Immobilien in 2560 Berndorf

#Büro #Balkon #hell #ruhig

Design, Komfort und Lebensqualität! Manchmal öffnet man eine Wohnungstür – und spürt sofort: Hier könnte mein Zuhause sein. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein harmonisches Farbkonzept. Frische Farben in Weiß, Petrol und Grasgrün, kombiniert mit einem einheitlichen Boden, verleihen der Wohnung eine Atmosphäre wie aus einem Designmagazin – modern und gleichzeitig gemütlich. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. EIN TAG IN IHREM NEUEN ZU HAUSE Der Morgen beginnt mit einer heißen Dusche im großzügigen Badezimmer. Die frischen türkisfarbenen Töne erinnern an das karibische Meer. Ein Handgriff zum Fenster – frische Luft strömt hinein und der Tag kann beginnen. In der grasgrünen Küche wird schnell ein Smoothie gemixt, der Duft von Kaffee erfüllt die Wohnung. Mit Tasse und frischem Gebäck geht es hinaus auf die Loggia. Die Südausrichtung sorgt für viel Licht. Während die Sonne aufgeht, genießen Sie den Blick nach Osten und Westen. Vielleicht wächst hier bald Ihr eigener kleiner Kräutergarten mit Basilikum, Rosmarin und Pfefferminze. Am Abend zeigt die Wohnung ihre zweite Seite: Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Die anthrazitfarbene Akzentwand bildet den perfekten Hintergrund für Fernseher oder Kunst – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel gestalten: •als ruhiges Schlafzimmer •als Homeoffice oder Gästezimmer •oder als Kinderzimmer Eine Wohnung, die sich Ihrem Leben anpasst. Und irgendwann, vielleicht an einem ruhigen Abend auf der Loggia, wissen Sie: Diese Wohnung zu kaufen war die richtige Entscheidung. Ein Zuhause, das Lebensqualität schenkt – und gleichzeitig eine wertbeständige Investition in die Zukunft ist. HIGHLIGHTS der Wohnung •3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung •Loggia mit Südausrichtung und Markise •schöner Blick nach Osten und Westen •modernes Farbkonzept (weiß, petrol, grasgrün) •einheitlicher Boden in der gesamten Wohnung •großes Badezimmer mit Fenster und Spiegelwand •großzügiges Wohnzimmer mit anthrazitfarbener Akzentwand •viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre •Platz für Kräutergarten auf der Loggia •sofort bezugsbereit RAUMAUFTEILUNG •Vorraum / Eingangsbereich •Wohnzimmer •Schlafzimmer •weiteres Zimmer (Homeoffice / Kinderzimmer / Gästezimmer) •Küche •Badezimmer mit Fenster •separates WC •kleiner Abstellraum •Loggia LAGE – zentral und naturnah Die Wohnung befindet sich in 2560 Berndorf, in angenehmer Lage nahe Gemeindeamt und Bahnhof. Berndorf liegt am Rand des Wienerwaldes im Triestingtal und verbindet eine ruhige Wohnqualität mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: •Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger •Restaurants und Cafés •Schulen und Ärzte •Bahnhof Berndorf Stadt mit Regionalzügen und Busanschlüssen •Spazier- und Wanderwege rund um den Hausberg Guglzipf mit herrlichem Ausblick •Kulturangebote wie das Krupp-Stadtmuseum direkt im Zentrum Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Natur und Freizeit. VERKEHRSANBINDUNG •Baden bei Wien: ca. 14 km – etwa 17 Minuten mit dem Auto •Wiener Neustadt: ca. 20 Minuten mit dem Auto (kürzeste Route) •gute Anbindung durch Bahn und Regionalbusse Richtung Baden, Bad Vöslau und Leobersdorf Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Erreichbarkeit der Städte KOSTEN Kaufpreis: € 189.900,- Betriebskosten: € 334,-/ Monat (inkl Rücklage) Provision: laut gesetzlicher Regelung, 3% + 20 % MwSt von tats. Kaufpreis FAZIT Diese Wohnung vereint Design, Wohnkomfort und eine attraktive Lage. Perfekt für alle, die ein stilvolles Zuhause suchen – oder eine solide Investition in ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderbaren Wohnung begeistern! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese wunderschöne Jahrhundertwendevilla liegt in Berndorf im Bezirk Baden! Sie verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernstem Komfort. Die umfassende Sanierung der Immobilie im Jahr 2020 wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt und lässt keine Wünsche offen. Das Anwesen besticht durch großzügige Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. **Ab Frühjahr 2026 wird die prachtvolle Villa mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet. Damit gelingt der vollständige Ausstieg aus fossilen Brennstoffen – ein großer Pluspunkt für Zukunftssicherheit und Energieeffizienz. Die neue Anlage ist für Sie bereits im Kaufpreis enthalten.** Highlights der Immobilie: • Architektur & Lage: Die Villa liegt in einer ruhigen Umgebung mit vielen alten „Krupp-Villen“ und besticht durch ihren zeitlosen Charme und die massive Bauweise aus der Jahrhundertwende. • Moderne Innenräume: Der Innenbereich wurde in modernem Design gestaltet. Das offene, großzügige Raumkonzept bieten eine ideale Kombination aus Funktionalität und Ästhetik. • Großer Garten mit Pool: Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der wunderschön gestaltete Außenbereich bietet nicht nur viel Platz für Aktivitäten, sondern auch eine elegante Poollandschaft, die für Erholung und Privatsphäre sorgt. • Wintergarten & Terrasse: Der Wintergarten mit seinen großen Fensterflächen garantiert einen traumhaften Blick ins Grüne und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auf der Terrasse können Sie sonnige Stunden genießen und den Tag in einer ruhigen Atmosphäre ausklingen lassen. • Vorraum und Küche vom Tischler: Die maßgeschneiderte Küche, gefertigt von einem renommierten Tischler, ist mit hochwertigen Geräten von Miele, Quooker und Bora ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier wird das Kochen zum Erlebnis – ein perfekter Ort für kulinarische Kreationen. • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Villa bietet eine flexible Raumaufteilung, die es ermöglicht, die Immobilie sowohl als reines Einfamilienhaus zu nutzen, als auch zwei Wohneinheiten zu schaffen. Ideal für eine Verbindung von Büro- und Wohnbereich oder eine Vermietung einer Einheit. Einteilung: Erdgeschoß: • Eingangsbereich/Veranda für beide, derzeit miteinander verbundenen Einheiten, Ausgang zur Terrasse, Wendeltreppe zum Wintergarten • ca. 24,7 m² Terrasse Richtung Garten • Vorraum vom Tischler eingebaut mit Zugang zur Waschküche/Abstellraum • Große Küche mit Bora- und Miele-Geräten, die keine Wünsche offen lassen (Tepanyaki Grill, Induktionsherd, versenkbarer Dunstabzug, eingebaute Kaffeemaschine, Backrohr, Quooker Armatur für Heiß-/Kaltwasser und gekühltes prickelndes Wasser) • Essplatz offen zur Küche • Wohnzimmer • 2 Gäste WC‘s • Flur als Übergang zum Gäste-Bereich/zur Einliegerwohnung • 2 Gäste-Schlafzimmer • Gästewohnzimmer mit Küchenzeile • Gästebad mit Dusche/WC Obergeschoß: • Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Bad mit Wanne, Dusche, WC • Kinderschlafzimmer mit eigenem Bad mit Wanne, Dusche, WC und Velux-Dachbalkon • Anschließender Abstellraum/Spielraum • Büro mit altem, keramischem Ofen • Große Diele (aktuell genutzt zum Fernschauen mit Leinwand und Beamer) Teil-Keller: • Sauna, Dusche, WC und Ausgang zum unter der Terrasse liegenden Wintergarten • ca. 30 m² Terrasse zwischen Wintergarten und Pool • Weinkeller von innen begehbar • Lagerraum von außen begehbar • Heizraum von außen begehbar Garage für 2 KFZ am Grundstück, davor 2 Abstellplätze Sehr schön gestalteter Garten mit vollautomatischem Pool, Gartenhütte, Pergola, Hochbeeten. Durch die großen Bäume ist der Garten im Sommer recht gut geschützt vor den Blicken der Nachbarn. Sämtliche Einbaumöbel verbleiben im Haus. Eine Auflistung der Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erhalten Sie bei der Besichtigung! Ein echtes Juwel, das den Charme vergangener Epochen mit modernem Luxus vereint und in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist. Wenn Sie das Besondere suchen, werden Sie hier Ihr Traumhaus finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Traumhafte Jugendstilvilla mit Pool, Sauna und großem Garten in Berndorf Preis: ? 