Immobilien in 3400 Klosterneuburg

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zentrumslage Obere Stadt: Südwestlich ausgerichtete Wohnung, 3 hofseitige Zimmer, 2. Stock, ca. 76 m² zzgl. Balkon, Küche, Bad mit Fenster, WC separat, kein Lift. Reine Hof-Lage, begrünter Innenhof mit Stellplatzflächen. Pkw-Abstellplatz am hauseigenen Grund, Schrankenanlage Zustand: gebraucht Wohnhausanlage Leopold-Weinmayer-Hof, Leopoldstraße, Baujahr 1960er-Jahre Details: • großer Wohnraum, Südwest-Balkon • 2 Zimmer, eines davon mit praktischen Einbauschränken • Küchenausstattung: Gasherd, Dunstabzug, Elektrobackrohr, Kühlgefrierkombination, geräumige Ober- und Unterschränke • Bad mit Wanne und Fenster • WC separat / Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss / Vorraum • Hauszentralheizung Gas, Heizkörper mit Thermostatköpfen • Parkettböden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern / Kunststoff-Fenster • Sat-Anschluss vorbereitet / Gegensprechanlage • eigenes, geräumiges Kellerabteil Allgemeinnutzung: • Fahrrad-Abstellbereich im Keller • Waschküche (Waschmaschine, Schleuder), Trockenraum Infrastruktur: • alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar • Bus in wenigen Schritten zu Fuß; zahlreiche Bus-/Bahnverbindungen nach Wien Monatsvorschreibung dzt.: BK/Verw. € 317,43, Rücklage Instandhaltung € 97,85, Heizung € 195,84, Warmwasser € 118,36 Instandhaltungsfonds: € 276.205,08, Stand 31.12.2025 Energieausweis: HWB = 139,3 / fGEE = 1,95 Vermittlungsprovision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Um die Wohnung möglichst komplett zu erfassen, wurden Aufnahmen u.a. mit Weitwinkelobjektiv angefertigt. Abweichungen des Raumeindrucks sind deshalb möglich. Kommen und besichtigen Sie selbst! Liebe Interessenten! • DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW. IMMOBILIEN-REINTHALLER. AT unter „Datenschutz“. - SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses kleine, aber wirklich feine Refugium liegt in Klosterneuburg, am Durchstich, in der sogenannten Kleingartensiedlung „Schwarze Au“. Eine Lage, die Natur und Stadt perfekt verbindet: nur einen Steinwurf entfernt von bester Infrastruktur in Klosterneuburg. Auch ohne Auto ist die Anreise bequem – Bahn- und Busstation sind ganz in der Nähe. Wer den Durchstich kennt, weiß: Hier liegen sie, die stillen Rückzugsorte zwischen Donau und Grün. Und plötzlich, nach dem Radweg, ein schmaler Fußweg – und dieses Sommerhaus, das eigentlich mehr ist als ein Sommerhaus.1996 begonnen, 2004 vollendet, steht es heute da wie aus dem Bilderbuch. Massiv gebaut, nicht bloß ein Holzriegel – sondern ein hochwertiges Ziegelhaus, das den Charme eines Landhauses mit der Beständigkeit eines Wohnhauses verbindet. Ein paar Stufen hinauf, durch den Windfang, der Garderobe und Ankommen elegant vereint – und schon ist man mitten im Herz des Hauses: der Tiroler-Stube. Sie ist ein einziger Raum, aber einer, der einen sofort in Beschlag nimmt. Die kräftigen Holzbalken verleihen ihr den Charakter eines behaglichen Landrefugiums. Vis-à-vis flackert der besonders effiziente Speckstein-Ofen – praktisch, schön und Mittelpunkt zugleich. Sein Knistern ersetzt kalte Stromwärme durch echtes Feuer, und der Holzvorrat in der Nische wird fast schon Teil der Einrichtung. Die Küche fügt sich harmonisch ein, großzügig ausgestattet und doch im besten Sinne gemütlich. Gleich daneben der Essplatz mit Bankerl – ein Ort für Mahlzeiten, Gespräche und das berühmte „Noch-ein-bisschen-Sitzenbleiben“. Die Wohnlandschaft daneben: weich gepolstert, einladend, perfekt für lange Abende mit Buch, Fernseher oder einfach nur dem Feuer. Unter den Füßen warmer Vollholz-Dielenboden, vor den Augen der Blick in den Garten – und öffnet man die Türe, erweitert sich der Raum ins