Maisonetten kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse – Erstbezug Ca. 121 m² Wohnfläche + 24 m² Terrasse im 13. Wiener Gemeindebezirk Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 121 m² große Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch eine großzügige Terrasse besticht. Besichtigung++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Raumaufteilung – Maisonette auf zwei Ebenen Ebene 1: Vorraum Getrenntes WCBadezimmer Wohnküche Schlafzimmer Ebene 2: Vorraum Badezimmer Kabinett mit Terrasse Schlafzimmer mit Terrasse Hinweis: Siehe Grundriss und aktuelle Fotodokumentation sowie Einrichtungsvorschlag. Zustand Die Wohnung ist ein neu ausgebauter Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung. Das Haus Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Gustav-Seidel-Gasse, zentral im 13. Bezirk, mit hervorragender Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken und Banken in wenigen Gehminuten erreichbar. Gesundheit: Diverse Arztpraxen in unmittelbarer Nähe. Freizeit: Der Lainzer Tiergarten lädt zur Erholung ein. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U4-Station Hütteldorf: Weniger als 2 Minuten zu Fuß entfernt, bietet eine ideale Verbindung quer durch Wien. Buslinien: 49A50B53ADie Wiener Innenstadt ist in 15 Minuten erreichbar, ebenso wie Randbezirke wie Mödling oder Strebersdorf. Preis Lastenfreier Kaufpreis: EUR 649.000,-Vertragserrichtung und Abwicklung Vertragserrichter: Mag. Nikolaus Bauer Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Maisonettewohnung mit Terrasse im Hietzinger Cottage - Erstbezug nahe Schloss Schönbrunn Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 138,56 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Geschosse im neu errichteten Dachausbau eines Hauses im begehrten Hietzinger Cottage , im 13. Wiener Bezirk . Eine rund 18,23 m² große Terrasse mit Panoramablick über die Dächer Hietzings erweitert den Wohnraum ins Freie - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende unter freiem Himmel. Nur wenige Gehminuten von Schloss Schönbrunn entfernt liegt die Wohnung in absoluter Ruhelage und dennoch mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Ausstattung & Raumkonzept Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Vom 1. Obergeschoss führt die Treppe hinauf ins Dachgeschoss, wo sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie zwei Zimmer und ein Bad befinden. Das Wohnzimmer öffnet sich großzügig zur Terrasse hin und lädt zum Verweilen im Freien ein. Im 1. Obergeschoss selbst liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Bad und WC - wahlweise als ruhiges Schlafzimmer, Kabinett oder großzügiger Ankleidebereich gestaltbar. Hochwertiges Fischgrätparkett sowie Fliesenböden verleihen den Räumen eine edle Note, während die charakteristischen hohen Dachschrägen und großzügigen Fensterflächen für ein besonderes, lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgen. Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe sowie zwei Abstellräume runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ein eigenes, beheiztes und belichtetes Kellerabteil steht zusätzlich mit 35 m² als Stauraum oder Hobbyraum zur Verfügung. Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 138,56 m² auf zwei Geschossen 4 Zimmer 2 Bäder, 2 WCs 2 Abstellräume Offenes Wohnzimmer mit Küche: ca. 48 m² Terrasse: ca. 18,23 m² (davon 3,90 m² unter Dachnische) Kellerabteil im Souterrain: ca. 35 m² (im Kaufpreis inkludiert) Die Highlights Erstbezug in bester Wohnlage nahe Schloss Schönbrunn Moderne Maisonettewohnung im neu errichteten Dachausbau Absolute Ruhelage bei gleichzeitig guter Infrastruktur Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe Eigenes, beheiztes Kellerabteil Energieausweis Klasse B (HWB 27,2 kWh/m²a), fGEE Klasse A++ (0,53) Nur 4 Wohneinheiten im gesamten Haus - exklusive Privatsphäre Lage: Die Münichreiterstraße liegt im Hietzinger Cottage , einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens, geprägt von gepflegten Villen und viel Grün - darunter bekannte Bauten wie die Klimt-Villa und die Villa Beer in unmittelbarer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der nahegelegene Hügelpark sorgen für ein rundum angenehmes Wohnumfeld. Verkehrsanbindung: Bus 53A - ca. 5 Minuten zu Fuß Straßenbahn 10 und 60 - ca. 5 Minuten zu Fuß U-Bahn U4 - ca. 10 Minuten zu Fuß Supermarkt und Apotheke in ca. 400 m Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten. Katerina Ermishkina Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nahe Schloss Schönbrunn, Hietzinger Cottage, Villengegend Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandteMail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten. KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155250? access Key=6a98 In Unter St.Veit - nur wenige Gehminuten von der U4 entfernt - befindet sich diese sympathische Immobilie. Sie vermittelt das Gefühl, in einem Haus zu wohnen, und ist Teil einer modernen Wohnanlage (Baujahr ca. 1998), wo Kinder unbedenklich spielen und herumtollen können. Dieses ungewöhnliche Ensemble strahlt eine wunderbare Ruhe aus und ist das ideale Zuhause für eine Familie. Die Maisonette und das Studio sind um einen innenliegenden Hof/Patio angeordnet und durch einen wintergartenartigen Gang miteinander verbunden. Maisonette und Studio verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Somit bieten sich für das Studio verschiedenste Arten der Nutzung an: Büro, Praxis, Wohnung für Gäste oder ein Au Pair oder das Traumzuhause für eine/n Jugendliche/n. Die Maisonette ca. 41 m² großer Wohnbereich mit offener Küche ca. 22 m² großer Innenhof/Patio Vorzimmer Gäste-WC Abstellraum 3 Zimmer (ca. 10, ca. 10,5 und ca. 15 m²), aufgrund einer Zusammenlegung aktuell aber nur 2 Zimmer (ca. 20 und ca. 15 m²) ein großes Badezimmer mit Wanne und WC ein sonniger Balkon Das Studio ein Zimmer (ca. 13 m²) ein Badezimmer mit Dusche und WC ein kleiner Vorraum ein ca. 21 m² großer Vorgarten Im Kellergeschoß befindet sich ein ca. 19 m² (!) großer Stauraum sowie der direkte Zugang zur Garage. Geheizt wird mit einer Gastherme, die sich im Keller befindet. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt. Moderne Außenjalousien (teilweise elektrisch) und Markisen schützen bei Sonnenschein. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Keller als auch im Badezimmer. Ein schöner Garagenplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss um zusätzliche € 35.000, erworben werden. Die monatliche Vorschreibung für Wohnung und Garage beläuft sich derzeit auf € 641,30 und beinhaltet die Betriebskosten sowie die Rücklagen. Sie suchen ein besonderes Zuhause mit perfekter öffentlicher Anbindung? Dann sehen Sie sich dieses schöne Ensemble unbedingt an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Raum für mehr – Terrassen-Maisonette mit Weitblick und Vierzimmer-Potenzial Großzügig wohnen, den Blick ins Grüne genießen und bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer gewinnen: Diese helle Maisonette in Hietzing verbindet ein offenes Wohngefühl mit einer Raumaufteilung, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Zwei Wohnebenen, eine private Terrasse und der schöne Ausblick über die Dächer und Baumkronen der Umgebung schaffen ein Zuhause mit eigenständigem Charakter. Auf rund 94,32 m² Wohnfläche stehen derzeit drei Zimmer zur Verfügung. Der besonders großzügige Wohn- und Essbereich eröffnet die Möglichkeit, durch eine einfache Teilung eine Vierzimmerwohnung zu schaffen. Die rund 13,66 m² große Terrasse, ein eigener Garagenstellplatz und ein bemerkenswertes Zusatzangebot an Stauraum ergänzen das Wohnkonzept: Neben dem Kellerabteil steht hinter der Garage ein sehr großer weiterer Abstellraum zur Verfügung. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 94,32 m² auf zwei Ebenen Zimmer: derzeit 3 Zimmer; einfache Umgestaltung zu 4 Zimmern durch Teilung des Wohnbereichs möglich Wohn- und Essbereich: rund 35 m² mit großzügigen Fensterflächen und Terrassenzugang Terrasse: ca. 13,66 m² mit Grün- und Weitblick Küche: separate Einbauküche mit Tageslicht Sanitärräume: Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und WC; zusätzliches Gäste-WCGaragenstellplatz: vorhanden, ca. 11,87 m²Kellerabteil: ca. 5 m²Zusätzlicher Stauraum: sehr großer weiterer Abstellraum hinter der Garage sowie Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung Großzügigkeit, die man sofort spürt Der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die breite Fensterfront, der warme Charakter des Parkettbodens und der direkte Bezug zur Terrasse geben diesem Raum seine besondere Qualität. Hier finden ein großzügiger Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und persönliche Lieblingsstücke ihren Platz. Die offene Gestaltung lässt unterschiedliche Wohnbereiche entstehen, ohne das Gefühl von Weite zu verlieren. Eine Holztreppe verbindet den Lebensmittelpunkt auf der unteren Ebene mit den privaten Räumen im Dachgeschoss. So entsteht die für eine Maisonette typische Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und persönlichem Rückzug. Heute drei Zimmer. Bei Bedarf ganz einfach vier. Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist ihre einfache Anpassungsmöglichkeit an einen höheren Raumbedarf. Der weitläufige Wohn- und Essbereich lässt sich in zwei Räume teilen. Damit kann aus der bestehenden Drei-Zimmer-Maisonette eine Vierzimmerwohnung werden. Ein zusätzliches Kinderzimmer, ein eigener Arbeitsraum oder ein separates Gästezimmer: Die mögliche Abtrennung eröffnet neue Nutzungen, während ein Wohnbereich erhalten bleibt. Die vorhandenen Fensterflächen und die bereits separat angelegte Küche bieten dafür eine gute räumliche Ausgangsbasis. Die konkrete Position der Trennwand und die Türanordnung werden im Zuge der Umbauplanung festgelegt. Damit müssen Sie sich nicht schon heute auf eine einzige Wohnform festlegen. Sie können die aktuelle Großzügigkeit genießen oder das Raumangebot an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Besonders für Familien und für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice ist diese Vierzimmer-Option ein entscheidender Mehrwert. Die Terrasse – Freiraum mit einer schönen Perspektive Direkt vor dem Wohnbereich liegt die rund 13,66 m² große Terrasse. Sie begleitet die Fensterfront und erweitert das Wohnen um einen privaten Platz unter freiem Himmel. Ein kleiner Essplatz, ausgewählte Pflanzen und eine gemütliche Sitzgelegenheit lassen hier einen persönlichen Lieblingsort entstehen. Der Blick führt über die umliegenden Dächer und Baumkronen bis zu den bewaldeten Höhen am Horizont. Gerade diese Verbindung aus Licht, Grünblick und Weite macht die Freifläche besonders reizvoll – für die Pause zwischendurch ebenso wie für einen entspannten Abend zu Hause. Eine eigene Ebene für Ruhe und Rückzug Im Dachgeschoss befinden sich zwei getrennt begehbare Zimmer. Das größere eignet sich als Schlafzimmer, während das zweite als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Fenster mit Blick in die Umgebung und die charakteristischen Dachschrägen schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ergänzt diese Ebene. Ein Waschtisch und ein WC vervollständigen die Ausstattung. Das große Fenster bringt natürliches Licht in den Raum und ermöglicht die direkte Belüftung. Ein Einbauschrank im Gang bietet zusätzlichen Stauraum. Das separate Gäste-WC auf der unteren Wohnebene sorgt dafür, dass