Immobilien in 2371 Hinterbrühl

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wo Design auf Natur trifft - Wohnen für höchste Ansprüche In begehrter Ruhelage von Hinterbrühl, auf einem sonnigen Grundstück in Hanglage am Ende einer Privatstraße entstehen vier architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhäuser in moderner Massivbauweise - jedes mit großzügigem Eigengarten, Südterrassen und privatem Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Einheiten zeichnen sich durch eine zeitgemäße Architektur aus, bei der Funktionalität und Ästhetik ideal verschmelzen. Durch das "Split-Level-System" werden die Ebenen halbgeschossig zueinander versetzt. Die weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen ein einmaliges Raumgefühl - unterstützt durch große Fenster, durchgängige Sichtachsen und natürliches Licht von allen Seiten. Die Ebenen des Hauses folgen einem harmonischen Wohnkonzept, das Rückzug und Offenheit perfekt vereint: Das Herzstück des Hauses - der lichtdurchflutete ca. 102 m2 große Wohn- und Essbereich mit offener Küche - öffnet sich direkt in den Garten und schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Der private Schlafbereich auf eigener Ebene bietet Ruhe und Geborgenheit. Im obersten Geschoss erwartet Sie ein exklusiver Masterbedroom mit en-suite Bad, 2 Terrassen und beeindruckender Weitsicht. Die nach Süden ausgerichteten Terrassen bieten herrlichem Blick ins Tal und über den Wienerwald. Die großzügigen Fensterflächen auf der Südseite werden durch ein modernes Vordach sowie stilvolle Klappläden aus Holz vor direkter Sonneneinstrahlung geschützt. Die pflegeleichten, sonnigen Gärten bieten viel Platz für Familie und Erholung. Mit dem Einsatz einer modernen Sole-Erdwärmepumpe, energiesparender Fußbodenheizung und passiver Kühlung im Sommer setzt dieses Projekt neue Maßstäbe in puncto Energieeffizienz und Umweltbewusstsein. Die verwendeten Materialien sind langlebig, pflegeleicht und ästhetisch auf qualitativem Top-Niveau. Top #4 Dieses Haus befindet sich in der oberen Hälfte des Grundstücks und zeichnet sich durch die besondere Ruhelage am Grundstücksrand und die sich daraus ergebende Süd-Ost-Ausrichtung aus und punktet ebenso mit der Nähe zu den Pkw-Abstellplätzen. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage ausführliche Informationen zu den Häusern, der Ausstattung und exakten Lage. Frau Simone VASICEK [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Exklusives Baugrundstück in Hinterbrühl – Luxus, Natur & Wien-Nähe Einmalige Gelegenheit südlich von Wien Kurzinfo auf einen Blick • Erstklassige Lage in begehrtem Naherholungsgebiet südlich von Wien • Ca. 4.829 m² Bauland mit Widmung BW – 3WE für ca. 4 Luxusvillen • Gesamtfläche: ca. 13.339 m² inklusive großzügigem Grünland-Anteil • Voll aufgeschlossen: Wasser, Kanal, Strom und Gas vorhanden • Hohes Entwicklungspotenzial in exklusivem Wohnumfeld 1. Traumlage in der Natur – mit Stadtanbindung Inmitten einer der gefragtesten Wohngegenden südlich von Wien liegt dieses außergewöhnliche Grundstück in Hinterbrühl – nur rund 30 Fahrminuten von der Hauptstadt entfernt. Die Gemeinde zählt zu den Top-Adressen im Wiener Umland und überzeugt mit hoher Lebensqualität, idyllischer Umgebung, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Ruhe. 2. Großzügiges Grundstück mit Potenzial Das Areal umfasst ca. 13.339 m², davon sind rund 4.829 m² als Bauland (BW – 3WE) gewidmet. Ideal geeignet für die Entwicklung von bis zu vier luxuriösen Villen oder ein exklusives Wohnprojekt in privater Atmosphäre. 3. Attraktive Zusatzwidmung – "Grünland-Park" Ein großer Teil des Grundstücks ist als „Grünland-Park“ ausgewiesen – eine seltene Gelegenheit für stilvolle Gartenanlagen, großzügige Freiflächen oder eine besonders naturnahe Gestaltung. Ideal für Eigennutzer und Entwickler mit Anspruch an Raum und Ruhe. 4. Vollständig aufgeschlossen Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden: Wasser, Kanal, Strom und Gas. Das spart Zeit und Kosten – ein klarer Vorteil für die zeitnahe Umsetzung von Bauprojekten. 5. Wertsteigerung durch exklusive Widmung Die Widmung als Bauland-Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten pro Parzelle garantiert eine exklusive Bebauungsdichte. Diese Limitierung schafft Privatsphäre und langfristigen Werterhalt – perfekt für anspruchsvolle Käufer oder Projektentwickler.