Landwirtschaftsgrund in Graz(Stadt)
(Steiermark)
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OKGrundstück kaufen in 8045 Graz
8045 Graz,12.Bez.:Andritz / 800m²
€ 350,- / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
In gefragter Lage von Graz-Andritz steht dieses traumhaft schöne Grundstück zum Verkauf. Die ruhige, naturnahe Umgebung verbindet sich hier mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Die umliegenden Grundstücke sind bereits bebaut und die Infrastruktur vollständig vorhanden, weshalb eine Umwidmung in Bauland naheliegend ist. Die nächste Widmungsrevision ist für 2028 geplant. Aktuell ist die Fläche noch als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet. Mit einer möglichen Umwidmung in Bauland ist eine deutliche Wertsteigerung realistisch, was das Grundstück zu einer langfristig lohnenden Investition macht. Sie investieren in einen realen Sachwert, der auch in Zeiten internationaler Krisen und volatiler Finanzmärkte Wertstabilität bietet. Ob als Vorsorge, sichere Kapitalanlage oder Grundlage für ein zukünftiges Bauprojekt – dieses Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal und Telekommunikation verlaufen bereits entlang der Straße an der Grundstücksgrenze. Das Grundstück selbst ist eben gelegen und somit optimal vorbereitet. Aktuell ist die Fläche landwirtschaftlich verpachtet und gepflegt. Der Pachtvertrag kann jederzeit mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Zusätzlich kann das angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 1.953 m² erworben werden – ideal für größere Bauvorhaben oder eine erweiterte Investitionsstrategie. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8043 Graz
8043 Graz / 974m²
€ 399,38 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
SOLCHE GRUNDSTÜCKE SIND RAR - ENTSCHEIDEN SIE SICH JETZT FÜR LEBENSQUALITÄT, LAGE UND SICHERHEIT. In einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz - an der Grenze zwischen Mariagrün und Andritz - befindet sich dieses außergewöhnlich schöne Baugrundstück mit einer Fläche von rund 974 m². Die Hanglage eröffnet einen beeindruckenden, freien Weitblick auf den Schöckl und in Richtung Rannach. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne - selbst in den Wintermonaten. Das Grundstück liegt ruhig und geschützt in einer Sackstraße, eingebettet in eine reine Einfamilienhausgegend. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Waldflächen und hochwertiger Wohnbebauung. Die Frischluftzufuhr vom Schöckl sorgt für ein angenehmes, gesundes Wohnklima - ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe, Qualität und Lebensraum im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die bereits vorliegende, aufrechte Baugenehmigung ermöglicht die sofortige Bebauung mit einem exklusiven, dreigeschossigen Einfamilienhaus inklusive Pool und zwei Pkw-Stellplätzen. Die Bebauungsdichte beträgt 0,3. Alle Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Eine umweltfreundliche Beheizung ist über Luft-Wärmepumpe oder Tiefenbohrung für Erdwärme möglich. Die Lage überzeugt nicht nur landschaftlich, sondern auch infrastrukturell: In wenigen Autominuten erreicht man Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie das Stadtzentrum von Graz. Die Volksschule und der Kindergarten "Knallerbse" befinden sich in unmittelbarer Nähe, für ältere Kinder steht eine Schulbusverbindung zur Verfügung. Auch das beliebte Gasthaus Stoffbauer ist bequem erreichbar und lädt zu Spaziergängen und kulinarischem Genuss ein. Dieses Grundstück vereint eine außergewöhnliche Lage mit hoher Wohnqualität und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für den Bau eines persönlichen Traumhauses als auch als wertstabile Investition in eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. * Wunderbarer Weitblick! Blick auf Gleinalm und Schöckl! * Ca. 974 m² Grundstücksfläche * Ca. 10-15 Fahrminuten ins Zentrum von Graz * Nordwesthang * Sackstraßenlage * Solche Grundstücke sind rar! * Kaufpreis: € 379.000, inkl. Baubewilligung * Baubewilligung für ein Einfamilienhaus ist bereits vorhanden!!!! * Frischluftschneise Schöckl * Sofort bauen können! * Nähe Gasthaus Stoffbauer * Nur Einfamilienhäuser * Genießen Sie die Ruhe! * Nahversorger erreichbar * Schule, Allgemeinmedizinerin sowie Apotheke in unmittelbarer Umgebung * Dichte: 0,3 * Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT? VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU PETRA STROHMEIER UNTER [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8045 Graz
Traumhaftes Grundstück in Graz-Andritz – Investitionschance mit hohem Wertsteigerungspotenzial
€ 549.000,-
8045 Graz,12.Bez.:Andritz / 2753m²
€ 199,42 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig
In absoluter Ruhelage und dennoch in Graz-Stadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück im begehrten Bezirk Graz-Andritz als seltene Gelegenheit für Private, Bauträger und Investoren. Ein Teil der Fläche (ca. 1.749 m²) ist derzeit als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet. Aufgrund der umliegenden Bebauung sowie der vorhandenen Infrastruktur erscheint eine zukünftige Umwidmung in Bauland realistisch. Die nächsten Widmungsanpassungen sind für 2028 vorgesehen, wodurch sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten und entsprechende Wertsteigerungschancen ergeben. Die verbleibenden ca. 1.004 m² sind als Wald ausgewiesen. Ein Bach entlang der Grundstücksgrenze mit altem Baumbestand schafft eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre. Dieser Bereich ist dauerhaft unverbaubar. Das Grundstück ist eben gelegen, und die Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal und Telekommunikation sind bereits entlang der Straße verlegt. Aktuell ist die Fläche landwirtschaftlich verpachtet und gepflegt. Der Pachtvertrag kann jederzeit mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Fazit: Ob als langfristige Vorsorge, als wertbeständiges Sachwert-Investment oder als Grundlage für ein zukünftiges Bauprojekt – dieses Grundstück steht für Stabilität und nachhaltige Sicherheit. Gerade in Zeiten internationaler Krisen und einbrechender Aktienmärkte bietet Grund und Boden eine verlässliche Alternative. Die gefragte Lage sichert den Wert langfristig, während sich durch eine mögliche Umwidmung in Bauland zusätzlich eine attraktive Gewinnchance von bis zu 40 % ergibt. Hard Facts: Gesamtfläche: 2.753 m²ca. 1.749 m² landwirtschaftliche Nutzfläche (Potenzial zur Baulandwidmung) ca. 1.004 m² Waldfläche (unverbaubar, mit Bach) Ebene Lage Wasser, Strom, Kanal und Telekommunikation an der Grundstücksgrenze (entlang der Straße) Bestlage in Graz-Andritz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
