Mehrfamilienhäuser kaufen im Bezirk Wiener Neustadt(Land)

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauweise und moderne Technik in idyllischer Lage. Auf insgesamt ca. 824 m² Grundstücksfläche genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein zusätzlicher Eingang zur ebenerdigen Einliegerwohnung sowie die barrierefrei ausgeführte untere Wohnebene schaffen zusätzliche Flexibilität und Komfort. Errichtet in solider Massivbauweise mit hochwertiger Wärmedämmfassade, überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente und langlebige Bauqualität. Der Dichtbetonkeller sowie sämtliche Geschosse sind mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen das stilvolle Wohnambiente. Für nachhaltiges und effizientes Heizen sorgt eine moderne Pelletsheizung mit automatischer Lagerbefüllung. Zahlreiche technische Highlights machen dieses Zuhause besonders komfortabel: + Photovoltaikanlage mit 2 k W + 10.000-Liter-Wasserzisterne + Schöpfrecht vom Tirolerbach (UNESCO-Weltkulturerbe) + automatische Gartenbewässerung + Mähroboter + Kameraüberwachung der Außenanlage + zentrale Staubsaugeranlage für alle Geschosse + Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe + Eingangstür mit modernem Fingerprint-System Ein besonderes Highlight ist der großzügig gestaltete Außenbereich: Die rund 100 m² große Terrasse mit beheizbarem Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der Pool mit den Maßen 7 x 3,5 Meter und einer Wassertiefe von 1,3 bis 1,5 Metern verfügt über eine eigene Wärmepumpenheizung und bietet sommerlichen Badespaß auf höchstem Niveau. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor sowie weitere vier Stellplätze am Vorplatz. Der Energieausweis vom 12.12.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 33 kWh/m²a, fGEE 0,66. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/57Np in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Außergewöhnlich viel Platz für Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliches Wohnen – mit zusätzlicher Möglichkeit für Geschäft oder Praxis Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität Nur selten gelangt eine Liegenschaft auf den Markt, die so viel Platz und so unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem rund 807 m² großen Grundstück befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnhäuser mit insgesamt rund 595 m² Wohnfläche, davon ca. 116 m² ehemalige Geschäftsfläche, sowie über 907 m² Gesamtnutzfläche. Die besondere Gebäudestruktur mit mehreren bereits vorhandenen bzw. separat nutzbaren Wohnbereichen bietet ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie, mehrere Generationen, mehrere Familien oder eine Wohngemeinschaft. Gemeinsames Wohnen und private Rückzugsbereiche lassen sich hier hervorragend miteinander verbinden. Zusätzlich bieten die großzügigen Erdgeschossflächen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – beispielsweise mit einem eigenen Geschäft, einer Praxis, einem Büro oder Dienstleistungsbetrieb. HIGHLIGHTS / FLÄCHENKaufpreis: € auf Anfrageca. 807 m² Grundstückoptional zusätzlich ca. 539 m² Baugrundstück mit eigener Zufahrtca. 595 m² Wohnflächedavon ca. 116 m² ehemalige Geschäftsflächeüber 907 m² Gesamtnutzflächeca. 158 m² Kellerräumlichkeitenca. 158 m² Rohdachbodenzwei miteinander verbundene Wohnhäusermehrere bereits separat erschlossene bzw. separierbare Wohneinheitengroßzügige und flexibel nutzbare Erdgeschossflächen Südostgarten mit Altbaumbestand Durchfahrtsgarage für 2 KFZ und weitere Stellmöglichkeitenzwei mögliche Zufahrten über Hauptstraße und Steinfeldgasse Bauland Kerngebietweiteres Entwicklungs- und Ausbaupotenzial VIEL PLATZ FÜR MEHRERE GENERATIONEN ODER GEMEINSCHAFTLICHES WOHNENDie vorhandene Gebäudestruktur eignet sich ideal für Menschen, die gemeinsam wohnen möchten, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Im neueren Gebäude befinden sich bereits zwei separat erschlossene Wohnungen im Obergeschoss und in der Mansarde sowie eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoss. Auch das ältere Wohnhaus verfügt über eine eigenständige Wohnstruktur im Erdgeschoss und kann mit