der private Bereich auch bei Besuch angenehm vom übrigen Wohnalltag getrennt bleibt. Separate Küche mit Platz zum Arbeiten Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und verfügt über ein Fenster. Die vorhandene Einbauküche nutzt die Fläche mit Arbeitsplatten sowie Ober- und Unterschränken gut aus. Kochen und Vorbereiten bleiben damit vom Wohn- und Essbereich getrennt – ein praktischer Vorteil im Alltag und ebenso bei der möglichen Umgestaltung zur Vierzimmerwohnung. Die Wohnung verbindet einen gepflegten Gesamtcharakter mit einer teilweise zeittypischen Ausstattung. Damit bietet sie Raum für persönliche Einrichtungsideen und individuelle Modernisierungen, ohne ihren besonderen Maisonettecharakter zu verlieren. Nicht nur ein Keller – ein besonderes Plus an Stauraum Zum Angebot gehören ein eigener Garagenstellplatz und ein rund 5 m² großes Kellerabteil. Darüber hinaus steht hinter der Garage ein sehr großer zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Dieser weitere Raum kommt ausdrücklich zum Kellerabteil hinzu und erweitert die Abstellmöglichkeiten wesentlich. Reisegepäck, saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden, müssen damit nicht wertvolle Fläche innerhalb der Wohnung beanspruchen. Gemeinsam mit dem Abstellraum und den vorhandenen Einbauten innerhalb der Wohnung entsteht ein durchdachtes Stauraumangebot. Gerade bei einer Nutzung als Familienwohnung oder mit zusätzlichem Arbeitszimmer ist dieser Platz außerhalb der eigentlichen Wohnräume besonders wertvoll. Der Garagenstellplatz ergänzt das Angebot um die Möglichkeit, das Fahrzeug witterungsgeschützt abzustellen. Das Wohnhaus – übersichtlich und klar einzuordnen Die Wohnung befindet sich in einem 1990 errichteten Wohnhaus und erstreckt sich vom zweiten Stock in das Dachgeschoss. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral über eine Gasheizung. Der vorliegende Energieausweis ist bis zum 17. Mai 2033 gültig. Hietzing-Speising – grün wohnen, den Alltag gut organisieren Die Lage im Hietzinger Bezirksteil Speising verbindet ein grün geprägtes Wohnumfeld mit Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die umliegenden Wohnhäuser, die gewachsenen Baumbestände und die offene Aussicht prägen den Charakter dieses Standorts. Öffentliche Verkehrsmittel: Die vorliegende Infrastrukturübersicht weist eine Bushaltestelle in rund 150 Metern und eine Straßenbahnhaltestelle in rund 600 Metern Entfernung aus. Damit stehen neben dem eigenen Garagenstellplatz auch öffentliche Verkehrsangebote im Umfeld zur Verfügung. Nahversorgung und Alltag: Ein Supermarkt ist mit rund 625 Metern, eine Bäckerei mit rund 700 Metern und eine Apotheke mit rund 775 Metern ausgewiesen. Schule und Kindergarten liegen laut derselben Übersicht in rund 425 beziehungsweise 650 Metern Entfernung. Auch ärztliche Versorgung, Bank und Post sind im näheren Umfeld angeführt. Die genannten Entfernungen verstehen sich als Luftlinie. Für die kleine Auszeit im Alltag bietet bereits die eigene Terrasse einen besonderen Rückzugsort. Der Blick ins Grüne und die erhöhte Wohnlage geben dem Zuhause eine Qualität, die sich nicht allein in Quadratmetern ausdrückt: Raum zum Durchatmen, ohne auf die Infrastruktur der Stadt zu verzichten. Unser Resümee Diese Maisonette überzeugt nicht nur durch ihre Terrasse, den schönen Ausblick und das helle Wohnen auf zwei Ebenen. Ihr besonderer Mehrwert liegt in der Kombination aus flexibel nutzbarer Wohnfläche und großzügigem zusätzlichem Stauraum. Die einfache Umgestaltung von drei auf vier Zimmer eröffnet Perspektiven für Familie, Beruf und Gäste. Der sehr große weitere Abstellraum hinter der Garage ergänzt das Kellerabteil und schafft wertvolle Entlastung im Wohnalltag. Zusammen mit dem Garagenstellplatz entsteht ein vielseitiges Angebot für Menschen, die in Hietzing nicht nur schön, sondern auch vorausschauend wohnen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit zwei südostseitigen Terrassen Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung Top 1.11 erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet auf rund 134 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Zwei südostseitig ausgerichtete Terrassen ergänzen das besondere Wohnkonzept und schaffen attraktive Freiflächen mit viel Privatsphäre. Privater Wohnbereich auf der unteren Ebene Das 1. Dachgeschoss ist dem persönlichen Rückzugsbereich gewidmet. Mehrere großzügig geschnittene Zimmer lassen sich individuell gestalten und eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer sowie als komfortabler Homeoffice-Bereich. Zwei moderne Badezimmer und ein separates WC gewährleisten hohen Wohnkomfort und bieten auch im Alltag ausreichend Privatsphäre. Ein gut organisierter Flurbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Eine zusätzliche Außenfläche erweitert diese Ebene und bietet einem der Zimmer einen direkten Bezug zum Freien. Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss Über eine private Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss, das mit seinem großzügigen Grundriss zum Mittelpunkt des Wohnens wird. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich vermittelt ein besonders großzügiges Raumgefühl. Die Küche ist klar in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine praktische separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Dank der großzügigen Raumdimensionen lässt sich der Wohnbereich individuell und hochwertig möblieren. Der Essplatz bietet ausreichend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während der angrenzende Wohnbereich zum Entspannen einlädt. Zwei Terrassen als besonderes Highlight Die südostseitige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Lounge oder eine individuelle Begrünung. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und macht die Terrasse zu einem attraktiven Rückzugsort im Freien. Wohnen mit besonderem Anspruch Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im 13. Bezirk vereint großzügige Innenräume, eine flexible Zimmeraufteilung und attraktive Außenflächen. Die Kombination aus zwei Wohnebenen, mehreren Zimmern und zwei Terrassen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Komfort und ein hochwertiges Wohnambiente in einer grünen und begehrten Lage von Hietzing legen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto € 494,34 Endenergiebedarf: 39.40 weitere Informationen: Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem - Hocheffiziente Wärmepumpe - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung - Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung - Photovoltaik am Dach - Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung - Durchdachtes Grünraumkonzept Wohnqualität durch high-end-Ausstattung - Offene Wohnküchen - Marken-Armaturen - Hochwertige Bäder - Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente - Hochwertige Fischgrät Parkettböden - Innentüren bis zu 2,20m - Sicherheitstüre & Videosprechanlage - Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System - Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Projektfeatures - Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität - Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten - Kleinkinderspielplatz - Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft - Praktische Paket-Empfangsboxen Lage: Das Dorf in der Stadt Ober St.Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur. Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser. Gute öffentliche Anbindung in die City - Autobus 54A direkt vor der Haustüre - Buslinie 54B und die U4-Station Ober St.Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon, Terrasse & Fernblick in Ober St.Veit Im begehrten Herzen von Ober St.Veit erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die großzügige Architektur, stilvolles Design und hochwertige Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Auf insgesamt ca. 145,97 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, präsentiert sich diese besondere Immobilie als repräsentatives Zuhause für anspruchsvolle Eigentümer. Ein Balkon mit ca. 12,78 m² sowie eine ca. 10,85 m² große Terrasse erweitern die Wohnfläche und schaffen private Freiräume mit besonderem Charakter. Großzügigkeit und Privatsphäre auf zwei Ebenen Bereits die erste Wohnebene beeindruckt durch ihre großzügige und klar strukturierte Raumaufteilung. Mehrere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Masterbereich, Kinder- oder Gästezimmer, Bibliothek oder exklusives Homeoffice gestalten. Ein elegantes Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene und verbinden Ästhetik mit funktionalem Komfort. Der vorgelagerte Balkon mit rund 12,78 m² bildet eine charmante Erweiterung des privaten Wohnbereichs. Geschützt und angenehm dimensioniert, eignet er sich hervorragend für einen ruhigen Rückzugsort, eine stilvolle Bepflanzung oder einen kleinen Frühstücksbereich im Freien. Das Dachgeschoss - repräsentatives Zentrum des Wohnens Über die interne Treppe erreichen Sie die zweite Ebene und damit das architektonische Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung. Hier eröffnet sich ein beeindruckend großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die moderne Wohnküche eine besonders repräsentative Atmosphäre vermittelt. Großzügige Glasflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der direkte Zugang zur ca. 10,85 m² großen Terrasse macht diese Ebene zu einem besonderen Ort für gesellige Abende, stilvolle Dinner oder entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus eleganten Dachschrägen, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Raumkonzept verleiht dem Obergeschoss eine außergewöhnliche architektonische Qualität und einen modernen, beinahe loftartigen Charakter. Privater Rückzugsbereich mit eigenem Bad Ein weiteres Zimmer mit eigener Badlösung ergänzt diese Ebene auf besonders komfortable Weise. Je nach persönlichem Bedarf kann dieser Bereich als exklusives Gästezimmer, separates Homeoffice, Atelier oder privater Rückzugsort genutzt werden. Ein Zuhause mit besonderem Anspruch Diese außergewöhnliche Maisonette vereint großzügige Dimensionen, architektonische Raffinesse und private Freiflächen zu einem Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Dachgeschoss abhebt. Die Kombination aus zwei Ebenen, ca. 145,97 m² Wohnfläche, Balkon und Terrasse, großzügigen Glasflächen sowie einer hochwertigen und repräsentativen Raumgestaltung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen des 13. Bezirks. Ein exklusives Refugium für all jene, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und außergewöhnliche Architektur in Ober St.Veit auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto € 532,86. Endenergiebedarf: 39.40 weitere Informationen: Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem - Hocheffiziente Wärmepumpe - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung - Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung - Photovoltaik am Dach - Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung - Durchdachtes Grünraumkonzept Wohnqualität durch high-end-Ausstattung - Offene Wohnküchen - Marken-Armaturen - Hochwertige Bäder - Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente - Hochwertige Fischgrät Parkettböden - Innentüren bis zu 2,20m - Sicherheitstüre & Videosprechanlage - Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System - Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Projektfeatures - Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität - Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten - Kleinkinderspielplatz - Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft - Praktische Paket-Empfangsboxen Lage: Das Dorf in der Stadt Ober St.Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur. Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser. Gute öffentliche Anbindung in die City - Autobus 54A direkt vor der Haustüre - Buslinie 54B und die U4-Station Ober St.Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155250? access Key=6a98 In Unter St.Veit ? nur wenige Gehminuten von der U4 entfernt ? befindet sich diese sympathische Immobilie. Sie vermittelt das Gefühl, in einem Haus zu wohnen, und ist Teil einer modernen Wohnanlage (Baujahr ca. 1998), wo Kinder unbedenklich spielen und herumtollen können. Dieses ungewöhnliche Ensemble strahlt eine wunderbare Ruhe aus und ist das ideale Zuhause für eine Familie. Die Maisonette und das Studio sind um einen innenliegenden Hof/Patio angeordnet und durch einen wintergartenartigen Gang miteinander verbunden. Maisonette und Studio verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Somit bieten sich für das Studio verschiedenste Arten der Nutzung an: Büro, Praxis, Wohnung für Gäste oder ein Au Pair oder das Traumzuhause für eine/n Jugendliche/n. Die Maisonette ca. 41 m² großer Wohnbereich mit offener Küche ca. 22 m² großer Innenhof/Patio Vorzimmer Gäste-WC Abstellraum 3 Zimmer (ca. 10, ca. 10,5 und ca. 15 m²), aufgrund einer Zusammenlegung aktuell aber nur 2 Zimmer (ca. 20 und ca. 15 m²) ein großes Badezimmer mit Wanne und WC ein sonniger Balkon Das Studio ein Zimmer (ca. 13 m²) ein Badezimmer mit Dusche und WC... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

OBER ST. VEIT - Exklusive, klimatisierte Maisonette mit Außenflächen, Galerie und außergewöhnlichem Wohngefühl beim Wolfrathplatz. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände. Sie sind Orte mit Charakter, Atmosphäre und einer ganz eigenen Geschichte. Diese außergewöhnliche Maisonette in der Vitusgasse, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ober St.Veit, verbindet großzügige Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt. Auf zwei Ebenen präsentiert sich ein außergewöhnliches Zuhause mit ca. 112 m² tatsächlicher Nutzfläche und ca.12 m2 Aussenflächen, aufgeteilt auf Balkone und Terrasse. Ursprünglich als ca. 109 m² große Maisonette konzipiert, wurde ein Luftraum im Obergeschoss auf Wunsch der damaligen Eigentümer zu einem zusätzlichen Abstell- bzw. Speisekammerbereich erweitert. So entstand ein besonders großzügiges und durchdachtes Raumangebot. Architektur mit besonderem Charakter. Laut Sitzung/Bescheid der MA37 vom Jahr 2021 ist die Erweiterung , nämlich die Schließung des Luftraumes rechtlich und bautechnisch möglich und erlaubt. Der Architekt finalisiert gerade den entsprechenden Planwechsel. Das Untergeschoss bildet den großzügigen privaten Wohnbereich. Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei weitere großzügige Zimmer, sowie ein komfortables Vorzimmer schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das elegante Designer-Badezimmer ist mit hochwertigen Travertin-Fliesen, einer Badewanne, einer Dusche und einem großen Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Über eine komfortable Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit Galeriecharakter. Hier erwartet Sie eine großzügige, ca. 38 m² große Wohnküche mit exklusiver Einbauküche und hochwertiger Ausstattung. Die vorgelagerte Terrasse bildet eine besondere Erweiterung des Wohnraums und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen – ob beim Frühstück, bei einem Glas Wein oder bei entspannten Abenden mit Freunden. Hochwertige Details, die den Unterschied machen: Geölter Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Hochwertige Travertin-Fliesen, elektrische Beschattung der Fenster, Klimaanlage und neuwertige Einbaumöbel unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die Wohnung ist teilweise möbliert. Ein Teil der auf den Bildern ersichtlichen Möbel kann nach gesonderter Vereinbarung von der Verkäuferin erworben werden. Ausstattung auf einen Blick: ca. 112 m² tatsächliche Nutzfläche (ursprünglich 109 m2) ca. 12 m² aufgeteilt auf Balkone und Terrasse Maisonette über zwei Ebenen großzügige Galerie ca. 38 m² große Wohnküche exklusive, voll ausgestattete Einbauküche Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Designer-Badezimmer mit Travertin-Fliesen Badewanne, Dusche und ein großes Waschbecken Toilette in einem eigenen Raum Speisekammer und Abstellraum geölter Eichenparkett elektrische Beschattung Klimaanlage hochwertige Einbaumöbel Hauszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung in Verbindung mit einer efficienten Fußbodenheizung Kellerabteil KAUFPREIS & LAUFENDE KOSTEN: Kaufpreis: € 760.000,– Betriebskosten: ca. € 281,– monatlich Heizung und Warmwasser: ca. € 129,– monatlich Die angegebenen laufenden Kosten verstehen sich gemäß den vorliegenden Angaben Ober St.Veit – eine der schönsten Wohnlagen Wiens: Die Vitusgasse beim Wolfrathplatz befindet sich in einer der traditionsreichsten und beliebtesten Wohngegenden des 13. Wiener Gemeindebezirks. Ober St.Veit steht für eine besondere Verbindung aus Ruhe, Grün, gepflegtem Wohnumfeld und hervorragender urbaner Infrastruktur. Die Nähe zu Erholungsgebieten und die angenehme Atmosphäre des Stadtteils machen diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Westen Wiens. Ein Zuhause mit Persönlichkeit: Diese Maisonette ist keine klassische Wohnung von der Stange. Sie ist individuell, hochwertig und außergewöhnlich. Ein Zuhause für Menschen, die großzügige Räume, besondere Details und eine exklusive Wohnatmosphäre schätzen. Ober St.Veit privat – eine außergewöhnliche Maisonette mit Terrasse, Galerie und viel Persönlichkeit. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.96 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Zuhause, das aus der Reihe tanzt: Manche Immobilien überzeugen mit ihrer Lage. Andere mit ihrer Ausstattung. Und dann gibt es jene besonderen Wohnräume, die bereits beim Betreten ein Gefühl auslösen. Willkommen in einem Zuhause, das Architektur, Licht und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Mitten im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine ca. 117 m² große Dachgeschoss-Maisonette, die mit klassischen Wohnkonzepten wenig gemeinsam hat. Großzügige Raumhöhen, markante Dachschrägen, weitläufige Fensterflächen und eine offene Galerie verleihen dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Das absolute Highlight? Eine ca. 44 m² große Dachterrasse mit Süd- und Westausrichtung, auf der sich das Leben über den Dächern Hietzings in vollen Zügen genießen lässt. Raum für Leben, Licht und besondere Momente Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Maisonette bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Bereits beim Eintreten fällt der Blick auf die imposante, zweigeschossige Giebeldecke. Die beeindruckende Raumhöhe und die darüberliegende Galerie erzeugen eine Offenheit, die man sonst eher aus modernen Lofts oder großzügigen Architektenhäusern kennt. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick über die umliegenden Dächer. Am Horizont zeichnet sich sogar die bekannte Otto-Wagner-Kirche ab. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und macht diesen Bereich zum kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses – ob beim gemeinsamen Kochen, einem gemütlichen Abend auf der Couch oder beim Empfang von Freunden. Die Galerie – Architektur mit Persönlichkeit Ein besonderes architektonisches Element ist die offene Galerie, die beide Wohnebenen miteinander verbindet. Sie schafft spannende Blickachsen, unterstreicht die beeindruckende Raumhöhe und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Loft-Charakter. Das Zusammenspiel aus Dachschrägen, Giebelarchitektur und offenen Raumstrukturen macht diese Maisonette zu etwas Besonderem – individuell, großzügig und alles andere als gewöhnlich. Zusätzlich befindet sich auf der unteren Wohnebene ein separates, verglastes Studio, das sich beispielsweise als Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort eignet. Gerade in Zeiten, in denen Wohnen und Arbeiten immer stärker miteinander verschmelzen, ein wertvoller zusätzlicher Raum. Die Dachterrasse als zweites Wohnzimmer Was wäre eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ohne einen ebenso außergewöhnlichen Außenbereich? Die rund 44 m² große Dachterrasse ist zweifellos eines der absoluten Highlights dieser Immobilie. Dank ihrer Süd- und Westausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Sonnenstunden, entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Abende. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein gutes Glas Wein nach einem langen Arbeitstag oder gesellige Stunden mit Freunden – hier wird die Terrasse zur persönlichen Wohlfühloase über den Dächern der Stadt. Besonders angenehm: Sowohl die beiden Schlafzimmer als auch die Galerie verfügen über einen direkten Zugang zum Außenbereich. So verschwimmen die Grenzen zwischen Innen und Außen und schaffen ein Wohngefühl, das Freiheit und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt. Ein Rückzugsort mitten in Wien – mit dem besonderen Luxus, einfach einmal über den Dingen zu stehen. Rückzugsorte mit Qualität Auf der oberen Wohnebene befinden sich zwei Schlafzimmer, die bewusst vom offenen Wohnbereich getrennt sind und damit den privaten Rückzugsbereich der Maisonette bilden. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Terrassenzugang sowie eine eigene Klimaanlage – ein nicht zu unterschätzender Komfort, insbesondere während der warmen Sommermonate. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und wird durch Dachflächenfenster mit natürlichem Tageslicht versorgt. Auch hier begleitet Sie der Blick über die umliegenden Dächer – ein schönes Detail, das den besonderen Charakter dieser Wohnung bis in die privaten Bereiche fortsetzt. Ein separates WC auf der unteren Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus sind bereits Anschlüsse für die Errichtung eines weiteren Badezimmers vorbereitet – eine interessante Möglichkeit für zukünftige Wohnbedürfnisse. Die Highlights auf einen Blick ca. 117 m² Wohnfläche auf zwei Ebenenca. 44 m² Dachterrasse mit Süd- und Westausrichtung Außergewöhnlicher, zweigeschossiger Wohnbereich mit beeindruckender Giebeldecke Offene Galerie mit spannendem Loft-Charakter Großzügige Fensterflächen und herrliche Ausblicke über die Dächer Hietzings Zwei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang Klimaanlagen in beiden Schlafzimmern Separates, verglastes Studio – ideal als Homeoffice Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne Separates Gäste-WCVorbereitete Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2005 Personenlift vorhanden Kellerabteil mit rund 3,7 m²Fahrradabstellraum mit direktem Straßenzugang Begehrte Wohnlage im 13. Bezirk mit guter öffentlicher Anbindung Im Zuge der ÖBB-Attraktivierung der Verbindungsbahn wird auch die Infrastruktur rund um die Auhofstraße/Hietzinger Haupstraße S80 umfassend modernisiert. Geplant sind unter anderem neue barrierefreie S-Bahn-Stationen, verbesserte Querungsmöglichkeiten sowie eine künftig im 15-Minuten-Takt verkehrende S80. Das Projekt soll die öffentliche Verkehrsanbindung und die Lebensqualität