Lofts kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Loft #Kellerabteil #hell

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 3. Stock überzeugt mit rund 114 m² Wohnfläche, einem großzügigen, offenen Raumkonzept und beeindruckender Deckenhöhe. Der charakteristische Loft-Stil in Kombination mit der durchdachten Raumaufteilung, viel Stauraum und zwei Badezimmern schafft ein modernes und zugleich komfortables Wohnambiente. Bereits der Eingangsbereich bietet einen angenehmen Empfang und führt zu einem separaten WC mit Handwaschbecken sowie einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige offene Wohnküche mit hoher Decke, die der Wohnung ihren besonderen Loft-Charakter verleiht. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Direkt im Bereich der Küche befindet sich ein weiterer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ? praktisch und dezent in den Wohnalltag integriert. Vom Wohnbereich gelangt man in das großzügige, ca. 24 m² große Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie einen separaten Schrank- bzw. Ankleidebereich. Besonders angenehm ist der direkte Zugang zum eigenen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken. Über Stufen im Wohnbereich erschließt sich eine weitere Wohnebene mit einem offenen Zimmer, das flexibel beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Abstell-, Garderoben- bzw. Schrankraum sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt außergewöhnlich hell und vermittelt durch ihre Raumhöhe und offene Gestaltung ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Elektrische Innenplissees sorgen für komfortablen Sicht- und Sonnenschutz. Ein besonderes Plus ist das umfangreiche Platzangebot außerhalb der eigentlichen Wohnfläche: Zur Wohnung gehören sowohl ein Lagerraum auf derselben Etage als auch ein zusätzliches Kellerabteil im Kellergeschoss. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet darüber hinaus gemeinschaftlich nutzbare Kinderwagen- und Fahrradräume sowie einen Kinder-... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

„Schnell in der Stadt aber doch am Land“Diese zweigeschoßige Gartenwohnung bietet ein tolles Wohngefühl durch ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmer auf zwei Ebenen, Terrasse und Gartenanteil und ist somit ideal auch für größerer Familien perfekt geeignet. Der in einem ruhigen Innenhof gelegene eigene südseitige Garten bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Die ebenfalls südseitige Terrasse ist perfekt für ein Frühstück im Sonnenschein oder gemütliche Grillabende geeignet. Die Wohnung betritt man über den Gartenanteil und gelangt in einen Vorraum mit Garderobe von dem aus das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie die voll möblierte Küche mit anschließender Speisekammer zugänglich sind. Vom Vorraum führt eine Holztreppe in die obere Wohnebene. Hier stehen 3 in den Innenhof orientierte Schlafzimmer zur Verfügung. Große Fensterfronten sorgen in beiden Wohnebenen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre. Ein gut gelegener Garagenplatz und ein Kellerabteil in einer Ebene sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizung mit Fernwärme und eine Fußbodenheizung im Badezimmer beheizt. Die Wohnhausanlage wurde als "Erste Wiener Loftwohnungen" als bahnbrechendes architektonische Konzept des Künstlers und Architekten Heidulf Gerngross 1997 realisiert – ein früher Prototyp für flexible, gemeinschaftliche Wohnformen in Österreich.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Kellerabteil #hell

Im Zentrum des 21. Bezirks entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das die architektonische Vergangenheit des Hauses mit modernem Loft Charakter auf eindrucksvolle Weise verbindet. Das prägnante Gebäude ein herausragendes Beispiel des Internationalen Stils aus den Jahren 1931 bis 1933, geschaffen von Eugen Kastner und Fritz Waage wird mit höchster handwerklicher Präzision revitalisiert und in ein exklusives Wohnhaus mit zeitgemäßem Anspruch überführt. Die beeindruckenden Raumhöhen, die offenen Galerieebenen und die großzügigen Fensterflächen verleihen den Wohnungen eine besondere räumliche Tiefe und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight bilden die Maisonette Einheiten, deren offene Ebenen und elegante Sichtachsen ein Wohngefühl schaffen, das an urbane Loft Konzepte internationaler Metropolen erinnert. Das