Immobilien mieten in Wien 17.,Hernals

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Wohnraum, offenem Kamin, voll ausgestatteter Küche, großer Fensterfront mit Blick ins Grüne und großzügigen Terrassen. Geheizt wird über Boden-, Wand und Deckenheizung die über eine Luftwärmepumpe und Solarthermie gespeist wird, an sehr heißen Tagen kann man über die Wärmepumpe auch kühlen, alle Fenster sind mit automatischen Aussenjalousien beschattet. Im Eingangsbereich befindet sich eine Art Einliegerwohnung, zwei getrennt begehbare Zimmer mit Bad und WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Teenager oder Personal (Au-Pair, Pflege, etc.). Der von der Straße, mittels Metallzaun, abgesperrte Vorplatz mit Carport bietet Platz für zumindest 2 Fahrzeuge, das Einfahrtstor öffnet automatisch mittels Fernbedienung. Das gesamte Haus wird vor der Vermietung neu ausgemalt, der hochwertige Vollholz Eichen-Dielen-Boden wird abgeschliffen und geölt, alle Innen-, Außenjalousien, Fenster und Türen wurden geprüft, Hecke und Bäume werden geschnitten, der Rasen gemäht. Das Haus ist Anfang Juli 2026 bezugsfertig! Highlights.modernes Niedrig-Energiehaus in Waldrandlage lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattunggroßzügiges Wohn-Eßzimmer mit offener Küche, Kamin und direktem Ausgang auf die SW Terrasse Wärmepumpe und Solar-Thermieje nach Nutzung des Ergeschoßes 2 - 4 Schlafzimmer2 Terrassen mit Fernblick2 PKW Stellplätze mit Carportunmittelbare Nähe zur AIS Viennadirekt beim Naherholungsgebiet "Wienerwald"Kosten und Rechtliches. MIETZINS inklusive Betriebskosten und 10% Umsatzsteuer EUR 3.520,00 p. Mlaufende Energie-, Wasser und Kommunikationskosten sind in der o.e. Pauschalmiete NICHT inkludiertbefristeter Mietvertrag auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption um weitere 3 Jahre KAUTION: 6 Bruttomonatsmieten Raumaufteilung. Erdgeschoß 86 m²Eingangsbereich2 Zimmer Duschbad mit WCAbstellraum Wirtschaftsraum Haustechnik Wohngeschoß 65 m²Wohnsalon mit integrierter Küche und offenem Kamin Gäste WC mit Handwaschbecken Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Dachgeschoß ca. 57 m2Vorraum Schlafzimmer - ca. 22 m² und Ausgang auf die Terrasse (ca. 7 m²) mit Fernblick Schlafzimmer - ca. 21 m² Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und WCDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

++ Ein Zuhause, das Freiheit, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. ++ Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Villa wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie der besonderen Art handelt. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück und umgeben von gepflegten Grünflächen genießen Sie hier ein Wohnambiente, das eher an ein privates Resort als an ein klassisches Wohnhaus erinnert. Im Inneren empfängt Sie ein beeindruckendes Entree, dessen elegante Marmorstiege die einzelnen Ebenen des Hauses miteinander verbindet und den hochwertigen Charakter der Immobilie bereits beim Eintreten unterstreicht. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 80 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Großzügige Glasflächen schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen herrliche Blickachsen in den gepflegten Garten. Die großzügige Küche im amerikanischen Stil fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten mit idyllischem Gartenpavillon. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemeinsame Familienfeiern oder gemütliche Sommerabende mit Freunden: hier entsteht ein Lebensraum, der Erholung, Privatsphäre und Geselligkeit perfekt vereint. Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen (Erdgeschoss, 1. Stock, 2. Stock sowie ein Dachgeschoss) und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie eine durchdachte Architektur. Insgesamt stehen 9 Zimmer, 9 Badezimmer und 10 WCs zur Verfügung und bieten damit höchsten Wohnkomfort für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte, internationales Wohnen oder repräsentatives Leben mit Gästen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone sowie eine Terrasse, die zusätzliche Rückzugsorte im Freien schaffen. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Rundumblick über Wien, eine unverbaubare Aussicht mit Seltenheitswert! ++ Eine Immobilie für Menschen, die höchste Ansprüche an Wohnqualität, Privatsphäre und Exklusivität stellen. ++Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick• 9 Zimmer • 9 Badezimmer • 10 WCs • 2 Balkone • 1 Terrasse • Großzügiger Garten mit Gartenpavillon • Offener Kamin im Wohnbereich • Mehrere Wohnebenen inklusive Dachgeschoss • Unverbaubarer Wienblick • Auf Wunsch möbliert übernehmbar Mietkonditionen• Mietdauer: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung • Monatliche Gesamtmiete: € 10.000,– inklusive Betriebskosten (€ 500,– monatlich) • Strom und Gas werden verbrauchsabhängig separat verrechnet • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Villa in 1170 Wien bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich zeigen zu dürfen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne auch abends oder am Wochenende! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese nagelneue Wohnung mit 66m² bietet dir alles, was du für das moderne Wohnen brauchst. Mit 2 Schlafzimmern und ohne Maklergebühren ist sie perfekt für junge Leute, die unkompliziert und stilvoll wohnen wollen. Lage: 17. Bezirk, ruhig, grün(200m zur Straßenbahn Linie 43, somit haben Sie eine direkte Verbindung zum Zentrum) Größe: 66m² im Erdgeschoss – leicht erreichbar! Räume: • 2 helle Schlafzimmer – genug Platz für dich und deinen Lifestyle. • 1 modernes Badezimmer mit WC • 1 separate WC • Balkon • Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen. • Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Elektrogeräte wie Spülmaschine, Kühlschrank, Elektroherd und Mikrowelle. • High-Speed-Internet: Wähle zwischen A1 Glasfaser oder Magenta 5G. • Außenjalousien auf allen Fenster Besonderheit: Erstbezug – direkt vom Eigentümer (keine Maklergebühren!).... [Mehr]