799.900 VBHighlights auf einen Blick: 388 m² Wohnfläche auf 3 Etagen + 69 m² Nebengebäude-Wohnung Fast 1.000 m² Garten ? ideal für Familien oder zusätzliches Haus Überdachtes Schwimmbad & Sauna für pure Entspannung Beheizte Garage für 4 PKW (66? 68 m²) Original Fischgrät-Holzböden liebevoll erhalten Stilvolle, hochwertige Renovierung bei Erhalt des Jugendstil-Charakters Ideales Renditeobjekt: 3,5 % netto p.a. oder mehr möglich Beschreibung: Diese architektonische Perle aus dem Jahr 1910 bietet den einzigartigen Charme einer echten Jugendstilvilla. Errichtet von österreichischen Handwerkern in Ziegelmassivbauweise, vereint die historische Eleganz mit modernem Komfort. Jeder Wohnbereich wurde kürzlich renoviert, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren ? von den originalen Holzböden bis zu den hochwertigen Materialien. Besonderheiten: Gasetagenheizung mit Radiatoren Überdachtes Schwimmbad & Sauna für ganzjährige Nutzung Platz für ein zweites Haus auf dem Grundstück Großzügige, gepflegte Außenanlagen Lage: Berndorf, Bezirk Baden, liegt 45 km südlich von Wien, umgeben von Föhrenwäldern des südlichen Wienerwaldes und eingebettet in die Thermenregion. Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Investmentchance: Aktuell nicht mehr vermietet: ( war 3,5 % p.a. netto) Detaillierte Nutzflächenaufstellung, Mieteinnahmen und Ertragskalkulation auf Anfrage Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Notar: ca. 2 % Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Besichtigungen: Einzeltermine nach Vereinbarung Auch abends oder am Wochenende möglich Kontakt: Josef Sieber ? Immobilienberater [Tel] [Email]ess Einzelbesichtigungen sind selbstverständlich auch abends oder am Wochenende nach Vereinbarung mögl... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektnr: 1070771 Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilienperle. Für weitere Informationen melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Stilvolle Jahrhundertwende-Villa mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage von Berndorf In einer ruhigen Wohnstraße unweit des Stadtzentrums von Berndorf bei Wien präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die repräsentative Landvilla aus der monarchistischen Epoche des frühen 20. Jahrhunderts beeindruckt mit klassischer Architektur, großzügigen Raumhöhen und einer eleganten Erscheinung. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und bietet zusammen mit dem Nebengebäude vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der weitläufige Garten mit Swimmingpool, der ein privates Refugium mitten in der Stadt schafft. Das Haupthaus – klassische Villa mit großzügigem Raumgefühl Die Villa präsentiert sich als kompakter dreigeschossiger Baukörper mit Satteldach, Balkon und Veranda zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohnräume, Küche, Veranda sowie Nebenräume. Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Zimmer, Badezimmer, Terrasse und Balkon. Die Raumaufteilung ermöglicht eine repräsentative Nutzung ebenso wie eine flexible Gestaltung moderner Wohnkonzepte. Insgesamt 13 Zimmer und etwas über 300m2 Wohnfläche. Die Veranda ist ein vollwertiger Aufenthaltsraum, z B perfekt für ein Esszimmer mit Blick in den Garten. Im EG - befinden sich 3 Räume, perfekt z B für eine Ordination, Kosmetik, Massage oder Friseurstudio. Dieses Haus bietet so viele individuelle Möglichkeiten. Nebengebäude mit eigener Wohnung • eine großzügige Garage für mind. 4 Autos im Erdgeschoss und und mind 2-4 Freien • eine eigenständige Wohnung im Obergeschoss Diese Einheit eignet sich ideal für: • Gäste oder Familienmitglieder • Büro / Praxis • Vermietung zur Rendite Garten & Außenbereich Der parkähnliche Garten bildet das Herzstück der Liegenschaft. Ein überdachter Pool ist bereits vorhanden. Highlights: • Swimmingpool (ca. 3 x 8 m) mit Überdachung • großzügige Grünflächen • mehrere Zugänge und Wege • Zufahrt zu Garage und Stellplätzen Hier verbinden sich Privatsphäre, Ruhe und großzügige Freiflächen zu einer seltenen Lebensqualität. Infrastruktur & Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Berndorf. Fußläufig erreichbar: • Bahnhof (ca. 6 Minuten) • Bank (ca. 7 Minuten) • Stadtzentrum (ca. 7 Minuten) Die ruhige Wohnstraße sorgt gleichzeitig für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Technische Infrastruktur • Kanalanschluss vorhanden • Strom- und Gasanschluss vorhanden • Heizraum für beide Gebäude • neue Heiztherme (ca. 30 k W) • Möglichkeit zur Installation einer PV-Anlage auf beiden Dächern Besonderheiten der Liegenschaft ✔ historische Architektur ✔ großzügiges Grundstück ✔ Swimmingpool ✔ Nebengebäude mit zusätzlicher Wohnung ✔ mehrere Nutzungsmöglichkeiten ✔ zentrale Lage in Berndorf ✔ interessantes Anlagepotenzial Fazit Diese einzigartige Villa vereint historische Eleganz, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Investmentobjekt – diese Liegenschaft bietet seltene Möglichkeiten in einer attraktiven Lage nahe Wien. Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und Zukunft.... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Geschäftslokal im Zentrum von Berndorf/ Fußgängerzone Zum Verkauf steht ein ansprechendes jedoch sanierungsbedürftiges Geschäftslokal in der Alexanderstraße. Das Grundstück hat ein grundbücherliches Ausmaß von 526m². Das Gebäude muss unbedingt saniert werden, ein Heizsystem gibt es nicht. Im vorderen Teil befindet sich ein Geschäftslokal (ehemalige Bäckerei und Konditorei), dahinter Lagerflächen, Büro, Garage und ein Garten. Die Verkaufsfläche von ca. 140m² beinhalten auch ein Büro. Die Lagerflächen sowie die Garage (gesamt ca. 150m²) sind derzeit vermietet, können aber nach Vereinbarung geräumt übergeben werden. Sehr gute Lage, nahe allen Einkaufmöglichkeiten (gegenüber Kulturamt Berndorf, Bipa, Sparkasse, Kaffeehaus, Bahnhof, Gasthaus, etc.). Hinter der Liegenschaft und somit in unmittelbarer Nähe befindet sich die Triesting. Es gab leider schon einige Male Hochwasser in der Alexanderstraße. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Raus aus Wien ? ankommen im Grünen (nur 35 Minuten entfernt) Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Platz und Natur suchen ? ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Berndorf bei Baden liegt in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit viel Grün und guter Nachbarschaft. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, Pool, großem Garten und vielseitiger Raumaufteilung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Pendler aus Wien Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1965 errichtet und 1985 durch ein Dachgeschoss erweitert. Kein Neubau von der Stange, sondern ein ehrliches Haus mit Charme, großzügigen Räumen und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnfläche: ca. 150 m² Gesamtnutzfläche: ca. 206 m² Grundstück: ca. 1.330 m² Sonniger Garten mit Pool und altem Baumbestand Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG) - Großzügiges, lichtdurchflutetes Stiegenhaus mit eleganter Holztreppe - verleiht dem Eingangsbereich eine offene, einladende Atmosphäre - Großes, helles Wohnzimmer mit Doppelflügeltüren und Kamin - Essbereich ? direkt angrenzend an das Wohnzimmer - Zimmer ? ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - Küche mit praktischer Anbindung an den Wohnbereich - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Separates WC - Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Dachgeschoss (DG) - Flur mit zentralem Zugang zu allen Räumen - Vier Zimmer (je ca. 11? 