Freie. Der vorgelagerte Balkon, südseitig, mit Sonne von früh bis spät, schenkt ein Panorama bis hinauf zum Stift und zur Martinskirche. Drinnen Geborgenheit, draußen Weite – schöner lässt sich Wohnen kaum verbinden. Auch das Badezimmer ist durchdacht: kompakt, hell, mit Dusche, WC und Fenster zum Lüften. Das Dachgeschoss, über eine Ausziehleiter erreichbar, wirkt wie ein kleines Abenteuer. Kein klassischer Wohnraum, sondern ein heimeliges Nest unter den Dachschrägen. Der Platz wurde bestmöglich genutzt: ein Schlafzimmer, Stauraum für die Garderobe und sogar ein eigenes WC. Für große Leute vielleicht nicht ideal – dafür umso putziger, charmant und gemütlich. Unter dem Haus liegt ein eigenes Pfeilergeschoss – eine clevere Lösung, die reichlich Stauraum schafft und zugleich Haustechnik und Hauswasserwerk beherbergt. Ergänzt wird das Ganze durch eine moderne Photovoltaikanlage mit 7,5 k W Batterie (erst 1,5 Jahre alt und erweiterbar), die zuverlässig Energie liefert. Draußen dann das volle Sommerglück: auf ca. 280 m² ein liebevoll angelegter Garten mit Blumen, Sträuchern und stillen Ecken. Im Zentrum ein Pool, solarbeheizt, der schon am Vormittag zum Hineinspringen einlädt. Unterhalb des Hauses liegt eine großzügige Terrasse – perfekt für Grillabende mit Freunden oder um einfach die untergehende Sonne zu genießen. Besonders reizvoll: Das Haus ruht auf Pfeilern, die mit kunstvollen Mosaiken verziert sind – kleine Kunstwerke, die den Garten mit einem Hauch von Originalität schmücken. Mit rund 31 m² Wohnfläche auf der Hauptebene und weiteren ca. 12-18 m² (je nach Sichtweise) im „geheimen“ Dachgeschoss ist der Platz perfekt genutzt – und das Haus wirkt deutlich größer, als die Zahlen vermuten lassen. Ein kleines Juwel, kompakt und doch erstaunlich großzügig. Die monatliche Pacht beträgt ca. € 103, , ein absolut leistbares Vergnügen, um das Sie alle beneiden werden. Egal ob nur für den Sommer oder gleich für das ganze Jahr als Hauptwohnsitz. Direkt angrenzend eröffnet sich das Klosterneuburger Augebiet – ein Naturjuwel, das nicht nur mit seiner vielfältigen Flora und Fauna begeistert, sondern auch unzählige Möglichkeiten zum Sporteln bietet. Ob Laufen, Radfahren oder einfach Spazierengehen: Hier ist die Natur zum Greifen nah, und man spürt sofort, wie herrlich es ist, in einer Umgebung zu leben, die so viel Lebendigkeit und Ruhe zugleich schenkt. Interessiert? Machen Sie sich ein Bild und uns ein Angebot. Der Richtpreis: € 179.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.007 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als besondere Wohnimmobilie für alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität in harmonischer Verbindung suchen. Das Haus vereint den Charakter eines gewachsenen Bestandsobjekts mit zahlreichen Modernisierungen und bietet ein Wohnumfeld, das sowohl als Familienwohnsitz als auch als stilvoller Rückzugsort überzeugt. Das ursprünglich 1967 errichtete Haus wurde in den 1990er-Jahren aufgestockt und umfassend renoviert. Im Laufe der Jahre erfolgten weitere wertvolle Ergänzungen, wodurch die Liegenschaft heute mit einer gelungenen Kombination aus Charme, Funktionalität und modernem Komfort überzeugt. Besonders hervorzuheben sind der beheizbare gemauerte Pool mit Wärmepumpe, der gepflegte Garten mit altem Baumbestand, die beidseitige Zufahrt sowie die Garage mit zusätzlichem Carport. Die erhöhte Lage und der grüne Außenbereich verleihen der Immobilie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Jetzt virtuell besichtigen! Highlights der Immobilie Außenbereich & Grundstückgroßzügiges Grundstück mit ca. 1.007 m²gepflegter Garten in sanfter Hanglagealter Baumbestandtraumhafte Aussichtbeidseitige Zufahrtzwei Terrassenein Balkonbeheizbarer, gemauerter Pool mit moderner Wärmepumpe