Maisonetten kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Luxus-Maisonette - GIPFELBLICK - auf 2 Ebenen mit Traumausblick Wer Werthaltigkeit, Lebensqualität und ein modernes Wohnambiente sucht, wird hier fündig. Gelegen in einer der begehrtesten Grünlagen von 1130 Wien, präsentiert sich dieses Neubauprojekt als architektonisches Juwel mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Perfekt verarbeitete Premium-Materialien fügen sich hier zu einem stilsicheren Wohnambiente zusammen. Diese Maisonette setzt neue Maßstäbe für luxuriöses Wohnen über den Dächern von Hietzing. Eine Luxus-Dachgeschosswohnung über zwei perfekt geplante Etagen, mit einem fantastischen, unverbauten Rundumblick in die Umgebung. Mit ihren 5 großzügigen Zimmern und hervorragend nutzbaren Außenflächen lässt diese Einheit absolut keine Wünsche offen. Ein barrierefreier Lifteinbau mit direktem Zugang in Ihre eigenen vier Wände garantiert maximalen Komfort und absolute Privatsphäre. Das absolute Highlight erwartet Sie auf der oberen Ebene (DG 2): Eine atemberaubende, weitläufige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse konzipiert für repräsentative Einladungen und unvergessliche Momente mit der Familie. Fakten: Wohnen auf 2 Ebenen mit fantastischem Panorama-Rundumblick und großzügigen Terrassen. Direkter Liftzugang in die eigene Wohnung (DG 1). Perfekte Raumaufteilung: 5 Zimmer, darunter ein Master - Bedroom mit En-Suite-Bad / Schrankraum und 3 weitere Zimmer (Kinder/Büro). DG 2: Riesige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang ideal für kulinarische Abende. Technik-Highlights: Smart Home, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung (Sommer/Winter) und PV-Anlage. Parken: 4 Autoabstellplätze im Projekt vorhanden. Aufteilung: 1. Dachgeschoss (DG1 Ruhige Schlafebene, WNF: 129,64 m²): Zimmer 1: 27,96 m² (Parkett) Zimmer 2: 21,66 m² (Parkett) Zimmer 3: 19,79 m² (Parkett) Zimmer 4: 13,32 m² (Parkett) Vorraum: 25,28 m² (Parkett) Wirtschaftsraum (HW): 8,83 m² (Fliesen) Bad 1: 6,52 m² (Fliesen) Bad 2: 6,28 m² (Fliesen) Terrasse (DG1): 10,04 m² (Holzdielen) Balkon (DG1): 9,29 m² (Holzdielen) 2. Dachgeschoss (DG2 Repräsentative Wohnebene, WNF: 79,70 m²): Wohnküche: 72,43 m² (Parkett) Abstellraum (AR): 5,25 m² (Parkett) WC: 2,02 m² (Fliesen) Dachterrasse (DG2): 18,63 m² (Fliesen) Ausstattung: Smart Living: Intelligente Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Beschattung via Smartphone oder i Pad. Klimakomfort: Nachhaltige Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sowie innovative Deckenkühlung und -heizung für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit. Edle Materialien: Hochwertige Holz-Alu-Fenster von JOSKO, elegante Landhausdielen und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen. Komfort: Barrierefreier Lift direkt in die Wohnung, großzügige Kellerabteile und vier Stellplätze nach Verfügbarkeit (1 Garage, 3 Freiplätze) Nachhaltigkeit: Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für den allgemeinen Bereich Energieausweis HWB B, 35.8 kWh/m2a Lage / Roter Berg Das Projekt befindet sich in einer traumhaften, grünen Oase im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing). Die Infrastruktur vereint das Beste aus Natur und urbaner Anbindung: Erholung pur: Der Rote Berg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet weitläufige Grünflächen zum Spazieren und Entspannen. Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Anbindung: Eine Busverbindung liegt praktisch vor der Tür (ca. 250 m Luftlinie), die Straßenbahn ist ca. 1.000 m entfernt und die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie nach ca. 1.500 m. Infrastruktur: Öffis: Buslinien (53A, 54A, 56A) nur 2-4 Gehminuten entfernt; in 6 Fahrminuten direkt bei der U4 Ober St.Veit (schnelle Verbindung ins Zentrum). Nahversorgung: Erstklassige Supermärkte (Billa, Billa Plus, Spar), Apotheken, Ärzte, Schulen und die Gastronomie von Ober St.Veit im nahen Umkreis. Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] m [Tel] e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Garten-Maisonette - DAS FUNDAMENT - ein privates Wellness-Idyll Im Erdgeschoss des exklusiven Wohnprojekts am Leon-Kellner-Weg 3 erwartet Sie ein wahres Raumwunder, das sprichwörtlich alle Stückerl spielt. Diese einzigartige Wohneinheit erstreckt sich über die gesamte Erdgeschossebene und verbindet elegantes Indoor-Living mit einer privaten Oase im Freien sowie einer flexibel nutzbaren Spa- und Arbeitswelt im Souterrain. Erdgeschoss Das Herzstück des Familienlebens: Über einen repräsentativen Vorraum gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche, das sich direkt zur rund 32 m² großen Terrasse hin öffnet. Der dreiseitig umlaufende, private Garten bietet viel Platz zum Entspannen und die perfekte Möglichkeit für einen eigenen Pool. Der Schlafbereich teilt sich auf in ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer oder Büros sowie ein exklusives Hauptbadezimmer (mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch) und ein separates Gäste-WC. Optional verfügen Sie hier über zwei Autoabstellplätze mit direktem, komfortablem Gartenzugang. Untergeschoss Ihre private Wellness- und Business-Etage: Eine innenliegende Treppe führt direkt in die großzügige Kellerebene. Dieser hochwertige Bereich lässt sich perfekt als privates Spa mit Sauna und eigenem Duschbad gestalten. Zudem bietet die Etage reichlich Platz für ein ruhiges Homeoffice, einen autarken Gästebereich oder umfangreichen Stauraum. Aufteilung: Wohnbereich im Erdgeschoss (WNF: 103,78 m²): Wohnküche: 43,27 m² (Parkett) Zimmer 1: 14,92 m² (Parkett) Zimmer 2: 13,81 m² (Parkett) Zimmer 3: 12,77 m² (Parkett) Bad 1: 7,25 m² (Fliesen) Bad 2: 3,37 m² (Fliesen) Vorraum: 3,90 m² (Parkett) Flur: 3,07 m² (Parkett) WC: 1,42 m² (Fliesen) Terrasse 31,67 m2 (Holzdielen Zugeordneter Wellness- & Kellerbereich im Souterrain (NF: 100,86 m²): Kellerraum 1: 55,59 m² (Fliesen) Kellerraum 2: 30,51 m² (Fliesen) Sauna / Wellness: 7,95 m² (Fliesen) Bad 3: 6,81 m² (Fliesen) Ausstattung: Smart Living: Intelligente Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Beschattung via Smartphone oder i Pad. Klimakomfort: Nachhaltige Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sowie innovative Deckenkühlung und -heizung für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit. Edle Materialien: Hochwertige Holz-Alu-Fenster von JOSKO, elegante Landhausdielen und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen. Komfort: Barrierefreier Lift, großzügige Kellerabteile und vier Stellplätze nach Verfügbarkeit (1 Garage, 3 Freiplätze) Nachhaltigkeit: Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für den allgemeinen Bereich Energieausweis HWB B, 35.8 kWh/m2a Lage / Roter Berg Das Projekt befindet sich in einer traumhaften, grünen Oase im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing). Die Infrastruktur vereint das Beste aus Natur und urbaner Anbindung: Erholung pur: Der Rote Berg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet weitläufige Grünflächen zum Spazieren und Entspannen. Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Anbindung: Eine Busverbindung liegt praktisch vor der Tür (ca. 250 m Luftlinie), die Straßenbahn ist ca. 1.000 m entfernt und die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie nach ca. 1.500 m. Infrastruktur: Öffis: Buslinien (53A, 54A, 56A) nur 2-4 Gehminuten entfernt; in 6 Fahrminuten direkt bei der U4 Ober St.Veit (schnelle Verbindung ins Zentrum). Nahversorgung: Erstklassige Supermärkte (Billa, Billa Plus, Spar), Apotheken, Ärzte, Schulen und die Gastronomie von Ober St.Veit im nahen Umkreis. Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] m [Tel] e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Grünen, absolute Ruhe genießen und dennoch den Blick Richtung Wien schweifen lassen: Diese helle, südlich ausgerichtete Dachgeschoss-Maisonette bietet auf rund 107 m² Wohnfläche ein großzügiges und besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im 3. Ober- bzw. Dachgeschoss eines 1992 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse gibt es keinen Durchzugsverkehr – eine Qualität, die man bereits beim Ankommen spürt. Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie ein großzügiges, zentrales Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räume dieser Etage zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die rund 8 m² große, südseitige Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz, um Sonne, Ruhe und den Blick auf Wien zu genießen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die separate Küche. Sie ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem neuesten Standard und bietet damit die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Über die innenliegende Treppe gelangt man in die obere und damit private Ebene der Maisonette. Hier befinden sich zwei geräumige, nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer, die aufgrund ihrer Lage angenehm kühl im Sommer sind. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiterer Abstellraum sorgt auch hier für zusätzlichen Stauraum. Rollläden bieten praktischen Sonnen- und Sichtschutz. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, zwei getrennten Wohnebenen, der sonnigen Terrasse, dem Wienblick und der außergewöhnlich ruhigen Grünlage bietet diese Maisonette viel Potenzial für Menschen, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbinden möchten. Einzelne Bilder können KI-optimiert sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

