Immobilien im Bezirk Lienz

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Traumgrundstück mit 3119m² Gesamtfläche in Nußdorf bei Lienz, geteilt in zwei Grundstücke mit jeweils einem Wohnhaus in bester Aussichtslage und trotzdem leicht erreichbar! Diese Liegenschaft bietet verschiedene Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer. Ein Wohnhaus steht am größeren Grundstück, hat ca. 148m² Wohnfläche, einen Keller und wurde ca. im Jahr 1968 errichtet. Das zweite Wohnhaus steht am kleineren Grundstück und wurde laut Eigentümer kurz nach dem zweiten Weltkrieg errichtet. Es hat eine ca. 95m² große Wohnfläche und kann als vollkommen sanierungsbedürftig beschrieben werden. Aussichtslage! Ruhelage! sonnigste Lage! Ca. 2,9km vom Hauptplatz Lienz entfernt, Nußdorf ist auch durch einen wunderschönen Fahrradweg mit der Sonnenstadt Lienz in Osttirol verbunden Flächenaufteilung der beiden Häuser: Größeres Gebäude am größeren Grundstück: Die Wohnfläche teilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss auf. Zusätzlich gibt es Kellerflächen mit ca. 91m². Altbestand am kleineren Grundstück: Wohnfläche von ca. 95m² mit Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie Lagerflächen im hinteren Teil der beiden Obergeschosse. Wir weisen darauf hin, dass die Häuser videoüberwacht werden und ein Betreten der Grundstücke ohne vorherige Vereinbarung mit uns als Besitzstörung angesehen werden kann, gerne nehmen wir uns die Zeit für einen persönlichen Besichtigungstermin. Zusätzlich bietet INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und wir keine Besichtigungstermine vereinbaren, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige E-Mail Adresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Datender Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen! NEBENKOSTENÜBERSICHT Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen: 1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden) 3,5 % Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %) 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Seltene Gelegenheit! Freizeitwohnsitz - Wohnung in den Osttiroler Bergen mit wunderbarer Aussicht zu verkaufen! Wollten Sie schon immer eine Wohlfühloase mit Freizeitwohnsitzwidmung in den Tiroler Bergen besitzen, den Sie in Ihrer Abwesenheit auch an Gäste vermieten können? Dann können Sie mit diesem Objekt Ihren Traum verwirklichen. Bei dieser Wohnung sitzen Sie gemütlich am Esstisch oder auf der großzügigen Terrasse und blicken über den gesamten Lienzer Talboden. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, nur 10 Autominuten und ca. 8km von dem Stadtzentrum in Lienz entfernt. Raumaufteilung: Sonniges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, welche einen unvergleichlichen Blick bietet. Weiters stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. In den zwei Badezimmern befindet sich jeweils eine Toilette, in einem eine Dusche, in dem anderen eine Badewanne. Die ostseitige Terrasse erreicht man vom Schlafzimmer. Im letzten Jahr wurden Erneuerungen in der Wohnung durchgeführt (Innentüren, Malerarbeiten, teilweise Böden, Küche vollkommen erneuert, kleine Reparaturen) Gelegen ist sie im ersten Obergeschoss, ohne Aufzug- Ausrichtung nach Süden. Diese Wohnung hat die selten gewordene Freizeitwohnsitzwidmung und kann somit als Ferienwohnung genützt werden oder auch als diese vermietet werden. Es gibt keine Kellerabteile aber jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Autoabstellplatz im Freien. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 3,3 Kilometer Entfernung. Der Golfplatz in Lavant ist nur 6,9km ca. 9 Autominuten entfernt. Sowie die Lienzer Bergbahnen - Zettersfeld sind nur 13 Autominuten (ca. 8km) vom Objekt entfernt.‍ Baujahr nach Energieausweis wäre hier 2008- es handelt sich allerdings um ein älteres Gebäude, welches im Jahr 2008 umgebaut, ausgebaut und teilsaniert wurde. Somit wird eine Gewährleistung für das genaue Baujahr vollkommen ausgeschlossen. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen der Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen! Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen: 1,1 % Grundbucheintragung 3,5 % Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertragserrichter Ihrer Wahl (ca. 2 %) 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.)... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Strategische Unternehmer aufgepasst! Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt bietet auf ca. 1.242 m² beste Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Die freistehende Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der Neubau überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, von Büroflächen über Ausstellungsräume bis hin zum eigenen Showroom. Das Erdgeschoss eignet sich ideal als Lager oder als Garage für bis zu 10 Autos. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und bringen Sie Ihr Unternehmen in diesem einzigartigen Gebäude auf das nächste Level. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <1.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #hell #ruhig

Wohnen in privilegierter Aussichtslage. Inmitten der atemberaubenden Osttiroler Bergwelt, auf einer sanften Anhöhe mit traumhaftem Panoramablick über die Stadt Lienz, befindet sich dieses charmante und großzügig gestaltete Wohnhaus. Hier vereinen sich ruhige Wohnlage, funktionale Architektur und der behagliche Charakter eines liebevoll gepflegten Zuhauses zu einer seltenen Gelegenheit für Sie. Das Besondere an diesem Haus ist, dass Sie direkt ins Obergeschoss gelangen, wenn Sie durch die Haustüre schreiten. Auf dieser Ebene eröffnet sich ein einladender Windfang, ein Vorraum und die geräumige Küche, die – ergänzt durch einen praktischen Essbereich – ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung bietet. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist zweifellos das Herzstück dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste WC. Einen Stock tiefer, im Erdgeschoss, bieten drei großzügige Zimmer, zwei Badezimmer und ein Schutzraum ausreichend Raum für Familie, Gäste oder persönliche Rückzugsorte. Ein Waschraum, ein Lagerraum der mit dem Heizraum in Verbindung steht, sowie ein Tankraum befinden sich im vollunterkellerten Bereich des Hauses. Die Besonderheit dieser Ebene ist die private Sauna, die an Kalten Tagen vitalisierende Wärme schenkt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Erstbezug nach Renovierung Die 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoß (2. Etage) eines Mehrfamilienhauses eignet sich ideal für Pärchen oder kleine Familien und liegt zentral im Ort. . Aufteilung: Vorraum Abstellraum WC xtraneues Badezimmer1 Schlafzimmer1 Kabinett1 Wohn- oder Schlafzimmermodernisierte Küche mit neuem Herd, Geschirrspüler, ... Balkon Südausrichtung Autoabstellplatz Die monatliche Miete von € 1080,- beinhaltet alle Betriebskosten wie Strom, Wasser, und Heizung, ebenso wird eine Gemeinschaftswaschmaschine zur Verfügung gestellt. Die vorhandenen Möbel werden bei Bedarf in der Wohnung belassen. Detailinformationen gerne auf Anfrage unter Angabe aller persönlichen Daten wie Vor- und Nachname, gültige Telefonnummer und derzeitige Adresse. Ein Einkommensnachweis gilt als Grundvoraussetzung für einen Besichtigungstermin. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <6.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Land- und Forstwirtschaft im Osttiroler Pustertal zu verkaufen! Auf knapp über 1000m Seehöhe befindet sich diese Liegenschaft, welche ausschließlich mit landwirtschaftlichem Befähigungsnachweis erworben werden kann! Dieser Nachweis muss vor einem Besichtigungstermin vorgelegt werden, wir bitten um Verständnis, ein Erwerb ohne Befähigung ist nicht möglich! Sie finden hier eine gepflegte Liegenschaft in einem Zustand, welche ihres gleichen sucht Das Wohnhaus ist ein Doppelhaus und wurde 1965 gebaut und im Jahr 1975 bezogen, jede Einheit hat eigene Eingänge. Gesamt stehen ca. 259,71m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei Wohneinheiten zur Verfügung! Hier sind verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung ein großer Vorteil, zwei Familien haben Platz, eine Einheit kann selbst bewohnt werden und eine Einheit als Ferienwohnung verwendet oder auch an Dauermieter/innen