Immobilien in 8046 Stattegg

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

AKTION: 5,5% RABATT AUF DIE ERSTE VERKAUFTE EINHEIT! Schnell sein lohnt sich! Neubau Doppelhaushälften in St.Veit zu verkaufen - perfekt für Familien und Paare geeignet! In einer der beliebtesten Wohnlagen im Norden von Graz entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit 4 modernen Doppelhaushälften im idyllischen Stadtteil St.Veit / Andritz. Die Häuser überzeugen durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie private Gartenflächen, die viel Platz für Entspannung und Freizeit im Grünen bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten. Die Wohnqualität ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Umgebung und einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Alle Highlights im Überblick • Wohnfläche: ca. 112 m² • Garten: Eigengarten mit über 192,24m² • Parkplätze: eigenes Carport direkt beim Haus • Projekt: Neubau mit insgesamt 4 Doppelhaushälften • Architektur: moderne Bauweise mit klaren Linien und lichtdurchfluteten Räumen • hoher Wohnkomfort: durchdachte Raumaufteilung für Familien oder Paare • hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Isolierverglasung, moderner Schallschutz, Wand- und Bodenfliesen • ruhige Wohngegend im beliebten Grazer Norden • überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze • Effiziente Energieversorgung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe • Nachhaltigkeit: Umweltfreundliche Bauweise • qualitative Bauweise: Ziegelmassivbau kombiniert mit Stahlbeton und EPS-Wärmeschutzfassade Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertigen Materialien und der naturnahen Lage schafft ein Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Zuhause in einer der attraktivsten Wohnlagen von Graz zu erwerben. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, privatem Garten und hervorragender Lage macht diese Doppelhaushälften zu einer besonders interessanten Wohnlösung für Familien und Paare. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Stattegg, nur wenige Minuten von Graz entfernt, besticht durch seine sonnige Lage und einen schönen Panoramablick ins Grüne. Auf rund 180 m² Wohnfläche bietet es ein großzügiges Raumkonzept: ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, gemütlicher Wintergarten, mehrere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein wohnlich ausgebauter Keller schafft zusätzlichen Platz für Hobbys oder Gäste. Das Haus wurde 2008 errichtet und laufend instand gehalten. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten, zusätzlich ist 2024 eine Photovoltaikanlage installiert worden.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Wohnhaus mit besonderen Vorzügen! Dieses Angebot hat Seltenheitswert und bietet ein eigenständiges Haus in einer kleinen, familiären Wohnanlage mit hohem Wohnwert. Diese Wohnanlage wurde 1988 als Mitbestimmungsprojekt im Rahmen des "Modells Steiermark" von den bekannten Architekten Kapfhammer/Wegan geplant, und sind damals die Gesamtanlage wie auch einzelnen Wohnhäuser unter Mitbestimmung der Eigentümer geplant und gebaut. Diese Gemeinschaft ist weiterhin lebendig, sowohl in der Nutzung/Pflege der Vielzahl der Gemeinschaftsflächen und auch gelebten Mitwirkung im Zusammenleben. Besonders hervorzuheben ist die besondere Lage nahe dem Gemeindamt Stattegg mit guter Anbindung an die GVB und Südwestausrichtung in ruhiger, etwas erhöhter Lage. Die Anlage liegt an einer Sackgasse und ist autofrei. Vielfältige Gemeinschaftsflächen wie ein großen Gemeinschaftraum für die Treffen und Feiern der Bewohner sowie Ausstellungen, ein großzügiger Spielplatz/Wiese, Sauna, großer Freibereich mit Pool am Waldrand bedeuten einen einmaligen Freiraum besonders für Kinder! Das Haus selbst verfügt über einen großen Keller mit Hobbyraum/Büro, einem Wohngeschoss mit offenem Grundriss (Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum, WC) und Ausgang auf die Terrasse und den privaten Garten. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume und das große Bad mit Fenster. Der Dachboden kann noch als Lagerraum/Spielebene ausgebaut werden. Ein Kachelofen und der verglaste Wintergarten sorgen für wohlige Wärme in der Übergangszeit. Das Haus ist innen noch entsprechend ihren Wünschen zu renovieren und gestalten, danach wird es wieder ein einmaliges Wohngefühl für sie bieten. Zentralheizung/Nahwärme (Fußbodenheizung) und ein Carport sind vorhanden. Durch die Eigenverwaltung sind die Betriebskosten daher sehr günstig. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin für dieses einmalige Wohnobjekt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sons... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ruhiges, sonniges Reihenhaus in begehrter Wohnlage in Stattegg! Der funktional geschnittene Grundriss, der eigene Garten, das Carport, die einladende Terrasse, der Balkon und der großzügige Dachboden, das sind nur einige Highlights dieses Familienjuwels! Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken In bester Stattegger Wohnlage befindet sich dieses Reihenhaus in einer familiären Wohnsiedlung. Ca. 1985 in Massivbauweise erbaut, präsentiert sich dieses Haus in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die Wohnfläche lt. Nutzwertgutachten beträgt 134,57 m², das später ausgebaute Schlafzimmer im Obergeschoss misst ca. 26,25 m² und ist lt. Nutzwertgutachten als Keller ausgewiesen. Mit den zusätzlichen Kellerräumen im Erdgeschoss, von ca. 19,25 m² ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 180,07 m² auf zwei Ebenen. Der großzügige Dachboden bietet viel Stauraum. Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, ein großer Wohn-/Essbereich, ein Zimmer, ein Abstellraum, Bad und ein WC. Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Richtung Südwesten ausgerichtet lädt der ca. 241 m² große Garten samt überdachter Terrasse zum Entspannen ein. Der Balkon im Obergeschoß ist ca. 4 m² groß und von zwei Zimmern begehbar. Die gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das Angebot wird durch ein eigenes Carport, einen großen Allgemeinraum und eine großzügige allgemeine Gartenfläche mit gesamt 13.905 m² abgerundet. Es besteht die Möglichkeit sich am bereits vorhandenen Pool und an der Gemeinschaftssauna zu beteiligen. Beheizt wird das Haus mittels Nahwärmezentralheizung, die Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten und werden mit Direktmessung verrechnet, zusätzlich können Sie die angenehme Wärme vom eigenen Kachelofen genießen. Die Betriebskosten teilen sich wie folgt auf: Betriebskosten inkl. Ust. € 199,00 Reparaturrücklage € 100,00 und Heizkosten inkl. Ust. € 300,00, in Summe € 599,00 inkl. Ust. je Monat. Lage und Infrastruktur: In naher Umgebung befinden sich Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Haus ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Erbauen Sie sich Ihre Luxusimmobilie in Prestige-Lage Sie erträumen sich ein stilvolles Haus in begehrter Lage und absoluter Ruhe auf ca. 1.023 m² in Stattegg? Dann werden Sie von diesem Grundstück begeistert sein, denn das Bauland bietet alles, was man zum Verwirklichen seiner Wohnträume braucht: Wasser-, Strom- und Kanalleitungen sind an der Grundstücksgrenze vorhanden.+ ca. 817 m² Bauland + ca. 206 m² freie Fläche = ca. 1.023 m² Grundstück + Bebauungsdichte: WR 0,2-0,4+ voll erschlossen (Wasser, Strom und Kanal bereits vorhanden) Die Anschlusskosten sind von Ihrem Bauplan abhängig und sind vom Käufer zu bezahlen.+ westliche Ausrichtung+ fantastischer Grünblick + ruhige, familiäre Lage + Zufahrt über die Privatstraße + gute Infrastruktur Der Grund ist umgeben von Wiesen, Wäldern und Häusern, sodass Sie sich ungestört von einem langen Arbeitstag in der Abendsonne entspannen können. Das Bauland befindet sich auf einer Anhöhe, genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die Wiesen und Wälder! Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung unter [Telefonnummer entfernt] Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses Baugrundstück in Rannach bietet eine seltene Gelegenheit für Häuslebauer, die in ruhiger, naturnaher Lage ihr Eigenheim realisieren möchten und gleichzeitig die Nähe zum Großraum Graz schätzen. Durch eine neu strukturierte Eigentümer- und Vermarktungssituation wird das Grundstück aktuell stark preislich reduziert angeboten – eine Konstellation, die in dieser Lage nur kurzfristig verfügbar ist. Das Grundstück ist als Bauland gewidmet und eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Die zulässige Bebauungsdichte ermöglicht eine solide, familiengerechte Bebauung mit Garten, Terrasse und ausreichender Privatsphäre. Leichte Böschungen eröffnen zusätzliche architektonische Möglichkeiten, etwa für Split-Level-Lösungen oder erhöhte Wohnbereiche mit Ausblick. Die Erschließung ist nahezu vollständig abgeschlossen: Wasser-, Kanal- und Internetanschlüsse sind vorhanden, die Zufahrt ist asphaltiert und durch Straßenbeleuchtung ergänzt. Lediglich die Elektroanschlussgebühr (ca. EUR 10.000) ist vom Käufer zu tragen. Damit ist eine klare und transparente Kostenbasis für den Hausbau gegeben. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Grünblick und ein angenehmes Wohnumfeld, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Graz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in der Umgebung. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Familien als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

LUXUS PUR: Dieses Bauland wird Sie restlos begeistern! Das Grundstück bietet alles, was man zum Verwirklichen seiner Wohnträume braucht: Wasser-, Strom- und Kanalleitungen sind an der Grundstücksgrenze vorhanden. Erbauen Sie sich ein herrliches Haus auf ca. 865 m² Baulandfläche. 535 m² sind landwirtschaftliche Fläche. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt somit 1.400 m².+ Bebauungsdichte: WR 0,2-0,4+ voll erschlossen (Wasser, Strom und Kanal bereits vorhanden) Die Anschlusskosten sind von Ihrem Bauplan abhängig und sind vom Käufer zu bezahlen.+ westliche Ausrichtung+ Zufahrt über die Privatstraße + traumhafter Grünblick + bewilligtes Projekt vorhanden (Fotos hierzu werden auf Anfrage übermittelt)+ ruhige, familiäre Lage + gute Infrastruktur Der Grund ist umgeben von Wiesen, Wäldern und Häusern, sodass Sie sich ungestört von einem langen Arbeitstag in der Abendsonne entspannen können. Das Bauland befindet sich auf einer Anhöhe, genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf Wiesen und Wälder! Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung unter [Telefonnummer entfernt] Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein besonderes Baugrundstück in Stattegg bei Graz, das als Wochenendgrundstück genutzt wurde. Die Lage am Weinbergweg ist eine absolute Sonnenlage mit Aussicht. Das Grundstück ist straßenseitig extrem steil und bewaldet, erst im oberen Bereich flacher. Dort ist auch das Holzblock Wochenendhaus mit der Terrasse und der Weinlaube platziert. Die Widmung ist WR und die Dichte 0,2 -0,4. Der nahe Bach plätschert vor sich hin und lädt zum Verweilen ein!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schöne 2,5 Zimmer Wohnung mit Parkplatz – Ruhelage Andritz! Im Erste Stock ist diese Wohnung ab sofort zur Miete verfügbar Aufteilung: helle und geräumige Küche inkl. Geschirrspüler mit Essbereich, dann ein großes Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer. Im Badezimmer befinden sich eine Duschkabine, ein Waschmaschinenanschluss und Toilette. Der Kinderspielplatz befindet sich in der Grünanlage vor dem Haus. Zentrales Warmwasser, Ruhelage und Blick ins Grüne runden den Wohnkomfort ab! Der Wohnung ist ein Parkplatz direkt vor dem Haus zugeordnet, sowie der Kellerabteil. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, ca. 1- 2 Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle St.Gotthard mit der Linie 53. Einkaufsmöglichkeiten bzw. Infrastruktureinrichtungen sind ebenso in der Nähe (Billa, Apotheken, Ärzte, Volksschule). Die Miete von € 717,98 inkludiert den Parkplatz und BK. Heizkosten in Höhe von ca. € 108,00.- werden separat auf Basis des Eigenverbrauchs verrechnet.... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig

