Immobilien in 2351 Wiener Neudorf

#Büro #Halle

Büroflächen und Lagerhalle im Industriegebiet Wiener Neudorf Das Betriebsobjekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, gewährleistet durch die Nähe zur Autobahn A2 - Abfahrt Wiener Neudorf. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden. Das 4-geschoßige, funktionelle Bürogebäude ist von den Lagerhallen räumlich getrennt. Es verfügt über einen Haupteingang (für Erdgeschoß und 1. OG) und einen speziellen für einen Mieter in den oberen Etagen gebauten Eingang hinter dem Haus. Verfügbare Büroflächen: Office D, 1. OG, Top D5, ca. 113 m² 1.OG, Top A3, ca. 124 m² 1.OG, Top A4, ca. 124 m² EG, Top A1 + A1a, ca. 142 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 Verfügbare Hallen: EG, Top LH1, ca. 294 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 6,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,60 Verfügbare Lagerflächen: KG, Top LK2a, ca. 63 m² KG, Top LK2b, ca. 63 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 6,70 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,60 Parkplätze sind auf dem Areal ausreichend vorhanden. Endenergiebedarf: weitere Informationen: Teilweise klimatisiert Lift Büroflächen ausgebaut LKW Zufahrt Laderampe Stellplätze Lage: Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobuslinien G1, 263 und 360, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind, gegeben Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktive Büroflächen in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Das Büro- und Logistikcenter B17-2, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 8, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen B17-2: Stiege 1 2.OG, Top B9, ca. 212 m² 2.OG, Top B10, ca. 55 m² 2.OG, Top B11, ca. 56 m² 3.OG, Top B15, ca. 48 m² - verfügbar ab 09.2026 Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Stiege 2 EG, Top B1, ca. 55 m² 4.OG, Top B8 ca. 210 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Stiege 3 EG, LH4/B, ca. 148 m² 1.OG, LHB1+ WCA, ca. 188 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Geschäftsfläche B17-2: EG, Verkaufsraum VK2, ca. 211 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Lager-/Hallenfläche B17-2: EG, Halle, Top LH1, ca. 160 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 EG, Halle, Top LH4, ca. 2.082 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 6,20 EG, Lager, Top Box06 + Box07a, ca. 74,55m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,70 EG, Lager, Top Box09, ca. 47 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,70 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,40 - € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Rampen: LH2/R, ca. 107 m² LH7/R, ca. 154 m² Nettomiete/m²/Monat: € 3,00 Box06+B07a nur gemeinsam vermietbar! Halle Top LH4 nur in Kombination mit Büros Top LH4/B + LHB1+WCA und Rampen mietbar! weitere Informationen: Lift mit Paletteneignung Gaszentralheizung individuell Büroaufteilung möglich modernste Ausstattung Internetknoten im Haus Geschäfts- und Ausstellungflächen im Erdgeschoß Cafeteria mit Mittagsmenüservice den einzelnen Büroflächen sind PKW Abstellplätze zugeordnet. Lage: Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahn A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) direkt erreichbar. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden. Die Zufahrt ist über vier Ein- und Ausfahrten entlang der Grundstücksgrenze Brown-Boveri-Straße möglich. Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind in entsprechender Anzahl. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobusstationen G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn, die alle in kurzer Fußläufigkeit erreichbar sind, gegeben. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro

Moderner Business Park mit flexiblen Büros & Lagerflächen Sie und Ihre Mitarbeiter/-innen profitieren von den modernen, freundlichen Büros und dem eigenen Lager gleich im Haus. Die Büro- und Lagerflächen können fast beliebig miteinander kombiniert, sowie bei Bedarf erweitert werden. Für diesen Standort im Süden Wiens sprechen ebenso die Gratis-Parkplätze vor der Tür, der direkte Autobahnanschluss an die A2 und die gute öffentliche Anbindung. Verfügbare Flächen: Objekt 58B, Büro, ca. 127 m² Objekt 58B, Büro, ca. 206 m² Objekt 58C, Lager, ca. 650 m² Objekt 58D, Büro, ca. 234 m² Objekt 69, Büro, ca. 218 m² & Lager, ca. 100 m² Objekt 70, Büro, ca. 277/356/554 m² Nettomiete/m²/Monat/Büroflächen: ab € 15,40 Nettomiete/m²/Monat/Lagerflächen: ab € 8,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,00 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,80 weitere Informationen: Voll ausgestattete Küchen, eigene Sanitär- und Abstellräume in jeder Mieteinheit Modernste IT-Infrastruktur Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie Großzügig angelegte Verkehrswege und Andockflächen Büros klimatisiert, Lager beheizbar In-house Facility Management mit eigenen Haustechnikern Wachdienst Zollamt im Haus Gratis-Parkplätze vor der Haustür Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar Lage: Badner Bahn A2 Südautobahn Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Halle #barrierefrei

LAGERHALLE - PRODUKTION + BÜRO + RAMPEN HOCHREGALLAGER Top LH4b Nutzfläche ca. 2082 m2 Betriebskosten 1.200 € Bürofläche: ca. 147,53 m2 Nettomiete: 8 € pro m2 + BK: € 2,2 Rampen: ca. 261 m2 Nettomiete 3 € pro m2 Gesamtpreis: € 14.873,04 BK: € 3.031,08 + 20 % USt Weitere Bürofläche mit rund 188 m2 im 1. OG vorhanden, Nettomiete nur 8 Eur pro m2 + BK Eur 2,20 + 20 % USt Raumhöhe ca. 8 m 6 Andockstellen Heizung Büro mit Klimagerät - Elektro Halle - Lufterhitzer an der Decke - Gaswärmezähler BETRIEBSAREAL AN DER TRIESTER STRASSE Lage: Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) unmittelbar angebunden an die Autobahn A2 (Ausfahrt Wiener Neudorf). Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die Badner Bahn, über die nur 100m entfernte Haltestelle Wr. Neudorf Griesfeld (gilt für B17-1). Mietdauer: vorerst 5 Jahre - Verlängerung möglich Büroräumlichkeiten werden den Anforderungen der Mieter angepasst. Freistellplätze sowie Parkplätze im überdachten Parkdeck ( für B17-2) in ausreichender Anzahl vorhanden. Mietdauer: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Häuser 1-2 unterschiedlich große Büroflächen ab ca. 70 m², barrierefrei niedrige Betriebskosten Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) Haus-2 Büroflächen ab ca. 50 m² Personenlift zahlreiche Parkplätze, teilweise überdacht: je nach Verfügbarkeit - nicht zugeordnet Energieausweis: Heizwärmebedarf: 108kWh/m².a (Haus B17-1) Heizwärmebedarf: 36kWh/m².a (Haus B17-2) Verkehrsanbindung: Badner Bahn, Autobuslinien 263, 360 und 361 A2/Südautobahn (Mödling, Wr. Neudorf), Triester Straße Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 36 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,1... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Büro- und Logistikcenter in Wiener Neudorf Das Büro- und Logistikcenter B17-1, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 6, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen B17-1: 2.OG, Top B2, ca. 409 m² 2.OG, Top B9, ca. 145 m² - verfügbar ab 01.2027 3.OG, Top B13, ca. 268 m² 3.OG, Top B15, ca. 200 m² 3.OG, Top B16, ca. 200 m² 3. OG Top B15 + B16, ca. 400 m² 4.OG, Top B21, ca. 136 m² 4.OG, Top B23, ca. 87 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Werbefläche - Fassade zur B17 ab 6 x 4 m², ab € 3.500,00 p.a. Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser weitere Informationen: Lift mit Paletteneignung B2, B13, B15, B16, B21 klimatisiert Außen- oder Innenliegender Sonnenschutz Gaszentralheizung individuell Büroaufteilung möglich modernste Ausstattung Internetknoten im Haus Geschäfts- und Ausstellungflächen im Erdgeschoß Cafeteria mit Mittagsmenüservice den einzelnen Büroflächen sind PKW Abstellplätze zugeordnet. Lage: Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahn A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) direkt erreichbar. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden. Die Zufahrt ist über vier Ein- und Ausfahrten entlang der Grundstücksgrenze Brown-Boveri-Straße möglich. Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind in entsprechender Anzahl. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobusstationen G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn, die alle in kurzer Fußläufigkeit erreichbar sind, gegeben. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