ehemalige Dorotheum Floridsdorf erhält damit eine neue Identität ein Wohnhaus, das historische Substanz mit moderner Eleganz verbindet und ein unverwechselbares architektonisches Statement setzt. Ausstattung stilvoll, funktional, hochwertig Effiziente Fernwärmeversorgung mit Fußboden bzw. Wandheizung Gäste WC in jeder Wohneinheit Zugeteiltes Kellerabteil pro Wohnung Zusätzliche Lagerflächen direkt am Stockwerk optional verfügbar Innenliegende Stoffrollos für angenehme Lichtsteuerung Abstellbereiche für Fahrräder und Kinderwägen Gemeinschafts und Kinderspielraum Moderne Gegensprechanlage Maisonette Top 18 Wohnebene Großzügige Offenheit und klare Raumarchitektur Die Wohnebene der Maisonette Top 18 beeindruckt mit einer großzügigen, offenen Raumgestaltung und einer klaren architektonischen Linienführung. Herzstück ist der weitläufige Wohnraum, dessen geschliffener Estrich und große Raumhöhe ein modernes Loft Ambiente schaffen. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für kulinarische Gestaltung und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Der einladende Vorraum führt elegant in die Wohnzone und bietet eine angenehme Großzügigkeit. Abstellräume sorgen für praktischen Stauraum, während das separate WC diskret in den Grundriss integriert ist. Die gesamte Ebene ist darauf ausgelegt, Wohnen, Kochen und Leben fließend miteinander zu verbinden. Highlights der Wohnebene Großzügiger Wohnraum mit modernem Loft Charakter Offene Küche ideal für kommunikatives Wohnen Zwei praktische Abstellräume Separates WC und einladender Vorraum Galerieebene Privater Rückzugsort mit eleganter Offenheit Die Galerieebene eröffnet einen ruhigen, privaten Bereich, der sich perfekt als Schlaf, Arbeits oder Loungezone eignet. Die Galeriefläche bietet dank des offenen Luftraums eine stilvolle Blickbeziehung zur unteren Ebene. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bildet einen eleganten, funktionalen Rückzugsort. Ein zusätzlicher Stauraum ergänzt die Ebene und sorgt für Ordnung und Struktur. Highlights der Galerieebene Offene Galerie mit Blick in den Wohnraum Elegantes Badezimmer Zusätzlicher Stauraum Hochwertige Materialkombination aus Parkett und Fliesen Moderner Luftraum für ein echtes Loft Gefühl Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, urban eingebetteten Wohnlage im Zentrum von Floridsdorf und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hervorragender öffentlicher Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erstklassiger Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung schnell, direkt, erstklassig vernetzt Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Floridsdorf zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen über: U6 SBahn Linien (inkl. Flughafen Direktverbindung) Regionalzüge Straßenbahnlinien Buslinien Das Wiener Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien in etwa 35 Minuten ideal für internationale Mobilität und berufliche Flexibilität. Freizeit & Erholung urbanes Leben mit Naturzugang Floridsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, die von der Pitkagasse aus bequem erreichbar sind: Der Floridsdorfer Markt mit regionalen Spezialitäten und Bauernmarkt Atmosphäre Die Donauinsel als weitläufiges Naherholungsgebiet für Sport, Spaziergänge und Wassersport Das Neue Donau Ufer mit Radwegen, Laufstrecken und Grünflächen Vielfältige Gastronomie, Cafés und Lokale im unmittelbaren Umfeld Die Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Erholung ein seltenes Zusammenspiel in Wien. Einkaufen & Nahversorgung alles in Reichweite Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Floridsdorfer Markt frische Produkte, Feinkost, Bauernmarkt (Fr & Sa) Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Banken im direkten Umfeld Das Einkaufszentrum SCN in kurzer Distanz für erweitertes Shoppingangebot Alles, was den Alltag komfortabel macht, liegt praktisch vor der Haustüre. Kaufpreis für Eigennutzung: € 599.000,- Kaufpreis für Anleger: € 545.000,- (zzgl. 20% USt.) Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Im Herzen des 21. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das architektonische Geschichte mit modernem Loft Ambiente auf höchstem Niveau vereint. Das markante Gebäude, ein bedeutendes Beispiel des Internationalen Stils aus den Jahren 19311933, entworfen von Eugen Kastner und Fritz Waage, wird mit großer Sorgfalt neu interpretiert und in ein anspruchsvolles Wohnhaus verwandelt. Die außergewöhnlichen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und großzügigen Fensterfronten schaffen ein Wohngefühl, das Weite, Licht und Eleganz miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben sind die verfügbaren Maisonette Wohnungen, die mit ihren offenen Ebenen und großzügigen Sichtachsen ein außergewöhnliches Wohngefühl bieten. Das ehemalige Dorotheum Floridsdorf verwandelt sich in ein stilvolles Wohnhaus, das architektonische Authentizität mit urbaner Eleganz verbindet. Ausstattung stilvoll, funktional, hochwertig Effiziente Fernwärmeversorgung mit Fußboden bzw. Wandheizung Gäste WC in jeder Wohneinheit Zugeteiltes Kellerabteil pro Wohnung Zusätzliche Lagerflächen direkt am Stockwerk optional verfügbar Innenliegende Stoffrollos für angenehme Lichtsteuerung Abstellbereiche für Fahrräder und Kinderwägen Gemeinschafts und Kinderspielraum Moderne Gegensprechanlage Maisonette Top 12 Wohnebene Großzügigkeit, Licht und klare Linien Die untere Ebene der Maisonette empfängt mit einem weitläufigen Wohnbereich, dessen beeindruckende Raumhöhe und offene Sichtachsen sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermitteln. Der Wohnraum geht harmonisch in die Küche über, die mit ihrer klaren Strukturierung und der Nähe zum Balkon ideal für kommunikatives Wohnen gestaltet ist. Große Fensterflächen lassen den gesamten Bereich in Tageslicht erstrahlen und schaffen eine elegante Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. Der Eingangsbereich bietet mit seinem durchdachten Grundriss eine angenehme Weite, während WC und Abstellraum diskret integriert sind und den funktionalen Komfort dieser Ebene abrunden. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Platz für entspannte Momente. Highlights der Wohnebene Großzügiger Wohnraum mit beeindruckender Raumhöhe Offene Küche mit idealer Anbindung an Wohn und Außenbereich Balkon als private Freiluftzone Praktischer Abstellraum und separates WC auf der Wohnebene Helle, luftige Atmosphäre durch große Fensterflächen Galerieebene Rückzug, Ruhe und private Bereiche Über die offene Galerie erschließt sich die obere Ebene, die als privater Rückzugsort konzipiert ist. Die Galeriefläche selbst bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als Arbeitsbereich, Bibliothek oder stilvolle Lounge. Das großzügige Badezimmer mit hochwertigen Fliesenflächen schafft ein elegantes Spa Ambiente, während der angrenzende Stauraum zusätzlichen Komfort bietet. Die offene Blickbeziehung in den Wohnraum unterstreicht das Loft Gefühl und verleiht der Maisonette eine moderne, architektonisch anspruchsvolle Note. Highlights der Galerieebene Offene Galerie ideal für Arbeiten, Entspannen oder Wohnen Großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Zusätzlicher Stauraum für maximale Ordnung Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, urban eingebetteten Wohnlage im Zentrum von Floridsdorf und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hervorragender öffentlicher Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erstklassiger Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung schnell, direkt, erstklassig vernetzt Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Floridsdorf zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen über: U6 SBahn Linien (inkl. Flughafen Direktverbindung) Regionalzüge Straßenbahnlinien Buslinien Das Wiener Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien in etwa 35 Minuten ideal für internationale Mobilität und berufliche Flexibilität. Freizeit & Erholung urbanes Leben mit Naturzugang Floridsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, die von der Pitkagasse aus bequem erreichbar sind: Der Floridsdorfer Markt mit regionalen Spezialitäten und Bauernmarkt Atmosphäre Die Donauinsel als weitläufiges Naherholungsgebiet für Sport, Spaziergänge und Wassersport Das Neue Donau Ufer mit Radwegen, Laufstrecken und Grünflächen Vielfältige Gastronomie, Cafés und Lokale im unmittelbaren Umfeld Die Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Erholung ein seltenes Zusammenspiel in Wien. Einkaufen & Nahversorgung alles in Reichweite Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Floridsdorfer Markt frische Produkte, Feinkost, Bauernmarkt (Fr & Sa) Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Banken im direkten Umfeld Das Einkaufszentrum SCN in kurzer Distanz für erweitertes Shoppingangebot Alles, was den Alltag komfortabel macht, liegt praktisch vor der Haustüre. Kaufpreis für Eigennutzung: € 698.000,- Kaufpreis für Anleger: € 629.500,- (zzgl. 20% USt.) Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Loft #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstanden im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders exzeptionelle Loft Wohnungen (teilweise mit Freiflächen) mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und viel Licht. Die Wohnungen eignen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage. Zusätzlich ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag eine Nutzung als Büro oder Praxis oder auch als Serviced-Apartment (Kurzzeitvermietung) bzw. Ferienwohnung zulässig. Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten Internationalen Stil erbaut. Erst als Dorotheum dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohn- und Apartmenthaus wieder zum Leben erweckt. Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900 m² Nutzfläche und wurde komplett auf Neubau-Standard saniert. Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn, Bus und UBahnverbindungen. Die Wiener Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, den Wasserpark und die Donauinsel. PROJEKT Nur noch 3 Lofts (1 Loft mit Balkon) verfügbar! Wohnnutzflächen zwischen ca. 95 und 96 m² Jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine Galerie mit Schlafbereich inkl. eigenem Schrankraum Raumhöhen bis zu ca. 4,90 m HIGHLIGHTS Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Dielen-Parkett im Galerie-Bereich Geschmackvolle Fliesen sowie Marken Armaturen und Keramiken in den Sanitärräumen Gäste WC in jeder Wohnung Kellerabteil zu jeder Wohnung Storage Einheiten im Stockwerk Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspiel- und Gemeinschaftsraum Nutzung als Büro oder Praxis oder zur Kurzzeitvermietung (Serviced-Apartment bzw. Ferienwohnung) lt. WE-Vertrag möglich Direkt beim Floridsdorfer Markt Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn und U-Bahn) in ca. 5 Geh-Minuten erreichbar Alte Donau, Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel schnell erreichbar INFOS ZUM LOFT WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 95,21 m² AUFTEILUNG: Wohn- und Essbereich und Galerie mit Schlafbereich AUSRICHTUNG: Nordost GESCHOSS: 3. + 4. Obergeschoss (Galerie) RAUMHÖHE: Bis zu ca. 4,90 m Bezugsfertig! Betriebskosten inkl. Lift-BK: € 254,78 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Rücklage: € 108,00 p. M. derzeit Kaufpreis Anleger (netto): € 589.000,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 649.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichter: Dr. Stefan Malainer (1,5% v. KP. zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. etwaigen Beglaubigungskosten exkl. Kosten bei Übernahme einer Treuhandschaft gegenüber einem finanzierenden Kreditinstitut) Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Bilder. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Loft #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstanden im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders exzeptionelle Loft Wohnungen (teilweise mit Freiflächen) mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und viel Licht. Die Wohnungen eignen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage. Zusätzlich ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag eine Nutzung als Büro oder Praxis oder auch als Serviced-Apartment (Kurzzeitvermietung) bzw. Ferienwohnung zulässig. Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten Internationalen Stil erbaut. Erst als Dorotheum dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohn- und Apartmenthaus wieder zum Leben erweckt. Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900 m² Nutzfläche und wurde komplett auf Neubau-Standard saniert. Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn, Bus und UBahnverbindungen. Die Wiener Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, den Wasserpark und die Donauinsel. PROJEKT Nur noch 3 Lofts (1 Loft mit Balkon) verfügbar! Wohnnutzflächen zwischen ca. 95 und 96 m² Jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine Galerie mit Schlafbereich inkl. eigenem Schrankraum Raumhöhen bis zu ca. 4,90 m HIGHLIGHTS Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Dielen-Parkett im Galerie-Bereich Geschmackvolle Fliesen sowie Marken Armaturen und Keramiken in den Sanitärräumen Gäste WC in jeder Wohnung Kellerabteil zu jeder Wohnung Storage Einheiten im Stockwerk Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspiel- und Gemeinschaftsraum Nutzung als Büro oder Praxis oder zur Kurzzeitvermietung (Serviced-Apartment bzw. Ferienwohnung) lt. WE-Vertrag möglich Direkt beim Floridsdorfer Markt Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn und U-Bahn) in ca. 5 Geh-Minuten erreichbar Alte Donau, Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel schnell erreichbar INFOS ZUM LOFT WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 95,21 m² AUFTEILUNG: Wohn- und Essbereich und Galerie mit Schlafbereich AUSRICHTUNG: Nordost GESCHOSS: 1. + 2. Obergeschoss (Galerie) RAUMHÖHE: Bis zu ca. 4,90 m Bezugsfertig! Betriebskosten inkl. Lift-BK: € 250,48 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Rücklage: € 104,00 p. M. derzeit Kaufpreis Anleger (netto): € 499.000,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 544.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichter: Dr. Stefan Malainer (1,5% v. KP. zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. etwaigen Beglaubigungskosten exkl. Kosten bei Übernahme einer Treuhandschaft gegenüber einem finanzierenden Kreditinstitut) Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der darüberliegenden Top 30 mit gleichem Grundriss und gleicher Ausstattung. Zusätzlich handelt es sich bei den Fotos teilweise um KI-gestagte Bilder. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Loft #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstanden im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders exzeptionelle Loft Wohnungen (teilweise mit Freiflächen) mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und viel Licht. Die Wohnungen eignen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage. Zusätzlich ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag eine Nutzung als Büro oder Praxis oder auch als Serviced-Apartment (Kurzzeitvermietung) bzw. Ferienwohnung zulässig. Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten Internationalen Stil erbaut. Erst als Dorotheum dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohn- und Apartmenthaus wieder zum Leben erweckt. Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900 m² Nutzfläche und wurde komplett auf Neubau-Standard saniert. Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn, Bus und UBahnverbindungen. Die Wiener Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, den Wasserpark und die Donauinsel. PROJEKT Nur noch 3 Lofts (1 Loft mit Balkon) verfügbar! Wohnnutzflächen zwischen ca. 95 und 96 m² Jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine Galerie mit Schlafbereich inkl. eigenem Schrankraum Raumhöhen bis zu ca. 4,90 m HIGHLIGHTS Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Dielen-Parkett im Galerie-Bereich Geschmackvolle Fliesen sowie Marken Armaturen und Keramiken in den Sanitärräumen Gäste WC in jeder Wohnung Kellerabteil zu jeder Wohnung Storage Einheiten im Stockwerk Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspiel- und Gemeinschaftsraum Nutzung als Büro oder Praxis oder zur Kurzzeitvermietung (Serviced-Apartment bzw. Ferienwohnung) lt. WE-Vertrag möglich Direkt beim Floridsdorfer Markt Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn und U-Bahn) in ca. 5 Geh-Minuten erreichbar Alte Donau, Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel schnell erreichbar INFOS ZUM LOFT WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 96,95 m² AUFTEILUNG: Wohn- und Essbereich und Galerie mit Schlafbereich BALKON: ca. 5,90 m² AUSRICHTUNG: Südwest GESCHOSS: 1. + 2. Obergeschoss (Galerie) RAUMHÖHE: bis zu ca. 4,95 m Bezugsfertig! Betriebskosten inkl. Lift-BK: € 262,92 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Rücklage: € 110,00 p. M. derzeit Kaufpreis Anleger (netto): € 629.500,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 698.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichter: Dr. Stefan Malainer (1,5% v. KP. zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. etwaigen Beglaubigungskosten exkl. Kosten bei Übernahme einer Treuhandschaft gegenüber einem finanzierenden Kreditinstitut) Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Bilder. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]