Parken & Nebenflächengroßzügige Garagezusätzlicher Carport Geräteschuppenzusätzlicher Stauraum am Dachboden der Garage Wohnen & Komfortstilvolle Parkett- und Fliesenbödenhochwertige DAN-Einbauküche (erneuert 2015) Klimaanlage im Dachgeschoss Alarmanlageeingebauter Wertheim-Tresor Heizung & Wohnklima Gaszentralheizung Schwedenofen im Kellergeschoss Kachelofen im Dachgeschoss Raumaufteilung Kellergeschoss – ca. 50 m²2 Kellerräume2 weitere Zimmerdirekter Zugang von den Zimmern auf die Terrasseseparates WCErdgeschoss – ca. 55 m² Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Offenheit sowie den direkten Bezug zum Außenraum.großzügiges Wohnzimmer Zugang auf den Balkon Küche mit hochwertiger DAN-Einbauküche Badezimmerseparates WC2 Vorräume Dachgeschoss – ca. 55 m² Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Schlafebene für eine Familie und bietet zugleich ausreichend Platz für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.3 lichtdurchflutete Zimmer (die beiden Schlafzimmer sind klimatisiert) großzügiger Vorraumlichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und WCRenovierungen & Modernisierungen Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und sinnvoll erweitert: 1992: Aufstockung, Dach, Obergeschoss, Fenster, umfassende Renovierung1992: Garage und Carport2005: Errichtung des Pools2008: Terrasse und Außenanlagen sowie Badezimmer im Erdgeschoss2014: hochwertige DAN-Küche2015: Aluminiumzaun2016: Terrassentüre im Kellergeschoss2020: Dachflächenfenster Diese Liegenschaft bietet weit mehr als nur ein Haus auf großem Grundstück. Sie verbindet großzügige Außenflächen, einen gewachsenen und gepflegten Garten, vielseitige Nutzbarkeit sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale zu einem stimmigen Gesamtbild mit besonderem Wohnwert. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer, die Wert legen auf: ein charmantes Haus mit Geschichteviel Grün und Privatsphäre Pool und mehrere Außenbereichegute Erreichbarkeit bei gleichzeitig naturnaher Lageflexible Nutzung für Familie, Gäste, Arbeiten oder Freizeit Insgesamt handelt es sich um eine äußerst reizvolle Wohnimmobilie mit Charakter, Substanz und besonderer Lagequalität – ideal für Menschen, die das Wohnen im Grünen mit stilvollem Komfort und Stadtnähe verbinden möchten. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bei näherem Kaufinteresse stellen wir zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung: Einreichplan Grundbuchauszug Lageplan Baubeschreibung Grundriss Energieausweis Baubewilligung Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Heute habe ich schon wieder mal etwas ganz Besonderes für Naturliebhaber. Etwas mit absolutem Seltenheitswert, einen Ort, den man nicht zufällig findet. Man fährt eine Sackgasse entlang, passiert die letzten Häuser, überquert eine kleine Brücke und plötzlich verändert sich etwas. Die Geräusche werden weniger. Die Bäume mehr. Das Naturschutzgebiet übernimmt langsam die Nachbarschaft und man beginnt sich zu fragen, ob Wien tatsächlich nur eine Viertelstunde entfernt sein kann. Dabei ist es genau so. Hinter dieser Brücke hat sich dieses Haus über viele Jahre ein bemerkenswert ruhiges Leben eingerichtet. Viel Aufhebens hat es dabei nie um sich gemacht, das muss es auch nicht. Denn wer hierher kommt, sucht ohnehin etwas anderes. Dieses Anwesen ist in gewisser Weise auch ein Statement geworden. Nicht für Status oder Selbstdarstellung, sondern für eine ganz bewusste Entscheidung. Für mehr Natur, mehr Ruhe und einen Lebensstil, bei dem die Jahreszeiten den Takt vorgeben und nicht der Terminkalender. Das Erstaunliche an diesem Angebot? So sehr man sich hier auch am Ende der Welt fühlen mag, die Realität sieht anders aus. Nur wenige Minuten trennen Sie vom Zentrum