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine äußerst attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in der Hinterbrühl, die durch ihre einzigartige Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und Natur besticht. Die Wohnung verfügt über 63 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 120 m², ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich bietet die Wohnung eine sonnige Terrasse in Südlage mit einem wunderschönen Blick über die gesamte Hinterbrühl – perfekt für Sonnenliebhaber und Genießer. Highlights auf einen Blick: 63 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer ca. 120 m² privater Garten Terrasse mit Südlage Weitblick über die Hinterbrühl Ruhige und sehr begehrte Wohnlage Hoher Erholungswert durch Nähe zur Natur Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Refugium im Grünen: Großzügiges Familienanwesen mit Seele und Ausbaupotenzial in Bestlage Hinterbrühl Ein Ort zum Ankommen – Wohnen im Einklang mit der Natur In einer der begehrtesten Lagen der Hinterbrühl, eingebettet in idyllisches Grün und absolute Ruhe, befindet sich dieses besondere Anwesen. Es ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Familien, die das Besondere suchen, und für Individualisten, die Raum für ihre eigenen Ideen und Visionen verwirklichen möchten. Auf einem rund 1.005 m² großen Grundstück genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Geborgenheit in einer charmanten Sackgasse. Architektur mit Charakter & Raum für neue Perspektiven Das in den 80er- Jahren errichtete Haus besticht durch eine außergewöhnliche Struktur über drei Ebenen und bietet bereits heute ein großzügiges Platzangebot, das flexibel mit Ihren Ansprüchen mitwächst: Erdgeschoss – Das Zentrum des Familienlebens: Eine elegante Empfangshalle mit Ankleidezone führt in den weitläufigen Wohnesssalon. Große Fensterfronten holen den Garten direkt ins Haus. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse – Ihr verlängertes Wohnzimmer im Freien. Ein Büro, eine perfekt geschnittene Küche sowie ein gemütlicher Fernsehbereich ergänzen diese Ebene ideal. Halbstock – Privatsphäre pur: Diese Ebene fungiert fast wie eine eigenständige Wohneinheit. Mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und einem großen Badezimmer sowie zwei charmanten Balkonen ist dies der ideale Rückzugsort für Eltern, Gäste oder erwachsene Kinder. Dachgeschoss mit Ausbaureserve: Neben zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad bietet diese Etage rund 89 m² noch unausgebaute Fläche – perfekt für ein Atelier oder Homeoffice. Ein weiteres Highlight: Der noch unausgebaute Dachboden (ca. 70 m²) bietet das Potenzial für einen spektakulären Master-Bedroom mit Blick in die Baumwipfel. Wellness & Funktionalität im Untergeschoss Das Kellergeschoss (ca. 138 m²) bietet neben den klassischen Technik- und Abstellräumen sowie der Garage ca. 63 m² Fläche, die sich ideal für einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum eignen. Die Lage: Lebensqualität auf höchstem Niveau Die Hinterbrühl verbindet exklusives, naturnahes Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur: Mobilität: Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit – ideal für Pendler, die abends in die Ruhe der Natur zurückkehren wollen. Nahversorgung & Bildung: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Lifestyle & Freizeit: Ob Wanderwege, Reitmöglichkeiten oder das idyllische Seebad – das Freizeitangebot beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Ihr nächster Schritt Ein Haus mit dieser Seele und diesem Potenzial muss man persönlich erleben. Die Atmosphäre im Garten und die Großzügigkeit der Räume lassen sich in Worten nur erahnen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mit Ihren Träumen mitwächst, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.) Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

