Immobilien in 2500 Baden

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese barrierefreie, wunderschöne, lichtdurchflutete und luxuriös ausgestattete 1 Zimmer NEUBAU Gartenwohnung (Top 1) mit ca. 50 m² zzgl. Terrasse und Eigengarten von ca. 43 m² mit Blick in die großzügigen Parkanlage/Allgemeingarten befindet sich in einer sehr exklusiven Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Die geplante Fertigstellung der Wohnung ist 2. Quartal 2027, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Diese exklusive Wohnung besticht durch ihre modere, qualitativ hochwertige und technisch anspruchsvolle Gestaltung und im Besonderen durch ihre innerstädtische GRÜN- und RUHELAGE in der Kurstadt Baden. Die Kurstadt Baden, seit 2021 nun auch WELTKULTURERBE und die zentrale Lage der Wohnanlage ermöglicht seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden optimal zu nutzen, sogar ohne Auto. In wenigen Schritten ca. 5 Minuten ist man in der Fußgängerzone, Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Freizeitangebote (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Casino, uvm.) stehen zur Verfügung. Für eine sehr gute Infrastruktur ist gesorgt, der Bahnhof, zu Fuß in ca. 8 Minuten zu erreichen, garantiert beste Verbindungen Richtung Wien oder Wr. Neustadt. Es ist eine Mitgestaltung der Räumlichkeit und Ausstattung derzeit, für Schnellentschlossene, möglich! Raumaufteilung Überblick: •Vorraum • Abstellraum • Wohnraum inkl. offener Küche und Ausgang auf die Terrasse in den GARTEN • Badezimmer inkl. Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC • Kellerabteil ca. 3,00 m² • KFZ-Abstellplatz optional Euro 25.000,00 Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, - Raumhöhe von ca. 2,70 m, - Fenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Isolierverglasung), - Fußbodenheizung (ERDWÄRME), - elektr. Außenrollos - Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, - Gegensprechanlage inkl. Video, - hochwertige Bodenbelege (Parkett/Feinsteinzeug), - Terrasse Steinzeug - uvm. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung entfällt, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen gültig bis 30.06.2026, 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB / 25,6kWh/m²a B - fGEE, SK 0,65 A+ Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze. Seit 2020 wurden die zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Mit diesen drei Einheiten bietet die Villa Rauhenstein eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte und Charakter in einer sehr begehrten Lage Badens zu erwerben. Die Dachgeschosswohnungen im Überblick Top 7 ca. 78,06 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Ebene 1: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad mit Fenster, separates WC Ebene 2: loftartiger Raum mit ca. 25,9 m² und Ausgang zur Terrasse Terrasse: ca. 27,22 m² Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Verkaufspreis 445.000, ? Top 8 ca. 100,09 m² Wohnfläche Terrasse: ca. 15,82 m² Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Verkaufspreis 545.000, ? Top 9 ca. 81,00 m² Wohnfläche Exklusive Turmwohnung Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Verkaufspreis 395.000, ? Ausstattung: Baujahr 1894, Generalsanierung Gebäude 2012, Dachgeschossausbau 2012 - ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten der DG Wohnungen durchgeführt sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln) Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze markierter KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung und kann für EUR 40,00 (zzgl. 20% USt.) monatlich angemietet werden. Die gesetzlich vorgeschriebene Mindestrücklage beträgt ab 01.01.2026 EUR 1,13 pro m². Der Reparaturfonds weist per 31.01.2026 einen Stand von EUR 15.512 auf. Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich ? inklusive Aufzugskosten ? auf EUR 2,60 pro m² zzgl. 10 % USt. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Helenenstraße zählt zu den traditionsreichsten und schönsten Straßen Badens, geprägt von Gründerzeit- und Jahrhundertwendevillen. Die Nähe zum Wienerwald sorgt für hohen Natur- und Erholungswert, während das Stadtzentrum von Baden in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden liegen praktisch vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie vielfältige Freizeit-, Fitness- und Gesundheitsangebote. Strandbad, Casino, Theater, Thermalbäder, historische Parkanlagen sowie der Helenental-Radweg und Sandtennisplätze sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Badner Bahn: ca. 60 Min. bis Wien Karlsplatz ÖBB-Bahnhof Baden: ca. 16 Min. bis Wien-Meidling Autobahn A2: nahezu kreuzungsfrei über die Umfahrung Baden erreichbar Flughafen Wien: ebenfalls gut angebunden Barrierefrei: JA Provision: 14.220,00 € inkl. 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon

Link zum Video; https://youtu.be/xt19tm_Zn H4 Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, zwei komplette Badezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein zweite Badezimmer mit Badewanne und WC, einer getrennten Küche, einem großzügigen Wohnzimmern, drei weitere Schlafzimmer und einen ca. 7 m² Balkon direkt an Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 1.OG ohne Lift.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Unsere Dachgeschossmaisonette ​am Fischertor wird ab 1.5.2026 frei. Die ​super ruhige und sehr helle Wohnung befindet sich im zweiten und letzten ​Liftstock, hat insgesamt vier Zimmer, ​ein Bad mit Badewanne, getrenntes WC und Küche mit allen Elektrogeräten. Im unteren Stock ist ein Schlafzimmer, Vorzimmer, Bad, WC und Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon. Im oberen Stock befindet sich ein großer offener Raum und ein weiteres Schlafzimmer. Bei Bedarf gibt es auch einen Tiefgaragenplatz. Es sind überall Parkettböden außer im Bad, WC und Küche. ​Ein geräumiges Kellerabteil ​gehört auch zur Wohnung. Lage: Am Fischertor Die Fußgängerzone ist in ca. 2 Minuten Gehweite und der Bahnhof ist in 7 Gehminuten zu erreichen.​ Heizung und Warmwasser: Es gibt eine Hauszentralheizung, die mit Gas betrieben wird, d.h. die Kosten für die jährliche Thermenwartung entfallen und es gibt keine Therme in der Wohnung. Die monatlichen Kosten (Akonto) für Heizung und Warmwasser sind knappe 100 Euro und werden jährlich nach Verbrauch von der Hausverwaltung abgerechnet. Miete inkl. BK: 1.260 Euro Das Abschließen einer Haushaltsversicherung (grobe Fahrlässigkeit mit eingeschlossen) ​setzen wir voraus. Wir vermieten ausschließlich an strikte Nichtraucher und nicht zur WG-Nutzung. Haustiere sind nur nach ausdrücklicher Absprache möglich. Bei Interesse: Handy: [Telefonnummer entfernt] (auch Whats App, Telegram, Signal) e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten

Moderne 2-Zimmer Wohnung in einem Zweifamilienhaus mit 66 m² Wohnfläche und großzügigem 400 m² Garten in Baden, Rosenbüchelgasse 51, 2500 Baden. Die Wohnung im grundsanierten Gebäude (neue Fenster und Heizungssystem sowie Vollwärmeschutzfassade) ist sofort verfügbar und zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten betragen EUR 900,00 inklusive EUR 100,00 Betriebskosten. Die energieeffiziente Immobilie verfügt über eine Etagenheizung mit Luftwärmepumpe und überzeugt mit einem Heizwärmebedarf von 33,2 kWh/m²a (Klasse B) sowie einem hervorragenden Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,64 (Klasse A+). Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit 400 m², der den Bewohner: innen viel Platz im Freien bietet. Die 3-jährie Befristung ist selbstverständlich verlängerbar. Die Wohnung wird ausschließlich an kinderlose Paare oder Einzelpersonen vermietet.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Attraktive Eigentumswohnung in hervorragender Lage direkt beim Doblhoffteich ? mitten im Herzen von Baden. Die Wohnung befindet sich im letzten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen außergewöhnlich großen Balkon mit herrlichem Ausblick. Dank der zentralen Lage erreicht man das Stadtzentrum von Baden in nur wenigen Minuten zu Fuß. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zum Doblhoffteich und zur Grünanlage eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich aktuell besonders für Anleger, da sie derzeit vermietet ist (Mietvertrag mit Laufzeit von 5 Jahren). Eckdaten - Wohnfläche: ca. 72,5 m² - Balkon/Terrasse: ca. 26 m² - Zimmer: 2 - Badezimmer: 1 - Stockwerk: Letztes Geschoss - Personenlift bis 5.Stock - 1 Geschoß zu Fuß - Renovierung: komplett renoviert 2024 Raumaufteilung - Großzügiges Vorzimmer (ca.12m²) - Wohnzimmer mit Klimaanlage (ca. 29,3m²) - Schlafzimmer mit Klimaanlage (ca. 17,2 m²) - Neue Einbauküche (ca. 6m²) - Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 3,2m²) - 2 Abstellräume - Großer Balkon/Terrasse (ca. 26 m²) mit herrlichem Ausblick Ausstattung - Neue Einbauküche - Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer - Personenaufzug - Kellerabteil mit ca. 8m² - Sehr gepflegte Grünanlage im Wohnkomplex - Zentralheizung / Fernwärme Lage Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Baden ? direkt neben dem Doblhoffteich. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur. - Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude - Zentrum Baden ca. 3 Gehminuten - Naherholungsgebiet rund um den Doblhoffteich - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe Parkmöglichkeiten: - Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt (gebührenpflichtig). Besonderheiten - Letztes Stockwerk mit sehr großem Balkon/Terrasse - Traumhafter Ausblick - Top Lage beim Doblhoffteich - Komplett renoviert 2024 - Interessant für Anleger ? Wohnung aktuell v... [Mehr]

#Halle

Objektbeschreibung Vermietet werden Lageboxen in einer modernen Halle mit sehr guter Anbindung in Baden. Infos zu den Boxen: Boxen à ca. 11 m², Monatsmiete € 158, inkl. MwSt. Boxen à ca. 12,5 m², Monatsmiete € 181, inkl. MwSt. Boxen à ca. 13,63 m², Monatsmiete € 192, inkl. MwSt. Die Trennwände sind 2,90 m hoch, es ist eine Höhe bis zu 6 Metern möglich, ideal also für Stellagen oder Regale, die Boxen werden zusätzlich oberhalb der Trennwände durch Sicherheitsnetze getrennt. Lagerhalle beheizt (frostfrei), trocken, videoüberwacht. Bei Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Ebenerdiges Geschäftlokal / Büro.63m² : 2 Räume, Teeküche, Toilette, Klimaanlage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2500 Baden, Niederösterreich – eine neuwertige, helle Wohnung im Erdgeschoss, die Ihnen modernen Wohnkomfort auf 85 m² bietet. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Loggia mit grünem Ausblick, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Westbalkon beziehungsweise eine Loggia ergänzt den Wohnraum und sorgt für sonnige Nachmittage und laue Abende. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht, und ein Badezimmer mit Badewanne, ideal für erholsame Momente. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient durch eine Hausheizungsanlage, Solarenergie und eine Etagenheizung, was für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, während eine Tiefgarage für Ihren PKW sicheren und komfortablen Stellplatz bieten. Barrierrefrei egal ob vom Hauseingang oder von der Garage. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Ziele bringen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Arzt, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis von 395.000,00 € bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese hochwertige Wohnung in einer beliebten und grünen Wohngegend von Baden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter und bester Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihre Traumwohnung in Baden wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

85m² Wohnfläche goßzügig auf zwei Zimmer mit offener Küche aufgeteilt. Bad, Toilette, Vorzimmer. Miete: 830,- inkl. BK, inkl. Steuern Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusive Villa liegt in einer der begehrtesten Ruhelagen von Baden auf einem ca. 1.065 m² großen Grundstück und begeistert mit traumhaften Ausblicken auf die Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein sowie das idyllische Helenental. Mit einer Wohnfläche von rund 300 m² erstreckt sich das Anwesen über drei Ebenen und bietet maximale Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus oder stilvoll getrennte Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Raum, Privatsphäre und Lebensqualität. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem repräsentativen Eingangsbereich, geräumigem Wohnsalon sowie offener Wohn-/Essküche mit Kamin, die in einen stilvollen Wintergarten mit Blick auf den Teich mit Springbrunnen übergeht. Der separierte Schlafbereich wird durch einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne ergänzt. Nahezu alle Räume dieser Ebene bieten direkten Zugang zur über 60 m² großen Terrasse mit Pool und beeindruckendem Blick auf die Ruine Rauhenstein. Das luxuriös ausgestattete Untergeschoss beeindruckt durch Marmor, indirekte Beleuchtung und offenes Raumkonzept. Ein exklusiver Spa-Bereich mit Jacuzzi, Dampfdusche, Ruhezone sowie Platz für Fitness oder Massage schafft eine private Wellnessoase. Der Wohnbereich mit Natursteinboden, Fußbodenheizung und integrierter Bar öffnet sich zu einer romantischen Terrasse mit Blick auf Biotop und Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Kellergeschoss. Über eine repräsentative Marmortreppe sowie direkt von der Doppelgarage zugänglich, befindet sich hier ein historisches Juwel. Teile der originalen Grundmauern des ehemaligen Schlosses Weilburg wurden aufwendig in einen traditionellen Weinkeller integriert und verleihen diesem Raum eine unvergleichliche Atmosphäre – ideal für stilvolle Verkostungen und genussvolle Abende. Darüber hinaus bietet diese Ebene eine großzügige, begehbare Garderobe mit ca. 28 m² sowie Kühlraum für komfortable Vorratshaltung. Eine Doppelgarage sowie zwei überdachte Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt mittels Gas. Eine moderne Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für nachhaltige Energiegewinnung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Familiendomizil begeistern – ein Ort, an dem sich Naturverbundenheit und höchste Lebensqualität auf perfekte Weise vereinen.... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Stadthaus aus 1907 mit 787 m² Grund im alten Stadtteil Leesdorf in Baden bei Wien. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse in geschlossener Bauweise, umgeben von gepflegten Altbauten und weitläufigen Gärten. Die Lage überzeugt: Nur ca. 600 m vom Bahnhof Baden sowie dem Krankenhaus Baden entfernt - ideale Infrastruktur bei gleichzeitig ruhigem Wohnen. Das Haus hat eine Nord- (Straßenseite) und Südausrichtung (Garten) und verfügt über einen zentralen, wunderschönen Eingang, der aktuell zwei Wohneinheiten trennt: Westliche Wohneinheit (ca. 86 m², EG + Souterrain): * 4,5-Zimmer-Wohnung * Küche und Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Pelletskamin * Wendeltreppe ins Souterrain (Einbau 2003) * Souterrain mit Schlafzimmer, Bad und einem weiteren Zimmer (inkl. Gastherme) * Beheizung über Gastherme und Radiatoren Östliche Wohneinheit (ca. 37,5 m², EG): * 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Küchenraum * Eigene Beheizung über Elektroheizkörper * Zugang zum Dachboden Der Dachboden (ca. 139 m²) ist aktuell unausgebaut, der Dachstuhl jedoch in sehr gutem Zustand - bietet erhebliches Ausbaupotenzial. Das Souterrain ist teilweise ausgebaut: * Westliche Bereich vollwertig genutzt * Östlicher Bereich als Keller (ca. 60 m²) mit gemütlichem Stüberl (ca. 24 m²) und Holzofen Der großzügige Garten mit Altbaumbestand bietet viel Privatsphäre und Entwicklungspotenzial sowie einen schönen Ausblick auf die gepflegten Nachbargärten. Zustand & Entwicklungsmöglichkeiten: Dem Alter entsprechend besteht punktuell Verbesserungsbedarf, insbesondere im Bereich des Souterrains (leichte Feuchtigkeit). Gleichzeitig eröffnet dies die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Moderne Heizsysteme sowie thermische Sanierungen sind umsetzbar. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits in der Straße vorhanden und kann bei Bedarf genutzt werden. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Eigennutzung mit Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Projekt mit Ausbaupotenzial. Highlights * Ruhige Lage im Altbauviertel von Baden (Leesdorf) * Nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Baden & Krankenhaus Baden * Grundstück ca. 787 m² mit großem, grünem Garten * Zwei getrennte Wohneinheiten (4-Zimmer + 1-Zimmer) * Zentrale Erschließung - flexible Nutzung möglich * Unausgebauter Dachboden (ca. 139 m²) mit großem Potenzial * Südseitige Gartenausrichtung - geeignet für PV (auch im Ensembleschutz im Bereich der von der Straße nicht sichtbaren Dachfläche, nach Bewilligung möglich) * Fernwärmeanschluss in der Straße vorhanden (Fernwärmekarte Baden: https://baden.msgis.net/) * Teilweise ausgebautes Souterrain inkl. Kellerstüberl * Ideal für Wohnen & Vermieten oder Mehrgenerationenlösung Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]