überschaubarem Aufwand wieder vollständig separat genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit vier Zimmern. Damit bietet die Immobilie bereits heute hervorragende Voraussetzungen für: Groß- und Patchworkfamilien Mehrgenerationenwohnenmehrere Familien unter einem Dach Wohnen mit erwachsenen Kindern oder Eltern Wohngemeinschaften und gemeinschaftliche Wohnformen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die großzügige, umfangreich sanierte Wohnung im neueren Gebäudeteil überzeugt zusätzlich durch große Räume und eine hochwertige Ausstattung im Landhausstil. ERDGESCHOSS – WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACHEin besonderer Vorteil dieser Liegenschaft sind die flexibel nutzbaren Erdgeschossflächen. Insgesamt stehen hier rund 200 bis 220 m² zur Verfügung, die – je nach Bedarf – als Wohnfläche, Praxis, Büro, Geschäft oder Dienstleistungsfläche genutzt werden können. Die ehemalige Geschäftsfläche verfügt über großzügige Räume und Nebenflächen. Im älteren Gebäudeteil befinden sich zusätzlich zwei Umkleideräume. Die ursprünglichen straßenseitigen Eingänge können mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden und ermöglichen einen direkten Kundenzugang von der Hauptstraße. Die bestehende Einliegerwohnung kann bei Bedarf in die Gewerbefläche integriert oder weiterhin als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden. Ideal geeignet für Gesundheit & Therapie: Ärzte, Therapeuten, Physiotherapie, Massage, Tierarzt, Gesundheits- oder Therapiezentrum. Wellness & Beauty: Kosmetik, Friseur, Nagelstudio, Fußpflege, Yoga, Pilates oder ähnliche Angebote. Dienstleistung & Beratung: Steuerberatung, Rechtsanwaltskanzlei, Versicherung, Architektur, Planung, IT, Immobilien oder Schulung. Handwerk & Schauraum: Installationsbetrieb, Elektrotechnik, Raumausstattung, Küchen- oder Bäderstudio sowie Büro-, Beratungs- und Ausstellungsflächen. ENTWICKLUNGSPOTENZIALDas Hauptgrundstück befindet sich im Bauland Kerngebiet und bietet im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen weiteres Entwicklungspotenzial. Mehrere Wohneinheiten sind bereits vorhanden bzw. mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Nach den vorliegenden Möglichkeiten sind auf dem Hauptgrundstück bis zu 6 Wohneinheiten denkbar, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Optional kann das unmittelbar angrenzende Grundstück mit rund 539 m² und eigener Zufahrt zusätzlich erworben werden. Dieses bietet Potenzial für eine eigenständige Bebauung mit bis zu zwei weiteren Wohneinheiten. Damit ergibt sich für die gesamte Liegenschaft ein mögliches Potenzial von bis zu 8 Wohneinheiten, vorbehaltlich aller erforderlichen Genehmigungen. Auf dem optionalen Grundstück befinden sich bereits ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie eine automatische Toranlage. AUSSTATTUNG / NEUERUNGENGeneralsanierung des neueren Hauses im Jahr 2015 Fassaden- und Dachdämmung Dachstuhl saniert und neu eingedeckt Vollunterkellerung des neueren Gebäudes Gas-Brennwertgerät Holzvergaserkessel mit Pufferspeicher Ölheizung im älteren Gebäudetrakt Solaranlage zur Warmwasserbereitungteilweise Fußbodenheizungteilweise Außenrollos und mehrere Markisengroßzügige Keller-, Lager- und Nebenflächen Durchfahrtsgarage für 2 KFZzahlreiche weitere Stellmöglichkeiten Nebengebäude und Carport auf dem optional erwerbbaren Grundstück Altbaumbestand LAGEDie Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Felixdorf. Der Bahnhof mit ausgezeichneter Südbahnanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wien ist mit der Bahn in rund 35 Minuten, Wiener Neustadt bereits in rund 14 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennis- und Fußballplätze, sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren und Schwimmen. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für großzügiges Wohnen als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach besonders attraktiv. KAUFPREISWohn- und/oder Gewerbeliegenschaft auf ca. 807 m² Grundstück Kaufpreis: € auf Anfrage Optional: Zusätzlich kann das unmittelbar angrenzende Baugrundstück mit ca. 539 m² und eigener Zufahrt erworben werden. Beim Gesamterwerb der Liegenschaft kann ein attraktiver Preisvorteil gegenüber dem Einzelkauf des Grundstücks berücksichtigt werden. EINE IMMOBILIE FÜR GEMEINSAME PLÄNEOb als Zuhause für eine Großfamilie, mehrere Generationen, mehrere Familien oder eine Wohngemeinschaft – diese Liegenschaft bietet Raum für Wohnkonzepte, die in dieser Größenordnung und Flexibilität nur selten am Markt zu finden sind. Die bereits vorhandenen Wohnstrukturen, die großzügigen Nebenflächen und die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein Geschäft, eine Praxis oder ein Büro zu betreiben, machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für alle, die mehr als ein gewöhnliches Wohnhaus suchen. Weitere Informationen zu Betriebskosten, Heizsystemen, Möblierung sowie zusätzliche Unterlagen erhalten Sie gerne im Zuge einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich zu präsentieren und Ihnen ihre vielfältigen Möglichkeiten näherzubringen. Der auf besonderen Wunsch des Auftraggebers wird die Immobilie Provisionsfrei für den Käufer (Innenprovionsregelung) angeboten, daher gilt in diesem Fall sinngemäß das Bestellerprinzip. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Charmanter Streckhof für Ihr neues Lebenskapitel Suchen Sie das perfekte Zuhause für die Großfamilie, ein Mehrgenerationen-Projekt oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten? Dieses geschichtsträchtige, charmante Zweifamilienhaus im Herzen von Bad Fischau-Brunn bietet mit zwei großzügigen, separaten Wohneinheiten (Top 1 mit ca. 182 m² samt 23 m² Dachterrasse und dem ähnlich großen Top 2 mit ca. 201m² ca. 14m² Terrasse) unendlich viel Platz. Das absolute Highlight: Ein bezaubernder, geschützter Innenhof mit eigenem Pool, der im Sommer zum privaten Urlaubsort für Ihre Kinder wird! Dank vorliegendem Nutzwertgutachten sind Sie auch rechtlich für die Zukunft perfekt abgesichert. Dieses ca. 1920–1930 erbaute, charmante Wohnensemble in länglicher Bauform verbindet historische Substanz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für moderne Familien. Schon beim Betreten der Liegenschaft spürt man das besondere Flair: Durch ein imposantes, hölzernes Haupteingangstor gelangen Sie in den geschützten Innenbereich, der über eine einladende, überdachte Einfahrt in den ruhigen idyllischen Innenhof führt. Von hier aus erreichen Sie die beiden Wohneinheiten (Top 1 und Top 2). Ein bereits vorhandenes Nutzwertgutachten parifiziert die Einheiten perfekt, was Ihnen maximale Flexibilität für die Zukunft bietet (z.B. spätere getrennte Weitergabe an die Kinder oder Vermietung). Beheizt wird die gesamte Liegenschaft komfortabel mittels Gastherme. Top 1 – Das großzügige Familien-Raumwunder (ca. 182 m² Wohnnutzfläche) Der straßenseitige Teil des Hauses erstreckt sich elegant über das Erd- und Obergeschoß und bietet außergewöhnlich viel Platz für den turbulenten Familienalltag. Erdgeschoß: Hier schlägt das Herz des Hauses. Großzügige Räume bieten Platz für einen einladenden Vorraum, für eine Wohnküche mit Ausgang in den Garten in der die ganze Familie zusammenkommt, eine Speisekammer, in ein Esszimmer sowie ein gemütliches, helles Wohnzimmer. Obergeschoß: Der perfekte Rückzugsort für Eltern und Kinder. Die beiden Schlafräume überzeugen durch gemütlichen Altbau-Charme, 2 getrennte Badezimmer samt WC, Umkleidezimmer und Vorraum bieten zusätzlich viel Platz. Vom Obergeschoß aus gelangen Sie direkt auf die ca. 23 m² große Dachterrasse. Hier genießen Sie die Sonne, trinken entspannt Ihren Morgenkaffee oder behalten die spielenden Kinder im Hof im Auge. Top 2 – Die hofseitige Ruheoase (ca. 201m² Wohnnutzfläche) Im hinteren, komplett hofseitig gelegenen Teil des Gebäudes befindet sich die zweite Wohneinheit und das Pool. Sie verfügt über eine ähnlich großzügige Dimensionierung wie Top 1. Erdgeschoß: Arbeitszimmer in den Arkaden, 2 Zimmer, WC, Bad, eingehauste einladende Veranda, Vorraum mit Stiegenaufgang Obergeschoß: helle Küche samt Essplatz mit Ausgang auf die Terrasse (ca.14m²) mit Blick über das gesamte Anwesen; Durchgang zu dem gemütlichen Wohnraum, Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne und WC Im Durchgang zu Top 1 befindet sich die Gastherme Ob als eigene Wohneinheit für die Großeltern (Mehrgenerationen-Wohnen), als autarker Bereich für bereits erwachsene Kinder, oder als großzügiges Homeoffice/Atelier, um Arbeit und Privatleben perfekt, aber getrennt zu verbinden, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Der liebevoll gestaltete, längliche Innenhof ist das verbindende Herzstück der Liegenschaft. Er ist absolut uneinsehbar und bietet maximale Privatsphäre für Ihre Familie. Urlaubsfeeling inklusive: Der integrierte Pool sorgt an heißen Sommertagen für die perfekte Abkühlung. Durch die kompakte Hof-Form entfällt stundenlanges Rasenmähen oder schwere Gartenarbeit. Stattdessen genießen Sie eine gemütliche, pflegeleichte Wohlfühloase für Grillabende mit Freunden und entspannte Stunden. LAGEBESCHREIBUNG: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der beliebten Kurgemeinde Bad Fischau-Brunn. Die Infrastruktur ist für Familien ideal: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte und das bekannte, historische Thermalbad Bad Fischau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Schulstadt Wiener Neustadt sowie die Autobahnauffahrt zur A2 bieten eine perfekte Anbindung für Pendler (Wien ist in ca. 35 Autominuten erreichbar). Die umliegende Natur und die Fischauer Vorberge laden zu Wochenendausflügen mit den Kindern ein. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Renoviertes Mehrfamilienhaus mit großem Garten und Panoramablick Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend renoviertes Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten (Nutzfläche ca. 320 m²) und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf 1.164 m² Grundfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Wohnflächen: Erdgeschoss: ca. 51 m² Die Wohnung ist aufgeteilt: - Vorraum - Badezimmer mit Dusche und WC - großes Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche samt neuer Einbauküche (Kühl-Gefrierschrank, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler) Obergeschoss: ca. 80 m² mit großzügigem Balkon: -Vorraum -WC extra -Küche samt neuer Einbauküche (Kühl-Gefrierschrank, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler) -Bad mit WC, Badewanne, Dusche -großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon (ca. 10 m²) -Schlafzimmer -Kinderzimmer Dachgeschoß ca. 95 m² ist vorbereitet für einen Ausbau einer weiteren Wohneinheit. Derzeit als Dachboden gewidmet. -großes Zimmer (ca. 58 m²) -2 weitere Zimmer -WC Vorbereitungen: Anschlüsse für Bad/WC und Küche wurden gelegt, Böden sind belagsfertig, eigener Sicherungskasten, eigene Wohnungsstation für Heizung/Warmwasser Keller: ca. 42 m² + weiterer Kellerräume/Abstellräume/Waschküche/Erdkeller (insg. ca. 33 m²) -Technikraum: komplette Gasheizung neu (Fa. Vaillant Gas-Brennwertgerät) Technische Ausstattung: Neues Vaillant Gas Brennwertgerät mit 3 separate Wohnungsstationen für jedes Stockwerk (Abrechnung über Wärmemengenzähler); komplette Elektrik neu (eigene Sicherungskästen je Stockwerk, 4 separate Stromzähler; neue starke E-Hauszuleitung); SAT-Anlage mit Verteiler im Keller und LAN-Anschlüsse je Stockwerk, Glasfaseranschluss; komplette Wasserinstallation inkl. Kanal neu; Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos und Wärmeschutzfassade (2005); Gegensprechanlage bei Einfahrt und Eingangstor mit Video; Dach (Ziegel und Blechfalzdach) mit PV-Anlage 4,5 k Wp (2013) mit Wechselrichter im OG; Der großzügige Außenbereich/Garten weist ansteigende Hanglage auf und unterteilt sich in: - Einfahrtsbereich mit Garage samt elektrischem Tor (ca. 40 m²) und einem Stellplatz für 4 PKWs - Vorgarten - Ein Innengarten bei den Haupteingängen, wo sich eine Loggia befindet, die man mittels Fensterfront komplett schließen kann, eine Waschküche, ein Abstellraum, ein Kellerraum (Erdkeller) und ein separates WC befindet. Weiters befindet sich hier auch ein offener Schuppen als praktische Lagerfläche für Gartenfahrzeuge uvm. - großer Garten mit vielen Obstbäumen mit einer separaten Terrasse am Ende des Grundstücks samt Lagerraum. Von