Maisonetten kaufen in Niederösterreich

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Klosterneuburg! Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit Stiftsblick im Agneshof, nur einen Steinwurf vom Rathausplatz in der oberen Stadt entfernt, bietet Ihnen auf großzügigen ca. 146 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit vier lichtdurchfluteten, klimatisierten Zimmern ist genügend Platz für Ihre Familie, Home-Office oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Der gepflegte Zustand der Immobilie verspricht sofortigen Einzugskomfort. Genießen Sie den herrlichen Stadt-, Fern- und Grünblick von Ihrem privaten Südbalkon und der sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die offene Wohnküche bildet den zentralen Treffpunkt und lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden ein. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Hochwertiges Eichenparkett und Fliesen in den Bädern runden das stilvolle Ambiente ab. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls Teil dieses attraktiven Angebots. Ein zweiter Stellplatz kann optional um €30.000,- erworben werden. Die zentrale Gas-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme mittels Fußbodenheizung, ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden. Der Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung auf jeder Ebene - im 2. Stock und im Dachgeschoss mit separaten Eingängen. Die Lage könnte kaum besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in der Nähe, was eine hervorragende Anbindung an Wien und Umgebung garantiert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Post, Polizei, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Leben hier besonders angenehm. Diese Wohnung in 3400 Klosterneuburg vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges, wertsteigerndes Zuhause in bester Lage zu erwerben. Der Kaufpreis von 1.100.000,00 € spiegelt die erstklassige Ausstattung und die attraktive Lage wider. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Wohntraum! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Ruhig gelegen, außergewöhnlich geschnitten und mit viel Potenzial: Diese charmante Maisonette im Osten von Deutsch-Wagram verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu Nahversorgern und Bahnhof. Die Wohnung befindet sich in einer 1989 errichteten Wohnanlage, angenehm zurückversetzt am Ende eines kleinen Innenhofs. Bereits der überdachte Vorplatz vor der Wohnung bietet zusätzlichen Raum für persönliche Gestaltungsideen. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 30 m² große Wohnbereich mit ostseitiger Fensterfront und Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Der offene Stiegenaufgang und der besondere Deckenverlauf mit bis zu ca. 5 m Raumhöhe schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Die angrenzende Küche ist kompakt und funktional, die Loggia verfügt zusätzlich über einen kleinen Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer, ein zentraler Vorraum, der derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet. Auch die Lage überzeugt: Der Bahnhof Deutsch-Wagram ist rund 800 m entfernt, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Einkaufspark. Ein knapp 8 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beziehbar ab Ende November, Teilmöblierung nach Vereinbarung möglich. Eine Maisonette, die man am besten erlebt, statt sie nur zu beschreiben. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 162.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Maisonette-Wohnung mit Eigengarten, südseitiger Terrasse & Tiefgaragenplatz Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet ein besonderes Wohnambiente auf zwei Wohnebenen und verbindet großzügige Innenräume mit einem privaten Eigengarten und einer südseitig ausgerichteten Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und verfügt über einen eigenen Außenzugang. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit einem wunderbaren Ausblick auf den angrenzenden Grüngürtel. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Vorraum. Auf dieser Ebene befinden sich ein Zimmer, ein separates WC, ein großzügiger Abstellraum sowie das Herzstück der Wohnung: die helle, offen gestaltete Wohnküche. Die Wohnküche bietet ein großzügiges Raumgefühl und verfügt über einen direkten Zugang zur südseitigen Terrasse und zum Eigengarten. Der private Außenbereich lädt zum Frühstücken im Freien, Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Obergeschoss: Über die interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein weiteres WC sowie ein Badezimmer. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen bietet die Wohnung eine angenehme Trennung zwischen dem großzügigen Wohnbereich und den privaten Räumlichkeiten. Ausstattung & Highlights • ca. 95 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Maisonette auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss • eigener Außenzugang • helle, offene Wohnküche • südseitige Terrasse • Eigengarten • ruhiger Ausblick auf den Grüngürtel • 2 WCs • Badezimmer • großzügiger Abstellraum • eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz Wohnen mit Hauscharakter Die Kombination aus eigenem Außenzugang, zwei Wohnebenen, privatem Garten und südseitiger Terrasse verleihen dieser Wohnung einen besonderen Hauscharakter. Gleichzeitig bietet sie die Vorzüge einer modernen Wohnhausanlage. Der ruhige Ausblick ins Grüne und der direkte Zugang zum eigenen Garten schaffen einen angenehmen Rückzugsort für die ganze Familie. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Wiener Neustadt in wenigen Minuten erreichbar und offeriert dadurch eine gute Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort. Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, Freiraum und eine naturnahe Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GENIALES Angebot ++ ERSTBEZUG mit Galerie und TERRASSE ++ ZENTRUM STOCKERAU ++ ++ Bezugsfertig ab SOFORT ++ In erstklassiger Lage von Stockerau, direkt am Rathausplatz, wurde ein hochwertiges Neubauprojekt realisiert, das modernes Wohnen mit einem eleganten und zeitlosen Design verbindet. Von insgesamt 18 Einheiten stehen aktuell nur noch wenige zum Verkauf – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie zu einem besonders fairen Preis. Das Projekt überzeugt durch eine durchdachte Architektur, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich ist jeder Einheit ein Einlagerungsraum zugeordnet. PKW-Stellplätze können bei Bedarf optional erworben werden. Top 11 – VIER Zimmer Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 101,16 m² | 4 Zimmer Freifläche: zwei Terrassen: ca. 23,59 m² Raumaufteilung: 1.EBENE: - Vorraum - Abstellraum unter den Treppen 2.EBENE: - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - zwei Schlafzimmer - Bad mit Wanne - getrennte Toilette 3.EBENE: - Galerie - zwei Terrassen mit Fernblick Kaufpreis: Top 11 um EUR 455.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 20.000.- möglich! Betriebskosten & Rücklage: ca. 313,00 € monatlich Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Holz-Alu-Fenster–3-Scheiben-Isolierverglasung - Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz - Hochwertige und moderne Fliesen - Echtholz-Parkettboden - Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen - Elegantes und zeitloses Design - Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern - Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse - Wasserauslass bei Terrassen/Gärten - Fahrrad- und Kinderwagenräume - Begrünte Begegnungszone im Hof - Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und kann jederzeit besichtigt werden. Lage & Infrastruktur: Die Lage direkt am Rathausplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bahnhof Stockerau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien. Zusätzlich sorgen Busverbindungen sowie die nahegelegene Autobahnanbindung für optimale Mobilität. PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Idyllisches Wohnen im Wienerwald mit perfekter Wien-Anbindung und Top-Infrastruktur – Ihr neues Zuhause mit höchster Lebensqualität Die Stadtgemeinde Pressbaum liegt im Herzen des Wienerwaldes, einer der beliebtesten Gegenden der Region. In dieser malerischen Umgebung lebt es sich wunderbar entschleunigt - bei bester regionaler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Wien und St.Pölten - ob öffentlich oder individuell mit dem Auto. Hier befindet sich diese entzückende, bezugsfertige, mehr als 60 m² große Wohnung mit besonderem Flair und Charakter und begeistert mit ihrem häuschenartigen Stil und ihrer nach Süden ausgerichteten Lage. Kommen Sie doch mit auf einen Rundgang! Wenn wir die Liegenschaft von der Hauptstraße aus betreten, gelangen wir über einen Weg, der neben den Autostellplätzen liegt, zum von der Straße nach hinten versetzten Wohngebäude, das 1994 erbaut wurde und über insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt. Im hellen, freundlichen Treppenhaus geht es weiter in den 2. Stock zu Ihrem neuen Domizil. Vom etwa 11 m² großen Vorraum gelangt man zentral zu allen Räumlichkeiten. Neben Abstellraum, WC und Badezimmer mit Dusche erreicht man die vernünftig dimensionierte und mit Fliesen ausgestattete Küche und die beiden Zimmer. Davon misst eines fast 13 m² und bietet sich als Schlafzimmer an. Dieser Raum ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon, der auch vom benachbarten zweiten Zimmer, dem ebenfalls südlich gelegenen Wohnzimmer, aus begehbar ist. Mit über 22 m² ist dies der Hauptraum und das Herzstück dieser charmanten Wohnung. Von hier führt eine hochwertige Holztreppe zur Galerie hinauf, von welcher man einerseits wunderbar den Wohnbereich überblicken kann, andererseits weiter zu einem kleinen, charmanten Dachgeschoßraum, der für einen zusätzlichen Rückzugsort sorgt, gelangt. Dieser kleine Vorraum ermöglicht auch den Zugang zu Ihrer privaten, großen Dachterrasse von 30 m² mit wunderbarem Rundumblick ins Grüne. Nach einem aktiven Tag lässt es sich hier ausgezeichnet entspannen und den Sonnenuntergang genießen! Die attraktive Raumstruktur, der durchdachte Grundriss und die Freiflächen dieses Apartments sorgen für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und lassen Sie sicher gerne jeden Tag heimkommen. Um das Parken müssen Sie sich dabei nicht sorgen, gehört doch ein PKW Stellplatz zu dieser Immobilie, welcher diese äußerst gepflegte Wohnung angesichts wachsender Parkraumknappheit noch interessanter macht. Für behagliche Wärme und warmes Wasser sorgt eine moderne Gastherme, die ihre Heizungsenergie an Radiatoren abgibt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Holzofen an den bestehenden Kaminanschluss anzuschliessen. Ebenfalls dieser Immobilie zugehörig ist ein Kellerabteil, welches für noch mehr Stauraum und Lagermöglichkeiten