"Charmante 3-Zimmer-Mietwohnung im Zentrum von Hinterbrühl" Im Herzen von Hinterbrühl wartet diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) auf neue Mieter (beziehbar ab 01.03.2026). Vom Vorraum erreicht man direkt die helle Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen und Essen und bietet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Wohnzimmer. Sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung ? etwa als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer ? zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zudem gibt es eine separate Toilette. Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre gut durchdachte Aufteilung, sondern auch durch die zentrale Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden im Bezirk Mödling. Hinterbrühl selbst besticht durch seine idyllische Lage im Wienerwald und gilt als besonders lebenswerte Gemeinde. Zahlreiche Wander- und Radwege, die bekannte Seegrotte sowie das charmante Ortszentrum bieten eine hohe Freizeitqualität. Gleichzeitig ist die Anbindung nach Wien und in die umliegenden Städte hervorragend, was Hinterbrühl zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Pendler macht. Wir haben Sie überzeugt? Dann zögern Sie bitte nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gemütliche Heim präsentieren zu dürfen! Miete (inkl. BK und MwSt.) ? 1.280,00 Nettomiete: ? 954,55 + 10% MwSt. (? 95,45) = ? 1.050,00 Betriebskosten: ? 209,09 + 10 % MwSt. (? 20,91) = ? 230,00 Das derzeitige, monatliche Heizkosten- und WW-Akonto beträgt ca. EUR 40,00 (inkl. Steuer). Kaution: ? 3.492,30 Mietdauer: 3 Jahre Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 954,55 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 209,09 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 116,36 Gesamtbetrag ? 1280 Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Wohnoase der neuesten Generation Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im malerischen Hinterbrühl. Dieses beeindruckende Wohnhaus bietet neun exklusive Eigentumswohnungen mit Blick auf die idyllischen Föhrenberge. Jede Wohnung in diesem architektonischen Meisterwerk zeichnet sich durch ein spektakuläres Fassadenkonzept und zeitlose Moderne aus. Eine perfekte Symbiose aus modernem Design, hochwertigen Materialien und durchdachter Funktionalität. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorzügen der Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl. Projektübersicht 9 exklusive Eigentumswohnungen auf drei Geschossen mit Tiefgarage 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 47 bis 115 m² Spektakuläre Fassade mit Holzelementen Helle Wohnräume dank südseitiger Ausrichtung Terrassen, Balkone & Eigengärten Traumhafter Ausblick auf die Föhrenberge 12 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage 2 Stellplätze im Freien HWB: 26,0 k WH/m²a Hocheffiziente Wärmepumpe (Luft/Wasser) mit Fußbodenheizung Möglichkeit für Outdoor-Pool Hochwertige Innenausstattung Bodenbeläge: Weitzer-Parkett Comfort Diele mit naturmatter Optik und extremer Kratzfestigkeit Großformat-Fliesen (60x60, 80x80, 60x120 cm) in Nassräumen Verschiedene Modelle und Farben zur Auswahl bei der Bemusterung Verfügbare Stellplätze: 12 Tiefgaragenplätze 2 Carportstellplätze im Freien Optionaler Starkstromanschluss für Elektroautos Premium-Lage Hinterbrühl Die Hinterbrühl vereint naturnahes Wohnen mit perfekter Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Nur 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze Ausgezeichnete Anbindung (A21, Badner Bahn), Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: Schulen und Kindergärten im Ort Nahversorger in Gehweite Landesklinikum in der Nähe Vielfältige Gastronomie Seegrotte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Lebensqualität: Umgeben von der malerischen Wienerwald-Landschaft Ideale Voraussetzungen zum Wandern und Radfahren Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Ihr Weg zur Traumwohnung Das Projekt wird schlüsselfertig übergeben. Sie haben die Möglichkeit, bei der Bemusterung Ihrer Wohnung aktiv mitzubestimmen und aus verschiedenen hochwertigen Materialien und Farben zu wählen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und investieren Sie in Ihre Zukunft. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. TOP 1 Exklusive Gartenwohnung mit über 300 m² Freifläche Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort im Grünen! Diese elegante Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großen Garten ideal für alle, die viel Platz zum Entspannen, Genießen und Gestalten suchen. Vorraum & Garderobe repräsentativer Empfangsbereich mit Platz für stilvolle Aufbewahrung Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 28,5 m²) lichtdurchflutet und perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden Schlafzimmer (ca. 15,9 m²) ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne Zusätzliches Zimmer (ca. 10,8 m²) ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Modernes Bad (ca. 6,2 m²) hochwertig ausgestattet für Wellnessmomente Zuhause Separates WC (ca. 1,8 m²) Praktischer Gang & Abstellmöglichkeiten Große Terrasse (ca. 35 m²) perfekt für Lounge-Bereich und Outdoor-Dining Privater Garten (ca. 274 m²) Ihre persönliche Grün-Oase für Familie, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende Keller/Abstellraum (ER 1): ca. 2,9 m² Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Wohnoase der neuesten Generation Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im malerischen Hinterbrühl. Dieses beeindruckende Wohnhaus bietet neun exklusive Eigentumswohnungen mit Blick auf die idyllischen Föhrenberge. Jede Wohnung in diesem architektonischen Meisterwerk zeichnet sich durch ein spektakuläres Fassadenkonzept und zeitlose Moderne aus. Eine perfekte Symbiose aus modernem Design, hochwertigen Materialien und durchdachter Funktionalität. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorzügen der Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl. Projektübersicht 9 exklusive Eigentumswohnungen auf drei Geschossen mit Tiefgarage 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 47 bis 115 m² Spektakuläre Fassade mit Holzelementen Helle Wohnräume dank südseitiger Ausrichtung Terrassen, Balkone & Eigengärten Traumhafter Ausblick auf die Föhrenberge 12 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage 2 Stellplätze im Freien HWB: 26,0 k WH/m²a Hocheffiziente Wärmepumpe (Luft/Wasser) mit Fußbodenheizung Möglichkeit für Outdoor-Pool Hochwertige Innenausstattung Bodenbeläge: Weitzer-Parkett Comfort Diele mit naturmatter Optik und extremer Kratzfestigkeit Großformat-Fliesen (60x60, 80x80, 60x120 cm) in Nassräumen Verschiedene Modelle und Farben zur Auswahl bei der Bemusterung Verfügbare Stellplätze: 12 Tiefgaragenplätze 2 Carportstellplätze im Freien Optionaler Starkstromanschluss für Elektroautos Premium-Lage Hinterbrühl Die Hinterbrühl vereint naturnahes Wohnen mit perfekter Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Nur 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze Ausgezeichnete Anbindung (A21, Badner Bahn), Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: Schulen und Kindergärten im Ort Nahversorger in Gehweite Landesklinikum in der Nähe Vielfältige Gastronomie Seegrotte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Lebensqualität: Umgeben von der malerischen Wienerwald-Landschaft Ideale Voraussetzungen zum Wandern und Radfahren Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Ihr Weg zur Traumwohnung Das Projekt wird schlüsselfertig übergeben. Sie haben die Möglichkeit, bei der Bemusterung Ihrer Wohnung aktiv mitzubestimmen und aus verschiedenen hochwertigen Materialien und Farben zu wählen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und investieren Sie in Ihre Zukunft. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. TOP 9 Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse & modernem Wohnkonzept Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl, viel Platz und eine beeindruckende Außenfläche. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wert auf modernes Wohnen mit Komfort und Privatsphäre legen. Vorraum & Garderobe (ca. 4,5 m²) einladender Empfangsbereich mit Stauraum Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 43,8 m²) hell, großzügig und ideal für geselliges Wohnen Praktischer Abstellraum (ca. 3,1 m²) perfekt für zusätzliche Aufbewahrung Separates WC (ca. 2,1 m²) komfortabel für Bewohner und Gäste Schlafzimmer (ca. 18,7 m²) großzügiger Rückzugsort mit viel Wohlfühlatmosphäre Zimmer I (ca. 13,4 m²) ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer Zimmer II (ca. 16,0 m²) flexibel nutzbar je nach Lebenssituation Bad/WC (ca. 5,8 m²) stilvoll ausgestattet für entspanntes Wellnessfeeling Zusätzliches Bad (ca. 5,2 m²) optimal für Familien oder Gäste Gang (ca. 3,1 m²) verbindet die Räume praktisch und schafft klare Struktur Großer Balkon (ca. 32,5 m²) perfekte Outdoor-Oase für sonnige Nachmittage, Dinnerpartys im Freien oder entspannte Abende Keller/Abstellraum (ER 9): ca. 4,0 m² Diese Dachgeschosswohnung vereint Luxus, Komfort und viel Platz für individuelle Wohnideen. Ein idealer Rückzugsort mit modernen Annehmlichkeiten und einer herrlichen Terrasse für exklusives Wohnen über den Dächern. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangen 3 attraktive Baugrundstücke in zentraler Ortslage der Gemeinde Sparbach im Bezirk Mödling . Durch die leichte Südhanglage erhält man einen herrlichen Weitblick und das ganze Jahr viel Sonnenlicht. Eckdaten Grundstück: Parzelle 3 / Weissenbacher Straße / 2393 Sparbach: Größe: 856m² Ausrichtung: S Bebaubarkeit: ca. 181 m² Hanglage Bauweise: O Flächenwidmung: 20% Zum Verkauf stehen auch noch zwei weitere Grundstücke. In der folgenden Übersicht finden Sie die Eckdaten zu allen verfügbaren Einheiten: Parzelle 1: 923 qm, Verkaufspreis: 440.000 EUR Parzelle 2: 959 qm, Verkaufspreis: 435.000 EUR Parzelle 3: 856 qm, Verkaufspreis: 395.000 EUR Lage & Freizeitmöglichkeiten: Die Gemeinde Sparbach grenzt an Weissenbach bei Mödling an. Mit der Busline 264 erreichen Sie den Bahnhof Mödling in ca. 20 Minuten. Die Auffahrt Hinterbrühl zur Außenringautobahn erreichen Sie in ca. zwei Fahrminuten. In näherer Umgebung befinden sich einige Freizeitmöglichkeiten wie dem Naturpark Sparbach, die Seegrotte Hinterbrühl, das Haubenlokal "Landgasthaus Stockerwirt", Wanderwege durch den Wienerwald sowie weitere Möglichkeiten. Für Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der Objektbetreuer gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Wohnoase der neuesten Generation Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im malerischen Hinterbrühl. Dieses beeindruckende Wohnhaus bietet neun exklusive Eigentumswohnungen mit Blick auf die idyllischen Föhrenberge. Jede Wohnung in diesem architektonischen Meisterwerk zeichnet sich durch ein spektakuläres Fassadenkonzept und zeitlose Moderne aus. Eine perfekte Symbiose aus modernem Design, hochwertigen Materialien und durchdachter Funktionalität. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorzügen der Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl. Projektübersicht 9 exklusive Eigentumswohnungen auf drei Geschossen mit Tiefgarage 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 47 bis 115 m² Spektakuläre Fassade mit Holzelementen Helle Wohnräume dank südseitiger Ausrichtung Terrassen, Balkone & Eigengärten Traumhafter Ausblick auf die Föhrenberge 12 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage 2 Stellplätze im Freien HWB: 26,0 k WH/m²a Hocheffiziente Wärmepumpe (Luft/Wasser) mit Fußbodenheizung Möglichkeit für Outdoor-Pool Hochwertige Innenausstattung Bodenbeläge: Weitzer-Parkett Comfort Diele mit naturmatter Optik und extremer Kratzfestigkeit Großformat-Fliesen (60x60, 80x80, 60x120 cm) in Nassräumen Verschiedene Modelle und Farben zur Auswahl bei der Bemusterung Verfügbare Stellplätze: 12 Tiefgaragenplätze 2 Carportstellplätze im Freien Optionaler Starkstromanschluss für Elektroautos Premium-Lage Hinterbrühl Die Hinterbrühl vereint naturnahes Wohnen mit perfekter Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Nur 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze Ausgezeichnete Anbindung (A21, Badner Bahn), Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: Schulen und Kindergärten im Ort Nahversorger in Gehweite Landesklinikum in der Nähe Vielfältige Gastronomie Seegrotte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Lebensqualität: Umgeben von der malerischen Wienerwald-Landschaft Ideale Voraussetzungen zum Wandern und Radfahren Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Ihr Weg zur Traumwohnung Das Projekt wird schlüsselfertig übergeben. Sie haben die Möglichkeit, bei der Bemusterung Ihrer Wohnung aktiv mitzubestimmen und aus verschiedenen hochwertigen Materialien und Farben zu wählen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und investieren Sie in Ihre Zukunft. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. TOP 8 Traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse & Panoramablick Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernes Design mit einem durchdachten Grundriss und einer beeindruckenden Außenfläche. Ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder alle, die stilvolles Wohnen über den Dächern genießen möchten. Vorraum & Garderobe (ca. 3,1 m²) einladender Eingangsbereich mit Stauraum Separates WC (ca. 1,8 m²) komfortabel für Bewohner und Gäste Offener Wohn-/Essbereich mit Küche (ca. 38,3 m²) großzügig, lichtdurchflutet und ideal für geselliges Wohnen Schlafzimmer (ca. 17,3 m²) ruhig gelegen mit Wohlfühlatmosphäre Zimmer I (ca. 14,8 m²) perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Zimmer II (ca. 15,1 m²) flexibel nutzbar nach Ihren Bedürfnissen Bad/WC (ca. 6,6 m²) stilvoll und modern ausgestattet Zusätzliches Bad (ca. 4,0 m²) optimal für Familien oder Gäste Abstellbereich (ca. 7,6 m²) praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten Großer Balkon (ca. 35,7 m²) perfekt für sonnige Nachmittage, Abendessen im Freien und ein echtes Urlaubsgefühl Zuhause Keller/Abstellraum (ER 8): ca. 3,9 m² Diese Dachgeschosswohnung ist ein Statement für modernes, luxuriöses Wohnen: großzügige Räume, viel Licht und eine private Outdoor-Oase mit herrlichem Ausblick. Perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und außergewöhnliches Wohnambiente legen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Wohnoase der neuesten Generation Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im malerischen Hinterbrühl. Dieses beeindruckende Wohnhaus bietet neun exklusive Eigentumswohnungen mit Blick auf die idyllischen Föhrenberge. Jede Wohnung in diesem architektonischen Meisterwerk zeichnet sich durch ein spektakuläres Fassadenkonzept und zeitlose Moderne aus. Eine perfekte Symbiose aus modernem Design, hochwertigen Materialien und durchdachter Funktionalität. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorzügen der Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl. Projektübersicht 9 exklusive Eigentumswohnungen auf drei Geschossen mit Tiefgarage 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 47 bis 115 m² Spektakuläre Fassade mit Holzelementen Helle Wohnräume dank südseitiger Ausrichtung Terrassen, Balkone & Eigengärten Traumhafter Ausblick auf die Föhrenberge 12 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage 2 Stellplätze im Freien HWB: 26,0 k WH/m²a Hocheffiziente Wärmepumpe (Luft/Wasser) mit Fußbodenheizung Möglichkeit für Outdoor-Pool Hochwertige Innenausstattung Bodenbeläge: Weitzer-Parkett Comfort Diele mit naturmatter Optik und extremer Kratzfestigkeit Großformat-Fliesen (60x60, 80x80, 60x120 cm) in Nassräumen Verschiedene Modelle und Farben zur Auswahl bei der Bemusterung Verfügbare Stellplätze: 12 Tiefgaragenplätze 2 Carportstellplätze im Freien Optionaler Starkstromanschluss für Elektroautos Premium-Lage Hinterbrühl Die Hinterbrühl vereint naturnahes Wohnen mit perfekter Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Nur 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze Ausgezeichnete Anbindung (A21, Badner Bahn), Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: Schulen und Kindergärten im Ort Nahversorger in Gehweite Landesklinikum in der Nähe Vielfältige Gastronomie Seegrotte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Lebensqualität: Umgeben von der malerischen Wienerwald-Landschaft Ideale Voraussetzungen zum Wandern und Radfahren Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Ihr Weg zur Traumwohnung Das Projekt wird schlüsselfertig übergeben. Sie haben die Möglichkeit, bei der Bemusterung Ihrer Wohnung aktiv mitzubestimmen und aus verschiedenen hochwertigen Materialien und Farben zu wählen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und investieren Sie in Ihre Zukunft. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. TOP 2 Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse & idyllischem Privatgarten Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem eigenen, sonnenverwöhnten Garten. Ideal für alle, die großzügige Freiräume lieben und dennoch nicht auf zeitgemäßen Komfort verzichten möchten. Vorraum & Garderobe (ca. 7,2 m²) großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Stauraum Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 30,9 m²) hell, kommunikativ und perfekt für Familienleben oder Gäste Schlafzimmer (ca. 16,4 m²) ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne Zusätzliches Zimmer (ca. 12,8 m²) flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Modernes Bad (ca. 4,6 m²) hochwertig ausgestattet für Wellnessmomente Zuhause Separates WC (ca. 2,0 m²) Große Terrasse (ca. 41,8 m²) perfekt für entspanntes Outdoor-Dining oder eine Lounge-Ecke Privater Garten (ca. 145 m²) Ihre persönliche Grün-Oase zum Spielen, Gärtnern oder Relaxen Keller/Abstellraum (ER 2): ca. 2,9 m² Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gesamt Freifläche: rund 187 m² pures Outdoor-Leben. Diese Gartenwohnung vereint die Großzügigkeit eines Eigenheims mit dem Komfort eines modernen Neubaus ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und viel Platz im Freien legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Wohnoase der neuesten Generation Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im malerischen Hinterbrühl. Dieses beeindruckende Wohnhaus bietet neun exklusive Eigentumswohnungen mit Blick auf die idyllischen Föhrenberge. Jede Wohnung in diesem architektonischen Meisterwerk zeichnet sich durch ein spektakuläres Fassadenkonzept und zeitlose Moderne aus. Eine perfekte Symbiose aus modernem Design, hochwertigen Materialien und durchdachter Funktionalität. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorzügen der Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl. Projektübersicht 9 exklusive Eigentumswohnungen auf drei Geschossen mit Tiefgarage 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 47 bis 115 m² Spektakuläre Fassade mit Holzelementen Helle Wohnräume dank südseitiger Ausrichtung Terrassen, Balkone & Eigengärten Traumhafter Ausblick auf die Föhrenberge 12 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage 2 Stellplätze im Freien HWB: 26,0 k WH/m²a Hocheffiziente Wärmepumpe (Luft/Wasser) mit Fußbodenheizung Möglichkeit für Outdoor-Pool Hochwertige Innenausstattung Bodenbeläge: Weitzer-Parkett Comfort Diele mit naturmatter Optik und extremer Kratzfestigkeit Großformat-Fliesen (60x60, 80x80, 60x120 cm) in Nassräumen Verschiedene Modelle und Farben zur Auswahl bei der Bemusterung Verfügbare Stellplätze: 12 Tiefgaragenplätze 2 Carportstellplätze im Freien Optionaler Starkstromanschluss für Elektroautos Premium-Lage Hinterbrühl Die Hinterbrühl vereint naturnahes Wohnen mit perfekter Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Nur 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze Ausgezeichnete Anbindung (A21, Badner Bahn), Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: Schulen und Kindergärten im Ort Nahversorger in Gehweite Landesklinikum in der Nähe Vielfältige Gastronomie Seegrotte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Lebensqualität: Umgeben von der malerischen Wienerwald-Landschaft Ideale Voraussetzungen zum Wandern und Radfahren Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Ihr Weg zur Traumwohnung Das Projekt wird schlüsselfertig übergeben. Sie haben die Möglichkeit, bei der Bemusterung Ihrer Wohnung aktiv mitzubestimmen und aus verschiedenen hochwertigen Materialien und Farben zu wählen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und investieren Sie in Ihre Zukunft. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. TOP 7 Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon & moderner Raumgestaltung Diese elegante Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, viel Licht und einem herrlichen Balkon perfekt für Paare, Singles mit Anspruch oder als hochwertige Investition. Großer Vorraum & Garderobe (ca. 11,4 m²) einladender Eingangsbereich mit viel Stauraum Praktischer Abstellraum (ca. 2,2 m²) ideal für Haushaltsgeräte oder zusätzliche Aufbewahrung Offener Wohn-/Essbereich mit Küche (ca. 30,2 m²) lichtdurchflutet, großzügig und kommunikativ Schlafzimmer (ca. 15,3 m²) ruhiger Rückzugsort mit Wohlfühlatmosphäre