Immobilien in 2500 Baden

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Vermiete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 80 m² Wohnfläche nahe der Badener Evangelischen Kirche in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohngegend in der Grünen Parkzone (Bahnhof 15, Innenstadt 10-15 und Bäckerei 5 Gehminuten) . Aufgrund der leichten Hanglage des Hause ergibt sich, dass der Nordwest-Teil der Wohnung mit kleinem Schlafzimmer und Nebenräumen im Souterrain, das große Wohnzimmer mit Terrasse im Südost-Teil in erhöhter Gartenlage liegt. Die Wohnung hat einen eigenen Hauseingang, der über eine hinabführende Außenstiege erreichbar ist. Dadurch ist sie nicht behindertengerecht. Die Größe und Raumaufteilung eignet sich für maximal 1 Single bzw. 1 Paar. Die Wohnung ist sofort verfügbar mit einer befristeten Mietdauer von mindestens 3 Jahren. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 690 Euro, wovon 550 Euro auf die Nettomiete und 140 Euro auf die allgemeinen Betriebskosten entfallen. Eine 3-Monats-Kaution in Höhe von 2000 Euro ist zu hinterlegen. Die Kosten für Gas, Strom, Internet usw. trägt der Mieter. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum und WC, eine Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzdecke und Parkettboden mit Ausgang zur Gartenterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet, und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohnung sorgt. Da sich Teile der Wohnung im Souterrain einer 115-jährigen denkmalgeschützten Jugendstilvilla befinden, ist - wie generell bei Wohnungen, aber hier besonders - auf ausreichende Beheizung und Belüftung zu achten, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Baden, Niederösterreich! Diese modernisierte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Nest, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einem der schönsten Teile Österreichs. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², verteilt auf zwei lichtdurchflutete Zimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der moderne Stil und die hochwertigen Materialien – Fliesen- und Kunststoffböden – schaffen ein einladendes Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und die Berge genießen können. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – hier lässt es sich wunderbar entspannen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind schnell erreichbar – ebenso das Stadtzentrum von Baden sowie die umliegenden Regionen. Auch die Infrastruktur überzeugt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – alles, was man für den Alltag braucht, liegt praktisch vor der Haustür. Hard Facts: Wohnfläche: ca. 58 m²Zimmer: 2Balkon: vorhanden Etage: 2. Stock Böden: Fliesen & Kunststoff Zustand: modernisiert Heizung: Elektro Betriebskosten monatlich: € 288,84davon mntl. € 66 Rücklagensowie rund mntl. € 53 offenes Sanierungsdarlehen Das Sanierungsdarlehen wurde damals im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen (u.a. Dämmung der Außenhülle des Gebäudes) aufgenommen und wird monatlich anteilig über die Betriebskosten beglichen. Kaufpreis: € 229.990,–Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Die hier gezeigten Fotos wurden digital gestaged (Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Balkonmöblierung). Sie dienen lediglich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung und zeigen, wie die Wohnung möbliert aussehen könnte. Ich stehe Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus mit Keller und Doppelgarage (33,70 m²) aus dem Jahr 2010. Die Raumaufteilung umfasst einen Keller mit 3 Räumen, Technikraum, Hauswirtschaftsraum und Flur (insgesamt 98,03 m²). Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Flur, Abstellraum, Gäste-WC und eine Terrasse (74,83 m²). Die Wohnfläche beträgt hier 127,68 m². Das Obergeschoss verfügt über eine Galerie, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit WC, 3 begehbare Kleiderschränke und einen Balkon (7,67 m²) mit einer Gesamtfläche von 111,85 m². Schätzwert: 977.500 EUR Geringstes Gebot: 488.750 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

