgemäßes Ambiente. Hier ist reichlich Platz für Garderobenmöbel vorhanden. Einbauküche und Speis Im nächsten Raum befindet sich die Einbauküche mit einladender Theke und Barhockern. Zeitlose, weiße Fronten lassen sie hell und offen wirken, während die großzügige Arbeitsfläche ausreichend Platz zum Vorbereiten und Kochen bietet. Neben zahlreichen Ober- und Unterschränken sind auch ein Ceranfeld, ein Dunstabzug, eine Spüle, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank mit Gefrierteil und ein Backrohr vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet die praktische Speis. Wohnzimmer Linkerhand gelangt man in das Wohnzimmer, das mit edlem Fischgrätenparkett, modernen Deckenspots und der großzügigen Fläche überzeugt – perfekt für eine große Wohnlandschaft, TV-Möbel, Kommoden und mehr. Eine SAT-Schüssel und die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Schlafzimmer mit begehbarem Schrank Neben dem Wohnzimmer liegt ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Highlight ist hier der begehbare Schrankraum, der reichlich Platz für Kleidung bietet. Von diesem gelangt man bei Bedarf auch wieder direkt in den Vorraum. Die Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, die sich optimal zum Abdunkeln eignen. Esszimmer und Terrasse Von der Küche aus geht es weiter in das schöne Esszimmer. Auf den Fotos sieht man gut, wie stimmungsvoll sich der Raum mit Esstisch und Sesseln einrichten lässt. Perfekt für entspanntes Essen mit der Familie oder gesellige Treffen mit Gästen. Über die angrenzende, südwestlich ausgerichtete Terrasse öffnet sich der Essbereich hinaus in den Garten: Sie punktet mit einer schönen Holz-Überdachung, seitlichen Wind- und Sichtschutzelementen und einem soliden Holzdielenboden. Mit 20 m² Fläche ist hier viel Platz, beispielsweise für zwei Sitzlounges, Pflanzen oder andere Outdoor-Ideen. Wer mag, gelangt von hier aus über ein paar Treppen direkt ins Grüne. Tageslichtbadezimmer & extra WC Neben dem Esszimmer befindet sich das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Duschkabine, zwei modernen Waschbecken samt Unterschrank und Spiegelschrank, großzügiger Ablagefläche, einer Eckbadewanne sowie zwei Fenstern. Ein Handtuchwärmer ist ebenfalls vorhanden. Teilweise werden die Räume in der Top 1 bereits mittels Fußbodenheizung beheizt. Das WC befindet sich in einem eigenen Raum und verfügt über ein Fenster. Zwischen Esszimmer und Küche führt eine Tür zur Innentreppe, über die man in den Keller gelangt. Zusätzlich ist dieser auch von außen begehbar. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet im Untergeschoß viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen hier über 50 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf vier Räume. Diese eignen sich nicht nur perfekt als klassischer Stauraum für Vorräte, Sportgeräte oder Saisonales, sondern bieten auch Platz für einen Hobbyraum, eine kleine Werkstatt oder ein eigenes Fitnesszimmer. Praktischerweise sind im Keller auch die Heizung sowie der großzügige Warmwasserspeicher untergebracht, sodass alles zentral und gut erreichbar liegt. Obergeschoß Über die elegante Holzstiege im Vorraum erreicht man das erste Obergeschoß, wo weitere schöne Räume warten. Zunächst betritt man die Galerie, die aktuell als kleiner Fitnessbereich genutzt wird, sich aber flexibel nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Von hier aus gelangt man ins zweite Badezimmer, das, so wie das gesamte übrige Obergeschoß in der Top 1, 2015 vollständig erneuert wurde. Es präsentiert sich kompakt, aber modern ausgestattet mit Waschbecken samt Unterschrank und Spiegelschrank, Handtuchwärmer sowie einer ebenerdigen Dusche mit Glaswand. Direkt daneben liegt die zweite Toilette, welche mit einer Lüftung ausgestattet ist. Beide Räume sind in stilvollen Grautönen gehalten und wirken dank großformatiger Fliesen besonders modern. Ebenfalls im Obergeschoß befinden sich ein kleineres Vorzimmer, das sich ideal als Lesezimmer anbietet, sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Daran schließt sich ein ca. 15,86 m² großes, helles Zimmer mit Parkettboden und elektrischen Außenjalousien an – vielseitig nutzbar als