hier kann man einen weiteren bezaubernden Weitblick Richtung Rosaliengebirge genießen. Ich würde mich freuen, Ihnen bei Interesse diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen! LAGEBESCHREIBUNG: Die Marktgemeinde Winzendorf im Bezirk Wiener Neustadt, liegt an den Fischauer Vorbergen, am Fuße der Hohen Wand. Der Bahnhof befindet sich in 3 Gehminuten, der die Verbindungen zu Wiener Neustadt und Puchberg am Schneeberg bedient. Für Naturliebhaber ist dieser Ort Ausgangspunkt für Wanderungen zur Burgruine Emmerberg, zum Steinernen Bankerl uvm., starten Sie Radtouren und Spaziergänge direkt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gute Gastronomie sind hier zu finden. Zur Autobahnauffahrt West Wiener Neustadt (A2) fahren Sie ca. 10 min. mit dem Auto. Link zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/G8IM Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses 2-Familienhaus eignet sich ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst 1.020 m² und bietet zwei klar getrennte Gartenbereiche, die unterschiedliche Bedürfnisse perfekt abdecken: ? Westlicher Gartenbereich: Zugang zum Haus, Parkplätze, sowie ein schattiger Spielplatzbereich ? ideal für Kinder und angenehm kühl an warmen Tagen. ? Östlicher Gartenbereich: Ein sonniger, ruhiger Rückzugsort mit Obstbäumen, Gartenflächen und Platz für Entspannung. Im hinteren Teil des Gartens fließt ein natürlicher Bachlauf, der eine einzigartige, beruhigende Atmosphäre schafft. Hier hört man nichts außer Vogelgezwitscher und das sanfte Rauschen des Wassers ? ein echter Kraftort. Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in 3 Geschosse: 1.) Kellergeschoss: Keller (ca. 120 m²) Das Kellergeschoss bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Hobbyräume Lagerräume Technikraum mit moderner Pelletheizung Garage mit ca. 26 m² 2.) Erdgeschoss Die erste Wohneinheit ist großzügig geschnitten und wie folgt aufgeteilt: ? 2 Schlafzimmer mit je ca. 17 m² ? Badezimmer mit ca. 5 m² ? Separates WC ? Abstellraum ? Küche mit ca. 10 m² ? Großzügiges Wohn? Esszimmer mit ca. 47 m² ? Balkon mit ca. 12,5 m² (WESTEN) 3.) 1. Obergeschoss Die zweite Wohneinheit verfügt über die gleiche Raumaufteilung wie das 1. OG und eignet sich ideal für: ? zweite Familie ? Vermietung ? Homeoffice? Bereich ? Wohnen & Arbeiten Die Liegenschaft befindet sich in Eggendorf in einer angenehm ruhigen Wohnumgebung mit überwiegend dörflichem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und kurzen Wegen in den Ortskern ? ideal für alle, die eine naturnahe Lage schätzen, ohne auf eine gute Alltagsversorgung verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in rund 1 km erreichbar. Eine Busanbindung befindet sich in bequemer Gehdistanz (ca. 0,4 km), wodurch eine praktische Verbindung in die umliegenden Gemeinden gegeben ist. Zudem liegt ein Bahnhof in der näheren Umgebung (ca. 1,4 km), was die Lage auch für Pendlerinnen und Pendler attraktiv macht. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gut: Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 8 km erreichbar. Familien profitieren von einer soliden Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich in rund 0,8 km Entfernung, die Volksschule ist in ca. 1,6 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium liegen im Umkreis von etwa 5 bis 6 km und sind damit gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Grünraum und alltagsnaher Infrastruktur.? Separate Stromzähler ? Sparsame Zentralheizung mit Holz-Pellets 2024 erneuert ? Diverse Renovierungsarbeiten, Fenster, Böden, Malerarbeiten bereits durchgeführt Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses Zweifamilienhaus in 2601 Sollenau, Böhlergasse 9.Das Gebäude mit 2 Wohneinheiten wurde 1990 in Ziegel Massivbauweise errichtet -und befindet sich in ruhiger Lage nähe Baden - Wiener Neustadt. Die Wohnung im Obergeschoß wurde erst in den letzten Jahren umfangreich saniert + mit einerneuen Küche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung -Radiatoren Heizung. Die Immobilie wird inkl. Möbel angeboten + wäre sofort verfügbar. Diese teilt sich wie folgt auf - Außenbereich• Stellplätze für mehrere Fahrzeuge• 2 Gartenhütten• angelegter Garten mit Altbaumbestand Erdgeschoß Wohnung ca.90m2 Top 1• Stiegenhaus• Vorzimmer 7,15m2 + WC 2,60m2• Badezimmer mit Dusche 10m2• Küche 16m2• Wohnzimmer 38m2 - teilbar auf 2 Zimmer• Balkon 6m2• Schlafzimmer 13,50m2Obergeschoß Wohnung ca.90m2 Top 2 - diese wurde in den letzten Jahren neu saniert!