☀️ Garteln Sie nach Herzenslust Dachgeschosswohnung mit Balkon und großem Eigengarten in Baden bei Wien Komfort: Modern: Ausgestattet mit modernster Technik Qualitativ: Wohnraumlüftung für optimales Raumklima Komfortabel: Hochwertig ausgestattete Einbauküche Behaglichkeit: Fußbodenheizung in allen Räumen Bequem: Lift direkt in den obersten Stock Highlights: Fernblick: Balkon mit traumhaften Ausblick Freizeit: Großer Garten im Eigentum und Ruhelage hinter dem Haus - Feste feiern, Sonnenstunden genießen, Spielen im Freien und Garteln nach Herzenslust Sicherheit: Tiefgaragenplatz im Eigentum und direkt im Haus Ausstattung: Verstauen: Eigenes Kellerabteil und Fahrrad,- Kinderwagenabstellraum Entsorgung: Müllraum im Haus für bequeme Entsorgung Nachhaltig: Pelletsheizung im Haus Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität. Perfekt für alle die städtische Infrastruktur und entspanntes Wohnen verbinden möchten. ️ Infrastruktur : In der Umgebung finden sich zahlreiche Dienstleistungen, Geschäfte, Schulen, Gesundheitseinrichtunge Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Pädagogische Hochschule Baden ebenfalls fußläufig erreichbar. Gesundheit & Versorgung: Landesklinikum Baden, in der Nähe. Apotheken und Ärzte sind im Stadtgebiet gut verteilt. Baden ist bekannt für seine Kur- und Rehabilitationsangebote sowie Thermalbäder. Freizeit & Kultur: Casino Baden, Museen, Theater und UNESCO-Welterbe „Great Spa Towns of Europe“. Parks, Gärten und Wanderwege bieten viele Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurige in Gehweite. Einkaufen & Dienstleistungen: Supermärkte, Banken, Tankstellen und kleine Fachbetriebe in der Melkergasse und Umgebung. Handwerksbetriebe wie Elektrotechnik, Malerei, Glaserei und Gebäudereinigung sind in der Straße ansässig Verkehrsanbindung: Bahnhof Baden (Südbahnstrecke) und die Badner Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Über die B 210 -> A2 Südautobahn Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich von der außergewöhnlichen Qualität der Immobilie inspirieren lassen. Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Susanne Kusbach Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Zweistöckiges Einfamilienhaus/Villa im Rohbau mit Keller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss sowie Doppelgarage. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 errichtet und verfügt über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: 101 m²; Obergeschoss: 98 m²; Dachgeschoss: 48 m². Die Nutzflächen umfassen: Keller: 116 m²; Garage: 57 m²; Terrasse: 28 m²; Loggia: 53 m²; Terrasse und Pooltechnik: 17 m²; Schwimmbecken: 21 m². Schätzwert: 1.280.000 EUR Geringstes Gebot: 960.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige und sehr gut geschnittene Maisonettewohnung (NEUBAU Fertigstellung 1. Quartal 2021) in der Trostgasse in 2500 Baden, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 231,70 m² , aufgeteilt auf ca. 108,37 m² Wohnfläche zzgl. einem Balkon mit ca. 18,73 m² , einer Terrasse von ca. 43,82 m² und einem Garten von ca. 60,78 m² , befindet sich in einem der begehrten Villenviertel von Baden und somit in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend. Die Kurstadt Baden bietet ihren Bewohnern, eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur, darüber hinaus eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute Gesundheitsversorgung mit zahlreichen Ärzten und einem modernen neuen Krankenhaus. Alle Annehmlichkeiten sind fußläufig gut erreichbar - Bushaltestelle, Bahnhof, Fußgängerzone usw.. Raumaufteilung: auf der 1. Ebene befinden sich: ein einladender Eingangsbereich , ein Gäste- WC , ein großzügiger Stauraum /Wirtschaftsraum, eine Garderobe , ein großer lichtdurchfluteter Wohnraum mit Essplatz mit einer gut ausgestatteten modernen offenen Küche inkl. Kochinsel , von hier gelangt man auf die großflächige sonnige Terrasse in den gepflegten und sehr schön gestalteten Eigengarten Über die im Eingangsbereich befindliche gemauerte Treppe gelangt man auf die 2. Ebene : dort gibt es einen kleinen Vorraum, ein großes luxuriös eingerichtetes Tageslichtbad