Modernes Bad (ca. 5,2 m²) stilvoll ausgestattet für entspannte Momente Separates WC (ca. 1,8 m²) Balkon (ca. 16,6 m²) ideal für entspannte Sommerabende, Frühstück an der frischen Luft oder als grüne Oase Keller/Abstellraum (ER 7): ca. 2,7 m² Diese Wohnung verbindet modernes Design mit funktionaler Raumplanung und einem sonnigen Außenbereich. Perfekt für alle, die komfortabel wohnen und dabei Wert auf Qualität und stilvolle Architektur legen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Wohnoase der neuesten Generation Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im malerischen Hinterbrühl. Dieses beeindruckende Wohnhaus bietet neun exklusive Eigentumswohnungen mit Blick auf die idyllischen Föhrenberge. Jede Wohnung in diesem architektonischen Meisterwerk zeichnet sich durch ein spektakuläres Fassadenkonzept und zeitlose Moderne aus. Eine perfekte Symbiose aus modernem Design, hochwertigen Materialien und durchdachter Funktionalität. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorzügen der Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl. Projektübersicht 9 exklusive Eigentumswohnungen auf drei Geschossen mit Tiefgarage 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 47 bis 115 m² Spektakuläre Fassade mit Holzelementen Helle Wohnräume dank südseitiger Ausrichtung Terrassen, Balkone & Eigengärten Traumhafter Ausblick auf die Föhrenberge 12 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage 2 Stellplätze im Freien HWB: 26,0 k WH/m²a Hocheffiziente Wärmepumpe (Luft/Wasser) mit Fußbodenheizung Möglichkeit für Outdoor-Pool Hochwertige Innenausstattung Bodenbeläge: Weitzer-Parkett Comfort Diele mit naturmatter Optik und extremer Kratzfestigkeit Großformat-Fliesen (60x60, 80x80, 60x120 cm) in Nassräumen Verschiedene Modelle und Farben zur Auswahl bei der Bemusterung Verfügbare Stellplätze: 12 Tiefgaragenplätze 2 Carportstellplätze im Freien Optionaler Starkstromanschluss für Elektroautos Premium-Lage Hinterbrühl Die Hinterbrühl vereint naturnahes Wohnen mit perfekter Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Nur 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze Ausgezeichnete Anbindung (A21, Badner Bahn), Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: Schulen und Kindergärten im Ort Nahversorger in Gehweite Landesklinikum in der Nähe Vielfältige Gastronomie Seegrotte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Lebensqualität: Umgeben von der malerischen Wienerwald-Landschaft Ideale Voraussetzungen zum Wandern und Radfahren Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Ihr Weg zur Traumwohnung Das Projekt wird schlüsselfertig übergeben. Sie haben die Möglichkeit, bei der Bemusterung Ihrer Wohnung aktiv mitzubestimmen und aus verschiedenen hochwertigen Materialien und Farben zu wählen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und investieren Sie in Ihre Zukunft. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. OP 3 Stilvolle Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse & viel Grünfläche Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, stilvolles Design und naturnahe Freiräume legen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und verbindet urbanen Wohnkomfort mit echter Lebensqualität im Grünen. Vorraum & Garderobe (ca. 6,4 m²) einladender Eingangsbereich mit viel Stauraum Praktischer Abstellraum (ca. 1,9 m²) perfekt für Haushaltsgeräte oder Vorräte Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 34,5 m²) lichtdurchflutet und ideal für gesellige Abende Schlafzimmer (ca. 14,4 m²) ruhig gelegen mit Blick ins Grüne Zusätzliches Zimmer (ca. 11,6 m²) flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Modernes Bad (ca. 5,2 m²) hochwertig ausgestattet für Wohlfühlmomente Separates WC (ca. 2,0 m²) Große Terrasse (ca. 31,8 m²) ideal für Outdoor-Dining, Lounge-Ecke und gemütliche Sommerabende Privater Garten (ca. 148 m²) viel Platz für Erholung, Spiel & Naturgenuss Keller/Abstellraum (ER 3): ca. 2,9 m² Diese Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: modernes, komfortables Wohnen in hochwertiger Bauweise und ein traumhafter Außenbereich, der zum persönlichen Rückzugsort im Grünen wird. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]