in Hietzing langfristig weiter verbessern: ÖBB-Verbindungsbahn Unser Fazit – für Menschen, die das Besondere suchen Diese Dachgeschoss-Maisonette ist keine Wohnung von der Stange. Sie richtet sich an Menschen, die Architektur schätzen, Großzügigkeit lieben und bewusst nach einem Zuhause mit Persönlichkeit suchen. Die Kombination aus zweigeschossigem Wohnraum, offener Galerie, großzügiger Dachterrasse und der begehrten Hietzinger Wohnlage schafft ein Gesamtpaket, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt. Hier findet man nicht bloß vier Wände, sondern Raum für individuelle Lebensentwürfe, besondere Momente und das gute Gefühl, angekommen zu sein. Wer das Besondere sucht, sollte sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohngefühl und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 870.000 Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ansprechpartner: Daniel Rudigier, MBA MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Daniel Rudigier, MBA MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche und einem rund 172 m² großen Privatgarten erfüllt höchste Wohnansprüche. In einer Top-Lage nahe dem Lainzer Tiergarten gelegen, überzeugt sie durch hochwertige Ausstattung, ein stimmiges Gesamtkonzept und eine durchdachte Raumaufteilung. Zu den besonderen Highlights zählen ein in die großzügige Terrasse integrierter Swimmingpool, mehrere Terrassenflächen, ein Balkon, ein Garagenplatz sowie eine exklusive Einbauküche mit erstklassigen Geräten und edlen Materialien. Das Wohnhaus umfasst nur fünf Einheiten ? ideal für alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Haus- und Wohnungseingang, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine separate Toilette, ein Abstellraum sowie ein Vorraum. Das nordseitige Schlafzimmer bietet einen ca. 5 m² großen Balkon mit Blick in den Garten, während das südseitige Schlafzimmer direkten Zugang zu einer Terrasse im Vorgarten hat. Schlafzimmer, Vorraum und Bäder sind mit hochwertigen Einbaumöbeln von der Firma Ladenstein ausgestattet. Im Abstellraum stehen Einbauregale sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. In der unteren Ebene erwartet Sie die ca. 44 m² große Wohnküche, die über eine Hebeschiebetür direkt in den Privatgarten mit großer Terrasse und eingebautem Pool führt. Der Garten bietet absolute Ruhe und dank des alten Baumbestands einen natürlichen Sichtschutz zu den Nachbarn. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine weitere Toilette, ein ca. 6 m² großer Abstellraum sowie ein direkter Zugang zum Stiegenhaus und zu einem ca. 5,2 m² großen Kellerabteil. Das Haus wurde in moderner Bauweise errichtet und punktet mit einer energieeffizienten Ausstattung: Luft-Wärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster und eine hochwertige Dämmung. Sämtliche Fenster verfügen über einen elektrisch betriebenen, außenliegenden Sonnenschutz. Ein Garagenplatz mit Stapelparker ist bereits inkludiert. Die Lage ? nur ca. 500 m vom Lainzer Tor entfernt ? ist perfekt für alle, die Natur, Ruhe und ein gehobenes Wohnumfeld suchen. Die Gegend zwischen Mauer und Hietzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 56A verbindet das Wohngebiet mit der U4 sowie der Straßenbahnlinie 60.Der Kaufpreis versteht sich inklusive 20 % Umsatzsteuer!... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

OBER ST. VEIT - Exklusive, klimatisierte Maisonette mit Terrasse, Galerie und außergewöhnlichem Wohngefühl beim Wolfrathplatz. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände. Sie sind Orte mit Charakter, Atmosphäre und einer ganz eigenen Geschichte. Diese außergewöhnliche Maisonette in der Vitusgasse, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ober St.Veit, verbindet großzügige Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt. Auf zwei Ebenen präsentiert sich ein außergewöhnliches Zuhause mit ca. 96 m² tatsächlicher Nutzfläche und einer ca. 16 m² großen Terrasse. Ursprünglich als ca. 90 m² große Maisonette konzipiert, wurde ein Luftraum im Obergeschoss auf Wunsch der damaligen Eigentümer zu einem zusätzlichen Abstell- bzw. Speisekammerbereich erweitert. So entstand ein besonders großzügiges und durchdachtes Raumangebot. Architektur mit besonderem Charakter. Laut Sitzung/Bescheid der MA37 vom Jahr 2021 ist die Erweiterung , nämlich die Schließung des Luftraumes rechtlich und bautechnisch möglich und erlaubt. Der Architekt finalisiert gerade den entsprechenden Planwechsel. Das Untergeschoss bildet den großzügigen privaten Wohnbereich. Ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie ein großzügiges Vorzimmer schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das elegante Designer-Badezimmer ist mit hochwertigen Travertin-Fliesen, einer Badewanne, einer Dusche und einem großen Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Über eine komfortable Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit Galeriecharakter. Hier erwartet Sie eine großzügige, ca. 25 m² große Wohnküche mit exklusiver Einbauküche und hochwertiger Ausstattung. Die vorgelagerte Terrasse bildet eine besondere Erweiterung des Wohnraums und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen – ob beim Frühstück, bei einem Glas Wein oder bei entspannten Abenden mit Freunden. Hochwertige Details, die den Unterschied machen: Geölter Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Hochwertige Travertin-Fliesen, elektrische Beschattung der Fenster, Klimaanlage und neuwertige Einbaumöbel unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die Wohnung ist teilweise möbliert. Ein Teil der auf den Bildern ersichtlichen Möbel kann nach gesonderter Vereinbarung von der Verkäuferin erworben werden. Ausstattung auf einen