• Vorzimmer 6,90m2 + WC 2,25• Badezimmer mit Dusche 5,20m2• Neuwertige Einbauküche 10,15m2 + Esszimmer 6m2• Schlafzimmer 20,80m2• Wohnzimmer 24m2 - Balkon 6m2 inkl. Markise• Zimmer 13,50m2- Keller 35,71m2 Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.350m Apotheke <1.925m Krankenhaus <9.125m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <400m Höhere Schule <6.725m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <4.600m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <575m Polizei <650m Verkehr Bus <475m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <3.800m Flughafen <5.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sonniges Grundstück - 2 Häuser - eine exklusive Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 256,82 m² und 195 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort und Stil. Sie erhalten hier nicht nur 2 Häuser, sondern auch einen großen Garten mit Gartenhäuschen und einem Teich. Mit insgesamt 10 Zimmern im Haupthaus bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie, kreative Arbeitsbereiche oder Gästezimmer. Das große Indoorpool im Untergeschoss des Haupthauses bietet Platz für mehrere Personen. Eine eigene kleine Wohnung im Haupthaus, die mit Gas beheizt wird, steht ebenso zur Verfügung. Das Haupthaus wird mit Öl beheizt. Jedes Zimmer besticht durch helle, freundliche Räume, die mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet sind und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die 4 Bäder, jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, garantieren Ihnen morgendliche Frische und entspannende Momente. Insgesamt stehen Ihnen 12 WCs zur Verfügung, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Kombination aus Gas- und Ölheizung sorgt für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung. Zusätzlich kann man das Nebenhaus auch mit Holz beheizen. Das Nebenhaus/ Einfamilienhaus/ Praxis/ Büro ist sanierungsbedürftig und verfügt über 4 Zimmer sowie 2 Bäder und 2 WCs. Beide Dächer und die Fassade wurden 2006 erneuert. Der großzügige Garten mit 1480 m² und die große sonnige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe, das Plätschern der Piesting, sondern auch den atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die Hohe Wand- das grüne Umland und die weite Fernsicht – eine perfekte Kulisse für Ihr neues Zuhause. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich fünf Garagen zur Verfügung – ideal für Autofamilien, Hobbyfahrer oder als zusätzlicher Stauraum. Die praktische Verbindung zwischen Garage und Haus macht den Alltag noch komfortabler. Dieses Haus vereint hochwertiges Wohnen mit einer traumhaften Lage in Markt Piesting. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie und freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eggendorf, Niederösterreich! Dieses neuwertige Zweifamilienhaus bietet mit großzügigen 260 m² Wohnfläche und 7 Zimmern den idealen Raum für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das Haus besticht durch seine moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Zwei Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie zwei separate WCs sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Gas-Zentralheizung garantiert behagliche Wärme in allen Räumen. Stilvolle Fliesen und hochwertiges Laminat schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse oder dem Balkon mit herrlichem Grünblick, der Ihnen Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür schenkt. Der schöne Garten bietet zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten und entspanntes Beisammensein. Der Swimming Pool und die Sauna laden zu entspannten Wellness Sommertagen ein. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die Komfort und Sicherheit vereint. Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, was Ihnen eine stressfreie Anbindung an die umliegenden Regionen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis von 725.000,00 € spiegelt die Qualität und die vielen Vorzüge dieses attraktiven Hauses wider. Hier erwartet Sie ein neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie das Potenzial dieses Zweifamilienhauses in Eggendorf und starten Sie in eine neue Lebensphase voller Komfort, Ruhe und Lebensfreude! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Obj. Nr. 2417 Unweit von Wiener Neustadt, in der Gemeinde Zillingdorf, befindet sich auf einem ca. 480 m² großen Grundstück ein ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit getrennten Eingängen. Das Gebäude ist vollunterkellert und die Wohnung im Hochparterre wurde zuletzt vor ca. 20 Jahren saniert, dabei wurde auch eine Gastherme eingebaut. Die zweite Wohnung befindet sich im 1. Stock und wurde vom Keller aus mit festen Brennstoffen beheizt. Seit der Errichtung in den 70er Jahren gab es keinen wesentlichen Erneuerungen. Im Hof befindet sich ein großzügiger Schuppen, welcher als Garage bzw. Werkstatt genutzt wurde. Die Wohnungen sind sehr großzügig, hell und ruhig gelegen. Ideal für die gemeinsame Nutzung von zwei Familien geeignet, welche sich vor der Neugestaltung und Sanierung nicht scheuen! Kaufpreis: € 450.000, lasten- und bestandsfrei... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktives Groß-Mehrfamilienhaus in Sollenau Willkommen zu dieser sehr attraktiven Immobilie – einem modernisierten Familienhaus, das durch seine gute Ausstattung und die perfekte Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität besticht. Das charmante Haus aus dem Jahr 1975 wurde 2004 umfassend modernisiert und befindet sich in gutem Zustand. Auf dem 726,00 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, Hochbeeten und sichtgeschützten Hecken genießen Sie absolute Privatsphäre. Ein rascher Einzug ist nach Vereinbarung möglich. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 303,26 m² und einer gesamten Nutzfläche von 402,00 m² bietet dieses Haus Raum für vielfältige Entfaltung und Nutzungsmöglichkeiten. Sieben Zimmer, darunter sechs geräumige Schlafzimmer und sieben moderne Badezimmer, schaffen eine Oase der Entspannung und Geselligkeit. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum oder Flexibilität. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und einem gemütlichen Kamin führt direkt zur sonnigen Terrasse. Eine Garage und eine großzügige Einfahrt bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Die zeitlose Architektur und die großzügigen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten modernes, komfortables Wohnen, das nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und gestalten Sie Ihr Traumzuhause.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Lebensglück für Generationen: Dieses charmante Ein- oder Mehrfamilienhaus in grüner, ruhiger Lagebietet mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Platz für die ganze Familie. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Ebenen separat zu bewohnen – ideal für Mehrgenerationenwohnen und Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der 1995 angebaute Wintergarten. Großzügige Glasfronten schaffen eine helle, offene Atmosphäre und holen den Garten direkt ins Wohnzimmer. Eine Teilung des Grundstücks ist hier möglich, generieren Sie einen Bauplatz zum Verkauf und sanieren Sie so ganz einfach das Haus. Fordern Sie gleich das unverbindliche Exposé an – ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Fotos und/oder Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus die durch Ihre großzügige Nutzfläche von ca. 350 m² besticht. Das Objekt liegt in einer gut erreichbaren Lage in Eggendorf und bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit für eine große Familie. Baujahr: ca. 1955 Grundstück: ca. 600 m²Wohnfläche: ca. 240 m²Keller: vorhanden Terrasse: vorhanden Garage/Abstellpl. vorhanden Heizung: Etagenheizung HWB: 94,2 kWh/m²a Kaufpreis: € 389.000, Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]