Klosterneuburgs mit seiner kompletten Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und alles, was das tägliche Leben angenehm macht, sind rasch erreicht. Man lebt hier gewissermaßen zwischen zwei Welten: Vor der Haustüre beginnt die Natur, ein paar Minuten später steht man mitten im Leben. Das Grundstück umfasst beeindruckende 2.275 m² und wirkt dabei fast noch größer. Vielleicht weil die mächtigen Bäume dem Ganzen etwas Parkähnliches verleihen. Vielleicht weil die Grenzen zwischen Garten und Natur hier fließend wirken. Vielleicht aber auch, weil man heutzutage einfach nicht mehr daran gewöhnt ist, so viel Platz um sich zu haben. Theoretisch könnte man das Grundstück sogar teilen und noch ein oder zwei weitere Grundstücke daraus schnitzen. Praktisch wird dieser Gedanke jedoch von den meisten Besuchern erstaunlich schnell wieder verworfen. Paradiese wie diese sind ausgesprochen rar. Mitten in diesem kleinen Naturreich steht ein Haus mit ca. 80 m², errichtet 1990, offiziell ein Kleingartenhaus. Doch tatsächlich ist es viel mehr als das. Wer jetzt an das klassische Bild eines Kleingartenhauses denkt, darf seine Vorstellung gleich wieder einpacken. Schon beim Betreten wird klar, dass hier Gemütlichkeit nicht geplant, sondern gelebt wurde. Die Garderobe empfängt ihre Besucher freundlich. Linkerhand die Küche mit ihrem kleinen Essplatz. Viel Holz, viel Wärme und genau jene Atmosphäre, die moderne Hochglanzküchen oft vergeblich suchen. Ein paar Schritte weiter öffnet sich schließlich jener Raum, der vermutlich dafür verantwortlich ist, dass Besichtigungen hier regelmäßig länger dauern als geplant. Die Stube. Oder vielmehr das, was man in Tirol wohl eine Stube nennen würde. Schon beim Eintreten hebt sich der Blick beinahe automatisch nach oben. Der Raum öffnet sich bis hinauf unter den Giebel, weit, luftig und gleichzeitig unglaublich gemütlich. Die sichtbaren Holzbalken, die Galerie und die offene Holztreppe verleihen der Stube jene Atmosphäre, die man sonst eher in einem Tiroler Landhaus vermuten würde als am Rande von Klosterneuburg. Es ist einer dieser Räume, die einen sofort einfangen, nicht weil sie laut beeindrucken wollen, sondern weil sie sich einfach richtig anfühlen. Hier wird noch richtig gelebt. Hier werden Geburtstage gefeiert, lange Winterabende verbracht, Spiele gespielt, Geschichten erzählt und manchmal auch einfach nur die Füße hochgelegt. Die Zeit scheint hier ohnehin ein wenig langsamer zu vergehen. Mittendrin der mächtige Kachelofen. Im Winter vermutlich der unumstrittene Mittelpunkt des Hauses. Während draußen der Wald langsam zur Ruhe kommt, breitet sich hier jene Wärme aus, die man nicht in Grad Celsius messen kann. Und dann ist da noch die massive Holztreppe, die sich wie selbstverständlich in den Raum einfügt und den Blick nach oben zieht. Man ahnt bereits, dass die Geschichte dort noch nicht zu Ende ist. Oben angekommen wartet das Schlafzimmer unter dem Dach. Die sichtbaren Holzbalken und die rustikale Einrichtung setzen die Geschichte des Hauses konsequent fort. Von hier oben fällt der Blick nochmals hinunter in die Stube. Draußen angekommen geht die Geschichte ganz selbstverständlich weiter. Garage, Nebengebäude, Sauna und das hauseigene Wasserwerk ergänzen das Angebot auf praktische Weise. Überhaupt lebt man hier in einem ganz eigenen Rhythmus. Die Natur bestimmt den Takt, die Jahreszeiten liefern die Kulisse und die Ruhe gehört gewissermaßen zum Inventar. An manchen Abenden genügt schon ein Schritt vor die Haustüre und ein kurzer Blick nach oben, um festzustellen, dass man die Sterne hier deutlich besser sieht als anderswo. Ich freue mich schon, Ihnen dieses ganz besondere Kleinod (was aber gar nicht klein ist) zeigen zu dürfen. Der Preis: € 795.