Immobilien in 8786 Rottenmann

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage am sonnigen Boder Sonnenhang. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Wohnatmosphäre sowie praktische Zusatzflächen wie einen Abstellraum, ein großes Kellerabteil und ! einen Stellplatz in der TIEFGARAGE Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ebenso kann ein Zweitwohnsitz begründet werden. Aufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 79,7m² Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer) Küche: Separate Holzküche mit Schiebetür zum Wohnbereich Badezimmer: Eckbadewanne, Doppel-Waschbecken, hell gefliest Separates WC Großzügiger Vorraum / Flur Abstellraum in der Wohnung geräumiges Kellerabteil mit Fenster und Strom Tiefgaragenstellplatz ist zum Preis von 15.000,- obligatorisch zu erwerben. Böden: Parkett und Fliesen Heizung: E-Heizung (Nachtspeicherofen) Besonderheiten Gepflegter Zustand- sofort bezugsfertig ( die Wohnung wird auf Wunsch noch ausgemalt) Küche im Kaufpreis enthalten Helle Räume dank optimaler Ausrichtung Ruhige Lage am Sonnenhang Sofort beziehbar Ideal auch als Ferien- oder Pendlerwohnung Lage & Erreichbarkeit Der Boder Sonnenhang zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Rottenmann. Hier genießen Sie eine ruhige und sonnige Umgebung, kombiniert mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt im verkehrstechnisch gut angebundenen Rottenmann, direkt an der Pyhrn-Autobahn A9, einer bedeutenden Nord-Süd­Verbindung in Österreich . Freizeit & Tourismus Winterangebote (Skigebiete) In den Rottenmanner und Wölzer Tauern kann man sich auf 90 Pistenkilometer freuen: Die Skigebiete werden von 33 Skiliften erschlossen. Das Skigebiet Riesneralm - Donnersbachwaldmit mit bis zu 35 Pistenkilometer und einer Höhe von 2.222 Metern führt hier die Liste der besten Gebiete an. Die 4-Berge-Skischaukel (Hauser Kaibling /Schladming Umgebung) sind ebenso in ca. 40 km zu erreichen Sommeraktivitäten Ideal zum Wandern - bekannte Routen führen auf Gipfel wie Stein am Mandl, Großer Bösenstein oder die umliegenden Almgebiete in den Rottenmanner Tauern und den Eisenerzer Alpen. Die Seen in der Nähe von Rottenmann ( Schwarzlacke, Globuckensee, Riednersee, etc.) verleihen der Gegend einen besonderen Charme und sind im Sommer und im Winter immer einen Besuch wert. Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: 169.000 € incl. Stellplatz in der Tiefgarage Verfügbar ab: sofort Provision: 3% vom Kaufpreis zuzügl 20% UST 📞 Kontakt Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bettina Bizien Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg Tel. No.: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.89 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung (auch als Zweitwohnsitz zu nutzen) liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Rottenmann. Mit ca. 75 m² Wohnfläche, einem sonnigen Südbalkon mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft sowie einem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist unmöbliert, verfügt jedoch über eine funktionstüchtige, ältere Einbauküche. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Über den Flur gelangt man geradeaus in die Küche, links in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus führt je eine Tür in das Schlafzimmer sowie in ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Vom Flur aus erreicht man außerdem einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss, ein separates WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Warmwasserboiler, der über Nachtstrom betrieben wird. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 75,46 m² - 3 Zimmer (Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) - 3. Stock (kein Lift) - Südbalkon mit Panoramablick - Kamin im Wohnzimmer - nicht möbliert (inkl. älterer Einbauküche) - Fernwärmeanschluss - Neuer Boiler im Bad (Nachtstrom) - Fenster ca. 10 Jahre alt - Abstellraum mit WM/Trockner-Anschluss - Separates WC und Bad mit Wanne - Absperrbares Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in Rottenmann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein - perfekt für Wanderfreunde und Ruhesuchende. Kaufpreis: EUR 98.000,- Kontakt Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine: Informieren Sie sich jetzt und fordern Sie unverbindlich Exposé und Grundrisse bei mir an: Bettina Bizien - Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg Tel. No.: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 133.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