inkl. Wanne - bodengleiche Dusche - Doppelwaschtisch - WC und Handtuchheizung, 2 Zimmer (SZ, KZ, AZ), inkl. einem Ausgang auf den Balkon Ausstattungsmerkmale: Die Ausstattung dieser besonderen Wohnung ist umfangreich, hochwertig , geschmackvoll gewählt und nahezu neuwertig . Parkettboden der Marke "Bauwerk", Eiche Fliesen im Badezimmer, Abstellraum und WC Einbauküche der Fa. "Häcker" mit Geräten der Marke "Bosch" (Kühlschrank) und "Blaupunkt" (Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug; Backofen und Geschirrspüler) Raffstores mit Funkfernsteuerung an sämtlichen Fenstertüren und Außenfenster Fenster- und Terrassentüren in Dreischeiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung in allen Räumen Warmwasser und Heizung wird über das Fernwärmenetz bereitgestellt Außenbeleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss auf der Terrasse und dem Balkon Automatisches Bewässerungssystem für den Rasen (versenkbare Sprenkler) und die Topfpflanzen (Tropfsystem) uvm,... Ein persönliches Kellerabteil mit ca. 4,5 m² und 2 Garagenabstellplätze um je Euro 30.000,00 , in der hauseigenen Tiefgarage werden gemeinsam mit der Wohnung angeboten. Zusammengefasst bietet diese schöne Gartenmaisonette neben der qualitativ hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung eine ausgezeichnete Lage in der Stadt Baden, diese ist seit Juli 2021 Weltkulturerbe. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis Kein Naheverhältnis & Doppelmakler Energieausweis HBWA, 21,12 kWh/m²a Kat. A - fGEE 0,759 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz im Stadtteil Rauhenstein anbieten zu dürfen! FAST FACTS - 86,85 m² Wohnnutzfläche + 7,37 m² Terrasse - Schöne Aussicht in die Natur - Garagenplatz inklusive - Nähe Hotel Sacher - Hochwertiger Fliesenboden - Bad mit Wanne - Einbauküche - Abstellraum - Gasetagenheizung - Teilmöbliert - Lift Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang: HIER KLICKEN DIE UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Von der Wohnung aus gelangen Sie, sowohl mit dem Bus oder in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum. DIE WOHNUNG Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Stil und ein gepflegtes Umfeld zu einem idealen Zuhause. Die lichtdurchfluteten Räume und das moderne Design schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Für angenehme Temperaturen sorgt der außenliegende Sonnenschutz. Der zentrale Vorraum führt Sie in alle Bereiche der Wohnung: Besonders hervorzuheben sind die eleganten Türen, sowie die geschmackvolle Einbauküche, ideal für Kochliebhaber. Die Badewanne im Badezimmer lädt zu erholsamen Momenten ein. Zusätzlich steht Ihnen ein Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Das WC ist separat und befindet sich direkt neben dem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist die nordöstlich ausgerichtete Terrasse mit hervorragendem Blick auf die Burgruine Rauhenstein. Diese liegt ruhig zum Innenhof der Anlage und bietet einen perfekten Erholungsort im Freien. Dem gemütlichen Wohnbereich grenzt ein Essbereich an, ideal um Gäste zu empfangen. Ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein zugeordneter Garagenplatz runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. INFRASTRUKTUR Die Helenenstraße zählt zu den begehrtesten Lagen Badens. Das Helenental liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Natur mit einem belebten Umfeld. Auch die Anbindung ist hervorragend: Ob mit der Badner Bahn ab Josefsplatz oder der S-Bahn ab Bahnhof Baden gelangen Sie direkt nach Wien. Die nahe A2 sorgt ebenso für eine bequeme Anreise mit dem Auto. Gesundheit Arzt < 1500m Apotheke < 2500m Klinik < 2000m Krankenhaus < 4000m Bildung Schule < 1500m Kindergarten < 2000m Höhere Schule < 7500m Universität < 7500m Nahversorgung Supermarkt < 2500m Bäckerei < 1500m Einkaufszentrum < 7000m Verkehr Bahnhof < 2500m Autobahnanschluss < 5500m Flughafen < 6500m Sonstige Bank < 1500m Post < 1500m Polizei < 3000m Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2025 (inkl. Steuern): - BK 265,50 - Rep. 141,00 - Garage 6,00 Ust. 27,75 Gesamt: 440,25 Die Wohnhausanlage wurde rund um das Jahr 1995 erbaut. Im Frühjahr 2026 startet eine umfangreiche Sanierung inklusive Vollwärmeschutz, neuer Fenster und weiterer Maßnahmen zur energetischen Optimierung. Die Sanierung wurde per Umlaufbeschluss mehrheitlich beschlossen. Es werden sich die monatlichen Kosten inkl. Förderung vom Land Niederösterreich um rund EUR 228,70 für die Dauer von 20 Jahren erhöhen. Das Guthaben des Reparaturfonds per 31. Dezember 2024 beträgt € 9.225,37. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