sorgt. Die Stadtgemeinde Pressbaum liegt im Herzen des Wienerwaldes, einer der beliebtesten Gegenden der Region. Die malerische Umgebung zeichnet sich durch naturnahes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten aus und ist zugleich optimal an alle Verkehrsverbindungen (Bus, Bahn, Autobahnauffahrt) angeschlossen, um rasch und unkompliziert nach Wien oder Sankt Pölten zu gelangen. Die Busstation liegt so gut wie vor der Haustüre, mittels der nahen S-Bahnstation Pressbaum gelangen Sie in ca. 12 min nach Hütteldorf zur U-Bahn und in rund 20 min. nach Wien Westbahnhof. Pressbaum bietet eine sehr gute Infrastruktur (Volkschule, Kindergarten, Gymasium, Apotheke, Hofer, Lidl, Spar, Billa, Banken, ...). Zudem sorgt ein Freibad für erfrischende Erholung in der warmen Jahreszeit. Sie kombinieren hier somit hohe Lebensqualität im Grünen mit allumfassender Versorgung des täglichen Bedarfes und schneller Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien, etwa zwecks Arbeit, Kultur oder Einkauf. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] Montags bis Freitags zwischen 08: 00 und 18: 00 gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin/dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1 ebenerdiges Geschäftslokal 3-4 Zimmer mit 84 - 213 m² 5 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wellnessbereich mit Designer-Sauna im Gewölbekeller Weinkeller im Gewölbekeller nachhaltige Pellets-Heizung Garten, Terrassen und Balkone idyllische Grünruhelage attraktive Raumhöhen bis zu 4,19 m Wo Geschichte auf modernen Wohnkomfort trifft Im Herzen des traditionsreichen Weinorts Gumpoldskirchen wurde der historische Kremsmünsterhof mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail revitalisiert. Umgeben von idyllischen Weingärten entstanden acht exklusive Eigentumswohnungen, die den einzigartigen Charakter des historischen Gebäudes bewahren und zugleich höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht werden. Bei der Revitalisierung stand der Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz im Mittelpunkt. Historische Architektur wurde sorgfältig mit zeitgemäßer Technik, hochwertigen Materialien und elegantem Design verbunden. So entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble, das Geschichte, Tradition und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Historischer Charakter. Moderner Wohnkomfort. Der denkmalgeschützte Kremsmünsterhof aus dem 15. Jahrhundert wurde mit viel Sorgfalt revitalisiert und durch einen modernen Holzbau ergänzt. Entstanden sind acht exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 84 bis 213 m², ein Geschäftslokal sowie zehn PKW-Stellplätze. Ein besonderes Highlight bildet der historische Gewölbekeller mit privaten Weinkellerabteilen, einem stilvollen Verkostungsraum und einem exklusiven Wellnessbereich mit Designer-Sauna. Das Penthouse begeistert mit dem erhaltenen historischen Dachstuhl und einem einzigartigen Blick über die Weingärten von Gumpoldskirchen. Zeitlose Eleganz trifft nachhaltige Qualität Historische Bausubstanz und moderne Architektur verschmelzen zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Hochwertige Materialien, großzügige Grundrisse und nachhaltige Bauweise schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Eine zentrale Pelletsheizung sorgt für energieeffiziente Wärme, während Eichen-Landhausdielen, Fußbodenheizung, großflächige Fenster und elegant ausgestattete Bäder höchsten Wohnkomfort bieten. Private Gärten, Terrassen, Balkone oder großzügige Dachflächen machen jede Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mit einzigartigem Wohngefühl. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 9 Mit einer Wohnfläche von rund 116,96 m² bietet diese Maisonettewohnung viel Platz für individuelles Wohnen auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die rund 49,60 m² große Wohnküche, die direkten Zugang zur 14,31 m² großen Terrasse und dem 49,82 m² großen Garten bietet. Ein Vorraum, separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen 7,04 m² großen Balkon, der einen zusätzlichen Freiraum schafft. Highlights: ca. 116,96 m² Wohnfläche Wohnküche mit ca. 49,60 m² 3 Zimmer 2 Badezimmer Separates WC Abstellraum Garten mit ca. 49,82 m² Terrasse mit ca. 14,31 m² Balkon mit ca. 7,04 m² Kellerabteil mit ca. 2,49 m² Im Gebäude befindet sich auch eine hauseigene Tiefgarage. Ein Stellplatz kann ab € 25.000,- erworben werden. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Weinbaugemeinden südlich von Wien. Der charmante Ort verbindet historischen Charakter mit hoher Lebensqualität und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Das Ortszentrum mit seinen traditionellen Heurigen, Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergarten, Schule und verschiedene Nahversorger in der Gemeinde. Gumpoldskirchen verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt ist gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die A2 Südautobahn oder die B17 in kurzer Zeit nach Wien sowie in die umliegenden Gemeinden. Die umliegenden Weinberge und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und machen den Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Erholung mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1 ebenerdiges Geschäftslokal 3-4 Zimmer mit 84 - 213 m² 5 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wellnessbereich mit Designer-Sauna im