OBER ST. VEIT - Exklusive, klimatisierte Maisonette mit Terrasse, Galerie und außergewöhnlichem Wohngefühl beim Wolfrathplatz. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände. Sie sind Orte mit Charakter, Atmosphäre und einer ganz eigenen Geschichte. Diese außergewöhnliche Maisonette in der Vitusgasse, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ober St.Veit, verbindet großzügige Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt. Auf zwei Ebenen präsentiert sich ein außergewöhnliches Zuhause mit ca. 96 m² tatsächlicher Nutzfläche und einer ca. 16 m² großen Terrasse. Ursprünglich als ca. 90 m² große Maisonette konzipiert, wurde ein Luftraum im Obergeschoss auf Wunsch der damaligen Eigentümer zu einem zusätzlichen Abstell- bzw. Speisekammerbereich erweitert. So entstand ein besonders großzügiges und durchdachtes Raumangebot. Architektur mit besonderem Charakter. Laut Sitzung/Bescheid der MA37 vom Jahr 2021 ist die Erweiterung , nämlich die Schließung des Luftraumes rechtlich und bautechnisch möglich und erlaubt. Der Architekt finalisiert gerade den entsprechenden Planwechsel. Das Untergeschoss bildet den großzügigen privaten Wohnbereich. Ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie ein großzügiges Vorzimmer schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das elegante Designer-Badezimmer ist mit hochwertigen Travertin-Fliesen, einer Badewanne, einer Dusche und einem großen Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Über eine komfortable Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit Galeriecharakter. Hier erwartet Sie eine großzügige, ca. 25 m² große Wohnküche mit exklusiver Einbauküche und hochwertiger Ausstattung. Die vorgelagerte Terrasse bildet eine besondere Erweiterung des Wohnraums und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen – ob beim Frühstück, bei einem Glas Wein oder bei entspannten Abenden mit Freunden. Hochwertige Details, die den Unterschied machen: Geölter Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Hochwertige Travertin-Fliesen, elektrische Beschattung der Fenster, Klimaanlage und neuwertige Einbaumöbel unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die Wohnung ist teilweise möbliert. Ein Teil der auf den Bildern ersichtlichen Möbel kann nach gesonderter Vereinbarung von der Verkäuferin erworben werden. Ausstattung auf einen Blick: ca. 96 m² tatsächliche Nutzfläche (ursprünglich 90 m2) ca. 16 m² Terrasse Maisonette über zwei Ebenen großzügige Galerie ca. 25 m² große Wohnküche exklusive, voll ausgestattete Einbauküche Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Wintergarten Designer-Badezimmer mit Travertin-Fliesen Badewanne, Dusche und ein großes Waschbecken Toilette in einem eigenen Raum Speisekammer und Abstellraum geölter Eichenparkett elektrische Beschattung Klimaanlage hochwertige Einbaumöbel Hauszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung in Verbindung mit einer efficienten Fußbodenheizung Kellerabteil KAUFPREIS & LAUFENDE KOSTEN: Kaufpreis: € 635.000,– Betriebskosten: ca. € 281,– monatlich Heizung und Warmwasser: ca. € 129,– monatlich Die angegebenen laufenden Kosten verstehen sich gemäß den vorliegenden Angaben Ober St.Veit – eine der schönsten Wohnlagen Wiens: Die Vitusgasse beim Wolfrathplatz befindet sich in einer der traditionsreichsten und beliebtesten Wohngegenden des 13. Wiener Gemeindebezirks. Ober St.Veit steht für eine besondere Verbindung aus Ruhe, Grün, gepflegtem Wohnumfeld und hervorragender urbaner Infrastruktur. Die Nähe zu Erholungsgebieten und die angenehme Atmosphäre des Stadtteils machen diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Westen Wiens. Ein Zuhause mit Persönlichkeit: Diese Maisonette ist keine klassische Wohnung von der Stange. Sie ist individuell, hochwertig und außergewöhnlich. Ein Zuhause für Menschen, die großzügige Räume, besondere Details und eine exklusive Wohnatmosphäre schätzen. Ober St.Veit privat – eine außergewöhnliche Maisonette mit Terrasse, Galerie und viel Persönlichkeit. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155250? access Key=6a98 In Unter St.Veit - nur wenige Gehminuten von der U4 entfernt - befindet sich diese sympathische Immobilie. Sie ist Teil einer modernen Wohnanlage (Baujahr ca. 1998), vermittelt aber das Gefühl, in einem Haus zu wohnen. Dieses ungewöhnliche Ensemble strahlt eine wunderbare Ruhe aus und ist das ideale Zuhause für eine Familie. Die Maisonette und das Studio sind um einen innenliegenden Hof/Patio angeordnet und durch einen wintergartenartigen Gang miteinander verbunden. Maisonette und Studio verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Somit bieten sich für das Studio verschiedenste Arten der Nutzung an: Büro, Praxis, Gäste-Wohnung etc. Die Maisonette ca. 41 m² großer Wohnbereich mit offener Küche ca. 22 m² großer Innenhof/Patio Vorzimmer Gäste-WC Abstellraum 3 Zimmer (ca. 10, ca. 10,5 und ca. 15 m²), aufgrund einer Zusammenlegung aktuell aber nur 2 Zimmer (ca. 20 und ca. 15 m²) ein großes Badezimmer mit Wanne und WC ein sonniger Balkon Das Studio ein Zimmer (ca. 13 m²) ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC ein kleiner Vorraum ein ca. 21 m² großer Vorgarten Im Kellergeschoß befindet sich ein ca. 19 m² (!) großer Stauraum sowie der direkte Zugang zur Garage. Geheizt wird mit einer Gastherme, die sich im Keller befindet. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt. Moderne Außenjalousien (teilweise elektrisch) und Markisen schützen bei Sonnenschein. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Keller als auch im Badezimmer. Ein schöner Garagenplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss um zusätzliche € 35.000, erworben werden. Die monatliche Vorschreibung für Wohnung und Garage beläuft sich derzeit auf € 641,30 und beinhaltet die Betriebskosten sowie die Rücklagen. Sie suchen ein besonderes Zuhause mit perfekter öffentlicher Anbindung? Dann sehen Sie sich dieses schöne Ensemble unbedingt an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

Dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus im 13.Bezirk - im Bezirksteil Speising- wurde komplett saniert und bietet Ihnen noch 7 charmante Wohnungen mit Terrassen. Zusätzlich wurden noch 2 kleine Bürohäuser ausgebaut. Der Verkauf dieser Objekte erfolgt aus der Konkursmasse und Sie bestimmen den Preis ! Der Kaufvertrag wird dann noch vom Insolvenzgericht genehmigt werden müssen. Die Lage in der Gallgasse ist hervorragend und die Ausstattung der Wohnungen nach neuestem technischen Stand. Gerne zeigen wir Ihnen diese Top Objekte, die Sie nun zu einem TOP Preis erwerben können. Ihre Chance, eine Top Wohnung zu einem Spitzenpreis zu erwerben ! Der Konkursverwalter nimmt jedes Kaufanbot an- Sie bestimmen den Preis ! Rufen SIe mich rasch an ! EINE BESONDERE 4 Zimmer Maisonette Balkonwohnung in 1130 Wien! Willkommen in Ihrem Haus im Innenhof des Fuhrwerkerhauses - angelegt als Maisonette auf 3 Ebenen ! Vom Vorgarten aus betreten Sie Ihr Entree und die Treppe führt Sie zur 2.Ebene mit geräumiger Wohnküche ( 45 m² ) , Balkon, Hauswirtschaftsraum und WC mit Dusche. Weiter geht es auf die 3. Ebene, die mit 3 einzeln begehbaren Zimmern, Bad und WC Ihren Privatbereich darstellt. Eine kleine Terrasse steht Ihnen auch auf dieser Ebene zur Verfügung. Diese außergewöhnlich gestaltete Maisonette ermöglicht Ihnen, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen! Das Projekt im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet insgesamt 14 Einheiten, darunter 9 Wohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt. Die verfügbaren Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Mit Wohnungsgrößen von ca. 66m² bis 119m² und der grünen Lage, eignet sich das Projekt vor allem für Familien und Paare. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Projekt setzt bewusst auf Nachhaltigkeit und innovative Technologien, so finden sich z.B. am Dach Photovoltaikanlagen, die zur unterstützenden elektrischen Versorgung des Hauses beitragen. Die Wärme- und Kälteversorgung der Wohnungen erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung und -kühlung speist. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern reduziert auch den Energieverbrauch. In den DG-Wohnungen sind zusätzlich bereits Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorbereitet. Projekt im Überblick - 10 exklusive Eigentumswohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt - Wohnungsgrößen zwischen ca. 66m² und 119m² - jede Wohnung verfügt über Freiflächen - Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof Ausstattungshighlights - Hochmoderne Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung - Photovoltaikanlage am Dach - elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz mit textiler Bespannung (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) - hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen - Einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Bei Interesse an dem Projekt stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung . Rufen Sie mich an: Tel: [Tel] ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Maisonettewohnung mit Terrasse im Hietzinger Cottage – Erstbezug nahe Schloss Schönbrunn Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 138,56 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Geschosse im neu errichteten Dachausbau eines Hauses im begehrten Hietzinger Cottage, im 13. Wiener Bezirk. Eine rund 18,23 m² große Terrasse mit Panoramablick über die Dächer Hietzings erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende unter freiem Himmel. Nur wenige Gehminuten von Schloss Schönbrunn entfernt liegt die Wohnung in absoluter Ruhelage und dennoch mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Ausstattung & Raumkonzept Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Vom 1. Obergeschoss führt die Treppe hinauf ins Dachgeschoss, wo sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie zwei Zimmer und ein Bad befinden. Das Wohnzimmer öffnet sich großzügig zur Terrasse hin und lädt zum Verweilen im Freien ein. Im 1. Obergeschoss selbst liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Bad und WC – wahlweise als ruhiges Schlafzimmer, Kabinett oder großzügiger Ankleidebereich gestaltbar. Hochwertiges Fischgrätparkett sowie Fliesenböden verleihen den Räumen eine edle Note, während die charakteristischen hohen Dachschrägen und großzügigen Fensterflächen für ein besonderes, lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgen. Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe sowie zwei Abstellräume runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ein eigenes, beheiztes und belichtetes Kellerabteil steht zusätzlich mit 35 m² als Stauraum oder Hobbyraum zur Verfügung. Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 138,56 m² auf zwei Geschossen4 Zimmer2 Bäder, 2 WCs2 Abstellräume Offenes Wohnzimmer mit Küche: ca. 48 m²Terrasse: ca. 18,23 m² (davon 3,90 m² unter Dachnische) Kellerabteil im Souterrain: ca. 35 m² (im Kaufpreis inkludiert) Die Highlights Erstbezug in bester Wohnlage nahe Schloss Schönbrunn Moderne Maisonettewohnung im neu errichteten Dachausbau Absolute Ruhelage bei gleichzeitig guter Infrastruktur Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe Eigenes, beheiztes Kellerabteil Energieausweis Klasse B (HWB 27,2 kWh/m²a), fGEE Klasse A++ (0,53) Nur 4 Wohneinheiten im gesamten Haus – exklusive Privatsphäre Lage: Die Münichreiterstraße liegt im Hietzinger Cottage, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens, geprägt von gepflegten Villen und viel Grün – darunter bekannte Bauten wie die Klimt-Villa und die Villa Beer in unmittelbarer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der nahegelegene Hügelpark sorgen für ein rundum angenehmes Wohnumfeld. Verkehrsanbindung: Bus 53A – ca. 5 Minuten zu Fuß Straßenbahn 10 und 60 – ca. 5 Minuten zu Fuß U-Bahn U4 – ca. 10 Minuten zu Fuß Supermarkt und Apotheke in ca. 400 m Preis: Der Kaufpreis beträgt 1.290.000€ VB (inkl. Fläche im Souterrain/Keller von 35 m²) Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten. Katerina Ermishkina Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Eingebettet im grünsten Bezirk Wiens (Hietzing) in einer ruhigen Einbahnstraße besticht dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus durch seinen Mix aus traditioneller Architektur - aber neu interpretiert - mit effizienten Grundrissen und großzügigen Freiflächen und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie in der Gallgasse 1130 Wien besticht durch die Ruhe und ihre zentralen Lage nahe dem Speißinger Platz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind ebenso nah wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu erreichen. Auch Geldautomaten, Banken, Post und Polizeistationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab. Der Verkauf erfolgt aus der Konkursmasse und wird daher unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft sowie ist eine insolvenzgerichtliche Genehmigung des Kaufvertrags notwendig. PROJEKT 1 Reihenhaus und 11 Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und 119 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof AUSSTATTUNG Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und -kühlung Photovoltaikanlage elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) Einbruchshemmende Eingangstüren (WK 3) Videogegensprechanlage uvm. INFOS ZUR WOHNUNG - H 4 WOHNFLÄCHE: ca. 110,34m² TERRASSE: ca. 10,58m² BALKON: ca. 10,21m² GARTEN/VORPLATZ: ca. 8,58m² ZIMMER: 4 Betriebskosten: EUR 230,23 Kaufpreis: EUR 749.