BADEN: WOHNEN MIT DEN 5 ELEMENTEN. Im Ortsteil Leesdorf, nördlich des Thermenklinikums liegt dieses Wohnareal mit einem großzügigen und vielfältigen Grün- und Freiflächenangebot. Die Wohnhäuser werden nach ökologischen Kriterien in Niedrigstenergiehausqualität errichtet. Das Wohnquartier umfasst 178 Wohnungen sowie 28 Maisonette-Wohnungen. Die Gebäude sind auf fünf Baufelder aufgeteilt, wobei jedes Baufeld thematisch einem Element (Aqua, Terra, Ignis, Lignum, Metallum) gewidmet ist. Daraus leitet sich auch der Quartiersname "5e Baden - Spitalsgärten" ab. Neben der Nutzung erneuerbarer Energieträger erfolgt auch eine Bauteilaktivierung der Gebäude zur Temperaturregelung im Sommer und im Winter. Ein durchdachtes Grün- und Freiraumkonzept sowie begrünte Dachflächen tragen zum Erhalt der Biodiversität und einem guten Mikroklima im Quartier bei. Ebenso werden einzelne Fassadenbereiche begrünt. Das Quartier ist oberirdisch autofrei - die Parkflächen befinden sich in der Tiefgarage. Angaben Gesamtmiete excl. Heizkosten, inkl. Betriebskosten-Akonto, inkl. PWK-Stellplatz. Alle Wohnungsangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.alpenland.ag.... [Mehr]

Zweistöckiges Einfamilienhaus/Villa im Rohbau mit Keller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss sowie Doppelgarage. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 errichtet und verfügt über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: 101 m²; Obergeschoss: 98 m²; Dachgeschoss: 48 m². Die Nutzflächen umfassen: Keller: 116 m²; Garage: 57 m²; Terrasse: 28 m²; Loggia: 53 m²; Terrasse und Pooltechnik: 17 m²; Schwimmbecken: 21 m². Schätzwert: 1.280.000 EUR Geringstes Gebot: 960.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

Genussvoll wohnen in Baden bei Wien. Die Seele baumeln lassen. In Stadtvillen inmitten von prächtigem Grün. Nur ein paar Schritte vom Rosarium entfernt. Am Eingang zur Altstadt. Wo sich Kultur und Natur begegnen. Und das Leben zum Genuss wird. • 2 Stadtvillen • 16 Eigentumswohnungen • 16 Tiefgaragenplätze **Innenstadtflair inhalieren. ** Die Helenenstraße 1 ist eine der besten Adressen in Baden. Der Doblhoffpark liegt gleich ums Eck. Der liebenswerte Stadtkern lädt ein zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen. Und wer auch gerne in Wien über die Kärntner Straße spaziert, ist mit der Badner Bahn in einer guten Stunde dort. **Villenarchitektur genießen. ** Moderne Stadtvillen und UNESCO-Welterbe glücklich vereint: Helene fügt sich harmonisch ins Stadtbild und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser, die einst genau hier ihren Glanz entfalteten. **Gartenfreude spüren. ** Helene liebt das Grüne. Eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel. Auf dem Vorplatz. Auf der Kinderspielwiese. Auf dem Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat. Und in den Gärten der Parterrewohnungen wird das ganze Jahr über Sonne getankt. **Nachhaltigkeit erleben. ** Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. **In Kultur und Natur. Baden. ** Ganz spontan sein. Sich an den schönen Dingen erfreuen. Und der Seele Nahrung geben. Helene liegt dafür perfekt. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen und sündhaft gute Mehlspeisen naschen. Die unbekannte Schöne im Doblhoffpark besuchen. Abendlichen Freiluftkonzerten lauschen. Im Thermalwasser schwimmen. Zur Burgruine Rauhenstein spazieren. Auf Beethovens Spuren über das Wegerl im Helenental wandern. Oder den Tag in den Weingärten verbringen. Das Leben hier steckt voller Genussmomente. **Ein geschmackvolles Zuhause. ** Die beiden Villen mit ihren hohen Fenstern sind historischen Vorbildern nachempfunden. Sie schmiegen sich sanft in die großzügige Grünanlage und strahlen vornehmen Charme aus. Kultiviert, einladend und geschmackvoll. **Ein Leben in Harmonie** Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Bei jedem Schritt. Mit jedem Atemzug. Die eleganten Eigentumswohnungen bestechen durch Harmonie und Ausgewogenheit. Sie gewähren modernsten Wohnkomfort und sind wahre Wohlfühlorte. Zum Aufblühen und Genießen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Link zum Video: https://youtu.be/q Nlr Vy Jf Kss Das in Baden angebotene Grundstück ist ca. 1.265 m² groß und besteht aus drei Parzellen. Mit einer Straßenfront von ca. 17 Metern und einer Tiefe von 82 Metern eignet sich das Grundstück perfekt für den Bau eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Die Flächenwidmung ist Bauklasse I und II mit geschlossener Bauweise und einer Bebauungsdichte von 30%. Das Grundstück hat eine maximale Bebaubakeit von ca. 380 m² und es besteht die Möglichkeit ein Einfamilienhaus mit bis zu ca. 380 m² zu errichten oder zwei Häuser, jeweils mit bis zum maximal 190 m² Fläche zu bebauen. Auf dem Grundstück stehen derzeit zwei Gebäude: - Ein Ziegelmassivhaus errichtet in 1982 auf einer Ebene mit ca. 96 m² Wohnfläche, eine ca. 20 m² überdachte Terrasse und vollunterkellert mit ca. 60 m². Das Haus verfügt über eine optimale Grundrissaufteilung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Vorraum, Küche und Wohnzimmer. Das Haus ist sehr charmant und hell weil im Vorraum und Badezimmer Lichtkuppeln eingebaut sind. Der Keller ist trocken und verfügt über mehrere Räume sowie einen großen Fitnnesraum mit Sauna. Eine Mögichkeit wäre, das bestehende Haus zu modernisieren und auf einer Ebenen zu belassen oder aufzustocken und zu vergrößern. Im vorderen Teil des Grundstücks, bei der Mühlgasse 43, befindet sich ein Abbruchhaus sowie eine ca. 10 Jahre alte Garage für zwei Autos mit motorisiertem Tor. Durch die geschlossene Bauweise ist das Gebäude mit Front auf der Mühlgasse südlich und östlich orientiert. Der Garten ist sehr gepflegt, sorgt für Privatssphäre und bietet viel Platz z.B. für die Errichtung eines Pools. Lage Link zum Video: https://youtu.be/q Nlr Vy Jf Kss Lage: Mühlgasse 43, 2500 Baden Gleich ums Eck befindet sich ein großer Billa Plus, der Bahnhof Baden ist 600 Meter entfernt und in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum von Baden ist ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Baden bei Wien ist eine malerische Kurstadt ca. 30 Km südlich von Wien und mit sehr guter Verkehrsanbindung durch die Schnellbahn und Regionalzüge sowie die Badnerbahn. Sonstiges Link zum Video: https://youtu.be/q Nlr Vy Jf Kss Energieausweis: Der Eigentümer hat noch keinen EA zur Verfügung gestellt. Kosten: Verkaufspreis: € 800.000 Verfügbarkeit: ab September 2025 Provision: 3% zzgl. 20% USt. Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M. A, unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail [Email] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #möbliert #ruhig #unbefristet

Diese moderne Büro-/Praxisfläche befindet sich in einer Seitengasse der Fußgängerzone von Baden, am Beethovenplatz, in einem gepflegten Neubau und ist barrierefrei begehbar. Die großflächige Verglasung und die ostseitige Ausrichtung bieten optimale Lichtverhältnisse. Zur Raumaufteilung: • Eingangsbereich/großer Büroraum - mit Raumteilern jederzeit abteilbar • Küche möbliert/Aufenthaltsraum/Serverraum • WC mit Handwaschbecken Diese moderne Büro-/Praxisfläche verfügt über einen barrierefreien Eingang und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet! Eine entsprechende Büroverkabelung ist vorhanden. Das Mietobjekt ist mit einheitlichem, strapazierfähigem Teppich ausgestattet. Sonstiges: Miete: 1.415,34 inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. Gesamtmiete inkl. 20% USt. somit: 1.698,41Kaution: 5.095,23Vergebührung: 611,43Befristung: unbefristet Heizung: Fernwärme Sat/Kabel: Kabelsignal Etage: Erdgeschoss Bezugstermin: sofort Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]