Gewölbekeller Weinkeller im Gewölbekeller nachhaltige Pellets-Heizung Garten, Terrassen und Balkone idyllische Grünruhelage attraktive Raumhöhen bis zu 4,19 m Wo Geschichte auf modernen Wohnkomfort trifft Im Herzen des traditionsreichen Weinorts Gumpoldskirchen wurde der historische Kremsmünsterhof mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail revitalisiert. Umgeben von idyllischen Weingärten entstanden acht exklusive Eigentumswohnungen, die den einzigartigen Charakter des historischen Gebäudes bewahren und zugleich höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht werden. Bei der Revitalisierung stand der Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz im Mittelpunkt. Historische Architektur wurde sorgfältig mit zeitgemäßer Technik, hochwertigen Materialien und elegantem Design verbunden. So entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble, das Geschichte, Tradition und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Historischer Charakter. Moderner Wohnkomfort. Der denkmalgeschützte Kremsmünsterhof aus dem 15. Jahrhundert wurde mit viel Sorgfalt revitalisiert und durch einen modernen Holzbau ergänzt. Entstanden sind acht exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 84 bis 213 m², ein Geschäftslokal sowie zehn PKW-Stellplätze. Ein besonderes Highlight bildet der historische Gewölbekeller mit privaten Weinkellerabteilen, einem stilvollen Verkostungsraum und einem exklusiven Wellnessbereich mit Designer-Sauna. Das Penthouse begeistert mit dem erhaltenen historischen Dachstuhl und einem einzigartigen Blick über die Weingärten von Gumpoldskirchen. Zeitlose Eleganz trifft nachhaltige Qualität Historische Bausubstanz und moderne Architektur verschmelzen zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Hochwertige Materialien, großzügige Grundrisse und nachhaltige Bauweise schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Eine zentrale Pelletsheizung sorgt für energieeffiziente Wärme, während Eichen-Landhausdielen, Fußbodenheizung, großflächige Fenster und elegant ausgestattete Bäder höchsten Wohnkomfort bieten. Private Gärten, Terrassen, Balkone oder großzügige Dachflächen machen jede Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mit einzigartigem Wohngefühl. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 6 Mit einer Wohnfläche von ca. 119,45 m² bietet diese Maisonette-Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Das Herzstück bildet die rund 51 m² große Wohnküche im Erdgeschoß, die viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen schafft. Direkt angeschlossen laden die ca. 10,09 m² große Terrasse und der ca. 37,03 m² große Eigengarten zum Entspannen im Freien ein. Der private Schlafbereich im Obergeschoß umfasst drei Zimmer sowie zwei Badezimmer. Ein Balkon mit ca. 7,04 m² ergänzt den Freiflächenbereich auf dieser Ebene. Im Erdgeschoß runden ein Vorraum, ein separates WC und ein Abstellraum das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Highlights: ca. 119,45 m² Wohnfläche Wohnküche mit ca. 51,05 m² 3 Zimmer 2 Badezimmer Separates WC Abstellraum Garten mit ca. 37,03 m² Terrasse mit ca. 10,09 m² Balkon mit ca. 7,04 m² Kellerabteil mit ca. 2,50 m² Im Gebäude befindet sich auch eine hauseigene Tiefgarage. Ein Stellplatz kann ab € 25.000,- erworben werden. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Weinbaugemeinden südlich von Wien. Der charmante Ort verbindet historischen Charakter mit hoher Lebensqualität und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Das Ortszentrum mit seinen traditionellen Heurigen, Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergarten, Schule und verschiedene Nahversorger in der Gemeinde. Gumpoldskirchen verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt ist gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die A2 Südautobahn oder die B17 in kurzer Zeit nach Wien sowie in die umliegenden Gemeinden. Die umliegenden Weinberge und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und machen den Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Erholung mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Außergewöhnlich großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, eine beeindruckende Dachterrasse und hochwertige Ausstattung ein besonderes Zuhause in zentraler Lage von Brunn am Gebirge. Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Maisonette-Penthousewohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und mit einem großzügigen Raumkonzept, hochwertigen Materialien sowie einer umfangreichen Ausstattung überzeugt. Die insgesamt 5,5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer die großzügige Raumaufteilung lässt sich flexibel an die persönlichen Anforderungen der zukünftigen Bewohner anpassen. Das Maisonette-Konzept schafft dabei eine angenehme Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Materialien ein helles und zugleich repräsentatives Wohnambiente. Dachterrasse mit Wintergarten, Sauna & Whirlpool Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, nahezu uneinsehbare Dachterrasse mit rund 90 m². Sie bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen, Sonnen sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Direkt auf der Dachterrasse befindet sich ein Wintergarten, der mittels Pelletsheizung beheizt werden kann und dadurch auch während der kühleren Jahreszeit einen gemütlichen zusätzlichen Aufenthaltsbereich schafft. Eine