Homeoffice, Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Von der Galerie gelangt man schließlich in ein weiteres, größeres Zimmer mit ca. 14,40 m², das ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist und über den rund 4,37 m² großen Balkon Zugang ins Freie bietet. Top 2: Die zweite Wohneinheit steht aktuell leer und freut sich über Zuwendung in Form von Renovierungsarbeiten und einer Neugestaltung. Sie verfügt ebenso über einen eigenen Zugang, welcher über ein paar wenige Stufen erreichbar ist und bietet ca. 96,16 m² Fläche. Im Erdgeschoß befindet sich ein kleiner Vorraum mit direktem Zugang zur Treppe, die ins 1. OG führt. Im ersten Obergeschoß gelangt man vom Gang zunächst in einen praktischen Abstellraum und in den Vorraum. Von hier aus erschließen sich das separate WC mit Fenster sowie das Tageslichtbadezimmer. Dieses präsentiert sich aktuell noch in klassischen Farbtönen vergangener Jahrzehnte und bietet damit eine perfekte Gelegenheit für ein modernes Refresh. Ausgestattet ist es mit Waschbecken, Heizkörper, Badewanne, Dusche und einem Fenster zur natürlichen Belüftung. Direkt daneben befindet sich die 11,30 m² große Küche. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass hier viel Raum für eigene Wohnideen bleibt. Einen Raum weiter befindet sich ein großzügig geschnittenes Zimmer mit 27,61 m², das nicht nur viel Platz für eine individuelle Möblierung bietet, sondern auch Zugang zum rund 7,90 m² großen Balkon. Über die Stiege gelangt man weiter ins Dachgeschoß. Hier erwarten einen ein Vorraum (6,92 m²) sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils über 15 m² (15,51 m² und 15,89 m²), die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsräume oder Kinderzimmer nutzen lassen – je nach Bedarf der künftigen Eigentümer: innen. Rohdachboden Zusätzlich steht ein rund 37,44 m² großer Rohdachboden zur Verfügung, der vom Dachgeschoß aus bequem über eine Tür zugänglich ist. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2015 wurde hier eine massive Tram eingebaut, die das Dach nachhaltig verstärkt. Grundsätzlich ließe sich die Raumaufteilung bei einer Renovierung selbstverständlich noch verändern und individuell an die eigenen Wohnbedürfnisse anpassen. Auch eine Verbindung der beiden Wohneinheiten oder von Teilbereichen ist denkbar – vorbehaltlich entsprechender baurechtlicher bzw. behördlicher Genehmigungen. Nebengebäude Am Grundstück befindet sich außerdem ein praktisches Nebengebäude, das bequem vom Carport aus erreichbar ist. Es umfasst drei Räume und bietet damit reichlich Stauraum – ideal für Gartengeräte, Rasenmäher, Reifen, Werkzeug und vieles mehr. Moped, Motorrad, Fahrrad und Co. lassen sich hier sicher und wettergeschützt unterstellen. Garten, Pool & Sitzbereiche Der Außenbereich dieses Hauses ist vielseitig und einladend zugleich. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Carport, das Platz für zwei Autos bietet – mit etwas Geschick bringt man noch deutlich mehr Fahrzeuge auf dem Grundstück unter. Das Highlight des Gartens ist der eingelassene Pool, der in den Sommermonaten für erfrischende Abkühlung sorgt. Die hochwertige Chlorpumpe sorgt für beste Wasserqualität, und für die Wintermonate stehen praktische Abdeckplatten zur Verfügung. Direkt beim Pool lädt ein überdachter Sitzbereich zum Entspannen ein. Außerdem ist genug Platz für Sonnenliegen, eine Vielzahl an Pflanzen und auch ein Hochbeet ist schon vorhanden. Der weitläufige Garten selbst ist liebevoll parkähnlich angelegt und besticht mit einer charmanten Laube mit Weinstöcken sowie mit einem großen Apfelbaum. Ein moderner Rasenroboter hält die Grünflächen automatisch gepflegt, während das smarte Bewässerungssystem (Toro) die Wasserversorgung komfortabel steuert. Verschiedene Zonen und Bereiche des Gartens lassen sich damit individuell bewässern, was die Pflege enorm erleichtert. Dieses Anwesen bietet den idealen Mix aus Lifestyle, Funktionalität, Gartenidylle und flexiblen Wohnkonzepten – perfekt für die ganze Familie oder ein Mehrgenerationenhaus. Wer einen großzügigen Arbeits- oder Hobbybereich gestalten will, wird hier ebenso fündig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Villa #Keller #Terrasse