Rendite ohne Grenzen: Ihr nächstes Erfolgsprojekt wartet! Zum Verkauf steht ein Renditeobjekt in zentraler Lage in 8786 Rottenmann . Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für verschiedene Nutzungen, sowohl im gewerblichen als auch im Wohnbereich. Das Gebäude ist derzeit teilweise bereits gut vermietet. Das Erdgeschoss ist an einen soliden, zuverlässigen Mieter vermietet, wodurch bereits eine stabile Einkommensquelle sichergestellt ist. Zusätzlich gibt es bereits weitere Anfragen für die Räumlichkeiten im 1. und 2. Obergeschoss und den 3 Garagen, was das Potenzial für eine höhere Auslastung und zusätzliche Mieteinnahmen unterstreicht. Ein besonderer Vorteil des Objekts ist die Kernwidmung , die eine flexible Nutzung ermöglicht. Diese Widmung erlaubt nicht nur eine gewerbliche Nutzung, sondern bietet auch die Möglichkeit, in den derzeit unvermieteten Etagen Wohnungen zu schaffen. Damit lässt sich das Objekt nach Bedarf sowohl als gewerbliche Fläche als auch als Wohnraum nutzen, was die Renditechancen erhöht. Im Jahr 2020 wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Gebäude weiter aufzuwerten. Dazu gehören: Trennung des Stiegenaufgangs im Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss, um eine separate Vermietung der beiden Etagen zu ermöglichen. Sanierung der EDV-Leitungen für eine verbesserte technische Infrastruktur. Erneuerung vereinzelt notwendiger Elektroinstallationen . Einlegung einer Glasfaserleitung ins Gebäude, um eine moderne Internetanbindung zu gewährleisten. Das Gebäude erfordert ein paar weitere Sanierungsmaßnahmen, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Dazu gehören unter anderem: Sanierung der Sanitäranlagen Modernisierung des Heizsystems Fassadensanierung Einbau eines Personenaufzugs , um den Komfort und die Erreichbarkeit der oberen Etagen zu verbessern. Trotz der notwendigen Arbeiten bietet das Objekt durch seine bereits bestehende Teil-Vermietung und die zentrale Lage eine solide Einkommensquelle und großes Potenzial für die Zukunft. Die oberen Etagen könnten nach den Sanierungen entweder weiterhin gewerblich genutzt oder in Wohnraum umgewandelt werden. Das Objekt bietet durch diese abgeschlossenen Sanierungen sowie durch die noch zu realisierenden Maßnahmen viel Potenzial für eine attraktive Rendite . Die zentral gelegene Immobilie eignet sich ideal für eine dauerhafte und gewinnbringende Nutzung , sei es für gewerbliche Flächen oder als Wohnraum . Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Räumlichkeiten. Flächen lt. Bestandsplan: Grundstücksfläche: ca. 1.690,00 m² Erdgeschoss: ca. 395,00 m² 1. Obergeschoss: ca. 318,00 m² 2. Obergeschoss: ca. 345,00 m² Dachgeschoss: ca. 32,00 m² Kellergeschoss: ca. 390,00 m² Weitere Flächen: 18 PKW-Stellplätze 3 Garagen ca. 390,00 m² Lagerflächen im Keller und ca. 32,00 m² Lagerflächen im Dachgeschoss! Die Highlights: Zentrale Lage in einer gut erreichbaren Straße mit hohem Fußgänger- und Fahrzeugverkehr. Gute Erreichbarkeit : Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hohes Potenzial für Wertsteigerung : Die Region Rottenmann profitiert von einer zunehmenden urbanen Entwicklung und einer stabilen Wirtschaftslage. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für langfristige Investitionen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten : Ob für Gewerbe, Büroflächen oder als Wohnraum - das Objekt lässt sich flexibel gestalten. Stabiles Mietpotenzial : Mit einem soliden Mieter im Erdgeschoss und bereits bestehenden Anfragen für die oberen Etagen sind regelmäßige Mieteinnahmen fast garantiert. Großzügige Fläche : Die ca. 1010 m² Nutzfläche bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte. Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung 18 Parkplätze (viele weitere öffentliche Parkplätze entlang der Straße verfügbar) 3 Garagen - davon eine Garage mit Starkstromanschluss, ideal um sein E-Auto laden zu können Klimaanlage im 2. Obergeschoss in jedem Raum Raumtemperatur ist in jedem Zimmer separat regulierbar Glasfaserleitung im Gebäude letzte Sanierung 2020 wunderschöner Fern- & Bergblick Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu. Monatliche Kosten: auf Anfrage! Verkehrsanbindung: Buslinien: 915, 930 & 931 (2 Min) Bahnhof: Rottenmann (5 min) Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Gebäude liegt im Zentrum von Rottenmann, einer malerischen Stadt in der Steiermark, die für ihre historische Bedeutung und ihre idyllische Umgebung bekannt ist. Die Adresse befindet sich in einer gut erreichbaren Lage, die sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung ideal ist. Die Hauptstraße bietet eine hohe Fußgängerfrequenz und gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, was die Erreichbarkeit für alle erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Supermärkte sowie Bildungseinrichtungen und Ärzte. Durch die Nähe zur A9 Pyhrn Autobahn und der S6 Semmering Schnellstraße ist der Standort besonders verkehrsgünstig. Beide Autobahnen bieten eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Graz, Linz und Wien sowie an wichtige regionale Verkehrsachsen. Die Lage vereint städtisches Leben mit einem charmanten, ländlichen Umfeld und sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Geschäftsreisende als auch für lokale Kunde! Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 Makler G). Kaufnebenkosten: Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Konsumenteninformation: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at .... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshaus im Herzen von Rottenmann , das sowohl als Büro- als auch als Wohnhaus genutzt wird. Das liebevoll sanierte Altbau-Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage und die sehr gute Ausstattung der einzelnen Einheiten. Das Gebäude ist vollständig vermietet und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Lage: Das Zinshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Zentrum von Rottenmann , die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner äußerst attraktiv ist. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und anderen infrastrukturellen Einrichtungen sorgt für eine gute Lebensqualität und Nachfrage nach Mietobjekten in dieser Region. Gebäudestruktur: Das Objekt verteilt sich über drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einem Keller (Gewölbekeller): Erdgeschoss: Hier befinden sich mehrere Büros mit Küche, Lager und WC´s. Diese Räumlichkeiten sind bereits langjährig vermietet und bieten eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen. 1. Obergeschoss: Auch hier sind die Büroflächen komplett vermietet und bieten den Mietern eine ideale Umgebung für ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die langjährige Vermietung sorgt für eine sichere Einkommensquelle. 2. Obergeschoss: Diese Etage ist ebenfalls vollständig vermietet. Die langjährigen Mietverhältnisse garantieren eine zuverlässige Rendite. Dachgeschoss: Das Highlight des Gebäudes ist die große, TOP sanierte Maisonettenwohnung mit hochwertiger Ausstattung. Diese exklusive Wohnung verfügt über eine gute Raumaufsteilung und zwei Balkone, die einen herrlichen Weitblick bieten, sowie eine moderne Klimaanlage, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Keller: Das Gebäude ist zusätzlich mit einem Keller ausgestattet, der vier zugeteilte Kellerabteile bietet. Diese Abteile bieten den Mietern wertvollen Stauraum und erhöhen die Attraktivität der Mietobjekte. Heizung: Das gesamte Haus wird durch eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung beheizt, die für eine angenehme Wärme sorgt und eine umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet. Dach: Das Dach des Gebäudes wurde vor ca. 20 Jahren neu gemacht und bietet somit eine solide Grundlage für die weitere Nutzung des Objektes. Ausstattung: Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung Fernwärme-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung Hochwertige Sanierung mit Liebe zum Detail Rendite: Das Zinshaus bietet eine interessante Rendite, die durch die vollständige Vermietung aller Büro- und Wohnflächen gesichert ist. Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und stabilen Mietverhältnissen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Fazit: Dieses liebevoll sanierte Zinshaus in Rottenmann stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt in einer gefragten Lage sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Immobilienangebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Diese interessante Immobilie befindet sich direkt gegenüber dem LKH Rottenmann, neben dem Roten Kreuz. Im Erdgeschoß befindet sich ein Kaffeehaus, im 1. Stock die Ordination eines Arztes mit ca. 97 m² (kann als Wohnung genutzt werden) und im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 97 m². Ausreichend Parkplätze vorhanden. Widmung: WA 0,3 - 0,7 Zweitwohnsitzfähig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: in Rottenmann, gegenüber dem LKH Rottenmann, zweitwohnsitzfähig! Zweitwohnsitzfähig! Energieausweis wird nachgereicht.... [Mehr]

#Terrasse #möbliert

Ein Ort, ein Herz, ein Kirchenwirt - Beleben Sie den Kirchenwirt Oppenberg! Der "Kirchenwirt in Oppenberg" ist mehr als nur ein Gasthaus - er ist ein traditioneller und zentraler Treffpunkt, ein Stück Heimat und ein Teil der Dorfgemeinschaft. In jedem Ort gibt es einen Kirchenwirt, und wir suchen einen neuen Pächter, der diese Tradition in Oppenberg wieder zum Leben erweckt. Lage: Im Herzen von Oppenberg, umgeben von einer idyllischen Landschaft, liegt der Kirchenwirt. Diese zentrale Lage zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte. Räumlichkeiten: Gaststube: Eine gemütliche, rustikale Gaststube mit Platz für bis zu 45 Gästen, zusammen mit dem Veranstaltungsraum können bis zu 150 Gäste Platz finden Veranstaltungsraum: perfekt für gesellige Runden, Hochzeiten, Feiern und kulturelle Veranstaltungen. Terrasse: Eine großzügige Außenterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge, ideal für gesellige Abende und sommerliche Events. Küche: Eine moderne, gut ausgestattete Profiküche, die kreative kulinarische Ideen und saisonale Spezialitäten ermöglicht. Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkplätze für Ihre Gäste direkt vor dem Haus. Pächterprofil: Wir suchen einen authentisch leidenschaftlichen und kreativen Pächter, der die Vision hat, den Kirchenwirt Oppenberg wiederzubeleben. Wenn Sie Erfahrung in der Gastronomie haben, ein Gespür für Gastfreundschaft mitbringen und Ideen zur Belebung des Dorflebens umsetzen möchten, sind Sie hier genau richtig. Möglichkeiten: Neues gastronomisches Konzept: Entwickeln Sie eine abwechslungsreiche Speisekarte, die regionale Spezialitäten, moderne Küche und saisonale Angebote umfasst. Ihre Gäste profitieren von der naturbelassenen, wunderschönen Umgebung bei ausgiebigen Spaziergängen und Wandertouren (Blosen, Moorrunde Oppenberg, Schüttkogel, Seekoppe über die Riedner Seen, Hochgrößen) bei abwechslungsreichen Motorrad oder Radtouren bei zahlreichen Winteraktivitäten wie Skitouren, Schneeschuhwandern und Winterspaziergängen (Schüttkogel, Hochgrößen, Seekoppe über die Gulling, Hochrettelstein, Brennkogel, Seitnerzinken, Hochschwung, Horningerzinken, Gschieda) in bekannten aktuellen Skitourenführern sind diese Skitouren erwähnt bzw. können einfach nachgelesen werden oder bei einer Wallfahrt zur bekannten Pfarrkirche Mariä Geburt in Oppenberg, welche bereits 1403 erstmals urkundlich erwähnt wurde und mit romanischen Malereien und weiteren religiösen Kunstschätzen aufwartet Zimmer: Es stehen drei liebevoll eingerichtete Fremdenzimmer zur Vermietung an Tagesgäste zur Verfügung. Die Auslastung ist Sommer wie Winter sehr gut. Veranstaltungen und Gemeinschaftsaktionen: Organisieren Sie regelmäßig Events wie Dorffeste, Themenabende oder Live-Musik , um die Dorf-gemeinschaft zu stärken und Besucher anzulocken. Zusammenarbeit mit der Gemeinde: Nutzen Sie die Synergien mit anderen lokalen Unternehmen, um gemeinsame Aktionen zu planen und das Dorfleben aktiv zu gestalten. Miete und Konditionen: Die Mietkonditionen sind attraktiv und werden individuell mit dem zukünftigen Pächter besprochen. Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen die Chance, das Herzstück von Oppenberg zu übernehmen und mit frischem Leben zu füllen. Ferner steht eine großzügige voll eingerichtete und sehr schön gepflegte Betreiberwohnung zur Verfügung. Interesse geweckt? Wenn Sie bereit sind, die Tradition des "Kirchenwirt Oppenberg" wieder-zubeleben und eine neue Ära der Gastfreundschaft einzuleiten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. weitere Informationen: Heizung: Zentralheizung Fernwärme (Hackgut)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #unbefristet

Helle Dachgeschosswohnung mit 50,99 m² Wohnfläche in Klamm, sofort verfügbar. Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 2-stöckigen Gebäudes in der Klamm 70, 8786 Klamm und ist unbefristet zu mieten. Die monatlichen Kosten betragen 522,65 €, eine Kaution von 1567,95 € ist zu hinterlegen. Haustiere sind in der Wohnung erlaubt. Die unmöblierte Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine Wohnküche und ein Schlafzimmer. Zur Ausstattung gehören ein Kellerabteil sowie Gartenmitbenutzung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist provisionsfrei zu beziehen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In Rottenmann wird dieses Einfamilienhaus auf einem schönen Grundstück mit einer Größe von rund 828 m² über RE/MAX Nature zum Kauf angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 134 m² und befindet sich in einem guten bis befriedigenden Zustand. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, kleiner Raum, Zimmer, Badezimmer mit WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer Obergeschoss: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer Kellergeschoss: Vorraum, Lagerraum, 2 Kellerräume, Garage Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen weiteren Abstellplatz im Freien. Die Gasheizung wurde im Jahr 2000 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein Zusatzherd. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie und lässt Raum für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsideen. Durch die ruhige Lage und das großzügige Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ein Zuhause mit Garten und guter Lebensqualität suchen. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in Rottenmann gut erreichbar, sodass sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare bestens eignet. Kommt die Beschreibung Ihren Vorstellungen nahe? Dann sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen! Wir stehen gerne für weitere Fragen oder einen kostenlosen Besichtigungstermin zur Verfügung! PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 285.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rottenmann! Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus gewerblich nutzbaren Flächen sowie mehreren Wohneinheiten und eignet sich ideal für Unternehmer: innen, Investor: innen oder als Mehrgenerationenobjekt. Wichtige Standortinformation – Großes Zukunftspotenzial für Rottenmann Das ursprünglich geplante Leitspital ist endgültig Geschichte. Stattdessen wird der Standort Rottenmann umfassend neu strukturiert, wofür das Land Steiermark ein Investitionsbudget von rund 40–100 Mio. Euro vorgesehen hat. Diese Entwicklung stärkt die regionale Infrastruktur und schafft zusätzliche Impulse für Gewerbe, Dienstleistungen, Wohnen und Tourismus. Zentral gelegene Objekte wie dieses profitieren dadurch erheblich an Wert- und Nutzungspotenzial. Objektbeschreibung Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über folgende Aufteilung: Erdgeschoss Großzügiges Büro Werkstatt Lagerbereich mit ebenerdigem Zugang Ideal für Handwerksbetrieb, Handel oder Dienstleistungen Im Erdgeschoss-Halbstock befindet sich ein gemütlicher Raum mit Teeküche sowie eine Sauna, die sowohl privat als auch gewerblich (Wellness, Day-Spa) genutzt werden