Beschattung des Wintergartens ist ebenfalls vorhanden. Unmittelbar neben dem Wintergarten befinden sich eine Sauna und ein Whirlpool. Eine Außendusche, ein Gartenhäuschen sowie ein Grillplatz ergänzen die umfangreiche Ausstattung der Dachterrasse und machen diesen Bereich zu einem außergewöhnlichen privaten Rückzugsort. Damit bietet die Dachterrasse weit mehr als eine klassische Freifläche und schafft einen besonderen Freizeit- und Erholungsbereich mit hoher Privatsphäre direkt über den Dächern von Brunn am Gebirge. Zusätzlich zur weitläufigen Dachterrasse verfügt die Wohnung über einen ca. 16 m² großen Balkon auf der unteren Wohnebene, der eine weitere attraktive private Freifläche bietet. Idylle mitten in der Wohnanlage Eine weitere Besonderheit der Wohnhausanlage ist der idyllische und sehr gepflegte Badeteich im begrünten Innenhof, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht. Gerade während der warmen Sommermonate bietet der Badeteich eine wunderbare Möglichkeit zur Erholung und Abkühlung direkt in der eigenen Wohnanlage. Der gepflegte Innenhof schafft dabei eine angenehme, beinahe parkähnliche Atmosphäre und bildet einen reizvollen Kontrast zur gleichzeitig sehr zentralen Lage. Die Kombination aus eigener Dachterrasse mit Wintergarten, Sauna und Whirlpool, zusätzlichem Balkon und gemeinschaftlichem Badeteich verleiht dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Hochwertige & umfangreiche Ausstattung Auch hinsichtlich der Ausstattung präsentiert sich die Wohnung auf hohem Niveau. Hochwertige Oberflächen und Sanitärgegenstände unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlage sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Hochwertig ausgestattete Bäder und eine großzügige Garderobe bieten zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Alarmanlage, elektrische Dachflächenfenster sowie einen eigenen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem drei Tiefgaragenstellplätze, davon einer mit E-Lademöglichkeit bzw. Wallbox, welche jeweils um € 20.000,- angekauft werden können. Ein Personenlift und ein eigenes Einlagerungsabteil mit ca. 9 m², in der selben Ebene der Wohnung, komplettieren das Angebot. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Installation eines Treppenlifts innerhalb der Wohnung. Highlights auf einen Blick ca. 171 m² Wohnfläche, ca. 16 m² Balkon und ca. 90 m² Dachterrasse 5,5 flexibel nutzbare Zimmer großzügiger Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche Wintergarten auf der Dachterrasse (mittels Pelletsheizung beheizbar) Sauna und Whirlpool auf der Dachterrasse idyllischer, sehr gepflegter Badeteich im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung hochwertige Bäder hochwertige Oberflächen Alarmanlage elektrische Dachflächenfenster großzügiges Einlagerungsabteil mit ca. 9 m² 3 optionale Tiefgaragenstellplätze für je € 20.000,- Zentrale Lage in Brunn am Gebirge Die Wohnung befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Brunn am Gebirge und verbindet die hohe Lebensqualität einer beliebten Gemeinde im Süden Wiens mit kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. SPAR, BILLA, Apotheke, Bank sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem und auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die Shopping City Süd (SCS) liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf in wenigen Minuten erreichbar ist und eine komfortable Verbindung in Richtung Wien und Umgebung ermöglicht. Auch mit dem Auto profitiert man von einer sehr guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in Richtung Wien sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen im Süden der Bundeshauptstadt. Die Lage vereint damit hervorragende Nahversorgung, eine sehr gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität von Brunn am Gebirge. Fazit Diese Maisonette-Penthousewohnung ist ein außergewöhnliches Wohnangebot für Menschen mit gehobenen Platz- und Komfortansprüchen. Rund 171 m² Wohnfläche, zwei Wohnebenen und insbesondere die beeindruckende Dachterrasse mit Wintergarten, Sauna und Whirlpool schaffen ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Wohnung hinausgeht. Der zusätzliche ca. 16 m² große Balkon auf der unteren Ebene, der idyllische Badeteich im Innenhof sowie drei optionale Tiefgaragenstellplätze runden das Gesamtangebot ab. Ein besonderes Zuhause mit viel Raum, Privatsphäre und außergewöhnlichem Freizeitwert in zentraler Lage von Brunn am Gebirge und mit kurzen Wegen nach Wien. Fotos by Picmyplace (c) Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1 ebenerdiges Geschäftslokal 3-4 Zimmer mit 84 - 213 m² 5 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wellnessbereich mit Designer-Sauna im Gewölbekeller Weinkeller im Gewölbekeller nachhaltige Pellets-Heizung Garten, Terrassen und Balkone idyllische Grünruhelage attraktive Raumhöhen bis zu 4,19 m Wo Geschichte auf modernen Wohnkomfort trifft Im Herzen des traditionsreichen Weinorts Gumpoldskirchen wurde der historische Kremsmünsterhof mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail revitalisiert. Umgeben von idyllischen Weingärten entstanden acht exklusive Eigentumswohnungen, die den einzigartigen Charakter des historischen Gebäudes bewahren und zugleich höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht werden. Bei der Revitalisierung stand der Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz im Mittelpunkt. Historische