vermietet werden. Eine Wohneinheit wurde modernisiert, die andere wurde technisch gut instandgehalten, aber im alten bäuerlichen Stil belassen. Raumaufteilung Wohnung 1: Erdgeschoss: Küche, Stube, Speis, ein Zimmer, Bad mit Toilette, Gang und Waschküche 1. Obergeschoss: Gang, Toilette, Abstellraum und zwei Zimmer. Raumaufteilung Wohnung 2: 1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Kochen/Essen, Speis Bad mit Toilette und Gang 2. Obergeschoss: Gang, Bad mit Toilette und 4 Zimmer. Die Doppelhaushälfte 2 wurde im Jahr 2000 weitgehend renoviert. Der Keller des Wohngebäudes hat ca. 96,60m² Fläche. Des Weiteren gibt es noch Nebenflächen mit Holzhütte, Heizraum, Werkstatt usw. mit ca. 76,53m² Fläche und zwei Garagen mit ca. 57,76m² Nutzfläche. Das nahe dem Wohnhaus liegende Wirtschaftsgebäude hat eine Fläche von ca. 176,5m² - die Zwischenböden vergrößern diese Nutzfläche. Weitere Details: Hühnerstall mit eingezäuntem Außenbereich, "Selche", moderne und alte landwirtschaftliche Gerätschaften und Maschinen verschiedenster Art sind vorhanden, teilweise im Kaufpreis inbegriffen und teilweise gegen Ablöse übernehmbar. Die teilweise zusammenhängenden Grundstücke befinden sich zum Teil direkt um die Gebäude und teilweise nicht direkt angeschlossen, sie bestehen aus landwirtschaftlichen Flächen sowie Waldgrundstücken und sind wie folgt aufgeteilt: Bauflächen: 479m² Gartenflächen: 43m² Sonstige Flächen: 92m² Waldflächen: 66216m² Landwirtschaftliche Flächen: 46798m² Der Verkauf des geschlossenen Hofes wurde uns exklusiv zum Verkauf übergeben, von Besuchen ohne Terminvereinbarung mit unserem Büro bitten wir Abstand zu halten, dies wünschen die Verkäufer nicht! Kaufnebenkosten Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie in Österreich folgende Nebenkosten anfallen: 1,1% Grundbucheintragung 3,5% Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung (ca. 2%) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.) Informationserhalt/Besichtigungstermine Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. In diesem speziellen Fall prüfen wir auch die Befähigung der Interessenten, bevor ein Besichtigungstermin vergeben wird. Aus Datenschutzgründen, wir schützen die Daten der Abgeber und der Interessenten gleichermaßen, ist dies notwendig!... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine vor neun Jahren errichtete kieferorthopädische Ordination. Im Zuge der Umbauarbeiten wurde das gesamte Gebäude kernsaniert. Die Ordination ist aktuell auf vier Behandlungseinheiten ausgelegt und verfügt über einen Röntgenraum, einen Empfangsbereich, einen Warteraum, Sanitäreinrichtungen sowie Nebenräume. Weiters steht im Keller ein großzügiger Lagerraum zur Verfügung, der über den Aufzug – welcher das gesamte Gebäude barrierefrei macht – erreichbar ist. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Hauptplatz sowie zur Kärntner Straße, die direkt am Objekt vorbeiführt. Der Mietzins in Höhe von EUR 2.380,– ist bereits brutto bzw. inklusive Umsatzsteuerentschädigung. Betriebskosten kommen noch hinzu. Gerne geben wir weitere Informationen telefonisch.... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Traumhafte Alleinlage in den Trentiner Dolomiten – Hof mit Haus & Scheune, 28.000 m² Grund Ein Ort, an dem du wirklich abschalten kannst: absolute Ruhe, Weitblick ins Grüne und dieses Gefühl, weit weg von allem zu sein – und trotzdem bist du in nur 10 Minuten im nächsten großen Dorf. Zum Verkauf steht ein Hof in echter Alleinlage in den Trentiner Dolomiten – ideal für alle, die Natur, Freiheit und Privatsphäre suchen. Der Hof besteht aus zwei Gebäuden, die nach Sanierung beide zu Wohnzwecken genutzt werden können: ein Haus und eine Scheune (perfekt als zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Gästehaus oder Vermietung). Ein großer Pluspunkt: ✅ Erst- und Zweitwohnsitz erlaubt ✅ Vermietung über Portale erlaubt – ideal als Ferienimmobilie / Rückzugsort in den Bergen Flächen • Wiese/Wald: 28.006 m² • Scheune: 131 m² • Haus: 54 m² Infrastruktur & Zugang • Wasser ist vor Ort • Zufahrt vorhanden (mit Geländewagen/SUV) • Stromanschluss: muss von der Hauptstraße über wenige hundert Meter zum Hof geführt werden (Leitung/Anschluss) Lage & Freizeit Mittenin den Bergen. Nur 16 km bis zum nächsten Skigebiet – damit eignet sich der Hof perfekt als Winterdomizil, als Basis für Skitage, Schneeschuh- und Wintertouren – und im Sommer für Wandern, Mountainbike und Naturgenuss. Wenn du nicht nur eine Immobilie suchst, sondern einen Platz mit Seele, an dem du dir etwas Eigenes aufbauen kannst – dann ist dieser Hof genau das.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #renovierungsbedürftig