Diese großteils modernisierte Villa befindet sich in sonniger Lage in Graz-Straßgang in der Nähe des Schlosses St.Martin sowie der Green City. Das ca. 246,45 m² Wohnfläche umfassende Gebäude wurde ursprünglich in Massivbauweise ca. 1969 erbaut und ab 2016 im Zuge eines Um-und Zubaus erheblich erweitert und großteils modernisiert. Das Haus ist in gutem Zustand, die Gebäudehülle samt Fenstern und Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert. Das Obergeschoß in Holzriegelbauweise befindet sich innen im Rohbauzustand und kann somit grundsätzlich vor Fertigstellung auch noch individuell gestaltet werden. Aufgrund der Aufteilung und der Wohnfläche kann das Haus auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden! Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoß über einen Windfang, einen zentralen Flur, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Wohnzimmer, einen modernen Wintergarten, zwei Bäder sowie ein separates WC. Die Raumaufteilung im Obergeschoß besteht planmäßig aus einem zentralen Flur, einem Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer, einer kleinen Küche, einem Bad inkl. WC sowie einem separaten WC. Das Wohngebäude bietet darüber hinaus auch eine Terrasse im Erdgeschoß sowie zwei große Terrassen im Obergeschoß. Der Keller ist in gutem Zustand und verfügt neben großzügigen Räumlichkeiten auch über ein Bad inkl. WC. Das Haus ist vollunterkellert. Das sonnige Grundstück mit ca. 1267 m² Fläche ist gut ausgerichtet und erlaubt aufgrund der sehr hohen Bebauungsdichte (WA 0,4-0,8) grundsätzlich eine großzügige Erweiterung des bestehenden Gebäudes. Parkmöglichkeiten sind auf der Liegenschaft vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung mit Fernwärme. Die Liegenschaft verfügt über sehr gute Infrastruktur (Buslinie, Schulen, Einkauf, Ärzte/Apotheken in näherer Umgebung). Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 266.55 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus thront über Frohnleiten und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche (9 Zimmer, 2 Bäder, 3 Balkone) jede Menge Platz für Familien, Generationen oder als Anlageobjekt. Zwei eigenständige Wohneinheiten sorgen für Flexibilität, der Keller (83 m²) mit 2 Garagen, Werkstatt und direktem Gartenzugang eröffnet zusätzliches Potenzial. Das sonnige Grundstück (ca. 1.449 m²) mit altem Baumbestand ist ein Paradies für Kinder, Gartenliebhaber und Ruhesuchende. Die begehrte Lage kombiniert Ruhe, beste Infrastruktur und die Nähe zu Graz (ca. 25 Minuten mit Auto oder Bahn). Das Haus wurde 1957 erbaut und 1972 erfolgte ein Zubau. Highlights: 2 Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung 9 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs 3 Balkone mit traumhafter Aussicht bis zur Burg Rabenstein Keller mit Tageslicht, 2 Garagen & Hobbyflächen 4 Stellplätze + Carport, Zentralheizung Gas (Fernwärme möglich) Großes Grundstück (1.449 m²) mit viel Gestaltungsspielraum Ein Haus mit Charakter, viel Platz und Zukunftspotenzial – seltene Gelegenheit in Toplage von Frohnleiten!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Frohnleitens thront dieses großzügige Mehrfamilienhaus über der Stadt Frohnleiten- mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt bis zur Burg Rabenstein. Hier oben wohnt man nicht nur erhöht, sondern auch erhaben - mit viel Platz zum Durchatmen, Zusammenleben und Gestalten. Dieses Ziegelmassivhaus wurde ursprünglich Ende der 1950er Jahre errichtet und 1972 erweitert - mit derzeit rund 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem großzügigen Keller mit über 80 m² ist es ein echtes Raumwunder. Diese Immobilie ist wie geschaffen für Familien, die nicht in Schubladen denken, die nicht nur Raum brauchen, sondern es auch mit Leben füllen möchten: Ob mehrere Generationen unter einem Dach, neue Wohnformen mit Freunden oder Paare mit Platzhunger - dieses Haus erfüllt Raumträume jenseits des Gewöhnlichen. Dabei macht die ruhige Lage oberhalb der Stadtgemeinde Frohnleiten kombiniert mit guter Infrastruktur aber auch mit der Nähe zu Graz diese Liegenschaft besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bis