Architektur wurde sorgfältig mit zeitgemäßer Technik, hochwertigen Materialien und elegantem Design verbunden. So entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble, das Geschichte, Tradition und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Historischer Charakter. Moderner Wohnkomfort. Der denkmalgeschützte Kremsmünsterhof aus dem 15. Jahrhundert wurde mit viel Sorgfalt revitalisiert und durch einen modernen Holzbau ergänzt. Entstanden sind acht exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 84 bis 213 m², ein Geschäftslokal sowie zehn PKW-Stellplätze. Ein besonderes Highlight bildet der historische Gewölbekeller mit privaten Weinkellerabteilen, einem stilvollen Verkostungsraum und einem exklusiven Wellnessbereich mit Designer-Sauna. Das Penthouse begeistert mit dem erhaltenen historischen Dachstuhl und einem einzigartigen Blick über die Weingärten von Gumpoldskirchen. Zeitlose Eleganz trifft nachhaltige Qualität Historische Bausubstanz und moderne Architektur verschmelzen zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Hochwertige Materialien, großzügige Grundrisse und nachhaltige Bauweise schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Eine zentrale Pelletsheizung sorgt für energieeffiziente Wärme, während Eichen-Landhausdielen, Fußbodenheizung, großflächige Fenster und elegant ausgestattete Bäder höchsten Wohnkomfort bieten. Private Gärten, Terrassen, Balkone oder großzügige Dachflächen machen jede Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mit einzigartigem Wohngefühl. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 8 Mit einer Wohnfläche von ca. 85,72 m² bietet diese Maisonette-Wohnung ein kompaktes und zugleich großzügig wirkendes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Das Herzstück bildet die rund 35 m² große Wohnküche im Erdgeschoß, die viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen schafft. Direkt angeschlossen laden die ca. 6,88 m² große Terrasse und der ca. 15,97 m² große Eigengarten zum Entspannen im Freien ein. Der private Schlafbereich im Obergeschoß umfasst zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und einen zusätzlichen Abstellraum. Ein Balkon mit ca. 4,52 m² ergänzt den Freiflächenbereich auf dieser Ebene. Im Erdgeschoß runden ein Vorraum, ein separates WC und ein weiterer Abstellraum das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Highlights: ca. 85,72 m² Wohnfläche Wohnküche mit ca. 35,66 m² 2 Zimmer Badezimmer mit WC Separates WC 2 Abstellräume Garten mit ca. 15,97 m² Terrasse mit ca. 6,88 m² Balkon mit ca. 4,52 m² Kellerabteil mit ca. 2,46 m² Im Gebäude befindet sich auch eine hauseigene Tiefgarage. Ein Stellplatz kann ab € 25.000,- erworben werden. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Weinbaugemeinden südlich von Wien. Der charmante Ort verbindet historischen Charakter mit hoher Lebensqualität und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Das Ortszentrum mit seinen traditionellen Heurigen, Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergarten, Schule und verschiedene Nahversorger in der Gemeinde. Gumpoldskirchen verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt ist gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die A2 Südautobahn oder die B17 in kurzer Zeit nach Wien sowie in die umliegenden Gemeinden. Die umliegenden Weinberge und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und machen den Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Erholung mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1 ebenerdiges Geschäftslokal 3-4 Zimmer mit 84 - 213 m² 5 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wellnessbereich mit Designer-Sauna im Gewölbekeller Weinkeller im Gewölbekeller nachhaltige Pellets-Heizung Garten, Terrassen und Balkone idyllische Grünruhelage attraktive Raumhöhen bis zu 4,19 m Wo Geschichte auf modernen Wohnkomfort trifft Im Herzen des traditionsreichen Weinorts Gumpoldskirchen wurde der historische Kremsmünsterhof mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail revitalisiert. Umgeben von idyllischen Weingärten entstanden acht exklusive Eigentumswohnungen, die den einzigartigen Charakter des historischen Gebäudes bewahren und zugleich höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht werden. Bei der Revitalisierung stand der Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz im Mittelpunkt. Historische Architektur wurde sorgfältig mit zeitgemäßer Technik, hochwertigen Materialien und elegantem Design verbunden. So entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble, das Geschichte, Tradition und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Historischer Charakter. Moderner Wohnkomfort. Der denkmalgeschützte Kremsmünsterhof aus dem 15. Jahrhundert wurde mit viel Sorgfalt revitalisiert und durch einen modernen Holzbau ergänzt. Entstanden sind acht exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 84 bis 213 m², ein Geschäftslokal sowie zehn PKW-Stellplätze. Ein besonderes Highlight bildet der historische Gewölbekeller mit privaten Weinkellerabteilen, einem stilvollen Verkostungsraum und einem exklusiven Wellnessbereich mit Designer-Sauna. Das Penthouse begeistert mit dem erhaltenen historischen Dachstuhl und einem einzigartigen Blick über die Weingärten von Gumpoldskirchen. Zeitlose Eleganz trifft nachhaltige Qualität Historische Bausubstanz und moderne Architektur verschmelzen zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Hochwertige Materialien, großzügige Grundrisse und nachhaltige Bauweise schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Eine zentrale Pelletsheizung sorgt für energieeffiziente Wärme, während Eichen-Landhausdielen, Fußbodenheizung, großflächige Fenster und elegant ausgestattete Bäder höchsten Wohnkomfort bieten. Private Gärten, Terrassen, Balkone oder großzügige Dachflächen machen jede Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mit einzigartigem Wohngefühl. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 4 Mit einer Wohnfläche von ca. 213,53 m² bietet diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung ein großzügiges Wohnkonzept über zwei Ebenen. Das Herzstück bildet der beeindruckende, rund 110 m² große offene Wohnraum im Dachgeschoss, der viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen schafft. Direkt angeschlossen lädt die 21,40 m² große Dachterrasse zum Entspannen im Freien ein. Der private Schlafbereich umfasst drei Zimmer sowie einen separaten Schrankraum/Garderobe. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum mit Garderobenbereich. Highlights: ca. 213,53 m² Wohnfläche Offener Wohnraum mit ca. 110,45 m² 3 Zimmer 2 Badezimmer Separates WC Schrankraum/Garderobe Abstellraum 21,40 m² Dachterrasse Kellerabteil mit ca. 2,90 m² Im Gebäude befindet sich auch eine hauseigene Tiefgarage. Ein Stellplatz kann ab € 27.500,- erworben werden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Weinbaugemeinden südlich von Wien. Der charmante Ort verbindet historischen Charakter mit hoher Lebensqualität und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Das Ortszentrum mit seinen traditionellen Heurigen, Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergarten, Schule und verschiedene Nahversorger in der Gemeinde. Gumpoldskirchen verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt ist gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die A2 Südautobahn oder die B17 in kurzer Zeit nach Wien sowie in die umliegenden Gemeinden. Die umliegenden Weinberge und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und machen den Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Erholung mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Maisonette mit Hauscharakter, privatem Garten und hochwertiger Ausstattung in Klein-Engersdorf Bisamberg / Klein-Engersdorf Klein-Engersdorf liegt am Fuße des Bisambergs im Weinviertel und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Grünflächen und dem dörflichen Charakter der Region. Bisamberg, die Donauauen und die umliegende Weinregion bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Radfahren und für sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sind Korneuburg und Wien rasch erreichbar. Die Wohnhausanlage besteht aus lediglich 10 Eigentumswohnungen und bietet dadurch ein angenehm überschaubares und privates Wohnumfeld. Die großzügige Maisonette erstreckt sich über zwei Wohnebenen und vermittelt durch ihren Grundriss, den eigenen Garten sowie den direkten Zugang aus der Tiefgarage ein außergewöhnliches Hausgefühl. Ausstattungshighlights • Massivbauweise • Außenwände mit ca. 20 cm Wärmedämmung • Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima • komplett erneuerte Heizungsregelung • zwei separat steuerbare Heizzonen für Erd- und Obergeschoss • Hochwertiger Eichenparkettboden • Keramikfliesen und hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen • Große Glasflächen und Westausrichtung für ein helles Wohnambiente • Fenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung • Sicherheitseingangstüre • Klimatisierung in den Wohn- und Schlafräumen mittels Multisplitanlage inklusive Heizfunktion • Verdunkelungsmöglichkeiten in den Schlafzimmern • Alarmanlage und Videoüberwachung • Hochwertige DAN-Küche • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken • Master Bedroom mit eigenem begehbaren Schrankraum • Eigener Wasch-/Abstellraum sowie zusätzliche Abstellflächen • Zusätzlicher Stauraum unter der Stiege Garten & Terrasse Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich. Die westseitig ausgerichtete Terrasse ist mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung mit Glaselementen ausgestattet und dadurch über einen besonders langen Zeitraum im Jahr nutzbar. Der angrenzende Garten bietet durch die bestehende Bepflanzung und den gewachsenen Sichtschutz ein hohes Maß an Privatsphäre. Die angrenzende Grün- und Waldzone sorgt für einen freien Blick ins Grüne ohne unmittelbare Gegenbebauung. Abendsonne, Vogelgezwitscher und die ruhige Umgebung schaffen hier eine Wohnqualität, die bei klassischen Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist. Zur Gartenausstattung gehören unter anderem: • Automower • Regenwassernutzung • bestehende, gewachsene Bepflanzung • Sichtschutz durch Kirschlorbeer • geschützter und kaum einsehbarer Gartenbereich Tiefgarage & E-Mobilität Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze im Eigentum. Von der Tiefgarage gelangt man über den eigenen Kellerbereich direkt zur Wohnung – besonders komfortabel bei Einkäufen, schlechtem Wetter oder für Familien mit Kindern. Zusätzlich steht ein Wallboxanschluss zum Laden eines Elektrofahrzeuges zur Verfügung. Raumaufteilung Kellergeschoss • Wohnungseingang • Schleuse – ca. 3,82 m² • Gang – ca. 8,44 m² • Abstellraum – ca. 2,56 m² • Direkter Zugang zur Tiefgarage Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Wohn- und Lebensmittelpunkt der Maisonette. • Vorraum – ca. 9,54 m² • Großzügige Wohnküche mit direktem Terrassen- und Gartenzugang – ca. 44,56 m² • Abstell-/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss – ca. 3,16 m² • Separates WC – ca. 2,04 m² • Terrasse – ca. 14,20 m² • Privater Garten – ca. 41,28 m² Die große Wohnküche mit ihren großzügigen Glasflächen öffnet sich unmittelbar zur überdachten Westterrasse und in den Garten. Dadurch entsteht insbesondere in der warmen Jahreszeit ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. 