Immobilien in 9170 Ferlach

#Baugrund #Gewerbegrundstück

• Das Grundstück ist wegemäßig über öffentliche Wegflächen erreichbar.• Die für die Aufschließung erforderlichen Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal an die diesbezüglichen öffentlichen Ver- bzw. Entsorgungsleitungen sind an der Grundstücksgrenze vorhanden.• Das Grundstück ist unbebaut und zur Gänze als Bauland (Gewerbegebiet) gewidmet. Das Grundstück ist weder im Verdachtsflächenkataster noch im Altlastenatlas verzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Einfamilienhaus in Unterbergen, Unterloibl 82, 9163, steht zum Verkauf und ist sofort verfügbar. Das 2021 erbaute Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine Wohnfläche von 128 m² mit 3 Zimmern und 2 Badezimmern. Das Grundstück umfasst einen großzügigen Garten von 980 m², einen Balkon mit 15 m² und eine Terrasse mit 25 m². Als Ferienhaus geeignet, verfügt es über 3 Parkplätze mit Carport. Die eingeschossige Immobilie wurde in Massiv- und Holzbauweise errichtet und ist mit einer Fußbodenheizung (Luftwärme) ausgestattet. Zu den Annehmlichkeiten zählen ein Gäste-WC/ Dusche, eine Einbauküche, eine Badewanne und Parkettböden. Die vollständige Möblierung rundet das Angebot dieses gepflegten Eigenheims ab. Es ist alles neu und kaum genutzt. es eignet sich hervorragend als Ferienimmobilie. Alles ist angelegt Garten, Carport, Steingarten, Kräutergarten, Zaun, Wallbox. Einfach nur einziehen, Ich gebe es schweren Herzens auf, da ich umziehe und andere Lebenspläne verfolge. Aber es steht in diesem Scandinavischen Holzhaus meine ganz Liebe. Modern und urban zugleich.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige Wohnung mit schönem Garten in Ferlach Diese einzigartige Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Ferlach und bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche und einem ca. 200 m² großen, schönen Garten ein perfektes Zuhause. Ein Gartenhaus und zwei Carports runden das Angebot ab. Die Eigentumswohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Raumklima dank großer Fensterflächen und einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,30 m. Der südlich ausgerichtete, besonders großzügige Salon schafft ein exklusives Ambiente. Direkt angrenzend befindet sich das ca. 44 m² große Wohnzimmer, ebenfalls südseitig gelegen. Drei weitere Zimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit offener Dusche sowie ein separates WC vervollständigen das stimmige Raumkonzept. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Kellerabteile – eines davon mit ca. 11 m² wird derzeit als Werkstatt genutzt, das zweite mit ca. 21 m² als Hauswirtschaftsraum und ist mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Außerdem steht ein der Wohnung zugehöriges Dachbodenabteil mit ca. 40 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Einrichtung mit hochwertigen Antikmöbeln sowie Einrichtungs- und Ausstattungsgegenständen, die zusätzlich erworben werden können. Im Jahr 2014 wurden die gesamte Heizungsanlage erneuert. In den darauffolgenden Jahren wurden zudem der Boiler ausgetauscht, alle Fenster mit Rollläden versehen und die Wasserleitungen umfassend saniert – ein rundum gepflegtes und technisch solides Zuhause. Das Dach wurde im Jahr 2023 erneuert. Ferlach ist eine charmante Kleinstadt, die idyllisch am Fluss Drau liegt und von Bergen umgeben ist, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und Skifahren eignen. Sie profitieren von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sind in kurzer Zeit in der Innenstadt von Ferlach sowie bei allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der bekannte Drauradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Naturpark Karawanken bietet einzigartige Landschaften und Wanderwege, während der Wörthersee, der Faaker See und der Ossiacher See ideale Orte zum Schwimmen, Segeln und Entspannen sind. Zum Badesee Reßnig gelangen Sie in nur wenigen Minuten. In ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt mit perfekter Infrastruktur sowie den wunderschönen Wörthersee. Überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser schönen Wohnung bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 181.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Moderner Bungalow in sonniger Lage mit großzügigem Grundstück *** Wilkommen in Ihrem Traumhaus inmitten einer idyllischen Kulisse! Dieser moderne Bungalow bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch eine Reihe von exklusiven Eigenschaften, die Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau heben werden. Das Anwesen liegt in einer sonnigen Lage und besticht mit einem atemberaubenden Ausblick auf die majestätischen Berge. Abseits vom Trubel der Stadt, genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre inmitten der Natur. Architektur und Ausstattung: Der Bungalow wurde im Jahr 2022 in Massivbauweise errichtet, was höchste Qualität und Langlebigkeit garantiert. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Wohn- und Essbereich, eine gut ausgestattete Küche, drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnenreiche Terrasse, auf der Sie nach Herzenslust Sonne tanken, entspannen und wundervolle Momente mit Ihren Liebsten genießen können. Große Fensterfronten aus 3-fach-verglastem Kunststoff lassen viel natürliches Licht herein und garantieren einen ungestörten Blick auf die umliegende Landschaft. Elektrisch betriebene Rollos ermöglichen eine einfache Steuerung des Lichteinfalls und sorgen für Privatsphäre auf Knopfdruck. Eine effiziente Pelletsheizung sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus, während die Möglichkeit besteht, eine Wärmepumpe anzuschließen, um die Energieeffizienz weiter zu verbessern. Das Haus verfügt ebenfalls über zwei Kamine, die ebenfalls angeschlossen werden könnten. Außenbereich: Die Liegenschaft besteht aus 3 zusammenhängenden Grundstücken und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Carport für zwei Fahrzeuge, von dem Sie direkt in einen weiteren Abstell- oder Hobbyraum gelangen. Zwei Nebengebäude, derzeit als Abstellräume genutzt, bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Dieser Bungalow bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil. Die Kombination aus modernem Komfort, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, sonnigen Lage macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Lage: Die Gemeinde Ferlach befindet sich im Süden von Kärnten und liegt am nördlichen Abhang der Karawanken, die die österreichische Staatsgrenze zu Slowenien bilden. Im Umkreis von ca. 3,5 Kilometer befindet sich das Ortszentrum Ferlach mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kultureinrichtungen. Die Entfernung zwischen Ferlach und der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt beträgt ca. 11 km. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Haus mit Geschichte - bereit für ein neues Kapitel! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet nicht nur sofortigen Wohnkomfort, sondern auch jede Menge Raum für kreative Ideen und handwerkliche Projekte. Über die Garage und den Keller gelangt man ins Erdgeschoss mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer - ausreichend Platz für die ganze Familie. Highlights für Heimwerker: Großes Grundstück mit leichtem Gefälle - ideal für Garten- und Außenprojekte Haus geräumt nach div. Ausmalarbeiten usw., sofort beziehbar, kann aber nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden Dach, Elektrik und Sanitärleitungen können auf den neuesten Stand gebracht werden Ölheizung 2016 erneuert, Fenster zweifach verglast - solide Basis für eigene Ideen Fazit: Ein Zuhause mit Charakter, das Bastlern und Heimwerkern viel Raum lässt, ihre Vorstellungen umzusetzen. Hier können Sie Ihre handwerklichen Ideen verwirklichen und gleichzeitig sofort einziehen! Das Haus befindet sich in Ferlach, einer charmanten Stadt im Süden Kärntens, bekannt für ihre Handwerkskunst, insbesondere die Waffenerzeugung. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind bequem erreichbar. Für Pendler ist Klagenfurt nur ca. 20 km entfernt - in etwa 25 Minuten gut zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist praktisch, sodass Ferlach eine ideale Lage für Familien und Berufspendler bietet. Auch die Nähe zu Slowenien und Italien macht die Lage besonders attraktiv für Tagesausflüge oder Kurzreisen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur: Erkunden Sie die beeindruckende Tscheppaschlucht, unternehmen Sie Wander- oder Radtouren und genießen Sie die nahegelegenen Seen und Berge. Der EAW ist in Ausarbeitung und wird gerade erstellt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 280.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.27... [Mehr]

Lebe alleine auf 200 m2, bin voll berufstätig, bin wenig zuhause, großer Garten, möchte in einer Art von Wohngemeinschaft leben, 1 bis 2 Personen, Hund ist vom Herzen erwünscht

