Immobilien in 8230 Hartberg

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Bad , WC, sowie über einen Abstellraum. Zusätzlich bietet der große Balkon (19,1 m²) viel Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Eine Abstellbox am Balkon (Kellerersatzraum), bietet zusätzlichen Stauraum und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Vorhandene Möbel können nach individueller Vereinbarung vom aktuellen Mieter übernommen werden. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 841,00 • Kaution in EUR: 3.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 808,00 • Grundstückskosten in EUR: 10.181,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 808,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieser durchdacht geplante Bungalow verbindet kompaktes Wohnen mit moderner Ausstattung und einem zukunftssicheren Energiekonzept. Das Haus ist als Musterhaus konzipiert und kann auf Ihrem eigenen Grundstück umgesetzt werden. Auf Wunsch besteht auch die Möglichkeit, ein passendes Grundstück über den Bauherrn zu erwerben. Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet dieser Bungalow eine klare und funktionale Raumaufteilung mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist die offen gestaltete Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus erschließt sich der private Bereich des Hauses mit zwei nahezu gleich großen, hellen Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, sowie ein separates WC. Eine praktische Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum im Küchenbereich. Der zentral angeordnete Gang verbindet alle Räume miteinander. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Doppelgarage mit integriertem, kompakten Technikraum, die insgesamt eine Fläche von ca. 45 m² umfasst. Nachhaltige Energie & Bauweise Das Haus überzeugt mit einem zukunftssicheren Energiekonzept: Eine Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Eigenstromerzeugung. In Kombination mit einem EKO-Kessel und moderner Fußbodenheizung entsteht ein effizientes und kostenschonendes Heizsystem mit hoher Energieunabhängigkeit. Errichtet wird der Bungalow in solider Massivbauweise (Ziegel mit Wärmedämmverbundsystem). Das flach geneigte Dach unterstreicht die moderne Architektur. Bereits im Kaufpreis enthalten sind unter anderem: Bodenbeläge Fliesenarbeiten Innentüren Komplett ausgestattetes Badezimmer Küche PV-Anlage (ohne Speicher) Lampen Fenster mit elektrischen Rollos und Insektenschutz Dieses Hauskonzept eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die kompaktes Wohnen mit moderner, nachhaltiger Technik verbinden möchten. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Möglichkeiten zur Umsetzung dieses Bungalows - ob auf Ihrem eigenen Grundstück oder inklusive Grundstücksangebot.... [Mehr]

#Büro #Halle

Diese moderne Gewerbeliegenschaft im Raum Hartberg bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen und zugleich funktionalen Standort legen. Auf einem ca. 6.325 m² großen Grundstück vereint das 2018 errichtete Objekt moderne Büroflächen mit einer großzügigen Produktions- und Lagerhalle sowie weitläufigen Rangierflächen. Besonders attraktiv ist die bereits bei der Planung berücksichtigte Teilbarkeit der Liegenschaft, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren schafft. Das Bürogebäude überzeugt mit hellen Räumlichkeiten, mehreren Büros, einem Besprechungsraum, Sozialraum mit Küche und Essbereich sowie ergänzenden Lager- und Nebenflächen. Die direkt angeschlossene Halle mit ca. 1.120 m² Nutzfläche, 6,63 m Raumhöhe und zwei großen Einfahrtstoren bietet optimale Bedingungen für Produktion, Lager und Logistik. Moderne Gebäudetechnik wie Luft-Wärmepumpen, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Glasfaseranschluss, Alarmanlage, Videoüberwachung und E-Ladestation unterstreichen die Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie. Die eingefriedete Liegenschaft mit elektrischem Einfahrtstor und LKW-Durchfahrtsmöglichkeit rundet dieses attraktive Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #unbefristet