12 m²), flexibel nutzbar - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Separates WC - Abstellraum - Loggia (ca. 9,25 m²) mit Blick ins Grüne Garten & Außenbereich ? Ihr privates Rückzugsparadies Der weitläufige Garten mit Pool bietet viel Platz für Entspannung, Familie und Freizeit. Ob Sommerabende auf der Terrasse, Gartenfeste oder einfach Ruhe genießen ? hier ist Raum zum Leben. Ruhige Sackgasse in Berndorf Ca. 10 Minuten nach Baden Ca. 35 Minuten nach Wien (A2 Südautobahn & Bahn) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Distanz Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Natur Hinweis zu den Fotos: Einige der dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet bzw. visualisiert. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und stellen keine verbindliche Ausführung oder tatsächlichen Zustand dar. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine ca. 121 m² große, ebenerdige Praxisfläche in zentraler Lage von 2560 Berndorf. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit mehreren etablierten medizinischen Nutzungen und eignet sich ideal für Arzt-, Therapie- oder Gesundheitsberufe. Für die Fläche liegt bereits ein Renovierungs- und Umbaukonzept für eine moderne Praxis vor. 👉 Der Ausbau erfolgt flexibel und wird individuell an die Anforderungen und Wünsche des zukünftigen Mieters angepasst – Raumaufteilung, Ausstattung und Details können mitgestaltet werden. Highlights der Immobilie ca. 121 m² Praxisfläche Ebenerdig & barrierefrei Individueller Ausbau nach Mieterwunsch Privatparkplatz direkt beim Objekt Moderne Haustechnik (Wärmepumpe / Fußbodenheizung im Gebäude) Repräsentatives, gepflegtes Umfeld Gute Erreichbarkeit für Patienten Die Praxis eignet sich besonders für: Allgemein- oder Fachärzte Therapeuten (Physio, Ergo, Logo etc.) Gesundheits- und Beratungsberufe Ordinationen, Gemeinschaftspraxen oder Institute... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftiges Familienhaus auf großem Grundstück in Südhanglage! Zum Verkauf gelangt ein Familienhaus auf einem traumhaften, uneinsehbaren, ca. 2.111m² großen Grundstück in Berndorf/St. Veit. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer eine Wohnküche und ein Bad und ein WC sowie die Kellerräume. Über eine Aussen-Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine gemütliche Veranda, eine Küche ein riesiges Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer und die Küche. Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer untergebracht. Das Haus wird mit einer Gastherme zentral beheizt. Achtung! Sehr hoher Renovierungsaufwand!! Lage/Infrastruktur In Berndorf gibt es Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium. Die Bushaltestelle ist ca. 70m entfernt. Die Autobahnauffahrt-Leobersdorf ist mit dem Auto in 7min erreichbar. Nach Baden benötigt man rund 20min. In das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien fährt man mit dem Auto in ca. 45 min. Eckdaten: KP: € 390.000,-Grundstück: ca. 2.111 m²Flächen: ca. 206m² Wohnfläche + 14m² Kellergesamte Nutzfläche (ohne Garage) ca. 220m²Zimmer: 6 Zimmer + Küchen Garage Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern Zustand: RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus wird Sie aufgrund der tollen Lage und des durchdachten Grundrisses mit innovativen und umweltbewussten Lösungen begeistern. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen! Mit einem großzügigen Raumangebot von 127,62 m² verteilt auf vier lichtdurchflutete Zimmer im Erdgeschoß und Obergeschoß und einem zusätzlichen großen Wohnraum (26,5 m²) im tieferen Geschoß mit vorgelagerter Terrasse bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Ihre Wohnträume. Das gepflegte Haus ist voll unterkellert und durch die Hanglage sind die Räume nach Südwesten im Untergeschoss mit einem Wohnraum ebenso hell und gut ausgestattet wie die oberen beiden Ebenen. Sie betreten das Haus über den Vorraum im mittleren Geschoss und finden auf dieser Ebene einen großzügigen Wohnraum mit integrierter Küche (36 m²) und einen weiteren Wohnraum (11,4 m²), Dusche und Gästetoilette vor. Im oberen Geschoss sind zwei große Räume (je ca. 21 m²), ein Schrankraum und ein weiteres Badezimmer sowie eine Toilette untergebracht. Beide Ebenen haben einen Balkon nach Südwesten Richtung Garten. Den durchdacht gestalteten