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum Ferlach entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre große Grundstücksfläche von ca. 1.819 m², eine gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Handwerker. Objektbeschreibung Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf zwei Stockwerken (Zwei Wohneinheiten möglich) und verfügt zusätzlich über einen voll unterkellerten Bereich mit rund 80 m². Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet durch die großzügige Einfahrt, die Doppelgarage sowie eine zweite Garage mit Holzlager ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Lagerräume, die Haustechnik (Boiler etc.) sowie eine ehemalige Werkstatt ? ideal für Hobby oder Handwerk. Das Erdgeschoss gliedert sich in:? Vorraum mit Flur? Badezimmer mit Dusche und WC? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss? Küche? Wohnzimmer? Schlafzimmer (alternativ als Büro nutzbar) Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei weitere Räume (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC bietet. Ausstattung & Highlights Fenster und Türen wurden neu gemacht.? Wohnfläche: ca. 110 m²? Kellerfläche: ca. 80 m²? Grundstücksgröße: 1.819 m²? Doppelgarage + zusätzliche Garage mit Holzlager? Kachelofen und Infrarotheizung? Grundwasserquelle zur Gartenbewässerung? Obstbäume, Gemüsegarten und Geräteschuppen? Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage unweit des Stadtzentrums von Ferlach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Fazit Diese Immobilie bietet viel Platz, einen großen Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich Begabte, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundstück in attraktiver Lage suchen. Energieausweiss wurde in Auftrag gegeben. Bei Interesse rufen Sie mich gleich an unter Ing. Josef Planteu [Tel] oder schreiben Sie mir eineMail unter [Email]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

**Repräsentative Geschäftsfläche in bester Zentrumslage von Ferlach – vielseitig nutzbar** Wir freuen uns, Ihnen eine großzügige und flexibel gestaltbare Geschäftsfläche im Herzen von Ferlach anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Gebäude direkt am Hauptplatz und überzeugt durch eine Gesamtfläche von rund 111 m² sowie einen eigenen, leicht zugänglichen Eingangsbereich. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine äußerst vielseitige Nutzung – ob als Büro, Kanzlei, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder auch als Café bzw. Bistro. Die Fläche wird unmöbliert übergeben und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr Unternehmenskonzept. Der angeführte Pauschalmietzins umfasst Betriebs- und Heizkosten; Strom und Umsatzsteuer werden separat verrechnet. Raumaufteilung im Überblick: • Eingangsbereich • Zwei großzügige, helle Büroräume • Teeküche mit Geräteausstattung • Mitarbeiter-Toilette mit Handwaschbecken • Einlagerungsraum (ca. 32 m²) als praktische Staufläche • Weitere Kundentoilette über den allgemeinen Hausflur erreichbar Highlights dieser Gewerbeimmobilie: • Erstklassige Lage im Stadtzentrum von Ferlach • Sofort beziehbar • Großzügige, repräsentative Räumlichkeiten • Zusätzliche Lagerfläche • Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer zentralen, gut frequentierten Lage erfolgreich zu positionieren – egal, ob im Büro- oder Gastronomiebereich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In idyllischer Lage, nur wenige Minuten südlich von Klagenfurt, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Das 1985 errichtete und 2023/2024 umfassend renovierte Haus überzeugt mit behaglicher Atmosphäre, durchdachtem Grundriss und einem zauberhaften Garten mit Biotop. Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, die helle Küche mit Speis, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer das Herzstück des Hauses. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den märchenhaften Garten. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Stauraumflächen, eine Sauna sowie einen Waschraum. Das Dachgeschoss mit rund 126 m² ist ausbaufähig und bietet Potenzial für individuelle Wohnideen. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, Biotop und Terrasse schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Naturverbundenheit. Eine Garage mit Carport und Lagerraum rundet das Angebot ab. Ferlach bietet beste Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote – eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Rosentals. Ein Haus voller Charme und Geborgenheit – ideal für alle, die Natur, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Dieses gepflegte Haus Bodental (ideal als Ferienhaus Bodental oder Chalet Bodental) präsentiert sich nach umfassender Sanierung als sofort vermietbare Ferienimmobilie Bodental und bietet eine attraktive Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumnutzung und sehr guter Lage. Erdgeschoss (53,1 m²) Beim Betreten gelangt man in einen hellen Eingangsbereich, der in einen zweiten Flur übergeht. Von hier aus sind das moderne Badezimmer, das erste Schlafzimmer sowie der offene Wohn- und Essbereich bequem erreichbar. Das Badezimmer wurde mit zeitlosen hellen Fliesen gestaltet; im Duschbereich setzen Holzfliesen warme Akzente. Die Sanitärausstattung zeigt sich in einer eleganten Kombination aus Holzoptik und Weiß. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt in die Küche, auf die Terrasse und in das zweite Schlafzimmer. Die gemütliche, rustikale Essecke, ein zeitloses Sofa und ein Specksteinofen schaffen eine behagliche Atmosphäre; bodentiefe Fenster ermöglichen den direkten Blick und Zutritt in den Garten. Die Küche ist vollständig ausgestattet und in ansprechender Holzoptik ausgeführt – ideal für private Nutzung oder Feriengäste. Alle Türen im Erdgeschoss sind in hochwertiger Holzoptik mit Edelstahl-Türgriffen; der gesamte Fußbodenbereich ist mit einem edlen Holzbelag versehen, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Außenbereich / Terrasse (10,3 m²) Die teilüberdachte Terrasse (10,3 m²) ist mit feinsteinzeuggrauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine massive Sitzgarnitur sowie ein Loungesofa. Dieser Außenbereich erweitert die Nutzfläche und eignet sich bestens zur Vermietung als beliebter Aufenthaltsraum im Sommer wie im Übergangs­zeitraum. Kellergeschoss (57,7 m²) Der Zugang zum trockenen Kellergeschoss erfolgt über einen überdachten Treppenabgang. Der Keller beherbergt ein Holzlager, einen großzügigen Partyraum mit hellem Holzboden, einen Waschraum, ein WC (braune Fliesen) sowie einen größeren Vorraum, der als Lager genutzt wird. Der Estrichbereich ist fachgerecht mit spezieller Kellerfarbe versehen. Der Keller bietet Potenzial zur Umnutzung als Wohnkeller oder als zweite abgeschlossene Vermiet­einheit — ideal für Investoren, die ein Renditeobjekt Bodental suchen. Technik & Zustand Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Stromkonvektoren ergänzt durch den Kaminofen; die Warmwasserzufuhr wird durch einen EHT-Warmwasserboiler im Kellergeschoss zuverlässig sichergestellt. Fenster und Eingangstüren wurden erneuert (3-fach verglast, aktueller Standard). Das gesamte Chalet/Ferienhaus wurde umfassend saniert: Dach, Fassade, Fenster, Böden, Wasser- und Abwasserleitungen, Badezimmer und Terrasse wurden erneuert; die Gehwege wurden neu gepflastert. Eignung & Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt ist voll möbliert und vermietungsbereit — eine sofortige Übernahme mit laufenden Einnahmen ist möglich. ideal als privater Zweitwohnsitz Bodental, zur Eigennutzung mit paralleler Ferienvermietung oder als reine Ferienimmobilie/Ferienhaus Kärnten zur Kapitalanlage. Käufer, die ein Ferienhaus kaufen Bodental oder eine Ferienwohnung Bodental zur Vermietung suchen, finden hier ein praktisch nutzbares, gut gepflegtes Angebot mit sofortigem Ertragspotenzial. Sorgfältig saniertes Haus Bodental mit durchdachtem Raumprogramm, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Keller und sofortiger Vermietbarkeit — perfekt für Eigennutzer wie Investoren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <7.000m Geldautomat <7.000m Polizei <7.000m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

FAST in Ferlach, wenige Minuten von ferlach entfernt im wunderschönen St.Margareten i. R. . Einfamilienhaus Topzustand mit Balkon grossem Garten, Garage, Nebengebäude, idylische Lage, Ruhelage. Auf 140m2 Wohnfläche, befinden sich im Ergeschoss Küche, Esszimmer/Büro, Wohnzimmer mit Kachelofen zusätzlich, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum Im Obergschoss 3 geräumige Zimmer, 1 Bad mit Wanne, WC sowie einen wunderschönen Balkon mit Blickrichtung Süden zu den Karawanken - unverbaubar. Grosser ebener Garten, mit Obstbaubestand, grosses Nebengebäude inkl. Selchkammer, Holzlagerraum, Lagerraum etc. Isolierglasfenster 2-fach, Aussenrollos, alle Zimmer mit Fenster auch Bad und WC Komplett unterkellert trocken, mit Stauraum, Lagerraum, Garage, Heizraum. Hauszentralheizung Kombination mit Allesbrenner und Öl. Verkaufspreis: 249.000,- Euro Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Gerne übermitteln wir Ihnen das entsprechende Expose, Bitte um Verständnis, dass wir nur die Näherungsadresse darin bekannt geben, auf Grund Privatspähre der Abgeber. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Blevins unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 240 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = F Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren renoviert und ist in einem guten Zustand. In der Wohnung wird mit pellet geheizt und zusätzlich ist in jedem Zimmer eine Infrarotheizung vorhanden. Die Wohnung liegt in der Nähe vom Zentrum und alles ist in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Bäckerei, Apotheke. Die Bus Verbindungen sind auch sehr gut... [Mehr]