zur Grazer Stadtgrenze schafft man es in rund 20 - 25 Minuten. Vom Bahnhof Frohnleiten aus ist man in rund 25 Minuten in Graz. Weitere Informationen erhalten Sie im Lage-Exposé. Zwei vollwertige Wohneinheiten auf zwei Ebenen, ein großzügiger Keller für Hobbys oder Handwerk und ein sonniger Garten mit Potential - das alles wartet auf neue Ideen und ein wenig frischen Wind. Wohneinheit Erdgeschoss - ca. 116 m² Wohnfläche: Hier wohnt man bequem auf einer Ebene - ideal für Familien mit Kindern oder Großeltern: • Schlafzimmer: ca. 14,6 m² • Kinderzimmer: ca. 17,0 m² • Küche mit Essplatz: ca. 18,0 m² • Wohnzimmer mit viel Tageslicht: ca. 26,2 m² • Esszimmer (auch als Spiel-/Lesezimmer nutzbar): ca. 20,5 m² • Bad mit Wanne: ca. 4,0 m² • Separates WC: ca. 2,4 m² • Flur: ca. 8,9 m² • Windfang: ca. 5,2 m² • Balkon mit Ausblick: ca. 7,2 m² Wohneinheit Obergeschoss - ca. 104 m² Wohnfläche: Ideal als abgeschlossene zweite Einheit für heranwachsende Kinder, Eltern oder zur Vermietung: • Kinderzimmer / Büro: ca. 14,0 m² • Schlafzimmer: ca. 14,8 m² • Küche: ca. 14,6 m² • Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang: ca. 26,5 m² • Zimmer 4 (z. B. Atelier, Gästezimmer): ca. 20,5 m² • Bad mit Dusche: ca. 4,0 m² • Separates WC: ca. 1,9 m² • Flur: ca. 6,9 m² • Zwei Balkone: ca. 4,4 m² und 6,6 m² Kellergeschoss - ca. 83 m² mit Potenzial & Tageslicht: Der Keller ist kein dunkler Abstellraum, sondern ein echter Mehrwert - mit eigenem, barrierefreien Zugang: • Zwei Garagen • Werkstattflächen oder Hobbyräume • Platz für Homeoffice oder Studio • Barrierefreier Ausgang in den Garten • Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Einheit (Einliegerwohnung) Grundstück & Garten - ca. 1.471 m² für grüne Träume: Die sonnige, ebene Wiesenfläche lädt zum Spielen, Gärtnern, Genießen und Entspannen ein - ein kleines Paradies für Kinder, Haustiere oder Liegestuhl-Liebhaber. Der Steilhang eignet sich perfekt für Hochbeete, die nicht nur charmant wirken, sondern auch besonders pflegeleicht sind - durch die natürliche Höhe und gute Belichtung. Der Baumbestand und die gepflegte Wiesenfläche runden das Naturidyll perfekt ab. Ein elektrisches Gartentor sorgt für komfortables Ein- und Ausfahren. Zusätzlich gibt es einen Carport und weitere Stellplätze direkt vor dem Haus. Fakten & Möglichkeiten: • Zwei vollwertigen Wohneinheiten (EG & OG) • Ausbaufähigem Dachgeschoß für weitere Nutzungsideen • Barrierefreiem Keller mit direktem, barrierefreiem Zugang - Umbau zur Einliegerwohnung möglich • Drei Balkonen mit schöner Aussicht • Zwei Garagen, Carport und weiteren Stellplätzen • Großzügigem, teils ebenem Grundstück mit 1.471 m² Fläche • Beheizt mit zentralem Ferngas - Fernwärmeanschluss möglich • Möblierte Übergabe oder nach Vereinbarung Fazit: Ein tolles Haus mit Geschichte, Charakter und jeder Menge Möglichkeiten. Ja, es ist ein wenig in die Jahre gekommen - doch genau darin liegt sein Zauber. Wer es liebevoll saniert, verwandelt es in ein echtes Juwel in Toplage. Das Grundstück ist nicht nur für Kinder ein Paradies - auch Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Von Hochbeeten über Spielflächen bis zur Gartengestaltung ist alles möglich. Die Bebauungsdichte (WR 0,2-0,4) ist noch nicht ausgeschöpft - hier gibt es also auch Zukunftspotenzial, sollte weiterer Raumbedarf entstehen. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme - um alles Weitere zu besprechen und Ihnen dieses Schmuckstück persönlich oder virtuell vorzuführen! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 227.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus

Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Lieboch Derzeit als 2-Familienhaus mit komplett getrennten Eingängen angelegt, könnten durch einen Durchbruch im Stiegenhaus die beiden Einheiten natürlich auch wieder zusammengelegt werden und so genügend Raum für die größere Familie geschaffen werden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, annähernd eben und mit diversen Ziergewächsen sowie alten Obstbäumen und einem kleinen, aber gemütlichen Gartenhäuschen angelegt, ein Nebengebäude bringt Platz für Hobbies oder auch nur Stauraum. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihre Anfrage! Stellen Sie einfach eine Anfrage über diese Plattform und wir senden Ihnen unsere umfangreichen Verkaufsunterlagen inklusive Adresse der Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur dann bearbeiten können, wenn Sie Ihren vollständigen Namen und Ihre Wohnadresse bekanntgeben. Bitte beachten Sie, dass unsereMails auch manchmal im Spam-Ordner oder unter Werbung landen!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Graz-Webling, nur wenige Minuten vom Center West entfernt. Das angebotene Objekt besteht aus einem gepflegten Ein- Mehrfamilienhaus, einer Doppelgarage sowie einem großzügigen Grundstück mit Geräteschuppen – perfekt für alle, die komfortables Wohnen mit viel Platz im Grünen verbinden möchten. Das ca. 182,5 m² große Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und ein ca. 92,9 m² großes Kellergeschoss. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Windfang, einen Vorraum, ein Zimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf eine überdachte Terrasse (ca. 30 m²), ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die Küche mit anschließendem Essbereich, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne runden das Raumangebot ab. Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie, ein geräumiges Bad mit WC (kann noch nach eigenen Bedürfnissen fertiggestellt werden) sowie drei geräumige Zimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben – perfekt für Familien oder als Arbeits- und Gästezimmer. Das Kellergeschoss umfasst einen Vorkeller, einen großen Hobbyraum, einen Heizraum, zwei Lagerräume sowie eine Waschküche. Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch von außen zugänglich, was zusätzlichen Komfort bietet. Der Kaufgegenstand wurde im Jahr 1987 erbaut und in den letzten Jahren liebevoll modernisiert. Dabei wurden unter anderem einige Böden erneuert, kürzlich eine moderne Luftwärme-Heizung installiert und für die Übergangszeit ein Schwedenofen im Wohnzimmer eingebaut. Die Doppelgarage (ca. 30,25 m²) ist an das Haus angebaut und verfügt über zwei Tore sowie einen darüberliegenden Dachraum. Weitere PKW-Abstellplätze befinden sich direkt vor der Garage. Das eingezäunte Grundstück mit ca. 1.049 m² ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass man auf der Terrasse die Abendsonne genießen kann. Das Grundstück ist mit Hochbeeten, einem Geräteschuppen sowie viel Grün gestaltet – ideal für Familien, Hobbygärtner oder Naturliebhaber. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und die Nähe zu Grünflächen, gleichzeitig bietet sie eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Schulen und Kindergärten, darunter die Volksschule Graz-Webling und die Neue Mittelschule Graz-Webling, sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das Center West, Billa, Spar sowie Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A2 und A9 ist ausgezeichnet, sodass Sie in kurzer Zeit Graz sowie die umliegenden Regionen erreichen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Dieses Ein-Mehrfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, viel Platz und eine zentrale Lage – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die das Leben in Graz bequem und naturnah genießen möchten. Wenn wir mit diesem Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Etwa 500 m von der Stadtgrenze Graz (Waltendorfer Hauptstraße) entfernt, befindet sich dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse - mit eigener Straßenzufahrt und direkter Waldnähe. Hier wohnen Sie in Harmonie mit der Natur und genießen höchste Lebensqualität und Ruhe. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1966 in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 1998 durch eine zweite, eigenständige Wohneinheit mit separatem Eingang erweitert. Im Zuge des Zubaus im Jahr 1998 wurde das Dach saniert und mit hochwertigen Bramac-Alpin-Ziegeln neu eingedeckt. Gleichzeitig wurden alle Fenster im Haus erneuert. Zusätzlich wurden Dachflächenfenster eingebaut, um einen späteren Dachausbau zu ermöglichen. Die neu errichtete Wohneinheit verfügt über einen separaten Zugang über eine Außentreppe - das Haus ist somit ideal für ein Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, oder ein unabhängiges Homeoffice. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: - Diele - Großzügiger Vorraum mit Garderobe - Küche/Wohnbereich (aktuell als Büro genutzt - Anschlüsse für Küche sind vorhanden) - Zimmer (derzeit als Hobby- bzw. Fitnessraum genutzt) - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche. (Zubau ca. 1998) - Separates WC (Zubau ca. 1998) - Technikraum mit Ölheizung und Holzheizung (inkl. Pufferspeicher mit 1.000 l), Brauchwasserwärmepumpe sowie Solaranlage (ca. 9 m²) Obergeschoss Altbestand: - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Bad - WC - Vorraum Obergeschoss Zubau (1998): - Schlafzimmer - Bad - WC - Terrasse - Vorraum - separater Zugang Dachraum: Vom Obergeschoss führt eine einladende Naturholztreppe in den Dachraum, der bereits für einen Ausbau vorbereitet ist. Fenster und Leitungen sind vorhanden, sodass der Ausbau problemlos erfolgen kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Autounterstellplatz, einen überdachten Traktorabstellplatz (ca. 24 m²), eine Holzhütte und eine praktische Werkzeughütte sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: eine Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m vom Grundstück entfernt. Dank der bestehenden Bebauungsdichte (WR 0,2-0,4) bietet das Objekt noch Potenzial für eine vollständige Ausnutzung des Dachgeschosses sowie eine eventuelle Erweiterung der Wohnfläche. Das Haus verfügt über verschiedene Heizungsarten: Öl, Holz sowie eine zusätzliche Warmwasser-Solaranlage und eine Luftwärmepumpe. In der Nähe der Stadt Graz, am Waldrand gelegen, in ruhiger Gegend und mit bester Infrastruktur, wartet dieses Zweifamilienhaus darauf, Ihre Lebensqualität zu steigern. Weitere Informationen entnehmen Sie gerne dem beiliegendem Lage-Exposé. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 158.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Mehrparteienhaus in Gratkorn. Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten und Keller inklusive einem Garagenplatz. 2 Wohneinheiten sind übereinander angeordnet, eine weitere Wohneinheit hat die Charakteristik eines Reihenhaus. In der Zufahrt zur Liegenschaft sind noch weitere Parkflächen vorhanden. Der Altbestand des Hauses wurde in den späten 60er Jahren errichtet, der Zubau (Reihenhauses) erfolgte in den 80er Jahren. Das Reihenhaus verfügt im EG über einen Wohnbereich und eine Küche, im OG sind 3 Zimmer sowie ein Badezimmer untergebracht. Im KG sind der Heizraum sowie weitere Kellerflächen vorhanden. Im ursprünglichen Haus sind im EG und im OG jeweils eine Wohnung untergebracht. Die beiden Wohnungen sind in Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Bad mit separaten WC unterteilt. Der Altbestand ist komplett unterkellert und wird von den beiden Wohneinheiten genutzt. Rund um das Haus sind Grünflächen angelegt, die in unterschiedlicher Weise den einzelnen Wohneinheiten zugewiesen sind. Die Balkontür wurde 2023 neu gemacht und die Fenster neu abgedichtet. Alle Einheiten sind derzeit befristet vermietet, eine Parifizierung der Wohneinheiten wurde nicht durchgeführt. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über Ferngas bzw. Ölheizung. Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Herzlich willkommen in Deinem neuen Traum-Zuhause in Feldkirchen bei Graz! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Dir und Deiner Familie eine großzügige Wohnfläche von 237 m², verteilt auf zwei Etagen. Errichtet im Jahr 1973 in solider Massivbauweise, präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, hast Du hier jede Menge Platz zum Entfalten. Für wohlige Wärme und stilvolles Ambiente sorgt eine Kombination aus Fliesen, Parkett und Granitböden. Das Hallenbad ist der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Der weitläufige Garten mit einer Grundstücksgröße von 1.438 m² bietet ausreichend Raum für Kinder, Haustiere zum Spielen oder für gärtnerische Tätigkeiten. Ein separates WC und ein Badezimmer sorgen im Erdgeschoß, sowie im Obergeschoß für den nötigen Komfort im Alltag, und das Haus ist obendrein auch noch unterkellert inkl.einer Dampfsauna. Dein Auto findet ebenfalls seinen Platz, und die Gartennutzung steht Dir je nach Lust und Laune zur Verfügung. Das Zweifamilienhaus ist nach Rücksprache verfügbar – perfekt für alle, die nach einem sofort beziehbaren, familienfreundlichen Zuhause suchen. Verpasse nicht diese einmalige Gelegenheit und überzeuge Dich selbst von dem Charme dieser Immobilie!