Garten auf zwei ebenen Flächen betreten Sie über ein weiteres Wohnzimmer in der unteren Ebene. Die Innenräume wurden 2020 noch moderner ausgestattet und teilweise mit neuen Bodenbelägen versehen. Die moderne Küche wurde 2020 mit einer Steinplatte versehen. Auch das Badezimmer wurde kürzlich erst renoviert (2021). Die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und wurde zum Wohnzimmer geöffnet. Eine Fußbodenheizung in den Nassräumen ergänzt die Radiatoren in den Wohnräumen. Eine Photovoltaikanlage am Dach (6,7k W) wurde 2023 installiert erzeugt in den Sommermonaten Strom im Überfluss und schützt Sie auch im Winter vor hohen Stromkosten. Eine Batterie mit 13 k W speichert die Energie, sodass Sie den Verbrauch tagsüber nach Ihren Bedürfnissen verteilen können. Die Pelletsheizung ist eine äußerst günstige Heizform und auch aufgrund der guten Dämmwerte müssen Sie keine Wärmeverluste befürchten. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Entspannen auf mehreren Sitzplätzen ein. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder auf einem der zwei Balkone und lassen Sie den Blick ins Grüne auf sich wirken oder ziehen Sie Ihr eigenes Gemüse in einem der liebevoll in Terrassen angelegten Hochbeete, ein perfekter Ausgleich zum hektischen Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch kommunikative Plätze im Haus vorhanden sind. Bei Ihrer Gartenparty bietet ein zusätzliches vom Garten zugängliches Zimmer (mit dahinter liegendem Lagerraum) eine überdachte Möglichkeit zum Feiern. Dieser Raum kann natürlich auch als Lagerraum für Gartengeräte, Griller und Co verwendet werden. Im Keller stehen weitere drei Lagerräume (6/8/10 m², teilweise belichtet) zur Verfügung. Eine Garage und ein Carport (2018 zusätzlich errichtet) für Ihre Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl die Buslinie als auch der Bahnhof sind in einigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen Ihnen eine gute Verbindung nach Bad Vöslau, Leobersdorf und Wiener Neustadt. Für den täglichen Bedarf sind sämtliche Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermärkte und Bäckereien ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt, wie auch die Fußgängerzone mit Geschäften jeglicher Branche (Boutiquen, Papier, Banken, Cafes, Gastronomie jeder Kategorie, Juwelier, Friseure, Fitnesscenter, Eisdielen, Geschäfte für Schuhe, Schmuck, Blumen und Acessoires uvm.). Berndorf in Niederösterreich ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Eingebettet in die sanften Hügel des Triestingtals verbindet die Marktgemeinde naturnahes Wohnen mit überraschend vielfältigen Angeboten für Alltag und Freizeit. Wer hier lebt, genießt viel Grün direkt vor der Haustür: Wälder, Wander- und Radwege, idyllische Plätze entlang der Triesting und kurze Wege in die Natur machen Berndorf besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und aktive Menschen. Gleichzeitig sind Wien und Baden gut erreichbar, was Berndorf auch für Pendler interessant macht. Kunst und Kultur haben einen festen Platz im Gemeindeleben – von Konzerten, Theater- und Kulturveranstaltungen bis hin zu kreativen Initiativen und vielen (Sport) vereinen, die das Jahr über für Abwechslung sorgen. Für Kinder und Jugendliche gibt es ein breites Angebot: Das Centrelax (Schwimmbad), Kindergärten, alle Grundschulen bis hin zu einem Gymnasium, Musikschule, Spielplätze, Sportvereine, Fitnesscenter, Musik- und Freizeitangebote schaffen Raum zum Wachsen, Entdecken und Freunde finden. Aber auch für Pensionisten ist ein vielfältiges Angebot vorhanden. Die Umgebung lädt zu Ausflügen ein: Ob Wandern im Wienerwald, Radtouren, Naturerlebnisse oder ein spontaner Abstecher zu Burgen, Aussichtspunkten und Heurigen – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Berndorf steht für lebensnahes, entspanntes Wohnen, Gemeinschaft, Naturverbundenheit und ein gutes Maß an Kultur und Aktivität – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Idylle. Dieses Haus in