Immobilien in 2500 Baden

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Einfamilienvilla – Baujahr 2008 – mit ca. 236,44m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 69,17m² Keller und ca. 85,93m² ausbaubaren Dachboden und einer Doppelgarage im Ausmaß von 35,75m² sowie 867m² Gesamtgrund am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage nahe dem Ortszentrum und den Weinbergen. Hier genießen Sie höchste Lebensqualität. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele samt Garderobenraum, von der aus Sie nahezu in sämtliche Räume gelangen. Herzstück ist das von großen Fensterelementen lichterfüllte und mehr als 34m² große, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse von wo aus Sie die Ruhe und die Sonne genießen können. An das Wohnzimmer anschließend grenzt das geräumige Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse. Daran schließt die moderne, vollausgestattete Einbauküche mit Essplatz und ebenfalls einem Terrassenausgang an. Nebenan ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, Wäschetrockner und dgl.. Angenehme Nachtruhe und Platz für Rückzug erwartet Sie im geräumigen Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC – die Gästetoilette ist separat. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Angebot im Erdgeschoss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine Holztreppe ins Obergeschoss, welches aus einer Diele, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Gästezimmer und einem Wohlfühlbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und einer Toilette besteht. Bei Bedarf können Sie zusätzlichen Wohnraum durch Ausbau des ca. 86,00m² großen Dachbodens schaffen. Das Kellergeschoss besteht aus einem Vorraum und 2 beheizbaren Hobbyräumen.... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

Ihr neuer Arbeitsplatz in einer Lage, der Kreativität, Effizienz und gute Arbeitsatmosphäre bietet. In attraktiver Lage von Baden entsteht diese moderne Bürofläche mit rund 181,93m² Nutzfläche. Die Fertigstellung ist für November/Dezember 2026 geplant und bietet Ihnen die Möglichkeit, einen hochwertigen Erstbezug ganz nach den Bedürfnissen Ihres Unternehmens zu gestalten. Die großzügige Fläche lässt sich vielseitig nutzen und individuell einrichten. Ob moderne Kanzlei, Agentur, Ordination, Beratungsunternehmen, Schulungszentrum, Gemeinschaftsbüro oder klassischer Unternehmensstandort ? hier entsteht Raum für produktives Arbeiten, neue Ideen und zukünftiges Wachstum. IHRE HIGHLIGHTS ca. 141 m² Nutzfläche moderner und hochwertiger Erstbezug Fertigstellung voraussichtlich November/Dezember 2026 begehrte und repräsentative Lage in Baden flexible Raum- und Nutzungsmöglichkeiten ideal für Büros, Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder Beratungsunternehmen WLAN-Anschluss ausgestattet mit zahlreichen Steckdosen klimatisiert Industrieparkett Lift absolute Barrierefreiheit Fernwärme professionelles Umfeld für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner Als Schwechater Traditionsunternehmen möchten wir Unternehmerinnen und Unternehmer dabei unterstützen, ihre Ideen umzusetzen und den passenden Standort für ihre berufliche Zukunft zu finden. Ein Büro ist nicht nur ein Arbeitsplatz. Es ist der Ort, an dem Entscheidungen getroffen, Kunden empfangen und neue kreative Wege eingeschlagen werden. Dieses Büro bietet Ihnen dafür eine moderne und vielseitige Grundlage. MONATLICHE INVESTITION Monatliche Nettomiete: ? 2.674,37 Monatliche Nettobetriebskosten: ? 454,83 Kaution: ? 11.265,11 RUFEN SIE AN! Maria Leiner ? [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Ri... [Mehr]

#Halle

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sehr schönes, rechteckiges 915 m² großes Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße in einem Wohngebiet in Baden bei Wien, mit der Möglichkeit einer Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses. Nach den örtlichen Bebauungsbestimmungen kann eine verbaute Fläche von bis zu ca. 274 m² erzielt werden. Das weitläufigen Grundstück bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten wie großzügige Grünflächen, einen Schwimmteich oder eine Pool-Landschaft. Derzeit befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus mit separater Garage auf dem Grundstück. Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Baden mit guter Anbindung an das Zentrum. - Autobahnanschluss A2 nur ca. 2,5 km entfernt - Bahnhof Baden in ca. 1,1 km erreichbar - Badner Bahn Station in ca. 450 m - Supermarkt fußläufig - AHS Campus, Schulen u. Kindergärten fußläufig - Nähe Landesklinikum und Ärztezentrum... [Mehr]