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Der Verkauf erfolgt aus der Konkursmasse und wird daher unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft sowie ist eine insolvenzgerichtliche Genehmigung des Kaufvertrags notwendig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen über den Dächern von Hietzing – großzügige Maisonette mit sonniger Terrasse, Weitblick und Garagenplatz Diese außergewöhnlich helle Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer und Grünräume der Umgebung. Auf zwei Wohnebenen stehen rund 94,32 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 13,66 m² große Terrasse, einen eigenen Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für besonders viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen herrlichen Blick über die umliegenden Dächer bis in die bewaldeten Höhenzüge des Wienerwaldes. Die private Rückzugsebene befindet sich im darüberliegenden Dachgeschoss. Zwei getrennt nutzbare Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten ermöglichen eine komfortable Nutzung als Paarwohnung, Familienwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten, Anfang der 1990er-Jahre errichteten Wohnhauses. Ein Lift ist nicht vorhanden. QUICK READ: Wohnfläche: ca. 94,32 m²Terrasse: ca. 13,66 m²Zimmer: 3Garagenstellplatz: vorhanden Stockwerk: 2. Stock und Dachgeschoss Baujahr: ca. 1990 Verfügbarkeit: ab Herbst 2026 Energiekennzahlen: HWB 81,6 kWh/m²a | fGEE 1,40Licht, Weite und ein besonders großzügiges Raumgefühl Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Das Vorzimmer bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC befinden sich unmittelbar im Eingangsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die breite Fensterfronten und die direkte Ausrichtung zur Terrasse gelangt viel Tageslicht in den Raum. Der gepflegte Parkettboden unterstreicht den warmen und einladenden Charakter. Der Bereich lässt sich sehr gut in einen gemütlichen Wohnteil und einen großzügigen Essplatz gliedern. Trotz der offenen Wirkung bleiben die einzelnen Nutzungsbereiche klar erkennbar. Dadurch eignet sich der Raum sowohl für den Familienalltag als auch für gesellige Abende mit Gästen. Die innenliegende Treppe, welche in das Dachgeschoss führt, ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonettecharakter. Die Terrasse – wohnen mit Weitblick Die rund 13,66 m² große Terrasse ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Sie erstreckt sich entlang des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für einen Tisch, Sitzmöbel, Pflanzen und einen privaten Rückzugsbereich im Freien. Durch die erhöhte Lage entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite und Privatsphäre. Der Blick reicht über die Dächer und Baumkronen der Umgebung bis zu den begrünten Höhenzügen am Stadtrand. Ob beim Frühstück, bei einem entspannten Nachmittag in der Sonne oder bei einem Glas Wein am Abend – die Terrasse erweitert den Wohnraum um einen besonders wertvollen Lebensbereich. Separate Küche mit Tageslicht Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und funktional als klassische Arbeitsküche gestaltet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke sorgen für gute Staumöglichkeiten. Durch das große Fenster verfügt die Küche über viel Tageslicht und eine angenehme natürliche Belüftung. Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem: Herd mit Cerankochfeld Backrohr Kühl- und Gefrierkombination Geschirrspüler Spüle Waschmaschine Dunstabzug Private Rückzugsebene im Dachgeschoss Eine innenliegende Holztreppe verbindet die Wohnebene mit dem darüberliegenden Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei getrennt nutzbare Zimmer. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie umfangreiche Schrankflächen. Durch mehrere Fenster ist auch dieser Raum besonders hell. Der Blick über die Umgebung trägt wesentlich zur angenehmen Atmosphäre bei. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter, ohne die Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken. Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Das Badezimmer im Dachgeschoss ist besonders geräumig und verfügt über ein großes Fenster mit schönem Ausblick. Zur Ausstattung zählen: Badewanneseparate Dusche Waschtisch WCStauraummöglichkeiten Tageslichtfenster Die helle Verfliesung und das natürliche Licht schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer entspricht in seiner Gestaltung dem Baujahr, präsentiert sich jedoch gepflegt und voll funktionsfähig. Bei einer späteren Modernisierung bietet der Raum aufgrund seiner Größe sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten. Durchdachte Raumaufteilung Untere Wohnebene Vorraum Garderobenbereich Abstellraumseparates Gäste-WCseparate Küchegroßzügiger Wohn- und Essbereich Ausgang auf die Terrasse mit traumhaften Fernblickinterne Treppe in das Dachgeschoss Obere Wohnebene Schlafzimmerweiteres Zimmergroßzügiges Badezimmer Badewanneseparate Dusche WCGang- und Stauraumbereiche Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene schafft eine besonders angenehme Wohnstruktur. Damit eignet sich die Immobilie sehr gut für Paare, kleine Familien oder Menschen, die einen ruhigen Arbeitsplatz innerhalb der eigenen Wohnung benötigen. Ausstattung und Details Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Teilbereiche entsprechen dem Baujahr und bieten Potenzial für eine zeitgemäße individuelle Adaptierung. Zur Ausstattung zählen unter anderem: gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in Küche und Sanitärräumengroßzügige Fensterflächen Außenjalousien beziehungsweise Rolllädenzwei WCs Badezimmer mit Badewanne und Duschezwei Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnungseparate Kücheprivate Terrasse mit traumhaften Fernblick2 Kellerabteileeigener Garagenstellplatz Klimagerät im Schlafbereich Die Wohnung wird derzeit als Familienwohnung genutzt und vermittelt bereits bei der Besichtigung ein sehr wohnliches und authentisches Raumgefühl. Garagenstellplatz und Kellerabteil Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz. Gerade in dieser Wohnlage stellt ein fixer Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und ermöglicht ein komfortables und witterungsgeschütztes Abstellen des Fahrzeugs. Der Garagenstellplatz ist gemeinsam mit der Wohnung im Wohnungseigentum verbüchert. Zusätzlich stehen zwei eigene Kellerabteile zur Verfügung. Zusätzlicher Wellnessbereich mit Sauna im Haus Dieser Gemeinschaftsbereich bietet den Bewohnern eine angenehme Ergänzung zum klassischen Wohnangebot und schafft eine zusätzliche Möglichkeit zur Erholung und Entspannung. Gepflegtes Wohnhaus Das Wohnhaus wurde etwa 1990 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im zweiten Stock und erstreckt sich zusätzlich in das Dachgeschoss. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gasheizung. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 81,6 kWh/m²a und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,40aus. Der Energieausweis ist bis Mai 2033 gültig. Die laufende monatliche Vorschreibung inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Wasser und Rücklage beträgt derzeit rund EUR 542,53. Verbrauchsabhängige Positionen sowie zukünftige Anpassungen durch die Hausverwaltung sind zu berücksichtigen. Die Lage – hohe Lebensqualität zwischen Hietzing, Speising und Mauer Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Grünstrukturen und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft geprägt. Hietzing zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur, zahlreichen Grün- und Erholungsräumen sowie einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Ortszentren von Speising und Mauer mit ihren Cafés, Restaurants, Heurigen und kleinen Fachgeschäften sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem an: Lainzer Tiergarten Maurer Wald Hörndlwald Wienerwald Schlosspark Schönbrunnzahlreiche Spazier- und Radwege Sport- und Freizeiteinrichtungen im Bezirk Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Hietzing, Meidling und Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die westlichen und südlichen Stadtteile sowie das Wiener Umland gut erreichbar. Zusammenfassung Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre außergewöhnlich helle Atmosphäre und die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Wohn- und Essbereich, die sonnige Terrasse mit Weitblick, das helle Dachgeschoss, das großzügige Tageslichtbad sowie der eigene Garagenstellplatz, samt der beiden Kellerabteile! Die Kombination aus rund 94 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei WCs, wertvollen Abstellflächen, Kellerabteil und eigener Garage ist in dieser Lage nur selten verfügbar. Die Wohnung ist sehr gepflegt und sofort bewohnbar. Eine attraktive Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Tageslicht, eine private Freifläche und eine hochwertige Hietzinger Wohnlage schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens ? zwischen Schloss Schönbrunn und dem charmanten Hietzinger Platz ? befindet sich diese hochwertige Maisonettewohnung in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit privatem Charakter. Eingebettet in einen Gemeinschaftsgarten mit beeindruckendem, altem Baumbestand bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl und einen herrlichen Rückzugsort mitten in der Stadt: Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Maisonette-Struktur und besonderes Wohnflair. Auf zwei Ebenen mit ca. 93 m² Wohnfläche plus Loggia befinden sich als Herzstück auf Ebene 1 der Wohnraum mit Küche und angrenzender Loggia sowie Nebenräume wie WC und Abstellraum. Die Schlafräume und das Badezimmer befinden sich auf Ebene 2. Besonderes Highlight: Alle Räume haben Blick in den herrlichen Garten. Der Grundriss bietet die Möglichkeit zur offenen Raumgestaltung. Das Apartment befindet sich in einer kleinen, exklusiven Anlage (BJ 1985) und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Facts: Heizung und Warmwasser mittels Gasetagenheizung Betriebskosten inklusive Lift: EUR 249,30 Reparaturrücklage: EUR 92,70 Der Energieausweis vom 11.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 67 kWh/m²a, fGEE 1,58. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezi... [Mehr]

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- 5% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SPITZEN 3/4-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4! BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um -5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 439.900,- mit BUWOG Blitzaktion -5% neuer Kaufpreis EUR 417.905,- Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock im Flachteil der Wohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über 3-4 Zimmer und eine nordseiteige Loggia in der unteren Ebene und eine Terrasse in der oberen Ebene. Die Elektrosteigleitungen wurden 2029/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 103,82 m² // zzgl. ca.7,44 m² Loggia (nordseitig) // zzgl. ca. 17,57 m² Terrasse (nordseitig) // Maisonette-Wohnung // 3. und 4 OG untere Ebene: // Vorzimmer // Wohnküche (Zimmer trennbar) // Kochnische // Loggia // separates WC Obere Ebene // 2 Schlafzimmer // Terrasse // Vorzimmer // Badezimmer mit Dusche // separates WC // 2 Abstellräume // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,45 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes im 1. UG (1-5) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 53,22) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 139,60.Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.07.2026 von € 423.347,56 (Wohnteil) und € 323.546,40 (Allgemeinteil) hinzu. HINWEIS: Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <375m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Maisonette mit Terrasse und Garagenplatz am Fuße des Rosenhügels In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings erwartet Sie diese helle und gepflegte Maisonette im 2. Stock (ohne Lift) eines modernen Wohnhauses. Auf rund 94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern auf zwei Ebenen und ist ideal für Familien mit einem oder zwei Kindern. Der großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 13,5 m² großen Sonnenterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Badezimmer mit WC – eines auf jeder Ebene – sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein Garagenstellplatz, ein Kellerabteil sowie die ruhige Lage am Fuße des Rosenhügels runden dieses attraktive Angebot ab. Die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 56A und 56B gewährleisten eine gute Anbindung an die U4 Hietzing und das Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die weitläufigen Erholungsgebiete rund um den Rosenhügel befinden sich in angenehmer Nähe. Highlights auf einen Blickca. 94,03 m² Wohnfläche3 Zimmer auf zwei Ebenen2 Badezimmer mit WCAbstellraumca. 13,48 m² Sonnenterrasse Garagenstellplatz Kellerabteil Ruhige Grünlage in Hietzing Sofort beziehbar Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Wohngegenden Wiens schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]