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Wohnlage in einer gewachsenen Einfamilienhausgegend gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit rund 1.400 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 200 m² und überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Das Haus wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtet und in solider Ziegelmassivbauweise ausgeführt. Eine teilweise Innenmodernisierung erfolgte in den Jahren 2021/2022. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Flächenaufstellung: Grundstück: ca. 1.400 m² Wohnnutzfläche: ca. 190 m² Kellerfläche: ca. 41 m² Terrassenfläche: ca. 23 m² Garage: vorhanden Ausstattung: Ziegelmassivbauweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung Gas-Brennwerttherme Radiatorenheizung Teilweise Klimatisierung Holz- und Fliesenböden Alarmanlage und Videoüberwachung Terrasse und großzügige Außenflächen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese sonnige Wohnung befindet sich in einem vor ca. 20 Jahren sanierten Altbau mit Wärmedämmung und neuen Fenstern. Direkt vor der Wohnung mit direktem Zugang befindet sich eine kleine Terrasse. Im mittleren Teil des Gartens gehört zu dieser reizenden Wohnung ein ca 30m² großer Garten, den man entweder für den Anbau von Gemüse oder aber als Grillplatz, etc. nützen kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre sonnigen, hellen Räume. Im Parterre gelegen, bietet sie auch älteren Menschen eine nahezu barrierefreie Wohnmöglichkeit mit den Annehmlichkeiten einer ruhigen Zentrumslage. Der Stadtplatz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Apotheke ist fußläufig erreichbar. Der Stadtbus hält zusätzlich direkt vor dem Haus und erleichtert den Alltag, wenn man nicht mit dem PKW unterwegs ist. Umliegend befinden sich reichlich öffentliche Parkmöglichkeiten. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Bad mit Dusche WCEin Kellerabteil sowie ein zusätzliches Dachbodenabteil gehören ebenfalls zu dieser netten Wohnung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses sonnigen 400m² großen Baugrundstücks inmitten von Kierling. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen mit Strom, Wasser sowie dem Abwasser. Die Bebauung ist auf 25% des Grundstücks möglich mit einer Gebäudehöhe von 8m (BKL II). INFRASTRUKTUR: Kindergarten: ca. 2 Minuten zu Fuß Volksschule: ca. 5 Minuten zu Fuß SPAR: 2 Minuten mit dem Auto Zusammengefasst bietet dieses Juwel eine einmalige Möglichkeit für Sie und Ihre Familie ein wahres neues Zuhause zu erschaffen. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

BAUGRUNDSTÜCK MIT BEWILLIGTER PLANUNG IN HÖFLEIN AN DER DONAU In attraktiver Hanglage von Höflein an der Donau wird ein Baugrundstück mit bereits ausgearbeiteter Planung für ein modernes Wohnprojekt verkauft. Das Projekt umfasst insgesamt zehn Doppelhaushälften mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und attraktiver Ausrichtung Richtung Donau. Die Planung sieht moderne Wohneinheiten mit ca. 115 m² Wohnfläche, Terrassen, Balkonen sowie PKW-Stellplätzen vor. Die Architektur wurde optimal an die Hanglage angepasst und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. GRÖSSENANGABEN: Grundstück: 3.314m² Verbaubare Fläche: 772,38m² Bruttogeschossfläche: 1.683m² Bruttogeschossfläche inkl. Kellergeschoss: 2.349m² PROJEKT-HIGHLIGHTS * Baugrundstück inklusive Planung für 10 Doppelhaushälften * Moderne Architektur in Hanglage * Geplante Wohnflächen von ca. 115 m² pro Einheit * Terrassen, Balkone und Freiflächen vorgesehen * PKW-Stellplätze geplant * Attraktive Ausblicke Richtung Donau LAGE Höflein an der Donau bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Wien-Heiligenstadt ist mit der Bahn in rund 15 Minuten erreichbar, Tulln in etwa 20 Minuten. Die Nähe zur