Berghütte in den Belluneser DOLOMITEN – dein Rückzugsort auf 1.400 m Stell dir vor: Du öffnest morgens die Tür, klare Bergluft, Stille – und um dich herum die Dolomiten. Kein Verkehr, kein Trubel. Nur Natur, Weite und dieses Gefühl, wieder richtig durchatmen zu können. In den Belluneser Dolomiten wartet eine Berghütte auf 1.400 m auf jemanden, der ihr neues Leben einhaucht. Sie ist komplett sanierungsbedürftig – dafür hast du die Freiheit, daraus genau den Ort zu machen, den du dir immer vorgestellt hast: eine einfache, urige Hütte, ein stilvoller Rückzugsort, ein Basislager für Wanderungen oder ein kleines Vermietungsobjekt für Menschen, die echte Berge suchen. Erreichbarkeit, wie sie in den Bergen sein soll: Im Sommer gelangst du mit dem Geländewagen hinauf. Im Winter wird der Weg zum Erlebnis – zu Fuß mit Schneeschuhen oder per Snowmobil. Genau das macht diesen Platz so besonders: Er fühlt sich an wie „weg von allem“ – und doch ist er erreichbar. Rahmenbedingungen, die selten geworden sind: • Zweitwohnsitz erlaubt • Vermietung erlaubt (ideal für Natur- und Bergurlaub) • Quellwasserleitung wird neu gebaut • Solarstrom möglich / vorhanden • ca. 2.000 m² Grund inklusive Wenn du nicht nur eine Immobilie suchst, sondern einen Ort mit Seele, dann ist das hier deine Chance: ein Stück Dolomiten, das du dir nach deinen Vorstellungen zurückholst.... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt PROVISIONSFREI ein heller Büroraum mitten in der Lienzer Innenstadt. Das gesamte Gebäude wurde 2015 kernsaniert und befindet sich somit in neuwertigem Zustand. Zentrale Lage: In unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und fußläufig zu zahlreichen Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ideal für Ihre Mittagspause oder Kundentermine. Optimale Anbindung: Perfekte Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto (beste Anbindung an die B100) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Effiziente Nutzung: Ideal geschnittene Fläche und somit kosteneffizient für konzentriertes Arbeiten. Praktischer Lagerraum: Im Mietumfang ist ein an den Büroraum angrenzender Lagerraum enthalten. Zusätzlich stehen bei Bedarf weitere Lagerflächen im Keller zur Verfügung flexibel erweiterbar je nach individuellem Bedarf.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage von Lienz. Die Einheit bietet nicht nur eine attraktive Wohnung mit Wintergarten, sondern zusätzlich 3 eigenständige Garconnieren und ein Einzelzimmer. Alle Einheiten eignen sich hervorragend für Eigennutzung oder Vermietung. Aufteilung laut Nutzwertgutachten • Top 1: 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Privatgarten • Top 2: 3 x Garconniere und 1 Einzelzimmer • Top 8: Einzelgarage • Top 9: Doppel-Garage Highlights • Wohnung mit viel Licht und direktem Zugang zum Wintergarten • 3 x Garconniere und 1 Einzelzimmer - geeignet zur Vermietung oder als Eigennutzung für Gästezimmer, Büro oder Praxisräume • 2 Garagen im Eigentum • zusätzliche große Kellerflächen - zentrale Lage in Lienz – sehr gute Infrastruktur... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage von Lienz. Die Einheit bietet nicht nur eine attraktive Wohnung mit Wintergarten, sondern zusätzlich 3 eigenständige Garconnieren und ein Einzelzimmer. Alle Einheiten eignen sich hervorragend für Eigennutzung oder Vermietung. Aufteilung laut Nutzwertgutachten • Top 2: 3 x Garconniere und 1 Einzelzimmer • Top 8: Einzelgarage Highlights • 3 x Garconniere und 1 Einzelzimmer - geeignet zur Vermietung oder als Eigennutzung für Gästezimmer, Büro oder Praxisräume • 1 Garage • Keller - zentrale Lage in Lienz – sehr gute Infrastruktur... [Mehr]