kann.1. Obergeschoss Wohnung mit ca. 50 m²Zusätzliches Archiv (erweiterbar für Wohn- oder Büroflächen) 1. Obergeschoss – Halbstock Gästewohnung ca. 50 m² – ideal für Air Bn B, Mitarbeiterunterkunft oder private Nutzung2. Obergeschoss Vermietete Wohnung ca. 100 m² mit bestehendem Wohnrecht Keine Mieteinnahme! Das Gebäude ist teilunterkellert, bietet viel Stauraum und verfügt über eine großzügige Doppelgarage. Lage & Umfeld Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, gut sichtbarer Lage von Rottenmann – einer wirtschaftlich aktiven Kleinstadt in der Obersteiermark mit optimaler Anbindung an die Pyhrn-Autobahn (A9). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Ärzte, Schulen, Öffis) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Nationalpark Gesäuse sorgt für einen hohen Freizeitwert und gute touristische Entwicklungsmöglichkeiten. Nutzungspotenziale Das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten: Fahrradfachgeschäft mit Werkstatt Handwerks-und Kleingewerbebetriebe Büro- und Agenturbetriebe Gesundheits- & Wellnessangebote (Physiotherapie, Massage, Day-Spa) Atelier Kreativ- und Ausstellungsräume Coworking-/Shared-Office-Konzepte Kombination: Eigennutzung + Vermietung Durch die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist das Objekt außergewöhnlich flexibel einsetzbar. Renditeberechnung (Angebotspreis 320.000 €) Mietannahmen Wohnung 1 – 50 m² × 8 €/m² → 400 €/Monat Wohnung 2 – 50 m² × 8 €/m² → 400 €/Monat Gewerbefläche – 200 m² × 6 €/m² → 1.200 €/Monat Jahresbruttomieteinnahmen2.000 €/Monat → 24.000 €/Jahr Nicht umlagefähige Kosten (ca. 15 %) 24.000 × 0.15 = 3.600 €/Jahr Nettojahresmiete = 20.400 €/Jahr Rendite auf Basis des Kaufpreises von 320.000 €Bruttorendite : 24.000 / 320.000 = 7,50 %Nettorendite: 20.400 / 320.000 = 6,38 %Fazit Die Immobilie in der Hauptstraße 66 in Rottenmann überzeugt durch: hervorragende zentrale Lageflexible Nutzbarkeitstabile Mieteinnahmen Entwicklungspotenzial Zukunftschancen durch Investitionen von 40–100 Mio. € in die Infrastruktur LKH Rottenmann Damit eignet sich das Objekt ideal als Investitionsimmobilie, als Standort für Gewerbe oder als Mehrzweckobjekt mit langfristiger Perspektive. Für weitere Informationen, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, umfassend saniertes Wohnhaus in attraktiver Lage von Rottenmann, Adresse: St.Georgem 33. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Skilifts – ideal für Wintersportbegeisterte und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit einem schönen Ausblick und dennoch kurzen Wegen ins Zentrum. Wohnfläche & Raumaufteilung Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 140 m² und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: - großzügige Küche - helles Wohnzimmer - weiteres Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer) - Badezimmer - separates WC - Abstellraum - Vorraum Obergeschoss: - drei separat begehbare Zimmer - Badezimmer - separates WC - Zugang zur großen Terrasse mit schönem Ausblick Zusätzlich verfügt das Haus über ein Dachbodenabteil sowie einen voll unterkellerten Bereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ausstattung & Sanierungen Das Objekt wurde umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand: - neue Fenster - erneuerte Außenfassade - moderne Elektroinstallation - Sanitärbereiche erneuert - Öl-Zentralheizung - Alarmanlage - elektrisches Einfahrtstor Darüber hinaus stehen zwei Terrassen – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss – zur Verfügung. Im Keller gibt es feuchte Stellen, die durch eine fachgerecht ausgeführte Dränage behoben werden müssen Nebengebäude Ein separates Nebengebäude bietet zusätzlichen Mehrwert. Es umfasst: - eine Garage - einen weiteren Raum (z. B. als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum nutzbar) Grundstück Das Grundstück misst insgesamt 1.588 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeitgestaltung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage ist sonnig und ruhig, mit guter Zufahrtsmöglichkeit. Fazit Ein gepflegtes, saniertes Wohnhaus in toller Lage, ideal für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die großzügiges Wohnen in einer attraktiven Region schätzen. Die Nähe zum Skilift, die überlegte Raumaufteilung und das große Grundstück machen dieses Objekt besonders attraktiv. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht der Verkäufer gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 112.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