Donau, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für zukünftige Wohnprojekte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Sonnige Baugründe mit herrlichem Grünblick! Diese an einem leichten Hang gelegene und südlich ausgerichtet Liegenschaft besteht auf 6 Grundstücken (6 Grundstücksnummern) mit einer Gesamtfläche von 3158m² (die Grundstücksgröße ist dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr). Widmung: 0.00; o, k, I, II und 0.00, o, I, II; 2 Wohneinheiten Wohnnutzfläche Altbestand: ca. 200m² zuzügl Souterrain/Keller und Rohdachboden Erzielbare Fläche Neubau (unverbindliche Angabe): ca. 1431m²Auf der Liegenschaft befindet sich eine schöne Altbauvilla, die nach Modernisierungsarbeiten zu einem "Juwel" gestaltet werden könnte. Das Zentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft vereint perfekt "Wohnen im Grünen" und gute Infrastruktur. Daher erfreut sich diese Lage großer Beliebtheit. Exklusivverkauf durch Raiffeisen Immobilien... [Mehr]

#Erdgeschoss #ruhig

Leistbare Familienwohnung in ruhiger und grüner Lage mit hoher Lebensqualität. Mit der Erdgeschosswohnung direkt am Ölberg können Sie die hohe Lebensqualität und den herrlichen Wald vor Ihrer Haustür genießen. Ideal für Naturfreunde und Hundebesitzer! HARD FACTS: • 108,22m² mit 4 Zimmer • idealer Grundriss • Erdgeschoss Wohnung • Schlafzimmer mit begehbarem Schrank • Badezimmer mit Badewanne und separatem WC • Wohnzimmer und zwei Kinderzimmer • Küche und Abstellraum • Direkt im Grünen • Ruhige Lage Heizkosten belaufen sich bei 130€ monatlich... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Leistbares Haus in toller Lage - ein wenig adaptiert und fertig ist das Schmuckstück ! UPDATE !!! Hintere Fassade wird bei Bedarf noch gemacht - falls kein Anbau erfolgen soll ! Erdgeschoß: große Garage für 2-3 Autos mit elektrischem Tormoderner Aluminium-Lamellenzaun und Torfast ebenerdiger Eingang mit großem Wohnraum und offenem Kamin NEUE Küche ! schöne Echtholztreppe nach oben Obergeschoß: gefliester Vorraum Badezimmer mit Eckbadewannegetrenntes WCBalkon mit Fernblick über Kierling Schlafräume Untergeschoß: geräumiger Keller - Die Wände sind noch roh weil als Lager genutzt - Sanitäre Anschlüsse vorsorglich verlegt (Wasser+Abflüsse) gesamtes Untergeschoß ist ebenerdig mit dem Garten. Eingangstüre und Fenster bringen Tageslicht, daher bietet sich ein Ausbau und Umgestaltung zu Wohn~, Hobby~ oder Büroräumen an Heizung von Vailant Strom- u. Wasseranschlüsse für die Waschmaschine - Wäscherutsche von oben vorhanden ! Garten selbst ist flach, dh. ein Pool wär möglich Das Haus hat eine gute Basis und viel Potenzial : "Was wäre zu machen ?"Rückseite zum Garten: Isolation fertig kleben oder vielleicht noch zusätzliche Anbauten vollbringen ? Küche im Erdgeschoß wurde bereits frisch gemacht ! Holz im Außenbereich/Dachvorsprung streichen Windfang anbringen Garten gestalten ;) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Eigentlich müsste man bei diesem Haus mit der Lage beginnen. Denn vieles von dem, was man sich am Ölberg wünscht, ist hier bereits vorhanden. Eine ruhige Sackgasse. Sonne von früh bis spät. Ein herrlicher Ausblick. Und erstaunlich viel ebene Gartenfläche für eine Gegend, die sonst gerne etwas steiler ausfällt. Am Klosterneuburger Ölberg, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, befindet sich dieses Familienhaus auf einem herrlichen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung. Wer den Ölberg kennt, weiß, dass viele Grundstücke hier eines gemeinsam haben: Sie liegen am Hang. Umso erfreulicher ist es, wenn man auf ein Grundstück trifft, das genau dort, wo das Leben stattfindet, angenehm eben ist. Kein ständiges Stufensteigen, keine Terrassenlandschaften, sondern ein Garten, der tatsächlich Garten