1. Obergeschoss Das Obergeschoss bildet den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich. • Gang – ca. 7,79 m² • Master Bedroom – ca. 16,63 m² • Eigener Schrankraum – ca. 3,82 m² • Schlafzimmer – ca. 12,25 m² • Schlafzimmer – ca. 11,69 m² • Badezimmer – ca. 6,32 m² • Abstellraum – ca. 2,78 m² • Separates WC – ca. 2,16 m² Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und eignet sich dadurch besonders gut für den Familienalltag. Lage & Infrastruktur Klein-Engersdorf bietet die Ruhe und Lebensqualität einer Weinviertler Gemeinde, ohne auf die Infrastruktur und Erreichbarkeit des Wiener Umlandes verzichten zu müssen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem Gastronomiebetriebe und Heurige. Kindergarten und Kinderspielplatz sind direkt im Ort vorhanden. Im angrenzenden Bisamberg befinden sich unter anderem Volksschule, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen befinden sich in Korneuburg sowie in Wien-Strebersdorf. Das Landesklinikum Korneuburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für größere Einkäufe stehen Korneuburg sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf zur Verfügung. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig. Der Bisamberg, die Weinberge, die Donauauen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in der Umgebung. Bisamberg, Klein-Engersdorf und Hagenbrunn sind darüber hinaus für ihre Heurigenkultur, Weinbaubetriebe und zahlreiche traditionelle Veranstaltungen bekannt. Öffentliche Verkehrsanbindung Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Über die Regionalbusverbindungen sind unter anderem Korneuburg sowie die umliegenden Gemeinden erreichbar. Die Bahnhöfe Bisamberg und Korneuburg bieten weitere Verbindungen in Richtung Wien. Regionalbuslinien: 232, 233 und 635 Mit dem PKW ist Korneuburg in wenigen Minuten erreichbar. Wien ist je nach Verkehrssituation über die A22 bzw. S1 ebenfalls rasch erreichbar. Damit verbindet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer sehr guten Anbindung an den Wiener Raum. Energie & Gebäudetechnik • Massive Bauweise • ca. 20 cm Wärmedämmung • Fußbodenheizung • Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion • neue Heizungsregelung mit zwei getrennten Heizzonen für EG und OG Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 41,0 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B. Das Besondere an dieser Immobilie Diese Maisonette verbindet Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten angeboten werden: Großzügige Wohnfläche, drei Schlafzimmer, privater Garten, überdachte Westterrasse, Grünblick ohne direkte Gegenbebauung, zwei Tiefgaragenstellplätze, moderne Haustechnik und die Nähe zu Wien. Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen, den eigenen Außenbereich und den direkten Zugang aus der Tiefgarage entsteht vielmehr das Wohngefühl eines Hauses als das einer klassischen Eigentumswohnung. Gleichzeitig entfallen viele der typischen Aufgaben und Verpflichtungen eines freistehenden Einfamilienhauses. Eine Immobilie für Menschen, die Natur, Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne auf moderne Ausstattung, Komfort und die Nähe zu Wien verzichten zu wollen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Garten #Terrasse

Wie freuen, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen! Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Komfort auf zwei Ebenen: Die Wohnung bietet auf zwei Etagen höchsten Komfort. Jede Etage ist mit einem großzügigen Badezimmer, Duschbereich und WC ausgestattet. Zwei Schlafzimmer bieten viel Raum und lassen sich bei Bedarf in drei Zimmer aufteilen. Der offene Wohn- und Küchenbereich kann flexibel entweder oben oder unten positioniert werden - aktuell sind die Küchenanschlüsse auf der oberen Ebene ausgeführt. Besonderes Highlight: Die großzügige Terrasse von ca. 16 m², die sich mit einem Holzdeck zum Garten hin öffnet, ist der perfekte Ort zum Entspannen. Der nach Süden ausgerichtete Garten, der sich auf einem höheren Niveau befindet, garantiert einen atemberaubenden Ausblick. Je nach Lage der Wohnung bieten die Gärten zwischen 130 und 150 m². Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Zweitwohnsitz, Ferienwohnung für Familie und Freunde oder als Investition für touristische oder Langzeitvermietung – diese Wohnung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Provisionsfrei direkt vom Bauträger: Wählen Sie die Wohnung, die am besten zu Ihnen passt! (Es gibt auch noch 1 Dachmaisonette) Kontaktieren Sie uns noch heute unter Tel.: [Telefonnummer entfernt] und lassen Sie sich individuell beraten. Entdecken Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Semmerings im Sommer und im Winter oder genießen Sie einfach die wunderschöne Naturkulisse! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]