Blick: ca. 96 m² tatsächliche Nutzfläche (ursprünglich 90 m2) ca. 16 m² Terrasse Maisonette über zwei Ebenen großzügige Galerie ca. 25 m² große Wohnküche exklusive, voll ausgestattete Einbauküche Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Wintergarten Designer-Badezimmer mit Travertin-Fliesen Badewanne, Dusche und ein großes Waschbecken Toilette in einem eigenen Raum Speisekammer und Abstellraum geölter Eichenparkett elektrische Beschattung Klimaanlage hochwertige Einbaumöbel Hauszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung in Verbindung mit einer efficienten Fußbodenheizung Kellerabteil KAUFPREIS & LAUFENDE KOSTEN: Kaufpreis: € 635.000,– Betriebskosten: ca. € 281,– monatlich Heizung und Warmwasser: ca. € 129,– monatlich Die angegebenen laufenden Kosten verstehen sich gemäß den vorliegenden Angaben Ober St.Veit – eine der schönsten Wohnlagen Wiens: Die Vitusgasse beim Wolfrathplatz befindet sich in einer der traditionsreichsten und beliebtesten Wohngegenden des 13. Wiener Gemeindebezirks. Ober St.Veit steht für eine besondere Verbindung aus Ruhe, Grün, gepflegtem Wohnumfeld und hervorragender urbaner Infrastruktur. Die Nähe zu Erholungsgebieten und die angenehme Atmosphäre des Stadtteils machen diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Westen Wiens. Ein Zuhause mit Persönlichkeit: Diese Maisonette ist keine klassische Wohnung von der Stange. Sie ist individuell, hochwertig und außergewöhnlich. Ein Zuhause für Menschen, die großzügige Räume, besondere Details und eine exklusive Wohnatmosphäre schätzen. Ober St.Veit privat – eine außergewöhnliche Maisonette mit Terrasse, Galerie und viel Persönlichkeit. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #ruhig

Gartenwohnung / Doppelhaushälfte am Küniglberg Die gegenständliche Doppelhaushälfte befindet sich in absolut begehrter Grünruhelage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – direkt gegenüber dem bekannten ORG am Küniglberg. Der Küniglberg ist ein Ausläufer des Wienerwaldes und steht für naturnahes Wohnen bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Grünraum sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum aus. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine attraktive Gartenwohnung in Form einer Doppelhaushälfte mit Maisonette-Charakter. Diese erstreckt sich somit auf 2 Ebenen, darüber liegt dann nochmals zwei Stockwerke die weitere andere Wohneinheit, die jedoch einen separaten Zugang hat, sowie eine Freifäche (Terrasse), oberhalb, Richtung Garten. Betriebskosten sind inklusive Heiz- und Warmwasserkostenpauschale! Aufteilung: Wohnfläche: ca. 92 m²Garten: ca. 154 m²Terrasse: ca. 11 m²Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen: Untergeschoss (Maisonette-Ebene) Vorzimmer Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten Separate Küche (Visualisierung zeigt Öffnung zu Wohn-Essbereich) Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette mit Handwaschbecken Geräumiger Abstellplatz Obergeschoss Zwei kleinere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Kleines Badezimmer mit Dusche und Toilette Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Fliesenböden in Nassräumen Außenjalousien mit Handzug Gartenhaus für Gartengeräte Eigener Garten mit großzügiger Fläche Kunststofffenster mit händisch bedienbaren Aussenjalousien Zentralheizung mit Gas Stapelparker-Stellplatz inklusive Freizeit & Erholung Die Lage bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten: Parkanlage Küniglberg mit Spielplatz, Sportflächen und weitläufigen Grünflächen Roter Berg – beliebtes Naherholungsgebiet mit Panorama Lainzer Tiergarten – Naturparadies für Spaziergänge und Sport Diverse Sportanlagen, Tennisplätze und Schwimmbäder im Bezirk Zum Schloss Schönbrunn sind es nur etwa 2 km Luftlinie Der Tiergarten Schönbrunn liegt sogar nur rund 1–1,3 km entfernt Bildungseinrichtungen In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten: Gymnasium Wenzgasse & Gymnasium Fichtnergasse Waldorfschule Feldmühlgasse Kindergarten „Nestchen am Küniglberg“ mit naturnahem Konzept Weitere Kindergärten und Bildungseinrichtungen im Umkreis Nahversorgung & Infrastruktur Die tägliche Versorgung ist bestens gewährleistet: Neuer Supermarkt (BILLA) in fußläufiger Nähe am Küniglberg Weitere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte im Umfeld Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung (teilweise < 500 m) Banken, Post und diverse Dienstleister Zusätzlich stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte zur Verfügung. Gesundheit & öffentliche Einrichtungen Klinik Hietzing (ehem. Krankenhaus Lainz) sowie weitere Spitäler im Bezirk Ärztezentren und Apotheken in der Nähe Polizeistation im Umkreis vorhanden Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 56A – direkte Verbindung zum ORF-Zentrum und Richtung Hietzing Straßenbahnlinie 60 – Verbindung Richtung Hietzing & Rodaun U-Bahn U4 (Station Hietzing) – schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz, Wien Mitte) S-Bahn S80 (Station Speising) – Verbindung Richtung Hauptbahnhof und Westen Wiens Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung Individualverkehr Schnelle Anbindung an die Westausfahrt (B1) Richtung Wien Zentrum und Westen Anschluss an die Westautobahn (A1) in kurzer Fahrzeit erreichbar Gute Verbindung Richtung Südautobahn über den Lainzer Tunnel Zusammenfassung Diese Doppelhaushälfte vereint: Ruhige Grünlage am Küniglberg Familienfreundliche Raumaufteilung Großer Eigengarten Hervorragende Infrastruktur Sehr gute Verkehrsanbindung Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die naturnah und dennoch stadtnah in guter Lage wohnen möchten! RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]