#Balkon #Garten

Die Wohnung liegt in Fußgehweite des Badener Josefplatzes wo alle öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar sind. Mit dem Lift gelangt man in den 2. Stock. In der gesamten Wohnung befindet sich Parkettboden, die Wände sind frisch ausgemalt, das WC erneuert. Der Balkon bietet den Blick auf einen Garten und die nahegelegenen historischen Gebäude. Die Wohnung ist ab sofort frei, 3 Monatsmieten Kaution, Mitvertrag durch Anwalt bei Teilung der Kosten auf 3 Jahre befristet.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine elegante Villa mit 3 großzügigen Wohneinheiten in der Nähe des Zentrums von Baden. Die Villa bietet genug Platz für eine große Familie oder ist nebenbei für eine Kanzlei oder Praxis geeignet. Im Hochparterre liegt die erste Wohneinheit, wo man über ein beeindruckendes Entree einige Wohnräume erreicht. Diese exklusive Etage ist ausgestattet mit einem großen Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer Veranda, ein Esszimmer, einer vollausgestatteten Küche, diese über viel Stauraum verfügt und ein geschmackvolles Badezimmer sowie einen Abstellraum. Der Grundriss vom 1. Stockwerk ist ident mit dem Hochparterre, dieses ebenfalls beeindruckende Wohnräume bietet und zusätzlich über eine herrliche Terrasse verfügt. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, diese über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine vollausgestattete Küche und ein Badezimmer mit separater Toilette verfügt. Vor dem Betreten der Dachwohnung befindet sich jeweils auf der rechten und linken Seite ein ausgebauter Stauraum. Im ca. 90 m² großen Souterrain bietet sich die Möglichkeit ein Zimmer für das Kindermädchen einzurichten, da sich nebenan ein Badezimmer befindet. Des Weiteren gibt es in diesem Geschoss genug Abstellfläche. Der begründe Garten bietet zusätzlich eine großzügige und schattige Terrasse. Ein weiteres Highlight ist die Zufahrt zur eigenen Garage. Die Villa liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Fuße des Mitterbergs. Die Gasse ist von historischer Bebauung und viel Natur geprägt. Sie liegt am Hang des Mitterbergs im westlichen Stadtgebiet von Baden. Direkt an der Adresse befindet sich die Bushaltestelle von der städtischen Buslinie B. Der Bahnhof Baden und das Stadtzentrum liegen etwa 1 bis 1,5 Kilometer entfernt und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Doblhoffpark mit dem berühmten Rosarium sowie die Römertherme liegen in unmittelbarer Umgebung und machen die Wohnlage sehr attraktiv. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

3D Video: https://my.matterport.com/show/? m=Sy UYCz Vj Vg R Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Baden Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche in attraktiver und zentraler Lage von Baden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus am Kaiser Franz-Ring und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer praktischen Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die angenehm hohen Räume, der großzügige Vorraum sowie die getrennte Küche. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über gepflegte Parkettböden und befinden sich in gutem Zustand. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und direkt vom Vorraum aus erreichbar. Durch die klare Trennung der einzelnen Räume eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlageimmobilie. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Highlightsca. 41 m² Wohnfläche2 Zimmer1. Obergeschossklassische Altbauwohnunghohe Raumhöhegroßzügiger Vorraumseparate Küche Badezimmer mit Dusche und WCParkettboden in Wohn- und Schlafzimmergepflegter Zustandruhige Wohnatmosphäre Lift im Hausbegehrte Lage in Baden Lage Der Kaiser Franz-Ring zählt zu den attraktiven Wohnlagen in Baden. Die Lage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einem angenehmen und repräsentativen Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Zentrum von Baden sind gut erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre. Für weitere Fragen, zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Nemati gerne persönlich zur Verfügung. E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <7.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <750m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Diese charmante und frisch renovierte Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage beim Zentrum von Baden und überzeugt durch ihre Helligkeit sowie ihren Charakter. Gelegen im 3. Stock (mit Lift im Halbstock), vereint sie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer mit Dusche und WChelles Wohnzimmer (straßenseitig) Schlafzimmer Einbauküche Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Wohnungsplan, den wir bei Anforderung eines Exposés gerne automatisiert zusenden. Die Wohnräume sind angenehm hell und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuelles und gemütliches Zuhause. Die ausgestattete Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und verfügt über die klassischen Küchengeräte. Das Badezimmer präsentiert sich sehr modern mit Dusche und WC und wurde gerade fertiggestellt. Insgesamt besticht diese Wohnung durch ihre gelungene Kombination aus Stil, Komfort und Lage – ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit ruhigem Ambiente verbinden möchten. Die Wohnung liegt nur etwa 2 Gehminuten vom Grünen Markt sowie vom Kurpark entfernt und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur und Freizeitqualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