Berndorf ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin[E-Mail-Adresse entfernt]Mobile: [Telefonnummer entfernt]Alexander Ringsmuth Immobilienhttp://www.ringsmuth.at/Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilenhaus in Massivbauweise, sehr guter Allgemeinzustand hervorragende Wohnlage (nur ein Nachbar) - absolute Grünruhelage vollunterkellert ( ca.100m²), Sauna, Werkstatt und Büro großer Pool, Doppelgarage Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung beauftragt! Renovierung und Schönheitsreparaturen sind erforderlich, dennoch sofort beziehbar! Wenn Sie viel Platz brauchen, und bereit sind die Ärmel hoch zu krempel, dann sind Sie hier richtig! Dieses charmante Landhaus bei 2560 Berndorf in Niederösterreich besticht durch seine ruhige und idyllische Lage. Umgeben von sanften Hügeln und üppiger Natur bietet es eine perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und urbanem Leben. Berndorf selbst überzeugt mit einer guten Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Wien. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Wien machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, die dennoch die Ruhe der Natur genießen möchten. Das Landhaus wurde in den 1950 er Jahren in der idyllischen Gemeinde Berndorf erbaut.1987 wurde das Haus vergrößert. Grundfläche 203 qm und ca.160 qm Nutzfläche eine Garage für zwei PKW, s ist ebenfalls vorhanden. Die Heizung ist neuwertig ( ca. 2. Jahre ) mit aufrechte Garantie. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Winternächte und für ein angenehmes Raumklima . Nicht an das Kanalnetz angeschlossen - stattdessen gibt es eine Senkgrube. Ein ca.200qm großer Waldrand ist dazu gepachtet. Pachtzins im Jahr 100 Euro. Die monatlichen Betriebskostenbelaufen sich aktuell auf 200 Euro während die Heizkosten bei ca. 140Euro liegen Kaufpreis: 320.000 Fixpreis Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Bitte, melden Sie sich für diese Liegenschaft nur - wenn Sie auch die Finanzierung gesichert haben. Oder nehmen Sie unser Finanzierungs – Service in Anspruch. Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Angebot vorlegen. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur ANFRAGEN mit der ANGABEder vollständigen NAMEN & ANSCHRIFT & TELEFONNUMMER bearbeitet werden. Wir benötigen für Objektanfragen: O Ihren vollständigen Namen O Ihre vollständige Anschrift O Telefonnummer und Mailadresse Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail - vielen Dank! Eine Besichtigung lohnt sich - die ist immer unverbindlich und kostenlos. Ansprechpartner: Frau Gaby Huber Verkaufsdirektorin Tel. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

"2 getrennte Wohneinheiten - ideal für zwei Familien, oder jung und alt unter einem Dach!" Dieses Haus wurde 2022 komplett renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Es bietet 2 getrennte Wohneinheiten je mit 120m² Wohnfläche und ist daher für 2 Familien oder jung und alt unter einem Dach besstens geeignet. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum ca. 15m², WC ca. 6m², Badezimmer ca. 7m², gut ausgestatteter Küche mit Insel ca. 15m², Wohnzimmer ca. 24m², Zimmer ca. 17m², Zimmer ca. 23m², Zimmer ca. 13m² mit Ausgang in der Garten. Untergeschoß: Vorraum ca. 6m², WC/Technikraum ca. 7m², Badezimmer ca. 7m², Abstellraum ca. 3m², Wohnküche ca. 32m², Zimmer ca. 16m², Zimmer ca. 23m², Zimmer ca. 13m² mit Ausgang in den Garten. Das gesamte Haus wurde 2022 neu renoviert und bietet den neuesten Standard. Highlights: Pool 7x3, Sommerküche, gemauertes Gartenhaus, 2 Carports, Photovoltaik mit 10Kwh Speicher, überdachte Terrasse, Wärmeschutzfassade, neue Fenster, 2 getrennte Eingänge, Klimaanlage, Sat-Anlagen, neuwertige Küchen/Bäder usw. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, stehen Ihnen in Berndorf zu Verfügung. öffentliche Verkehrsmittel Bus und Bahn sind auch schnell erreichbar. Richtpreis: ? 599.000,-*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]