sein darf. Und was für einer. Vom Wohnzimmer gelangt man nahezu ebenerdig auf die Terrasse und weiter hinaus ins Freie. Der Pool sorgt an heißen Sommertagen für die notwendige Abkühlung und rundherum genießt man etwas, das in dieser Form selbst am Ölberg selten geworden ist: Privatsphäre. Bäume, Grün und Abstand schaffen jenes Gefühl, das viele suchen und nur wenige finden. Man sitzt im Garten und hat nicht das Gefühl, beobachtet zu werden. Vielmehr entsteht beinahe der Eindruck, als hätte man dieses Stück Klosterneuburg ganz für sich alleine. Dazu kommt die Ausrichtung. Von morgens bis abends begleitet die Sonne das Grundstück und taucht Garten, Terrasse und Wohnräume in jenes Licht, das ein Zuhause erst richtig lebendig macht. Das Haus selbst wurde 1982 errichtet und bietet mit rund 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen hervorragende Voraussetzungen für Familien. Die Raumaufteilung ist dabei erfreulich gelungen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen schaffen die Verbindung zum Garten und holen das Grün direkt ins Haus. Die Küche mit angrenzender Speis ergänzt den Wohnbereich auf praktische Weise. Zwei weitere Zimmer, eines davon ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen weitere vier Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie zusätzliche Abstellflächen im Dachbereich. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf den Balkon. Und genau dort zeigt dieses Haus eine weitere seiner großen Stärken. Der Ausblick übernimmt das Kommando. Man tritt hinaus und bleibt automatisch einen Moment länger stehen. Nicht weil man es müsste, sondern weil der Blick einen regelrecht hinauszieht. Weit über die Dächer hinweg, hinein ins Grün und hinaus über Klosterneuburg. Es ist einer jener Ausblicke, die man nicht jeden Tag bekommt und an die man sich erstaunlich schnell gewöhnt. Dazu kommt die Sonne, die hier den ganzen Tag über zu Gast ist. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für ein gutes Buch zwischendurch oder einfach nur für jene Momente, in denen man feststellt, dass man eigentlich gerade nirgendwo anders sein möchte. Besonders erfreulich zeigt sich auch das Kellergeschoss. Voll unterkellert bietet das Haus reichlich Platz für Hobbys, Lagerflächen, Werkstatt oder all jene Dinge, die in einem Familienleben gerne etwas mehr Raum beanspruchen. Und genau darin liegt vielleicht einer der größten Vorzüge dieses Hauses. Die wesentlichen Dinge sind bereits vorhanden: eine außergewöhnliche Lage, ein durchdachter Grundriss, viel Platz und ein Grundstück, wie man es am Ölberg nur selten findet. Alles Weitere darf nach den eigenen Vorstellungen entstehen. Ein weiteres Highlight befindet sich bereits bei der Ankunft. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden, sodass man trockenen Fußes ins Haus gelangt – ein Komfort, den man besonders an Regentagen schnell zu schätzen lernt. Doch so gelungen Grundriss, Garten, Pool und Ausblick auch sind, die eigentliche Besonderheit dieses Angebotes bleibt die Lage. Absolute Ruhe. Eine Sackgasse. Sonne von früh bis spät. Großzügige Freiflächen. Herrliche Ausblicke. Einer der begehrtesten Teile des Klosterneuburger Ölbergs. Und genau diese Kombination findet man nur äußerst selten. Ich freue mich schon darauf, Ihnen dieses besondere Familienhaus persönlich zeigen zu dürfen. Machen Sie sich ein Bild und uns ein Angebot. Die Liegenschaft wird mit unserem Digitalen Angebots VErfahren (DAVE) verkauft: ehrlich – transparent – und für jeden gut nachollziehbar – die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien. Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird. Daher kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Richtpreis; 675.000,—Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]