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Unbefristetes Geschäftslokal in der Raimund Obendraufstraße bestehend aus: Großzügiger Eingangsbereich / Verkaufsraum2 weitere Räume Toilette Sonstiges: unbefristete Hauptmiete Erdgeschoß Klimanlage Sehr viele Möglichkeiten der Nutzung: Büro, Werkstätte, Lager, Verkaufshalle,... es gibt eine sehr große Parkfläche für PKW´s wo der Mieter, Mitarbeiter sowie Kunden / Patienten derzeit mietfrei nutzen können Monatliche Kosten: 2737,20 inkl. BK, Ust. Miete: € 2070.-Betriebskosten € 210,99Umsatzsteuer 20 % Für Gas, Strom muss der Mieter die nottwendigen Verträge selber abschließen Nebenkosten:€ 10.000.- Kaution3 Monatsmieten Provision€ 1012,76 Vergebührungskosten Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: ww.realbuero.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Parkmöglichkeit #hell

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Heller Garconniere in der Raimund-Obendrauf-Straße bestehend aus: Vorzimmer Wohnschlafzimmer mit Kochnische Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss Sonstiges: befristete Hauptmiete für 5 Jahreauf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung von max 2 Personen (Pärchen) oder von einer Einzelperson bewohnt werden Hundehaltung ist leider nicht mögliches gibt eine sehr große Parkfläche für PKW wo der Mieter 1 Stellplatz mietfrei nutzen kann Monatliche Kosten: € 467,18Nettomiete: € 255.-Betriebskosten € 53,26Heizungs Aconto: € 106,75 ( einmal im Jahr im Dezember gibt es dann eine Gesamtabrechnung der Therme, wo es dann auf die einzelnen Mietobjekte lt. m² (% Aufteilung) abgerechnet wird) Umsatzsteuer 10 % & 20 % Nebenkosten:€ 1400.- Kaution Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Stadt Hartberg, einem wahren Juwel in der Steiermark! Diese neuwertige Etagenwohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet Ihnen auf großzügigen 60 m² alles, was das Herz begehrt. In 3 lichtdurchfluteten Zimmern können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder ein einladendes Wohnzimmer – hier finden Sie Platz für Ihre individuellen Ideen. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und lässt keine Wünsche offen. Ein Highlight der Wohnung ist die herrliche Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Weitblick und einen beruhigenden Blick ins Grüne bietet. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, sei es beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages mit einem Glas Wein. Die erstklassigen Materialien wie stilvolle Fliesen und edles Parkett verleihen der Wohnung einen modernen und einladenden Charakter. Die hellen Räume und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Abstellraum, der Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet. Ein Parkplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, was das Leben in Hartberg noch bequemer macht. Die umweltfreundliche Fernwärme sorgt für angenehme Temperaturen und ein gutes Gefühl in Ihrem neuen Zuhause. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar! Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie die Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, sodass Sie bequem mit dem Bus oder dem Zug reisen können. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der Nähe befinden sich ein Arzt, Schulen, ein Kindergarten, Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Miete ist nicht nur ein fairer Preis für diese hochwertige Wohnung, sondern bietet Ihnen auch die Möglichkeit, in einer der schönsten Regionen Österreichs zu leben. Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie automatisiert ein Exposé zu diesem Apartment und Sie haben die Möglichkeit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin bekanntzugeben, nachdem Sie die Datenschutz-Erklärung bestätigen. Dadurch entstehen für Sie weder Kosten, noch Verpflichtungen! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hartberg. Hier erwartet Sie ein Lebensgefühl, das Sie begeistern wird! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Betriebsbereites Restaurant mit Vollausstattung und großzügiger Fläche auf zwei Ebenen Die bereits langjährige bekannte Pizzeria Casa Mulino ist wieder berei für einen neuen Betreiber. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten - es fällt keine Ablöse an. Das liebevoll renovierte und voll ausgestattete Restaurant bietet rund 80 Sitzplätze, die längste Bar in Hartberg, einen traditionellen Pizza-Holzofen sowie umfangreiche Kühlanlagen und eine vollständige Küchen- und Restaurantausstattung inklusive Gastro-Kassa - alles für den sofortigen Betrieb eingerichtet. In zentralster Lage am Hauptplatz von Hartberg gelegen, überzeugt das Objekt mit einladendem Gastgarten direkt vor der Tür und treuer Stammkundschaft. Ein Teil des Hauptplatzes kann zusätzlich als Gastgarten genutzt werden. Die bestehende Anlagengenehmigung ermöglicht eine sofortige Wiedereröffnung - ohne langwierige Behördengänge. Erdgeschoss (ca. 150 m²): · Empfangsbereich · großzügiger Gastraum mit Fensterfront, dekorativem Wandputz und Terrakottafliesen · Bar- bzw. Schankbereich mit Theke · Sanitäreinheiten für Damen und Herren · Lagerraum Obergeschoss (ca. 134m²): · Weitere Gasträume mit Galerie und Sichtverbindung nach unten · Küche mit Edelstahl-Ausstattung und PVC-Boden, Lüftung · Sozialraum und Personal-WC · Pizza-Holzofen und offener Anrichte Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im rückseitigen Teil des Gebäudes und ist funktional mit dem Geschäftslokal verbunden, da der Zugang zum Technikraum ausschließlich über diese Wohnung erfolgt. Besonderheiten: - Zentrale Innenstadtlage direkt am Hauptplatz von Hartberg - Gewerbefläche im Erdgeschoss: aktuell als Pizzeria genutzt - Perfekt geeignet als Betreiber-oder Personalwohnung Raumaufteilung der Wohnung (ca. 49,07m²): Vom Vorraum gelangt man direkt in das Badezimmer. Hier geht man weiter in die Küche mit kleiner Essecke. Über 3 Stufen erhöht, findet man einen Wohnbereich (von hier aus kommt man auch in den Technikraum der Gewerbefläche). Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer, gelangt man zu einem zusätzlichen Raum im Dachgeschoss (z.B. Schlafnische, Stauraum, Büro). Die Wohnung liegt nicht straßenseitig, sondern ruhig im rückversetzten Gebäudeteil, was zusätzliche Privatsphäre bietet -trotz zentraler Lage. Der Technikraum mit ca. 15m² kann auch ohne Weiteres als Lager/Abstellraum genutzt werden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks mit den Möglichkeiten eines vielseitig nutzbaren Wohnhauses in attraktiver Stadtlage von Hartberg. Das im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus wurde vor rund 28 Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster sowie die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Auf insgesamt 937 m² bietet das ebene, rechteckig geschnittene Grundstück reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden, während die vorhandenen Obstbäume dem Garten einen besonderen Charme verleihen. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der die Nutzung des Außenbereichs besonders komfortabel macht. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Besonders attraktiv ist die großzügige Terrasse mit Blick in den eigenen Garten, die an sonnigen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Der offene Übergang zum Essbereich sowie zur angrenzenden Küche schafft einen freundlichen und kommunikativen Wohnbereich für die ganze Familie. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC. Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume für Lagerung, Hobby oder Werkstatt zur Verfügung. Ein direkter Ausgang in den Garten sowie zur Garage rundet das praktische Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight stellt das Nebengebäude dar. Mit zwei Räumlichkeiten eignet es sich hervorragend als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt oder Hobbyraum und bietet somit ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Widmung als Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,8 ermöglicht neben der Wohnnutzung auch zahlreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Technische Ausstattung & Infos: • Baujahr: 1953 • Widmung: Kerngebiet Bebauungsdichte: 0,8 • Öffentliche Wasser-, Strom- und Kanalversorgung • Zusätzlicher Brunnen • Glasfaseranschluss bis zur Hausmauer verlegt • Fenster vor ca. 28 Jahren erneuert • Strom- und Wasserleitungen vor ca. 28 Jahren erneuert • Heizung: Strom & Kaminofen • Vollwärmeschutz mit ca. 7 cm Stärke • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in Fußdistanz... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

Betriebsbereites Restaurant mit Vollausstattung und großzügiger Fläche auf zwei Ebenen Inmitten des Zentrums von Hartberg bietet sich hier eine sehr gute Gelegenheit: Eine vollständig ausgestattete Pizzeria mit großzügigen Gasträumen und direkt angebundener Betreiberwohnung - ideal für Gastronomen, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten. Das liebevoll renovierte und voll ausgestattete Restaurant bietet rund 80 Sitzplätze, die längste Bar in Hartberg, einen traditionellen Pizza-Holzofen sowie umfangreiche Kühlanlagen und eine vollständige Küchen- und Restaurantausstattung inklusive Gastro-Kassa - alles für den sofortigen Betrieb eingerichtet. In zentralster Lage am Hauptplatz von Hartberg gelegen und ein Teil des Hauptplatzes kann zusätzlich als Gastgarten genutzt werden. Die bestehende Anlagengenehmigung ermöglicht eine sofortige Wiedereröffnung - ohne langwierige Behördengänge. Erdgeschoss (ca. 150 m²): · Empfangsbereich · großzügiger Gastraum mit Fensterfront, dekorativem Wandputz und Terrakottafliesen · Bar- bzw. Schankbereich mit Theke · Sanitäreinheiten für Damen und Herren · Lagerraum Obergeschoss (ca. 134m²): · Weitere Gasträume mit Galerie und Sichtverbindung nach unten · Küche mit Edelstahl-Ausstattung und PVC-Boden, Lüftung und Nebenräumen · Sozialraum und Personal-WC · Pizza-Holzofen und offener Anrichte Flächenaufteilung Pizzeria: Gesamtnutzfläche laut Einreichplan: 258,38 m² Nutzfläche lt. 3D Kamera Messung: 284,3 m² Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im rückseitigen Teil des Gebäudes und ist funktional mit dem Geschäftslokal verbunden, da der Zugang zum Technikraum ausschließlich über diese Wohnung erfolgt. Besonderheiten: • Zentrale Innenstadtlage direkt am Hauptplatz von Hartberg • Gewerbefläche im Erdgeschoss: aktuell als Pizzeria genutzt • Perfekt geeignet als Betreiber- oder Personalwohnung Raumaufteilung der Wohnung (ca. 49,07 m²): Vom Vorraum gelangt man direkt in das Badezimmer. Hier geht man weiter in die Küche mit kleiner Essecke. Über 3 Stufen erhöht, findet man einen Wohnbereich (von hier aus kommt man auch in den Technikraum der Gewerbefläche). Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer, gelangt man zu einem zusätzlichen Raum im Dachgeschoss (z. B. Schlafnische, Stauraum, Büro). Die Wohnung liegt nicht straßenseitig, sondern ruhig im rückversetzten Gebäudeteil, was zusätzliche Privatsphäre bietet - trotz zentraler Lage. Der Technikraum mit ca. 15m² kann auch ohne Weiteres als Lager/Abstellraum genutzt werden. Eckdaten Gastronomie (EG + 1. OG) • Gesamtfläche: ca. 279 m² • Davon Lagerfläche: ca. 72 m² • Altbau, sofort verfügbar • Ca. 80 Sitzplätze • Voll ausgestattete Küche inkl. Pizza-Holzofen • Kühlanlagen, Gastro-Kassa und komplette Restaurantausstattung • Gastgarten am Hauptplatz möglich • Heizung: Fernwärme • Mietdauer: 5 Jahre befristet Kosten Gastronomie: Miete: € 1.600,00 netto Betriebskosten inkl. Heizung: € 854,00 netto Gesamt: € 2.454,00 netto zzgl. MwSt. Kaution: € 15.000,00 Energieausweis: HWB: 182,5 kWh/m²a I fGEE: 1,71 Eckdaten Wohnung (2. OG / DG) • Wohnfläche: ca. 49 m² • 2 Zimmer • Altbau, sofort verfügbar • Ideal als Betreiberwohnung Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, Küche mit Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine), Wohnraum sowie Schlafzimmer im Dachgeschoss, erreichbar über eine Wendeltreppe. Heizung: Fernwärme Mietdauer: 3 Jahre befristet Kosten Wohnung: Miete: € 310,00 netto Betriebskosten inkl. Heizung: € 102,00 netto Gesamt: € 412,00 netto zzgl. MwSt. Kaution: € 1.400,00 Energieausweis: HWB: 115,3 kWh/m²a I fGEE: 1,54 Miete inkl. BK und Heizung - Restaurant und Wohnung Gesamt: 2.866€ netto I 3.439 brutto... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Terrasse #hell

Dieses Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert (Dach, Fassade, Dämmung sowie Haustechnik) und 2024 im Obergeschoss zusätzlich modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der modernen Wohnkomfort mit guter Energieeffizienz verbindet. Das rund 2.595 m² große Grundstück liegt überwiegend in Hanglage und bietet eine besonders schöne Aussicht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet: Das Erdgeschoss (ca. 72m²) überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 48 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Panoramablick bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche sowie einen Vorraum mit Garderobenbereich. Im Obergeschoss (ca. 86m²) stehen drei helle Schlafzimmer, eine offene Galerie sowie ein modernes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Die kürzlich erfolgte Modernisierung sorgt hier für ein freundliches und angenehmes Wohngefühl. Im Kellergeschoss befinden sich zwei praktische Lagerräume sowie der Heiz- und Tankraum, wodurch ausreichend Stauraum und Nutzfläche gegeben sind. Technik und Ausstattung • Beheizung zentral über eine Ölheizung, zusätzlich im Erdgeschoss mit einem Holzofen möglich • 16 m² Solaranlage am Dach zur Unterstützung für die Raumwärme und Warmwasseraufbereitung • Dämmung von Dach und Außenwänden für optimale Energieeffizienz • Anschluss an die Wassergemeinschaft sowie eigener Brunnen am Grundstück (jedoch inaktiv)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, WC sowie über einen Abstellraum. Zusätzlich bietet ein großer Balkon (16,7 m²) viel Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Eine Abstellbox auf dem Balkon (Kellerersatzraum), bietet zusätzlichen Stauraum, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Vorhandene Möbel können nach individueller Vereinbarung vom aktuellen Mieter übernommen werden. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 839,00 • Kaution in EUR: 3.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 795,00 • Grundstückskosten in EUR: 13.888,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 795,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung vor Ort ist - nach Terminvereinbarung - mit dem/r Vormieter: in unter [Telefonnummer entfernt], gerne möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON HARTBERG Maisonette auf 3 Ebenen mit Haus-Charakter, Sauna & Terrassenparadies Viel Raum zum Leben, Atmen und Genießen. Diese einzigartige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und vereint urbanes Loft-Feeling mit der Privatsphäre und dem Charme eines eigenen Hauses – und das inmitten des historischen Zentrums von Hartberg, ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. Wohnebenen im Überblick: ERDGESCHOSS rd. 126,18 m² OBERGESCHOSS: rd. 70,83 m² DACHGESCHOSS (Turmzimmer): rd.32,66 m² FAZIT: Wohnen mit Stil, Weitblick und ganz viel Raum. Diese außergewöhnliche Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Lebensgefühl. Ob als stilvolles Eigenheim, City-Loft mit Wellnessfaktor oder inspirierender Rückzugsort – hier ist vieles möglich. Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage! Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie umgehend alle weiteren Unterlagen und gerne auch einen persönlichen Besichtigungstermin. Herzliche Grüße Ihre Monika Balint BALINT IMMOBILIEN... [Mehr]