#Altbau #Garten #möbliert

MIETDAUER ab 1. Juli 2026 bis 31. Oktober 2026 (mind. 4 Monate) Wunderschöne Altbauwohnung mit Fischgrätparkett und Flügeltüren in sehr gepflegtem Zinshaus. Komplett ausgestattet, sehr gute Anbindung und Infrastruktur, 85m², im Erdgeschoss, mit Lift, Garten (zur Mitbenützung), Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). 14tägige Reinigung der Wohnung durch unsere Haushälterin ist im Mietpreis inkludiert., ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12402/ English: tempoflat.at/offer-detail/12402/... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug

Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich an der stark frequentierten Ottakringer Straße im 17. Bezirk unweit der U6-Station Alserstraße und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster Geschäftsideen. Gelegen ist die Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines neu errichteten und auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Wohnbauprojektes, welches kurz vor Fertigstellung ist. Auf ca. 89 m² Nutzfläche erwartet Sie eine offen gestaltete Einheit mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 Metern, die ein großzügiges und repräsentatives Ambiente schafft. Der Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? von Einzelhandel und Büro über Praxis, Studio oder Atelier bis hin zu einem modernen Showroom oder Dienstleistungsbetrieb. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die für eine optimale Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Einlagerungsraum im Keller sowie die Vorbereitete Küchenanschlüsse in der Teeküche und ein WC. Eine klassische Gastronomie sowie auch ? Gastronomie-light?-Konzepte sind ausgeschlossen! Die Fläche befindet sich derzeit im Edelrohbau ? kein Estrich, wodurch die Fläche bewusst flexibel gehalten wird, um individuelle Anforderungen und Ausbauwünsche eines zukünftigen Mieters bestmöglich berücksichtigen zu können. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die U6-Station Alser Straße in wenigen Minuten erreichbar ist. HIGHLIGHTS Ca. 89 m² flexibel nutzbare Geschäftsfläche Z... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug

Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich an der stark frequentierten Ottakringer Straße im 17. Bezirk unweit der U6-Station Alserstraße und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster Geschäftsideen. Gelegen ist die Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines neu errichteten und auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Wohnbauprojektes, welches kurz vor Fertigstellung ist. Auf ca. 89 m² Nutzfläche erwartet Sie eine offen gestaltete Einheit mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 Metern, die ein großzügiges und repräsentatives Ambiente schafft. Der Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelhandel und Büro über Praxis, Studio oder Atelier bis hin zu einem modernen Showroom oder Dienstleistungsbetrieb. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die für eine optimale Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Einlagerungsraum im Keller sowie die Vorbereitete Küchenanschlüsse in der Teeküche und ein WC. Eine klassische Gastronomie sowie auch „Gastronomie-light“-Konzepte sind ausgeschlossen! Die Fläche befindet sich derzeit im Edelrohbau – kein Estrich, wodurch die Fläche bewusst flexibel gehalten wird, um individuelle Anforderungen und Ausbauwünsche eines zukünftigen Mieters bestmöglich berücksichtigen zu können. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die U6-Station Alser Straße in wenigen Minuten erreichbar ist. HIGHLIGHTSCa. 89 m² flexibel nutzbare Geschäftsfläche Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller Repräsentative Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 m Traglast Bodenaufbau: 5 k N/m² (= 500 kg/m²) Großzügige Schaufensterfront mit ausgezeichneter Werbewirkung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ÖGNI-Gold-zertifiziertes Gebäude Hervorragende Sichtbarkeit und attraktive Frequenzlage MÖGLICHE NUTZUNGSKONZEPTEGesundheits- und Dienstleistungskonzepte Physiotherapie / Therapie Yoga-, Pilates- oder ähnliche Bewegungskonzepte Architektur- oder Planungsbüros Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen INFOS ZUR GESCHÄFTSFLÄCHENUTZFLÄCHE: ca. 89,3 m²EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,9 m² im Keller AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: EGKONDITIONENHauptmietzins: ca. € 22,00 netto/m² NFL zzgl. USt. p. M. (u. a. abhängig von etwaigen Ausbauvereinbarungen) Betriebskosten: ca. € 3,00 – 3,50/m² NFL p. M. (noch vorläufige und unverbindliche Schätzung der Hausverwaltung) Befristung: nach Vereinbarung Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung Beziehbar ab: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM bzw. nach Vereinbarung Vergebührung: lt. Gebührengesetz Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Die konkreten mietvertraglichen Rahmenbedingungen und Konditionen – insbesondere Befristung, Kündigungsverzicht sowie mögliche Ausbauvereinbarungen – werden individuell mit einem zukünftigen Mieter abgestimmt. Ein Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein! Keine Vermietung an unecht steuerbefreite Branchen/Unternehmen möglich! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <225m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <350m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <500m Polizei <275m Verkehr Bus <150m U-Bahn <325m Straßenbahn <150m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug

Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich an der stark frequentierten Ottakringer Straße im 17. Bezirk unweit der U6-Station Alserstraße und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster Geschäftsideen. Gelegen ist die Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines neu errichteten und auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Wohnbauprojektes, welches kurz vor Fertigstellung ist. Auf ca. 89 m² Nutzfläche erwartet Sie eine offen gestaltete Einheit mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 Metern, die ein großzügiges und repräsentatives Ambiente schafft. Der Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelhandel und Büro über Praxis, Studio oder Atelier bis hin zu einem modernen Showroom oder Dienstleistungsbetrieb. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die für eine optimale Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Einlagerungsraum im Keller sowie die Vorbereitete Küchenanschlüsse in der Teeküche und ein WC. Eine klassische Gastronomie sowie auch „Gastronomie-light“-Konzepte sind ausgeschlossen! Die Fläche befindet sich derzeit im Edelrohbau – kein Estrich, wodurch die Fläche bewusst flexibel gehalten wird, um individuelle Anforderungen und Ausbauwünsche eines zukünftigen Mieters bestmöglich berücksichtigen zu können. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die U6-Station Alser Straße in wenigen Minuten erreichbar ist. HIGHLIGHTSCa. 89 m² flexibel nutzbare Geschäftsfläche Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller Repräsentative Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 m Traglast Bodenaufbau: 5 k N/m² (= 500 kg/m²) Großzügige Schaufensterfront mit ausgezeichneter Werbewirkung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ÖGNI-Gold-zertifiziertes Gebäude Hervorragende Sichtbarkeit und attraktive Frequenzlage MÖGLICHE NUTZUNGSKONZEPTEGesundheits- und Dienstleistungskonzepte Physiotherapie / Therapie Yoga-, Pilates- oder ähnliche Bewegungskonzepte Architektur- oder Planungsbüros Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen INFOS ZUR GESCHÄFTSFLÄCHENUTZFLÄCHE: ca. 89,3 m²EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,9 m² im Keller AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: EGKONDITIONENHauptmietzins: ca. € 22,00 netto/m² NFL zzgl. USt. p. M. (u. a. abhängig von etwaigen Ausbauvereinbarungen) Betriebskosten: ca. € 3,00 – 3,50/m² NFL p. M. (noch vorläufige und unverbindliche Schätzung der Hausverwaltung) Befristung: nach Vereinbarung Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung Beziehbar ab: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM bzw. nach Vereinbarung Vergebührung: lt. Gebührengesetz Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Die konkreten mietvertraglichen Rahmenbedingungen und Konditionen – insbesondere Befristung, Kündigungsverzicht sowie mögliche Ausbauvereinbarungen – werden individuell mit einem zukünftigen Mieter abgestimmt. Ein Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein! Keine Vermietung an unecht steuerbefreite Branchen/Unternehmen möglich! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <225m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <350m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <500m Polizei <275m Verkehr Bus <150m U-Bahn <325m Straßenbahn <150m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug

Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich an der stark frequentierten Ottakringer Straße im 17. Bezirk unweit der U6-Station Alserstraße und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster Geschäftsideen. Gelegen ist die Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines neu errichteten und auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Wohnbauprojektes, welches kurz vor Fertigstellung ist. Auf ca. 89 m² Nutzfläche erwartet Sie eine offen gestaltete Einheit mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 Metern, die ein großzügiges und repräsentatives Ambiente schafft. Der Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Einzelhandel und Büro über Praxis, Studio oder Atelier bis hin zu einem modernen Showroom oder Dienstleistungsbetrieb. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die für eine optimale Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Einlagerungsraum im Keller sowie die Vorbereitete Küchenanschlüsse in der Teeküche und ein WC. Eine klassische Gastronomie sowie auch "Gastronomie-light"-Konzepte sind ausgeschlossen! Die Fläche befindet sich derzeit im Edelrohbau - kein Estrich, wodurch die Fläche bewusst flexibel gehalten wird, um individuelle Anforderungen und Ausbauwünsche eines zukünftigen Mieters bestmöglich berücksichtigen zu können. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die U6-Station Alser Straße in wenigen Minuten erreichbar ist. HIGHLIGHTS * Ca. 89 m² flexibel nutzbare Geschäftsfläche * Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller * Repräsentative Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 m * Traglast Bodenaufbau: 5 k N/m² (= 500 kg/m²) * Großzügige Schaufensterfront mit ausgezeichneter Werbewirkung * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * ÖGNI-Gold-zertifiziertes Gebäude * Hervorragende Sichtbarkeit und attraktive Frequenzlage MÖGLICHE NUTZUNGSKONZEPTE * Gesundheits- und Dienstleistungskonzepte * Physiotherapie / Therapie * Yoga-, Pilates- oder ähnliche Bewegungskonzepte * Architektur- oder Planungsbüros * Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen INFOS ZUR GESCHÄFTSFLÄCHE * NUTZFLÄCHE: ca. 89,3 m² * EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,9 m² im Keller * AUSRICHTUNG: Südost * GESCHOSS: EG KONDITIONEN Hauptmietzins: ca. € 22,00 netto/m² NFL zzgl. USt. p. M. (u. a. abhängig von etwaigen Ausbauvereinbarungen) Betriebskosten: ca. € 3,00 - 3,50/m² NFL p. M. (noch vorläufige und unverbindliche Schätzung der Hausverwaltung) Befristung: nach Vereinbarung Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung Beziehbar ab: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM bzw. nach Vereinbarung Vergebührung: lt. Gebührengesetz Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Die konkreten mietvertraglichen Rahmenbedingungen und Konditionen - insbesondere Befristung, Kündigungsverzicht sowie mögliche Ausbauvereinbarungen - werden individuell mit einem zukünftigen Mieter abgestimmt. Ein Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein! Keine Vermietung an unecht steuerbefreite Branchen/Unternehmen möglich! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at [http://Riwog.at] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug

Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich an der stark frequentierten Ottakringer Straße im 17. Bezirk unweit der U6-Station Alserstraße und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster Geschäftsideen. Gelegen ist die Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines neu errichteten und auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Wohnbauprojektes, welches kurz vor Fertigstellung ist. Auf ca. 89 m² Nutzfläche erwartet Sie eine offen gestaltete Einheit mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 Metern, die ein großzügiges und repräsentatives Ambiente schafft. Der Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Einzelhandel und Büro über Praxis, Studio oder Atelier bis hin zu einem modernen Showroom oder Dienstleistungsbetrieb. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die für eine optimale Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Einlagerungsraum im Keller sowie die Vorbereitete Küchenanschlüsse in der Teeküche und ein WC. Eine klassische Gastronomie sowie auch "Gastronomie-light"-Konzepte sind ausgeschlossen! Die Fläche befindet sich derzeit im Edelrohbau - kein Estrich, wodurch die Fläche bewusst flexibel gehalten wird, um individuelle Anforderungen und Ausbauwünsche eines zukünftigen Mieters bestmöglich berücksichtigen zu können. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die U6-Station Alser Straße in wenigen Minuten erreichbar ist. HIGHLIGHTS * Ca. 89 m² flexibel nutzbare Geschäftsfläche * Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller * Repräsentative Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 m * Traglast Bodenaufbau: 5 k N/m² (= 500 kg/m²) * Großzügige Schaufensterfront mit ausgezeichneter Werbewirkung * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * ÖGNI-Gold-zertifiziertes Gebäude * Hervorragende Sichtbarkeit und attraktive Frequenzlage MÖGLICHE NUTZUNGSKONZEPTE * Gesundheits- und Dienstleistungskonzepte * Physiotherapie / Therapie * Yoga-, Pilates- oder ähnliche Bewegungskonzepte * Architektur- oder Planungsbüros * Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen INFOS ZUR GESCHÄFTSFLÄCHE * NUTZFLÄCHE: ca. 89,3 m² * EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,9 m² im Keller * AUSRICHTUNG: Südost * GESCHOSS: EG KONDITIONEN Hauptmietzins: ca. € 22,00 netto/m² NFL zzgl. USt. p. M. (u. a. abhängig von etwaigen Ausbauvereinbarungen) Betriebskosten: ca. € 3,00 - 3,50/m² NFL p. M. (noch vorläufige und unverbindliche Schätzung der Hausverwaltung) Befristung: nach Vereinbarung Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung Beziehbar ab: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM bzw. nach Vereinbarung Vergebührung: lt. Gebührengesetz Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Die konkreten mietvertraglichen Rahmenbedingungen und Konditionen - insbesondere Befristung, Kündigungsverzicht sowie mögliche Ausbauvereinbarungen - werden individuell mit einem zukünftigen Mieter abgestimmt. Ein Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein! Keine Vermietung an unecht steuerbefreite Branchen/Unternehmen möglich! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at [http://Riwog.at] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 442972) Tausche meine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Wien, Hernals gegen eine größere Bleibe in Wien. Die Miete beträgt 595 Euro für 40 m². Suche eine Wohnung mit mindestens 2 Zimmern und 50 m² bis maximal 1100 Euro. Lass uns austauschen und neue Erfahrungen sammeln! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Die Tiefgaragenstellplätze befinden sich in der Neuwaldegger Straße im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Banken, Ärzte und diverse Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Linien 43, 44 sowie diverse Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt, Schottentor und andere Bezirke ermöglichen. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die Hernalser Hauptstraße sowie die Gürtelzone, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele rasch erreichbar sind. Zusätzlich bietet die Umgebung durch nahegelegene Parkanlagen und Grünflächen (z. B. Richtung Schwarzenbergpark bzw. Wienerwald) eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einmalige Mietvertragserstellungsgebühr durch zuständige Hausverwaltung: 199? brutto Provision: 3 Bruttomonatsmieten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietbeginn per 01. und 15. des Monats möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at |... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Terrasse

Modernes Einfamilienhaus in Hanglage mit 4 Ebenen, mehrere Terrassen, sensationelle Aussicht, Klima, Fußbodenheizung, viel Platz - sofort verfügbar. Gartengeschoss mit eigenem Eingang: 2 Zimmer, Teeküche, Duschbad, Garderoberaum, Abstellraum, WC, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum : Gesamt 60 m2Erdgeschoss mit 2. Eingang: Wohnzimmer mit offenem Kamin (25,6 m2) Esszimmer (14,9 m2), Küche, WC, Garderobe, Vorraum: Gesamt 60 m2Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse: Gesamt 53,9 m2Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Terrasse: Gesamt 36,2 m2Garten: 370 m2 inklusive zweier großer Außenterrassen. Gartenhaus, Automatische Bewässerung Das Haus ist in Ziegelbauweise errichtet. Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung in jedem Raum individuell regelbar. Parkett Doussie. In Bädern und WCs Villeroy & Boch – Fliesen. Glas-Duschwände, Spiegelschränke. EWE-Küche mit AEG-Geräten. Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoß. Außenjalousien elektrisch. 32 Decken- und Außen-Lampen bereits montiert. Internet in allen Zimmern. Satelliten-Fernseher-Anschlüsse in allen Zimmern. Video-Gegensprechanlage Alarmanlage Öffentliche Verbindungen: Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse S45 Hernals: 20 Minuten Schottentor: 35 Minuten Stephansplatz: 43 Minuten UNO-City: 60 Minuten Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!!! Franz Eggenweber national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]