Beschreibung
Exklusive Maisonettewohnung mit Terrasse im Hietzinger Cottage - Erstbezug nahe Schloss Schönbrunn Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 138,56 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Geschosse im neu errichteten Dachausbau eines Hauses im begehrten Hietzinger Cottage , im 13. Wiener Bezirk . Eine rund 18,23 m² große Terrasse mit Panoramablick über die Dächer Hietzings erweitert den Wohnraum ins Freie - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende unter freiem Himmel. Nur wenige Gehminuten von Schloss Schönbrunn entfernt liegt die
Wohnung in absoluter Ruhelage und dennoch mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Ausstattung & Raumkonzept Die
Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Vom 1. Obergeschoss führt die Treppe hinauf ins Dachgeschoss, wo sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie zwei Zimmer und ein Bad befinden. Das Wohnzimmer öffnet sich großzügig zur Terrasse hin und lädt zum Verweilen im Freien ein. Im 1. Obergeschoss selbst liegt
ein vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Bad und WC - wahlweise als ruhiges Schlafzimmer, Kabinett oder großzügiger Ankleidebereich gestaltbar. Hochwertiges Fischgrätparkett sowie Fliesenböden verleihen den Räumen eine edle Note, während die charakteristischen hohen Dachschrägen und großzügigen Fensterflächen für ein besonderes, lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgen. Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe sowie zwei Abstellräume runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ein eigenes, beheiztes und belichtetes Kellerabteil steht zusätzlich mit 35 m² als Stauraum oder Hobbyraum zur Verfügung. Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 138,56 m² auf zwei Geschossen 4 Zimmer 2 Bäder, 2 WCs 2 Abstellräume Offenes Wohnzimmer mit Küche: ca. 48 m² Terrasse: ca. 18,23 m² (davon 3,90 m² unter Dachnische) Kellerabteil im Souterrain: ca. 35 m² (im Kaufpreis inkludiert) Die Highlights Erstbezug in bester Wohnlage nahe Schloss Schönbrunn Moderne Maisonettewohnung im neu errichteten Dachausbau Absolute Ruhelage bei gleichzeitig guter Infrastruktur Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe Eigenes, beheiztes Kellerabteil Energieausweis Klasse B (HWB 27,2 kWh/m²a), fGEE Klasse A++ (0,53) Nur 4 Wohneinheiten im gesamten Haus - exklusive Privatsphäre Lage: Die Münichreiterstraße liegt im Hietzinger Cottage , einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens, geprägt von gepflegten Villen und viel Grün - darunter bekannte Bauten wie die Klimt-Villa und die Villa Beer in unmittelbarer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der nahegelegene Hügelpark sorgen für ein rundum angenehmes Wohnumfeld. Verkehrsanbindung: Bus 53A - ca. 5 Minuten zu Fuß Straßenbahn 10 und 60 - ca. 5 Minuten zu Fuß U-Bahn U4 - ca. 10 Minuten zu Fuß Supermarkt und Apotheke in ca. 400 m Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten. Katerina Ermishkina Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nahe Schloss Schönbrunn, Hietzinger Cottage, Villengegend Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandteMail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten. KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.... [Mehr]