Rendite ohne Grenzen: Ihr nächstes Erfolgsprojekt wartet! Zum Verkauf steht ein Renditeobjekt in zentraler Lage in 8786 Rottenmann. Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für verschiedene Nutzungen, sowohl im gewerblichen als auch im Wohnbereich. Das Gebäude ist derzeit teilweise bereits gut vermietet. Das Erdgeschoss ist an einen soliden, zuverlässigen Mieter vermietet, wodurch bereits eine stabile Einkommensquelle sichergestellt ist. Zusätzlich gibt es bereits weitere Anfragen für die Räumlichkeiten im 1. und 2. Obergeschoss und den 3 Garagen, was das Potenzial für eine höhere Auslastung und zusätzliche Mieteinnahmen unterstreicht. Ein besonderer Vorteil des Objekts ist die Kernwidmung, die eine flexible Nutzung ermöglicht. Diese Widmung erlaubt nicht nur eine gewerbliche Nutzung, sondern bietet auch die Möglichkeit, in den derzeit unvermieteten Etagen Wohnungen zu schaffen. Damit lässt sich das Objekt nach Bedarf sowohl als gewerbliche Fläche als auch als Wohnraum nutzen, was die Renditechancen erhöht. Im Jahr 2020 wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Gebäude weiter aufzuwerten. Dazu gehören: Trennung des Stiegenaufgangs im Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss, um eine separate Vermietung der beiden Etagen zu ermöglichen. Sanierung der EDV-Leitungen für eine verbesserte technische Infrastruktur. Erneuerung vereinzelt notwendiger Elektroinstallationen. Einlegung einer Glasfaserleitung ins Gebäude, um eine moderne Internetanbindung zu gewährleisten. Das Gebäude erfordert ein paar weitere Sanierungsmaßnahmen, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Dazu gehören unter anderem: Sanierung der Sanitäranlagen Modernisierung des Heizsystems Fassadensanierung Einbau eines Personenaufzugs, um den Komfort und die Erreichbarkeit der oberen Etagen zu verbessern. Trotz der notwendigen Arbeiten bietet das Objekt durch seine bereits bestehende Teil-Vermietung und die zentrale Lage eine solide Einkommensquelle und großes Potenzial für die Zukunft. Die oberen Etagen könnten nach den Sanierungen entweder weiterhin gewerblich genutzt oder in Wohnraum umgewandelt werden. Das Objekt bietet durch diese abgeschlossenen Sanierungen sowie durch die noch zu realisierenden Maßnahmen viel Potenzial für eine attraktive Rendite. Die zentral gelegene Immobilie eignet sich ideal für eine dauerhafte und gewinnbringende Nutzung, sei es für gewerbliche Flächen oder als Wohnraum. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Räumlichkeiten. Flächen lt. Bestandsplan: Grundstücksfläche: ca. 1.690,00 m² Erdgeschoss: ca. 395,00 m² 1. Obergeschoss: ca. 318,00 m² 2. Obergeschoss: ca. 345,00 m² Dachgeschoss: ca. 32,00 m² Kellergeschoss: ca. 390,00 m² Weitere Flächen: 18 PKW-Stellplätze 3 Garagen ca. 390,00 m² Lagerflächen im Keller und ca. 32,00 m² Lagerflächen im Dachgeschoss! Die Highlights: Zentrale Lage in einer gut erreichbaren Straße mit hohem Fußgänger- und Fahrzeugverkehr. Gute Erreichbarkeit: Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hohes Potenzial für Wertsteigerung: Die Region Rottenmann profitiert von einer zunehmenden urbanen Entwicklung und einer stabilen Wirtschaftslage. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für langfristige Investitionen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für Gewerbe, Büroflächen oder als Wohnraum das Objekt lässt sich flexibel gestalten. Stabiles Mietpotenzial: Mit einem soliden Mieter im Erdgeschoss und bereits bestehenden Anfragen für die oberen Etagen sind regelmäßige Mieteinnahmen fast garantiert. Großzügige Fläche: Die ca. 1010 m² Nutzfläche bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte. Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung 18 Parkplätze (viele weitere öffentliche Parkplätze entlang der Straße verfügbar) 3 Garagen - davon eine Garage mit Starkstromanschluss, ideal um sein E-Auto laden zu können Klimaanlage im 2. Obergeschoss in jedem Raum Raumtemperatur ist in jedem Zimmer separat regulierbar Glasfaserleitung im Gebäude letzte Sanierung 2020 wunderschöner Fern- & Bergblick Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu. Monatliche Kosten: auf Anfrage! Verkehrsanbindung: Buslinien: 915, 930 & 931 (2 Min) Bahnhof: Rottenmann (5 min) Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Moderne Ruheoase mit malerischem Bergblick! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rottenmann, einem malerischen Ort in der wunderschönen Steiermark. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Das Haus ist perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind, das in einer idyllischen Umgebung gelegen ist. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 253,09 m². Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einem Gefühl der Gemütlichkeit und Wärme umgeben sein. Der offene Grundriss und die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Blick aus den Fenstern ist einfach atemberaubend Sie werden einen herrlichen Bergblick und einen grünen Garten genießen können. Der Garten ist ein Paradies für alle Naturliebhaber. Hier können Sie sich entspannen, die Sonne genießen und die frische Luft atmen. Eine großzügige Terrasse und ein Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, um im Freien zu entspannen und den Blick auf die umliegende Landschaft zu genießen. Das Haus verfügt außerdem über zwei Garagen und drei Stellplätze, so dass genügend Platz für alle Fahrzeuge der Familie vorhanden ist. Das Innere des Hauses ist mit hochwertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Parkett- und Steinböden verleihen dem Haus einen eleganten Touch und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Fußbodenheizung und eine Zentralheizung sorgen für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Die 2 Einbauküchen sind perfekt für alle Hobbyköche und bieten viel Platz und moderne Geräte. Die Wohnküche ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Südbalkon und die -terrasse sind perfekte Plätze, um das Essen im Freien zu genießen und den Sonnenuntergang zu beobachten. Die Lage des Hauses ist einfach perfekt. Sie haben eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Außerdem finden Sie in der Umgebung alle wichtigen Einrichtungen, die das tägliche Leben einfacher machen. Zimmeraufteilung lt. Bestandsplan: Kellergeschoss: Flur: ca. 14,94 m² Lager: ca. 38,24 m² Wohnküche: ca. 27,58 m² Waschküche: ca. 15,18 m² Abstellraum: ca. 17,48 m² Technikraum: ca. 17,48 m² Erdgeschoss: Vorraum: ca. 16,33 m² Bad : ca. 9,86 m² WC: ca. 2,37 m² Schlafzimmer: ca. 13,30 m² Wohn-Koch-Essbereich: ca. 50,27 m² Obergeschoss: Flur: ca. 17,50 m² Büro: ca. 38,27 m² Zimmer 1: ca. 16,38 m² Zimmer 2: ca. 21,93 m² Zimmer 3: ca. 13,19 m² Bad: ca. 9,17 m² WC: ca. 2,00 m² Summe Nutzfläche: ca. 326,29 m² Weitere Flächen: Garage: ca. 38,57 m² PKW-Stellplätze Einfahrt: ca. 150,00 m² Die Highlights: sehr ruhige grüne Umgebung ca. 8,12 m² großer Balkon Südausrichtung ca. 60,00 m² große Terrasse Südausrichtung ca. 450,00 m² großer Garten Einfriedung mittels 2,50 m hohen Thujen & Doppelstabmattenzaun Steinschlichtung straßenseitig nur von Bewohnern befahrene Privatstraße Raumtemperatur ist in jedem Zimmer separat regulierbar Fußbodenheizung 2 Einbauküchen mit modernen Geräten Bad Erdgeschoss mit Dusche, Whirlpool, Waschbecken, Handtuchtrockner, Bidet und Fenster Bad Obergeschoss mit Dusche, Whirlpool, Waschbecken, Handtuchtrockner und Fenster letzte Sanierung 2024, letzte Generalsanierung 2010 hochwertige Materialien wunderschöner Bergblick elektrische außenliegende Rollladen Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu. Monatliche Kosten: Sonstige € 60,00 (inkl. 10% USt.) Heizung € 300,00 (inkl. 20% USt.) Gesamt monatlich: € 360,00 (inkl. USt.) Verkehrsanbindung: Buslinien: 915, 930, 931, SV250 Bahnhof: Rottenmann Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]