458m² Baugrundstück, Bauklasse Ia, Gebäudehöhe 8m, Offene und gekoppelte Bauweise, 30% verbaubar, nicht aufgeschlossen (Kanal und Wasser direkt daneben) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #renovierungsbedürftig

"Charmantes Grundstück mit Altbestand in schöner Lage von Baden" In attraktiver Lage von Baden gelangt dieses Reihenhaus auf einem ca. 405 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet vor allem eines: Potenzial. Das bestehende Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der notwendige Investitionsaufwand ist entsprechend hoch, weshalb bei der Kaufpreisermittlung im Wesentlichen der Grundstückswert herangezogen wurde. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen ? sei es durch eine umfassende Generalsanierung oder durch eine Neugestaltung der Liegenschaft im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Wer den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit den Chancen einer Neuentwicklung verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohngegenden südlich von Wien. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorzimmer Küche Zimmer Badezimmer Separates WC Abstellraum Obergeschoss Zwei Schlafzimmer Abstellraum Das spricht für diese Liegenschaft ? Grundstücksfläche von ca. 405 m² ? Gefragte Wohnlage in Baden ? Kaufpreis orientiert sich überwiegend am Grundstückswert ? Interessante Option für Generalsanierung oder Neubauprojekt ? Gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität ? Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen Lagebeschreibung Baden zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Süden Wiens. Die Kurstadt verbindet historische Atmosphäre, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Reichweite. Die Lage ermöglicht sowohl eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Baden als auch eine komfortable Verbindung nach Wien. Der Preis NUR: ? 279.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Einziehen, ankommen und sich vom ersten Moment an zuhause fühlen. In begehrter Lage von Baden entsteht diese moderne Wohnung mit rund 63,27 m² Wohnfläche. Sie verbindet zeitgemäßes Wohnen mit dem besonderen Charme einer Stadt, die Lebensqualität, Natur und urbanes Flair auf einzigartige Weise vereint. Die Fertigstellung ist für November/Dezember 2026 vorgesehen. Als Erstbezug haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause von Anfang an ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack einzurichten und mit Leben zu füllen. Die Wohnfläche bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Ob stilvoller Rückzugsort, gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder die ideale Kombination aus Wohnen und Homeoffice ? hier stehen Ihnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten offen. IHR NEUES ZUHAUSE ca. 63,27 m² Wohnfläche ca. 87,54 m² Terrasse ca. 10,5 m² Kellerabteil moderner und hochwertiger Erstbezug Bezugsfertigkeit voraussichtlich November/Dezember 2026 begehrte Lage in Baden moderne und zeitgemäße Ausstattung vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten Lift absolute Barrierefreiheit Fernwärme ideal für Singles oder Paare Ein Zuhause ist mehr als nur eine Wohnung. Es ist der Ort, an dem der Tag beginnt, Erinnerungen entstehen und man gerne zur Ruhe kommt. Freuen Sie sich auf modernes Wohnen in einer der schönsten Städte Österreichs und sichern Sie sich frühzeitig Ihren neuen Lebensmittelpunkt in Baden. MONATLICHE INVESTITION Monatliche Miete inklusive Betriebskosten: ? 1.565,93 Kaution: ? 4.697,80 RUFEN SIE AN! Maria Leiner ? [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben ? Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ? zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zum Objekt. Wi... [Mehr]