4 Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggia Diese großzügige und gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiener Neudorf und bietet auf ca. 91 m² ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über zwei Loggien mit einer Gesamtfläche von Ca. 8,70 m², der zusätzliche Raum zum Entspannen und Verweilen bieten. Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet, die Wohnung wurde 2025 saniert. Wohnfläche: ca. 91m² Loggia: ca. 8,74m², zwei Loggia-Ausrichtung Ost/West Lage: 1. Stock ohne Lift Fenster: Kunststofffenster Böden: Parkett/Fliesen Heizung: Gas, Energieausweis: HWB 107,5 kWh/m²a Kellerabteil: ca. 10 m² Abstellraum: vorhanden Kaufpreis: € 339.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftsfläche in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Das Büro- und Logistikcenter B17-2, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 8, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen B17-2: Stiege 1 2.OG, Top B9, ca. 212 m² 2.OG, Top B10, ca. 55 m² 2.OG, Top B11, ca. 56 m² 3.OG, Top B15, ca. 48 m² - verfügbar ab 09.2026 Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Stiege 2 EG, Top B1, ca. 55 m² 4.OG, Top B8 ca. 210 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Stiege 3 EG, LH4/B, ca. 148 m² 1.OG, LHB1+ WCA, ca. 188 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Geschäftsfläche B17-2: EG, Verkaufsraum VK2, ca. 211 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Lager-/Hallenfläche B17-2: EG, Halle, Top LH1, ca. 160 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 EG, Halle, Top LH4, ca. 2.082 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 6,20 EG, Lager, Top Box06 + Box07a, ca. 74,55m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,70 EG, Lager, Top Box09, ca. 47 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,70 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,40 - € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Rampen: LH2/R, ca. 107 m² LH7/R, ca. 154 m² Nettomiete/m²/Monat: € 3,00 Box06+B07a nur gemeinsam vermietbar! Halle Top LH4 nur in Kombination mit Büros Top LH4/B + LHB1+WCA und Rampen mietbar! weitere Informationen: Lift mit Paletteneignung Gaszentralheizung individuell Büroaufteilung möglich modernste Ausstattung Internetknoten im Haus Geschäfts- und Ausstellungflächen im Erdgeschoß Cafeteria mit Mittagsmenüservice den einzelnen Büroflächen sind PKW Abstellplätze zugeordnet. Lage: Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahn A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) direkt erreichbar. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden. Die Zufahrt ist über vier Ein- und Ausfahrten entlang der Grundstücksgrenze Brown-Boveri-Straße möglich. Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind in entsprechender Anzahl. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobusstationen G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn, die alle in kurzer Fußläufigkeit erreichbar sind, gegeben. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Halle

Das Objekt befindet sich im renommierten Industriezentrum Niederösterreich Süd einer der bedeutendsten und bestentwickelten Wirtschaftsstandorte Österreichs. Die Liegenschaft ist als moderner Gewerbe- und Logistikstandort etabliert. Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine zeitgemäße Infrastruktur innerhalb eines hervorragend organisierten Industriegebiets, welches durch die schnelle Verkehrsanbindung an die A2 überzeugt. Die gesamte Betriebsliegenschaft besteht aus einer Lagerhalle mit erneuertem Dach und einem dreigeschossigen Bürotrakt. Die Halle bietet mit einer Lagerfläche von ca. 5.500 m², optimale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Eine durchdachte Betriebsstruktur ermöglicht einen effizienten Warenfluss. Die technische Ausstattung umfasst moderne Gebäude- und Haustechnik, eine Videoanlage, Alarmanlage, Zutritt System, sowie eine leistungsfähige Glasfaser-Netzwerkinfrastruktur. weitere Informationen: Zugangssystem, Verkabelung, Gebäudehülle, E‑Ladeinfrastruktur, Außenflächenbelag, Brandschutz, Heiz-/Kühlsystem (Büro), Heiz-/Kühlsystem, Separater Büroeingang, Beleuchtung, Beleuchtung (Büro), Stromanschluss, Rangierfläche, Dach, Regalsystem, Gebäudestruktur, Heizungsart (Logistik), Heizungsart (Büro), Hallenboden, Glasfaser/Wi-Fi, Fenster, Air Conditioning, Alarm System, Car Parking Spaces, Access Control, Emergencyexits, Ground Floor Entrance, kitchenette, Level Loading Bays, restroom, Truck Parking Spaces Lage: Lage & Straßenanbindung Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher wirtschaftlicher Bedeutung für Logistik, Handel und Produktion. Die Straßenanbindung erfolgt über die A2 Südautobahn Abfahrt Wiener Neudorf bzw. über die B17 Triester Straße. Der Anschluss zur S1 Wiener Außenring Schnellstraße liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Liegenschaft ist gut mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden: Direkt am Standort verkehren mehrere Buslinien (219, 301, 309). Die Badner-Bahn fährt von der Station Griesfeld Wiener Neudorf regelmäßig nach Wien. Das Gewerbegebiet verfügt über eine moderne, gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Betrieben, Logistikflächen, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie. Die Lage direkt an der A2-Südautobahn ermöglicht schnelle Anbindungen in alle Richtungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Halle

Das Objekt befindet sich im renommierten Industriezentrum Niederösterreich Süd einer der bedeutendsten und bestentwickelten Wirtschaftsstandorte Österreichs. Die Liegenschaft ist als moderner Gewerbe- und Logistikstandort etabliert. Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine zeitgemäße Infrastruktur innerhalb eines hervorragend organisierten Industriegebiets, welches durch die schnelle Verkehrsanbindung an die A2 überzeugt. Die gesamte Betriebsliegenschaft besteht aus einer Lagerhalle mit erneuertem Dach und einem dreigeschossigen Bürotrakt. Die Halle bietet mit einer Lagerfläche von ca. 5.500 m², optimale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Eine durchdachte Betriebsstruktur ermöglicht einen effizienten Warenfluss. Die technische Ausstattung umfasst moderne Gebäude- und Haustechnik, eine Videoanlage, Alarmanlage, Zutritt System, sowie eine leistungsfähige Glasfaser-Netzwerkinfrastruktur.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Zur Vermarktung gelangt eine moderne Geschäftsfläche in der Marktgemeinde Wiener Neudorf. Das Objekt befindet sich an einer stark frequentierten Kreuzung im Zufahrtsbereich zur A2 und dem Gewerbegebiet von Wiener Neudorf. Auf Grund seiner Positionierung in direkter Nähe zur Südautobahn A2 sowie zur Triesterstraße ist das Gewerbeobjekt hervorragend an das öffentliche Straßennetz angebunden und für Besucher gut erreichbar. Durch die großflächig gestalteten Glasportale an den Stirn- und Frontseiten der zur Vermarktung gelangenden Shopeinheit ist auch für eine gute natürliche Belichtung in den Innenräumen gesorgt, wodurch das hier angebotenen Mietobjekt einen hellen und freundlichen Gesamteindruck vermittelt. In dem Gebäude, in dem das Geschäftslokal untergebracht ist, befindet sich ein erst kürzlich eröffneter Hotelbetrieb. Ein weiterer Pluspunkt des Gewerbeobjektes ist seine räumliche Nähe zu Österreichs größten Shopping-Center der SCS und seiner kaufkraftstarken Nachbargemeinden wie Mödling, Brunn am Gebirge, Vösendorf, Maria Enzersdorf und Biedermannsdorf. Vor den jeweiligen Geschäftsflächen befinden sich auf einen großen Parkplatz eine Vielzahl von Stellplätzen die potentiellen Kunden eine problemlose Zufahrt und eine bequeme Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe des Geschäftslokal ermöglichen. Auf Grund seiner aktuellen Widmung, ist eine gastronomische Nutzung bzw. ein Verkauf von nicht zentrumsrelevanten Waren (z.B. größere Elektrogeräte, Baustoffe, Fliesen usw.) möglich. Der Handel mit Gütern wie Textil, Drogerie, Kosmetik usw. ist leider auf Grund der derzeitigen Handelswidmung nicht möglich. Eine Nutzung des hier zur Vermarktung gelangenden gewerblichen Objektes als Gastronomiestandort bietet sich auf Grund der stark frequentierten Lage, der guten Erreich- bzw. Sichtbarbarkeit und der vorhandenen Parkplätze an. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen vor dem Lokal befindlichen Außenbereich als Gastgarten zu nutzen! Im Gebäude befinden sich noch 3 weitere Geschäftseinheiten. Für alle 5 am Standort befindlichen Shops stehen über die Allgemeinflächen gut erreichbare und zentral gelegenen WC- und Sanitäreinrichtungen Besuchern und Mitarbeitern zur Verfügung. Das Mietobjekt (Top M4 + Top M5) mit eine Gesamtgröße von ca. 647,96 m² ist ab sofort verfügbar und kann bei Bedarf auch in 2 kleiner Einheiten von Top M4 mit ca. 173,21m² und Top M5 mit ca. 474,75 m² geteilt und angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Zur Vermarktung gelangt eine moderne Geschäftsfläche in der Marktgemeinde Wiener Neudorf. Das Objekt befindet sich an einer stark frequentierten Kreuzung im Zufahrtsbereich zur A2 und dem Gewerbegebiet von Wiener Neudorf. Auf Grund seiner Positionierung in direkter Nähe zur Südautobahn A2 sowie zur Triesterstraße ist das Gewerbeobjekt hervorragend an das öffentliche Straßennetz angebunden und für Besucher gut erreichbar. Durch die großflächig gestalteten Glasportale an den Stirn- und Frontseiten der zur Vermarktung gelangenden Shopeinheit ist auch für eine gute natürliche Belichtung in den Innenräumen gesorgt, wodurch das hier angebotenen Mietobjekt einen hellen und freundlichen Gesamteindruck vermittelt. In dem Gebäude, in dem das Geschäftslokal untergebracht ist, befindet sich ein erst kürzlich eröffneter Hotelbetrieb. Ein weiterer Pluspunkt des Gewerbeobjektes ist seine räumliche Nähe zu Österreichs größten Shopping-Center der SCS und seiner kaufkraftstarken Nachbargemeinden wie Mödling, Brunn am Gebirge, Vösendorf, Maria Enzersdorf und Biedermannsdorf. Vor den jeweiligen Geschäftsflächen befinden sich auf einen großen Parkplatz eine Vielzahl von Stellplätzen die potentiellen Kunden eine problemlose Zufahrt und eine bequeme Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe des Geschäftslokal ermöglichen. Auf Grund seiner aktuellen Widmung, ist eine gastronomische Nutzung bzw. ein Verkauf von nicht zentrumsrelevanten Waren (z.B. größere Elektrogeräte, Baustoffe, Fliesen usw.) möglich. Der Handel mit Gütern wie Textil, Drogerie, Kosmetik usw. ist leider auf Grund der derzeitigen Handelswidmung nicht möglich. Eine Nutzung des hier zur Vermarktung gelangenden gewerblichen Objektes als Gastronomiestandort bietet sich auf Grund der stark frequentierten Lage, der guten Erreich- bzw. Sichtbarbarkeit und der vorhandenen Parkplätze an. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen vor dem Lokal befindlichen Außenbereich als Gastgarten zu nutzen! Im Gebäude befinden sich noch 3 weitere Geschäftseinheiten. Für alle 5 am Standort befindlichen Shops stehen über die Allgemeinflächen gut erreichbare und zentral gelegenen WC- und Sanitäreinrichtungen Besuchern und Mitarbeitern zur Verfügung. Das Mietobjekt mit eine Gesamtgröße von ca. 173,21 m² ist ab sofort verfügbar und kann bei Bedarf auch mit einer größeren Einheiten mit ca. 474,75 m² und zusammen angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Terrasse

Der modernisierte Gewerbepark, direkt in Wiener Neudorf hat eine Gesamtfläche von 7.943,20m² , welche sich aus insgesamt 5 Geschossen zusammensetzt. Das gesamte Areal besticht durch die umfangreichen Freiflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 650m² Terrassen, der Vielzahl an Stellplätzen sowie der Möglichkeit eines Standardausbaus oder eines höherwertigen Ausbaus. Die beiden Ausbauarten sind frei wählbar und je nach Mieterwunsch entsprechend umzusetzen. Die zur Vermietung gelangte Bürofläche, besteht aus: 220,05m² Bürofläche 18,83m² Terrasse Das Büro ist im 1. Stock angesiedelt und bietet auf ca. 220m² beste Voraussetzungen für eine maßgeschneiderte Arbeitsfläche. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Direkt angeschlossen in den Norden/Süden Wiener Neudorf Bahnhof Autobahnanbindung A23, A4, S1, B17 Nahversorger: Billa, Apotheke, Volksbank, Café, Bistro, Bäckerei, Pizzeria Nahverkehr: 30 Min ins Stadtzentrum 15 Min Industriegebiet 1230 Wien 25 Min zum Flughafen Wien-Schwechat Öffentliche Verkehrsmittel: Badner Bahn; Bus 215, Regionalbusse Ausstattung: ÖPNV + Autobahn vor der Tür Inmitten des Gewerbeparks zwei Ausbautypen verfügbar Foyer Doppelbodensystem abgehängte Decke verglaste Systemtrennwände Außenliegender Sonnenschutz... [Mehr]