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Heimkommen! Zweifamilienhaus mit separaten Einheiten in begehrter Lage in Kalsdorf bei Graz! Wunderschöne Ausstattung! Sensationell! Hier erwartet Sie ein beeindruckendes Zweifamilienhaus mit zwei separat begehbaren Wohnungen. Dieses Haus wurde im Jahr 1967 in robuster Massivbauweise errichtet und im Jahr 2003 um das Obergeschoss erweitert und ausgebaut. Dabei wurden die Wasser-, Heizungs- und Strominstallationen vollständig erneuert, um Ihnen modernen Komfort und höchste Energieeffizienz zu bieten. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 renoviert und befindet sich in einem guten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer hochwertigen Küche, die das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lässt. Zusätzlich erwartet Sie im Badezimmer des Obergeschosses ein Whirlpool von Kogler sowie eine komfortable Dusche. Das Zweifamilienhaus bietet Ihnen zwei separate Wohneinheiten, die Ihnen unabhängiges Wohnen für zwei Familien oder ideale Investitionsmöglichkeiten bieten. Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Garten, der Ihnen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Wohnung im Obergeschoss hingegen beeindruckt mit einem Balkon und einer Terrasse, von denen Sie einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung genießen können. Die Gesamtwohnfläche dieses großartigen Hauses beträgt ca. 237 m², aufgeteilt in großzügige 114,62 m² im Erdgeschoss und komfortable 123,17 m² im Obergeschoss. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihren individuellen Wohnträumen freien Lauf zu lassen. Das Haus verfügt über ein Carport, das Platz für bis zu drei Autos bietet und sogar einen Starkstromanschluss für die bequeme Ladung von Elektrofahrzeugen ermöglicht. Hier können Sie umweltfreundliche Mobilität genießen. Der wunderschöne uneinsehbare Garten ist mit einem Whirlpool von Beta Wellness ausgestattet, der Ihnen Entspannung und Erholung in privater Atmosphäre ermöglicht. Hier können Sie die Sorgen des Alltags hinter sich lassen. Im Keller des Hauses erwartet Sie ein weiteres Highlight: eine ausgebaute Sauna, die Ihnen zusätzliche Wellness-Möglichkeiten bietet. Hier können Sie sich entspannen und zur Ruhe kommen. Darüber hinaus ist im Keller auch die Zentrale Staubsaugeranlage für das Erdgeschoß installiert. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Kalsdorf und bietet Ihnen somit eine friedliche und erholsame Umgebung. Das Grundstück umfasst großzügige 625 m², die Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Für optimalen Komfort sind die jeweiligen Hauptschlafzimmer pro Stockwerk klimatisiert, sodass Sie auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen genießen können. Das Obergeschoss ist zudem mit einer LAN-Verkabelung ausgestattet, sodass Sie eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung in allen Räumen nutzen können. Die Smart-Home-Heizung im Obergeschoss ermöglicht Ihnen eine bequeme Steuerung der Raumtemperatur nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Heizung erfolgt per Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Ihren Rundgang schließen wir mit einem weiteren Highlight: Der Schwedenofen im Obergeschoß. Erleben Sie gemütliche Abende vor dem lodernden Feuer und genießen Sie die wohlige Atmosphäre, die so in Ihr Wohnambiente gezaubert wird. Zusammenfassend bietet Ihnen dieses fantastische Zweifamilienhaus ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und zahlreichen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein stilvolles Zuhause zu genießen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute ein Beratungsgespräch mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.http://www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]