Historisches Mehrparteienhaus mit Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Zum Verkauf steht eine charakterstarke Liegenschaft in ausgezeichneter Lage von Graz–St. Veit, einem der nachhaltig gefragtesten Wohnbezirke der Stadt. Das historische Mehrparteienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) bietet eine solide bauliche Substanz, mehrere bestehende Nutzungseinheiten sowie erhebliches Potenzial für eine strukturierte Weiterentwicklung. Die Immobilie befindet sich in der Altbauschutzzone (Zone 4). Der Erhalt der bestehenden Bausubstanz ist vorgesehen, zugleich sind Sanierungen, Grundrissanpassungen und eine behutsame Revitalisierung zulässig. Die Bebauungsdichte von 0,2 - 0,3 laut Flächenwidmungsplan eröffnet zusätzliche planerische Möglichkeiten im Rahmen der geltenden Vorschriften. Eckdaten & Substanz Grundstücksfläche: ca. 781 m²Bestehende Nutzfläche gesamt: ca. 690 m²zwei Vollgeschosseausgebautes Dachgeschoss Teilunterkellerung: ca. 114 m²Baujahr: ca. 1900 Die bestehende Struktur ermöglicht eine schrittweise Sanierung, Neuordnung der Einheiten oder eine konzeptionelle Neuausrichtung (z. B. hochwertiger Wohnraum, Anlegerwohnungen oder Mischkonzept). Bestehende Nutzungseinheiten (Auszug) Erdgeschoss: Ehemaliges Gasthaus „Zum Kirchenwirt St.Veit“ ca. 230 m² Nutzfläche + ca. 18 m² Terrasse (seit 2017 außer Betrieb, großteils leergeräumt) Obergeschoss & Dachgeschoss: Mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größenklassische Wohnungen Maisonette-Wohnung mit Galeriezusätzliche Räume im Dachgeschoss Die vorhandenen Einheiten bieten eine gute Grundlage für Neupositionierung, qualitative Aufwertung und nachhaltige Ertragssteigerung. Lagequalität & Marktpotenzial St.Veit zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen im Grazer Norden. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, hervorragender Aussichtslage und sehr guter Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist der seltene Panoramablick über Graz (Schlossberg, Stadtgebiet, Plabutsch). Dieses Merkmal bietet erhebliches Upside-Potenzial bei der Positionierung hochwertiger Wohneinheiten, insbesondere im oberen Preissegment. Infrastruktur & Vermietbarkeit Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Nahegelegene Bildungs-, Versorgungs- und Einkaufseinrichtungen Gute Verkehrsanbindung (A9) Diese Faktoren sichern langfristige Vermietbarkeit sowie eine nachhaltige Wertentwicklung. Investment-Highlights Etablierte Toplage in Graz–St. Veit Historische Substanz mit Entwicklungsspielraum Mehrere bestehende Nutzungseinheiten Attraktive Aussichtslage mit Seltenheitswert Altbauschutzzone mit Sanierungs- und Anpassungsmöglichkeiten Solide Grundlage für langfristige Wertsteigerung oder Projektentwicklung Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in einer der besten Lagen Graz zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen. Der Wert dieser Liegenschaft wird mit den richtigen Maßnahmen erheblich steigen und bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investition für die Zukunft. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihr neues Projekt wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <1.050m Klinik <3.900m Krankenhaus <4.325m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <3.750m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <875m Bäckerei <925m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <950m Bank <950m Post <1.600m Polizei <1.750m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <4.925m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein rund 911 m² großes Baugrundstück in Hanglage. Es zeichnet sich durch seine exklusive Lage am Ende einer Sackstraße aus. Während es im Osten, Norden und Westen von Wald umgeben ist, öffnet sich die Liegenschaft nach Süden und bietet eine sehr schöne Aussicht. Der Wald im Norden gehört zu diesem Objekt dazu und bietet 5.000 m² persönliches Wald- und Naturerlebnis. Das Baugrundstück mit einer Widmung WR (Wohnen rein) und einer Dichte von 0.2-0.4 ist von West nach Ost abfallend. Die jetzigen Eigentümer haben für die Planung eines Einfamilienhauses bereits zahlreiche Vorbereitungsarbeiten getroffen und ein einreichfähiges Projekt geplant. Ein Bodengutachten liegt daher vor und viele weitere Aspekte für die spätere Bebaubarkeit sind bekannt und können weitergegeben werden. Die Gemeinde Stattegg und deren Bauamt ist sehr auskunftsfreudig und berät Bauwerber gerne in der optimalen Abwicklung eines neuen Projekts. An der Ostseite des Grundstücks verläuft ein Wanderweg, der als eigene Parzelle im Grundbuch aufscheint. Zu diesem Wanderweg muss während der Baustelle jedenfalls eine schützende Abgrenzung errichtet werden. Die Zufahrt zum Grundstück erfüllt aufgrund der gegebenen Vor-Ort-Situation mit 3 m Breite die rechtlichen Vorgaben. Architektonisch gibt es keine wesentlichen gestalterischen Einschränkungen. Sowohl Satteldächer, als auch Pult- oder Flachdächer sind grundsätzlich möglich. Die Bauhöhe ist allerdings entscheidend und es gibt Vorgaben für die Geschossigkeit. Aktuell ist bereits der Flä Wi 5.00 gültig. Sie finden hier auch einen Link zu den Bauvorgaben der Gemeinde. Wasser und Kanal liegen direkt in der Straße an der Grundstücksgrenze. Stromanschluss befindet sich ebenfalls nahe der Straße. Vor dem Bauen wird eine Beweissicherung des Straßenzustandes vorzunehmen sein und das Reparieren von Schäden zugesagt werden müssen. Ablauf für Bauwerber Erstgespräch mit Bauamt vorab suchen Ersten Rohentwurf für Bebauung übermittlen Beratungsgespräch auf Basis des Rohentwurfsdanach Einreichung, welche bei guter Vorbereitung innerhalb von 10-14 Wochen in eine Baugenehmigung münden sollte Finanzierungsservice Wir verfügen über Kontakte zu sehr guten Finanzierungsmaklern, die Ihnen das für Sie aktuell kostengünstigste Finanzierungsangebot am Markt erheben können. So finanzieren Sie diese Immobilie zu den bestmöglichen Konditionen und optimal abgestimmt auf Ihre persönliche Situation! Dieses Baugrundstück ist eine sehr gute Wahl für alle, die eine grüne, ruhige und tolle Lage mit Aussicht in Graz-Stattegg suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich die Basis für Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Gegend inspirieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das 1.006 m² große Grundstück am Plickweg 23a in 8046 Graz präsentiert sich als seltene Gelegenheit in einer jener Grazer Lagen, die langfristige Wertstabilität und hervorragende Entwicklungsbedingungen vereinen. Die erhöhte Wohnlage im Bereich Mariatrost/Peterstal überzeugt durch eine ausgesprochen ruhige, grüne und dennoch städtisch angebundene Mikrolage. Schulen, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitflächen befinden sich in unmittelbarer Reichweite – ein Standort, der sich ideal für familienfreundliche Wohnkonzepte sowie hochwertige Eigentums- oder Anlegerprojekte eignet. Die Entwurfs- und Einreichplanung wurde professionell von der Pentaplan ZT GmbH in Zusammenarbeit mit Ing. Koglmann GmbH erstellt. Der Baubescheid ist seit November 2023 rechtskräftig, wodurch ein Baubeginn bis Ende November 2028 gesichert ist. Zusätzlich liegen ein Bodengutachten sowie ein Versickerungsgutachten vor – essenzielle Parameter für eine rasche, rechtssichere und technisch belastbare Umsetzung. In Summe handelt es sich um ein erstklassiges Entwicklungsgrundstück in stark nachfragestarker Lage – eine Gelegenheit für Projektentwickler, die strategisch, qualitätsorientiert und wertschöpfend agieren.... [Mehr]